delibere/giunta2014/ALLEGATI GC75/Valutazione monetizzazione

Allegato alla Deliberazione n.
del
Relazione Tecnica
Prot. 9369/2014
Capriolo, lì 10 luglio 2014
VALUTAZIONE VALORE DELLA MONETIZZAZIONE DELLE AREE PER SERVIZI PUBBLICI
DI INTERESSE GENERALE INDOTTI NON CEDUTE NELL’AMBITO DEL PERMESSO DI
COSTRUIRE CONVEZIONATO REGISTRATO AL N. 67/2014 DELLE PRATICHE EDILIZIE
PRESENTATO DAL SIG. BELOMETTI GUERRINO IN DATA 9/05/2014 PROT. 5921
Premesso che in data 9 maggio 2014, prot. 5921 il Sig. Belometti Guerrino ha presentato la richiesta di
permesso di costruire convenzionato ai sensi dell’art. 28.3 delle N.T.A. del Piano delle Regole del P.G.T.
vigente, avente ad oggetto “realizzazione di nuovo edificio unifamiliare”.
Considerato che ai sensi dell’art. 15 delle N.T.A. del Piano delle Regole la realizzazione di nuovo volume
pari a mc 259,69 comporta il reperimento di servizi pubblici di interesse generale pari a:
Abitanti insediabili ab (259,69 mc / 150 mc/ab) =
ab 1,73
Quota di standard urbanistico
mq/ab 26,50
Standard risultante da reperire
ab 1,73 * mq/ab 26,50 = mq 45,84
Standard da monetizzare completamente
mq 45,84
Considerato altresì che ai sensi dell’art. 28.3 comma 1:
“1. Per le destinazioni d’uso principali ammesse:
· tutti gli interventi sono assoggettati a titolo abilitativo diretto (Permesso di Costruire/D.I.A.);
· tutti gli interventi che comportano un incremento delle unità abitative sono assoggettati a Permesso di
Costruire Convenzionato alle seguenti condizioni:
a) che per ogni unità abitativa aggiuntiva, fino a quattro unità abitative aggiuntive, indipendentemente dalla
quota di servizi pubblici indotta dal numero di abitanti insediabili computata ai sensi dell’art. 15 commi 3 e
4, dovrà essere garantito il reperimento minimo di almeno due posti auto pubblici per ogni unità abitativa e
di parcheggi privati nella misura di 1mq/10 mc.;
b) che per ogni unità abitativa aggiuntiva oltre il limite di quattro unità abitative di cui alla precedente
lettera a), indipendentemente dalla quota di servizi pubblici indotta dal numero di abitanti insediabili
computata ai sensi dell’art. 15 commi 3 e 4, dovrà essere garantito il reperimento minimo di almeno tre
posti auto pubblici per ogni unità abitativa e di parcheggi privati nella misura di 1mq/10 mc.;
Qualora non fosse possibile l’accesso diretto da viabilità pubblica, i parcheggi pubblici obbligatori
potranno essere monetizzati ed in loro sostituzione dovranno essere reperiti, in aggiunta alla misura di
1mq/10 mc, almeno 2 posti auto privati per ogni unità abitativa preferibilmente accessibili all’esterno
dell’area di pertinenza del fabbricato.”
Per quanto sopra, vista la relazione del tecnico progettista Ing. Luigino Volpini con la quale dichiara che
l’accesso dalla via Cerese è difficoltoso pertanto propone la monetizzazione dei parcheggi pubblici
obbligatori e in loro sostituzione vengono reperiti 2 posti auto privati accessibili da via Martinazzoli.
L’importo della monetizzazione viene determinato come di seguito:
Allegato alla Deliberazione n.
del
Relazione Tecnica
COSTO MEDIO PER COSTRUZIONE PARCHEGGIO TIPO
1
Scavo di sbancamento compreso
7.2.3.1.a
trasporto alle discariche dei materiali
mq
m
mc o quantità
€/mc
totale
12,50
0,50
6,25
5,60
35,00
12,50
0,50
6,25
7,60
47,50
12,50
0,50
6,25
20,00
125,00
2,35 mq
29,37
21,20
66,25
12,50
3,71 mq
46,37
12,50
8,20 mq
102,50
12,50
0,73 mq
9,12
di risulta, escluso l’onere di accesso
alle discariche, entro 5 km di
distanza, su terreno di qualsiasi
natura e consistenza, eseguito con
mezzi meccanici, per superfici aperte
e per altezze superiori a 20 cm
2
7.2.3.5.a
Accesso alle discariche (compresa ecotassa)
per conferimento materiali non compatti
(peso medio al mc kg 1.700) – terre e rocce
da scavo (Codice Europeo Rifiuti – C.E.R.
