verhuurbrochure - KleurrijkWonen

Het ‘Hoge Land III’ te Heukelum
5 sociale karakteristieke eengezinswoningen met standaard
vierde slaapkamer aan de Vormer in Heukelum
oktober 2014
Inhoud
Inhoud
2
Heukelum
3
Voorwoord
4
De woningen
5
De ontmoeting met uw nieuwe woning!
6
Opties
7
Situatie
8
Plattegronden en gevels
9
Tuinbergingen
13
Erfscheidingen
15
Opties
16
Technische gegevens
17
Slotbepaling
19
KleurrijkWonen
20
2
Heukelum
Heukelum is een stad in de gemeente Lingewaal in de Nederlandse provincie Gelderland en
een voormalige Zuid-Hollandse gemeente. Heukelum ligt aan de zuidelijke oever van de
rivier de Linge.
Heukelum is bekend vanwege een uit begin 16e eeuw daterend kasteel Merckenburg.
Heukelum maakt met Asperen, Herwijnen, Spijk en Vuren, deel uit van de gemeente
Lingewaal en ligt in de Tielerwaard die het meest westelijke puntje van Gelderland vormt
tussen de rivier de Linge en de rivier de Waal.
Voorzieningen in Heukelum
Heukelum heeft een grote supermarkt een warme bakker, een slijterij, twee kapperszaken,
een cafetaria, een dorpshuis en een grote speeltuin. Allemaal op 10 tot 15 minuten
loopafstand van uw woning. In Heukelum heb je ook een voetbal-, tennis-, vis- en
biljartvereniging. In de zomer kunt u lekker vertoeven aan de recreatieplas “de Rietput”.
De wijk waar gebouwd wordt
‘Het Hoge Land’ is een nieuwe kindvriendelijke wijk met een diversiteit aan type woningen en
gevelaanzichten. Aan de rand van Heukelum wordt in aansluiting op het reeds gebouwde
Hoge Land I en II, de nieuwbouwlocatie Hoge Land III gerealiseerd. De nieuwbouwlocatie ligt
aan de zuidwestzijde van Heukelum, tussen de Ringovenlaan en de Dwarsweg.
In dit gebied zijn 57 woningen gepland, waarvan KleurrijkWonen 5 eengezinswoningen gaat
bouwen. In Het Hoge Land III zijn 12 woningen gerealiseerd via collectief particulier
opdrachtgeverschap. Deze bewoners hebben samen met de aannemer en architect hun
woning ontworpen. U komt hier tegenover te wonen. Ook dat zijn prachtige woningen.
3
Voorwoord
Wie wil er nu niet wonen aan de Vormer?
U heeft een drukke dag gehad en gelijk even boodschappen gehaald. U parkeert uw auto
vlak bij uw woning. U stapt uit uw auto en staat nog even stil op het troittoir. U bekijkt uw
woning en uw straat nog eens een keer goed en denkt bij uzelf; wat heb ik toch een
prachtige woning in een mooie straat. Het lijkt wel alsof ik droom. U voelt zich helemaal
gelukkig. U meimert nog even verder en ziet de ligusterhagen al in verbeelding in de
voortuinen staan. Maar denkt u, dat moet nog even wachten tot het voorjaar, als het
plantseizoen is, want dan plant de aannemer de hagen in opdracht van KleurrijkWonen. Ik
zorg er wel voor dat de hagen netjes onderhouden worden door onze buren en spreek,
indien nodig, mijn buren erop aan. Het zou zonde zijn als het aanzicht verslonst.
U loopt naar uw voordeur, opent het slot en stapt de hal in. Wat een heerlijk thuiskomen in
deze rustige en kindvriendelijke buurt. Daar gaat het tenslotte om!
Parkeren
U kan uw auto vlakbij uw woning in de straat parkeren, of aan de kopse kanten van het
woningblok. U hoeft dus nooit ver te sjouwen!
4
De woningen
Bouwplan
Er worden vijf woningen gebouwd voor KleurrijkWonen. Twee hoekwoningen en drie
tussenwoningen. Alle woningen hebben energielabel A en zijn voorzien van triple beglazing
(3 laags), radiatoren, een hoog rendementsketel, zonnepanelen en hoogwaardige gevel- en
dakisolatie. De woningen worden verhuurd in de sociale huur. De achtertuinen zijn gelegen
op het Noordwesten. Dat betekent dat u in de zomer in de (na)middag en avond zon hebt in
uw achtertuin. ‘s morgens kan u een lekker kopje koffie drinken op een bankje in het
zonnetje in uw voortuin.
