2014 年・年間平均中古マンション価格首都圏と中部圏で

東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格（年間版）
2015 年 1 月 22 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格年別推移（14 年・年間版）
2014 年・年間平均中古マンション価格首都圏と中部圏で反転上昇近畿圏では上昇続く
東京 23 区・大阪市・名古屋市では軒並み上昇率が拡大
強含み傾向が本格化
1. 首都圏の 2014 年中古マンション平均価格は前年比＋2.1％、60 万円上昇の 2,851 万円
2014 年の中古価格は 3 年ぶりに上昇したことで、ミニバブル後の最低値を更新した昨年
から価格水準を持ち直し、再び 2,800 万円台を回復した。
2. 近畿圏は＋0.6％の 1,817 万円で引き続き上昇、中部圏は＋0.4％の 1,489 万円
中部圏も反転上昇し、2011 年以来の下落傾向に歯止めが掛かった。近畿圏では小幅なが
ら引き続き上昇したことで、ミニバブル後の大底圏から脱しつつある。
3. 東京都では前年比＋4.0％、兵庫県以外の主要エリアも軒並み上昇
主要エリアの中古価格は、2013 年には反転上昇や下落率の縮小が見られた。2014 年には
兵庫県を除く全てのエリアでプラスとなり、中でも東京都は比較的大きく上昇した。
三大都市圏中古マンション70㎡換算価格年間平均推移
万円
3,500
首都圏
2,900
3,000
2,500
近畿圏
中部圏
3,128
2,824
2,480
2,000
2,979
2,965
2,520
1,610
1,668
1,347
1,378
2,863
−3.9％
＋2.1％
−2.5％
−1.3％
＋0.4％
＋0.6%
1,818
1,873
1,800
1,823
1,823
1,799
1,807
1,470
1,509
1,509
1,541
1,528
1,492
1,482
1,500
−2.3％
2,851
2,791
−0.6％
1,000
1,817
1,489
＋0.4％
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年
三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
2013年
前年比
首都圏
2,480 2,520 2,900
17.5
18.0
17.5
東京都
3,128 3,214 3,943
19.0
19.5
17.7
神奈川県
2,186 2,200 2,465
15.9
16.5
16.6
埼玉県
1,704 1,709 1,800
15.8
16.4
17.0
千葉県
1,659 1,654 1,746
16.9
17.7
18.5
近畿圏
1,610 1,668 1,818
16.7
17.0
17.1
大阪府
1,669 1,755 1,934
17.6
17.7
17.7
兵庫県
1,578 1,609 1,749
16.3
16.7
16.9
中部圏
1,347 1,378 1,470
15.1
15.6
16.0
愛知県
1,367 1,405 1,503
15.5
15.9
16.3
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
3,128
17.4
4,116
17.5
2,606
16.5
1,857
17.3
1,813
18.7
1,873
17.5
1,969
17.9
1,831
17.5
1,509
17.2
1,542
17.5
2,824
17.5
3,686
17.9
2,421
17.0
1,757
17.2
1,758
17.7
1,800
17.4
1,871
18.5
1,752
18.0
1,509
18.1
1,516
17.6
2,965
17.9
3,923
18.2
2,533
17.4
1,836
17.8
1,869
18.0
1,823
18.9
1,876
19.3
1,812
18.7
1,541
17.7
1,577
17.9
2,979
18.8
3,848
19.3
2,547
18.2
1,887
18.4
1,892
19.0
1,823
20.0
1,878
20.5
1,798
19.9
1,528
18.6
1,577
18.7
2,863
19.4
3,683
19.7
2,456
18.9
1,840
19.0
1,838
19.8
1,799
20.5
1,833
20.9
1,807
20.2
1,492
19.5
1,521
19.8
-3.9%
-4.3%
-3.6%
-2.5%
-2.8%
-1.3%
-2.4%
0.5%
-2.3%
-3.6%
2014年
前年比
2,791
20.2
3,667
20.3
2,403
20.0
1,820
19.9
1,796
20.7
1,807
21.3
1,853
21.6
1,788
21.0
1,482
20.2
1,528
20.5
-2.5%
-0.5%
-2.2%
-1.1%
-2.3%
0.4%
1.1%
-1.1%
-0.6%
0.5%
前年比
2,851
2.1%
21.3
3,813
4.0%
21.5
2,440
1.5%
21.1
1,857
2.0%
20.8
1,841
2.5%
21.6
1,817
0.6%
22.2
1,856
0.2%
22.7
1,769
-1.0%
22.2
1,489
0.4%
21.1
1,549
