Bunt. Mediterran. Urban. Einfach schön. VIKTORIAHOF Viktoriagasse 14 / Grenzgasse 12, 1150 Wien VIKTORIAHOF Sehr zentral, zwischen Mariahilfer Straße, Westbahnhof und Schloss Schönbrunn: dort liegt unser Wohnbauprojekt ‚Viktoriahof‘. Es ist bunt hier, urban und aufstrebend, durchmischt im besten Sinn. Jung und Alt, Alteingesessene und Zugereiste, Handwerker und Künstlertum sorgen für Lebendigkeit. Ein charmanter Mix, der sich im ‚Viktoriahof‘ stimmig fortsetzt. Auch hier trifft Alt auf Neu und moderne Dachgeschoßwohnungen krönen den revitalisierten Bestand mit erhaltenem Altbauflair. Zur regen Stadt hin setzt das sanierte, rund 100 Jahre alte Eckhaus mit seinem Ausbau ein markantes, architektonisches Zeichen, im Inneren herrscht Ruhe. Es überrascht ein weiter Innenhof mit mediterraner Stimmung. Er lädt zur privaten Entspannung genauso ein wie zur nachbarschaftlichen Kommunikation. Ein bisschen fühlt es sich an wie das Dorf in der Stadt – und das ist Lebensqualität. Steckbrief Ausbau: 19 Wohnungen von 47 - 134 m² im teilweise 3-geschoßigen Ausbau Bestand: Sanierung und teilweise Zusammenlegung der 55 Bestandswohnungen (Verkauf ab Sommer 2015) Freibereiche: alle Wohnungen in den weitläufigen Innenhof orientiert Baubeginn: Fertigstellung: Juni 2015 Ende 2016 Barrierefreiheit:großteils Beheizung: Im Ausbau: zentraler Gasbrennwertkessel Fußbodenheizung Heizwärmebedarf: 35,3 kWh/m²a (Ausbau) 82,3 kWh/m²a (Altbau-Bestand) Planung: t-hoch-n Architektur INFRASTRUKTUR Shoppen auf der Mariahilferstraße, in der Reindorfgasse mit ihren kleinen Künstlerläden oder doch im neuen Einkaufszentrum beim Westbahnhof? Kulturgenuss in Schloss Schönbrunn oder im Raimundtheater? Vom ‚Viktoriahof‘ aus lässt sich das jeden Tag aufs Neue variieren. Und auch die Verkehrsanbindung ist ganz ausgezeichnet. Drei U-Bahn-Linien in zehn Minuten Gehdistanz sowie zahlreiche Straßenbahnen und Busse ermöglichen schnelle Wege. Mit dem Auto ist man flugs auf der Westausfahrt - es sei denn, man nimmt den nahen Zug. Infrastruktur-Legende Schulen / Kindergärten: Gymnasium Henriettenplatz Privatschule Friesgasse Sir Karl Popper Schule Diefenbachgymnasium Privatkindergarten / Hort Heidi Krippe / Kindergarten Dadlergasse Gastronomie: Vikerl‘s Lokal Pizzeria Mafiosi Gasthaus Quell Restaurant Hanoi Hawidere Beisl 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Mariahilferstraße Westbahnhof mit Einkaufszentrum Raimundtheater Einkaufs- und Künstlerstraße Reindorfgasse Technisches Museum Auer-Welsbach-Park Schloss Schönbrunn U 2 Mari gür te bau e Neu