We kennen 2 type eengezinswoningen (hoek- en tussenwoning)
Type 1: tussenwoningen
De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van veel glas en een
vensterbank. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met vensterbank. Vanuit de
hal komt u direct in de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers,
een badkamer met douche en tweede toilet. Op de zolder is een vierde slaapkamer
gerealiseerd. Op de overloop van de zolder bevindt zicht de opstelplaats voor de wasmachine
en wasdroger. De zolder en de overloop van de zolder zijn voorzien van een dakraam. In
deze brochure zijn de plattegronden en gevels van de woningen weergegeven.
Type 2: hoekwoningen
De indeling van deze twee woningen is gelijk aan die van de tussenwoningen. In de zijgevel
van bouwnummer 1 en 5 zijn kozijnen aangebracht t.p.v. keuken, overloop eerste verdieping
en zolder. Dit zorgt voor extra licht in de keuken en het trappengat.
Erfafscheiding en berging
Alle woningen zijn voorzien van een tuinberging. Er wordt een schutting geplaatst als
erfafscheiding langs het openbare gebied. Deze schutting met poortdeur blijft eigendom van
KleurrijkWonen. Er worden geen schuttingen geplaatst tussen de achtertuinen. Dat is aan de
bewoners. Alle achtertuinen zijn vanaf de brandgang toegankelijk en kan worden afgesloten
d.m.v. een cilinderslot in de poortdeur.
Vanaf het trottoir naar uw voordeur en vanaf de achterdeur naar de brandgang wordt een
tegelpad aangebracht. Ook wordt tegen de achtergevel van uw woning een terras
gerealiseerd.
Huurprijzen
De woningen worden verhuurd onder de huurtoeslaggrens (€ 699,48 prijspeil 2014). Of u
voor huurtoeslag in aanmerking komt, hangt af van uw inkomen en gezinssamenstelling. U
kunt zelf een proefberekening maken op www.toeslagen.nl. Komt u er zelf niet uit? Neem
dan contact op met de belastingdienst, afdeling toeslagen. U bereikt hen via telefoonnummer
0800 – 0543.
*) dit betreft netto verhuurprijzen
5
De ontmoeting met uw nieuwe woning!
Toewijzing
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag uw gezamenlijk jaarinkomen
maximaal € 34.678,- (prijspeil 2014) bedragen.
KleurrijkWonen toetst uw inkomen aan de hand van een inkomensverklaring IBRI-E, -F of G
2013 van de Belastingdienst. Vraag nu alvast uw inkomensverklaring en die van uw
(eventuele) partner op. Ook als u geen inkomen heeft hebben wij een IBRI formulier van u
nodig. Zonder dit formulier kunnen wij geen woning toewijzen.
U accepteert de woning
Als u de woning accepteert, is de overeenkomst met KleurrijkWonen een feit. Wij feliciteren
u met uw nieuwe woning! Mocht u de toegewezen woning in een later stadium alsnog
weigeren, dan zijn wij genoodzaakt de kosten voor het toewijzen bij u in rekening te
brengen. Als u ruim van te voren weigert, bedragen de kosten ongeveer € 100,=. Als u vlak
voor de sleuteloverdracht weigert, zijn de kosten hoger. Dit hangt af van uw gekozen opties
in de woning.
Bezichtiging
Uiteraard kunt u niet wachten om uw nieuwe woning te bekijken. Helaas kunt u voor uw
eigen veiligheid, tijdens de bouw, het terrein niet zonder toestemming van de aannemer
betreden. Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen,
eventueel in te meten of foto’s te nemen, organiseren wij een kijkdag. Hiervoor ontvangt u
een uitnodiging.
Zo ervaart u alvast hoe uw nieuwe (t)huis eruit gaat zien en weet u wie uw toekomstige
buren worden.
Hoe gaat het met de bouw?
Het spreekt voor zich dat KleurrijkWonen u regelmatig op de hoogte houdt van de
ontwikkelingen van de bouw, de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve
data van opleveringen. Het is begrijpelijk dat u tijdig wilt weten, wanneer u de sleutel van
uw nieuwe woning krijgt. Toch zijn er verschillende onzekere factoren die de bouwtijd
kunnen beïnvloeden. Wacht daarom de officiële schriftelijke bevestiging van oplevering af,
voordat u de daadwerkelijke verhuizing regelt. Wij stellen u tijdig schriftelijk op de hoogte
van de definitieve datum en het tijdstip van de oplevering van uw woning.
Hoe ziet uw woning er bij oplevering uit?
