全日｜OKINAWA ゆい All Japan Real Estate Federation 12 Vol. INDEX 市長に聞く 委員会活動報告 不動産事業所職員のための法律講座 不動産事業所職員のための会計と税務講座 市町村役場訪問 新入会員の紹介 ゆい写真館 『日本一幸せあふれるまち「石垣市」 』 中山 義隆 石垣市市長 写真：ツナヌミン 提供：南山舎 株式会社 迫 幸治 公益社団法人 全日本不動産協会沖縄県本部 本部長 公益社団法人 不動産保証協会沖縄県本部 本部長 迫本部長 「子育て市長」として、評判ですね。 ところで新石垣空港が開港しましたが、石垣市に とって影響は大きいですか? 中山市長 地元住民の長年の悲願であった新空港 の開港は経済的にも多大な好影響をもたらしてい ます。昨年の観光入域客数は約94万人と対前年 比で130%という大きな伸びを見せました。今年 も順調に伸びていますので105万人を上回ること が予想されています。これまでの最高が平成19年 の78万人でしたから、この数字は驚異的な伸びに なります。新空港はこれまでよりも滑走路が長く 中山 義隆 石垣市市長 迫 幸治 公益社団法人 全日本不動産協会 沖縄県本部 本部長 公益社団法人 不動産保証協会沖縄県本部 本部長 2,000mとなったおかげで本土からの直行便可能と なり路線が増えたことと、LCC（格安航空会社）の 参入などが功を奏しています。この好調さを維持 できれば観光産業だけでなく、消費量の増える一 次産業など他の業種への経済波及効果が期待でき ます。 迫本部長 本日はお忙しい中、お時間をいただき 迫本部長 インフラの整備で課題はありますか?宿 まして、ありがとうございます。今日は石垣市の 泊施設が足りないと言われていますが。 まちづくりについて、中山市長にお話しを伺いた いと思います。 中山市長 ハード面とソフト面がありますね。例 えば空 港へのアクセス道 路ですが、沖 縄 県の事 中山市長 こんにちは。私は平成22年に初当選し 業で行っていて2016年の開通予定ですが、それ て以来、先送りされ老朽化していた各施設の更新 までの間は急増したレンタカーなど交通量に対し にスピード感を以って取り組んできました。消防 ての安 全 対 策が必 要となっています。宿 泊 施 設 庁舎の移転や給食センターの新築、新食肉センター については、夏 場のピーク時の満 室 状 態の対 策 の建設などです。現在は葬祭場（火葬場）の新築に として、観 光 交 流 協 会が小 規 模のホテルや民 宿 向け動いています。 などの空き室 状 況を一 元 管 理、把 握して、お客 また「日本一幸せに子育てできるまち」を掲げて、 様に案 内するなど全 体の宿 泊 施 設の効 率 的な稼 「乳幼児の医療費自動償還払いの手続きの簡素化」 働を目 指しています。それでもやはり宿 泊 施 設 や「全市立幼稚園での預かり保育の実施」など多額 は不足している状況なので、平成18年に進み過 の予算をかけなくてもできる事は積極的に進めて ぎる開 発を抑 制するために制 定された景 観 条 例 きました。私自身小学校3年生の娘と、5歳の息子 に基づき、協議を重ねたうえで、今回、新たなリ がいますので、PTAや同じ子育て世代のみなさん ゾートホテル建設の計画に許可を出しました。2 のいろいろな声が身近に聞こえてきます。これか 年後をめどに大型のホテルが1か所と中型のホテ らの石垣市を担う若い世代と、将来の石垣市を任 ルが2か所建設される予定です。世界的なブラン せる子供たちの健やかな成長を心から願っていま ドのホテルの計画となっていますので海外などの す。市としてできることはどんどん進めていこうと 富裕層も迎え入れできるようになると期待してい 思っています。 ます。 2 迫本部長 そうなると、やはりゴルフ場が欲しい また地元産の産品を加工して商品化する製造業も ですね。 育てていきます。景気に左右される観光業以外に も産業の柱を複数立てていきたいと思っています。 