traß rS tr. diks M ar iah ilfe Av e l 1 3 U Reindo rfg. 5 4 6 Sech 7 Sch önb runn U Link eW ien zei le shau tr. ser S U ahilfe r Str. DER VIKTORIAHOF IM DETAIL Grundstücks äche Bebaute Fläche WOHNUNG 2.530,00 m² 1.140,05 m² FLÄCHE LOGGIEN BALKONE TERRASSEN 15,05 m² 15,62 m² 8,47 m² 13,87 m² 16,11 m² 6,23 m² 41,55 m² 6,43 m² 7,17 m² 11,52 m² 14,01 m² 22,46 m² 23,61 m² 9,82 m² 49,64 30,19 38,08 17,28 25,42 Top 51 Top 52 Top 53 Top 54 Top 55 Top 56 Top 57 Top 58 Top 59 111,79 m² 47,38 m² 50,44 m² 55,32 m² 74,24 m² 72,91 m² 48,79 m² 83,30 m² 70,02 m² 6,76 m² Ausbau 1.Dachgeschoss 9,99 m² 7,28 m² 22,28 m² 8,97 m² Top 60 Top 61 Top 62 Top 63 Top 64 Top 65 Top 66 Top 67 Top 68 Top 69 80,52 m² 65,47 m² 134,00 m² 91,39 m² 124,25 m² 97,72 m² 117,45 m² 84,75 m² 81,87 m² 118,01 m² SUMME DG 1.609,62 m² 6,09 m² 45,29 m² m² m² m² m² m² 9,33 m² 17,18 m² 28,48 m² 19,39 m² 26,58 m² 160,67 m² 328,90 m² Bestand 2. / 3. Dachgeschoss FUNKTIONSFLÄCHE Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume Lager ächen im Keller 19 Parkplätze 63 Fahrradabstellplätze 3 Stiegenhäuser 2 Lifte 6,84 m² 29,73 m² 298,93 m² Gebäude im Querschnitt N GREN ZGASS E VI Ein fah O AS SE rt O ES TE / ng ga Ein KT G RIA RL EI N G AS SE M 1:900 GRUNDRISS TOP 51 1.-3. Dachgeschoss BALKON TOP 51 HOLZDIELEN 6,72 m2 Top 51 Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer + Kochgelegenheit Bad WC Vorraum Abstellraum Abstellraum Gang ächen Wohnnutz äche Terrassen Balkone Einlagerungsraum 54,61 m² 12,08 m² 8,44 m² 10,70 m² 5,92 m² 1,80 m² 4,23 m² 3,34 m² 2,25 m² 8,42 m² 111,79 m2 41,55 m² 15,05 m² 1,50 m² Gesamt äche 169,89 m2 TOP 52 VR ZI + KG PARKETT 4,23 m2 PARKETT PARKETT 10,70 m2 WC FLIESEN 1,80 m2 GANG BAD PARKETT 7,60 m2 PARKETT FLIESEN 5,92 m2 AR AR PARKETT 2,25 m2 PARKETT 3,34 m2 ZIMMER ZIMMER PARKETT 8,44 m2 N 1. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m PARKETT 12,08 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 7,67 m2 HOLZDIELEN BALKON HOLZDIELEN 8,33 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 9,15 m2 GANG PARKETT 0,82 m2 WOKÜ PARKETT 54,61 m2 2. Dachgeschoss TERRASSE HOLZDIELEN 24,73 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 52 1. Dachgeschoss BALKON TOP 52 Top 52 Zimmer + Kochgelegenheit Gang Bad WC Abstellraum Vorraum Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum 19,44 m² 5,53 m² 3,99 m² 1,44 m² 13,01 m² 3,97 m² 47,38 m2 6,43 m² 15,62 m² 1,50 m² Gesamt äche 70,93 m2 TOP 51 HOLZDIELEN 15,62 m2 Gang TOP 52 ZIMMER PARKETT 12,89 m2 FLIESEN m2 VR AR PARKETT 3,97 m2 PARKETT 13,01 m2 WC