Hoher Standard, stilvolles Design, helle Räume und

Hoher Standard, stilvolles Design,
helle Räume und sonniger Balkon:
4 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Inhaltsverzeichnis
Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
3
Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
6
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
6
Anbindung mit ÖV und Auto
7
Wichtigste Eckdaten zum Objekt
8
Raumaufteilung und Grösse
9
Grundrisspläne und Bilddokumentation
10
Wohngeschoss
10
Obergeschoss
22
Keller und Parking
26
Aussenbereich / Zugang / Spielplatz
28
Aussenansichten
30
Ausschnitt Katasterplan
31
Kontakt
32
Zurückversetze Lage ohne
Durchgangsverkehr
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Erster Eindruck: Beschrieb und Impressionen
Wohlfühlen in hellen und hochwertig ausgestatten Räumen auf zwei Ebenen für die kleine
Familie oder das anspruchsvolle Paar. Verzichten Sie nicht auf massgeschneiderte Einbauschränke und Regale, raffiniertes Beleuchtungskonzept mit Einbauspots, Umluft-Cheminée,
Klimaanlage und vieles mehr. Sie werden den sonnigen Balkon ebenso mögen wie die ersehnte Privatsphäre im Elternzimmer mit Bad en Suite. Dass Sie in Wettswil nicht nur stadtnah leben, sondern auch sehr steuergünstig, wird Sie vielleicht freuen.
Luxuriös wohnen auf 2 Ebenen
im gepflegten 8-Parteien-Haus
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Luxuriöses Elternzimmer
Über 28m2 Elternreich mit grosszügigem
Schlafbereich, breitem Einbauschrank und
eigenem Bad. Die Klimaanlage sorgt für ganzjähriges Wohlfühlklima und dank Insektengitter schlafen Sie auch bei offenem Fenster
ungestört. Mehr als nur baden in der perfekt in
die Rundung eingepasste Wanne. Angenehm
der wertvolle Stucco Veneziano, die raumbreite Spiegelfront, der Handtuchradiator und der
Design-Waschtisch.
Zusätzlicher Raum im oberen Wohngeschoss
Neben zwei Schafzimmern und zwei Bädern im Wohngeschoss warten ein helles
Zimmer und ein Büro-/ oder Hobbyraum im
Obergeschoss auf Sie. Dachfenster, Giebelverglasung und Glaswände gewähren viel
Licht und offene Atmosphäre bei gleichzeitiger
Abtrennung vom Wohnbereich. Beleuchtet mit
Einbauspots und ausgestattet mit Fernsehanschluss und fliessend Wasser bleiben hier
oben alle Optionen offen.
Traumküche in Weiss
In Hochglanz-Weiss und top ausgestattet:
Kombi-Steamer, Tellerwärmer, Miele-Einbaukaffeemaschine und viel Stauraum in unzähligen Schubladen und in optimal an die Raumsituation zugeschnittenen Schränken.
Sonniger Balkon mit Sicht
Auf dem sonnigen Südwest-Balkon lässt
sich bei bester Sicht wunderbar den Alltag
vergessen. Viel Ruhe, volle Privatsphäre und
natürlich herrliche Abendsonne gehören hier
nur Ihnen.
Unabhängig Waschen
Waschmaschine und Tumbler sind im Reduit installiert, so dass Sie bequem und unabhängig in der Wohnung waschen. Ergänzend
steht der gemeinschaftliche Trocknungsraum
im Untergeschoss zur Verfügung.
Helle Wohnräume
Sonniger Balkon
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Vielfältiger Stauraum
Ausreichend Stauraum in Einbaugarderobe,
im Reduit, in diversen Einbauschränken und
im geschlossenen Kellerraum. Zusätzlich ein
Einbauschrank gleich neben der Wohnungstür, ideal für Schuhe oder Gegenstände, die
Sie nicht reinnehmen möchten.
Wie neu: Einziehen und wohnen
Sehr gepflegt wartet die attraktive Wohnung
in bestem Zustand auf Sie. Sie brauchen nur
Ihre sieben Sachen mitzubringen und sich
gemütlich einzurichten.