中山市長 そうですね。空港建設用地のために唯 一のゴルフ場がなくなりましたが、観光立市を目 迫本部長 市街地の開発計画についてお聞かせく 指すうえで欠くことのできない施設です。多くの ださい。 市民の方からもぜひ早くにと要望がありますので 全力で実現に向けて頑張ります。 中山市長 大きな案件としては、3か所の取り組み 石垣市では現在、空港以外にも港の整備も進んで があります。 います。 「旧空港跡地」と「サザンゲートブリッジ先の人工島 実はあまり知られていませんが、石垣港は大型の （南ぬ浜町:ぱいぬはまちょう） 」 、 「市役所周辺の美 クルーズ船が年間60回以上も寄港する国際港なの 崎町地域」です。 「旧空港跡地」については、土地の です。この数は国内では神戸港に次ぐ数の港とな 所有者である国や県との連携と、民間の地権者の ります。現在は気象条件等の制限があって7万tク 方々の理解を得ながら、土地区画整理事業を進め ラスまでしか接岸できませんが、新整備計画では ていきます。既存の市街地の近くに約50ヘクター 7万tから15万tクラスの船が2隻同時に接岸できる ルの広大な敷地が現われましたのでこれは魅力的 ような岸壁を整備します。アジアゲートウェイと です。すでに県立八重山病院の平成29年度移転、 して日本の南の海の玄関口となるはずです。併せ 供用開始に向けた計画が決定して進んでいます。 て港ターミナルビルが必要になり、これだけの入 また島外企業からも進出についての関心が高い場 域数となるのでショッピングモールや免税店など 所となります。今後の石垣市の発展に大きな影響 が計画されています。 を与える事業になっていきます。 「サザンゲートブリッジ先の人工島」はクルーズ船 迫本部長 大型クルーズ船がそんなに寄港してい 対応の岸壁に整備が始まっていますが、現在でも る事は、数字では知りませんでした。 公園や人工ビーチが完成していて、市民や観光の 空港と港が完成すると、今までとはスケールが違っ 方々の憩いの場となりつつあります。今後は市街 てきますね。 地に最も近いリゾートエリアとして発展していくは ずです。 中山市長 私は石垣市を「国際観光都市」にしたい 「美崎町地域」は市役所庁舎が中心になりますが、 と考えています。石垣市がアジアをはじめとして こちらの庁舎は築40年を過ぎていて、かなり老朽 海外を視野に入れて発展を目指したとき、この島 化が進んでいます。震災や津波などの災害対策も に様々な可能性が生まれてきます。 考えると、まずこの庁舎の建て替えを行うととも 観光業だけでなく、畜産業や漁業でも国際化に向 に、地域としての再開発を検討する必要がありま けた取り組みが始まっています。 す。市役所周辺の民家も築後40年近く経った家が 畜産業では「石垣牛」が有名ですが、養豚でも若手 多く、建て替えを考えている方々も多くいらっしゃ の農家が頑張って「もろみ豚」などのブランド化に います。年配の方も多いので、安心安全なまちづ 取り組んでいます。新築された食肉センターもこ くりの実現を目指していきます。この美崎町地域 れから大きな成果が出てくるはずです。 は市有地が多く、市が先頭に立って調整をしなが 漁業では「アカジンミーバイ」などの高級魚の陸上 ら、まちづくりを進めたいと考えています。 養殖を進めていて、本土のみならず縁起物として 赤色の魚を求めるアジア圏域の需要にも応えてい 迫本部長 市役所庁舎は災害時の一時避難施設と きたいと考えています。 しての機能も大切ですね。 3 中山市長 石垣島では1771年に起こった明和の大 観光業をリーディング産業として、ほかの産業に 津波で9000人余りの方が亡くなった記録がありま も経済効果を波及させていくことで、石垣からいっ す。万が一の事を考えて、災害に強いまちづくり たん出た人たちが、より地元に戻って来やすい環 をしなければなりません。昼間の人口の多い美崎 境ができると考えています。旧空港跡や美崎町地 町地域では災害対策は大きな課題です。 