News Release 2015 年 4 月 2 日 報道各位 ラサール不動産投資顧問株式会社 ラサール、オフィスビル「アルティメイトタワー栄 V」（愛知県名古屋市中区）、 クリニックモール「リソラ大府クリニックモール」（愛知県大府市）を取得 地価の上昇が続く名古屋市・大府市のバリューアッド物件 世界有数の不動産投資顧問会社であるラサール インベストメント マネージメント インク（本社： 米国イ リノイ州シカゴ、最高経営責任者：ジェフ・ジェイコブソン、以下ラサール）は、同社がアセットマネジメント を行う合同会社が、愛知県名古屋市中区の店舗・オフィスビル「アルティメイトタワー栄 V」と同県大府市 のクリニックモール※1「リソラ大府クリニックモール」の信託受益権を 2015 年 3 月 30 日に取得したこと をお知らせします。 ＜アルティメイトタワー栄 V について＞ 「アルティメイトタワー栄 V」は、延床面積 4,788.70 ㎡、地下鉄名城線「矢場町」駅と至近に立地する 店舗・オフィスビルです。築 8 年と比較的築浅であることに加え、稼働率も 96％と高稼働している物件です。 愛知県内の商業地の地価は、2009 年以降 5 年連続で下落していましたが、2014 年には上昇に転じ ています。特に、本物件が位置する名古屋市中区については、2015 年 3 月の公示において前年比 4.2％と大きく上昇しています。※2 また、名古屋周辺エリアにおける収益物件の取引利回りについても低 下傾向が見られ、今後さらに流動性が高まっていくものと予想しています。テナント需要については、当該 物件が名古屋市内の商業中心地である栄地区に近接しており、建物のデザイン性及び視認性に優れて いることから、一般顧客向けの来館型営業を目的としたテナントを中心に需要が見込めます。今後は安 定稼働を維持しつつ、収益性を高めるべく最適な運用を行ってまいります。 ＜リソラ大府クリニックモールについて＞ 「リソラ大府クリニックモール」は、延床面積 1,409.41 ㎡、愛知県大府市にて 2009 年 9 月に竣工し た調剤薬局併設のクリニックモールです。大府市は、名古屋市や自動車産業の盛んな刈谷市の通勤圏 内であり、また団塊ジュニアを中心とするファミリー世帯の比率が約 50％※3 と高い地域です。同市の人 口は増加傾向にある中、本物件の 1km 圏内でも 2005 年から 2010 年にかけて人口 14.9％増、世 帯数 19.0％増と高い伸び率が見られることから※4、今後も継続的な人口増加が期待され、これに伴う 医療サービスへの需要増大が見込まれます。また本物件は、ネイバーフッドショッピングセンター「リソラ 大府ショッピングテラス」※5 に隣接しているため、商業施設の利便性を兼ね備えており、周辺地域におけ る認知を得ています。今後は空区画のリースアップを行う方針で、クリニックモールとしての価値をさらに 高めてまいります。 ラサールの日本法人である、ラサール不動産投資顧問株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締 役兼 CEO：中嶋康雄）の執行役員・ヘッド オブ アクイジション, ジャパン奥村邦彦は「アルティメイトタワ ー栄 V は好立地・築浅・高稼働率というポテンシャルを持ち、東京都心部の取引利回りの低下により地 方都市への投資が加速し、流動性が今後さらに高まるものと予想しています。またリソラ大府クリニックモ ールは、商業施設隣接の利便性の高い立地と、周辺の人口増加というポテンシャルがあり、当社の不動 産ノウハウを最大限に活かした収益性向上（バリュー・アッド）の余地を残す物件です。当社は今後も、流 動性が上がることが予想される地方都市の物件やバリューアッドの機会に着目し、コア投資家が近い将 News Release 来投資対象としてくると考えられる物件を先行して取得する『コア投資の一歩先行く投資』を行ってまいり ます」と述べています。 ※1 診療科目の異なるクリニックが集まった複合型医療施設を指します ※2 平成 27 年地価公示より ※3 2010 年国勢調査より ※4 2005 年、2010 年国勢調査より ※5 当社が組成した SPC を通じて、2014 年 11 月 11 日に取得しています。またネイバーフッドショッピングセンターとは店舗面積 3,000-15,000 ㎡程度、食品スーパーを核とし、ドラッグストアやホームセンターなどのテナントを持つ、半径 5km 程度の近隣住宅街 などの小商圏をターゲットとしているショッピングセンターのことです News Release ＜アルティメイトタワー栄 V の概要＞ 【施設概要】 施設名 所在地 交通 敷地面積 延床面積 構造 用途 竣工 設計・監理者 施工 【外観写真】 アルティメイトタワー栄 V 愛知県名古屋市中区栄 5-28-19 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩 1 分 565.73 ㎡（171 坪）（公簿） 4,788.70 ㎡（1,449 坪） 鉄骨造/地上 11 階建 事務所、店舗、車庫 2008 年 1 月 矢作建設工業株式会社 一級建築士事務所 矢作建設工業株式会社 【周辺地図】 News Release ＜リソラ大府クリニックモールの概要＞ 【施設概要】 施設名 所在地 交通 敷地面積 延床面積 構造 用途 竣工 設計・監理者 施工 【周辺地図】 リソラ大府クリニックモール 愛知県大府市柊山町一丁目 175-1 JR 大府駅 徒歩 15 分 1,852.99 ㎡（560 坪）（公簿） 1,409.41 ㎡（426 坪） 鉄骨造/地上 2 階建 賃貸店舗、駐車場 2009 年 9 月 株式会社アルファワークス 一級建築士事務所 矢作建設工業株式会社 一級建築士事務所 矢作建設工業株式会社 【外観写真】 ラサール インベストメント マネージメントについて ラサール インベストメント マネージメントは、世界有数の不動産投資顧問会社です。世界規模で、私募、公募の不動産投資活動、 負債性投資をしており、総運用資産残高は約 553 億ドルです（2014 年 12 月末現在）。主要顧客は、世界の公的年金基金、 企業年金基金、保険会社、政府関連、企業、その他基金（大学基金他）などで、世界中の機関や個人投資家の資金管理を行い、 セパレートアカウント型、オープンエンド型ファンド、クローズドエンド型ファンド、公募証券、エンティティレベル投資等の手法で投 資を行っています。また、世界最大級の総合不動産サービス企業であるジョーンズ ラング ラサール グループ（ニューヨーク証券 取引所上場：JLL）傘下にあります。なお、ラサール不動産投資顧問株式会社は、ラサール インベストメント マネージメントの日本 法人です。詳しい情報は、www.lasalle.com をご覧ください。 本件に関するお問い合わせ先 広報担当（エイレックス） 村瀬亜以 電話 03-3560-1289 メール [email protected]
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