BAD FLIESEN 3,99 m2 FLIESEN 1,44 m2 GANG PARKETT 5,53 m2 ZI + KG PARKETT 19,44 m2 N ZIMMER PARKETT 8,44 TERRASSE 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 6,43 m2 GRUNDRISS TOP 53 1. Dachgeschoss Top 53 Wohnküche Gang Bad WC Zimmer Vorraum Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum Gesamt äche BALKON TOP 53 HOLZDIELEN 8,47 m2 22,14 m² 4,37 m² 5,52 m² 1,44 m² 12,89 m² 4,08 m² 50,44 m2 7,17 m² 8,47 m² 1,50 m² 67,58 m2 TOP 54 VR PARKETT 4,45 m2 Gang TOP 53 VR ZIMMER PARKETT 4,08 m2 PARKETT 12,89 m2 FLIESEN GANG PARKETT 3,42 m2 GANG WC BAD FLIESEN 1,44 m2 FLIESEN 5,52 m2 PARKETT 4,37 m2 WOKÜ PARKETT 22,14 m2 N TERRASSE 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 7,17 m2 GRUNDRISS TOP 54 1. Dachgeschoss BALKON TOP 54 HOLZDIELEN 13,87 m2 Top 54 Wohnküche Zimmer Gang Bad WC Vorraum Abstellräume Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum 21,73 m² 12,45 m² 3,42 m² 5,67 m² 1,29 m² 4,45 m² 6,31 m² 55,32 m2 11,52 m² 13,87 m² 1,50 m² Gesamt äche 82,21 m2 BALKON TOP 53 HOLZDIELEN 8,47 m2 Gang TOP 54 VR AR PARKETT 4,45 m2 PARKETT 5,46 m2 AR WC PARKETT 0,85 m2 FLIESEN 1,29 m2 GANG BAD FLIESEN 5,67 m2 ZIMMER PARKETT 12,45 m2 WOKÜ PARKETT 21,73 m2 N TERRASSE 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 11,52 m2 PARKETT 3,42 m2 GRUNDRISS TOP 55 1. Dachgeschoss Top 55 Wohnküche Bad WC Gang Abstellraum Abstellraum Abstellraum Vorraum Wohnnutz äche Loggia Balkon Einlagerungsraum Gesamt äche BALKON TOP 55 HOLZDIELEN 16,11 m2 BALKON TOP 56 Gang 27,56 m² 6,89 m² 2,09 m² 4,39 m² 13,96 m² 13,40 m² 2,35 m² 3,60 m² 74,24 m2 6,76 m² 16,11 m² 1,50 m² 98,61 m2 TOP 55 AR VR PARKETT 13,96 m2 PARKETT 3,60 m2 AR PARKETT 13,40 m2 GANG AR PARKETT 4,39 m2 PARKETT 2,35 m2 BAD FLIESEN 6,89 m2 WC FLIESEN 2,09 m2 ZIMMER PARKETT 12,25 m2 WOKÜ N PARKETT 27,56 m2 LOGGIA 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 6,76 m2 GRUNDRISS TOP 56 1. Dachgeschoss Top 56 Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC Gang Vorraum Abstellraum Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum Gesamt äche BALKON TOP 56 HOLZDIELEN 6,23 m2 Gang 29,46 m² 12,25 m² 13,17 m² 6,67 m² 1,80 m² 4,85 m² 3,06 m² 1,65 m² 72,91 m2 9,99 m² 6,23 m² 1,50 m² 90,63 m2 TOP 56 VR PARKETT 3,06 m2 ZIMMER PARKETT 13,17 m2 WC FLIESEN 1,80 m2 GANG BAD PARKETT 4,85 m2 FLIESEN 6,67 m2 AR PARKETT 1,65 m2 WOKÜ PARKETT 29,46 m2 ZIMMER PARKETT 12,25 m2 N TERRASSE 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 9,99 m2 TOP 58 GRUNDRISS TOP 57 1. Dachgeschoss WC Top 57 Wohnküche Zimmer Bad WC Abstellraum Vorraum