区に新しいまちが出来て、住む場所も増えますの 災害対策の石垣市全体の取り組みとしては、各地 で、ますます人口は増えて、発展していく。好調 の防災避難道路の整備や津波一時避難ビルの拡充、 な観光や自然に憧れて移住してくる方々も合わせ 防災備蓄倉庫の整備といった施設の整備計画と合 ると、私はここ数年で6万人までは確実に伸びる わせて、地域ごとの自主防災組織の結成を促進し と思っています。石垣市は「国際観光都市」として、 て、防災力を強化しています。 飛躍的に発展していくと思います。 石垣島の魅力は、島の南側に集中した「まちのに 迫本部長 石垣市の人口は増えていますか? ぎわい」と北西部に残る「自然」が両方存在して楽 しめるところだと思っています。それぞれの強み 中山市長 はい。現在は約4万8500人ですが、毎 を大 切にして、50年 後100年 後も幸せあふれる 年600人ほどの赤ちゃんが誕生して、亡くなる方 石垣島にするために施策を展開していきたいと思 が300人ほどですので約300人程度は自然増にな います。 ります。石垣生まれ若者の多くが高校を卒業する 4 と、いったん島を離れます。就職や進学で沖縄本 中山市長が語る、石垣市が発展している実態と今 島や東京、大阪などの大都市圏に行く方がほとん 後の展開が、とても速いスピードで進んでいる事 どです。むこうで学校に行き、仕事をして、30歳 に驚かされました。 「石垣に戻って仕事をして、安 の節目で戻ってくるケースが多いと聞いています。 心して子育てができる」まちの実現に向けて、ます 地元に戻って結婚して、安心して子育てをするた ますご活躍、発展されることをお祈りいたします。 めには、何よりも安定した仕事が必要です。 ありがとうございました。 委員会 活 動報告 ◆第９回定時総会 報告 日時：平成２６年５月１６日（金） 場所：浦添市産業振興センター 結の街 公益社団法人全日本不動産協会沖縄県本部並び に公益社団法人不動産保証協会沖縄県本部の「第９ 回定時総会」が開催されました。 県本部副本部長の平川浩による開会宣言に続いて、 迫幸治本部長が挨拶に立ち、 「次年度の全国不動産 会議沖縄県大会開催に向け、今年度中に目標会員数 200 社を達成することと、会員の皆様には、大会成功 に向けて引き続き、ご支援・ご協力を宜しくお願い致し ます。 」と力強く宣言されました。また、沖縄県土木建 築部 建築指導課：課長佐久川尚様よりご来賓の祝辞 を賜りました。 司会の屋宜盛夫理事から正会員数 188 社、出席会 員数 21社、委 任状 97 社、規 約第 15 条に基づき、総 会が成立している旨が報告されました。 議長に、土田英明氏、副議長に木村隆宏氏が選出 され、報告事項に入りました。 総会風景 ■公益社団法人全日本不動産協会 報告事項は、計 5 件。 ・平成 25 年度事業活動報告 ・平成 25 年度決算報告 ・平成 25 年度監査報告 ・平成 26 年度事業活動計画 ・平成 26 年度収支予算 ■公 益社団法人不動産保証協会 報告事項は、計 5 件。 ・平成 25 年度事業活動報告 ・平成 25 年度決算報告 ・平成 25 年度監査報告 ・平成 26 年度事業活動計画 ・平成 26 年度収支予算 本部長挨拶 建築指導課：佐久川課長 全報告が終了し、定時総会は閉会となりました。 理事会及び各委員会の動き（平成26年4月～6月） 4 月 11日 月次監査 総務会 12日 古川氏黄綬褒章受章祝賀会 17日 2 5 年度 監査 第1回理事会 21日 名護市総務課 （全日周知）表敬訪問 23日 総本部 教育研修委員会 3 0日 居住支援協議会 監査 5 月 8 日 取引相談 9 日 九州沖縄地区協議会 9 日 九州公正取引協議会 14日 財務委員会 16日 第 2 回理事会 第 9 回定時総会 20日 取引相談 24日 名護無料相談 27日 取引相談 28日 うるま市市民課 （全日周知） 表敬訪問 3 0日 近畿流通報告会 6 月 3 日 九州沖縄地区協議会 全国大会打ち合わせ会議 4 日 九州公正取引協議会 5 日 流通推進委員会 5 日 取引相談 月次監査 6 日 総 本部 理事会 9 日 組 織委員会 13日 ゆい取材 18日 名護無料相談 23日 合同委員会 24日 全国大会打ち合わせ会議 25日 流通推進委員会 26日 月次監査 29日 総 本部 理事会 3 0日 総 本部 総会 5 第10回目 借地借家法について（その7 ） 顧問弁護士 藤田 雄士 ふじた ゆうじ 第1 はじめに 1.