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ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
N. 711/2012 (433-13gv)
promossa da
SAMUELLI NEVIO FRANCO con avv. Francesco Masperi
II VENDITA CON INCANTO
**********
Il sottoscritto dr. MARIO FERNANDES, notaio in BAGNOLO MELLA, domiciliato ai fini della
presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le Procedure
Esecutive,
VISTO
il provvedimento in data 10 aprile 2013 e il successivo in data 17 gennaio 2014 con il quale il
Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai sensi dell'art. 591-bis c. p. c., al compimento delle
operazioni di vendita degli immobili pignorati alla società esecutata, titolare della piena proprietà e
come di seguito descritti:
lotto 1)
in Comune di Toscolano Maderno, frazione Gaino, via Giotto n.8, appartamento al piano primo
con locali soffitta al sottotetto e locali ad uso cantina al piano terra, in perizia il tutto individuato al
Catasto dei Fabbricati con il mappale della Sez.TOS-fg.34 n.ro
102/12
cat.A/4cl.2^ vani 5
rc€.258,23
con le proporzionali quote delle parti comuni, il tutto così come pervenuto alla società esecutata in
forza dell’atto di compravendita in data 22 febbraio 2007 n.346/192 di rep. notaio dott. Fiordiliso.
Dalla perizia agli atti si evince che “trattasi di vecchio appartamento posto nel centro storico della
frazione di Gaino, edificato ante 1967, presumibilmente essendo il bordo di rilevanza storica, la
costruzione di tale immobile dovrebbe risalire come edificio rurale, alla metà del 1700”.
Dalla perizia agli atti si evince altresì che al piano terra, sul posto in lato sera, vi è una scala che
collega il piano terra al piano primo, ma che la stessa non è assolutamente raffigurata nelle
planimetrie catastali, pertanto lo scrivente presume che nella divisione effettuata negli anni 90 non
fosse contemplato tale diritto di passaggio.
L’immobile necessita di opere di ristrutturazione/restauro.
E’ in corso di redazione l’attestato di certificazione energetica.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 64.017,90
Euro 6.401,79
Euro 640,18
Euro 5.761,61
Euro 650,00
lotto 2)
in Comune di Toscolano Maderno, frazione Gaino, nel complesso residenziale denominato
“Residence Al Casel” di via Montesuello n.23, unità abitativa sviluppantesi ai piani rialzato con
locali accessori e e garage/posto auto al seminterrato e corte esclusiva, in perizia il tutto individuato
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.25 n.ri
1434/1
cat.A/2
cl.5
vani 4
rc€.516,46
1434/17
cat.C/6
cl.3
mq.16
rc€.71,89
con le proporzionali quote delle parti comuni tra cui il sub.36 (corte comune) su cui è stata edificata
una piscina con annessa zona solarium.
Il tutto così come pervenuto all’esecutata in forza dell’atto di compravendita in data 31 ottobre 2006
n.19195/5109 di rep. notaio Cirilli.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 114.028,48
Euro 11.402,85
Euro 114,02
Euro 10.262,56
Euro 1.200,00
lotto 3)
in Comune di Toscolano Maderno, frazione Gaino, nel complesso residenziale denominato
“Residence Al Casel” di via Montesuello n.23, unità abitativa sviluppantesi ai piani primo e
secondo (sottotetto) e posto auto scoperto al piano terra, in perizia il tutto individuato Catasto dei
Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.25 n.ri
1434/12
cat.A/2
cl.5
vani 4
rc€.516,46
1434/28
cat.C/6
cl.1
mq.14
rc€.45,55
con le proporzionali quote delle parti comuni tra cui il sub.36 (corte comune) su cui è stata edificata
una piscina con annessa zona solarium.
Il tutto così come pervenuto all’esecutata in forza dell’atto di compravendita in data 31 ottobre 2006
n.19195/5109 di rep. notaio Cirilli.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 101.856,73
Euro 10.185,67
Euro 1018,57
Euro 9.167,10
Euro 1.100,00
Gli immobili di cui ai lotti 2 e 3 sono stati edificati in forza di permesso di costruire n.52/2006 al
n.ro di reg.226/2006 del 13 novembre 2006, successivamente con D.I.A. n.112/08 presentata in
data 12 maggio 2008 al n.0061753 di prot. venivano richieste varianti distributive interne, piccole
modifiche prospetti, modifica percorsi esterni, aumento unità immobiliari da 12 a 16”.
