VERKOOPSDOSSIER 2014
PROJECT STEDELIJKE WOONKAVELS
TE KOOP BOUWGROND - VERSCHILLENDE LOCATIES IN GENT
ovoverz
van 22.681,45
tot 47.654,25
excl. kosten
kavel Tichelrei
CH-architecten, foto Yvan De Saedeleer
residentie Arbed
(hoek Kerkstraat en Vincent Evrardlaan)
kavelwoningen Nijverheidsstraat
CH - architecten, foto Luc Roymans
kavelwoning Ossenstraat
CH - architecten
kavelwoning Warandestraat - foto Filip Dujardin
architecten de vylder vinck taillieu
• bedoeld voor jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen
• samenwerking met volgende architecten vereist:
RAUM architecten bvba
De Smet Vermeulen architecten bvba
TV Hatrik architecten
STUDIOLO architectuur
CH-architecten
Denc!-Studio
• 8 bouwgronden op 5 locaties
- Rooigemlaan 512 - 514
- Pannestraat, tussen nr. 84 en 86
- Justus De Harduwijnlaan, links va nr. 1/3/5
- Wijngaardstraat, rechts van nr. 57
- Weidestraat, rechts van nr. 4
• inschrijven van 5 juni tot 25 augustus 2014
)
OVERZICHT LOCATIES
3
1
2
4
5
* Prijzen exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte.
Reeds gerealiseerde kavelwoningen
Sint-Amandsberg, Nijverheidslaan
gerealiseerde kavelwoningen van CH-architecten, foto Luc Roymans
Gentbrugge Trefil Abed
1
gerealiseerde kavelwoningen van resp. Denc!-Studio (5 woningen) en architecten de vylder, vinck, taillieu (1), foto Denc! Studio
Sint-Amandsberg, Nijverheidslaan
1
2
gerealiseerde kavelwoningen van resp. Denc!-Studio (1) en URA architecten (2), foto mei 2014 © Dienst Communicatie, Stad Gent
Gentbrugge Trefil Abed, Kerkstraat
1
2
3
gerealiseerde kavelwoningen van TEEMA architecten (1 en 3) en, Els Claessens & Tania Vandenbussche (2) foto mei 2014 © Dienst Communicatie, Stad Gent
Meulesteedsesteenweg
1
2
3
4
gerealiseerde kavelwoningen van resp. architecten de vylder,vinck, taillieu, (1), Denc!-Studio (2 en 3) en URA (4), foto mei 2014 © Dienst Communicatie, Stad
Gent
Warandestraat
gerealiseerde kavelwoningen van resp. architecten de vylder, vinck, taillieu,(rechts) en Denc!-Studio (links), foto links: Denc! Studio, foto rechts: Filip Dujardin
Ledeberg, Jozef Vervaenestraat
gerealiseerde kavelwoning van Studiolo architecten, foto april 2014 © Gentcement
Meer foto’s op https://www.flickr.com/photos/ag-stadsontwikkelingsbedrijf-gent/sets/72157623292476787/
Verkoopdossier
Inhoud
1
Inleiding .......................................................................................................................... 5
2
Deel A ............................................................................................................................ 8
2.1
Rooigemlaan – 3 kavels .......................................................................................... 8
2.1.1
Ligging en bereikbaarheid ................................................................................ 8
2.1.2
Kadastrale gegevens........................................................................................ 9
2.1.3
Beschrijving ...................................................................................................... 9
2.1.4
Stedenbouwkundige voorschriften...................................................................14
2.2
Pannestraat – 1 kavel.............................................................................................17
2.2.1
Ligging en bereikbaarheid ...............................................................................17
2.2.2
Kadastrale gegevens.......................................................................................18
2.2.3
Beschrijving .....................................................................................................18
2.2.4
Stedenbouwkundige voorschriften...................................................................21
2.3
Wijngaardstraat – 2 kavels .....................................................................................24
2.3.1
Ligging en bereikbaarheid ...............................................................................24
2.3.2
Kadastrale gegevens.......................................................................................25
2.3.3
Beschrijving .....................................................................................................25
2.3.4
Stedenbouwkundige voorschriften...................................................................31
2.4
Justus de Harduwijnlaan – 1 kavel .........................................................................34
2.4.1
Ligging en bereikbaarheid ...............................................................................34
2.4.2
Kadastrale gegevens.......................................................................................35
2.4.3
Beschrijving .....................................................................................................35
2.4.4
Stedenbouwkundige voorschriften...................................................................39
2.5
Weidestraat – 1 kavel .............................................................................................42