定期借地権制定以前の借地制度の特 徴 今回は定期借地権について解説します。 借地借家法は借地法、借家法及び建物保護に関す る法律を統合しそれらに代わる法律として制定さ れましたが、定期借地権はこの借地借家法制定に際 しての一つの目玉とされました。 定期借地権創設前の借地権の制度では、建物所有 目的の借地契約は契約期間が長いことに加えて契 約期間終了に際しても正当事由がなければ更新を 拒絶できず、正当事由が認められないにも関わらず 更新に応じない場合には従来と同じ内容で契約が 法定更新される結果になることから土地が半永久 的に戻ってこないと揶揄されていました。 また、借地権自体が半永久的な権利と扱われるこ とになった結果、借地権価格は土地の 6 割から 7 割、 高いところでは 9 割に達しており、土地の値上がり による利益（キャピタルゲイン）も借地権が設定さ れている場合にはその大半は借地人が享受する結 果となっておりました。この様に借地人保護が推し 進められた結果、新規の借地拠出は極端に減少する 結果となりました。 こうした借地人保護に極端に傾いた借地制度を 抜本的に改めるために創出されたのが定期借地制 度です。 2.定期借地制度の特 徴 定期借地制度の特徴は、①契約更新がないこと、 ②建替えによる延長も認められないこと、③建物 買取請求権がないこと（建物譲渡特約付借地権は除 く） の 3 つです。 ①は正当事由と法定更新制度を適用しないとす るものです。②は、建物所有の借地契約では契約期 間中に建物の建替があると契約が一定期間延長さ れますが（借地借家法 7 条、借地法 7 条） 、定期借地 権ではこれも認めないとするものです。③は、通常 の借地権では仮に正当事由が認められ土地の返還 6 事務所 ふじ法律事務所 （公社）全日本不動産協会沖縄県本部 Lecture レクチャー 不動産事業所 職員のための 法律講座 所在地：沖縄市知花1 -2 6 -3 銘苅ビル3階 TEL：0 9 8 -9 3 8 -7 3 7 0 営業時間：9 ～ 1 8 時（※お問い合せは 2 4 時間受付） URL：http://www.fuji-law.com/ が認められる場合でも借地人は借地上の建物の買 取を請求することができますが（借地借家法 1 3 条、 借地法4条2項） 定期借地権ではこれも認めないとす るものです。 第 2 定 期借 地 権の種 類と内容 1.定期借地権の種類 定期借地権には、①一般定期借地権（借地借家法 2 2 条） 、②事業用借地権（借地借家法 2 3 条） 、③建 物譲渡特約付借地権（借地借家法 2 4 条）の 3 つがあ ります。 2.各制度の特 徴 各制度の違いについては a）期間、b）利用目的の 契約の成立方式の3つがポイントです。 制限の有無、 c） （1）期間について 各定期借地権の契約期間ですが、①一般定期借地 権：5 0 年以上、②事業用借地権：1 0 年以上 5 0 年未 満、③建物譲渡特約付借地権：3 0 年以上となって います。 事業用定期地権ですが、借地借家法制定当時は 1 0 年以上 2 0 年未満となっていました。これは制定 当初はロードサイド店舗を念頭においておりこれ らの事業期間が短いことから上記期間とした様で す。しかしながら、実際には大規模なショッピング モールなどに活用が広がりこれらの施設では 2 0 年 以上の長期にわたる利用を念頭においていること や、税法上の建物償却期間が 2 0 年より長いことか ら税法との不整合も指摘されておりました。 