住宅暮らしのガイド 2015.Vol.1 中古マンション購入の際にチェックしておきたい設備・仕様ひと口に中古マンションといっても、採用されている設備や仕様は、マンションの竣工年やグレード、総戸数などによって変わってきます。そこで今回は、家事における利便性や日々の快適さなど、 4つのテーマに分けて、備わっていると便利な設備・仕様をご紹介します。家事をより便利にこなしたければ ■食器洗浄乾燥器 ■浴室換気乾燥機使用済みの食器類を洗浄・乾燥して浴室内で洗濯物を干せる設備です。くれる便利な設備です。1990年代か 1990年代に人気のオプション設備とらオプションで付けられる物件が増して登場し、2000年代後半以降は標えはじめ、途中から標準装備される準装備されている物件が多くなってようになりました。築5年以内なら付います。暖房機能付きなど、機能にいている可能性が高いでしょう。種類があるので確認してください。 ■ディスポーザー ■IHクッキングヒーター生ゴミをキッチンシンクの排水 2000年ごろから普及しはじめ口で処理する設備。三角コーナた電磁調理器です。火を使わなーが不要になり、ゴミ出しの手い安全さと表面の掃除しやすさ間を軽減できます。普及率はで人気です。古い製品ほど利用年々高まっていますが、総戸数可能な調理器具が制限される傾が少ないと装備されていない可向にあるので、有無だけでなく能性が高くなります。年代や型式も確認しましょう。 ■宅配ボックス ■24時間ゴミ出し可能留守中でも宅配便を受け取れる 24時間365日ゴミ出しが可能な設備で、単身世帯や共働き世帯集合ゴミ置き場があると便利でに重宝します。1990年代からす。マンションの規模が大きい普及しはじめましたが、普及とともに低価格化が進んだので、ほど設置されている可能性が高くなります。集合ゴミ置き場が築年が新しいほど設置されていあればいつでも出せるとは限らる可能性が高くなります。ないので、よく確認しましょう。日々の快適さを高めたければ ■床暖房暖房器具を置かずに済み、空気が乾燥し過ぎないことなどで人暖房給湯機床暖房リモコン床仕上げ材するため、この設備を求めるなら、最初から装備されている物件を探すのが無難です。床暖房マット・パネル温水パイプ室内の汚れた空気システムです。以前は一部の高換気ユニット級マンションに限られましたが、 2003年から法律でシックハウス対策が義務付けられたため、最近では大半のマンションに備わっています。リビング・ダイニングトイレ洗面室浴室居室外気能だったり費用が高くなったり室内の空気を24時間換気する外気暖房用温水気です。後からの設置は、不可 ■24時間換気システム室内をより広く使いたければ ■アウトフレーム工法 ■逆梁工法柱の出っ張りを、バルコニー側や共用廊下側に出るようにした工通常は天井部に横に渡す梁を、床面・バルコニー側に配置した工法のことです。こちらも2000年前後から普及しはじめました。天井面の圧迫感が軽減されます。開口部を広くとれる分、ハイサッシを採用されるケースが多く、室内が明るく開放的になります。法のことで、2000年前後から普及しはじめました。出っ張りがなければ、家具や家電を配置しやすくなるため、室内を広く使えます。下見時に自分で確認することも可能な仕様のひとつです。〈通常の工法〉〈アウトフレーム工法〉バルコニーバルコニー柱柱〈通常の工法〉梁柱バルコニー柱室内をスッキリ使える〈逆梁工法〉室内室内バルコニー梁将来の間取り変更に配慮するなら ■二重床・二重天井 ■スケルトンインフィル上下階の住戸間を仕切るコンクリートスラブと、仕上げ材の間に空間を確保してある床・天井のことです。電気や水道などの配管の自由度が高まるため、将コンクリートスラブ来の間取り変更に対応しやすくなります。また、住天井仕上げ材戸内の段差を減らし、フ配管や配線のラットにしやすいという自由度が高まるメリットもあります。床仕上げ材住戸をスケルトン（構造部分）とインフィル（内装）に分けて工事する工法のことです。このため、間取りを含めて内装を変更したい場合も、対応幅が広くなります。2000年代からインフィル (内装）増え始めましたが、現在の新築物件でもスタンダードといえるまでにはなっていないため少数派です。スケルトン (構造）コンクリートスラブ ■水まわりがまとまった間取り間取り変更を実施する際、ネックになりやすいのが水まわりスペースです。給排水用の配管の変更に制限が生じやすいからです。このため、浴室やキッチトイレン、トイレなどの水まわり浴室が集約されているような間取りプランになってい洗面室れば、居室部分の間取り変和室更の自由度が高まります。キッチン〈〈設備の寿命にも注意〉〉住宅設備機器の多くは、10年前後で破損や故障が発生し始めます。製品やメーカーによって補修部品の保有期間はまちまちですが、古いと有償修理も不可能になる場合もあります。購入を検討しているマンションの築年数に応じて、交換工事や買い替え用の資金を用立てておくといいでしょう。なお、三井住友トラスト不動産では、当社の媒介でご購入いただく住宅に対して、引き渡し後6カ月以内に、一定の住宅設備機器が故障した場合、無償で修理対応する「住宅設備修理サポリビングート」を実施している物件もあります。条件を確認のうえ、賢く活用してください。竹内太郎　Taro Takeuchi 1968年神奈川県生まれ。早稲田大学教育学部卒業。電機メーカー・編集プロダクション勤務を経て2002年よりフリーランスライターに。『SUUMO新築マンション』『都心に住む』など、リクルート住まいカンパニー社の住宅媒体記事制作のほか、企業の学生向け入社案内コンテンツ制作などに従事している。