2.5.1
Ligging en bereikbaarheid ...............................................................................42
2.5.2
Kadastrale gegevens.......................................................................................43
2.5.3
Beschrijving .....................................................................................................43
2.5.4
Stedenbouwkundige voorschriften...................................................................47
2.6
Bezichtiging en wijze van verkoop ..........................................................................50
2.7
Verkoopprijs van de kavels en principe van betaling ..............................................51
2.7.1
Verkoopprijs ....................................................................................................51
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
2/87
Verkoopdossier
2.7.2
3
Betaling ...........................................................................................................52
Deel B ...........................................................................................................................53
3.1
Toelatingsvoorwaarden ..........................................................................................53
3.2
Begrippen...............................................................................................................54
3.2.1
Kind ten laste: .................................................................................................54
3.2.2
Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen: ..................................................54
3.3
Wijze van inschrijven ..............................................................................................55
3.3.1
kandidaat-kopers vullen het inschrijvingsformulier (bijlage 1) als volgt in:........55
3.3.2
volgende bijlagen dienen bij het inschrijvingsformulier gevoegd te worden: ....55
3.3.3
Kandidaat-kopers steken het inschrijvingsdossier (inschrijvingsformulier + alle
gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed af. Buiten op de
omslag vermelden zij duidelijk “inschrijving kavelreeks 2014”........................................58
3.3.4
De kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent (voorheen AG SOB),
Voldersstraat 1, 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot 12u30 en van 13u30 tot
16u30), ten laatste op MAANDAG 25 AUGUSTUS 2014 om 16u00. .............................58
3.4
Puntentoekenning ..................................................................................................59
3.4.1
punten - kinderen ............................................................................................59
3.4.2
punten - domicilie ............................................................................................60
3.4.3
punten - handicap ...........................................................................................60
3.4.4
punten – inwonende ouder(s) ..........................................................................60
3.4.5
punten – onteigening .......................................................................................60
3.4.6
punten - ramp ..................................................................................................60
Rangschikking ...............................................................................................................61
3.5
4
Architectenpool ......................................................................................................62
3.5.1
Procedure voor de architectenkeuze - informatiedag.......................................62
3.5.2
Ereloon en bouwkosten ...................................................................................63
3.6
Toewijszitting..........................................................................................................65
3.7
Contractfase ...........................................................................................................67
Kostprijssimulaties.........................................................................................................69
4.1
Kostprijssimulatie kavels Rooigemlaan...................................................................71
4.1.1
Rooigemlaan lot 1 + tuin op lot 4 .....................................................................71
4.1.2
Rooigemlaan lot 2 ...........................................................................................73
4.1.3
Rooigemlaan lot 3 ...........................................................................................75
4.2
Kostprijssimulatie kavel Pannestraat ......................................................................77
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
3/87
Verkoopdossier
4.2.1
4.3
Kostprijssimulatie kavels Wijngaardstraat ...............................................................79
4.3.1