Uiteraard is de woning voorzien van de basisbenodigdheden. Zo bent u aangesloten op de
lokale nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering). U moet zelf een contract met een
leverancier aangaan. De woning is ook voorzien van een aansluiting voor kabel en/of data in
de woonkamer en grote slaapkamer. U dient hiervoor zelf een abonnement af te sluiten bij
de provider of kabelmaatschappij. Uw badkamer en toilet zijn voorzien van de door u
gekozen wand- en vloertegels. Dit geldt ook voor het wandtegelwerk in de keuken. Bij de
sleuteloverdracht is ook de keuken (zonder apparatuur), in de door u gekozen kleur,
geplaatst. KleurrijkWonen zorgt ervoor dat u in een bezemschone woning over de drempel
stapt. Ook het sanitair, het tegelwerk en de ruiten leveren we uiteraard schoon op. Bijna alle
wanden worden sausklaar opgeleverd en/of van spuitwerk voorzien. Er komt geen
bouwbehang op de wanden.
6
Oplevering van uw woning
De woningen worden naar verwachting in week 10 in 2015 opgeleverd. Dit is echter geen
harde datum, omdat deze afhankelijk is van werkbaar weer en onvoorziene zaken. U krijgt
ruim voor de oplevering een brief van KleurrijkWonen waarin de opleveringsdatum staat
vermeld.
Opties keuken
In uw woning plaatsen wij een standaard keuken. U krijgt de mogelijkheid om zelf te kiezen
uit verschillende kleuren deurfronten, typen handgrepen en kleuren aanrechtbladen voor de
standaard keuken. Voor het tegelwerk kunt u ook kiezen uit verschillende kleuren. U heeft
de mogelijkheid om te kiezen voor extra kasten of bijvoorbeeld het verlengen van het
aanrechtblad. Wilt u de standaardkeuken uitbreiden? Wij bieden u een aantal
uitbreidingsopties aan tegen betaling. De rekening betaalt u rechtstreeks aan Van Wanrooij.
Andere opties die u kan kiezen tegen betaling
Optie
Onderdeel
Prijs incl. BTW
1
Een dichte keuken
€ 968,=
2
Electrische kookaansluiting (perilex)
€ 296,=
3
Extra wandcontactdoos (geen groep)
€ 111,=
4
Extra dakraam zolder van ca. 1 m2
5
Structuurspuitwerk slaapkamers
6
Ligbad i.p.v. douchehoek
€ 1.222,=
€ 944,=
€ 1.331,=
Nog even uw aandacht….
Voordat u de afbeeldingen van de woningen bekijkt nog even het volgende:
Afgebeelde voorzieningen: de huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen die u op de
tekeningen ziet behoren niet tot de standaardlevering, tenzij we dit nadrukkelijk in de
brochure beschrijven. Getekende openbare voorzieningen, omliggende bebouwing, bomen,
en beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder de verantwoordelijkheid van de gemeente,
tenzij anders vermeld. Aan eventuele wijzigingen kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering: de maten staan genoemd in millimeters. De maatvoering op de tekeningen
betreft zogenoemde ‘circa-maten’. Maatafwijkingen zijn voorbehouden. Wij adviseren u om
in de woning de ruimtes op te meten.
Keuken: de standaardkeuken heeft een lengte van 180 cm. De getekende opstelling kan
afwijken van de werkelijkheid in lengte, indeling en mogelijke aanwezige extra onderdelen.
Overig: de woningen worden voorzien van een glasvezelaansluiting. De abonnementskosten
c.q. de kosten die de desbetreffende provider in rekening brengt hiervoor, zijn voor rekening
van de bewoner.
