平成28年1⽉より運⽤開始ふれんず＆⻄⽇本レインズ新機能「ステータス管理機能」「売主確認画⾯」「新規登録項⽬の追加」について【注意】1⽉より追加される「ステータス管理機能」及び「売主確認画⾯」の機能につきましては、「専属専任媒介契約」⼜は「専任媒介契約」を締結した売買物件のみが対象となります。対象外の物件(専属専任・専任以外の売買物件及び賃貸物件)につきましては、変更ありません。 ①「ステータス管理機能」について⻄⽇本レインズ及びふれんず上に新たに以下の『取引状況』が表⽰されるようになります。 Ⅰ：「公開中」 → 客付業者から購⼊申込みを受けられる状態の時に設定。 Ⅱ：「書⾯による購⼊申込み有り」 → 客付業者から書⾯による購⼊申込みを受けた状態のときに設定。 Ⅲ：「売主都合で⼀時紹介停⽌中」 → 売主の事情により⼀時的に物件を紹介できない時に設定。また、Ⅱ、Ⅲを表⽰する際にその理由等を表⽰する備考欄が追加されます。ふれんずでは商談中機能がございますので、上のⅠ〜Ⅲに商談中を加えた４つの『取引状況』が表⽰されます。『取引状況』は物件登録画⾯及び物件メンテナンスページにて変更することが可能です。〇ふれんず及び⻄⽇本レインズに掲載している物件の表⽰状況及び取り扱い⽅について取引状況公開中表⽰ふれんず⼀般公開【物件公開】ルールふれんず業者間サイト【物件公開】レインズ物件の取り扱いについて【物件公開】共同仲介に書⾯による購⼊申込みあり商談中「書⾯による購⼊申込みあり(紹介拒否できない【物件公開】ため、新たな申込みも受け付ける)」表⽰【物件公開】応じなければならない「書⾯による購⼊申込みあり」表⽰ (紹介拒否できない）【物件公開】「ただいま商談中です」表⽰「ただいま商談中」表⽰「書⾯による購⼊申込みあり」表⽰【物件詳細は⾮公開】【物件公開】【物件公開】紹介拒否できる売主都合による「⼀時紹介停⽌中」表⽰「売主都合による⼀時紹介停⽌中」表⽰「売主都合による⼀時紹介停⽌中」表⽰⼀時紹介停⽌中【物件詳細は⾮公開】【物件公開】【物件公開】 ※商談中の定義：特定の購⼊希望者と商談に⼊って、それ以外と交渉に応じられなくなった状態「商談中」及び「売主都合による⼀時紹介停⽌中」の状況のみ、紹介拒否が可能です。それ以外の状況では、共同仲介に応じなければなりません。適切な取引状況を表⽰するようご注意下さい。 ②「売主確認画⾯」について⻄⽇本レインズのHPに売主が売却を依頼した物件の登録情報や取引状況が確認出来る専⽤サイトがオープンするとともに、⻄⽇本レインズに登録した物件毎に、売主が専⽤サイトにログインするために必要となるID・パスワードが付与されるようになります。(確認⽅法は、売主向け資料：「売却依頼主物件確認案内書」をご覧下さい。なお、⻄⽇本レインズ業者間サイトよりダウンロードが可能です。) IDとパスワードについては、１⽉以降に新規登録や再登録、情報修正を⾏った物件のみに付与されます (登録証明書や再登録証明書、変更証明書に記載されます)。また、物件の登録業者の⽅は、⻄⽇本レインズ業者間サイト上の⾃社公開中物件⼀覧からも確認出来るようになっております。１⽉より前に登録している物件につきましては、物件情報の変更や再登録を⾏わない限り、個別のID・パスワードは付与されませんのでご注意下さい。 ③住宅の性能・品質に関する表⽰等の項⽬が追加掲載する物件情報に、インスペクション(住宅検査)やリフォームの有無等を表⽰することができるようになりました。ふれんずの物件登録画⾯にて新たにチェックボックスが追加されていますので、当てはまる項⽬にチェックを⼊れて登録下さい。なお、住宅性能・品質に関する新規追加項⽬につきましては、「ふれんず＆⻄⽇本レインズ住宅性能等の新規追加項⽬について(解説資料)」をご確認下さい。また、その他の追加項⽬につきましては、「ふれんず＆⻄⽇本レインズ追加項⽬⼀覧」をご確認下さい。売主向け資料：登録証明書等とあわせて売主にお渡しください売却依頼主物件確認案内書売却依頼物件のレインズ登録内容をご確認いただけます平成２８年１月より、インターネット上の専用確認画面で、売却依頼物件のレインズ登録内容や取引の状態をご確認いただけます。＊「レインズ」とは Real Estate Information Network System（不動産流通標準情報システム）の略称で、迅速に取引の相手方の探索を行い、成約可能性を向上させるために構築された不動産業者間の物件探索システムです。