このため平成 2 0 年度の法改正により事業用定期 借地権の期間を 1 0 年以上 5 0 年未満と改正されま した。 （2）利用目的の制限の有無 一般定期地権と建物譲渡特約付定期地権につい ては利用目的の制限はありません、居住用目的で も事業用目的でも大丈夫です。事業用定期借地権 の場合には利用目的はあくまで事業に制限されて います。 平成 2 0 年度の法改正で事業用定期借地権は 1 0 年 以上 5 0 年未満となりましたが、一般定期借地権の 場合には利用目的は制限されない、つまり事業用と して一般定期借地権を設定することも可能である ことから、事業目的の定期借地権については、1 0 年以上 5 0 年未満の期間設定の場合には事業用定期 借地権を、5 0 年以上の場合には一般定期借地権を 利用するという使い分けができるようになりまし た。こうして事業用借地権については事実上期間の 上限が撤廃される結果となりました。 （3）契約方式 ①一般定期借地権の契約は書面による必要があ ります、条文上「公正証書等の書面で行う 」と記載 されていますが、公正証書は書面の例であり公正証 書ではなく通常の契約書でも有効です。 契約書には、 ②事業用借地権の設定契約は、一般定期借地権と 異なり必ず公正証書による設定契約をする必要が あります。契約内容は一般定期借地権と同様に a） 契約の更新をしないこと、b）存続期間の延長をし ないこと、c）建物買取請求権を行使しないことの 3 つを記載します。 ③建物譲渡特約付借地権の合意は口頭でも可能 です。しかしながら、3 0 年前以上の口頭の合意を 3 0 年後に立証することはかなり困難と言えますの で書面に記載しておくのが無難といえます。 （4）建物譲渡特約付借地権について 建物譲渡特約付借地権は借地権設定に際して 3 0 年以上経過した時点で建物を相当の対価で地主に 譲渡する旨の合意を付することにより一定期間で 借地契約を終了させるものです。借地借家法では一 般的に通常の借地権と比較して借地人に不利な特 約は無効とされていますが、この特約については例 外的に有効と定めている次第です。これは通常の借 地権設定契約に際しての特別な合意ということな ので特に書面による必要はなく口頭でも可能です。 地主が建物を買い取った場合でも、当該建物に居 住している借地人若しくは借家人が利用の継続を 求めた場合には、建物を買い取った地主と居住者と の間で建物に関する賃貸借契約が締結されたもの として扱われます。したがって、建物を買い取った からといって必ずしも当該建物を自由に利用でき るとは限らない点に注意する必要があります。 （5）契約終了に際して ①一般定期借地権と②事業用定期借地権につい ては建物を買い取ることなく契約が終了しますの で借地人は建物を取り壊して土地を返還するのが 原則となります。一方、建物譲渡特約付借地権の場 合には地主が建物を買い取りますので建物を取り 壊すことなく借地人は土地を返還することになり ます。 3.定 期借 地 権 等の活用 （1）定期借地権の活用 定期借地権、特に一般定期借地権は戸建住宅やマ ンション建築に積極的に活用されています。特に 平成 6 年の基準年度から固定資産税を公示価格の 7 0 パーセント水準に引き上げる方針のもと固定資産 税の段階的引き上げが行われるようになったこと もあり地主にとっては固定資産税が大きな負担と なっておりましたが、定期借地権の創設により地主 は土地が半永久的に帰ってこないという不安から 解消され土地の運用と固定資産税対策が同時に確 保され借地の拠出が促進されたことが大きな要因 と言えます。また、住宅地として活用すると小規模 宅地の適用により固定資産税や都市計画税が段階 的に軽減され、固定資産税では更地の 6 分の 1、都 市計画税は 3 分の 1 になること、借地としての活用 となれば地主側には資金調達の必要はありません ので資金の必要なく資産を活用できる点も地主に とってのメリットと言えます。 定期借地権のメリットは地主だけでなく借地人 の側にもあります。