Ihre Eigentumswohnung. Auf zu neuen Ufern. 2 UFER21 – dieser Name sagt alles. Das Wort weist auf die direkte Wasserlage des Gebäudes hin, die Zahl hat gleich drei Bedeutungen: Sie steht für einen Neubeginn, wie in diesem Fall für den Anfang der Bergedorfer Postleitzahl. Dann steht sie für die S 21, die S-Bahn-Linie, mit der man vom S-Bahnhof Bergedorf aus bequem und unkompliziert die Hamburger Innenstadt erreicht. Nicht zuletzt steht die 21 für das aktuelle Jahrhundert, in dem UFER21 ein großartiges Beispiel des modernen Wohnens in Bergedorf abgibt. Denn hier, auf dem historischen Gelände einer Glasfabrik, direkt am grünen Ufer des Schleusengrabens, entstehen neue Eigentumswohnungen, die keine Fragen offenlassen. Eine optimale Infrastruktur, die Nähe zum Bergedorfer Zentrum und besonders die idyllische Wasserlage mit entsprechendem Ausblick machen deutlich, dass es sich hier um eine Immobilie mit echtem Mehrwert handelt. Darüber hinaus bekommen die zukünftigen Bewohner von UFER21 die Gelegenheit, Teil der Gründungsgeschichte des neuen Wohnviertels zu werden und dem Stadtquartier, das auf dem Gelände entsteht, ihr Gesicht zu geben. 3 Außen grüne Natur, innen grüne Energie. Innerhalb des entstehenden Wohnviertels sticht UFER21 durch seine U-förmige Gebäudeform sowie durch den individuell gestalteten Innenhof heraus und spiegelt so den individuellen Charakter seiner Bewohner wider. Der Innenhof ist zum Wasser hin offen und befasst sich konzeptionell mit dem Thema Glas. Hier befinden sich die privaten Gärten der Erdgeschosswohnungen und weitläufige Freiflächen, mit denen die Architekten einen grünen, nahtlosen Übergang zum Ufer geschaffen haben. Dort führt eine großzügig angelegte Freitreppe direkt zum Wasser hinunter. Darüber hinaus bietet UFER21 modernes Wohnen mit grünem Gewissen: Mehr als 50 Prozent der Verbrauchsenergie werden aus regenerativen Quellen gespeist. Dadurch erhält UFER21 den angesehenen KfW-70-Standard. 4 Das 4-geschossige Gebäude mit Staffelgeschoss umfasst 83 Wohneinheiten mit einer Größe von 1,5 bis 5 Zimmern pro Wohnung. Das gesamte Ensemble besitzt eine eigene, nicht öffentliche Tiefgarage mit 65 Stellplätzen. 18 Wohnungen sind barrierearm konzipiert und der Zugang zu den Wohnungen, wie auch zum Wasser, erfolgt schwellenlos. 5 Stadt, Land und Fluss. Ab ins Hamburger Umland. Bergedorf liegt abseits der hektischen Innenstadt und beeindruckt mit grüner Natur und Kleinstadtcharme. Dank bester Anbindung ist die Hamburger Innenstadt trotzdem schnell erreicht. UFER21 entsteht direkt am Schleusengraben. Das beschert vielen Wohneinheiten einen entspannenden Wasserblick und das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Schleusendamm an der Dove Elbe Die landschaftlich anmutende Lage am Wasser geht einher mit der optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zur fußläufig erreichbaren Bergedorfer Innenstadt. Vom Grundstück wird ein beschaulicher Uferwanderweg direkt ins Zentrum führen. Unmittelbar vor dem Wohnviertel verkehren mehrere Buslinien, der S-Bahnhof Bergedorf ist nur wenige Minuten entfernt und die direkte Umgebung bietet alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Bergedorfer Schloss: Das einzige erhaltene Schloss im Hamburger Stadtgebiet 6 Vorstadtidylle am Kaiser-Wilhelm-Platz Durch den Schleusengraben fließt die Kampbille und verbindet das Bergedorfer Zentrum über den Serrahnhafen mit den grünen Vier- und Marschlanden. 