2．土地利用 Land Use

2．土地利用 Land Use
（1）全国土地取引 Land Transactions（National）
① 取引件数（圏域別） Number of Land Transactions by Area
（万件） (10,000 transactions)
250
200 182 177 184 185
196
185
地方圏
Other Areas
名古屋圏 Greater Nagoya Area
大阪圏
Greater Osaka Area
東京圏
170 172 170 164
160 161 160 158 155
150
126 120
120 118
100
50
120 112
Greater Tokyo Area
144
129
103 100 96 92 88 86 84 82 79
75
69
118 115 114 120
128 126
68 67
62 61 59 63
10 10 9 10 9 9 9 8 9 9 9 9
10 10
8 7 7 7 7 8 8
10 9 19 19 23 22 20 21 21 20 20 21 21 21 20 18 16
14 14 14 15 15 15
15 15
47
46
46
43 36 34 33 33 36 37 36
31 32 35 38 42 41 38 41 44 43 43 45
0
92
95
00
05
10
14 (年）
(year)
国土交通省「土地白書」より作成。
資料：法務省「法務統計月報」
注： (１) 売買による土地の所有権移転登録の件数。
(２) 東京圏・・・・・・東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
大阪圏・・・大阪府、京都府、兵庫県
名古屋圏・・・・愛知県、三重県
地方圏・・・三大都市圏を除く地域
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Source:“Monthly Statistics of Legal Affairs”by the Ministry of Justice.
Notes:
(1)The number of ownership transfer of real estate registered through purchase and sale.
(2)Greater Tokyo Area: Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama and Chiba Prefectures
Greater Osaka Area: Osaka, Kyoto, Hyogo Prefectures
Greater Nagoya Area: Aichi and Mie Prefectures
② 取引金額の推計（主体別） Estimated Amount of Land Transactions by Entity
Sales amount
←
→ Purchased amount
90 <80>
個人
法人
国等
80
10
Individual
Persons
Corporations
Public Sector
70
<57><54>
購
60
<47>
入
<46><46>
<44><41><42><44><41>
<44><42>
<40><41><41>
50 44 8 13
額
<37>
7 7 6 6
4 3 <34><27><28>
40
<27><27><29>
6 5 4 5 3 4 4 3
28
2
22 21 21 21 20
30
22
25
24 17 2 2 1 1 2
19 18 19 20 23
19 20
20
12 14 14 14 16
25 21 19 19 19 20 19
17 17 17 17 16 16 17 15 16 15 14 13 12 12 12 12
（兆円） 10
(¥ trillion) 0
20 19 20 17 16 17 17 17 19 18 15 12 13 13 14 14
10
30 26 25 24 24 22
13
12 12 13
20 42
17 2 14
2 2 2 2
17 20 21 21 19 20 21 21 22 22
30
18
2
19 17 17 19
売
4 3 3 3 2 4 3 3 3 3
40
22
4 4 4 5
却
10
50
6
額
60 30
< >内の数値:純購入総額（＝純売却総額）
70
Figures in < >: the total net purchase, equal to the net sales.
80 7
90
91
95
00
05
10
13 （年）
(year)
国土交通省「土地白書」より作成。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
[1]－19
③ 投資規模（主体別） Size of Net Investment in Land by Entity
一般政府
General Government
家計
<11.0>
Households
（兆円 / ¥ trillion)
12
<9.6>
0.1
Net Sales
純
売
却
← → Net Purchase
0.4
純
購
入
9
<6.2>
6
8.9
3.2
3.7
3
0
<2.5>
3.0
0.3
2.9
2.4
1.5
1.8
0.6
4.9
9.4
4.9
1.1
0.3
1.9
0.2
1.2
0.4
5.1
1.9
0.9
0.01
<4.0>
3.8
5.8
<1.7>
2.0
2.0
1.7
1.4
0.6
0.5
0.1
0.9
0.1
6.8
0.2
7.1
6.4
8.7
<2.1>
0.4
0.2
1.4
0.2
1.8
0.4
2.2
1.4
0.2
3.7
0.1
2.3
01
<7.3>
0.04
5.3
6.1
0.1
9
12
2.0
<6.2>
0.4
<1.9>
0.1
3
6
0.4
金融機関
Financial Corporations
<7.4>
<7.3>
<6.6>
5.7
3.5
非金融法人企業
Non-finanial Corporations
対家計民間非営利団体
Private Non-Profit Institutions
< >内の数値:純購入総額（＝純売却総額）
Figures in < >: the total net purchase, equal to the net sales.
