ＮＥＷＳ RELEASE 平成 28 年 1 月 29 日 報道関係各位 東 京 建 物 株 式 会 社 株式会社日立アーバンインベストメント 東京建物シニアライフサポート株式会社 分譲マンションとの一体開発による超高齢社会における新しい住まい方の実現 ～東京建物×日立アーバンインベストメントのサービス付き高齢者向け住宅～ 「グレイプスシーズン戸塚」1 月 31 日開業 東京建物株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長執行役員：佐久間一／以下、東京建 物）および株式会社日立アーバンインベストメント（本社：東京都千代田区、代表取締役：橋口 司／以下、日立アーバンインベストメント）は、 「グレイプスシーズン戸塚」を平成 28 年 1 月 31 日から開業しますのでお知らせします。 本物件は、平成 27 年 2 月 28 日に開業した「グレイプスフェリシティ戸塚」に続き、東京建物 と日立アーバンインベストメントとの共同事業第 2 弾であり、高齢化・核家族化が進む時代にお いて、分譲マンションとの一体開発により近居や住み替えニーズにこたえ、高齢者やその家族が 安心して暮らすことが出来る環境を提供することを目的としています。 【グレイプスシーズン戸塚の特徴】 １．分譲マンションとの一体開発による近居の実現 ２．ご入居者様をサポートするコンシェルジュと充実した医療連携体制 ３．ご入居者様に応じたサービスを選択頂くことにより、自立から看取りまで対応可能 ４．株式会社日立製作所(以下、日立)開発の MEMS を活用した見守りシステム導入 ５．分譲マンション準拠の性能を備えた 27 タイプの居室 ６．終身建物賃貸借と入居一時金不要の賃貸方式 （外観写真） 【グレイプスシーズン戸塚の特徴】 １．分譲マンションとの一体開発による近居の実現 グレイプスシーズン戸塚は計画当初よりグレイプスフェリシティ戸塚とともに、戸塚駅の東 西に 1 棟ずつサービス付き高齢者向け住宅を整備する事業であり、高齢化・核家族化が進む時 代において、分譲マンションとの一体開発により近居や住み替えニーズにこたえ、高齢者やそ の家族が安心して暮らすことが出来る環境を提供することを目的とした物件です。 本物件では、東京建物と日立アーバンインベストメントによる分譲マンション「ネクサスシ ーズン戸塚」(平成 27 年 10 月竣工、全 74 戸引渡済)との一体開発を行い、多世代の方が長く 快適に住み続けることが出来る街づくりを行いました。 本開発ではネクサスシーズン戸塚をご購入した方のご両親がグレイプスシーズン戸塚にお 住まいになる「近居」も可能としています。また、ネクサスシーズン戸塚ご購入者様に対して、 介護が必要になった際にグレイプスシーズン戸塚内の訪問介護事業所から介護サービスを受 けることやグレイプスシーズン戸塚に移り住むことが出来るという将来に向けた安心もご提 供しています※。 グレイプスシーズン戸塚には多世代交流や地域との繋がりを生み出す「フォーシーズンズパ ーク」を配置、また、建物内には地域の方にもご利用いただける「コミュニティースペース」 を設け、地域との繋がりや世代を超えた交流が生まれる場所を創出し、ご入居者様にいきいき とした交流のある暮らしをご提供していきます。 ※ネクサスシーズン戸塚ご購入者様がグレイプスシーズン戸塚に移り住むことが出来ること をお約束するものではありません。 ２．ご入居者様をサポートするコンシェルジュと充実した医療連携体制 日中常駐するコンシェルジュが居宅介護支援事業所、訪問介護事業所、医療機関と連携し、 訪問による診療や看護、介護等のご入居者様一人一人に合った最適なサポートプランを提案し ます。 本物件の医療連携は、本物件から徒歩 2 分にあり、医療・看護・リハビリテーションを積極 的に行い在宅復帰を目指す、 「地域包括ケア病床」の取得により体調を崩された場合でも在宅 復帰をスムーズに行うことが出来る体制に加え、様々な症例に対応でき入院施設も整っている 医療法人横浜平成会平成横浜病院と、全国に先駆けて立ち上がった在宅医療に特化したクリニ ックであり、24 時間 365 日対応可能で医師が住戸まで訪問し診療を行う医療法人福和会横浜さ くらクリニックと行い、安心した暮らしをご入居者様にご提供します。 ３．ご入居者様に応じたサービスを選択頂くことにより、自立から看取りまで対応可能 グレイプスシーズン戸塚では、大手介護事業者である株式会社ツクイ（本社：神奈川県横浜 市、社長：津久井宏）による全てのご入居者様にご提供する状況把握や生活支援・健康管理サ ービスに加え、 「介護保険」によるサービスだけでなく緊急対応や臨時訪問サービス等の「介 護サポートサービス」や健康記録や服薬確認、生活援助、看取り介護への対応等の「安心ケア パックサービス」を選択頂くことが可能です。それにより、お体の状態に合わせたサービスを ご提供することが可能となり、いつまでも安心した日々の暮らしを送って頂くことが出来るよ うにサポートします。 ４．日立開発の MEMS を活用した見守りシステム MEMS（Mansion Energy Management System：マンションエネルギー管理システム）を活用し て、各住戸における電力・水道の使用量、温湿度情報や、在室／不在室情報といった居住者の 生活情報を収集・分析し、ご入居者様に異変が発生したと推測される場合に、ご入居者様本人、 家族や介護スタッフへ通知することのできる、見守りシステムを導入します。 なお、本システムはグレイプスフェリシティ戸塚において 2015 年グッドデザイン賞を受賞 しました。 「グレイプスフェリシティ戸塚」において 本見守りシステムは 2015 年グッドデザイン賞を受賞しました。 （見守りシステムイメージ図） ５．分譲マンション準拠の性能を備えた 27 タイプの居室 東京建物・日立アーバンインベストメントの数多くの住宅開発経験により培ったクオリティ の高い設備・仕様を採用するほか、高齢者の方々に安心してお住まいいただける配慮を随所に 導入いたしました。 また、単身の方に限らず 2 人暮らしの方にも対応するよう、ワンルームから 2ＬＤＫまで 27 タイプの間取りをご用意いたしました。 ６．終身建物賃貸借と入居一時金不要の賃貸方式 ご入居者様が存命中は存続し、亡くなられた時に終了する賃貸借契約を結ぶことができる終 身建物賃貸借制度を採用しているため、ご入居者様は終身にわたり安心してお住まいいただく ことができます。 入居時に 3 か月分の敷金を預託いただく以外、入居一時金などの権利金は不要です。 【物件概要】 所在地 交通 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町 361 番地 4 ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルー ライン 「戸塚」駅徒歩１４分、 ＪＲ東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルー ライン「戸塚」駅よりバス 4 分「日立入口」バス停下車徒歩 4 分 構造規模 鉄筋コンクリート造 6 階建 延床面積 3,246.94m² 住戸数 74 戸、他店舗（訪問介護事業所・居宅介護支援事業所） 間取り 1R～2LDK 専有面積 19.38m²～53.86m² 月額賃料 83,000 円〜254,500 円 月額管理費 16,850 円（浴室あり） ・21,850 円（浴室なし） 基本サービス（税込） 32,400 円（1 人入居）・64,800 円（2 人入居） 食費（税込） 朝食：378 円・昼食：648 円・夕食：594 円・3 食 30 日分：48,600 円 共用部 フロント・食堂・厨房・相談室・共同浴室・機械浴室・コミュニティ ースペース、フォーシーズンズパーク 事業主 東京建物株式会社、株式会社日立アーバンインベストメント 貸主 東京建物シニアライフサポート株式会社 運営受託 株式会社ツクイ 医療連携 医療法人横浜平成会 平成横浜病院、医療法人 福和会 横浜さくらクリ ニック 建物管理 株式会社東京建物アメニティサポート 設計・監理 大末建設株式会社一級建築士事務所 設計・監理監修 株式会社日立建設設計 デザイン監修 株式会社 INA 新建築研究所 施工 大末建設株式会社 東京本店 【現地案内図】 以上
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