2015年・年間平均中古マンション価格三大都市圏は

東京カンテイ
プレスリリース
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中古マンション価格（年間版）
2016 年 1 月 21 日
三大都市圏・主要都市別／中古マンション 70 ㎡価格年別推移（15 年・年間版）
2015 年・年間平均中古マンション価格三大都市圏はいずれも上昇、中心エリアが価格水準を押し上げ
東京 23 区・大阪市・名古屋市では大幅上昇によって軒並みミニバブル期のピーク超え
1. 首都圏の 2015 年中古マンション平均価格は前年比＋7.7％、219 万円上昇の 3,070 万円
2015 年の中古価格は東京都が牽引する形で前年よりも上昇率が拡大しており、７年ぶり
に 3,000 万円の大台を突破。ミニバブル後の価格高騰期の水準を上回った。
2. 近畿圏は＋2.4％の 1,861 万円で 3 年連続プラス、中部圏は＋3.4％の 1,539 万円
近畿圏や中部圏でも都市中心部が圏域平均を押し上げ、いずれも前年に比べて上昇率は
拡大した。価格自体は直近 10 年間においてともに高い水準に達している。
3. 東京都では前年比＋11.5％、都市圏中心部は総じて大幅上昇
主要エリアの中古価格は、千葉県と兵庫県を除く全ての都府県でプラスとなり、中でも
東京都の＋11.5％をはじめ大阪府や愛知県では大幅な価格上昇となった。
三大都市圏中古マンション70㎡換算価格年間平均推移
万円
3,500
首都圏
近畿圏
中部圏
3,128
2,900
3,000
2,824
2,965
3,070
2,979
2,863
2,851
2,791
2,520
2,000
1,668
1,378
＋0.4％
＋0.6%
1,818
1,873
1,800
1,823
1,823
1,799
1,807
1,470
1,509
1,509
1,541
1,528
1,492
1,482
1,500
−0.6％
1,000
＋7.7％
＋2.1％
−2.5％
2,500
＋2.4％
1,817
1,489
＋0.4％
1,861
1,539
＋3.4％
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
三大都市圏および都府県 70 ㎡あたりの中古マンション価格
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
2014年
前年比
首都圏
2,520 2,900 3,128
18.0
17.5
17.4
東京都
3,214 3,943 4,116
19.5
17.7
17.5
神奈川県
2,200 2,465 2,606
16.5
16.6
16.5
埼玉県
1,709 1,800 1,857
16.4
17.0
17.3
千葉県
1,654 1,746 1,813
17.7
18.5
18.7
近畿圏
1,668 1,818 1,873
17.0
17.1
17.5
大阪府
1,755 1,934 1,969
17.7
17.7
17.9
兵庫県
1,609 1,749 1,831
16.7
16.9
17.5
中部圏
1,378 1,470 1,509
15.6
16.0
17.2
愛知県
1,405 1,503 1,542
15.9
16.3
17.5
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
2,824
17.5
3,686
17.9
2,421
17.0
1,757
17.2
1,758
17.7
1,800
17.4
1,871
18.5
1,752
18.0
1,509
18.1
1,516
17.6
2,965
17.9
3,923
18.2
2,533
17.4
1,836
17.8
1,869
18.0
1,823
18.9
1,876
19.3
1,812
18.7
1,541
17.7
1,577
17.9
2,979
18.8
3,848
19.3
2,547
18.2
1,887
18.4
1,892
19.0
1,823
20.0
1,878
20.5
1,798
19.9
1,528
18.6
1,577
18.7
2,863
19.4
3,683
19.7
2,456
18.9
1,840
19.0
1,838
19.8
1,799
20.5
1,833
20.9
1,807
20.2
1,492
19.5
1,521
19.8
2,791
20.2
3,667
20.3
2,403
20.0
1,820
19.9
1,796
20.7
1,807
21.3
1,853
21.6
1,788
21.0
1,482
20.2
1,528
20.5
-2.5%
-0.5%
-2.2%
-1.1%
-2.3%
0.4%
1.1%
-1.1%
-0.6%
0.5%
2015年
前年比
2,851
2.1%
21.3
3,813
4.0%
21.5
2,440
1.5%
21.1
1,857
2.0%
20.8
1,841
2.5%
21.6
1,817
0.6%
22.2
1,856
0.2%
22.7
1,769
-1.0%
22.2
1,489
0.4%
21.1
1,549
1.4%
21.3
前年比
3,070
7.7%
22.1
4,252
11.5%
22.0
2,513
3.0%
22.1
1,895
2.1%
21.7
1,801
-2.2%
22.7
1,861
2.4%
23.5
1,940
4.5%
24.0
1,765
-0.2%
23.4
1,539
3.4%
21.8
1,621
4.7%
21.8
東京カンテイ