7
Situatie
2
4
6
8
10
Adres
Vormer 10
Vormer 8
Vormer 6
Vormer 4
Vormer 2
Bouwnummer
1
2
3
4
5
8
Hoekwoning A (bouwnummer 1)
2000
950
2400
9
Hoekwoning B (bouwnummer 5)
2000
950
2400
10
Tussenwoning (bouwnummer 2 en 4)
2000
950
2400
11
Tussenwoning (bouwnummer 3)
2000
950
2400
12
Tuinberging (1)
3134
13
Tuinberging (2)
3134
14
Erfscheidingen
15
Opties
16
Technische gegevens
Woning: gewapend beton voor woning
Tuinberging: vaste grondslag
Begane grond: vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer
Vloeren
Verdiepingen: betonnen systeemvloer
Tuinberging: prefab betonvloer
Kalkzandsteen
Dragende wanden
Niet dragende wanden Cellenbeton c.q. gipsbeton
Oranje rood (bouwnummers 1 en 2)
Gevelmetselwerk
Donkerrood (bouwnummers 3 t/m 5)
Buitenkozijnen: hout
Buitenkozijnen en
Voordeur woning: hout met glasstrook
deuren
Beglazing buitengevels Hoog rendement 'triple' beglazing (gevel)
Geïsoleerde dakplaat met keramische dakpan
Dak
Dakramen voor- en achterzijde
Binnenkozijnen begane grond en verdieping: metalen kozijnen
Binnenkozijnen en
met bovenlicht (glas of dicht paneel)
deuren
Binnenkozijn verdieping: metalen kozijn zonder bovenlicht
Binnendeuren: opdekdeuren
Cementdekvloer (vloerbedekkingklaar zonder plinten)
Vloerafwerking
Sausklaar, structuurspuitwerk boven tegels van toilet
Wandafwerking
Structuurspuitwerk, t.p.v. zolder witte zichtzijde dakplaat
Plafondafwerking
Vloertegels badkamer en toilet: 15 x 15 cm
Tegelwerk
Wandtegels toilet: 15 x 20 cm, tot een hoogte van ca. 120 cm
Wandtegels badkamer: 15 x 20 cm, tot hoogte van het plafond
Kleuren wand- en vloertegels volgens keuzelijst
Mechanische afvoer t.p.v. toilet, badkamer, keuken en zolder en
Ventilatie
toevoer d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen
Toilet: vrijhangend toilet met fontein
Sanitair
Badkamer: douchehoek (ca. 90 x 90 cm), wastafelcombinatie
en vrijhangend toilet
HR combiketel met radiatoren
Verwarming
Overloop zolder, overloop verdieping en tuinberging
onverwarmd
Woning voldoet aan NEN normering elektra
Elektra installatie
Aansluitpunten data in woonkamer en slaapkamer 1, overige
slaapkamers zijn niet voorzien van loze leidingen en dus geen
data.
Standaardopstelling in lengte, bestaande uit 3 onder- en 3
Keukeninrichting
bovenkasten, een aanrechtblad van 180 cm en voorzien van
aansluitpunten koelkast en kooktoestel
Prefab berging voorzien van onderhoudsarme kunststof delen,
Berging
plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking, incl. lichtpunt
(binnen en buiten) en stopcontact.
Straatwerk: pad naar de voordeur, pad naar tuinberging/terras
Tuinafwerking
achtertuin en gezamenlijk achterpad
Grond in de tuinen is de huidige grond (gebiedseigen)
Fundering
17
Technische gegevens
Tuinscheidingen
Voortuinen worden voorzien van een groene haag
De zijtuinen van de hoekwoningen worden gedeeltelijk voorzien
van een houten schutting. Bouwnummer 5 wordt gedeeltelijk
voorzien van een staalmathekwerk en een klimop begroeiing
De achtertuinen worden gedeeltelijk voorzien van een houten
schutting met een afsluitbare houten poort
Hagen en begroeiing worden in het plantseizoen aangebracht
door de aannemer
18
Slotbepaling
Disclaimer
De woonomgeving buiten de perceelgrenzen, uitgezonderd de achterpaden, wordt ontworpen
en gerealiseerd namens de gemeente Lingewaal. Wijzigingen in de situering van de
parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen en overige zaken kunnen zich
voordoen. KleurrijkWonen en/of de aannemer zijn hier niet verantwoordelijk voor. Voor de
actuele, alsmede toekomstige situatie rondom dit project kunt u zich wenden tot de
gemeente Lingewaal.
Heeft u nog vragen?
Aarzel niet! Heeft u vragen over de woning? Neemt u dan contact op met Tom Breeman,
woonconsulent van KleurrijkWonen van maandag t/m donderdag, via 0345 – 596 169 of
[email protected] .
Heeft u vragen over de toewijzing, inkomensgegevens en verhuur e.a.? Neemt u dan contact
op met Daniëlle Schuurmans. Zij is telefonisch te bereiken op telefoonnummer
0345 – 596 348 of [email protected].
Wij beantwoorden uw vragen graag!
19
KleurrijkWonen verhuurt en verkoopt woningen in de gemeente Culemborg,
Geldermalsen, Leerdam, Lingewaal en Giessenlanden.
Locatie Leerdam
Industrieweg 16
4143 HP Leerdam
(0345) 59 61 00
[email protected]
www.kleurrijkwonen.nl
Openingstijden kantoor:
Maandag t/m vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. KleurrijkWonen is niet aansprakelijk voor eventuele onvoorziene afwijkingen
en/of onvolkomenheden in de inhoud.
september 2014

Download Report