Wohnnutz äche Loggia Einlagerungsraum 24,74 m² 12,71 m² 3,96 m² 1,55 m² 2,03 m² 3,80 m² 48,79 m2 7,28 m² 1,50 m² Gesamt äche 57,57 m2 TOP 57 WC FLIESEN 1,47 m2 FLIESEN 1,55 m2 VR PARKETT 3,80 m2 BAD FLIESEN 3,96 m2 FLIESEN AR PARKETT 2,03 m2 WOKÜ PARKETT 24,74 m2 ZIMMER PARKETT 12,71 m2 LOGGIA HOLZDIELEN 7,28 m2 N 0 1 2 3 4 5m GRUNDRISS TOP 58 1. Dachgeschoss 3,33 m2 WC FLIESEN 1,80 m2 Gesamt äche TOP 59 27,55 m² 12,04 m² 8,56 m² 16,22 m² 6,42 m² 1,47 m² 9,76 m² 1,28 m² 83,30 m2 22,28 m² 1,50 m² GANG TOP 58 Top 58 Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Bad WC Gang Abstellraum Wohnnutz äche Loggia Einlagerungsraum PARKETT 9,76 m2 WC AR PARKETT 1,28 m2 ZIMMER PARKETT 16,22 m2 FLIESEN 1,47 m2 BAD FLIESEN 3,96 BAD FLIESEN 6,42 m2 ZIMMER PARKETT 8,56 m2 107,08 m2 WOKÜ PARKETT 27,55 m2 ZIMMER PARKETT 12,04 m2 ZIMMER PARKETT 12,71 m2 N LOGGIA HOLZDIELEN 22,28 m2 0 1 2 3 4 5m GRUNDRISS TOP 59 1. Dachgeschoss VR PARKETT 3,80 m2 TOP 57 WC FLIESEN 1,55 m2 Gesamt äche 80,49 m2 ZIMMER VR PARKETT 15,92 m2 59 22,63 m² 12,93 m² 15,92 m² 5,60 m² 1,80 m² 3,75 m² 4,06 m² 3,33 m² 70,02 m2 8,97 m² 1,50 m² TOP Top 59 Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC Gang Vorraum Abstellraum Wohnnutz äche Loggia Einlagerungsraum TOP 58 PARKETT 4,06 m2 WC FLIESEN 1,47 WC BAD GANG FLIESEN 5,60 m2 PARKETT 3,75 m2 FLIESEN 1,80 m2 AR PARKETT 3,33 m2 WOKÜ PARKETT 22,63 m2 ZIMMER PARKETT 12,93 m2 N LOGGIA HOLZDIELEN 8,97 m2 0 1 2 3 4 5m GRUNDRISS TOP 60 2.+3. Dachgeschoss Gesamt äche HOLZDIELEN 14,01 m2 TOP 60 Top 60 Wohnküche Zimmer Abstellraum Bad WC Vorraum Gang Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum BALKON 35,32 m² 17,90 m² 11,04 m² 5,58 m² 1,68 m² 8,18 m² 0,82 m² 80,52 m2 49,64 m² 14,01 m² 1,50 m² VR PARKETT 6,99 m2 WOKÜ PARKETT 35,32 m2 PARKETT 2 BAD FLIESEN 5,58 m2 WC FLIESEN 1,68 m2 VR PARKETT 1,19 m2 145,67 m2 ZIMMER PARKETT 17,90 m2 AR PARKETT 11,04 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m TERRASSE HOLZDIELEN 49,64 m2 PARKETT GANG PARKETT 0,82 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 61 2.+3. Dachgeschoss BALKON TOP 61 Top 61 Abstellraum + Kochgelegenheit Zimmer Abstellraum Abstellraum Bad / WC Vorraum Gang Wohnnutz äche Terrasse Balkon Einlagerungsraum 30,32 m² 11,15 m² 8,54 m² 6,14 m² 5,52 m² 2,51 m² 1,29 m² 65,47 m2 30,19 m² 22,46 m² 1,50 m² Gesamt äche 19,62 m2 Gang TOP 61 ZIMMER VR PARKETT 2,51 m2 AR PARKETT 8,54 m2 2. Dachgeschoss 1 2 3 4 5m PARKETT 30,32 m2 AR PARKETT 6,14 m2 FLIESEN 5,52 m2 PARKETT 2,38 m2 N PARKETT 11,15 m2 BAD + WC AR AR + KG 0 TOP 60 HOLZDIELEN 22,46 m2 GANG PARKETT 1,29 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 30,19 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 62 2.