Umfangreiches Parkieren mit bequemem
Zugang
In der Tiefgarage sind die Doppel-Einstellplätze Nr. 4 und 5 für je CHF 40‘000 reserviert. Dank Auto-Lift können Sie je 2 Autos
oben und 2 unten abstellen. Fahrräder lassen
Sie im Zweiradraum stehen. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen. Mit dem
Aufzug gelangen Sie ohne Anstrengung direkt
vor Ihre Wohnungstür.
Sehr gepflegt:
Einziehen und Wohnen!
Tiefe Steuern
Profitieren Sie als Einwohner von Wettswil vom tiefen Steuerfuss von 86% (2016).
Wettswil gehört zu den 15 steuergünstigsten
Gemeinden im Kanton Zürich und ist die Gemeinde mit dem tiefsten Steuerfuss im Knonaueramt.
Kinder bestens aufgehoben
Die zurückversetzte Lage ohne Durchgangsverkehr ist einfach ideal. Ihre Kleinen
bewegen sich unbekümmert im Umschwung
und auf dem Spielplatz. Zu Kindergarten und
Primarschule sind es nur gerade 550m. Die
Gemeinde bietet alle Stufen bis Sekundarschule.
Rasch in der City
Ab Haltestelle Moosstrasse fährt der
Schnellbus der Linie 200 direkt und ohne Halt
in nur 20 Min nach Sihlcity. Ab Haltestelle Dorf
bringt Sie der Bus 220 direkt nach ZürichWiedikon. Die S-Bahn fährt im ¼ -Stundentakt
nach Zürich und im ½ - Stundentakt nach Zug.
Nach nur 3 Min fahren Sie schon auf der
Autobahn Richtung Zürich, Zug, Luzern, Bern.
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Für Sie zusammengefasst: Zahlen und Fakten
Lageplan / Infrastruktur / Distanzen und Steuerfuss
19
Distanz zu
Bushaltestelle Moosstrasse 280m
Bushaltest. Dorf (via Treppe) 180m
Kinderkrippe1200m
Kindergarten550m
Primarschule550m
Sekundarschule1650m
Post450m
Bank, Volg, Metzgerei
180m
S-Bahnhof1300m
Autobahneinfahrt1100m
Spazierwege150m
7
3
3
3
17
10
7
11
18
3 13
5
1
5
Tiefster Steuerfuss
im Konaueramt (2016)
86%
Schulangebot
Kinderkrippe
http://www.barabu.org/
Primarschule
http://www.schulewettswil.ch/
Sekundarschule
http://www.sek-bonstetten.ch/
Freizeit
Spiel- und Begegnungsplatz
http://www.bonstetten.com/spielplatz/
Tennis
http://www.tcwettswil.ch/
Golf
http://www.albis-golf.ch/
Adresse
Sennhüttenstr. 7, 8907 Wettswil a.A.
https://goo.gl/maps/MpNIE
Nur 550 m zu Kindergarten
und Primarschule
8
3
20
3
7
8
3
7
4
6
3
2
16
12
3
11
14
15
9
21
22
1 Ihre Wohnung
2 S-Bahnhof
3 Bushaltestellen
4Mobility
5Autobahnanschluss
6Kinderkrippe
7Kindergarten
8 Primarschule
9Sekundarschule
10Post
11Bank
ca.200m
12Apotheke
13Volg (Mo-Sa -20:00h)
14Migros
15Coop
16avec (Mo-So -21:00h)
17Bäckerei
18Metzgerei
19Tennisplätze
20Golf
21Skaterpark
22Beachvolley
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Anbindung mit ÖV und Auto
Öffentliche Verkehrsmittel
5 Min zu Fuss zur Haltestelle Moosstrasse
Nur 3 Min via Treppe zur Haltestelle Dorf
Schnellbus 200 nach Sihlcity / Zürich-Enge
Bus 220 nach Zürich Wiedikon
Bus 210 / 229 zum S-Bahnhof
S5 und S14 Richtung Zürich
S5 Richtung Zug
Fahrt nach (zu Hauptverkehrszeiten)
Zürich HB
6 mal pro h
27-39 Min.
