TRIBUNALE DI FERRARA AVVISO DI VENDITA XII esperimento Fallimento “EUROCARNI SRL” - n. 9/2008 Giudice Delegato dr. Stefano Giusberti – Curatore Avv. Alessandro Curarati IL NOTAIO DELEGATO dr. Giuseppe Bignozzi, notaio in Comacchio con recapito in Ferrara, Via Cairoli n. 32, incaricato dal sig. Curatore del fallimento in epigrafe Avv. Alessandro Curarati della vendita dell’immobile infradescritto, di proprietà della società sottoposta alla procedura concorsuale, ritenuta la necessità di determinare, in dodicesimo esperimento, le modalità delle offerte di acquisto senza incanto e la successiva sessione per l'esame delle stesse e, nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi motivo, la necessità di fissare fin da ora la vendita con incanto relativamente ai seguenti beni LOTTO UNICO piena ed intera proprietà di fabbricato artigianale con annessi reparti produttivi, celle climatizzate, uffici ed area di sedime, già destinato ad attività di trasformazione di carne e di grasso suini, sito nel Comune di Argenta (FE), frazione Consandolo, Via E. Mattei n. 1/C. Gli edifici costituenti il complesso sorgono su di un’area che misura, fra coperto e scoperto, mq. 910, di cui mq. 448,90 coperti ed il resto costituente corte pertinenziale, e sono rappresentati da reparti produttivi con celle di conservazione e locali deposito (piani terra e primo) per una superficie totale - 2 - di mq 571,16, da uffici e locali di servizio al piano primo per una superficie totale di mq 98, e da un reparto al piano primo rifinito al grezzo della superficie totale di mq 211,24, per un totale di superficie lorda utilizzata pari ad € 880,40 circa. Gli immobili sono distinti al Catasto Fabbricati del Comune di Argenta (FE) al foglio 58 con il mappale 391 sub. 3, cat. D/1, rendita € 7.250,00, comprendente l’area cortiliva esclusiva. Compete ai suddescritti immobili la proporzionale quota di comproprietà, ai sensi dell’art. 1117 e segg. CC, delle parti comuni dell’edificio cui appartiene, e in particolare la comproprietà in ragione di 1/3 (un terzo) del passaggio-corte comune mappale 391 sub 6. Ai confini in un sol corpo: a nord ragioni Turetta Olivo (mappale 392), a est ragioni Rescazzi-Gamba (mappale 395), a sud ragioni Nicolini Infissi S.n.c. di Nicolini Massimiliano & C. (mappale 391 sub 2) ed a ovest la Via E. Mattei, salvo altri più precisi. In relazione alla L. n°47/85 ed al dpr 380/2001, e loro successive modifiche ed integrazioni, dalla perizia depositata di cui infra risulta che l’intera proprietà, fabbricati e area di sedime, rientra nella zona di P.R.G. “D produttiva di completamento”. Il P.S.C. classifica la zona come “ASP1” Ambiti Specializzati Per Attività Produttive e comprende gli insediamenti specializzati di tipo produttivo (artigianale, industriale o terziario) in essere o in corso di attuazione. Risulta inoltre che l’edificazione del complesso è avvenuta in base a Concessione Edilizia n. 11458 del 20/07/2000 arch. n. 25352 e successiva variante in corso d’opera n. 22713 del 06/11/2002, con rilascio del certificato di conformità e di agibilità n. 35943/7180 del - 3 - 15/01/2004. In sede di sopralluogo il tecnico non ha riscontrato difformità rispetto agli elaborati grafici delle Concessioni Edilizie rilasciate. L’aggiudicatario/acquirente potrà comunque, qualora ne ricorrano i presupposti, anche secondo i disposti della L.R. Emilia Romagna 21/10/2004 n. 23, avvalersi delle disposizioni di cui all’art. 46, DPR 380/2001 e dell’art. 40, sesto comma, della Legge 47/85, e successive loro modifiche ed integrazioni. Il perito ha infine rilevato che sarà necessario acquisire, al momento del trasferimento, la certificazione energetica di cui alla L. 192 del 19 agosto 2005 come mod. dal d. lgs. 29 dicembre 2006 n. 311, o piuttosto l’attestato di prestazione energetica secondo la normativa attualizzata. Il valore di stima del complesso immobiliare è stato rideterminato dl perito nominato, ing. Marco Rubin, con perizia redatta in data 22 gennaio 2013 ed asseverata in data 4 febbraio 2013, che, a parziale modificazione della precedente perizia redatta in data 10 luglio 2008, tiene conto della spesa necessaria per riconvertire l’immobile medesimo dall’attuale ma cessata funzione di complesso aziendale per la trasformazione e lavorazione di carni ad altra più fruibile generica destinazione. Dalla vendita sono escluse tutte le componenti diverse da quelle strettamente immobiliari già descritte nella precedente perizia del 10 luglio 2008. Ciò premesso stabilisce quanto segue: VENDITA SENZA INCANTO 1) L'offerente dovrà presentare presso lo studio del notaio Giuseppe Bignozzi sito in Ferrara, Via Cairoli n. 32, offerta irrevocabile contenente l'indicazione del prezzo, del tempo e modo del pagamento ed ogni altro - 4 - elemento utile alla valutazione dell'offerta. L'offerta, come sopra indicato, redatta in bollo, deve essere contenuta in una busta chiusa e consegnata entro le ore 12 del giorno precedente la data dell'udienza stabilita per l'esame delle offerte. 