独立行政法人都市再生機構所有不動産（中野坂上サンブライトツイン）の随時 受付による譲受人の募集について（募集要領） 平成 27 年２月 26 日 独立行政法人都市再生機構 東日本都市再生本部 独立行政法人都市再生機構東日本都市再生本部では、標記の機構所有不動産の譲受人 を随時受付により下記のとおり募集します。 記 １ 売却対象不動産の概要 （１）建物の名称及び住居表示 建 物 の 名 称 ：中野坂上サンブライトツイン 住 居 表 示 ：東京都中野区本町二丁目 46 番１号 （２）登記事項記載事項 （敷地権の目的たる土地） 所 在：東京都中野区本町二丁目 地 番：3001 番 地 目：宅地 地 積：10,331.90 ㎡ 敷地権の種類：所有権 （１棟の建物の表示） 所 在：東京都中野区本町二丁目 3001 番地 構 造：鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造陸屋根地下 ２階付地上 30 階建 築 年 月 ：平成８年９月 延 床 面 積 ：63,396.95 ㎡ （専有部分の建物の表示） 家屋番号 本町二丁目 3001 番の 1-1801 建物 名称 1801 種類 事務所 構造 床面積※ 鉄骨造 563.95 ㎡ １階建 (18 階部分) 敷地権 割合 100 万分 の 14,046 うち 機構持分 割合 100 万分 の 553,315 ※ 床面積は登記記録記載面積 ２ 競争参加資格 次に掲げる（１）から（３）までの条件のすべてを満たす者とします。 入札後であっても、競争参加資格のなかったことが判明した場合には、当該者 の行った入札は無効とします。 また、売却対象不動産の入札に２者以上で共同して申し込む場合は、全ての者 がこれらの条件を満たしていることが必要です。 なお、ＳＰＣ ※ を利用するスキームの活用を予定されている場合は、３（５）「お 問い合わせ・資料請求・申込書類提出先・入札書提出先」までお問い合わせくだ さい。 ※ 資産の原保有者から原資産を譲り受けて証券の発行又は借入れを行い、当該 資産の管理及び処分によって得られる金銭をもって、その調達資金の弁済を行 う等の特別な目的のために設立された法人をいい、投資信託及び投資法人に関 する法律（昭和26年法律第198号）に基づき設立された投資法人及び資産の流 動化に関する法律（平成10年法律第105号）に基づき設立された特定目的会社 も含みます。 （１）次の条件に該当する者でないこと ① 売買契約を締結する能力を有しない者（未成年者、成年被後見人、被保佐 人又は被補助人。ただし、未成年者、被保佐人又は被補助人であって、契約 締結のために必要な同意を得ている者を除く。）及び破産者で復権を得ない 者 ② 会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）、破産法（平成 16 年法律第 75 号） 若しくは民事再生法（平成 11 年法律第 225 号）の適用を受けている者又は 会社法（平成 17 年法律第 86 号）により特別清算を行っている者（ただし、 会社更生法に基づく更生計画の認可を受けている者、破産法に基づく復権を 得ている者及び民事再生法に基づく再生計画の認可を受けている者 につい ては認める場合がありますので、事前に御相談ください。） ③ 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第 ２条第２号に規定する暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ず る者又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」といいます。）及びそれら の者と関係を有する者※ ※ それらの者と関係を有する者とは、次のとおりです。 イ 当該物件を、反社会的勢力の事務所その他これに類するものの用に供しよう とする者 ロ (ｲ) 次のいずれかに該当する者 法人の役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者 をいいます。 ）が反社会的勢力である者又は反社会的勢力がその経営に実質 的に関与している者 (ﾛ) 自己、自社若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加 える目的をもって反社会的勢力を利用するなどしている者 (ﾊ) 反社会的勢力に対して資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あ るいは積極的に暴力団の維持運営に協力している者 (ﾆ) 反社会的勢力と社会的に非難されるべき関係を有している者 (ﾎ) 反社会的勢力であることを知りながらこれを不当に利用している者 ハ ④ イ又はロに該当する者の依頼を受けて申込みをしようとしている者 ③のほか、不法な行為を行い、若しくは行うおそれのある団体、法人、それら の構成員若しくは個人又はこれらの団体や法人に属する者で組織される団体、 法人若しくはそれらの構成員で、買主として機構が適当でないと認める者 ⑤ 不動産売買契約（以下「売買契約」といいます。）の締結に際し、機構が犯罪 による収益の移転防止に関する法律（平成 19 年法律第 22 号）に準じて行う本 人確認※に応じることができない者 ※ これにより取得した個人情報については、法令の規定に基づき、本人の同意 なく行政庁に提供することがあります。 ⑥ 当該物件の購入目的が「風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法 律 （ 昭 和 23 年 法 律 第 122 号 ）」に規定するところの風俗営業、性風俗関連特 殊営業又はこれらに関連する業務の用に供しようとする者（自ら使用のほか、 賃借及び転借する場合を含みます。） ⑦ 当該物件の鑑定評価実施者及び鑑定評価実施者が当該物件の売買契約の媒 介を行い、若しくは代理人となっている者 ⑧ 当該物件の売却業務アドバイザーとなっている者 ⑨ 入札期日から起算して２年前の日以降において次に掲げる者のいずれかに 該当する者。これを代理人、支配人その他の使用人として使用する者につい てもまた同様とする。 イ 機構との契約の履行に当たり故意に履行を粗雑にし、又は契約の目的物の 品質若しくは数量に関して不正の行為をした者 ロ 機構が執行した競争入札において、公正な競争の執行を妨げた者又は公正 な価格を害し、若しくは不正の利益を得るために連合した者 ハ 機構と落札者が契約を結ぶこと又は契約者が契約を履行することを妨げ た者 ニ 機構の監督又は検査の実施に当たり職員の執行を妨げた者 ホ 機構との契約において正当な理由がなくて契約を履行しなかった者 ヘ イからホに該当する事実があった後２年を経過しない者を、契約の履行に 当たり、代理人、支配人その他の使用人として使用した者 （２）次の資格をすべて有する者であること ① 売却対象不動産をその設置の目的に応じて経営する能力があること ② 売却対象不動産の購入代金の支払いが確実である者であること ③ 本募集要領に定める事項を遵守できる者であること （３）共有区画の共有者及び売却対象不動産の賃借人「以下「賃借人」といいます。」 と直接又は間接に接触しない者であること 当該物件は機構と第三者との間で共有となっている区画であるが、当該入札の参 加検討にあたって、当該物件の取得検討者（その仲介者等を含みます。）は、当該 物件の共有者（以下「共有者」といいます。）及び賃借人に対し直接又は間接に 接触しないこと。なお、機構の許可なく、共有者及び賃借人と直接又は間接に接触 した事実が判明した場合には、当該取得検討者の競争参加資格を認めないものとし ます。 ３ 随時受付の方法 （１）受付期間 土曜日、日曜日、祝日を除く、午前９時 30 分から正午まで及び午後１時 00 分から午後５時 00 分まで申込みを受け付けます。ただし、最初に随時受付の申 込みがあった日の午後５時 00 分をもって、申込みの受付を終了します。 （２）申込方法 下記（３）に記載する提出書類一式を下記（５）に御持参ください（郵送に よる申込みは受け付けません。）。 申込受付時に開札日時を通知いたしますので、開札日の前日までに入札保証 金を電信扱いにより指定口座に振り込んだ上で、開札日当日に入札書を提出し てください。 なお、受付期間が終了している場合がありますので、申込みに当たってはあ らかじめ下記（５）に御連絡ください。 （３）申込書類 ① 競争参加申込書 ② 個人の場合 イ 住民票抄本、印鑑登録証明書（それぞれ発行後３ヶ月以内のもの） ロ 本籍地の市区町村で発行される身分証明書 ハ 過去３ヵ年分の確定申告書（確定申告をしている場合）又は源泉徴収票（確 定申告をしていない場合） ③ イ 法人の場合 商業登記簿謄本（現在事項全部証明書）及び印鑑登録証明書 （それぞれ発行後３ヶ月以内のもの） ロ 会社概要書又は会社パンフレット ハ 過去３ヵ年分の決算報告書 その他必要に応じ、追加書類の提出を求めることがあります。 （４）その他 開札日は、申込みがあった日から概ね１週間後に設定いたします。当該開札 日は、２（１）～（３）の競争参加資格及び３（３）の申込書類の確認後、機 構が競争参加資格「有」と判断した申込者に対し、通知いたします。 なお、随時受付による開札で落札者が決定しない場合、随時受付を継続する ものとします。 随時受付は、申込みがない場合であっても機構の都合で終了する場合があり ます。 （５）お問い合わせ・資料請求・申込書類提出先・入札書提出先 独立行政法人都市再生機構 東日本都市再生本部 総合戦略部アセット戦略室 施設経営チーム 〒163-1313 電話 田畑（たばた）、荒神（こうじん）、岡（おか） 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 03－5323－0702 （土曜日、日曜日、祝日を除く、午前９時30分から正午まで及び午後１時 00分から午後５時00分まで） 以 上 ＜別紙：位置図、立面図＞ ＜位置図＞ 中野坂上サンブライトツイン 地図使用承認©昭文社第 53G125 号 写真撮影地点 中野坂上サンブライトツイン 地図使用承認©昭文社第 53G125 号 ＜立面図＞ 南ウイング 階層 北ウイング 床 構 成 床 構 成 30 29 28 27 事 26 25 24 23 ア ト リ ウ ム 22 務 21 20 19 18 17 16 所 15 14 ～ 5 区画全体床面積：563.95㎡ 【テナント入居中】 4 ｸﾘ ﾆｯｸ 3 2 店 舗 ・ 飲 食 1 駅舎 B1 B2 機 械 室 機 械 室 ※ 募集対象は、1801 区画のうち、機構持分（553,315/1,000,000）です。 ※ 申込にあたり、内覧を希望される場合は、予め内覧希望の旨を２（５）お問い合わせ・ 資料請求・申込書類提出先・入札書提出先まで御連絡ください。
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