1.4%
21.3
東京カンテイ
プレスリリース
/
中古マンション価格（年間版）
2015 年 1 月 22 日
【2014 年主要都市別・中古マンション価格】
1. 首都圏：東京 23 区では前年比＋5.2％の 4,203 万円、3 年ぶりに 4,000 万円台を回復
東京 23 区は引き続き上昇して 3 年ぶりに 4,000 万円台を回復、2011 年の価格水準を上回
った。また、横浜市や千葉市ではそれぞれ上昇し、連続下落に歯止めが掛かった。一方、
さいたま市では−1.9％の 2,089 万円と下落して 5 年ぶりに 2,100 万円を割り込んだ。
2. 近畿圏：大阪市では＋2.1％、神戸市では−1.3％で価格差の拡大続く
大阪市は＋2.1％の 2,216 万円で、2012 年を境に価格水準は強含みで推移している。対照
的に、神戸市では−1.3％の 1,788 万円と引き続き下落したことで、大阪市との価格差が
359 万円→428 万円へと拡大した。
3. 中部圏：名古屋市では＋2.5％の 1,787 万円、再び神戸市の価格水準に並ぶ
名古屋市中心部での市況回復に伴って、2013 年は 3 年ぶりに上昇し連続下落に歯止めが
掛かった。2014 年は＋2.5％と上昇率は拡大したことで、再び神戸市の価格水準に並んだ。
主要都市別中古マンション70㎡換算価格年間平均推移
万円
5,000
東京23区
4,500
千葉市
4,486
4,062
4,000
3,500
横浜市
4,333
4,303
さいたま市
4,171
3,975
4,203
3,995
3,504
3,374
−4.7％
3,000
2,786
2,629
2,500
2,267
2,313
1,922
1,972
2,072
2,000
1,500
1,620
1,620
1,698
1,778
2006年
2007年
2008年
2,132
2,593
2,693
＋5.2％
＋0.5％
2,711
2,591
2,532
2,575
2,124
2,182
2,119
2,129
2,089
1,705
1,813
1,821
1,762
1,707
1,719
2009年
2010年
2011年
2012年
2013年
2014年
1,950
1,000
2005年
2,500
大阪市
名古屋市
2,250
2,000
1,750
神戸市 2,345
2,242
1,989
1,857
1,608
1,500
1,509
1,802
1,624
1,734
−3.1％
2,214
1,872
1,753
1,597
1,807
2,190
2,201
1,855
1,844
1,837
1,818
1,707
2,133
1,879
1,738
2006年
2007年
2008年
主要都市別
2009年
2010年
2011年
2012年
4,486
17.6
2,786
16.6
2,132
16.5
1,778
19.0
2,345
17.3
1,872
17.6
1,753
19.2
2,216
1,811
1,788
1,744
1,787
+2.5％
2013年
2014年
2013年
前年比
3,374 3,504
4,333
19.7
20.1
17.9
横浜市
2,267 2,313
2,629
16.5
17.3
17.0
さいたま市
1,922 1,972
2,072
15.4
15.9
16.5
千葉市
1,620 1,620
1,698
17.7
18.0
19.2
大阪市
1,857 1,989
2,242
17.3
17.6
17.5
神戸市
1,608 1,624
1,802
17.3
17.7
17.2
名古屋市
1,509 1,597
1,734
17.0
17.2
17.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2,170
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
東京23区
＋2.1％
＋0.3％
−4.4％
1,250
2005年
＋1.7％
4,062
18.1
2,593
17.4
1,950
16.8
1,705
18.6
2,214
17.9
1,807
18.2
1,707
19.2
4,303
18.5
2,693
18.0
2,124
16.9
1,813
19.4
2,190
19.0
1,855
19.1
1,837
18.7
4,171
19.6
2,711
18.7
2,182
17.7
1,821
20.5
2,201
20.0
1,844
20.3
1,818
19.5
3,975
20.0
2,591
19.5
2,119
18.4
1,762
20.8
2,133
20.2
1,879
20.4
1,738
20.7
-4.7%
-4.5%
-2.9%
-3.3%
-3.1%
1.9%
-4.4%
2014年
前年比
3,995
0.5%
20.5
2,532
-2.3%
20.7
2,129
0.4%
18.9
1,707
-3.1%
21.7
2,170
1.7%
20.8
1,811
-3.6%
21.4
1,744
0.3%
21.3
前年比
4,203
5.2%
21.8
2,575
1.7%
22.0
2,089
-1.9%
20.6
1,719
0.7%
23.2
2,216
2.1%
22.0
1,788
-1.3%
22.6
1,787
2.5%
22.2

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