Wijngaardstraat lot 1 .......................................................................................79
4.3.2
Wijngaardstraat lot 2 .......................................................................................81
4.4
Kostprijssimulatie kavel Justus De Harduwijnlaan ..................................................83
4.4.1
4.5
Justus De Harduwijnlaan lot 1 .........................................................................83
Kostprijssimulatie kavel Weidestraat ......................................................................85
4.5.1
5
Pannestraat lot 2 .............................................................................................77
Weidestraat lot 2 .............................................................................................85
Bijlagen .........................................................................................................................87
ALLE BIJLAGEN ZOALS HIERONDER OPGENOMEN MAKEN INTEGRAAL DEEL UIT
VAN HET VERKOOPDOSSIER: .......................................................................................87
5.1
Bijlage 1: inschrijvingsformulier ..............................................................................87
5.2
Bijlage 2: algemene verkoopvoorwaarden ..............................................................87
5.3
Bijlage 3: bijzondere verkoopvoorwaarden .............................................................87
5.4
Bijlage 4: verklaring tewerkstelling ..........................................................................87
5.5
Bijlage 5: verklaring op eer – inwonend ouder ........................................................87
5.6
Bijlage 6: verklaring op eer – huidige eigendomssituatie ........................................87
5.7
Bijlage 7: verklaring op eer – vervreemding eigendom ...........................................87
5.8
Bijlage 8: volmachtformulier toewijszitting ..............................................................87
5.9
Bijlage 9: verklaring op eer – negatief bestand nationale bank ...............................87
5.10
Bijlage 10: verklaring op eer – dossierinzage .........................................................87
5.11
Bijlage 11: ereloonberekeningstabel.......................................................................87
5.12 Bijlage 12: overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen ..........................................................87
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
4/87
Verkoopdossier
1 Inleiding
Betaalbare bouwgronden
Sogent (voorheen AG SOB) wil de droom van een unieke, hedendaagse rijwoning in de stad
voor meer jonge gezinnen toegankelijk maken. Daarom biedt sogent jonge gezinnen met een
gemiddeld inkomen de kans om een betaalbare bouwgrond te kopen. Met financiële steun
van de Stad Gent koopt sogent verkrotte woningen en onbenutte terreinen in de stad op.
Sogent verkavelt deze gronden en verkoopt jaarlijks een tiental percelen bouwgrond voor
rijwoningen aan een vaste prijs/m². Op deze manier worden meteen ook onbenutte terreinen
en verkrotte woningen in de stad geherwaardeerd. Dankzij de ontwerpwedstrijd die zorgt
voor een selectie van architecten, zijn alle woningen hedendaags, innovatief en architecturaal waardevol.
Dit jaar hanteert sogent een variabele verkoopprijs. Voor de bepaling van de verkoopprijzen voor de kavelreeks van 2014 vertrekt sogent van een verkoopprijs van 241 €/m². Na aftoetsing van een aantal parameters op elke kavel (in hoofdzaak vorm, kavelgrootte, ligging,
bereikbaarheid, oriëntatie en oppervlakte tuin) varieert de verkoopprijs in deze reeks uiteindelijk tussen minimaal 226,00 €/m² en maximaal 257,00 €/m².
De verkoopprijs kan jaarlijks aangepast worden. De effectieve waarde van de bouwgronden
is nog steeds een stuk hoger dan deze verkoopprijs!
Waar?
Voor 2014 worden volgende percelen te koop aangeboden:





Rooigemlaan: drie kavels met een oppervlakte van:
- Lot 1: 138,75 m² met verplichte aankoop van extra tuingrond, zijnde
Lot 4:125,40 m²
- Lot 2: 133,14 m²
- Lot 3: 127,71 m²
Pannestraat: één kavel met een oppervlakte van 123,39 m² (zijnde lot 2)
Wijngaardstraat: twee kavels met een oppervlakte van:
- Lot 1: 110,95 m²
- Lot 2: 89,65 m²
Justus de Harduwijnlaan: één kavel met een oppervlakte van 93,00 m²
Weidestraat: één kavel met een oppervlakte van 107.87 m² (zijnde lot 2)
Innovatieve hedendaagse architectuur en duurzaamheid
Wie één van die bouwgronden koopt, werkt samen met één van de zes door een vakkundige
jury geselecteerde architecten:
· RAUM architecten bvba
· De Smet Vermeulen architecten bvba
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
5/87
Verkoopdossier
· TV Hatrik architecten
· STUDIOLO architectuur
· CH-architecten
· Denc!-Studio
De innovatieve rijwoningen zij niet enkel erg kwalitatief op architecturaal gebied, we vragen
de bouwheren ook om laag-energiewoningen te realiseren, wat sinds 1 januari 2014 ook wettelijk verplicht is.