「専任」もしくは「専属専任」媒介契約の売り物件は、必ずレインズに物件を登録することが義務付けられています。１．確認できる内容と対象物件確認画面に表示される主な内容は以下の 3 点です。 ① 登録物件情報（主要項目のみ） ② 流通図面取引状況はこの部分に表示されます ③ 物件の「取引状況」また、本機能の対象物件は、「専任」もしくは「専属専任」媒介契約が締結された売り物件で、平成 28 年１月以降に登録または更新（変更・再登録）された物件に限ります。（平成 27 年 12 月 31 日までに登録された物件は対象ではありません。） ▲確認画面のイメージ２．確認方法（登録証明書）平成２８年１月以降に媒介契約を締結した不動産業者から受け取られた登録証明書に、確認画面の URL（アドレス）と確認画面にログインするための ID とパスワ URL/ID/パスワードはこの部分に記載されますードが記載されます。インターネットに接続されたパソコン端末から証明書に記載されている URL（アドレス）にアクセスし、確認画面にログインしてください。（詳細は次ページをご確認ください。） ▲登録証明書のイメージ３．確認方法（確認画面へのアクセス方法） ①証明書に記載された URL（アドレス）にアクセスし、【（売主向け）西日本レインズ登録内容確認画面】ボタンをクリックします（売主向け）西日本レインズ登録内容確認画面 ②ご利用にあたっての利用方法・注意事項が記載されたページが表示されます。内容をよくご確認いただき、【上記の内容を確認した上で利用する】ボタンをクリックします ③証明書に記載されている「ID」と「パスワード」を入力し、【ログイン】ボタンをクリックします ※証明書を紛失された等で「ID」「パスワード」が不明な場合は、媒介契約を締結された不動産業者にご確認ください ④確認画面が表示されます。 ※物件が成約して成約登録された場合や掲載期間満了等で削除された場合は、確認画面は表示されずログインエラーとなります。媒介契約を締結された不動産業者にご確認ください。４．お問い合わせ先について・「ID」や「パスワード」がご不明な場合や、物件情報や取引状況等の登録内容にご不明な点がある場合は、媒介契約を締結した不動産事業者までお問い合わせください・物件情報や取引状況の登録内容に問題がある場合（登録内容が事実と異なる等）は、下記までお問い合わせください。公益社団法人西日本不動産流通機構 ℡：082-568-5850 営業時間：午前 9 時～午後 5 時（平日のみ）種別登録項目定義物件の性能 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html 関 http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tyoukiyuuryoujuutaku.html 係 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000016.html 対象一戸建マンション種目 http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000488.html 物件性能関係 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000065.html http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/teitanso.html http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000010.html 種目建物検査 ( http://www.kashihoken.or.jp/ HP) ( インスペクション ) の実 ( http://www.flat35.com/index.html HP) 施関係 http://www.kenken.go.jp/chouki_r/ ( HP) 種目住宅履歴関係リフォーム関係空き家バンク http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/akiyataisaku.html ( HP) ☓