vind je het antwoord op vragen

VRAGEN OVER DE HUURVERHOGING
HOE HOOG MAG DE HUURVERHOGING ZIJN?
Wettelijk is de maximale huurverhoging als volgt:
Huishoudinkomen tot €¤ 34.085: maximaal 4% (2,5% inflatie + 1,5%)
Huishoudinkomen €¤ 34.085 tot ¤ 43.602: 4,5% (2,5% inflatie + 2%)
Huishoudinkomen boven €¤ 43.602: 6,5% (2,5 % inflatie + 4%)
Bij Mercatus is de maximale huurverhoging 3,5 % voor inkomens tot ¤ 34.085.
WAAROM IS DE HUURVERHOGING VAN MERCATUS AFHANKELIJK VAN HET INKOMEN?
De overheid geeft alle corporaties dit jaar de mogelijkheid om haar huren voor huishoudens met een
inkomen boven ¤ 34.085 extra te verhogen.
De maatschappelijke taak van Mercatus is het voorzien in passende huisvesting voor diegene die hierin niet tegen marktcondities kan voorzien. Dit is onze doelgroep. Huishoudens met een inkomen onder
¤ 34.085 behoren tot deze groep.
Mercatus kiest er daarom voor gebruik te maken van de inkomensafhankelijke huurverhoging voor
huishoudens met een inkomen boven de ¤ 34.085.
Waarom is de huurverhoging niet voor iedereen gelijk?
Mercatus heeft de sociale huurprijs voor alle woningen bepaald. Op dit moment betaalt een huurder
in de meeste gevallen minder en in enkele gevallen meer dan deze sociale huurprijs. De huurverhoging
varieert van 0% tot maximaal 3.5% voor diegene die minder betalen dan de sociale huurprijs. Soms is
er huurverlaging voor diegene die meer betalen dan de sociale huurprijs.
hoe kan het dat De huurprijs voor dezelfde woning kan verschillen?
Als een woning opnieuw wordt verhuurd, bepalen we de huurprijs aan de hand van punten via het
WoningWaarderingStelsel (WWS). Soms zien woningen er op het oog hetzelfde uit maar is het
aantal punten niet gelijk vanwege bepaalde voorzieningen. Daarna wordt jaarlijks de huurprijs
verhoogd met een bepaald percentage. Op deze manier kan, met het verstrijken van de jaren, het
verschil groter worden.
hoe zit dat met de huurverlaging?
Een huurverlaging krijgt u als de huur van je woning hoger is dan de sociale huurprijs. Een huurverlaging betekent niet dat je jaren teveel betaald hebt voor je woning. Mercatus vraagt altijd een huurprijs
onder het maximum dat Mercatus mag vragen. Dat was en blijft zo. De huurverlaging werkt daarom
niet met terugwerkende kracht door.
Moet ik de nieuwe huurprijs doorgeven aan de bank?
Als u een automatische incasso heeft afgegeven zorgt Mercatus ervoor dat het juiste huurbedrag
wordt afgeschreven.
Heeft u geen automatische incasso, maar heeft u uw bank of een andere instantie de opdracht gegeven
om uw huur maandelijks aan ons te betalen? Dan verzoeken wij u uw bank of instantie opdracht te
geven om vanaf 1 juli 2014 de gewijzigde huurprijs aan ons te betalen.
Moet ik de nieuwe huurprijs doorgeven aan de belastingdienst?
Mercatus geeft de nieuwe huurprijs door aan de Belastingdienst. De Belastingdienst past uw huurtoeslag vanaf januari 2015 aan. Het bedrag dat u elke maand ontvangt, blijft dus hetzelfde. Na afloop van 2014 krijgt u de definitieve berekening van de Belastingdienst. Hierin heeft zij de jaarlijkse
huurverhoging wel verwerkt. Mogelijk heeft u vanwege de huurverhoging te weinig toeslag gekregen.
U krijgt deze dan naar aanleiding van de definitieve berekening alsnog. In de voorschotbeschikking van
2015 houdt de Belastingdienst wel meteen rekening met deze verhoging van uw huur.
WANNEER kan ik bezwaar maken tegen de HUURVERHOGING?
In een aantal gevallen kunt u bezwaar maken tegen de huurverhoging:
• De huurverhoging bedraagt meer dan de jaarlijks maximaal toegestane huurverhoging.
• De huur komt door de verhoging boven de maximale huurprijsgrens te liggen.
• Het voorstel is verkeerd aangekondigd of bevat fouten, zoals een onjuiste ingangsdatum of
huurprijs.
• Het voorstel is minder dan 2 maanden voor de ingangsdatum verstuurd.
• De huur is door de Huurcommissie tijdelijk verlaagd vanwege ernstige onderhoudsgebreken en de
gebreken zijn nog niet verholpen.
• Er is sprake van all-in huur (geen splitsing in kale huur en servicekosten, waardoor de kale
huurprijs niet bekend is).

Download Report