Proposta per la Giunta

PROPOSTA PER LA GIUNTA COMUNALE prot. n. 3 del 7.03.2014
Pagina volume N.
COMUNE DI PERUGIA
PROT. n.
Ver. 9.4
del
Codice
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PROPOSTA PER LA GIUNTA COMUNALE
Documenti
non allegati
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Al l e g a t i
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SETTORE
GOVERNO E SVILUPPO DEL TERRITORIO E
DELL'ECONOMIA
OGGETTO:
PIANO
ATTUATIVO
D'INIZIATIVA
PRIVATA
PER
DEMOLIZIONE
E
RICOSTRUZIONE
ANNESSI
E
AMPLIAMENTO DI UN BENE INDIVIDUO
LOC. PISCILLE - PERUGIA
ADOZIONE
UNITÀ OPERATIVA
EDILIZIA PRIVATA
PROT. N. 3
DEL 7.03.2014
L'anno
il giorno
del mese di
,
nel Palazzo dei Priori, convocata nelle forme e nei termini di legge, si è riunita la Giunta Comunale
alla quale risultano:
Pres. Ass.
1
2
3
4
5
BOCCALI WLADIMIRO
ARCUDI NILO
CERNICCHI ANDREA
CICCONE ROBERTO
FERRANTI MONIA
LIBERATI ILIO
Accertato
che
il
Sindaco
V.Sindaco
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
numero
dei
Sig.
Pres. Ass.
6
7
8
9
10
presenti
è
alla quale assiste il
LOMURNO GIUSEPPE
MERCATI LIVIA
PESARESI LORENA
TARANTINI GIOVANNI
legale
Dr.
per
la
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
Assessore
validità dell’adunanza,
dichiara aperta la seduta
.
L’UFFICIO RIFERISCE E PROPONE
Premesso che:
- il Signor Tofi Marco, con istanza prot. n. 3957 del 08.01.2013 ( pratica n.
87/2013), ha presentato una proposta di piano attuativo relativa all’ampliamento
di un edificio tipologico residenziale e alla demolizione e ricostruzione, con cambio d’uso, di annessi agricoli in Loc. Piscille, Voc. Ferrino - Perugia ;
- l’ edificio oggetto di ampliamento, nel vigente strumento urbanistico, è stato
identificato al n. 974, come bene individuo d’interesse tipologico ai sensi dell’art.
33, comma 5, della L.R. 11/2005 e s.m.i. ;
- L’area oggetto del piano attuativo ricade nell’ambito di PRG - Zona Agricola
“EP “ – aree agricole periurbane ( articoli 73, 44 e 46 del TUNA e art. 35 della
L.R. 11/2005 ), ed inoltre risulta identificato al Catasto del Comune di Perugia
al Foglio n. 272 particelle n. 1148, 81,79, 164,78;
- L’area interessata dal piano attuativo è soggetta a vincoli di cui al D. Lgs n.
42/2004, pertanto, ai sensi dell’art. 24, comma 11, come modificato dalla Legge
Regionale n. 7/2012, il piano è adottato previo parere della Commissione Comunale per qualità Architettonica ed il Paesaggio. Detto parere, come previsto
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dal medesimo articolo, dovrà essere trasmesso
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alla Soprintendenza competente unitamente agli elaborati del piano
attuativo e alla documentazione di cui al comma 3 dell’art. 146 del D. Lgs 42/2004 al fine di valutare la compatibilità
fra interesse paesaggistico tutelato e intervento progettato.
Il progetto prevede l’ampliamento dell’edificio residenziale tipologico di mq 238,56 derivante dall’utilizzo di 86,17 mq,
previsti dall’art. 35 della L.R. 11/2005, sommati a parte della superficie recuperata dalla demolizione di 4 annessi agricoli con conseguente cambio d’uso a residenza calcolata in mq 152,39. L’ampliamento verrà realizzato in aderenza
all’edificio principale, in quanto , ai sensi dell’art. 44 del TUNA la Commissione per la qualità Architettonica ed il paesaggio ha espresso parere favorevole sulla soluzione progettuale.
Atteso che
- l’ U.O. Ambiente e Protezione civile con nota prot. n. 3402 del 9.01.2014 , a seguito di richieste d’integrazione
documentali del 22.10.2013 - prot. n. 190656 e del 20.11.2013 - prot. n. 210291, attesta che “ le indagini espletate in
questa fase preliminare, nella quale viene espresso un parere di fattibilità relativo all’aspetto geologico del sottosuolo,
necessitano comunque di approfondimenti nella fase di progetto esecutivo ed eventualmente in fase di costruzione “;
- la Commissione Comunale per la Qualità Architettonica ed il Paesaggio, nelle sedute del 27.02.2013 e del
9.10.2013, ai sensi degli articoli 44 del TUNA, dell'art.4 comma 3, della L.R. 1/2004 e dell’art. 24 comma 9 della L.R.