2) L'offerta non è efficace: - se presentata oltre il termine sopra stabilito; - se il prezzo offerto è inferiore a Euro 93.600,00 (novantatremilaseicento/00); - se l'offerente non presta cauzione nella misura non inferiore al 10% del prezzo da lui proposto mediante assegno circolare non trasferibile intestato al “fallimento EUROCARNI SRL” da inserire nella stessa busta chiusa. 3) Al momento dell'offerta va inoltre depositata una somma a titolo di fondo spese per il trasferimento dell'immobile salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo proposto dall'offerente, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al “fallimento EUROCARNI SRL” ed inserito nella medesima busta. 4) All'esterno della busta chiusa depositata, il ricevente annoterà il nome, previa identificazione di chi materialmente provvede al deposito, il nome del notaio incaricato e la data della sessione fissata per l'esame delle offerte. 5) Le buste verranno aperte nel giorno e luogo fissati per l'esame delle offerte alla presenza degli offerenti e del Curatore fallimentare. Nel caso siano state presentate più offerte, si procederà immediatamente lo stesso giorno alla gara fra gli offerenti con prezzo base pari alla maggiore offerta, e con rilanci minimi in aumento e le altre modalità che verranno stabilite in quella stessa sede dal notaio incaricato su eventuale indicazione - 5 - del Curatore. VENDITA ALL'INCANTO nel caso in cui la vendita senza incanto abbia esito negativo si procederà ad un ulteriore esperimento di vendita con incanto al seguente prezzo base: prezzo base di Euro 93.600,00 (novantatremilaseicento/00), con offerte in aumento non inferiori a Euro 2.000,00 (euro duemila/00). Verranno osservate le seguenti modalità: 1) Gli offerenti, per essere ammessi all’incanto, dovranno depositare presso lo studio del notaio delegato Giuseppe Bignozzi, sito in Ferrara, Via Cairoli n. 32, domanda di partecipazione all’incanto, in bollo, oltre ad una cauzione (in conto prezzo di aggiudicazione) pari al 10% del prezzo base del complesso in vendita, e ad un’ulteriore somma pari al 20% del prezzo base del complesso a titolo di spese presunte inerenti al trasferimento della proprietà; i versamenti suddetti dovranno avvenire a mezzo di due distinti assegni circolari non trasferibili, entrambi intestati al “fallimento EUROCARNI SRL”, da depositare, unitamente alla domanda di partecipazione, il giorno precedente l’asta dalle ore 9.00 alle ore 12.00. 2) La mancata ingiustificata partecipazione all'incanto di ogni offerente comporta la restituzione della somma versata a titolo di spese presunte di trasferimento, ma la restituzione della cauzione depositata solo nella misura di 9/10, mentre la restante parte di 1/10 verrà definitivamente trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dalla procedura. FISSA PER LA VENDITA SENZA INCANTO ovvero per l'esame delle offerte di acquisto degli immobili suddescritti, - 6 - ovvero per la gara sui medesimi, se presentate in misura superiore ad una, il giorno 20 marzo 2015 alle ore 09,00 presso il proprio studio in Ferrara, Via Cairoli n. 32. In caso di mancanza di offerte di acquisto senza incanto nel termine stabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci, ovvero per qualunque altra ipotesi in cui la vendita senza incanto non abbia luogo FISSA PER LA VENDITA CON INCANTO degli immobili descritti il medesimo giorno 20 marzo 2015 alle ore 11,00 presso il proprio studio in Ferrara, Via Cairoli n. 32. Il Notaio incaricato stabilisce altresì le seguenti CONDIZIONI COMUNI ai due modelli di vendita (senza incanto ed eventualmente successiva con incanto): 1) Gli offerenti dovranno depositare, unitamente alla domanda ed agli assegni: - se persona fisica, fotocopia di un documento di identità e del codice fiscale, ed estratto riassunto dell’atto di matrimonio o certificato di stato libero; - se società o persona giuridica, certificato del registro delle imprese o del registro persone giuridiche, attestante la vigenza dell’ente ed i poteri di rappresentanza nonché fotocopia di un documento di identità del o dei rappresentanti legali; - in caso di intervento di un rappresentante volontario, originale o copia autentica della procura; - 7 - - in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell’offerta o nell’istanza di partecipazione all’incanto; - trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea, certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno, al fine della verifica delle condizioni di reciprocità. 