※平成 13 年 3 月現在の法令等に即した内容となっています。 ※個々の事例は、必ずしも事案の内容の全部を十分に表現しているとはいえないため、類似事案に応用する場合には慎重を期する必要があります。 181 側方路線影響加算の計算例−不整形地の場合【照会要旨】照会要旨】次図のような不整形地の評価額は、具体的にどのようにして計算するのか。 50ｍ 1,725 ㎡ 60E 50ｍ 40ｍ【普通住宅地区】 35ｍ 100E 【回答要旨】回答要旨】不整形地の地積を間口距離で除して算出した計算上の奥行距離を基とし、側方路線影響加算、不整形地補正を行い評価する。（計算例）１不整形地の計算上の奥行距離による奥行価格補正 ⑴ 正面路線に対応する奥行距離････････49.3ｍ地積 1,725 ㎡間口距離 ÷ 正面路線価 100,000 円 ⑵ × 35ｍ計算上の奥行距離＝ 49.3ｍ奥行距離 49.3ｍに係奥行価格補る奥行価格補正率正後の価額 0.90 ＝想定整形地の奥行距離＜ 50ｍ 90,000 円 ① 側方路線影響加算を行う場合の奥行距離････････43.2ｍ地積 1,725 ㎡間口距離 ÷ 40ｍ計算上の奥行距離＝ 43.2ｍ想定整形地の奥行距離＜ 50ｍ ⑶ 側方路線影響加算額の計算奥行距離 43.2 ｍに係る奥行価格補正率側方路線価 60,000 円 ⑷ 0.92 × 0.05 ＋ 2,208 円 ② 40ｍ × 側方路線影響加算額＝ 2,208 円 ② 10ｍ＋40ｍ側方路線影響加算後の価額 90,000 円 ① ⑸ × 側方路線影響加算率＝ 92,208 円 ③ ③に地積を乗じた後、不整形地補正を行い、評価額を算出する。地積 92,208 円③ × 1,725 ㎡不整形地補正率 × 0.96 ＝ 152,696,448 円不整形地補正率･･･0.96 ・かげ地割合 2,500ｍ−1,725ｍ＝31％・地積区分Ｃ 2,500ｍ (注) 評価する土地が評基通 24−4 の「広大地」に該当する場合には、正面路線価に広大地補正率及び地積を乗じて評価するため、側方路線影響加算及び不整形地補正の必要はないことに留意する。【関係法令通達】関係法令通達】評基通 20、24−4