Zürich Wiedikon 2 mal pro h
23 Min.
Zürich Enge
2 mal pro h
23 Min.
Zug
2 mal pro h
30 Min.
Auto
Autobahneinfahrt Wettswil
Fahrt nach:
Zürich City
Flughafen
Zug
Luzern
13 km
25 km
26 km
43 km
3 Min.
18 Min.
21 Min.
21 Min.
30 Min.
Nur 3 Min. zur Autobahneinfahrt
Schnellbus und S-Bahn nach ZH
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Wichtigste Eckdaten zum Objekt
Baujahr1998
Neu gemacht wurden unter anderem
2015: - Neue Waschmaschine
2014: - Tumbler ersetzt
2013: - Neue Heizung
2012: - Fassade saniert
- Balkon neue Fliesen
Geschossfläche* ca.
159.00m2
Nettowohnfläche ca.
145.45m2
Wertquoten
Wohnung66/1000
2 Doppel-Einstellplätze (4 Autos) 88/1000
Gebäude Schützenhausstr. 5 und 7
Kataster3116
Kubatur4‘235m3
Grundstück2‘684m2
Versicherungswert
CHF3‘556‘000
Garage
Kubatur1‘727m3
Versicherungswert
CHF725‘300
Anzahl Wohnungen Haus Nr. 7
Eigenmietwert
CHF 21‘000
Nebenkosten
Nebenkosten p.M. ca.
CHF
Erneuerungsfonds p.J. ca. CHF
Verkaufspreis Total
Wohnung
Doppel-Einstellplatz Nr. 4
Doppel-Einstellplatz Nr. 5
Verfügbar
8
728
1‘184
CHF1‘100‘000
CHF1‘020‘000
CHF 40‘000
CHF 40‘000
nach Vereinbarung
* Geschossfläche: Fläche der Wohnung inkl. Wände.
Luxuriöse Ausstattung
in bestem Zustand
Total Zimmer
4½
Wohnen / Essen
1½
Elternzimmer mit Bad en Suite
1
Schlafzimmer im Wohngeschoss
1
Schlafzimmer im Obergeschoss
1
Hobby / Büro im Obergeschoss
Bad / WC und DU / WC
Eingang / Garderobe / Gang
Reduit / Waschküche in der Wohnung
Balkon
Kellerraum im Untergeschoss
Allgemeiner Bereich
Lift aus Garage/Keller direkt vor die Wohnung
Spielplatz / Gemeinschaftsplatz
Parking
Zwei Doppel-Einstellplätze mit Lift
Platz für 2 Autos oben und 2 unten
Zweirad-Abstellraum
Besucherparkplätze
Wichtigste Ausstattungsdetails
Umluft-Cheminée
Küche: Weiss hochglanz,
Kombisteamer, Tellerwärmer
Miele-Einbaukaffeemaschine
Design-Bäder: Stucco Veneziano, Eckwanne
Handtuchradiator,
grosse massgefertigte Spiegel
Einbauspots in der ganzen Wohnung
Einbaugarderobe, diverse Einbauschränke
Klimaanlage im Elternzimmer
Diverse Insektengitter
El. betriebene Beschattung an Dachfenstern
Böden
Parkett:
Fliesen:
Teppich:
Wohnen / Essen, Zimmer 1 / 2
Bäder, Küche, Eingangsbereich, Waschküche, Balkon
Räume im Obergeschoss
Fenster
Kunststoff-Fenster, 2fach Glas
Wärme
Gas-Heizung, Bodenheizung
Umluft-Cheminée: Ergänzende Wärme
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Raumaufteilung und Grösse
Wohngeschoss
Wohnen / Essen
40.8m2
Küche7.6m2
Elternzimmer22.2m2
Bad / WC
5.8m2
Zimmer 2
21.5m2
Dusche / WC
4.2m2
Eingang / Garderobe
10.3m2
Reduit / Waschen
2.2m2
Obergeschoss
Zimmer 3
Büro / Hobby
16.7m2
14.1m2
Aussen
Balkon14.0m2
Untergeschoss
Kellerraum11.0m2
Die m2 Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen des Hauses und eigenen Messungen.
Sie haben rein informativen Charakter.