Per gli immobili abitativi è in corso di redazione l’attestato di certificazione energetica.
lotto 4)
in Comune di Toscolano Maderno, nell’edificio denominato “Condominio Residence Marconi” di
viale Guglielmo Marconi n.38, appartamento al piano terra con corte esclusiva il tutto individuato al
Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.30 n.ri
3644/6
cat.A/2
cl.5^ vani 3
rc€.387,34
con le proporzionali quote delle parti comuni, il tutto così come pervenuto alla società esecutata in
forza dell’atto di compravendita 9 novembre 2007 n.783/544 di rep. notaio dott. Fiordiliso.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 80.853,61
Euro 8.085,36
Euro 808,54
Euro 7.276,82
Euro 850,00
lotto 5)
in Comune di Toscolano Maderno, nell’edificio denominato “Condominio Residence Marconi” di
viale Guglielmo Marconi n.38, appartamento al piano terra con corte esclusiva, il tutto individuato
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.30 n.ri
3644/11
cat.A/2
cl.5^ vani 2
rc€.258,23
con le proporzionali quote delle parti comuni condominiali, il tutto così come pervenuto alla società
esecutata in forza dell’atto di compravendita 9 novembre 2007 n.783/544 di rep. notaio dott.
Fiordiliso.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 66.538,35
Euro 6.653,83
Euro 665,38
Euro 5.988,45
Euro 700,00
lotto 6)
in Comune di Toscolano Maderno, nell’edificio denominato “Condominio Residence Marconi” di
viale Guglielmo Marconi n.38, appartamento al piano primoindividuato
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.30 n.ri
3644/12
cat.A/2
cl.5^ vani 3
rc€.387,34
con le proporzionali quote delle parti comuni condominiali, il tutto così come pervenuto alla società
esecutata in forza dell’atto di compravendita 9 novembre 2007 n.783/544 di rep. notaio dott.
Fiordiliso.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 116.630,77
Euro 11.663,08
Euro 1.166,31
Euro 10.496,77
Euro 1.200,00
lotto 7)
in Comune di Toscolano Maderno, nell’edificio denominato “Condominio Residence Marconi” di
viale Guglielmo Marconi n.38, garage al piano interrato individuato
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.TOS-fg.30 n.ri
3644/33
cat.C/6
cl.2^ mq.17
rc€.64,97
con le proporzionali quote delle parti comuni condominiali, il tutto così come pervenuto alla società
esecutata in forza dell’atto di compravendita 9 novembre 2007 n.783/544 di rep. notaio dott.
Fiordiliso.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 18.733,12
Euro 1.873,31
Euro 187,33
Euro 1.685,98
Euro 200,00
Il fabbricato in cui sono ubicate le unità immobiliare in oggetto è stato edificato in forza del
permesso di costruire n.175/2007 al n. di reg. 84/2008 del 13 giugno 2008 e con D.I.A. n.62/2008
presentata in data 7 maggio 2008 al n.003087 di prot. nella quale veniva richiesta la demolizione
totale dell’edificio esistente.
L’edificio veniva ultimato in data 8 maggio 2010 con comunicazione protocollata in data 11 maggio
2010 al prot. n.007478.
In data 24 maggio 2010 veniva richiesto il certificato di agibilità che veniva rilasciato in data 14
luglio 2010 al prot. n.8165 n. reg. 39/10.
L’intero complesso nel giardino posto a nord ovest è asservito dalla corte comune (sub.19) su cui è
stata edificata una piscina con annessa zona solarium.
Gli immobili di cui ai mappali 3644/11 – 3644/12 godono di vista lago.
lotto 8)
in Comune di Villanuova sul Clisi, frazione Berniga, località Castel, via Castello, n.3 unità
abitative, oltre a garage, due magazzini e locali deposito, in perizia il tutto individuato
al Catasto dei Fabbricati con i mappali della Sez.PRA-fg.9 n.ri
108/6
cat.A/4
cl.4^ vani 5,5
rc€.161,91
108/8
cat.C/2
cl.1^ mq.35
rc€.13,20
108/7
cat.C/6
cl.1^ mq.20
rc€.17,56
108/9 – ente urbano
108/12
cat.A/4
cl.4^ vani 4
rc€.117,75
108/5
cat.A/4
cl.4^ vani 3,5
rc€.1,75
108/11
cat.C/2
cl.1^ mq.31
rc€.11,69
Con le proporzionali quote delle parti comuni il tutto così come pervenuto alla società esecutata
in forza dell’atto di compravendita in data 13 febbraio 2008 n.1034/761 rep. notaio dott. Fiordiliso;
l’immobile in questione è stato edificato antecedentemente all’anno 1967, successivamente, ad
oggi, l’unica pratica edilizia presentata di recente è un piano di recupero con oggetto “la totale
demolizione e ricostruzione” ma tale pratica non è mai stata rilasciata.
Le unità immobiliari non risultano agibili.
Per le unità abitative sopra indicate è in corso di redazione l’attestato di certificazione energetica.