11/2005, ha rilevato che l'edificio principale rientra nella casistica di cui all'art. 3 comma 2 lett. a) - edilizia ordinaria
tradizionale prevalentemente integra mentre gli annessi rientrano nella casistica di cui all'art 3 comma 2 lett. b) edilizia
ordinaria tradizionale prevalentemente alterata. La stessa Commissione nella seduta del 05.03.2014 confermando la
classificazione degli edifici di cui alle precedenti sedute, ha espresso parere favorevole in quanto l’ampliamento da
realizzare in aderenza al bene individuo non ne altera le caratteristiche tipologiche ed architettoniche;
- non è necessario stipulare convenzioni o atti d’obbligo per la realizzazione delle opere di urbanizzazione in quanto
la fognatura è prevista con impianto di subirrigazione mentre per l’approvvigionamento idrico è esistente l’acquedotto,
inoltre per l’intervento proposto non è previsto il reperimento di aree per standard urbanistici quali parcheggi o verde
pubblici;
- il presente piano attuativo, contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d’uso dell’intervento oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti di
cui all’art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto e pertanto potrà essere attuato mediante
S.C.I.A. ;
- Visti gli articoli 73, 44 e 46 del T.U.N.A;
- Vista la Legge Regionale n. 11/05 e successive modifiche e integrazioni;
PROPONE ALLA GIUNTA COMUNALE
- di adottare, per quanto esposto in premessa, ai sensi degli articoli 73, 44 e 46 delle norme di attuazione del PRG
vigente e della Legge Regionale n. 11/2005 e s.m.i., il piano attuativo d’iniziativa privata presentato dal signor Tofi
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Marco, con istanza prot. n. 3957 del 08.01.2013 ( pratica n. 87/2013), relativa all’ampliamento di un edificio tipologico residenziale, oltre che alla demolizione e ricostruzione con cambio d’uso di annessi agricoli in Loc. Piscille, Voc.
Ferrino - Perugia ; - L’area oggetto del piano attuativo è soggetta a vincolo ambientale (D. Lgs n. 42/2004) e ricade
nell’ambito di PRG - Zona Agricola “EP “ – aree agricole periurbane ( articoli 73, 44 e 46
L.R. 11/2005 ), ed inoltre
del TUNA e art. 35 della
risulta identificato al Catasto del Comune di Perugia al Foglio n. 272 particelle n. 1148,
81,79, 164,78;
- di esprimersi favorevolmente, sia in merito alla compatibilità delle previsioni
del piano con le condizioni
geomorfologiche del territorio e sia ai fini idrogeologici ed idraulici (art. 89 del DPR n. 380/01e art. 24 L.R. 11/05);
- di esprimersi sempre favorevolmente anche in ordine a quanto disposto dall’art. 44 del TUNA circa la possibilità di
ampliamento di un bene individuo;
- di dare atto che il progetto è costituito dai seguenti elaborati che si allegano al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale:
All. A) – Relazione tecnica;
All. B) – Relazione Paesaggistica
All. C) - Norme tecniche di Attuazione;
All. D) – Dichiarazione di conformità;
Tav. 1 ) – Catastale – PRG – Tavola dei vincoli;
Tav. 2 ) – Planimetria Verde attuale – sistemazione esterna;
Tav. 3) – Elaborato Planimetrico generale, attuale e di progetto;
Tav. 4) – Grafici annessi e doc. fotografica annessi;
Tav. 5) – Progetto : piante prospetti e sezioni;
Tav. 6) – impianti tecnologici;
Tav. 7) – Documentazione fotografica
All.E) – Studio Geologico e microzonazione sismica;
All.E1) – Relazione geologica integrativa e verifica fosso recettore;
All.E2) – Relazione geologica integrativa;
- di dare atto che lo schema del provvedimento verrà preventivamente pubblicato ai sensi e per gli effetti previsti
dall’art. 39 del Dlgs 14 marzo 2013 n. 33;
- il presente piano attuativo, contiene precise disposizioni in ordine alla consistenza planovolumetrica, alle caratteristiche tipologiche, costruttive e di destinazione d’uso dell’intervento oggetto del piano stesso ai sensi e per gli effetti di
cui all’art. 20 della L.R. n. 1/2004, così come indicato nelle tavole di progetto e pertanto potrà essere attuato mediante
S.C.I.A. ;
- di disporre, ai sensi dell’art. 24, della legge regionale 11/ 2005 la pubblicazione, nel BUR e nell’ Albo pretorio, del
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deposito degli atti relativi all’adozione del piano nonché di acquisire il parere della ASL .
Visto: si esprime, ai sensi
dell’art. 49 del D.Lgs.267/2000,
parere di regolarità tecnica favorevole
Il Dirigente U.O. Edilizia Privata
Dott.Ing. Ivana Moretti
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