Die Broschüre zum

„Christinen 26“ – Attraktives Wohnen
im Südosten Hamburgs
Visiualisierung: Krüger Animation
Ein gewachsener Bezirk mit
neuem Schwung – Alt-Lohbrügge
wird als Immobilienstandort
immer beliebter.
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Übersicht/
Lage
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Ausstattung/
Wohnungen
3
Referenz Bauträger
Chronik Bauträger
4
Courtagepassus/
AGBs
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Übersicht/
Lage
Leben in Alt-Lohbrügge –
Wo die Metropolregion Hamburg
besonders lebenswert ist.
keiten Bergedorfs decken mehr als den
täglichen Bedarf ab, frische Lebensmittel gibt es außerdem auf dem fußläufig
erreichbaren Lohbrügger Wochenmarkt.
Die Naherholungsgebiete Sander Tannen,
Boberger Düne oder Bergedorfer Gehölz
laden zum Wandern ein, sportlich Aktive
kommen beim Golf, Reiten und Flugsport
auf ihre Kosten. Den kulturellen Ausgleich
bietet das nur eine halbe Stunde entfernte
Hamburg.
Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen
Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als
Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer
mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt
Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten
Umgebung macht es einem leicht, sich
Zuhause zu fühlen. Die Einkaufsmöglich-
Bergedorfer Schloss
Lageplan
Boberg
Reinbek
B5
16 km bis
HH-Zentrum
Hamburg
Naturschutzgebiet
SchleswigHolstein
City Center Bergedorf
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City Center zone
Theater Haus im Park
Bergedorf
Adresse des Objektes: Lohbrügger Landstraße 24 / Christinenstraße 2 in 21031 Hamburg
Boberger Dünen
Fußgängerzone Bergedorf
Bergedorfer
Gehölz
Wentorf bei
Hamburg
Wentorfer Straße
Bergedorfer Gehölz
Fußgängerzone Bergedorf (Foto: Stefanie Baars)
Haus im Park
Bahnhof Bergedorf
Boberger Niederung
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Ausstattung/
Wohnungen
Komfort ohne Kompromisse –
Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßes Design unter einem Dach
Visiualisierung: Krüger Animation
Jede der 26 Wohneinheiten bietet besonderen Komfort. Bodentiefe Fenster, helle
Böden und die geschickte Aufteilung
durchfluten die Räume mit Tageslicht.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Balkon
oder eine Terrasse, ein Abstellraum in
der Wohnung und ein weiterer im Keller.
In Küchen und Bädern wurden ausschließlich Markenprodukte von Villeroy &
Boch und Grohe verwendet, die Duschen
sind
mit
durchgehenden
Bodenfliesen barrierefrei. Über das KfWFörderdarlehen 153 für energieeffizientes
Bauen können zudem 50.000 zu günstigen
Konditionen finanziert werden.
Als Kapitalanlage profitiert das Objekt von
der gehobenen Ausstattung, seiner guten
Lage und der anhaltenden Immobilienmarktentwicklung.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
26 Wohnungen zwischen 45 und 137 Quadratmetern (1,5 bis 4 Zimmer)
Hochwertige Designböden in Holzoptik, Fußbodenheizung
Terrassen mit Außenzapfstelle und Steckdose, Balkone mit Steckdose
Bangkirai-Dielen auf Balkonen und Dachterrasse
Video-Gegensprechanlage, Fahrstuhl
Optional: PKW-Stellplatz, zum Teil überdacht
Alle Fenster zum Süden, Westen und Osten erhalten elektrische Raffstoren/Jalousien
Dreifachverglaste Fenster
Wohnungen sind barrierefrei erreichbar
Ebenerdiger Zugang zu den Terrassen und Balkonen
Schwellenlose Dusche mit Mosaikfliese passend zur Bodenfliese
Keine Barrierefreiheit nach der Hamburger Bauordnung (HBauO)
Visiualisierung: Krüger Animation
Referenzobjekte
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Referenz Bauträger/
Chronik Bauträger
Erfahrung, Qualität und schlüsselfertige Objekte – Kaufpreiszahlung
nach Fertigstellung.