マンションにせよ戸建住宅にせ よ居住用不動産を確保するには通常は土地代プラ ス建物建築費用が必要となりますが、一般定期借地 権を利用することにより土地代が大幅に軽減され ますので住宅取得コストの大きく下がります。とな ると同じ資金であれば土地も取得する場合と比較 して敷地面積及び延床面積の広いより快適な住環 境を求めることができる結果となります。 （2）定期借地権と一時金 定期借地権設定時には一時金が給付されるのが 一般ですが、この一時金については、①敷金、②権 利金、③保証金、④前払地代による方式が見受けら れます。 ①敷金としての一時金は賃料未払と原状回復時 の費用を保全する目的で交付されます。②権利金は 権利設定の対価として交付される金員です。③の保 7 証金は事業資金として多額の一時金を地主に預け る制度です。④の前払地代はその名のとおり地代の 前払い金として交付される金員です。 ①敷金と③保証金は地主は契約終了時に返還す る義務があります。①敷金と③保証金は似ています が、保証金は権利的性格を有しているので敷金と比 較して高額になるのが一般です。②権利金と③保証 金は金額的には似ていますが②は返還の必要がな いのに対し、③は返還する必要があります。結果と して②については一時金として課税されますが、③ については預り金なので課税されません。 ②権利金は高額でありかつ返還の必要がないこ とから地主にとって有利な制度といえますが、他方 で一時金として課税される点に問題がありました。 この点を解決するのが前払地代制度であり地主は 受領した前払地代を期間に応じて収入として計上 できることから累進課税の適用を回避し課税を分 散できる点に特徴があるとされています。 上記①乃至④それぞれに一長一短あることから 近時はこれらを組み合わせた形での一時金交付に よる例も多々見受けられます。 （3）建物譲渡特約付借地権 建物譲渡特約付借地権の活用例はそれほど多く ありませんが、定期借地権と組み合わせて行うこと で利用されている例も見受けられます。 区分所有建物の建て替えを行う場合には通常区 分所有者の 5 分の 4 の同意が必要になりこの合意形 成で難航している例が多く見られますが、例えば 5 0 年の定期借地権付き区分所有のマンションを分 譲するに際して、4 0 年後の建物譲渡特約を付する ことにより、定期借地期間満了時までに建物買取請 求権を行使することにより建物所有者が一人にな り区分所有者の 5 分の 4 の合意を得る手間を省くこ とができます。 以上 平成 27 年1月1日施行 相続税改正のポイント 所長 鈴木 和子 すずき かずこ 平成 2 5 年度税制改正によって相続税法及び租税特 別措置法の一部が改正され、平成 2 7 年 1 月 1 日以後 に相続される方は改正相続税が適用されます。 相 続 税のしくみ 事務所 鈴木和子税理士事務所 レクチャー 不動産事業所 職員のための 会計と税務講座 所在地：那覇市壺川1-1-15 アルファビル202 TEL：098-835-9270 URL：http://www.tkcnf.com/ksuzuki/pc/ 相続税の申告をしなければならない方が増えると 言われており、正しい理解と備えの知識が必要に なります。 （納 税 者にとって ★ 有 利 改 正 ★不 利 改 正） 第 1 段階 相続開始時点の正味遺産額の算定 第 2 段階 基礎控除の計算 第 3 段階 課税遺産総額に対する相続税の総額の計算 第 4 段階 財産を取得した個々の相続人毎の負担すべき相続税の計算 第 5 段階 相続人毎の税額軽減措置の適用計算 第 6 段階 相続人毎の納税額確定 改正1 Lecture （★「小規模宅地等の特例」） （★「基礎控除 」） （★「税率 」） （★「税額控除 」） 遺産に係る基礎控除 ★ 基礎控除額が下がることにより、課税遺産総額が上がり、納税額が高くなります。 （現行法） 5 ,0 0 0 万円 +1 ,0 0 0 万円×法定相続人数 （改正後） 3 ,0 0 0 万円 + 6 0 0 万円×法定相続人数 例えば、法定相続人が子 2 名の場合、現行法では 7 ,0 0 0 万円の課税遺産総額では相続税が「 0 」であっ たところ、改正後は基礎控除後の 2 ,8 0 0 万円に対して課税され、納税額は 3 2 0 万円出ることとなります。 8 （参考） これまでの基礎控除の変遷 定額控除 2 ,0 0 0 万円→ 4 ,0 0 0 万円→ 4 ,8 0 0 万円→ 5 ,0 0 0 万円→ 3 ,0 0 0 万円 法定相続人数比例控除 4 0 0 万円→ 8 0 0 万円→ 9 5 0 万円→ 1 ,0 0 0 万円→ 6 0 0 万円 対策ポイント 改正2 財産調べを行い、相続税納税の可能性の有無を調べ、財産の構成を財産評価の 下がるものや納税資金用に組み替えていく。 相続税の税率構造 ★ 相続税の税率は課税遺産の額が大きくなるほど税率も高くなる超過累進税率になっています。2 億円 超の課税遺産については現行法より納税額が高くなる計算になっています。 （現行法） 税率構造 6 段階 1 0 % ～ 5 0 % （改正後） 税率構造 8 段階 1 0 % ～ 5 5 % 例えば、課税遺産総額 2 億 5 千万円の場合の税額は、現行法では 8 ,3 0 0 万円のところ、改正後は 8 ,5 5 0 万円となり 2 5 0 万円の増となります。 対策ポイント 改正3 段階のおよその財産評価ができたら、税率の上がるボーダーライン例えば、2 億 現 円・3 億円・6 億円以内に収まるような財産の構成を組み替えするとよいでしょう。 税額控除 ★ 相続開始時点で未成年者や障害者である者の控除額が引き上げられました。 未成年者控除 障害者控除 現行法 2 0 歳の 1 年につき 6 万円 8 5 歳までの 1 年につき 6 万円 （特別障害者は 1 2 万円） 改正後 2 0 歳の 1 年につき 1 0 万円 8 5 歳までの 1 年につき 1 0 万円 （特別障害者は 2 0 万円） 対策ポイント 改正4 障害者手帳の申請等の整備を怠らないようにしましょう。 小規模宅地等の特例 ★ 被相続人等の事業用又は居住用に使用されている宅地号がある場合には、一定の要件の下に財産の 評価額が減額される制度です。 ○居住用宅地等（特定居住用宅地等） の限度面積の拡大 （現行法） 限度面積 2 4 0㎡ （減額割合 8 0 %） （改正後） 限度面積 3 3 0㎡ （減額割合 8 0 %） ○居住用と事業の宅地等を選択する場合の適用面積の拡大 （現行法） 特定居住用宅地等 2 4 0㎡・特定事業用等宅地等 4 0 0㎡ → 合計 4 0 0㎡まで （改正後） 特定居住用宅地等 3 3 0㎡・特定事業用等宅地等 4 0 0㎡ → 合計 7 3 0㎡まで 対策ポイント 続まで残す土地については、小規模宅地等の「一定の要件 」を満たすようにして 相 おきましょう。 ※個人の事情によって有利不利は異なりますので、個別の事案については税務署の「税務相談室」 や税理士にご相談下さい。 9 市町村役場 訪問 協会の周知と、会員の皆様への情報提供をお願いする為に、迫本部長が名護市・うるま市・ 糸満市を訪問しました。 無料相談会の話題や、今後予定される区画整理事業、土地開発事業等に、 （公社）全日本 不動産協会として、媒介協定などの積極的な協力をさせて頂きたいとお願いをしてきました。 うるま市 糸満市 全日沖縄県本部では、継続して周知活動を行っていきます。 