05
10
13
（年 / Year)
国土交通省「土地白書」より作成。
資料：内閣府「国民経済計算年報」
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Source:“Annual Report on National Accounts”by the Cabinet Office.
（2）農地 Agricultural Land
① 耕地面積（地域別） Cultivated Acreage by Area
耕地面積
Cultivated
Acreage
全国
Nationwide
関東・東山
Kanto-Tosan Area
うち東京都
東海
Tokai Area
うち愛知県
近畿
Aichi Prefecture
Kinki Area
うち大阪府
九州
Tokyo Metropolitan
Osaka Prefecture
Kyushu Area
うち福岡県
Fukuoka Prefecture
（1,000ha）
田
paddy field
畑
plowed farm
耕地率
Cultivated Acreage
Rate （％）
4,518.0
2,458.0
2,060.0
12.1
735.7
407.9
327.7
14.6
7.3
0.3
7.0
3.3
263.6
156.2
107.5
9.0
77.4
43.8
33.5
15.0
229.1
177.4
51.6
8.4
13.4
9.6
3.8
7.0
549.7
320.3
229.4
13.0
84.9
67.1
17.8
17.1
農林水産省「耕地及び作付面積統計」より作成。
注： (１) 「関東・東山」とは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県、山梨県及び長野県。
(２) 耕地率とは、総土地面積に占める耕地面積の割合。
(３) 2014年7月15日現在の数値。
Prepared based on“Statistics of Cultivated Acreage”by the Ministry of Agriculture, Forestry and Fisheries.
Notes:
(1)Kanto-Tosan:Tokyo Metropolitan, Kanagawa, Saitama, Chiba, Ibaraki, Tochigi, Gunma,
Yamanashi and Nagano Prefectures.
(2)Cultivated Acreage Rate (%) = (the cultivated acreage) / (the total land area) ×100
(3)As of 15 July, 2014.
[1]－20
② 市街化区域内の農地
The area of agricultural land within an urbanization promotion area
a.農地面積 Area of Agricultural Land
(単位： ha、％） (in ha 、％）
年
Year
全国市街化区域内農地
Agricultural Land Area within
Urbanization Pro- motion
Areas,
National
(A)
三大都市圏
3 Major Urban Areas
1985
186,787
85,775
東京圏
Greater Tokyo Area
40,779
東京都
Tokyo Metropolitan
8,764
区部
23Wards of Tokyo
1,877
101,012
地方圏
Other than 3 Major Areas
市街化区域面積 1,342,936
Urbanization Area
(B)
(1.0)
市街化区域の農地率
13.9％
(A/B)
1990
1995
2000
2005
2010
2013
158,979
（-　3.6）
118,257
（-　3.3）
100,505
（-　2.3）
84,552
（-　5.2）
71,625
（-　2.6）
65,781
（-　3.0）
61,118
48,127
40,062
33,457
30,771
27,785
(- 3.6)
(- 4.7)
(- 2.1)
(- 3.6)
(- 3.0)
(- 3.6)
31,924
23,468
20,094
16,457
13,446
11,927
(- 3.4)
(- 4.5)
(- 0.8)
(- 3.6)
(- 3.0)
(- 4.1)
7,695
2,666
2,013
1,478
1,161
1,003
(- 2.9)
(- 8.3)
(- 4.7)
(- 3.7)
(- 3.8)
(- 4.5)
1,562
603
438
247
176
132
(- 3.8)
(- 11.3)
(- 4.2)
(- 5.0)
(- 10.7)
(- 7.7)
97,861
70,130
60,443
51,094
40,854
37,996
(- 3.6)
(- 2.3)
(- 2.4)
(- 6.3)
(- 2.2)
(- 2.5)
1,367,181 1,410,296 1,432,302 1,434,640 1,440,000 1,447,771
(0.3)
(0.5)
(0.5)
(- 2.2)
(- 0.0)
(0.2)
11.6％
8.4％
7.0％
5.9％
5.0％
4.5％
b.農地の転用面積 Area of Converted Agricultural Land to Other Uses
（単位： ha）（in ha）
年 Year
圏域 Area
全国
National
三大都市圏
3 Major Urban Areas
うち東京圏
Greater Tokyo Area
地　方　圏
Other than 3 Major Areas
1985
1990
1995
2000
2005
2010
2013
6,698
7,744
6,554
4,996
4,677
3,304
4,233
3,106
3,424
2,977
2,195
2,271
1,604
1,876
1,679
1,743
1,588
1,209
1,346
966
1,110
3,592
4,321
3,578
2,800
2,406
1,700
2,357
国土交通省「土地白書」より作成。
注： (１) 三大都市圏は東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）、中部圏（愛知県、静岡県、
三重県）、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、奈良県）を指す。地方圏は三大都市圏以外の道県。
(２) 市街化区域農地には、農業委員会に転用の届出があったもの、生産緑地地区内の農地、都市計
画施設としての公園や緑地内の農地、歴史的風土特別保存地区内の農地等は含まない。
(３) （　）内は対前年比増減率。
Prepared based on“Land White Paper”by the Ministry of Land, Infrastructure, Transport and Tourism.