Voor wie?
Niet iedereen komt in aanmerking om de kavels te kopen.
Alleen personen die een gezin vormen of vertegenwoordigen van minstens twee mensen,
waarvan minstens één tussen 18 en 50 jaar, kunnen zich inschrijven voor het project.
Bijkomende voorwaarde is dat gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen volgens de drie
laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting minimum 16.720,00 euro bedraagt
en maximum 60.000,00 euro mag bedragen, te verhogen met 3.270,00 euro per kind ten
laste.
De kandidaat-koper(s) mag/mogen alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen, bestemd voor huisvesting1, op het ogenblik dat hij/zij als eigenaar-bewoner(s) 1 jaar in
deze kavelwoning is/zijn gedomicilieerd.
Omdat er meer gegadigden dan bouwgronden zijn, krijgen kandidaat-kopers die aan bovenstaande voorwaarden voldoen een aantal punten toegekend op basis van hun gezins- en
werksituatie.
Hoe meer punten, hoe hoger de kandidaten gerangschikt zijn. In een formele zitting krijgt de
hoogst gerangschikte kandidaat eerst de kans om een keuze uit de beschikbare kavels te
maken. Daarna kan de tweede kiezen uit de overblijvende kavels. Er wordt een rangschikking opgesteld voor het totale project, niet per locatie.
Wanneer?
Geïnteresseerden hebben ruim twee maand de tijd om zich in te schrijven als kandidaat.
In 2014 loopt de inschrijvingsperiode van 5 juni tot en met 25 augustus 2014. Schrijf je op
www.sogent.be in op de nieuwsbrief om op de hoogte te blijven van de jaarlijkse lancering.
Van zodra de verkoop start, ontvang je dan een e-mailbericht.
Bouwen is een avontuur
Dit project geeft jonge gezinnen de unieke kans om hun eigen woning te bouwen in de stad.
Gezien de kostprijs en de schaarste van de grond, een droom die op eigen houtje steeds
1
Onder ‘onroerend goed bestemd voor huisvesting’ wordt doorheen gans dit verkoopdossier zowel een woning als een bebouwbaar
perceel begrepen.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
6/87
Verkoopdossier
moeilijker te realiseren is. Wie zich inschrijft voor dit project, moet zich ervan bewust zijn dat
hij een individueel bouwproject start, waarvan hij de bouwheer is en waarin sogent niet verder tussenkomt.
Na voltooiing schenkt je eigen bouwproject veel voldoening. De weg naar het eindresultaat
kan echter ook lang zijn. Hou er rekening mee dat je tijdens het bouwproces vaak geconfronteerd wordt met onverwachte gebeurtenissen en onvoorziene kosten. Sommige bouwheren
ervaren dit als een spannend avontuur, voor andere is het een bron van te vermijden stress.
Wie op zoek is naar een kant-en-klaar huis, schrijft zich best in op een ander project van
sogent. Bijvoorbeeld in Ledeberg, Gentbrugge en binnenkort aan de Nieuwe Voorhaven in
de Muide biedt sogent afgewerkte woningen en appartementen aan.
Wanneer je je eigen huis bouwt, is het bewaken van het budget altijd een belangrijk aandachtspunt. In het verkoopdossier geeft sogent een aanwijzing van de mogelijke kostprijs
van de woningen mee.
Deze raming geeft een indicatie van het minimale budget dat nodig is voor de realisatie van
een bescheiden woning op de specifieke kavel en is niet meer dan een schatting van welk
budget ten minste nodig is. De uiteindelijke kostprijs zal bijvoorbeeld afhangen van het ontwerp en de gekozen afmetingen van de woningen, de eigen invulling en materiaalkeuze, de
gekozen energieprestatie en mogelijke prijsstijgingen in de bouw.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
7/87
Verkoopdossier
2 Deel A
2.1 Rooigemlaan – 3 kavels
2.1.1 Ligging en bereikbaarheid
Het betreft hier 3 kavels (en een tuingrond) gelegen in de Rooigemlaan ter hoogte van de
huisnummers 512-514 te 9000 Gent.
