Park Bergheim, Mitterwaldweg 26c, Haus H Moderne Design-Doppelhaushälfte urban altstadt natur „Schaﬀen Sie Ihren Freiraum und verwirklichen Sie sich.“ Doppelhaushälften mit modernster Ausstattung! Wer die Moderne favorisiert und seiner Selbstverwirklichung freien Raum geben will, wer den unverbaubaren Blick aufs Land und die Berge ebenso genießt wie die Nähe zur Stadt, wer sich privat und beruflich entfalten und Flexibilität leben will, der ist im Park Bergheim zu Hause. In modernen Design-Doppelhaushälften, ab ca. 200 m2 Wohnfläche, auf verschiedenen Ebenen, mit gepflegten Gärten und aussichtsreichen Terrassen. Mit Raumkonzepten, die diese Bezeichnung zu Recht tragen und mit At- WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN tributen wie »Großzügigkeit« und »Helligkeit« überzeugen. Menschen, die sich stadtnah entfalten wollen, sind in diesen Architektur-Doppelhausvillen bestens aufgehoben. Genießen Sie auf den folgenden Seiten die erste Information über die attraktive Lage, Größe, Raumaufteilung, Ausstattung, Preis u.v.m. als erster Schritt zu Ihrem Traumdomizil. Für ein Gespräch oder für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir nehmen uns Zeit für Sie – jetzt und auch nach dem Einzug! www.ibt.at 4 5 6 7 8 Wa Mödlham Waldprechting „Unverbaubarer Blick aufs Land und die Berge. “ Seekirch Mödlham (512 m) Lage Trainting 23 m) Ried Ursprung ANTHERING Am Fuße des Voggenbergs und etwas oberhalb des Orts- Seen in Trinkwasserqualität. Inmitten des Alpenvorlandes und eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern sind die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung vielfältig und kennen Eugenbach keine Altersbeschränkung. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche EinkaufsmöglichEUGENDORF keiten, Schulen, ein Freizeitzentrum, der schnell erreichbare Autobahnanschluss sowie Stadtbus und Lokalbahn 560 m ergänzen die Ruhelage mit attraktiver Infrastruktur. zentrums Bergheim, nur wenige Fahrminuten von der Weltkulturerbestadt Salzburg entfernt, wartet eine erholsame Idylle auf Menschen, die Natur suchen und doch von (499 m) der Stadt nicht lassen können. Moosham Von hier aus überblickt man das umliegende Alpenvorland und schaut in die Salzburger Bergwelt und Chiemgauer Alpen. Nur wenige Kilometer Sachsenheim ELIXHAUSEN nördlich beginnt das Salzburger Seenland mit seinen vier n Loid Straß h c Fischa Kra HALLWANG B156 ➣ Voggenberg 524 m 1 2 Autobahnausfahrt/Exit 281 N ac h Zilling Oberesch A1 BERGHEIM Lengfelden Söllheim B1 Reitba Dorfzentrum Maria Plain 2 Hallwang Kasern Sommeregg Heuberg 901 m 3 4 Schwaighofen Sam B158 ze Hauptbahnhof B1 SCHALLMOOS erstraße Vogelweid Bayerhamerstraß B158 GNIGL straße Sterneck Kühberg 711 m erst raße S Franz-Josef- rga teg ke Mark arts un ds t or Altstadt Sie gm N 4 Nockstein 1042 m Guggenthal 5 Kopp PARSCH tsbr üc 3 Kapuzinerkloster Staa Museum der Moderne Unterkoppl Kapuzinerberg sse Landestheater L in ze ACH Sc hw ar zs tra ße traße Andräkirche Schloss Mirabell Mirabellgarten Schloss Mönchstein Mönchsberg 5 sstraße nde u rB Gaisberg 1287 m e Rain Z SAL Salzburg Congress Gruberfeldsiedlung L in ITZLING EschMayrwies Gra er ße hn nc stra Mü es Langwied u nd ess t ra ß e Rauchenbichl zer B ch 1 Mozartplatz Festspielhaus Neutorstraße Aig n Dom Moosstraße ße tra ers RIEDENBURG Festung Hohensalzburg WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN ALMKANAL NONNTAL po Leo Schloss Leopoldskron www.ibt.at Gurlspitze 1158 m 9 Wallersee Henndorf A Sie „„Verwirklichen Verwirklichen Sie Ihre Pläne und designen Ihre Pläne designen Sie Ihrund Leben. “ Sie Ihr Leben.