7 So nah und doch so fern. Anbindung Der S-Bahnhof Bergedorf ist nur 10 Gehminuten von UFER21 entfernt. Von dort aus dauert es meist nur 10 bequeme Fahrminuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle befindet sich auf der Rückseite des Quartiers und ist nach wenigen Schritten erreicht. Falls es weiter in die Ferne gehen soll, liegt die Autobahnauffahrt Bergedorf wenige Minuten südlich. Zum Hamburger Flughafen kommt man in 30 Minuten. Shoppen/Einkaufen Für alltägliche Besorgungen oder kleine Shoppingtouren bieten sich das Citycenter Bergedorf und der historische Stadtkern am Serrahnhafen an. Beide sind mit dem Auto in 4 Minuten erreicht, zu Fuß dauert es 7 Minuten länger. Dort finden sich mit Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und Ärzten alle wichtigen Anlaufstellen an einem Ort. Joggen/Spazieren Die idyllischen Ufer der Bille und des Schleusengrabens sowie der nahegelegene Teich am Wehrdeich laden zu jeder Jahreszeit auf eine Joggingrunde oder einen Spaziergang ein. 8 Der grüne und ruhige Bergedorfer Schlossgarten bietet sich ebenfalls für einen erholsamen Spaziergang an und ist mit dem Auto oder dem Bus rasch erreicht. Kultur Bergedorf besitzt einige historisch wertvolle Kulturhighlights. Im historischen Stadtkern befindet sich das Bergedorfer Schloss, in dem heute das Museum von Bergedorf und der Vierlande ansässig ist. Dort finden auch Konzerte und ein Mittelaltermarkt statt. Die 1909 errichtete historische Sternwarte im Osten Bergedorfs veranstaltet regelmäßig faszinierende Sternbeobachtungen und ist ebenfalls einen Besuch wert. Kita/Schule/Familie Bergedorf ist nicht nur grün und hervorragend angebunden, sondern bietet auch eine familienfreundliche Infrastruktur. Neben der Kita im eigenen Quartier ist die Kita Wiesnerring nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sind mit dem Auto oder per Busverbindung in wenigen Minuten erreicht. Dadurch wird der Alltag für Eltern und Kinder um ein Vielfaches vereinfacht. 1 Bushaltestelle „Wiesnerring“ 7 August-Hermann-Francke-Schule und Kita 2 S-Bahnhof „Bergedorf“ 8 Kita Wiesnerring 3 Schlossgarten 9 Rudolf-Steiner-Schule 4 Billeufer 10 Katholische Grundschule Bergedorf 5 Citycenter Bergedorf 11 Schlossmuseum Bergedorf 6 Kaufland 12 Bille-Bad 5 12 10 11 2 3 Bergedorf 5 6 Sand e 8 207 9 r Da m 4 m 7 1 l a c ke Cur s n rabe e ng leus Sc h We i den bau msw eg r Ne uer D eic h 5 A 25 9 Alle Vorteile auf einen Blick: 1 Direkte Wasserlage am Schleusengraben 2 Individuell gestalteter Innenhof 3 Großzügig angelegte Freitreppe 4 Uferwanderweg 5 Nähe zum Bergedorfer Zentrum 6 Optimale Verkehrsanbindung 5 5 Ufe rwa nde rwe g 6 4 3 rab en 2 Sc hle use ng 1 10 Wohnen in Ufer21 heißt Leben mit der Natur. Man trifft sich auf einen gemütlichen Plausch am Wasser oder genießt einen entspannten Spaziergang über den Uferwanderweg direkt ins Zentrum von Bergedorf. 11 Wo innere Werte überzeugen. 12 Da steckt mehr drin. Ganz in der Tradition der alten Glasfabrik setzt UFER21 auf große, bodentiefe Fensterflächen. Auf großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Blick auf die grünen Außenflächen lässt es sich herrlich entspannen. Exemplarische Darstellung der Ausstattungselemente von Grohe, KALDEWEI, KERAMAG und Villeroy & Boch. So klar wie der Name UFER21 ist auch der Schnitt der Wohneinheiten. Offene Wohn-Ess-Bereiche sorgen für ein luftiges Raumgefühl, durchdachte Innenraumkonzepte verschaffen Platz. Die jeweiligen Wohneinheiten sind intelligent und großzügig angelegt, wodurch sie sich, nicht zuletzt dank der geräumigen Außenbereiche, perfekt für den Empfang von Gästen eignen. Hochwertiges Eichenparkett im Wohnbereich und Fußbodenheizung machen jeden Schritt zum Vergnügen, während die Bäder mit moderner Ausstattung und edlen Fliesen beeindrucken. Raffinesse in den Details: Türgriff Hoppe, Amsterdam 13 Hochwertiges Eichenparkett steht für Wohnkomfort Jetzt Platz am Wasser sichern. Die Vermittlung der Wohneinheiten erfolgt courtagefrei durch: Thomas Klinke Immobilien GmbH Hamburger Straße 11 Mundsburg Office Tower – 20. OG 22083 Hamburg Tel.: 040 796968 – 50 Fax: 040 796968 – 59 Mehr Informationen auf www.ufer21.de Die in diesem Prospekt vorgestellten Inhalte repräsentieren den aktuellen Entwurfsstand bei Druck und sind nicht verbindlich. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge der Planung variieren können. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein die beurkundeten Unterlagen. Stand: 01.05.2015 14