水戸市建築基準法に基づく敷地の後退等に関する要項に基づく狭あい道路及び後退敷地の整備取扱い基準（趣旨）第１条この基準は，水戸市建築基準法に基づく敷地の後退等に関する要項（平成１５年水戸市告示第２８号。以下「要項」という。）に基づき，狭あい道路の拡幅及び後退敷地整備の願い出のあったものについて，その取扱いに関し必要な事項を定めるものとする。（後退敷地の定義）第２条後退敷地とは，建築基準法（昭和２５年法律第２０１号）第４２条第２項の規定による後退した敷地をいう。（整備の対象となる地域）第３条この基準の対象となる地域は，市内全域とする。（整備の対象となる道路）第４条この基準の対象となる道路は，前条の地域内にあって一街区の一辺の両側に後退敷地が８０パーセント（農地等については，後退敷地に含む。）以上存するもので，道路法（昭和２７年法律第１８０号）第３条第４項に規定する道路に該当する道路とする。ただし，都市計画法（昭和４３年法律第１００号。以下「法」という。）第１８条及び第１９条の規定に基づき都市計画決定された都市施設内の道路，法第２９条の規定に基づく開発行為の申請区域に接する既存道路，その他幹線道路として相当規模の幅員をもって整備すべき道路については，除くものとする。２前条の定めるもののほか，すみ切り部分の基準については，私道路用地の寄附受入れに関する要項の定めるところによる。（整備の申請）第５条要項の規定により整備の願い出をしようとする者は，狭あい道路の拡幅及び後退敷地整備願い事前協議書（様式第１号）により申請前に協議を行い，当該協議の結果に基づき，狭あい道路の拡幅及び後退敷地整備願い（様式第３号）により申請を行うものとする。（用地の買収価格）第６条道路の拡幅用地及び後退敷地の買収価格は，市街化区域にあっては相続税路線価の３分の１とし，市街化調整区域のうち宅地及び雑種地にあっては相続税評価相当額の３分の１，田・畑・山林・原野等にあっては相続税評価相当額とす 1/3 る。２前項の規定にかかわらず，すみ切り部分，屈曲部分及び待避所部分の用地の買収価格は，市街化区域にあっては相続税路線価とし，市街化調整区域にあっては相続税評価相当額とする。（支障物件の補償）第７条拡幅整備することになった道路用地の支障物件について，当該物件の移転に要する費用は，損失補償算定標準書により算出し，水戸市公共事業損失補償審査会の決定した額とする。ただし，建物補償は，延べ床面積１０㎡未満の建物及び軒の切取り面積１０㎡未満の物件とする。（整備の対象となる道路の決定）第８条整備の対象となる道路の決定は，水戸市狭あい道路整備審査会（以下「審査会」という。）において行うものとする。（審査会の組織）第９条審査会は，会長，副会長及び委員をもって組織する。２会長には，建設部長をもって充てる。３副会長には，都市計画部長をもって充てる。４委員には，次に掲げる者をもって充てる。建設部副部長，建設部技監，管財課長，財政課長，資産税課長，道路管理課長，道路建設課長，生活道路整備課長，河川都市排水課長，土木補修事務所長，都市計画課長，建築指導課長，下水道管理課長，下水道整備課長，内原建設事務所長，内原都市整備事務所長５前項に定めるもののほか，必要があると認めるときは，会長が指名する者を委員とすることができる。（会議）第 10 条会長は，会務を総理し，会議を招集し，その議長となる。２副会長は，会長を補佐し，会長に事故あるときは，職務を代理する。３会長は，必要があると認めるときは，関係職員の出席を求め，説明又は意見を聴くことができる。（調査部会）第 11 条会長は，この要項による整備の願い出の内容の調査をするため，必要があると認めるときは，会長が指名する委員又は職員をもって調査部会を置くことができる。２調査部会は，当該調査が終了したときは，審査会に報告するものとする。 2/3 （庶務）第 12 条審査会の庶務は，建設部建設計画課において行う。（補則）第 13 条この基準に定めるもののほか，必要な事項は，審査会が別に定める。付則この基準は，平成１５年３月１４日から施行する。この基準は，平成１５年４月１日から施行する。この基準は，平成１５年１２月１日から施行する。この基準は，平成１６年４月１日から施行する。この基準は，平成１７年４月１日から施行する。この基準は，平成１９年４月１日から施行する。この基準は，平成２０年４月１日から施行する。この基準は，平成２２年４月１日から施行する。この基準は，平成２３年４月１日から施行する。この基準は，平成２４年４月１日から施行する。 3/3 狭あい道路整備の概略図（用地買収）（図－１－１）　市街化区域後退敷地狭あい道路整備区間 (狭あい道路整備幅員４．０ｍ以上) 相続税路線価の 1/3で買収相続税路線価の 1/3で買収市道現　道後退敷地後退敷地（図－１－１）　市街化調整区域後退敷地狭あい道路整備区間相続税評価相当額で買収ただし，宅地・雑種地については相続税評価額の1/3 で買収相続税評価相当額で買収ただし，宅地・雑種地については相続税評価額の1/3 で買収 (狭あい道路整備幅員４．０ｍ以上) 市道後退敷地現　道後退敷地（図－２）　すみ切り用地後退敷地狭あい道路整備区間 (狭あい道路整備幅員４．０ｍ以上) 現道市街化区域は相続税路線価で買収市街化調整区域は相続税評価相当額で買収後退敷地すみ切り用地後退敷地現道すみ切り用地 2.0m以上 2.0m以上狭あい道路整備区間 (狭あい道路整備幅員４．０ｍ以上) 市街化区域は相続税路線価で買収市街化調整区域は相続税評価相当額で買収狭あい道路整備フロー図（用地買収）１．狭あい道路の拡幅及び後退敷地整備願い　事前協議書提出事前調査代表者から水戸市へ流末排水・後退率調査公図・登記簿等の調査道路境界確定の確認等基準適合２．狭あい道路の拡幅及び後退敷地整備願い提出基準不適合代表者へ結果通知申請書に土地所有者の署名・捺印３．狭あい道路整備審査会採択整備基準採択内容審査代表者へ結果通知予算要望４．測量委託（現況平面測量，公図，関係権利者調査）関係権利者測量通知５．測量委託（境界確認，面積計算，幅杭設置，縦・横断測量）測量及び境界立会い通知６．交渉（用地契約，補償契約）所有権移転７．設計・工事工事内容お知らせ通知８．道路完成道路管理者へ引継９．供用開始不採択狭あい道路整備のイメージ【後退敷地について】【標準断面図（雨水管＋Ｌ型街渠）】狭あい道路整備区間（整備幅員4.0ｍ以上）道路中心線後退敷地現　道 2.0ｍ後退敷地道路境界線道路後退線 2.0ｍ【実際の整備状況】道路中心線後退敷地後退敷地道路後退線道路境界線整備前道路中心線整備後幅員 4.0ｍ整備後