第 1 回 優良事業表彰 受賞プロジェクト集 目次 第１回優良事業表彰について……………………………………………………………… 04 第１回優良事業表彰審査選評……………………………………………………………… 05 第１回優良事業表彰受賞プロジェクト一覧……………………………………………… 06 第１回優良事業表彰受賞プロジェクト外観写真一覧…………………………………… 07 ■中高層分譲住宅部門■ グランティアラ新御徒町アジールコート……………………………………………… 08 モダ・ビエント杉並柿ノ木……………………………………………………………… 12 ■不動産関連事業部門■ アライブ世田谷中町……………………………………………………………………… 16 上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業……………………………………………… 20 ■企画・開発部門■ 篠崎ツインプレイス……………………………………………………………………… 24 遮音構造マンション Musision による土地有効活用事業… ………………………… 28 優良事業表彰規程…………………………………………………………………………… 32 別表 優良事業表彰審査項目……………………………………………………………… 33 優良事業審査会……………………………………………………………………………… 34 第１回優良事業表彰スケジュール………………………………………………………… 34 03 第１回優良事業表彰について 社団法人日本住宅建設産業協会（神山和郎理事長）は、平成 22 年 11 月の理事会で承認された「優 良事業表彰規程」に基づき同制度を発足させ、今般、第１回優良事業表彰を実施しました。 この表彰制度の目的は、「優良なプロジェクト（事業及び企画・開発）を実施した会員を表彰するこ とにより、良質な住宅供給及び住環境の整備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資 質向上に寄与すること」にあります。 表彰部門は、（1）戸建分譲住宅部門、（2）中高層分譲住宅部門、（3）不動産関連事業部門、（4）戸建 注文住宅部門、（5）企画・開発部門（優れた商品開発等で検査済証が交付されたものに係るもの）の５ 部門とし、応募基準は、（1）プロジェクトの内容が関係法令等に適合したものであること、（2）施工及 び品質管理に係る体制、プロジェクトの実施後における維持管理及び保証に係る体制が適切なものであ ること、（3）住宅性能及びデザインに優れ、街並みの景観、周辺環境との調和等良好な住環境を形成す るための配慮が明確であること、（4）係争中のもの又は係争に発展するおそれがあるものでないこと、 といたしました。 第１回優良事業表彰においては、会員各社から 15 プロジェクトの応募があり、その内訳を部門別に みると、戸建分譲住宅＝１、中高層分譲住宅＝７、不動産関連事業＝３、企画・開発＝４プロジェクト となっており、戸建注文住宅は応募がありませんでした。また、地域別にみると、東京都＝９、神奈川 県＝４、埼玉県＝１、北海道＝１プロジェクトとなっております。 優良事業審査会では、応募いただいたすべてのプロジェクトについて、書類審査及び現地調査を実施 しました。その中で、 「戸建分譲住宅、中高層分譲住宅、不動産関連事業」の３部門では①事業コンセプト、 ②商品、③環境配慮、④事業成果、⑤その他、「企画・開発部門」では①企画・開発コンセプト、②商 品開発、③環境配慮、④企画・開発成果、⑤その他――をそれぞれの審査項目として、厳正かつ公正な 審査を行いました。 その結果、最終審査において、６プロジェクト（中高層分譲住宅＝２、不動産関連事業＝２、企画・ 開発＝２）を第１回優良事業表彰の優良事業賞に選考いたしました。 04 第１回優良事業表彰審査選評 受賞プロジェクト 選 評 （中高層分譲住宅部門） 「グランティアラ新御徒町アジールコート」 ㈱アーバネットコーポレーション （中高層分譲住宅部門） 「モダ・ビエント杉並柿ノ木」 ㈱フィンチ （不動産関連事業部門） 「アライブ世田谷中町」 ㈱荒井商店 外観は、モノトーンで曲面を強調する細めのラインを採用、 避難ハッチや室外機まで黒で統一するなどデザイン性に優 れている。ワンルームマンション居住者等の不満を解消す るため、細部にこだわり、収納アップを実現し、足を伸ば せるオリジナル浴槽を独自開発。専有卸をしたワンルーム タイプは、周辺相場より高い賃料設定にもかかわらず、早 期に満室稼動となった。 敷地内に多くの樹木を残し周辺の豊かな自然環境とのつな がりを継承している。外観・内部空間共にデザイン性に優 れ、メゾネットやロフト・スキップフロアなど各住戸に幅 を持たせ、どの窓からでも緑が見えるように工夫されてい る。 世田谷中町という高級住宅地に位置し、老人ホームとは思 えない洗練された外観デザインや中庭の日当り、リビング ダイニング、共用廊下にも高級感がある。これまでの運営 実績から学び取ったノウハウを全体レイアウトのみなら ず、居室の細部に至るまで精細な検討を繰り返し、既に高 い評価を得ている「アライブケアホーム」の集大成として 結実させた。 商業施設のリノベーションと新築の商業施設及び高層マン ションの融合を実現し、地域のランドマークとなりうる素 晴らしいプロジェクトである。