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo:
Cauzione:
1/10 Cauzione:
9/10 Cauzione:
Rilancio:
Euro 162.297,85
Euro 16.229,78
Euro 1.622,98
Euro 14.606,80
Euro 1.700,00
Per una più dettagliata descrizione degli immobili si rimanda alla perizia redatta dal CTU geom.
Paolo Righettini, che forma parte integrante del suddetto bando.
Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato
degli impianti.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni
di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e
successive in materia.
DA' AVVISO
1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDI' 13 febbraio 2015 alle ore 09,00 e segg., con le
modalità di cui all'art. 581 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40,
SCALA A, PIANO 1°, AULA N.1.87.
2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trovano, al prezzo base del precedente incanto, previa riduzione di 1/4, come sopra
indicato;
3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare domanda in carta legale, presentare una cauzione
come sopra indicato presso gli uffici dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo
La Malfa, n. 4, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno MERCOLEDI 11 febbraio 2015, con due
distinti assegni circolari non trasferibili, emessi da un Istituto di credito operante in Brescia e
provincia o assegni di Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a
pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del
numero di procedura, uno per l'importo pari a 1/10 della cauzione e uno per l'importo pari ai
9/10 della cauzione, come sopra indicato.
4) offerte minime in aumento, con rilancio obbligatorio, come sopra indicato.
5) se l'offerente non partecipa all'incanto (non si presenta o ritira l'offerta in asta prima che si apra la
gara con il rilancio minimo obbligatorio), personalmente o a mezzo di un procuratore speciale,
senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita solo nella misura dei nove
decimi dell'intero; la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti
dall'esecuzione;
6) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il
prezzo di aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o
assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di
inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di
procedura, da depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; qualora nella
procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo fondiario, l'aggiudicatario provvederà
entro il termine di giorni 20 dall'aggiudicazione, a versare direttamente all'istituto creditore quella
parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi
dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93 consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di
pagamento emessa dal creditore ricevente la somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario
non raggiunga il prezzo di aggiudicazione, l'aggiudicatario dovrà versare nel termine di 60 giorni
dall'aggiudicazione, l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non
trasferibile intestato al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di
procedura, da depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in
cui l'istituto creditore non si attivi nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare,
entro il termine di 60 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'Associazione
Notarile per le Procedure Esecutive.
7) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della
convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma
pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con
precisazione che in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel termine
di 60 giorni, salvo proroga concessa dal G.E., al fine di permettere alla banca mutuataria
l'espletamento delle relative formalità; l'elenco delle banche aderenti alla convenzione è
pubblicato sui siti internet http://anpe.bresciaonline.it; http://www.astegiudiziarie.it; ed è
disponibile presso l'Associazione notarile procedure esecutive;
8) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per
la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai
sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2;
9) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di
aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con
indicazione della procedura esecutiva;
10) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura
del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso
unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel
sito http://www.astegiudiziarie.it;
11) nel caso di offerta successiva all'incanto depositata presso l'Associazione Notarile Procedure
Esecutive ai sensi e nel termine di cui all'art. 584 c. p. c., deve essere prestata cauzione per una
somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi del 580 c. p. c.; in conseguenza di ciò il notaio
delegato procederà alla gara a tenore dell'art. 573 c. p. c. All'incanto potranno partecipare gli
offerenti in aumento, l'aggiudicatario e gli offerenti del precedente incanto, che abbiano depositato
il doppio della cauzione come sopra indicato entro 10 giorni dalla ricezione dell'avviso di offerta in
aumento; se nessuno degli offerenti in aumento partecipa alla gara (non si presenta o ritira l'offerta
in asta senza effettuare il rilancio minimo obbligatorio), l'aggiudicazione diventa definitiva ed il
Giudice pronuncia a carico degli stessi la perdita della cauzione, salvo che ricorra un documentato e
giustificato motivo;
12) custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in
persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410,
[email protected]; [email protected]); per la visita all'immobile è necessario
depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno
quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione
dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità;
13) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo
spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con
l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del
notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili;
14) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,
l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al
pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente;
15) se anche la vendita con incanto risulterà deserta si procederà ad ulteriore vendita in busta
chiusa, previa riduzione di 1/4 del prezzo salvo diversa indicazione dei creditori;
16) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere
allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto;
- marca da bollo di Euro 16,00;
- fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà
intestato l'immobile;
- certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati,
con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/Comune del celebrato matrimonio;
- per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;
- in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non
oltre venti giorni dal deposito dell'offerta;
- fotocopia degli assegni allegati;
- recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola
proprietà contadina.
FATTA AVVERTENZA
- che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o
davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in
epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che
dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza
indugio gli atti alla Cancelleria;
Brescia, li
Il notaio Delegato
dr. MARIO FERNANDES

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