New Member 株式会社Myrica 代表者：鈴木 聡 取引主任者：鈴木 聡 住 所：名護市東江 2-11-10 TEL：0 9 8 0 -4 3 -0 3 6 9 FAX：0 9 8 0 -4 3 -0 3 7 9 株式会社エルミック 代表者：赤嶺 栄 取引主任者：金城 力人 住 所：南風原町字喜屋武 4 0 6 -1 TEL：0 9 8 -8 8 8 -3 811 FAX：0 9 8 -8 8 8 -3 811 株式会社大知 スウィート・エム株式会社 株式会社さくら地所管理 Esperanzaリアルエステート 代表者：安次富 こずえ 取引主任者：福地 稔 住 所：沖縄市大里1-2 8 -5 TEL：0 9 8 -9 8 9 -3 4 1 1 FAX：0 9 8 -9 7 9 -6 7 3 2 代表者：佐藤 真市 取引主任者：佐藤 真市 住 所：那覇市首里大名 2-24 -6 TEL：0 9 8 -8 8 2-10 2 0 FAX：0 9 8 -8 8 2-10 2 1 10 代表者：目取眞 晃 取引主任者：目取眞 晃 住 所：うるま市みどり町 6 -11-18 TEL：0 9 8 -9 7 3-4 3 4 1 FAX：0 9 8 -9 7 2-2 2 6 0 代表者：仲西 えりか 取引主任者：仲西 えりか 住 所：宜野湾市字大謝名17 3 TEL：0 9 8 -9 4 3 -5 6 5 6 FAX：0 9 8 -9 4 3 -5 6 4 6 いー住 代表者：小原 浩司 取引主任者：小原 浩司 住 所：豊見城市 豊崎1-9 6 7 TEL：0 9 8 -9 8 7-1 8 8 7 FAX：0 9 8 -9 8 7-5 6 7 8 趣味：バイク、音楽、酒、ダイビング セールスポイント 移住者の経験を生かした取組で親切にご案 内していこうと思います。 株式会社WILL 代表者：高田 叔哉 取引主任者：高田 叔哉 住 所：北中城村安谷屋 2 16 2 TEL：0 9 8 -9 2 3 -0 2 9 5 FAX：0 9 8 -9 2 3 -0 2 9 6 ゆい １ たぁ～ し ま やり 貸契約♪ 初！賃 写真館 会員の皆様の仕事の中での一コマや、 自慢のカットを募集しています。 今回は、3 人の方から投稿いただきました。 共に ペットと 。。 ： マ ー テ り い家づく す や み 住 3 大宜味村 から国頭 村を結ぶ 大国林道 の、沖縄 で は珍しい 冷たくて 甘～い湧 水です。 2 人間にとっても、もちろん！ 愛するペットも家族の一員 。 だからこそ、安心・安全に暮らせる 家づくりを考えてみました。 いつも僕 の心を癒 してくれ 愛犬のミ る、 ニュチュ アダック スフンド の チ ュラ♥ ① ( 株 ) クロトン 代表者：下地 鉄郎 ＵＲＬ：http://www.croton.jp/ 展望台、 ヤンバルクイナ まで くちばしから足 リアルです！ 投稿募集中！事務局までご連絡下さい。 ②ライフ・ストレージ・マネジメント(株) 代表者：志村 岳人 ＵＲＬ：http://life-storage.jp/ ③ ( 株 ) オキナ開発 代表者：屋宜 盛夫 ＵＲＬ：http://www.okina-k.com/ 11 あなたの開業計画を （公社） 全日本不動産協会沖縄県本部がサポートします 全国47都道府県をカバーしている（公社）全日本不動産協会だから将来の事業展開も安心です！ キャンペーン期間中なら入会費用の 負担を軽くして独立開業！ （あなた） の負担軽減 入会のご案内 入会書類は直接お渡しの他、 【開業までの流れ】 お送りできます。 県庁へ 「免許申請」 審 査 郵送・宅配等（送料不要）でも 免許番号 の通知 協会事務局相談 協会への 加入申込 営業開始 入会審査 承 認 開業指導・相談 入会金・年会費 等の入金 弁済業務保証金 分担金納付書の発行 免許証の交付 詳細はweb、または（公社）全日本不動産協会沖縄県本部までご連絡下さい。 12 発行所 ( 公社 ) 全日本不動産協会沖縄県本部 発行人 迫幸治 〒900-0015 沖縄県那覇市久茂地 3-1-1 日本生命那覇ビル 9 階 電話 098（867）6644 FAX 098（867）6671 URL http://okinawa.zennichi.or.jp/ 編集 土田英明 印刷 ( 有 ) 福琉印刷 開業予定者 20万円 全日 OKINAWA ゆい Vol.12 開業するなら今がチャンス！
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