Figuur 1: ligging perceel
De kavels zijn gelegen vlakbij het centrum van de stad Gent en zijn vlot bereikbaar met het
openbaar vervoer (buslijn 9, 14, 15, 16, 17, 18, 65, 69 en 73). Diverse halten bevinden zich
in de onmiddellijke nabijheid van de kavels. Meer bepaald: Gent, Rooigemlaan op ± 250m en
Gent, Bevrijdingslaan op ± 400m.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
8/87
Verkoopdossier
2.1.2 Kadastrale gegevens
Lot 1
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan rechts van de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr.
535M9 met een oppervlakte volgens meting van 138,75 m², zoals afgebeeld op het PV van
afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013.
 De koper(s) van deze kavel kopen eveneens extra tuingrond aan, zijnde:
Lot 4
Een perceel tuingrond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan achter de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van
nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 125,40 m², zoals afgebeeld op het
PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013.
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan ter hoogte van het huisnummer
512-514, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr.
535M9 met een oppervlakte volgens meting van 133,14 m², zoals afgebeeld op het PV
van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013.
Lot 3
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan links van de woning met huisnummer 510, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van
nr. 535M9 met een oppervlakte volgens meting van 127,71 m², zoals afgebeeld op het
PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013.
2.1.3 Beschrijving
2.1.3.1 Bebouwingswijze
De drie bouwloten zijn bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning). Het lot 4 is bestemd als
niet bebouwde zone, zijnde tuingrond.
2.1.3.2 Afmetingen
De percelen hebben volgende afmetingen:
Lot 1: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte
tuin 4m61, perceeldiepte 30,94.
 met daarbij Lot 4: het betreft een tuingrond met volgende afmetingen: breedte ± 9m70
en een gemiddelde diepte van ± 13m00.
Lot 2: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte
tuin 4m61, perceeldiepte 30m04.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
9/87
Verkoopdossier
Lot 3: het betreft een rijwoning met volgende afmetingen: breedte straatkant 4m52, breedte
tuin 4m60, perceeldiepte 28m36.
2.1.3.3 Oriëntatie
De voorgevels zijn noordwestelijk gericht, de tuinen zijn zuidoostelijk gericht.
2.1.3.4 Staat van het perceel
Het zijn bouwrijpe percelen grond. De percelen worden verkocht in de toestand zoals ze
zich bevinden.
De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit,
gas en kabeltelevisie zijn aanwezig.
Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 27/6/2012 met
als dossiernummer 26567). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor
van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt:
“dat de volgende vermoedelijke bodemsamenstelling kan worden afgeleid:
Sondering D1
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R – 2.3 m: slappe bovenlaag, mogelijks geroerde
en/of aangevulde grond.
2. vervolgens tot ongeveer R – 3.2 m: matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei
of los gepakt leem- of kleihoudend zand.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: matig dicht tot zeer dicht gepakt zand;
kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke
aanwezigheid van schelpfragmenten.
Sondering D2
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R – 1 m à R – 1.5 m: bovenlaag, mogelijks geroerde
en/of aangevulde grond.
2. vervolgens tot ongeveer R – 3.5 m: matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei
of los gepakt leem- of kleihoudend zand.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: matig dicht tot zeer dicht gepakt zand;
kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend; mogelijke
aanwezigheid van schelpfragmenten.
Sondering D3
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R – 1.2 m: bovenlaag, geroerde en/of aangevulde
grond.
2. vervolgens tot ongeveer R – 4.5 m: afwisseling van matig vaste tot vaste zandhoudende leem of klei en los gepakt leem- of kleihoudend zand.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sondering: overgang van matig dicht tot zeer dicht
gepakt zand; kleihoudend, plaatselijk dunnen zandsteenbankjes, glauconiethoudend;
mogelijke aanwezigheid van schelpfragmenten.
