FISCALE BIJLAGE Geregeld in de Zorg juli 2014 Verhuurderheffing Vragen en antwoorden over zorgcomplexen Op 15 juli 2014 heeft de Belastingdienst een document uitgegeven met vragen en antwoorden inzake de verhuurderheffing. In dit document gaat de Belastingdienst ook in op de verhuurderheffing bij zorgcomplexen. Let op: De aangifte verhuurderheffing 2014 moet uiterlijk 30 september 2014 zijn ingediend en betaald. Woningen in een zorgcomplex voor intramurale zorg Volgens de Belastingdienst valt zelfstandige woonruimte die onderdeel is van een (intramuraal) zorgcomplex ook onder de verhuurderheffing als de bewoner zelf voorziet in de bekostiging van de wooncomponent. Onder bekostiging van de wooncomponent wordt daarbij verstaan dat deze niet wordt gefinancierd vanuit de AWBZ, de Wmo of door een zorgverzekeraar. Vrijgekomen woningen als gevolg van extramuralisering Als gevolg van de hervormingen in de zorg, komen mensen met een lichtere zorgbehoefte niet meer in aanmerking voor een (nieuwe) indicatie voor intramurale zorg. De zorginstelling kan besluiten de vrijgekomen woonruimten zelfstandig te verhuren. De bewoner is dan zelf verantwoordelijk voor zijn huisvestingskosten en daardoor valt deze woning onder de verhuurderheffing. Het maakt daarbij niet uit of de woning voor bepaalde of voor onbepaalde tijd wordt verhuurd. Leegstaande woningen De hervormingen in de zorg kunnen leiden tot tijdelijke leegstand. Bijvoorbeeld omdat de zorginstelling nog nadenkt over de toekomstige bestemming. Hierdoor staan woonruimten tijdelijk leeg zonder dat direct duidelijk is of het gaat om intramurale woonruimten of woningen bestemd voor verhuur. De op de peildatum leegstaande woning in het zorgcomplex valt volgens de Belastingdienst onder de verhuurderheffing. De Belastingdienst heeft één uitzondering geformuleerd op het laatstgenoemde standpunt. Een woning telt niet mee voor de verhuurderheffing wanneer: - de wooncomponent van de laatste bewoner vóór de leegstand op de peildatum was bekostigd vanuit de AWBZ, de Wmo of door een zorgverzekeraar; én - de woning uiterlijk op 31 augustus na de peildatum weer is bewoond door een bewoner van wie de wooncomponent is bekostigd vanuit de AWBZ, de Wmo of door een zorgverzekeraar; én - de woning in de tussentijd niet door een ander is bewoond. Volgens de Belastingdienst geldt het bovenstaande voor alle zorgcomplexen van zorginstellingen, ongeacht of de zorginstelling zelf eigenaar is of huurt. Pagina 1 FISCALE BIJLAGE Geregeld in de Zorg juli 2014 Reactie Wij verwachten dat in veel gevallen voor meerdere woningen (dan wel het hele zorgcomplex) één gezamenlijke WOZ-waarde is vastgesteld. Het ontbreken van een individuele WOZ-waarde neemt niet weg dat deze woning onder de verhuurderheffing valt. Daarvoor bepalend blijft of de woning voldoende zelfstandig is (zoals bedoeld in artikel 16 van de Wet waardering onroerende zaken). Een andere noodzakelijke voorwaarde is dat de woning bestemd moet zijn voor de verhuur. Derhalve betwijfelen wij of het standpunt van de Belastingdienst inzake leegstaande woningen in alle gevallen standhoudt. Wanneer een WOZ-waarde per woning ontbreekt, lijkt ons dat deze waarde zo goed als mogelijk moet worden ingeschat. Daarnaast kan het zo zijn dat de zorginstelling niet zelf de eigenaar is van het zorgcomplex. Om als eigenaar te kunnen bepalen hoeveel verhuurderheffing is verschuldigd, zal overleg met de zorginstelling in veel gevallen vereist zijn. Verklaring arbeidsrelatie Verklaring arbeidsrelatie (VAR) in 2015 De schriftelijke aanvraag verklaring arbeidsrelatie zal naar verwachting per 1 januari 2015 worden vervangen door een webmodule. De webmodule zal per opdracht moeten worden ingevuld door de opdrachtnemer en de opdrachtgever, waardoor medeverantwoordelijkheid voor de opdrachtnemer ontstaat. Vanwege de bestaande onduidelijkheid heeft de Staatssecretaris van Financiën toegezegd dat voor het kalenderjaar 2015 voorlopig geen VAR-aanvraag hoeft te worden gedaan. De voor kalenderjaar 2014 afgegeven VAR’s kunnen gedurende de eerste maanden van 2015 nog gebruikt worden. Omzetbelasting Herziening bij leegstand Als u leegstaande onroerende zaken heeft die u mogelijk belast wilt gaan verhuren, dan is het volgende van belang. De Hoge Raad heeft recent aangegeven, dat in bepaalde gevallen de btw dan (alsnog) in aftrek mag worden gebracht. Op 13 juni 2014 heeft de Hoge Raad geoordeeld dat voor een leegstaand pand recht op aftrek van btw bestaat, indien de eigenaar van het pand de intentie heeft het pand met btw te verhuren. Alsdan kan de btw op de instandhoudingskosten in aftrek worden gebracht. Daarnaast kan mogelijk een deel van de btw op de aanschafkosten worden teruggevraagd, bijvoorbeeld in geval van onroerende zaken die niet ouder zijn dan tien jaar. Pagina 2
© Copyright 2024 ExpyDoc