Gepflegte Umgebung
Spielplatz mit Tischtennis
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Grundrisspläne und Bilddokumentation
W
S
N
O
Wohngeschoss
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Zwei grosszügige Schlafzimmer
und zwei Bäder im Wohngeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Wohnen / Essen
Umluftcheminée im Wohnen
Schiebetür zum Balkon
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Wohnen / Essen
Lichtdurchflutet
Herrliche Abendsonne
Paul Stöckli
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Wohnen / Essen
Sicht in die grüne Umgebung
durch die grosse Fensterfront
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Balkon
Erhaben über den Nachbarn
Grandiose Fernsicht
Paul Stöckli
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Küche
Kombi-Steamer, Tellerwärmer und
Miele-Einbaukaffeemaschine
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Elternzimmer mit Bad en Suite
Über 28m2 Elternreich, eigenes Bad,
Einbauschrank und Klimaanlage
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Badezimmer
Perfekt in die Rundung eingepasste
Eckwanne, raumbreite Spiegelfront
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Zimmer 2
Grosszügiges Zimmer 2
Parkettboden und Bodenheizung
Paul Stöckli
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Seite 18 von 32
Gang
Dusche / WC
Begehbare Dusche, Handtuchradiator, durchgehende Plattenböden
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Eingang / Garderobe
Reduit / Waschen
Einbaugarderobe, eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Paul Stöckli
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Zugang mit Lift bis vor Wohnungstür
Lift direkt vor die Wohnungstür
Einbauschrank im Gang
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
Seite 21 von 32
W
S
N
O
Obergeschoss
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen lediglich zur Illustration.
Über 30m2 zusätzlicher Raum im
oberen Wohngeschoss
Paul Stöckli
043 817 17 12
Seite 22 von 32
Zimmer 3
Sehr hell, offen gestaltet:
abgetrennt durch Glaswände
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Büro / Hobby
Durchdachtes Beleuchtungskonzept
mit diversen Einbauspots
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Büro / Hobby
Aufgang ins Obergeschoss
Raffinierte Architektur
Hochwertig ausgestattet
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Keller und Parking
Kellerraum
Einstellplätze in Garage
Geschlossener Kellerraum
Zwei Doppel-Einstellplätze
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Zweirad-Raum
Besucherparkplätze
Viel Platz für Zweiräder
Ausreichend Besucherparkplätze
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Aussenbereich / Zugang / Spielplatz
Zugang
Gepflegter Zugang
Gedeckter Eingangsbereich
Paul Stöckli
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Gemeinschaftsplatz / Spielplatz
Spiel- und Gemeinschaftsplatz in
grüner Umgebung
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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Aussenansichten
Sonne, Ruhe und viel
Lebensqualität
Paul Stöckli
043 817 17 12
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Ausschnitt Katasterplan
N
O
W
S
© GIS-ZH, Kanton Zürich
Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Ausschnitt ist nicht massstabgetreu und dient nur zur Illustration. Die rote Markierung
umreisst die Wohnung grob. Link: http://bit.ly/1mUakkS
Diese Karte stellt einen Zusammenzug von amtlichen Daten verschiedener Stellen dar. Keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Rechtsverbindliche Auskünfte erteilen allein die zuständigen Behörden.
Am Ende der Sennhüttenstrasse,
ohne Durchgangsverkehr
Sennhüttenstrasse 7
8907 Wettswil a.A.
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05.07.201
Kontakt
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Immobilie. Fragen Sie mich unverbindlich an.
Paul Stöckli
Bahnhofplatz 1
8910 Affoltern a.A.
Direktwahl: 043 817 17 12
Mobile:
076 417 17 17
[email protected]
http://www.remax.ch/paulstoeckli
Auszeichnungen:
2015: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2014: Platz 1 von über 350 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2013: Platz 2 von über 330 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2012: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2011: Platz 1 von über 300 RE/MAX Maklern in der Schweiz
2010: Unter den 5 erfolgreichsten RE/MAX Maklern der Schweiz
2009: Auszeichnung zum RE/MAX-Expert:
- Abschluss der Fachausbildung
- Kundenzufriedenheitsprüfung mittels konkreter
Kundenaussagen
Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprüche daraus können nicht
abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem Stand des Druckzeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf verfügbaren Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für
deren Genauigkeit gibt es keine Gewähr. Sämtliches Mobiliar, Einrichtungsgegenstände, Fahrzeuge und Ähnliches auf allen Bildern und Plänen haben nur
darstellenden Charakter und sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Ich erfülle Ihren Wohntraum.
Kontaktieren Sie mich.
Paul Stöckli
043 817 17 12
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