家電量販店、レストラン、 「上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業」 シネコン、フィットネスクラブなど多彩な商業施設が揃い、 リスト㈱ 幅広い年齢層の集客が可能。７階屋上に緑化が施され、建 （上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発組合） 物の断熱性の向上とヒートアイランド現象の緩和も図って いる。 （不動産関連事業部門） （企画・開発部門） 「篠崎ツインプレイス～分譲・賃貸・商業・ 公共施設の一体開発と運営事業～」 スターツコーポレーション㈱ （企画・開発部門） 「遮音構造マンション Musision による 土地有効活用事業」 ㈱リブラン 都営地下鉄新宿線篠崎駅西口に直結し、駅前広場・地下駐 輪場等の公益施設と賃貸住宅・分譲住宅・商業施設からな る複合施設。施設の建設、分譲・賃貸の仲介、不動産管理 はもとより、商業施設の誘致や指定管理者制度に基づいた 図書館・ギャラリー・カフェ等の公益施設の運営を行い、 一体的な事業開発と総合的なサービスの提供を実現してい る。 周りに気兼ねすることなく、楽器を弾いたり、大音量で 音楽を聴きたい人にターゲットを絞った賃貸マンション。 500Hz の中音域で 65dB の音を低減する性能を備えてい る。周辺相場から３割以上高い賃料で高稼働率を維持する など、その性能と価値が家賃に反映された初めてのケース として高く評価できる。１階のコンサートホールを利用し たイベント開催など地域交流も行われている。 05 第１回優良事業表彰受賞プロジェクト一覧 ◎優良事業賞 （中高層分譲住宅部門） 「グランティアラ新御徒町アジールコート」 ㈱アーバネットコーポレーション 「モダ・ビエント杉並柿ノ木」 ㈱フィンチ （不動産関連事業部門） 「アライブ世田谷中町」 ㈱荒井商店 「上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業」 リスト㈱ （上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発組合） （企画・開発部門） 「篠崎ツインプレイス～分譲・賃貸・商業・公共施設の一体開発と運営事業～」 「遮音構造マンション Musision による土地有効活用事業」 06 スターツコーポレーション㈱ ㈱リブラン 第１回優良事業表彰受賞プロジェクト外観写真一覧 モダ・ビエント杉並柿ノ木 グランティアラ新御徒町アジールコート アライブ世田谷中町 上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業 篠崎ツインプレイス ～分譲・賃貸・商業・公共施設の 一体開発と運営事業～ 遮音構造マンション Musision による 土地有効活用事業 07 優良事業賞 ■中高層分譲住宅部門■ グランティアラ新御徒町アジールコート ㈱アーバネットコーポレーション ●物件概要 事業主名 株式会社アーバネットコーポレーション 現場住所 東京都台東区元浅草３－８－１ 企画設計 プランニングシステム株式会社 施工者名 株式会社第一ヒューテック 工事竣工 平成 21 年５月 13 日 外観（南東側） 外観（エントランス 夜景） 08 外観（全体） グランティアラ新御徒町アジールコート ●事業コンセプト 浅草・両国・秋葉原・上野のちょうど中心に位置する表通りから一本入った立地。敷地いっぱいに建物が建ち並 ぶ東京の下町。周りは細い３方道路に囲まれた四角い敷地において、ファサードに曲面を取り入れることで角地部 分に開放性をもたせながら、住居プランは使いやすい四角形とした。人々の流れを自然に受け入れ、自然に受け流し、 人々が通り抜け、子供たちが元気に戯れることが出来る小広場のような空間を生み出すことで古くからの下町の人 間関係を壊さないことに配慮した。 また、玄関ホールに飾られた立体アート を、住人だけではなく小広場や道を行きかう 人々にも鑑賞できるプランとした。 外観は、当社の特徴であるモノトーンと しながらも、環境にあわせた柔らかなコント ラストとし、形は印象深く記憶に残るものを 目指してデザインした。 ▲エントランスホール （内部） ◀エントランスホール ●商品企画 デザイン・プランニング上大切にした事は、この建物自体が行える演出効果です。外観は、バルコニーのみに白 を配色し、曲面を強調させる細めのラインを設け、シンプルなモノトーンで整えた。 アプローチは、木漏れ日の心地よい空気を感じながら照明を抑えた落ち着きのあるエントランスホールへと居住 者を招き入れます。そこには、設計段階から彫刻家とコラボレートした作品が飾られた、アートな空間が広がります。 忙しい日常にひととき歩みを止めて一息つけるアート鑑賞用のソファーも用意した。 ダークなエントランスからオートロックを抜けると、真っ白な明るいエレベーターホールへ、そして住居階に上 がれば明るさを抑えた空間が広がり、そしてまた明るい専有スペースへと導きます。暗から明へと繰り返しの視覚 効果を採用した。 09 優良事業賞 ●事業成果 弊社ワンルーム及びコンパクトマンションの住居者へのアンケート等を実施し、積極的に消費者ニーズを汲み 取っていますが、ニーズには収納やお風呂に対する不満が多く挙りました。対応として、部屋の大きさを変えるこ と無く、細部にまでこだわって収納を確保し、ティッシュ箱 900 個分の収納アップを果たした。