2002 – 17 05 04)
3
7.2.3.7
Formazione di rilevato con materiale misto
naturale di cava o di fiume, steso e rullato
ca strati non inferiori a cm 40/50 di
spessore
4
7.2.3.10
Preparazione del piano di posa della
pavimentazione
mediante
12,50
scarifica
meccanica, fino a un altezza massima di cm
10, compreso livellamento e formazione
pendenza, fino alla formazione del piano a
tto a ricevere la pavimentazione, compreso
il trasporto alle discariche di eventuali
eccedenze, escluso l’onere di accesso alle
discariche, ed esclusa la sola fornitura
dell’eventuale materiale necessario alla
ricarica
5
7.2.3.14
Formazione di massicciata stradale con
12,50
0,25
3,12
tout-vènant di cava stabilizzato, fornito
steso e rullato, il tutto sino a formare un
piano pronto a ricevere la pavimentazione,
con uno spessore di cm 25/40
6
7.2.3.11
Formazione di sottofondo stabilizzato in
materiale ghiaioso misto a sabbia di adatta
granulometria, steso e rullato a rifiuto, e
formazione di pendenze necessarie allo
smaltimento delle acque, il tutto sino a
formare un piano pronto a ricevere la
pavimentazione spessori fino a 15 cm
7
7.2.3.32
Blinder costituito da 5 cm compressi di
conglomerato bituminoso (4,5 % di bitume
80/100 – 180/200) di appoggio con
pietrischetti
naturali
e/o
ottenuto
dal
trattamento di scorie di acciaieria e da
fresature stradali (con attività di recupero
autorizzata ai sensi dell’art. 208 del D.Lgs.
152/06 e smi e con riconoscimento
ambientale
per
prodotto
costiuito
da
aggregati di riciclo). La miscela, dotata di
amrcatura CE, è iscritta al Repertorio del
Riciclaggio
secondo
la
Circolare
Ministeriale n. 52.05 del 15/07/2005 –
“Green Public Procurement” – Appalti
verdi; pezzatura fino a 20 mm compreso
stesa e rullatura fino a chiusura
8
7.2.3.33
Pulizia del piano di posa di preesistente
pavimentazione
bituminoso
in
mediante
motosoffiatore,
conglomerato
l’utilizzazione
compreso
scopatura
sgombero del materiale di risulta
di
e
Allegato alla Deliberazione n.
del
Relazione Tecnica
Emulsionatura bituminosa al 50 % di
9
7.2.3.34.a
12,50
14,75
0,80 m
12,00
impianto, in ragione di 1,50 kg al mq
Formazione di segnaletica orizzontale per
10
1,18 mq
bitume 180/200 – su massicciata di nuovo
15
delimitazione aree parcheggi, strisce di
7.7.1.1.a
colore bianco o giallo spessore cm. 12
TOTALE
487,86
Pari ad € 487,86 per posto auto oltre a:
€ 48,78
€ 48,78
€ 24,39
---------------------------€ 121,95
Per un totale di € 609,81 corrispondente ad €/mq 48,78
a) I.V.A. 10%
b) competenze tecniche
c) imprevisti 5%
PREZZO EQUO DI ACQUISTO AREA STANDARDS
Costo area (criterio: art. 46, L.R. 12/05)
Riferimenti: T.U. – D.P.R. nr 327/2001
I= Indennità
Vm= valore di mercato
Rda= Reddito dominicale (considerato pari ad € 0,50)
I= Vm + Rda x 10
2
Vm = 158,33 €/mq (derivato dal quadro riepilogativo valori venali delle aree fabbricabili ai fini del calcolo
dell’I.M.U. di cui alla deliberazione di Giunta Comunale n. 119 del 14/11/2013 – (126,12 €/mq + 190,54
€/mq)/2 )
Rda = 0,50 €/mq
I = 158,33 + (10 x 0,50) = 81,66 €/mq
2
COSTO AREA PER REALIZZAZIONE NR 1 POSTEGGIO
€ 81,66 x € 12,50 = € 1.020,81
COSTO COMPLESSIVO PER REALIZZAZIONE NR 1 MQ DI POSTEGGIO
€/mq 48,78 + €/mq 81,66 = € 130,44
Pertanto ai sensi del comma 3 dell’art. 64 della L.R. 12/2005 e s.m. e in caso di dimostrata impossibilità, per
mancata disponibilità di spazi idonei ad assolvere l’obbligo di reperimento di spazi di parcheggi pertinenziali
la somma da monetizzare per ogni mq di posto auto, può essere arrotondato ad un valore pari a €/mq
130,00.
IL RESPONSABILE DELL’AREA URBANISTICA
EDILIZIA PRIVATA, ECOLOGIA E ATTIVITA’ PRODUTTIVE
(Arch. Mara Plebani)

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