建築基準法第３章 都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途 （法第 48 条） 【兼用住宅（３）】 】 【兼用住宅（３） 【質問】 第一種低層住居専用地域内で、写真スタジオ(50 ㎡以下)付きの兼用住宅は可能か。 【回答】 ① 第一種低層住居専用地域は、低層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域であり、 近隣住民の日常生活に必要な施設等の兼用住宅が認められている。 ② 写真スタジオについては、真に近隣住民の日常生活に必要な施設で住環境を阻害しない施設 であれば、一般的には令第 130 条の３第四号に該当し建築可能と判断する。なお、判断が困 難な用途の場合は特定行政庁と協議する必要がある。 【参考】 ① 法別表第２(い)項第四号 ② 令第 130 条の３（第一種低層住居専用地域内に建築することが出来る兼用住宅） ・事務所 ・日用品の販売を主たる目的とする店舗又は食堂若しくは喫茶店 ・理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋、その他これらに類する サービス業を営む店舗 ・洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店、その他これらに類するサービス業を 営む店舗（原動機を使用する場合にあってはその出力の合計が 0.75KW 以下のものに限 る。） ・自家販売のために食品製造業（食品加工業を含む）を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋 その他これらに類するもの（原動機を使用する場合にあってはその出力の合計が 0.75KW 以下のものに限る。 ） ・学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設 ・美術品又は工芸品を製作するためのアトリエ又は工房（原動機を使用する場合にあっては その出力の合計が 0.75KW 以下のものに限る。 ）
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