Het funderingsadvies:
Ter hoogte van sondering D1 wordt een slappe bovenlaag aangetroffen tot een diepte van
ongeveer R – 2.3 m.
Ter hoogte van de sonderingen D2 en D3 wordt een heterogene bovenlaag aangetroffen tot
ongeveer R – 1 m à R – 1.5 m.
Onder deze bovenlaag wordt een vastere laag vastgesteld.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
10/87
Verkoopdossier
Indien het een plaatselijk slappe zone ter hoogte van sondering D1 betreft, kan er geopteerd
worden om de minder vaste grond uit te graven en te vervangen door voldoende verdicht
zand.
Vervolgens kan er dan geopteerd worden voor een fundering op stroken.
Indien de stroken dan worden aangezet op vorstvrije diepte en in ongeroerde grond, kan er
gerekend worden met een toelaatbare funderingsdruk van meer dan 1.2 kg/cm².
Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsrapport (bijlage 2).
Indien het geen plaatselijk slappe zone betreft, raden wij aan de aanzet van de funderingen
te voorzien onder deze slappe laag. Dit kan met behulp van:
- een volledige onderkeldering met een algemene funderingsplaat.
Gezien het gunstige effect van de grondverwijdering zullen bij een plaat op kelderniveau
de zettingen beperkt blijven.
- een fundering op valse putten.
- een fundering op palen.”
Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag
en bijhorend funderingsadvies.
2.1.3.5 Beschikbaarheid
De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.
2.1.3.6 Foto’s
Figuur 2: luchtfoto percelen en omgeving voor de sloop
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
11/87
Verkoopdossier
Figuur 3: foto percelen na de sloop (maart 2014)
Figuur 4: foto tuin na de sloop (maart 2014)
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
12/87
Verkoopdossier
Plannen
Figuur 5: loten aan de Rooigemlaan
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
13/87
Verkoopdossier
2.1.4 Stedenbouwkundige voorschriften2
Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie:
De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP.
Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing.
De percelen liggen in woongebied.
2.1.4.1 Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 12 maart 2013
Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van
sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende:
1.
Voorwaarden
De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden:
* De verharde oppervlakte in de tuinzone moet worden beperkt tot 35% van de oppervlakte
van de niet bebouwde zone.
* Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes (zie ook opgenomen in bijlage 3):
- De interne riolering moet zo ontworpen worden dat er in de toekomst kan aangesloten worden met een gescheiden rioleringssysteem.
- Zij zijn er toe gehouden nieuwe afvoeren aan te sluiten (bestaande afvoeren te behouden)
op de openbare riolering overeenstemmend met de aard van de lozing.
- Per lot zal moeten voorzien worden in een septische put.
* De vondstmelding, zoals aangehaald in het schrijven van Onroerend Erfgoed - Archeologie.
2.
Lasten
De volgende lasten dienen uitgevoerd te worden:
LAST 1 - Aanleg van nutsvoorzieningen
LAST 2 - Attest verkoop percelen en waarborgen
3.
a.
Voorschriften bestemming
Hoofdbestemming hoofdgebouwen
Lot 1, 2 en 3: enkel eengezinswoningen zijn toegelaten.
Lot 4: tuin
b.
Nevenbestemmingen hoofdgebouwen
Lot 1, 2 en 3: de hoofdfunctie blijft woonfunctie.
Lot 4: niet van toepassing
2
sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
14/87
Verkoopdossier
c.
Bestemming bijgebouwen
Lot 1, 2 en 3: er zijn geen bijgebouwen van toepassing.
Lot 4: niet van toepassing
d.
Bestemming niet bebouwd gedeelte
Private tuinen.
4
4.1
a.
Voorschriften gebouwen
Voorschriften hoofdgebouw(en)
Typologie
Lot 1, 2 en 3: gesloten bebouwing
Lot 4: niet van toepassing
b.
Inplanting
Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld.
Lot 1, 2 en 3:
-
de bouwdiepte gelijkvloers van lot 1, 2 en 3 t.a.v. de rooilijn bedraagt
minimaal 8m en maximaal 11m
de bouwdiepte verdieping van lot 1, 2 en 3 bedraagt minimaal 8,00m
en maximaal 11m
Lot 4: niet van toepassing
c.
