Codice di condotta degli amministratori condominiali se l'amministratore è inadempiente, incapace od omissivo, incorre in responsabilità a cui dovrà rispondere. Responsabilità penale: • appropriazione indebita • commissione d' illeciti penali • violazione di domicilio • inosservanza di provvedimenti • mancata prevenzione contro gli incendi • mancata garanzia ai condomini che i lavori svolti all'interno ed all'esterno del fabbricato avvengano in sicurezza • omissione del versamento di contributi • mancato adeguamento degli impianti • esposizione di cartelli pubblicitari • omissione di pagamenti nella redazione del bilancio Responsabilità civile: • mancata esecuzione delle delibere • mancato pagamento delle bollette creando pregiudizio ai condominiali • deve disciplinare correttamente e in buona fede l'uso delle cose comuni • deve riscuotere i contributi da pagare • deve stilare un bilancio condominiale chiaro e semplice, senza mancare di specificare tutti i pagamenti e le relative fatture • indire l'assemblea straordinaria ogni volta che bisogna prendere decisioni di carattere straordinario • i verbali dell'assemblea devono sempre riportare le firme del presidente, del segretario e dell'amministratore • l'amministratore nell'assemblea non ha nessun potere decisionale • i compiti dell'amministratore sono specificati all'interno del contratto a cui egli dovrà attenersi e rispettare • quando viene inviata la convocazione per avvisare i condomini di quando sarà indetta l'assemblea, l'amministratore deve conservare tutte le firme dei condomini, qualora la convocazione fosse consegnata a mano oppure deve conservare le ricevute delle raccomandate; il tutto per almeno 10 anni • deve prestare estrema attenzione al trattamento dei dati personali dei condomini • nella bacheca possono essere inseriti solo avvisi di carattere generale, i dati sensibili, le morosità e tutte le notizie di carattere privato devono essere inserite e gestite con intelligenza e riservo • il singolo condomino può sempre accedere alla visione dei suoi dati personali che gli saranno mostrati in tempi ragionevoli • alla fine dell'anno l'amministratore deve rendere conto del suo operato, mostrando il bilancio ed il preventivo dell'anno successivo Responsabilità etica: • garantire il rispetto dei minori e della dignità umana • l'amministratore dovrà sempre comportarsi in modo onesto e coscienzioso durante lo svolgimento della sua attività e nei confronti dei condomini M. Rosiello