また、お風呂の サイズをほとんど変えること無く、足の伸ばせるオリジナルの浴槽を開発した。 消費者ニーズとの適合性を極力高めた結果、ワンルーム住戸については、周辺相場と比較して若干高めの賃料設 定にも関わらず、賃貸募集から早期で満室稼働となった。 外観（夜景） LD ゴミ置場 10 収納 洗面・トイレ ●規模概要 敷地面積 359.17㎡ 住戸面積 25.03 ～ 40.68㎡（平均 28.64㎡） 延床面積 1,917.82㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上 13 階 住戸総数 53 戸 浴室 自転車置場 グランティアラ新御徒町アジールコート N 配置図 Ｅタイプ 205 Ｆタイプ 804 非分譲 非分譲 1004 705 非分譲 非分譲 非分譲 Ｄタイプ 204 704 非分譲 非分譲 Ｃタイプ Ｂタイプ 703 702 Ａタイプ 201 701 202 203 Ａタイプ Ｈタイプ 801 803 1001 1003 Ｇタイプ 802 1002 2 ～ 7 階平面図 8 ～ 10 階平面図 Ｉタイプ 非分譲 1104 ・ 1204 Ｎタイプ 1303 南側立面図 非分譲 Ｋタイプ Ａタイプ 1103 ・ 1203 Ｊタイプ 1102 ・ 1202 11、12 階平面図 1101 ・ 1201 Ｍタイプ Ｌタイプ 1301 1302 13 階平面図 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります 11 優良事業賞 ■中高層分譲住宅部門■ モダ・ビエント杉並柿ノ木 ㈱フィンチ ●物件概要 事業主名 株式会社フィンチ 現場住所 東京都杉並区上井草１－４－１ 企画設計 有限会社谷内田章夫ワークショップ 施工者名 多田建設株式会社 工事竣工 平成 20 年３月 28 日 外観（北西側） 外観（夜景） 外観（全景） 12 中庭 モダ・ビエント杉並柿ノ木 ●事業コンセプト コンセプトは「杉並の緑豊かな環境の共有と継承」。高い緑被率の杉並区は、多くの公園のほか生産緑地等、自 然の潤いに包まれた住環境を形成している。当物件の敷地の周辺にも、豊かな自然が数多く残され、敷地は脈々と 継承されてきた樹林地であった。敷地内にあった樹齢百数十年という欅をはじめ、敷地内の多くの樹木を残し周辺 の環境とのつながりを継承していくという想いから、従来の周辺環境を切り離した閉鎖的な集合住宅ではなく、自 然を共有・共存する生活、緑を通したコミュニティ造り、杉並の風景の形成に挑戦した。 既存樹木をできる限り残すため、移植を繰り返しながら工事を進めた。敷地内には四季の移ろいを伝えてくれる 植栽計画を施し、緑の残る周辺環境と風景がつながるような敷地計画・外観フォルムを計画し、豊かな自然の残る 外部環境を室内環境にも繋げ、コミュニティ形成を意識する配棟にすることとした。また、外部と内部を繋ぐ中間 的な役割を果たすポーチやテラスを、中庭を囲む外部通路に面して設け、住戸を開放することで住人同士のコミュ ニティの形成を促す。 室内プランについては画一的なものではなく、戸建て住宅で得られる自由度を持ち合わせ、また、外部環境を十 分に感じ、外部環境をも住戸内の一部として生活することができるようなプランニングとすることにした。 エントランス LD（スキップフロア・ロフト） LD（ロフト） LD（ロフト） 13 優良事業賞 ●商品企画 配棟は、緑化された屋上庭園が近隣の緑につながるよう、ひな壇型のフォルムとし、敷地内外の樹木の配置と建 物の造形が杉並の風景を造り出している。エントランスを入ると四季を感じさせる植栽や開放感のある中庭を設け、 その中庭を囲む空中回廊を通り、住戸へと繋がっていく。 建物周辺の環境を建物内部に取り込むことができるように、メゾネットやロフト・スキップフロアといった多彩 な空間構成を計画し、住戸内部で目線の高さが変化する。それによって、住まい手自身が能動的に外部環境を多様 な目線で取り入れ、住まいを楽しむことができる。外の景色を絵画のように切りとる大きな窓を採用したことで、 それはより効果的に自然を借景とし、外部環境をも住戸内の一部としてデザインをすることができた。立体的な空 間構成による「環境を楽しむ」新しいライフスタイルの提案ができたのではないかと思う。 B1 タイプ 4LDK、110.84㎡ 吹抜・専用庭 N 下階平面図 14 上階平面図 ●規模概要 住戸面積 52.78 ～ 110.99㎡（平均 67.93㎡） 延床面積 3,860.38㎡ 構造・規模 ＲＣ造地下１階地上６階 住戸総数 43 戸 LD 南側立面図 モダ・ビエント杉並柿ノ木 ２階平面図 N 敷地配置図 1 階平面図 ●事業成果 当物件の最寄駅である西武新宿線井荻駅は戸建てを中心とした住宅街エ 3 階平面図 リアのため、弊社としては「環境共生」というコンセプトを守りながら、 価格帯を 4000 万円台～ 5000 万円に設定し、エリアの購入体力とマッチ させた。住戸プランに様々なバリエーションをもたせ、多くの住戸にルー フガーデンや専用庭を設け、戸建て感覚を持てるプランニングとした結果、 顧客層の幅を拡げることができた。また、延床面積に算入されていないロ フトや床下収納空間などの立体的な空間構成を用いることで、従来の間取 りよりも１部屋多く居室を感じることができるようにした。 