-3. Dachgeschoss + Dachterrasse Top 62 Wohnküche Zimmer + Kochgelegenheit Zimmer Abstellraum Bad WC Gang Vorraum Abstellraum Abstellraum Wohnnutz äche Terrassen Balkone Einlagerungsraum 60,46 m² 19,93 m² 13,63 m² 10,60 m² 7,34 m² 2,52 m² 7,68 m² 5,85 m² 3,61 m² 2,38 m² 134,00 m2 38,08 m² 23,61 m² 1,50 m² Gesamt äche 197,19 m2 BALKON TOP 63 BALKON TOP 62 HOLZDIELEN 12,52 m2 Gang TOP 62 VR PARKETT 5,85 m2 AR PARKETT 10,60 m2 BAD FLIESEN 7,34 m2 ZIMMER GANG PARKETT 7,68 m2 PARKETT 16,54 m2 AR WC FLIESEN 2,52 m2 AR PARKETT 2,38 m2 PARKETT 3,61 m2 ZIMMER + KG PARKETT 19,93 m2 AR PARKETT 8,54 N ZIMMER PARKETT 13,63 m2 2. Dachgeschoss BALKON 0 1 2 3 4 5m HOLZDIELEN 11,09 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 14,01 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 24,07 m2 WOKÜ PARKETT 60,46 m2 3. Dachgeschoss Dachterrasse Linke Seite: TOP 62 / Rechte Seite: TOP 65 GRUNDRISS TOP 63 2.+3. Dachgeschoss HOLZDIELEN 9,82 m2 Gang 38,25 m² 16,54 m² 11,43 m² 7,82 m² 1,28 m² 6,32 m² 6,01 m² 3,74 m² 91,39 m2 9,82 m² 17,28 m² 1,50 m² 119,99 m2 TOP 63 Top 63 Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC Gang ächen Vorraum Abstellraum Wohnnutz äche Balkon Terrasse Einlagerungsraum Gesamt äche BALKON TOP 63 VR PARKETT 6,01 m2 ZIMMER PARKETT 11,43 m2 AR PARKETT 3,74 m2 BAD FLIESEN 7,82 m2 ZIMMER PARKETT 16,54 m2 WC FLIESEN 1,28 m2 GANG PARKETT 5,02 m2 ZIMMER + KG WOKÜ PARKETT PARKETT 38,25 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m ZIMMER + KG PARKETT 19,93 m GANG PARKETT 1,30 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 17,28 m2 3. Dachgeschoss Gesamt äche 49,92 m² 16,02 m² 15,80 m² 14,57 m² 8,96 m² 1,40 m² 12,94 m² 4,64 m² 124,25 m2 25,42 m² 1,50 m² 151,17 m TOP 63 Top 64 Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer + Kochgelegenheit Bad WC Vorraum / Gang Abstellräume Wohnnutz äche Terrasse Einlagerungsraum TOP 65 GRUNDRISS TOP 64 2.+3. Dachgeschoss TOP 64 VR / GANG AR PARKETT 12,94 m2 PARKETT 1,61 m2 AR PARKETT 1,60 m2 BAD WC FLIESEN 8,96 m2 BAD FLIESEN 7,82 m2 FLIESEN 1,40 m2 AR PARKETT 3,04 m2 ZIMMER + KG 2 PARKETT 14,57 m2 ZIMMER PARKETT 16,02 m2 ZIMMER PARKETT 15,80 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m TERRASSE HOLZDIELEN 25,42 m2 WOKÜ PARKETT 49,92 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 65 2.