Bouwvolume
De kroonlijsthoogte dient aan te sluiten op deze van de buren.
d.
Verschijningsvorm
T.h.v. de kroonlijst bedragen de dakhellingen maximaal 50%. Een eventuele dakhelling mag maximaal 50% bedragen.
4.2
Voorschriften bijgebouw(en)
a.
Inplanting
niet van toepassing
b.
Bouwvolume
niet van toepassing
c.
Verschijningsvorm
niet van toepassing
4.3
Voorschriften duurzaam bouwen en kwaliteitsaspecten
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
15/87
Verkoopdossier
Verhardingen zijn slechts toegestaan tot een maximum van 35% van de oppervlakte
van de niet bebouwde zone.
5
Niet-bebouwd gedeelte
a.
Reliëfwijzigingen
Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan.
b.
Verhardingen
Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 35% van de niet bebouwde zone.
c.
Inrichtingselementen
Een tuinhuisje met een maximale oppervlakte van 10m² mag worden voorzien.
d.
Afsluitingen
Als perceelsafsluiting wordt de plaatsing van metselwerk enkel toegestaan tot een
diepte van maximum 3,00m achter de maximum toegelaten bouwdiepte van 11,00m.
Het plaatsen van panelen is niet toegestaan. De rest van de perceelsafsluiting moet
worden uitgevoerd met een streekeigen haag en/of een draadafsluiting met een
maximum hoogte van 2,50m.
2.1.4.2 Bouwreglement stad Gent
Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent.
Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be.
Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend en geldt als absolute juridische minimumnorm.
De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum,
Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend
email adres: [email protected]).
Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Barbara Thys:
[email protected] Tel: 09 266 78 66 - Fax: 09 266 77 70
2.1.4.3 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater.
Het stedenbouwkundig uittreksel voor deze loten ligt ter inzage in het kantoor van sogent en
kan op aanvraag geraadpleegd worden.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
16/87
Verkoopdossier
2.2 Pannestraat – 1 kavel
2.2.1 Ligging en bereikbaarheid
Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Pannestraat te 9000 Gent links van de woning met
huisnummer 84.
Opmerking: de kavel op het lot 1 werd binnen de verkoopreeks van 2012 van het project
Stedelijke Woonkavels van sogent verkocht.
Figuur 6: ligging perceel
De kavel is gelegen dicht bij het centrum van Gent en is vlot bereikbaar met het openbaar
vervoer (buslijn 5, 52, 53, 54, 65, 67 en 69 en tramlijn 1). De dichtstbijzijnde halte bevindt
zich op ± 250 m.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
17/87
Verkoopdossier
2.2.2 Kadastrale gegevens
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent
10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van
123,39 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba
d.d. 17 maart 2014.
2.2.3 Beschrijving
2.2.3.1 Bebouwingswijze
Het perceel grond is bestemd voor een 3-gevelwoning.
2.2.3.2 Afmetingen
Het perceel heeft de volgende afmetingen:
Lot 2: het betreft een hoekperceel met als benaderde gevelbreedtes: 3m87, 2m49 en 22m57.
2.2.3.3 Oriëntatie
De straatgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht.
2.2.3.4 Staat van het perceel
Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich
bevindt.
De kavels liggen aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit,
gas en kabeltelevisie zijn aanwezig.
Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 10/08/2012
met als dossiernummer 26593). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het
kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt:
“dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid:
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer 1 à 1.5 m diepte: bovenlaag, mogelijks geroerde
en/of aangevulde grond en/of teelaarde.
2. vervolgens tot ongeveer 3.5 m à 4.5 m diepte: los tot matig dicht gepakt leem- of kleihoudend zand.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: afwisseling van matig dicht tot dicht
gepakt zand; plaatselijk met intercalaties van losser gepakt zand of insluitingen van
leem of klei; glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van zandsteenbankjes.