販売は好調で、「エコロジー＝環境共生住宅」というテーマは、購入に 至るまでの決定打にはなってはいないが、それを「四季を感じ、自然とつ ながる」というテーマに置き換え、敷地計画や住戸のプランニングに反映 させることで環境を身近に取り入れることができ、コストと商品の質の一 4 階平面図 体がユーザーに受け入れられたと思う。 5 階平面図 東側立面図 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります ６階平面図 15 優良事業賞 ■不動産関連事業部門■ アライブ世田谷中町 ㈱荒井商店 ●物件概要 事業主名 株式会社荒井商店 現場住所 東京都世田谷区中町３－５－ 23 総合監修 株式会社荒井商店一級建築士事務所 設計監理 株式会社協立建築設計事務所 施工者名 戸田建設株式会社 工事竣工 平成 22 年８月 10 日 外観（北東側） 外観（夜景） 16 外観（北西側） アライブ世田谷中町 ●事業コンセプト 本物件は、弊社の 100％子会社である㈱アライブメディケアが運営する介護付き有料老人ホームである。同社 は「すべては最高のサービスのために」の経営理念を掲げ、弊社と連携して主に都内の閑静な住宅地に 40 室基準 の小規模なホームを展開している。 本物件の最大の特徴は、弊社グループの持つ不動産ノウハウと、これまでの７棟の有料老人ホームの事業実績に 基づく運営ノウハウを高い次元で融合させたことにある。 すなわち、本物件のような「介護付有料 老人ホーム」は自立した生活を送るのが困 難な方を入居対象としており、従い、入居 者にとって暮らしやすい住空間は、同時に 介護スタッフにとって動きやすく効率的な サービスが提供できる動線設計が十分にな されていて初めて可能となる。それをこれ までの実際の運営実績から学び取ったノウ ハウを全体レイアウトのみならず、居室の 細部に至るまで精細な検討を繰り返し、す でに高い評価を得ているアライブケアホー ムの集大成として結実させたものが本物件 「アライブ世田谷中町」といえる。 外観（エントランス部） 中庭 エントランス エントランスホール LD １階リビングダイニング リフレッシュサロン（リハビリ室） ３階ファミリーリビング 理美容室 居室 居室内トイレ 17 優良事業賞 ●商品企画 ファサードは寄棟をモチーフとした深い軒によって建物全体をやさしく包み込み、建物に深い表情を与えると共 に、閑静な街並みとの連続性を図っている。 ２層吹抜のエントランスホールは、四季を彩る樹木と水景により形作られた中庭と一体化させ、空間の広がりを 持たせている。 居室入口にアルコーブを設けることにより、単調になりがちな共用廊下に変化を与えるだけでなく、居室の独立 性も高めている。また中庭に面したガラスカーテンウォールにより、自然光を取り入れるだけでなく、入居者が館 内にいながらにして季節の変化を楽しむことができるような構造とした。 また、最先端のセキュリティシステムの導入により、入居者がより安全 ･ 安心な生活を送っていただけるよう配 慮した。 檜浴室 介護浴室 屋上庭園 ●事業成果 弊社グループが行っている有料老人ホーム 事業は、社会的にも評価が高まっており、そ の結果、現在運営している他７ホームの入居 率は 97％と非常に高い数値となっている。 本物件の入居も世田谷区という有料老人 ホーム激戦区に立地するにもかかわらず、当 ●規模概要 敷地面積 2,148.19㎡ 延床面積 2,172.68㎡ 構造・規模 鉄筋コンクリート造３階建 住戸総数 41 戸 初計画に比しても順調に進捗しており、平成 22 年 10 月１日の開設から３ヶ月で 41 室 中 21 室の入居を見、開設１年以内という短 期間で満室が見込まれている。これは弊社グ ループが長年の有料老人ホームの運営実績を 基にしたハード・ソフトの両面の研鑽の積み 重ねが、消費者ニーズを的確に捉えることが できた表れといえるものである。 18 東側立面図 アライブ世田谷中町 配置図 １階平面図 N ２階平面図 ３階平面図 北側立面図 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります 19 優良事業賞 ■不動産関連事業部門■ 上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業 リスト㈱ ●物件概要 事業主名 リスト株式会社（上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発組合） 現場住所 神奈川県横浜市港南区上大岡西 1 － 18 －５ 企画設計 株式会社松田平田設計 施工者名 大成建設株式会社横浜支店 工事竣工 平成 22 年２月２日 外観（南東側 商業施設メイン出入口） 外観（南東側 ファサード） 20 外観（全景） 上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業 ●事業コンセプト 弊社リストは､ 横浜を拠点とし地域に密着した不動産事業を積極的に展開しております。本物件は、弊社の既存商 業施設との一体化により、計画敷地全体の有効利用や上大岡駅周辺の“賑わいのある駅前空間を創設”を目的とし､ 横浜の『副都心』に相応しい業務・商業・文化・住宅機能を備えた象徴的な複合施設の実現が最大のテーマです｡ また、本計画のコンセプトは、次の３つの“C”をキーワードに構成いたしました。 ① Connect（コネクト） 「つなぐ」→駅前周辺地域との連続性、既存施設との一体化 ② Clear（クリアー） 「透明性」→この街に開かれた施設、透明 ･ 奥行感のあるデザイン ③ Convenience（コンビニエンス） 「利便性」→地域の利便性の向上 これらのキーワードから次の具体的な計画へと展開してまいります。第１に「地域住民が安全に暮らせる街づく り」として歩車道の拡幅整備を図り、耐火性や耐震性を備えた建物とすることで、地域の防災性能等の向上を図り ます。第２に「駅前に相応しい賑わいをもった街づくり」として同地域内の A 及び B 街区再開発や地元商店街に は備わっていない「シネコン」､「フィットネス」等の施設を誘致し、互いの相乗効果を狙っています｡ 第３に「地 域の利便性向上」として駅及び周辺街区等を地下通路やペデストリアンデッキで強く結びつけることや、駐車場、 公共の駐輪場を本施設内に整備することにより、周辺環境の改善と利便性の更なる向上を図ります｡ 特に、弊社の こだわりは「つなぐ」のキーワードが創り出す複合施設の完成を願い多くの関係者が一丸となって取り組みます。 住宅エントランス 住宅サブエントランス 自由通路 シネコン シネコン（ロビー） フィットネス（プール） 商業施設（家電量販店） 住宅共用施設（ガーデンラウンジ） 住宅共用施設（プライベートガーデン） 21 優良事業賞 ●商品企画 外観デザイン：高層棟は、頭頂部に 2 枚の壁とキャ ノピーを配し、南北面の壁と東西面のスリットで構成、 また、ガラスカーテンウォールとガラス手摺を組合せ ることにより透明感とシャープさを強調しました｡ 一 方、商業施設棟の鎌倉街道側のファサードにも透明感 あふれるガラスカーテンウォールを一面に施し、内部 の情報等を外部へ発信する、街に開かれた施設を演出 住宅棟７階ゲストルーム し賑わいのある空間創りを実現します。 ランドスケープ：周辺街並みに対する景観の向上と して、本施設の周辺に歩行者用通路を配し常緑樹の植 栽等により、施設利用者の安全・快適性の向上を図り ます。 また、７階屋上の外周部に中木等を配置することで 周辺から見た際にも緑が望めるように計画し、街並み の一部として周辺の景観に配慮しています｡ 維持管理体制：本施設内に設備監視室を併設し、弊 玄関 洋室 社グループの管理部門が協力して 24 時間体制の日常 管理を行います｡ ●事業成果 平成 10 年、上大岡 C 南地区再開発準備組合が設立 され、平成 18 年事業認可及び平成 22 年 4 月に本施 設“mioka”がグランドオープンしました。本施設 2 階の自由通路を利用することで上大岡駅への利便性が 格段に向上、“賑わいのある駅前空間の創設”が現実の LD ものとなりました。また、「シネコン」「フィットネス」 施設が幅広い年齢層に高い評価をいただき、高層棟の 分譲マンションも盛況のうちに全住戸完売いたしまし た。 本マンション購入者は、アクティブなディンクスか ら安全・利便性を求める高齢者夫婦であるため、その 幅広いニーズに対応可能な複合施設の誕生にご満足を いただいております。 LD ●規模概要 敷地面積 10,282.97㎡ 延床面積 119,616.38㎡ 構造・規模 RC（一部Ｓ、SRC） 地下３階、地上 34 階 住戸総数 22 キッチン 346 戸 ※本写真は「三輪晃久写真研究所」が撮影したものです。 上大岡Ｃ南地区第一種市街地再開発事業 11 ～ 16 階平面図 EPS 19、20、22 ～ 26 階平面図 N 配置図 1 階平面図 30 ～ 31 階平面図 東西方向断面概念図 南北方向断面概念図 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります 23 優良事業賞 ■企画・開発部門■ 篠崎ツインプレイス ～分譲・賃貸・商業・公共施設の一体開発と運営事業～ スターツコーポレーション㈱ ●物件概要 事業主名 スターツコーポレーション株式会社 現場住所 東京都江戸川区篠崎町７－ 91 －１他 施工者名 スターツ CAM・大成建設共同企業体 工事竣工 平成 20 年４月７日 外観（全景） 24 篠崎ツインプレイス ●事業コンセプト 本事業は、東京都 23 区内でも人口増加の著しい江戸川区内にあり、狭小木造住宅や中小事業所等の低未利用地 が散在する篠崎地区にあります。篠崎地区は江戸川緑地や篠崎公園に囲まれた自然豊かでやすらぎのある住環境を 持つ既成市街地であるものの、地域の核となる施設を欠いており早急な整備が求められる状況にありました。本事 業のコンセプトは、地域のにぎわいと都市型ライフスタイルの創出を目指した垂直積層型複合施設の開発事業とし て、官民連携による地域のランドマークとすることとなります。 都営地下鉄新宿線篠崎駅西口に直結する「篠崎ツインプレイス」は、駅前広場・駅出入口・地下駐輪場及び公益 施設と、賃貸住宅・分譲住宅・商業施設からなる民間収益施設からなる複合施設です。スターツグループでは、施 設の建設、分譲・賃貸の仲介、不動産管理はもとより、商業施設の誘致や指定管理者制度に基づいた図書館・ギャ ラリー・カフェ等の公益施設の運営を行い、一体的な事業開発と総合的なサービスの提供を実現させています。 外観 篠崎文化プラザ屋外エントランス 外観（20番街区アップ） 分譲棟エントランス 分譲棟エントランスホール ●商品企画 本事業では、上層階を共同住宅として 20 番街区を賃貸棟、21 番街区を分譲棟としています。 