“ Ausstattung im Überblick B1 B dharting »» »» »» »» »» Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung Großzügige helle Wohnbereiche Terrasse und Balkon Moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Geräten Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden Unzing (Canad. Ahorn/Natur) ausgestattet »» Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche »» S anitär- und Vorräume mit hochwertigen Feinsteinzeugböden »» Fenster mit elektrisch steuerbaren Jalousien »» Alarmanlage, Anschluss für Kabel-TV »» Gegensprechanlage mit Videovorbereitung »» 3 Stellplätze und 1 Garagenstellplatz »» Flächenbezogener Heizwärmebedarf (HWB) 41 kWh/m²a aiwiesen A1 C Oberplainfeld ach n pl Weitere Details zur Ausstattung finden Sie im Abschnitt „Ausstattung“. D B158 E Ebenau WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN F www.ibt.at www.ibt.at „Beruflich und Privat entfalten und flexibel leben. “ Pläne & Konditionen WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN www.ibt.at Flächenaufstellung und Konditionen 5101 Bergheim, Mitterwaldweg 26c Haus H Zugang H Stiegenhaus 1 Schleuse Fahrradraum Stiegenhaus 2.1 Stiegenhaus 2.2 Wohnen Küche Abstellraum 1 Vorraum Hauswirtschaftsraum WC 1 Stiegenhaus 3.1 Stiegenhaus 3.2 Diele WC 2 Bad 1 Eltern Stiegenhaus 4 Bad 2 Kind 1 Kind 2 Abstellraum 2 Summe Nutzfläche Ebene 02 02 02 02 03 03 03 03 03 03 03 03 04 04 04 04 04 04 05 05 05 05 05 Terrasse H Geräteschuppen H Garten H 01 Zugang H Müllbox 04 Balkon 1 H Summe Außenfläche PKW Garage Nr. 02 Fahrradgarage Nr. 13 Parkplatz Nr. 10 Summe Parkfläche www.salzburg-living.com m² 3,59 7,56 3,86 11,38 1,44 4,41 33,94 18,54 5,02 1,75 11,01 2,13 1,44 6,45 8,71 1,80 7,76 27,66 5,73 10,77 13,92 12,74 2,16 203,77 Anteile 03 03 04 04 04 05 52,91 2,80 2,39 60,43 1,12 7,73 127,38 22 2 2 6 0 4 36 02 02 04 14,85 7,47 12,00 34,32 14 4 4 22 408 DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG Bezeichnung Monatlicher Nettomietzins Nutzfläche Monatlicher Nettomietzins Außenfläche Monatlicher Nettomietzins PKW Garage Monatlicher Nettomietzins Parkplatz Monatlicher Nettomietzins Fahrradgarage Betriebskostenakonto netto* Zwischensumme Zuzüglich USt. Nettomiete Wohnfl., Außenfl., BK Zuzüglich USt. Nettomiete Parkplätze, BK Monatlicher Bruttomietzins Parkplätze Haus H Parkplatz Nr. X07 Parkplatz Nr. X08 Summe Mietfläche Anteile 408 36 14 4 4 430 €/Anteil 5,48 2,25 4,50 4,00 2,00 0,83 10% 20% Ebene 02 02 Bezeichnung Monatlicher Nettomietzins Parkplätze Betriebskostenakonto netto Zwischensumme Zuzüglich USt. Nettomiete, BK Monatlicher Bruttomietzins Betrag in € 2.235,19 81,00 63,00 16,00 8,00 357,14 2.760,33 262,18 27,70 3.050,21 m² 11,88 11,88 23,76 m² 23,76 23,76 €/m² 2,00 1,50 20% Betrag in € 47,52 35,64 83,16 16,63 99,79 Monatliche Gesamtmiete brutto - Haus H 3.150,00 Kaution = 3 Bruttomonatsmieten 9.450,00 Kaufpreis netto zzgl. USt. Kaufpreis brutto 20% 971.805,00 194.361,00 1.166.166,00 * Gesonderte Verrechnung der Heiz-, Strom- und Wasserkosten durch den jeweiligen Anbieter (direkte Anschlussverträge). Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at P24 P23 WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN N C04 C03 P25 P26 F01 F02 L G12 F03 P04 P02 P28 M P27 G13 E P03 P01 G11 F04 P05 G10 F05 P29 P30 P31 J K P32 G G06 G07 F08 F G08 F07 P07 G09 F06 P06 F09 P08 G05 F10 P09 G04 F11 G03 H F12 G02 F13 P33 P34 G01 F14 P10 P35 F15 A P11 I P36 F16 P12 P37 P38 P13 D P39 P14 P40 P15 D P16 P17 P41 P18 P19 P42 B C O P P21 P20 G22 G23 C05 C06 P22 C01 C02 Q Lageplan www.ibt.at Schnitt P EF,www.salzburg-living.com GH Regelschnitt EF/GH EBENE 05 RH=2,75m EBENE 04 RH=2,75m EBENE 04 RH=2,75m EBENE 03 RH=2,80m EBENE 03 RH=2,80m EBENE 02 RH=2,75m EBENE 02 CARPORT RH=2,80-3,05m EBENE 02 RH=3,00m DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG Grundriss Ebene 05 BAD 2 FLIESEN 10,77 m2 STGH 4 FLIESEN 5,73 m2 KIND 2 PARKETT 12,74 m2 STGH 4 FLIESEN 5,73 m2 AR 2 PARKETT 2,16 m2 H KIND 1 PARKETT 13,92 m2 KIND 2 PARKETT 12,74 m2 BALKON 7,73 m2 WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN www.ibt.at Grundriss Ebene 04 GARTEN G 02 2,48 m2 GARTEN H 01 2,39 m2 GARTEN A 01 5,73 m2 M 03 ZUGANG H 60,43 m2 1,12 m2 M 04 PKW P10 12,00 m2 1,12 m2 P10 ST 3.1 FLIESEN 1,44 m2 DIELE FLIESEN 8,71 m2 ST 3.2 PARKETT 6,45 m2 WC 2 FLIESEN 1,80 m2 PKW P11 15,03 m2 ST 3.2 FLIESEN 6,45 m2 BAD1 FLIESEN 7,76 m2 H ELTERN PARKETT 27,66 m2 www.salzburg-living.com DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG Grundriss Ebene 03 ST 2.1 FLIESEN 1,44 m2 STGH 2.2 FLIESEN 4,41 m2 ST 2.1 FLIESEN 1,44 m2 HAUSW. FLIESEN 11,01 m2 STGH 2.2 FLIESEN 4,41 m2 VORR. FLIESEN 1,75 m2 AR 1 FLIESEN 5,02 m2 WC 1 FLIESEN 2,13 m2 H VR WC 1 FLIESEN FLIESEN 1,98 m2 1,56 m2 KÜCHE PARKETT 18,54 m2 AR 1 FLIESEN 6,44 m2 WOHNEN PARKETT 33,94 m2 GS A 2,80 m2 TERRASSE A 01 56,96 m2 GS H 2,80 m2 WOHNEN · ARBEITEN · INVESTIEREN TERRASSE H 01 52,91 m2 F 15 4,70 m2 www.ibt.at Wände Ebene 03 H STGH 1 FLIESEN 7,56 m2 STGH 1 T02 FLIESEN 7,56 m2 SCHL. FLIESEN 3,86 m2 EI230C FAHRR./KW FLIESEN 11,38 m2 T01 F11 F12 F13 F 12 FLIESEN 10,41 m2 F 13 FLIESEN 7,47 m2 ZUGANG H FLIESEN 3,59 m2 GANG GARAGE H 8,55 m2 SCHL. GARAGE H FLIESEN 2,87 m2 EI230C F 11 FLIESEN 10,41 m2 PKW G04 14,74 m2 G04 www.salzburg-living.com PKW G03 14,74 m2 PKW G02 14,85 m2 G03 G02 F 14 7,16 m2 F14/G01 2 Grundriss Ebene 02 PKW G01 14,33 m2 F 15 4,70 m2 F 16 4,70 m2 DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG Ausstattung Erstklassige Ausführungsqualität gesichert und garantiert ALLGEMEINES HEIZUNG Der Park Bergheim liegt am Voggenberg und besteht aus insgesamt neun Wohnhäusern. Davon sind acht Häuser als Doppelhaushälften vorgesehen. Der Wohnpark wird durch den Mitterwaldweg von Nordosten und durch eine Zufahrtsstraße erschlossen. Die Straße verfügt über einen Umkehrplatz und wurde, unter Berücksichtigung des Maximalgefälles, konzipiert. In den Bädern, der Küche sowie in den Wohn- und Schlafräumen befindet sich eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Eine Fußbodenheizung ohne Einzelraumregelung ist in allen Nebenräumen zu finden. WÄNDE/DECKEN Die Wärmeerzeugung erfolgt in jeder Einheit über eine GasBrennwert-Therme. Über die Heizungsregelung und einer Einzelraumregelung ist eine individuelle, komfortable und energieoptimierte Regelung der Raumtemperatur gegeben. Wände und Decken sind mit weißer Innendispersion gestrichen. Wände hinter den Sanitärgegenständen sind bis auf Zargenhöhe verfliest. Bei allen verwendeten Materialien steht die biologische Unbedenklichkeit im Vordergrund. Im Technikraum befindet sich ein Warmwasserboiler, der durch die Gas-Brennwert-Therme beheizt wird. In den Abstellräumen sind weiße Ventilheizkörper montiert. FENSTER BELEUCHTUNG Die hochwertigen Kunststoﬀ-Alu-Fenster sind außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten. Alle Fenster sind mit elektrisch gesteuerten Jalousien versehen. In den Bädern, Toiletten und zum Teil auch in den Gangbereichen sind Beleuchtungskörper montiert. www.salzburg-living.com DIEERSTEADRESSEFÜREXKLUSIVEIMMOBILIENINSALZBURG ALARMANLAGE SANITÄR Die Doppelhaushälften sind mit einer eigenständigen Alarmanlage ausgestattet, sämtliche von außen zugänglichen Bereiche mit Bewegungsmeldern. Scharfanzeige und Codetastatur befinden sich bei der jeweiligen Zugangstür zur Einheit. Sämtliche Einrichtungsgegenstände wie Waschtisch, Tiefspülklosett, WC-Sitz, Spülkasten, Duschtasse und Badewanne sind in Weiß gehalten. Die Armaturen, Handtuchhalter, Bürstengarnitur, Toilettenpapierhalter, Reserverollenhalter, Brausegarnitur und Wannenmischer sind verchromt. TELEFON/EDV In den Häusern befinden sich Festnetz-Telefonanschlüsse, die durch den Nutzer anzumelden sind. Die Wohnräume sind mit einer Cat-6-Verkabelung zum Elektroverteiler ausgestattet und auch die Enddosen sind als Cat-6-Dosen ausgeführt. TV Alle Wohnräume verfügen über einen Kabel-TV-Anschluss. Die Antennendosen sind internettauglich. Die Anmeldung erfolgt bei Bedarf durch den Nutzer. GEGENSPRECHANLAGE Jede Einheit verfügt in jedem Stockwerk über eine Gegensprechanlage zur Torsprechstelle im Eingangsbereich. WOHNEN·ARBEITEN·INVESTIEREN KÜCHE In allen Doppelhäusern wurde eine hochwertige, weiß lackierte, mit einer hochglanzbeschichteten Rückwand versehene Maßküche eingebaut. Elektroherd, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie eine Spüle sind Standard, die Arbeitsfläche ist aus Naturstein. FLÄCHENBEZOGENERHEIZWÄRMEBEDARF Haus A, B, E, F, G, H Haus C, D Haus I, J, K, L, M, N Haus P, Q Haus R HWB 41 kWh/m²a HWB 52 kWh/m²a HWB 46 kWh/m²a HWB 43 kWh/m²a HWB 42 kWh/m²a www.ibt.at urban altstadt natur SALZBURG LIVING steht für höchste Kompetenz bei Kauf oder Miete von Wohnobjekten in der Stadt Salzburg und den nahen Umlandgemeinden. Mit urbanen Domizilen, Wohnungen in Altstadthäusern und Objekten in naturnaher Umgebung rückt SALZBURG LIVING einzigartige Lebensräume in den Mittelpunkt. Immobilien Bauträger AG | 5020 Salzburg | Linzer Gasse 6 T +43 (0)662 88 23 92 - 55 | F +43 (0)662 88 23 92 - 50 [email protected] | www.salzburg-living.com www.salzburg-living.com DIE ERSTE ADRESSE FÜR EXKLUSIVE IMMOBILIEN IN SALZBURG