10 号【2015.02】 【発行】大山駅東地区まちづくりの会 平成 27 年秋の 「地区計画決定」に向けて 参加自由！（申込不要です） 大山駅東地区 大山駅 大山駅西地区 補助 26 号線 【主催】板橋区 大山駅周辺で検討されているまちづくりに関するご紹介も行います！ 日 時 ２月２７日（金） 午後 ７時～（最大２時間程度） ２月２８日（土） 午前１０時～（最大２時間程度） 会 場 グリーンホール ６階 ６０１会議室 両日とも途中参加も OK！ グリーンホール６階 内 容 地区計画原案の紹介と意見交換 ６０１会議室 板橋一中 昨年 10 月に開催した、地区計画素案説明会でのご意 見等を踏まえ、修正を行った地区計画原案のご紹介と、 内容に関する意見交換を行います。 都税事務所 文化会館 遊座大山商店街 ※地区計画とは建替えや土地利用に関するルールです。 あわせて、地区計画原案の縦覧も⾏います （１）縦覧期間 ：２月２７日（金）～３月１３日（金） （２）意見提出期間 ：２月２７日（金）～3 月２０日（金）必着 （３）縦覧・意見書提出場所：板橋区役所 都市整備部 拠点整備課（北館５階） ※記入事項 ①宛先（板橋区長あて）②日付 ③表題（大山駅東地区 地区計画の原案に対する意見書） ④住所・氏名（法人の場合は名称と代表者氏名） ・電話番号 ⑤権利をお持ちの土地・建物の 所在地 ⑥意見の内容・理由 ※対象 対象範囲内※に土地・建物の権利をお持ちの方（※1 ページ地区計画の対象範囲参照） ※提出方法 拠点整備課へ直接、または郵送にてご提出ください。◆ＦＡＸ、メールでの提出は不可 提出・郵送先 〒173-8501 東京都板橋区板橋二丁目 66 番 1 号（北館５階） ※今回の説明会及び縦覧等は、都市計画法第 16 条第 2 項に基づく都市計画手続きとなります。 地区計画 の目標 わたしたちのまちを まちづくり作戦マップより 「来たくなる・歩きたくなる・住みたくなる」まち にしていこう！ 地区計画は、将来皆さまが建替え等を行う際に、必ず守らなければならないルールとして適用されます。 ただし、今ある建物に適用されるものではありません。 地区計画の対象範囲 （面積：約 22.4ha） 補助 26 号線沿道地区 住宅地区① 0 20 50 100 200m 山手通り沿道地区② 文化 会館 地区施設 大 住宅地区② 山 駅 Ｎ 遊座大山商店街地区 住宅地区② A C 駅前周辺地区 （A・B・C） 板橋一中 B 対象区域 山手通り沿道地区① 近隣商業地区 建築物の用途の制限 目的 性風俗店 1 階に店舗等を設け、 商店街の街並みを維持 地区の生活の軸となり、地区の 道路ネットワークを担う路線と して位置づけます。 ※現状の道路を位置づけるも ので、拡幅整備をするもので はありません。 ・大山駅東地区全体で、「性風俗店」や「パチンコ店」など の用途で新たに建築することを制限します。 ・遊座大山商店街地区では、１階に店舗等を設けるルールを 活用して、将来も商店街としての街並みが維持されるよう にします。 ・住宅地にふさわしくない用途を制限し、現在の落ち着いた 住環境が維持されるようにします。 ルール 【遊座大山商店街地区】 【全地区】 □商店街の道路に面する建物の 1 階のうち、商店街に面する 部分には、住宅、自動車車庫、倉庫業を営む倉庫を設けて はならない。ただし、住宅の出入口（玄関等）は除く。 □性風俗店等を規制する。 □馬券・車券・舟券発売所を規制する。 【住宅地区①・②】 □パチンコ店を規制する。※ただし、 □カラオケボックス、マージャン屋、ゲームセンターの出店 既存店舗の建替えは除く。 を規制する。 建築物の敷地面積の最低限度 40 ㎡ 90 ㎡ 1 50 ㎡ 目的 現在のまちの敷地の状況を踏まえ、過度な 敷地の細分化が進まないようにします。 ルール 【遊座大山商店街地区】 □５０㎡（約 15 坪）以上とする。 ※地区計画決定時点で、 50 ㎡に満たない敷地は対象外 建築物の色彩・デザインの制限 目的 現在の街並みが今後も維持できるよう、過度に 派手な建物などが建たないようにします。 ルール 【全地区】 □建築物の屋根や外壁、看板や広告物の色彩は刺激的な原色を避け、周辺環境と調和 するデザインとする。 □屋外広告塔や屋上設置物等は、安全で街並みに配慮したものとする。 壁面の位置の制限① 道路 境界線 壁面 後退 商店街の街並みづくりのために、壁面の位置を 制限することにより、建物の連続性を確保します。 