+3. Dachgeschoss AR PARKETT 3,59 m VR PARKETT 4,04 m2 FLIESEN 1,27 m2 FLIESEN 7,49 m2 30,36 m² 14,02 m² 20,29 m² 10,57 m² 7,49 m² 1,27 m² 8,07 m² 4,04 m² 1,61 m² 97,72 m2 6,09 m² 1,50 m² 105,31 m2 TOP 65 WC BAD Top 65 Wohnküche Zimmer Abstellraum Abstellraum Bad WC Gang Vorraum Abstellraum Wohnnutz äche Balkon Einlagerungsraum Gesamt äche VR / GANG AR GANG PARKETT 12,94 m2 PARKETT 1,61 m2 PARKETT 8,07 m2 ZIMMER AR PARKETT 14,02 m2 PARKETT 3,04 m2 ZIMMER PARKETT 16,02 m2 WOKÜ PARKETT 30,36 m2 BALKON HOLZDIELEN 6,09 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m AR PARKETT 20,29 m2 AR PARKETT 10,57 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 66 2.+3. Dachgeschoss 8,96 TOP 66 46,60 m² 16,10 m² 11,35 m² 13,58 m² 8,36 m² 1,37 m² 12,73 m² 7,36 m² 117,45 m2 17,18 m² 1,50 m² 136,13 m2 AR GANG PARKETT 1,60 m2 PARKETT 12,73 m2 BAD FLIESEN 8,36 m2 TOP 64 Top 66 Wohnküche Zimmer + Kochgelegenheit Zimmer Zimmer Bad WC Gang Abstellräume Wohnnutz äche Terrasse Einlagerungsraum Gesamt äche AR TOP PARKETT 3,59 m2 65 WC AR FLIESEN 1,37 m2 PARKETT 3,77 m2 VR PARKETT 4,04 m2 ZIMMER + KG PARKETT 16,10 m2 ZIMMER PARKETT 13,58 m2 ZIMMER PARKETT 11,35 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m WC FLIESEN 1,27 TERRASSE PARKETT 17,18 m2 WOKÜ PARKETT 46,60 m2 3. Dachgeschoss GRUNDRISS TOP 67 2.-3. Dachgeschoss + Dachterrasse Top 67 Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC Vorraum / Gang AR Wohnnutz äche Terrassen Einlagerungsraum Gesamt äche 39,50 m² 13,81 m² 10,97 m² 7,37 m² 1,71 m² 8,86 m² 2,53 m² 84,75 m2 28,48 m² 1,50 m² 114,73 m2 TOP 67 ZIMMER PARKETT 10,97 m2 VR/GANG PARKETT 8,86 m2 WC AR FLIESEN 1,71 m2 PARKETT 2,53 m2 ZIMMER PARKETT 13,81 m2 BAD FLIESEN 7,37 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m TERRASSE HOLZDIELEN 10,87 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 17,61 m2 WOKÜ PARKETT 39,50 m2 3. Dachgeschoss Dachterrasse Top 68 Wohnküche Zimmer Zimmer Bad WC Vorraum / Gang Wohnnutz äche Terrassen Einlagerungsraum Gesamt äche TOP 69 GRUNDRISS TOP 68 2.-3. Dachgeschoss + Dachterrasse TOP 68 37,92 m² 13,76 m² 8,93 m² 11,23 m² 1,30 m² 8,73 m² 81,87 m2 19,39 m² 1,50 m² 102,76 m2 WC BAD FLIESEN 1,30 m2 FLIESEN 11,23 m2 VR/GANG PARKETT 8,73 m2 ZIMMER PARKETT 13,76 m2 ZIMMER PARKETT 8,93 m2 N 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m TERRASSE HOLZDIELEN 8,13 m2 WOKÜ PARKETT 37,92 m2 3. Dachgeschoss TERRASSE HOLZDIELEN 11,26 m2 Dachterrasse GRUNDRISS TOP 69 2.