Notes:
(1) 3 Major Urban Areas: Greater Tokyo Area (Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Ibaraki),
Chubu Area (Aichi, Shizuoka, Mie) and Kinki Area (Osaka, Kyoto, Hyogo, Nara)
(2)Farmlands in urbanization areas do not include those for which an application for diversion
was filed with the agricultural committee, agricultural land within the production green land
area, agricultural land within the parks or the green space as part of urban planning facilities,
agricultural land in the special preservation areas for historical landscape and others.
(3) ( ): percentage changes from the previous year
[1]－21
（3）（3）
宅地供給
Housing
Land
Supply
宅地供給
Housing
Land
Supply
（100ha）
（100ha）
70
7069
69
68
64
60
50
40
30
20
10
0
60
57
57
49
51
51
50
64
68
59
60
59
60
56
55
55
56
49
52 48
52 48
48 48
50 50
45 45
48 44
48 44
47 47
44 44
44 44
38 38
40
42 4042 40
38 38
37 37
38
38
38 38
34 34
36
36
36 36
34
33 33
33 33 34
32 32
30
31 31
30 30
31 31
28 28
44 4644 46
20
10
85
0
19
開発許可面積
開発許可面積
Developed
Permits
Developed
Permits
18
土地区画整理事業認可面積
土地区画整理事業認可面積
Permits
for Land
Readjustment
Projects
Permits
for Land
Readjustment
Projects
85
90
90
95
95
00
00
05
15
87 98 89 98
05
15
12 12
9
6
66
6
10 10
13 13
(年度/fiscal
(年度/fiscal
year) year)
国土交通省
「土地白書」
および（公財）区画整理促進機構「区画整理年報」より作成。
国土交通省
「土地白書」
より作成。
：開発許可面積とは、都市計画法に基づく開発許可のうち、主として住宅の建築の用に供する目的で
注：注
開発許可面積とは、都市計画法に基づく開発許可のうち、主として住宅の建築の用に供する目的で
行われる開発のための面積である。
行われる開発のための面積である。
Prepared
on“Land
Paper”by
the Ministry
of Land,
Infrastructure,
Transport
and Tourism.
Prepared
basedbased
on“Land
WhiteWhite
Paper”by
the Ministry
of Land,
Infrastructure,
Transport
and Tourism.