ルール 2ｍ 【遊座大山商店街地区】 以上 0.5ｍ 13ｍ 以上 商店街道路 目的 敷地 0.5ｍ以上 建築物の高さの最高限度 □商店街の道路に接している敷地の建物は、道路境界 線から 0.5m 以上壁面を後退する。また、高さ１３ ｍを超える部分（約５階以上）の壁面は、更に２ｍ 以上後退する。 □壁面後退部分に工作物（自販機など）の設置を禁止 する。 壁面の位置の制限② 目的 隣接する建物の距離を一定上確保し、ゆとり ある住環境を形成します。 ルール 【住宅地区①・②】 目的 敷地の状況に応じて、十分な建築が行え るようにしつつ、周囲から逸脱した高さ の建物を規制し、街並みを形成します。 ルール ※総合設計制度を活用する場合は適用しない □隣地境界線から 0.5ｍ以上、壁面を後退する。 0.5ｍ以上 【遊座大山商店街地区】 h＝２５ｍ(８階程度) ※だだし、山手通りから 30ｍの区域は h＝６０ｍ 【住宅地区①・②】 h＝１７ｍ（５階程度） ※ただし、敷地面積が 500 ㎡以上は 25ｍ ※ただし、敷地面積が 1000 ㎡以上は 35ｍ 【駅前周辺地区】 h＝３５ｍ（１１階程度） （A の区域） h＝４０ｍ（１３階程度） （B の区域） h＝４５ｍ（１５階程度） （C の区域） 【近隣商業地区】 h＝３５ｍ（１１階程度） 【補助 26 号線沿道地区】 h＝４０ｍ（１３階程度） 【山手通り沿道地区①】 h＝６０ｍ（２０階程度） 【山手通り沿道地区②】 h＝４５ｍ（１５階程度） 垣・さくの構造の制限 目的 災害時に安心して、安全に避難ができ、良好な まちの景観形成をめざします。 ルール 【全地区】 □道路に面して、垣・さくを設ける場合は、ブロック 塀などは設けず、フェンスや生け垣を設ける。 ※ブロック塀は高さ 0.6ｍ以下であれば作ってもよい。 生け垣 ブロック等は 0.6ｍ以下まで 2 地区計画決定までのスケジュール 平成２７年２月 27・２８日に地区計画原案説明 会を開催します。原案説明会は地区計画を決定する にあたって法律で定められた手続きとなります。ま た、説明会とあわせて、地区計画原案の公告・縦覧 を行います。 その後、計画内容に関するご意見をふまえ、必要 に応じて修正等を行い、地区計画案として取りまと めます。 地区計画案の公告・縦覧と都市計画審議会による 審議を行った後に、地区計画の決定となります。 地区計画決定後、建築条例の公布・施行が行われ、 建築条例として運用されます。 注意 平成 27 年 ２月２７・２８日 地区計画 原案説明会 地区計画 原案の公告・縦覧 平成 27 年 7 月頃 地区計画 案の公告・縦覧 平成 27 年 秋頃 板橋区都市計画審議会による審議 平成 27 年 秋頃 地区計画の決定 地区計画は【今後の建替え】に対するルールです。 現在建っている建物や土地利用がルールの内容に 適さない場合でも、すぐに建替えを行う必要はあ りません。 建築条例の公布・施行 地区計画決定後の建替え等の手続き 地区計画が決定されると、建替えなどの際に行う「建築確認申請」の前に「地区計画の届出」が 必要になります。区は、届出の内容を審査し、地区計画に適合している場合は「適合通知書」を交 付します。なお、地区計画に適合しない場合は、助言、指導または勧告をすることがあります。 板橋区 適合（適合通知書交付） 不適合（指導・勧告） 適合 ★大山駅東地区まちづくりの会とは？ 平成２４年９月に「大山駅東地区まちづくりの会」を設立しました。まちづく りの会は、右図に示す、大山駅東地区を対象に、住む人や来る人の「こんなまち になったらいいな」を具体的に実現していくためのまちづくり検討組織です。ま ちづくりの会には、地区内の町会・商店街の代表・公募住民の方々が参加してい ます。 大山駅東地区まちづくりの会 検索 【お問い合わせ】板橋区 都市整備部 拠点整備課（担当：月間、大澤、赤澤、高野） 【住 所】〒173-8501 東京都板橋区板橋二丁目 65 番 8 号（仮庁舎 6 階） 【電 話】03-3579-2449 【FAX】03-3579-5436 【メール】[email protected] 3 お知らせ 拠点整備課は 2 月 23 日から板橋区役所北館 5 階へ移動します。 大山駅東地区（約２４ha） グリーンホール 板橋一中 都税事務所 文化会館 遊座大山商店街 《編集協力》マヌ都市建築研究所
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