20 番街区の賃貸住宅は総戸数 88 戸で、1LDK ～ 2LDK の 43 ～ 95㎡の住戸タイプを用意しています。カー ドキーによるオートロックシステムや追焚き機能付オートバス等を設け、共用部には防犯カメラを設置しています。 賃貸棟は将来的に J- REIT であるスターツプロシード投資法人によって運営される予定となっています。 21 番街区の分譲棟は地上 18 階建て・総戸数 54 戸です。ライフステージに対応して水廻りを初め、間取りを 自由に変更できるシステムの採用や眺望に恵まれる開放性の高い間取りとしています。 25 優良事業賞 ●事業成果 本事業は、核テナントとなる商業施設としてスー パーマーケットを誘致し、これに加えて書店や銀 行の出張所など、駅前の利便性を高めるテナント ミックスを実現し、「駅前のにぎわい」の創出に寄 与しています。賃貸入居者及び分譲購入者へのア ンケートによると、決め手となった点として「都 心に近い駅直結型の施設であること」や「図書館 などの江戸川区の公益施設も併設していること」 が挙げられ、その利便性には高い評価を得られて おります。 駅からの通路出口 20 街区の賃貸棟については、入居募集開始から 安定的な稼働率を保ち、平成 21 年 12 月から平成 ●規模概要（20街区、21街区） 20,716.58㎡、10,666.04㎡ 延床面積 22 年 11 月の累計で稼働率は 98.1％となってい ます。21 番街区の分譲住宅についても平成 18 年 ９月より販売を開始し、約３ヶ月半で完売いたし ました。 賃貸棟エントランス 26 LD 20番街区 構造・規模 SRC（一部 S） 地上 18 階地下２階、地上 18 階地下１階 住戸総数 88 戸、54 戸 スーパーマケット 21番街区 篠崎ツインプレイス N 20番街区 21番街区 配置図 ギャラリー 図書館 20番街区 江戸川総合人生大学 21番街区 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります 27 優良事業賞 ■企画・開発部門■ 遮音構造マンション Musision による 土地有効活用事業 ㈱リブラン ●物件概要 28 事業主名 株式会社リブラン 現場住所 東京都中野区大和町２－６－７ 協力会社 澤村昌彦建築設計事務所 工事竣工 平成 22 年３月１日 外観 エントランス▶ 遮音構造マンション Musision による土地有効活用事業 ●事業コンセプト 外観（夜景） 吹抜 以前から、古くなった賃貸住宅の空室増加や家賃の値下げによる収 支悪化の解決策として、時間の経過にも影響されない「価値」を創り 出すために長年、商品企画に取り組んできた結果「本当の価値」のひ とつといえる遮音構造マンション Musision（ミュージション）を利 用した土地有効活用事業を開発した。 Musision は単なる楽器可マンションと異なり、500Hz の中音域で 65dB の音を低減する性能（65dB/500Hz）と住宅本来の基本性能（居 住性や通気性等）を兼ね備えた商品として音楽を愛する人々に認知さ れ、周辺賃貸相場の３割以上の賃料を維持しながら築 12 年以上も平 均稼働率 90％以上の需要を得てきている。この Musision を使うこと で、長期間の投資となる土地活用のリスク（空室や家賃低下）を回避 出来る可能性を示すものである。 技術的にはコンサートホール建設の際に使われる遮音のための技 術と工夫を網羅してハードを丁寧に造り上げると共に、マーケットに 対してはそのハードの具体的使用イメージや価値を伝道するプロモー ション、営業、管理が一体となったスキームを創り上げた。 フリースペース 中庭 居室 29 優良事業賞 ●商品企画 全ての要素が「音楽を楽しむため」という方向 で構成。ピアノの平均音圧レベル 95dB を隣室で は 30dB にまで低減できる 65dB/500Hz を遮音 目標値として位置付け、施工及び改善、創意工夫 により安定した性能を発揮させることがポイント である。 デザインは重要だが、奇抜なものではなく音楽 の感性を低減させないデザインとするため、建築 家を極力採用した。 グランドピアノは通常のクレーン搬入は行わな ず、入居コストの削減と安全性の確保を両立させ、 エントランスからエレベータを使って搬入出来る 導線を確保。専有部はピアノ設置を念頭にベッド やダイニングセットがレイアウト可能でありなが らも、ミニマムなユニット割にするのが賃料効率 を上昇させる鍵となる。 遮音構造イメージ（浮き床工法） 30 ●規模概要 敷地面積 296.58㎡ 延床面積 724.78㎡ 構造・規模 RC 地上６階 住戸総数 11 戸 音響測定 音響測定 遮音構造マンション Musision による土地有効活用事業 ●事業成果 音楽に基軸のある方のみを対象に、賃料相場より 3 割高い家賃で、2 現場連続で客付け完了している。入居者の 言葉からは、近年の消費者ニーズである「心の充足」や「自己実現欲求」に根ざす商品として Musision は適合す ると感じている。これまでにも「躯体が厚いだけ」や「皆の音が聞こえるけどお互い様だから」の楽器可マンショ ンは存在したが、価値が家賃に反映されたうえでシリーズとして認知されているものはほとんど存在していない。 