Developed
Permits:
Of development
permits
the Planning
City Planning
Act,
an to
area
Notes:Notes:
Developed
Permits:
Of development
permits
basedbased
on theonCity
Act, an
area
beto be
developed
primarily
forpurpose
the purpose
of building
houses
developed
primarily
for the
of building
houses
[1]－22
[1]－1
33
30 30
28 28
23 2326 26
19
18
15 17
15 17
7
33
（4）東京都における土地利用 Land Use in Tokyo Metropolitan Area
① 地目別の構成比 Composition Ratio by Category of Land
1955
1,041㎢
1960
1,049㎢
1965
1,042㎢
1970
1,033㎢
1975
1,003㎢
1980
976㎢
1985
952㎢
1990
950㎢
1995
932㎢
2000
920㎢
2005
911㎢
宅地
Housing Land
農地
Agricultural Land
28.9%
301㎢
36.2%
377㎢
山林
Mountain forests
33.2%
349㎢
32.0%
336㎢
27.7%
289㎢
36.4%
379㎢
11.5%
109㎢
55.1%
523㎢
10.0%
94㎢
57.6%
536㎢
9.1%
84㎢
59.1%
543㎢
8.3%
76㎢
60.7%
553㎢
1.8%
18㎢
28.7%
280㎢
12.9%
123㎢
53.5%
509㎢
33.0%
346㎢
29.8%
299㎢
13.8%
135㎢
50.9%
497㎢
1.7%
17㎢
30.4%
314㎢
15.9%
159㎢
47.4%
475㎢
33.3%
346㎢
33.0%
344㎢
21.5%
222㎢
40.8%
421㎢
その他
Others
2.9%
30㎢
7.4%
76㎢
7.0%
70㎢
6.6%
64㎢
27.6%
263㎢
6.0%
57㎢
26.6%
252㎢
6.8%
64㎢
27.0%
251㎢
5.4%
51㎢
26.6%
244㎢
5.3%
48㎢
25.9%
236㎢
5.2%
47㎢
2010
903㎢
62.1%
560㎢
7.7%
69㎢
23.2%
209㎢
7.0%
64㎢
2011
902㎢
62.2%
561㎢
7.6%
68㎢
23.2%
209㎢
7.0%
63㎢
2012
901㎢
62.5%
562㎢
7.5%
67㎢
23.1%
208㎢
7.0%
63㎢
2013
900㎢
23.1%
7.4%
62.6%
208㎢
563㎢
66㎢
東京都「東京の土地」より作成。
注： (１) 面積は、評価総地積（免税点未満を含む)である。
(2) 「その他」には、池沼、牧場、雑種地（野球場、テニスコート、ゴルフ場、運動場、軌道用地等)
などが含まれる。
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes:
(1)Figuers are the total area including those below the tax exemption levels.
(2)Others: Ponds, Ranches and Miscellaneous land (baseball fields, tennis courts, golf courses,
sites for tracks and others).
[1]－23
6.9%
62㎢
② 都区部の容積率利用状況 Floor-area Ratio in Tokyo 23wards
（％）
700
概算容積率 (実績)
Floor-area Ratio (real)
(108.2)
570.5
(65.1)
352.9
256.5
154.6
198.2
渋谷
Shibuya
(60.3)
277.8
新宿
Shinjuku
(69.7)
193.5
241.7
200
251.8
300
(56.2)
(73.7)
327.7
392.7
400
408.4
(96.2)
386.8
548.3
500
（）内は充足率
（）: real ratio / legal ratio
(96.1)
560.1
606.2
600
指定平均容積率
Floor-area Ratio (legal)
100
0
千代田
Chiyoda
中央
Chuo
港
Minato
宅地面積(千㎡)
Land Area
(1,000㎡)
(A)
建物延床面積(千㎡)
Builging Floor Area
(real) (1,000㎡)
(B)
品川
Shinagawa
豊島
Toshima
概算容積率
（実績）
B/A (％)
(C)
区部全体
23wards
指定平均容積率
Floor-area Ratio
(legal) (％)
(D)
充足率
C/D (％)
千代田区 Chiyoda-ku
3,649
22,119
606.2
560.1
108.2
中央区
Chuo-ku
3,941
21,607
548.3
570.5
96.1
港区
Minato-ku
9,224
36,225
392.7
408.4
96.2
新宿区
Shinjuku-ku
9,865
24,842
251.8
386.8
65.1
文京区
Bunkyo-ku
5,891
12,278
208.4
338.0
61.7
台東区
Taito-ku
4,537
13,213
291.2
484.8
60.1
墨田区
Sumida-ku
6,860
12,954
188.8
325.7
58.0
江東区
Koto-ku
14,904
28,883
193.8
288.3
67.2
品川区
Shinagawa-ku
11,564
22,379
193.5
277.8
69.7
目黒区
Meguro-ku
9,078
12,995
143.1
207.3
69.0
渋谷区
Shibuya-ku
8,101
19,575
241.7
327.7
73.7
中野区
Nakano-ku
10,065
12,818
127.4
214.9
59.3
豊島区
Toshima-ku
7,851
15,560
198.2
352.9
56.2
北区
Kita-ku
9,531
13,538
142.0
251.5
56.5
23区計
23wards total
315,302
487,470
154.6
256.5
60.3
東京都「東京の土地」より作成。
注： 2013年1月1日現在
Prepared based on“Tokyo-no Tochi (statistics concerning land and properties in Tokyo)”by the Tokyo
Metropolitan Government.
Notes: As of 1st January, 2013.
[1]－24

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