Die Bagge Bau GmbH ist ein erfahrener
Partner im privaten Wohnungsbau. Mehr
als 30 Jahre Marktexpertise und weit über
1.000 umgesetzte Projekte stehen für
Zuverlässigkeit, Qualität und Erfahrung. Das Münsterländer Unternehmen
betreut Neubauprojekte von der ersten
Planung bis zur Schlüsselübergabe –
und geht dabei kein Risiko ein. Dem ersten Spatenstich geht immer eine genaue
Standortanalyse voraus, verarbeitet werden
stets hochwertige Materialien unter Einsatz modernster Technik und der Kaufpreis wird erst nach Fertigstellung fällig,
um auch für den Käufer mögliche Risiken
auszuschließen.
Das zeichnet den Bauträger aus:
Über 30 Jahre Erfahrung
Über tausend Wohnungen
Alles aus einer Hand
Netzwerk aus ausgezeichneten Architekten und Handwerkern
Verwendung hochwertiger Materialien
Einsatz modernster Technologien
Schlüsselfertige Übergabe
Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung
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Courtagepassus/AGBs
Courtagepassus
Allgemeine Hinweise
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis der für die
erfolgreiche Vermittlungs-/Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Ergibt sich
nicht aus den Umständen oder abweichenden Vereinbarungen etwas anderes, hat der Vertrag eine Laufzeit von sechs Monaten und verlängert sich jeweils automatisch um einen weiteren Monat, wenn nicht
eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende gekündigt hat.
2. Der Kunde ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrages mit uns andere Makler mit
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten betreffend das Vertragsobjekt zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Kunde uns für die hierdurch entstehenden Schäden.
3. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren
Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Hierfür
wird keinerlei Haftung übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben
vorbehalten.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss)
verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost
Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren
Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns
von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche
Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen dienen lediglich
als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen, soweit sie nicht in der Baubeschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben insgesamt wird keine Haftung übernommen. Baurechtliche und/oder bautechnische
Änderungen bleiben vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, Notar und
Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Disclaimer:
Sämtliche Illustrationen, Bilder, Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich. Möblierungen
dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge, ein Anspruch auf diese Leistungen soweit sie nicht in der
Beschreibung enthalten sind, besteht nicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung
übernommen.
4. Soweit keine Interessenkollision vorliegt, sind wir berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden. .
5. Kommt durch unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten
Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche
Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.
6. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages
(Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite,
so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.
7. Unsere Objektexposés, die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere
gesamte Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit ist bzw. sind ausschließlich für den/die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet, mit den Informationen pp. nach
Abschluss des Maklervertrages vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Verstößt
der Kunde hiergegen schuldhaft, haftet er uns gegenüber auf Schadensersatz, wenn der Erfolg unserer
Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt. Kommt durch die unbefugte Weitergabe der Informationen an einen Dritten der Hauptvertrag mit diesem zustande, haftet der Kunde uns
gegenüber auf Zahlung der entgangenen Provision.
8. Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des wirksamen Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer vertragsgemäßen Nachweis-/Vermittlungstätigkeit
beruht. Der Kunde ist verpflichtet, uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit
welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht
dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht
eingetreten ist.
9. Der Kunde darf Zurückbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis
(Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Hamburg Südost Immobilien GmbH, Mohnhof 19,
21029 Hamburg, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Bergedorf@engelvoelkers.
com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail)
über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,
unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung
über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen
wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung
Entgelte berechnet.
Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so
haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem
Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.
Ende Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklerdienstleistungsvertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie
bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.)
An Hamburg Südost Immobilien GmbH, Mohnhof 19, 21029 Hamburg, Lizenzpartner der
Engel & Völkers Residential GmbH, [email protected]
Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung:
Maklerdienstleistung empfangen am:
Name des/der Verbraucher(s):
Anschrift des/der Verbraucher(s):
_____________________ ______________________________________
Datum Unterschrift des/der Verbraucher(s):
Visiualisierung: Krüger Animation
Notizen
Notizen
www.christinen26.de

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