-3. Dachgeschoss + Dachterrasse 39,10 m² 13,36 m² 13,02 m² 10,04 m² 5,94 m² 2,25 m² 4,85 m² 29,45 m² 118,01 m2 26,58 m² 9,33 m² 1,50 m² Gesamt äche 155,42 m2 HOLZDIELEN 9,33 m2 ZIMMER PARKETT 10,04 m2 VR/GANG TOP 69 Top 69 Wohnküche Zimmer Zimmer Zimmer Bad WC Abstellraum Vorraum / Gang Wohnnutz äche Terrassen Balkon Einlagerungsraum BALKON PARKETT 29,45 m2 WC WC FLIESEN 2,25 m2 AR BAD PARKETT 4,85 m2 FLIESEN 5,94 m2 ZIMMER PARKETT 13,02 m2 FLIESEN 1,30 m2 BAD FLIESEN 11,23 m2 ZIMMER ZIMMER PARKETT 13,76 m2 PARKETT 13,36 m2 N ZIMMER PARKETT 8,93 m2 2. Dachgeschoss 0 1 2 3 4 5m TERRASSE HOLZDIELEN 14,89 m2 WOKÜ PARKETT 39,10 m2 TERRASSE HOLZDIELEN 11,69 m2 3. Dachgeschoss Dachterrasse NOTIZEN ÜBER AVORIS Wir verwirklichen Immobilienprojekte mit Charakter im urbanen Raum und revitalisieren historisch wertvolle Gebäude. Hochwertige Lebensräume und dauerhafte Wertanlagen entstehen. Im Zentrum unserer Architektur steht der Mensch mit all seinen Facetten und Vorstellungen von individuell gestaltetem Wohnraum. Wir bekennen uns zu unserer Verantwortung der Umwelt gegenüber und pflegen langfristige, von Fairness geprägte Beziehungen zu unseren Kunden und Partnern. Ehrlichkeit, Respekt und Vertrauen sind die Grundlagen jeder echten und gut funktionierenden Partnerschaft. www.avoris.com Christian Sageder Peter Wiesinger Hermann Neuburger Dominik Peherstorfer Schon in der Jugend wurde der Grundstein für das heutige Team gelegt. Wir kennen uns seit über 25 Jahren und wissen genau, auf welche Stärken wir uns gegenseitig verlassen können. Das macht uns stark, effizient und gibt Ihnen die Sicherheit, dass wir mit voller Energie die Projekte von AVORIS entwickeln und erfolgreich umsetzen. KOOPERATIONEN Impressum Architektur / Planung: Avoris ist Mitglied bei ÖGNI: Für den Inhalt verantwortlich: t-hoch-n ZIVILTECHNIKER GmbH www.t-hoch-n.com Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Margaretenstraße 28/3, 1040 Wien [email protected] | www.avoris.at Skizze: Gerhard Binder / t-hoch-n Planmaterial: t-hoch-n Renderings: www.expressiv.at Grafiken: Elisabeth Flik Fotos: Martina Hartl Druck: druckerei walding Hausverwaltung: Riefenthaler GmbH Immobilienverwaltung RIEFENTHALER I M M O B I L I E N V E R W A L T U N G Diese Broschüre bildet keine Vertragsgrundlage. Dargestellte Grundrisse, Ansichten und Oberflächenmaterialien repräsentieren den aktuellen Projektstand bei Drucklegung und können im Zuge weiterer Planungsphasen variieren. Die Avoris Immobilienentwicklungs GmbH behält sich Änderungen in der Bauausführung vor, sofern dies notwendig oder zweckmäßig scheint. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wien, im März 2015.
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