大型小売店舗が周辺の小売店舗に与える影響～イオン発寒店を事例とした GIS による解析～指導教員柳井清治教授 1.はじめに流通業界はこれまで、郊外大型店の大量立地で急速に過当競争の状態になっている。特に地方都市の商店街は、長引く消費の低迷もあって衰退に歯止めが掛からない状態になっている。従って、「大規模小売店立地法」が改正され、都市機能のコンパクトなまちづくりを目指すこと、中心市街地の衰退を防ぐことを目的に周辺地域のまちづくりへの影響を懸念される床面積 10,000 ㎡を超える商業施設を対象に届出をすることとなっている。最近、道庁への出店計画書の届出をみると大半が既設で新設は慎重な姿勢が見受けられる。少子高齢化の進展により、市場が縮小する中で大型店の進出には様々な問題がある。本研究では、2006 年に新しく出店したイオン発寒店をモデルとし大規模小売店が札幌などの大都市に進出した場合、地域の既存の商業、また、消費者にどのように影響を及ぼしているか検証し、既存の店舗、地域住民に対する調和のあり方を考察することを目的とする。 2.調査対象地 2-1 対象とする店舗札幌市西区発寒 8 条 12 丁目 1 番地に位置するイオン発寒ショッピングセンターを本研究の調査対象地とする。（図-1）対象とする店舗は発寒イオンから 5km 圏内の第一種大規模小売店（店舗面積 3,000 ㎡以上）、第二種大規模小売店（店舗面積 1,000 ㎡以上）に該当するスーパー、住居余暇、衣料の専門店とした。図１：調査対象地 A4104080 吉田敬幸 2-2 対象とする範囲出店計画書には商圏範囲が記載されており、その商圏範囲に従って調査対象地を決めた。ここでは、イオン発寒店から半径 5km 圏内及び対象とする店舗の商圏範囲と重なったエリア（○条▲丁目間隔）を調査範囲とした。 3.調査方法 3-1 修正ハフモデル分析イオン発寒店の集客度と周辺にある小売店舗に与える影響を検証するため修正ハフモデル分析（距離抵抗係数λを 2 に固定）によるシュミレーションを行った。（図-2）このモデルは店の店舗面積、店舗から住宅地（○条 △丁目）までの距離を式に代入し、イオン発寒店に対しての購買率を算出し、その周辺地域の集客数（利用客）の行動を予想するものである。なお、このモデルは店舗面積が大きく、かつ住居から近い店ほど行きやすいことを前提としており、また、対象とした店舗（店舗面積、テナント面積、駐車場台数）や住所のみを考慮し、その他のものは考慮しなかった。公式 Pij＝購買率 Sj=自店jの売場面積 Tij=自店jから住居iまでの距離 Σ=影響度を求めたい店舗を足す。 λ（距離抵抗係数）=2 図２：ハフモデル分析の公式 3-2 イオン発寒店及びその周辺店舗の情報収集イオン発寒店と 5kｍ圏内に位置するスーパーの店舗情報(店舗面積，販売種)を電話，店舗、市役所などよる直接聞き取り調査とインターネットを用いて収集した。さらに、GIS を用いて住所から対象となる店舗の距離を算出した。 4.結果と考察イオン発寒ショッピングセンターの商圏は西区、北区、手稲区、中央区、石狩市までに及んだ。対象とする店舗数は食料品スーパー28、家具専門店 11、家電専門店 3、総合スーパー5 店舗になり、全店舗の商圏範囲と重なった合計世帯数は 34,6344 世帯（平成 19 年度札幌市国勢調査データ）となった。図 3：イオン発寒店の最寄品（食品）購買率最寄品1店舗あたりの集客数（平均） 20000 世帯数 15000 10000 5000 0 1000～3000㎡（26店）イオンがある場合 3000㎡以上（9店）イオンがない場合図 4：既存店舗の最寄品（食品）影響度グラフ図 5：イオン発寒店の買い回り品（住居、衣料）購買率買い回り品1店舗あたりの集客数（平均） 20000 15000 世帯 10000 数 5000 図 3 にイオン発寒店の最寄品（食品）購買率を示した。イオン発寒店周辺には 1,000～3,000 ㎡の店舗面積の食料品スーパーが大半だった。この食料品スーパーが多いことはイオン発寒店の集客できる世帯数が少なくなり、29,152 世帯と全体の 8％となった。全体の店舗数が多いため、イオン発寒店がない場合とある時とを比較しても影響が少ない結果となった。（図-4）次に図 5 にイオン発寒店の買い回り品（住居、衣料）の購買率を示した。イオン発寒店周辺には専門店がいくつか点在しており、食料品スーパーほど多くは無いが個々の店の店舗面積は大きいものばかりであった。イオン発寒店からみると集客世帯数は競合店舗が少ないため 49,820 世帯で全体の 14％となった。図 6 のグラフでイオン発寒店がある時とない場合で比較しても影響が少ない結果となったが、最寄品（食料）よりはグラフに差がみられた（図-6）。これは、食品スーパーよりも店舗数が少なく、1 店舗あたりの店舗面積が大きいためと考えられた。今回、調査対象地としたイオン発寒店の出店位置は駅周辺であり、既存店舗の規模、都市全体の規模を考えると札幌市街においては大きな影響を与えるまでにいたらないと思われる。実際にイオン発寒店から 5kｍ圏内にある既存の店舗の 2005 年、2007 年との月平均売上高（日本スーパー名鑑）の数値を比較してみると、影響は軽微なものであった。これらのことから、「大規模小売店立地法」の施行にあたっては店舗面積（1,0000 ㎡）以下に固執するのではなく、その地域の商業集積の規模や立地場所から判断し弾力的に運用していくことが望ましいと考えられる。 5.まとめイオン発寒店が立地した西区は人口密度も低く、工業団地にあった所だけに他の区と比較して、大型店は少ない。小売店舗のほとんどが食料品主体のスーパーで、イオン発寒店の影響もさほど大きなものではないと結論づけられた。ただ、イオン発寒店は 2006 年 10 月の開設であるため、日も浅くまだ影響も軽微に現れている可能性もある。今後、さらに継続的にその影響を注視していく必要がある。 [参考資料] PASCOホームページhttp://www.pasco.co.jp/ 0 1000～3000㎡（6店）イオンあり 3000㎡以上（15店）イオンなし図 6：既存店舗の買い回り品（住、衣）影響度グラフ北海道庁ホームページhttp://www.pref.hokkaido.lg.jp/ 市役所ホームページ http://www.city.sapporo.jp/city/