二つ目は、目標値は 65dB/500Hz だが実際は D-70（JIS 規格である 63Hz から 4000Hz の音域帯全てで 70dB 遮音）以上を達成していることが挙げられる。音という目に見えないものを対象としながらのこの結果は、 施工ノウハウとそれに基づいた施工精度が成熟の領域に到達しつつあることを感じさせる。 三つ目は、これらの Musision の実績によって、昨年、新規の有効活用案件を獲得し、リブランの新たな収益事業 の柱として期待できる。 Ａ’ 3 2 ＦＬ±0 4 5 6 8 7 9 収納 1 , ＵＰ 診察室2 11 10 集合郵便受 延焼 エントランス 診察室1 ＰＳ 便所 宅配ロッカー 上部： 避難ハッチ ＦＬ±0 収納 リサイクルゴミ ＦＥ塗り ＰＳ ロッカー 収納 駐輪場 ＦＬ-500 シャーカステン ＦＬ±0 ＤＮ ＵＰ ＳＵＳグレーチングｔ20 ＰＳ 薬棚 趣味室 中庭 ゴミ置場 〒 ＦＬ-50 カルテ 薬局 ＰＳ レジ 冷蔵庫 ＦＡＸ ＰＳ 待合 N ＥＶホール 便所 受付 ＦＬ±0 ＧＬ+50 1,400 B ＥＶ(９人乗） 流し 上部： 避難ハッチ ＥＰＳ B’ 主要な出入り口 （診療所） 庭 ＦＬ-50 玄関 湯沸 ＦＬ-20 ＵＰ ＦＬ-500 ＦＬ-25 ＧＬ±0 ＤＮ 配置図・1 階平面図 1 2 3 4 5 6 7 バルコニー ＵＰ （1階屋根） 机 ＤＮ 15 棚 12 14 13 11 10 9 8 Ｂタイプ 居間 下足入 ＰＳ バルコニー 洗濯 洗濯 下足入 玄関 台所 玄関 Ｃタイプ 浴室 便所 居間 バルコニー 収納 ＰＳ クローク 吹抜 ＭＢ ＭＢ 便所 クローク 浴室 廊下 洗濯 ＭＢ ＰＳ 避難ハッチ （奇数階） クローク 玄関 5, 00 収納 バルコニー Ａタイプ 居間 ＥＶ 避難ハッチ （偶数階） ＥＰＳ Ｃタイプ 居間 下足入 バルコニー 玄関 避難ハッチ （偶数階） 台所 避難ハッチ （奇数階） 台所 下足入 洗濯 2・3 階平面図 1 2 3 4 5 6 （3階屋根） 7 （3階バルコニー） ＵＰ （1階屋根） ＤＮ 15 収納 14 13 12 11 10 9 8 Ｄタイプ 下足入 ＰＳ 洗濯 バルコニー 居間 洗濯 下足入 玄関 玄関 Ｃタイプ バルコニー 浴室 便所 ＭＢ 居間 収納 ＰＳ クローク 吹抜 ＭＢ ＭＢ 便所 クローク 浴室 廊下 洗濯 ＭＢ ＰＳ 避難ハッチ （奇数階） クローク ＥＶ バルコニー Ｃタイプ 居間 玄関 避難ハッチ （偶数階） Ａタイプ 居間 玄関 収納 避難ハッチ （偶数階） ＥＰＳ 下足入 バルコニー 台所 台所 下足入 避難ハッチ （奇数階） 洗濯 東側立面図 ４階平面図 ※掲載図面等は実際の建物と異なる場合があります 31 優良事業表彰規程 （主 旨） 第１条 この規程は、社団法人日本住宅建設産業協会（以下「協会」という。）が優良事業表彰を実施するために必要な事項について 定める。 （目 的） 第２条 優良なプロジェクト（事業及び企画・開発をいう。）を実施した会員を表彰することにより、良質な住宅供給及び住環境の整 備を促進し、もって住宅・不動産業の健全な発展と会員の資質向上に寄与することを目的とする。 （表彰部門） 第３条 表彰は次の５部門とする。 一 戸建分譲住宅部門 二 中高層分譲住宅部門 三 不動産関連事業部門 四 戸建注文住宅部門 五 企画・開発部門（優れた商品開発・技術開発等で検査済証が交付されたものに係るもの） （応募基準等） 第４条 正会員が実施したプロジェクトで、完成日が表彰年の前々年 12 月１日から前年 11 月 30 日までのものに限り応募することが できる。ただし、各部門共複数の応募はできない。 ２ 前項の完成日は、検査済証の交付日とする。 ３ 応募の基準は次の各号に該当するものとする。 一 プロジェクトの内容が関係法令等に適合したものであること。 二 施工及び品質管理に係る体制、プロジェクトの実施後における維持管理及び保証に係る体制が適切なものであること。 三 住宅性能及びデザインに優れ、街並みの景観、周辺環境との調和等良好な住環境を形成するための配慮が明確であること。 四 係争中のもの又は係争に発展するおそれがあるものでないこと。 （応募書類） 第５条 応募会員は、応募プロジェクトに関する次の書類を提出するものとする。 一 別に定めた応募用紙（プロジェクトの概要を記載したもの） 二 図書（配置図、案内図、各階平面図、立面図、断面図、仕上表等） 三 写真（キャビネ判カラー写真 10 枚以上 30 枚以内） 四 広告・宣伝関係資料、新聞・雑誌等掲載物 五 検査済証・住宅性能評価書等の写し 六 その他参考資料 ２ 前項により提出された書類は返却しない。 （審査料） 第６条 応募会員は、審査料として応募プロジェクト１件につき３万円を負担するものとする。 （優良事業審査会） 第７条 組織委員会に優良事業審査会（以下「審査会」という。）を置き、審査・選考する。 ２ 審査委員長は組織委員長を充て、審査委員は各委員会の副委員長の中（原則として理事）から１名ずつ選任する。 （審査・選考） 第８条 審査会は別表「優良事業表彰審査項目」に基づき書類審査を行うほか、必要に応じ現地調査を行い、部門ごとに優良事業賞を 選考する。 ２ 別表以外の審査項目等が必要なときは審査会において協議する。 ３ 応募会員は、第５条に規定する書類のほかに審査会が必要とする書類の提出に応じ、また現地調査が行われる場合はこれに協 力しなければならない。 ４ 審査会は、消費者等の意見を聴き、審査・選考の参考とする。 （理事会の承認） 第９条 優良事業賞は、審査会の選考結果に基づき理事会において決定する。 （決定の通知） 第10条 理事長は優良事業賞が決定した会員に対し、その旨を速やかに通知するものとする。 （表 彰） 第11条 表彰は、理事会の承認を得た後の直近の通常総会において、表彰状及び記念品をもって行う。 （表彰の取消し） 第12条 優良事業賞を受賞した会員が、当該プロジェクトにおいて関係法令等に違反することが明らかになった場合、協会はその表彰 を取り消すことができる。 附 則 １ この規程は平成 22 年 11 月 19 日から実施する。 ２ 第４条第１項の規定にかかわらず、平成 22 年度に募集するものに限り完成日が平成 19 年 12 月１日から平成 22 年 11 月 30 日ま でのプロジェクトを応募することができる。 32 （別表）優良事業表彰審査項目 部 門 審査項目 １．事業コンセプト ２．商 品 戸建分譲住宅部門 中高層分譲住宅部門 不動産関連事業部門 ３．環境配慮 ４．事業成果 ５．その他 １．物件コンセプト ２．商 品 戸建注文住宅部門 ３．環境配慮 ４．事業成果 ５．その他 １．企画・開発コンセプト ２．商品開発 企画・開発部門 ３．環境配慮 ４．企画・開発成果 ５．その他 審査細目 ①主旨の明確性 ②事業の創造性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③外構及び駐車計画 ④施工精度及び施工技術 ･ 性能 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①事業の成功度 ②事業の社会的評価 ③消費者ニーズの事業主旨・商品への反映度 ④今後の事業への発展性 ①委員による特別評価部分 ②事業コンセプトの反映度 ①施主ニーズの反映度 ②地域特性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③外構及び駐車計画 ④施工技術及び性能、施工精度 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①施主の満足度 ②事業の成功度 ③事業の社会的評価 ④事業の発展性 ①委員による特別評価部分 ②物件コンセプトの反映度 ①主旨の明確性 ②事業の創造性、独創性 ③事業推進の方法 ④技術の応用力 ①外観：デザイン及びプランニング ②内部：デザイン及びプランニング ③施工精度及び商品の開発技術 ･ 性能 ④商品の話題性、先駆性 ⑤健康・安全への配慮 ⑥維持管理体制 ①太陽光・太陽熱の利用 ②外壁・窓等の断熱性能関連 ③設備機器関連（給湯・空調・給排水等） ①事業の成功度 ②事業の社会的評価 ③消費者ニーズの事業主旨・商品への反映度 ④事業の発展性 ①委員による特別評価部分 ②企画・開発コンセプトの反映度 33 優良事業審査会 （順不同・敬称略） 役 職 氏 名 会社名 所 属 審査委員長 三村 光一 港不動産㈱ 組織委員会 審 査 委 員 重盛 政幸 ハイネス管理㈱ 総務委員会 審 査 委 員 入澤 智文 ㈱ニッテイ 組織委員会 審 査 委 員 北見 尚之 リスト㈱ 政策委員会 審 査 委 員 佐藤 浩 ㈱ライフ・モア 戸建住宅委員会 審 査 委 員 服部 信治 ㈱アーバネットコーポレーション 中高層住宅委員会 審 査 委 員 濵田 繁敏 ㈱アップタウン 流通委員会 審 査 委 員 井上 徹 ㈱クリエイト西武 賃貸管理委員会 審 査 委 員 塀和 壮一 ㈱夢ハウジング 新規事業委員会 第１回優良事業表彰スケジュール 日 程 会議等 内 容 平成22年 ９月28日（火） 第１回優良事業審査会 平成22年10月28日（木） 第２回優良事業審査会 〃 〃 平成22年11月 ８日（月） 組織委員会 〃 〃 平成22年11月 ９日（火） 総務委員会 表彰規程（案）の決定 平成22年11月19日（金） 理事会 表彰規程の制定 平成22年11月29日（月）～ 平成23年 １月14日（金） 表彰規程（案）、実施（案）の検討 プロジェクト応募期間 平成23年 １月25日（火） 第３回優良事業審査会 書類審査、現地調査の決定 平成23年 ２月 ３日（木） 現地調査 東京都・神奈川県（３プロジェクト） 平成23年 ２月14日（月） 現地調査 東京都・埼玉県（４プロジェクト） 平成23年 ２月15日（火） 現地調査 東京都（４プロジェクト） 平成23年 ２月22日（火） 現地調査 北海道（１プロジェクト） 平成23年 ２月24日（木） 現地調査 東京都・神奈川県（３プロジェクト） 平成23年 ３月 ４日（金） 消費者等との意見交換 SUUMO（スーモ）編集長 平成23年 ３月 ４日（金） 第４回優良事業審査会 最終審査及び選考 平成23年 ３月 ７日（月） 組織委員会 選考結果報告 平成23年 ３月18日（金） 理事会 受賞プロジェクトの決定 平成23年 ３月24日（木） マスコミ発表会 業界紙３社 平成23年 ５月31日（火） 平成 23 年度通常総会 表彰 第１回優良事業表彰受賞プロジェクト集 平成 23 年 5 月 28 日発行 社団法人 日本住宅建設産業協会 東京都千代田区麹町5丁目3番地 （麹町中田ビル8階） 電話 03（3511）0611 34
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