プレスリリース
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中古マンション価格（年間版）
2016 年 1 月 21 日
【2015 年主要都市別・中古マンション価格】
1. 首都圏：東京 23 区では前年比＋13.0％の 4,748 万円、ミニバブル期のピーク超え
東京 23 区は 3 年連続の上昇で 4,748 万円まで急騰し、ミニバブル期のピーク価格を上回
った。また、横浜市やさいたま市でもそれぞれ 4％前後のプラスと、県平均に比べて大き
く上昇している。一方、千葉市では 8 年ぶりに 1,700 万円を割り込んだ。
2. 近畿圏：大阪市では＋6.8％、神戸市では＋1.2％で価格差は 500 万円以上に拡大
大阪市では年々上昇度合いが強まっており、2015 年には 2,367 万円と直近 10 年間での最
高値を更新、神戸市では 3 年ぶりのプラスとなった。大阪市との価格差は 2012 年に 254
万円まで縮まったが、2015 年には 500 万円以上と倍近くまで拡大している。
3. 中部圏：名古屋市では＋6.5％の 1,903 万円、直近 10 年間で初めて神戸市を上回る
名古屋市では市況回復に伴って、2014 年には神戸市と同水準まで価格上昇していたが、
2015 年にはさらに上昇率が拡大したことで、
神戸市の価格水準を 100 万円程度上回った。
主要都市別中古マンション70㎡換算価格年間平均推移
万円
5,000
東京23区
4,333
4,500
4,000
横浜市
4,486
4,062
千葉市
4,303
4,171
2,500
2,000
1,500
4,203
3,995
3,975
3,504
＋13.0％
3,500
＋5.2％
＋0.5％
3,000
2,313
2,629
2,786
2,593
2,072
2,132
1,698
1,778
1,705
2007年
2008年
2009年
1,950
1,972
1,620
4,748
さいたま市
2,693
2,711
2,124
2,182
1,813
2010年
2,532
2,575
2,668
2,119
2,129
2,089
2,188
1,821
1,762
1,707
1,719
1,662
2011年
2012年
2013年
2014年
2015年
2,591
1,000
2006年
2,750
大阪市
2,500
2,250
2,242
1,500
＋6.8％
名古屋市
2,214
1,802
1,872
1,807
1,734
1,753
1,707
1,624
1,597
2,190
2,201
1,855
1,844
1,837
1,818
2,133
1,879
1,738
2,216
1,811
1,788
2008年
2009年
主要都市別
2010年
2011年
2012年
2013年
4,062
18.1
2,593
17.4
1,950
16.8
1,705
18.6
2,214
17.9
1,807
18.2
1,707
19.2
＋6.5％
2014年
2015年
2014年
前年比
3,504 4,333
4,486
20.1
17.9
17.6
横浜市
2,313 2,629
2,786
17.3
17.0
16.6
さいたま市
1,972 2,072
2,132
15.9
16.5
16.5
千葉市
1,620 1,698
1,778
18.0
19.2
19.0
大阪市
1,989 2,242
2,345
17.6
17.5
17.3
神戸市
1,624 1,802
1,872
17.7
17.2
17.6
名古屋市
1,597 1,734
1,753
17.2
17.5
19.2
※上段は価格（単位：万円）、下段は築年
1,809
70 ㎡あたりの中古マンション価格
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
東京23区
1,903
1,787
＋2.5％
＋0.3％
2007年
2,367
2,170
1,744
1,250
2006年
＋2.1％
＋1.7％
2,345
1,989
2,000
1,750
神戸市
4,303
18.5
2,693
18.0
2,124
16.9
1,813
19.4
2,190
19.0
1,855
19.1
1,837
18.7
4,171
19.6
2,711
18.7
2,182
17.7
1,821
20.5
2,201
20.0
1,844
20.3
1,818
19.5
3,975
20.0
2,591
19.5
2,119
18.4
1,762
20.8
2,133
20.2
1,879
20.4
1,738
20.7
3,995
0.5%
20.5
2,532
-2.3%
20.7
2,129
0.4%
18.9
1,707
-3.1%
21.7
2,170
1.7%
20.8
1,811
-3.6%
21.4
1,744
0.3%
21.3
2015年
前年比
4,203
5.2%
21.8
2,575
1.7%
22.0
2,089
-1.9%
20.6
1,719
0.7%
23.2
2,216
2.1%
22.0
1,788
-1.3%
22.6
1,787
2.5%
22.2
前年比
4,748
13.0%
22.1
2,668
3.6%
22.9
2,188
4.7%
21.4
1,662
-3.3%
24.9
2,367
6.8%
23.2
1,809
1.2%
23.6
1,903
6.5%
22.6

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