2) Gli offerenti dovranno dichiarare la propria residenza od eleggere domicilio in Ferrara; diversamente qualsiasi comunicazione verrà eseguita presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale. 3) Il complesso immobiliare viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e come risulta dalla perizia tecnica redatta dall’Ing. Marco Rubin in data 22 gennaio 2013 ed asseverata con giuramento il 4 febbraio 2013, a rettifica ed integrazione di quella redatta in data 10 luglio 2008 (quest’ultima comprendente anche componenti aziendali escluse dal presente procedimento) e depositata in originale presso la Cancelleria fallimentare del Tribunale di Ferrara - consultabili presso l’Istituto Vendite Giudiziarie s.r.l. in Via Gulinelli n° 9, Ferrara, presso il Curatore Fallimentare Avv. Alessandro Curarati con studio in Ferrara, Via Aldighieri n. 27, nonché sul sito internet www.asteferrara.it; tutte le notizie urbanistiche fornite nel presente avviso, così come quelle inerenti lo stato di fatto e di diritto, sono aggiornate alla data della perizia. 4) L’aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra) presso lo studio del notaio delegato entro un termine massimo di 30 giorni dalla data di aggiudicazione, - 8 - a mezzo assegno circolare non trasferibile intestato al “fallimento EUROCARNI SRL”. Nello stesso termine, su richiesta del Notaio, l’aggiudicatario dovrà corrispondere l’eventuale integrazione delle spese di trasferimento mediante separato assegno circolare non trasferibile intestato al “fallimento EUROCARNI SRL”, pena la decadenza dall’aggiudicazione e la rivendita in danno. 5) All'esito degli adempimenti precedenti, tutti diretti all’accertamento dell’aggiudicatario definitivo, verrà stipulato l’atto notarile di trasferimento del complesso di cui sopra presso lo studio del Notaio delegato, le cui spese resteranno integralmente a carico dell’aggiudicatario acquirente. Agli effetti del DM 22 gennaio 2008 e del D. lgs. 192/05 e successive modifiche ed integrazioni l’aggiudicatario, dichiarandosi edotto sui contenuti dell’avviso di vendita e sulle descrizioni indicate negli elaborati peritali, dispenserà esplicitamente la procedura dal produrre sia la certificazione relativa alla conformità degli impianti alle norme sulla sicurezza, che la certificazione/attestato di qualificazione energetica, manifestando di voler assumere direttamente tali incombenze. L’onere di procurare la certificazione energetica o l’attestato di prestazione energetica relativa ai fabbricati in vendita dovrà pertanto essere adempiuto a cura e spese dell’aggiudicatario, che dovrà depositare la certificazione presso lo studio notarile anteriormente alla stipula definitiva. La cancellazione dei gravami ipotecari verrà effettuata previo assenso del creditore ipotecario ovvero tramite provvedimento del sig. Giudice Delegato. - 9 - 6) Un estratto del presente avviso sarà pubblicato, a cura dell’I.V.G. di Ferrara, almeno quarantacinque giorni prima e fino a dieci giorni prima di quello fissato per la presentazione delle offerte o della data dell’incanto su stampa quotidiana (Resto del Carlino, ed. Ferrara – La Nuova Ferrara). L’avviso, unitamente a copia della relazione di stima redatta dal perito, verrà inserito, sempre a cura dell’I.V.G. di Ferrara, in appositi siti internet individuati dal Ministro della Giustizia negli stessi termini di cui sopra, e sul sito www.asteferrara.it. L’avviso verrà altresì affisso all’Albo ex art. 490 cpc entro e per il termine di legge, ed infine notificato o comunicato a norma di legge. 7) Eventuali ulteriori informazioni potranno essere fornite presso il Curatore fallimentare Avv. Alessandro Curarati (tel. 0532/247209) o lo studio notarile del dr. Giuseppe Bignozzi. Ferrara, lì 16 dicembre 2014 Il Notaio incaricato Dr. Giuseppe Bignozzi
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