Onder de bovenlaag wordt een matig vaste laag aangetroffen. Ter hoogte van sondering D1
wordt op een diepte van 2 m tot 2.3 m een minder vaste tussenlaag vastgesteld. Ter hoogte
van sondering D2 is deze tussenlaag minder expliciet aanwezig.
De omvang van de minder vaste zone ter hoogte is niet gekend doch is vermoedelijk beperkt
in omvang. Indien het een plaatselijke zone ter hoogte van D1 betreft, kan er eventueel ge-
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
18/87
Verkoopdossier
opteerd worden voor een fundering op stroken mits beperking van de toelaatbare funderingsdruk.
Indien de stroken worden aangezet op een diepte van 0.8 à 1.0 m diepte en in ongeroerde
grond mag dan gerekend worden met een funderingsdruk van 1 à 1.2 kg/cm².
Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsverslag (bijlage 2).
Indien het geen plaatselijk minder vaste zone betreft, doch een zone met een grotere omvang of indien de toelaatbare funderingsdruk ontoereikend is, dient er geopteerd te worden
voor een algemene funderingsplaat. De aanzet kan dan voorzien worden op vorstvrije diepte
of met randbalken op vorstvrije diepte.
Er moet dan wel worden nagekeken of er onder de aanzet geen teelaarde of geroerde grond
aanwezig is. Indien wel aanwezig, dient de aanzet te worden verdiept of de verdachte grond
vervangen door bijvoorbeeld goed verdicht of gestabiliseerd zand.
Voor het toelaatbare draagvermogen en de bijhorende zettingen wordt verwezen naar het
sonderingsverslag (bijlage 2). Hoeveel zetting toelaatbaar is, hangt af van de situatie ter
hoogte van de aanpalende gebouwen. Voor alleenstaande gebouwen is 5 cm zetting toegelaten.”
Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag
en bijhorend funderingsadvies.
2.2.3.5 Beschikbaarheid
Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.
2.2.3.6 Heraanleg binnengebied
In het binnengebied gelegen tussen de Pannestraat, Schommelstraat en Kwakkelstraat
wordt op korte termijn een buurtparking met parkzone en tuinuitbreidingen aangelegd door
de Stad Gent. De tuinuitbreidingen zijn voorbestemd voor de eigenaars van de woningen
gelegen in de Schommelstraat en Kwakkelstraat. De sloopwerken van de vroegere garageboxen op dat terrein zijn reeds achter de rug. De aanleg van het binnengebied is voorzien
voor het voorjaar van 2015. De aanleg van het binnengebied wordt uitgevoerd door de Stad
Gent, dienst bouwprojecten.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
19/87
Verkoopdossier
2.2.3.7
Foto’s
Figuur 7: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloopwerken
Figuur 8: foto perceel na de sloopwerken
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
20/87
Verkoopdossier
2.2.3.8 Plannen
Figuur 9: lot in de Pannestraat
2.2.4 Stedenbouwkundige voorschriften3
Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie:
Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied
Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg
is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied.
2.2.4.1 Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 5 maart 2014
Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van
sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende:
1. De volgende verplichtingen dienen te worden gevolgd:
1° de volgende voorwaarden na te leven: de adviezen – met hun voorwaarden – zoals uitgebracht door de Coördinator Erfgoedbeheer Oost- Vlaanderen, Waterwegen en Zeekanaal nv
en door het schepencollege van Gent d.d. 24/05/2012 zijn te volgen.
2° het volgende verkavelingsvoorschrift werd als volgt aangevuld: art. 2.2 tuinhuisjes, bergplaatsen en garages: constructie is te voorzien op min. 0,5m van de zone voor eengezinswoning en kan hier geen aansluiting mee maken (zie ook verder onder 3.b).
3
Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
21/87
Verkoopdossier
3° de aanvraag omvat ook het slopen van de bergingen en garages; dit wordt ook opgenomen in deze beslissing waardoor er geen stedenbouwkundige aanvraag dient te gebeuren
voor het slopen van de constructies die zijn aangeduid als ‘te slopen bebouwing’ op het verkavelingsplan (zie ook hiervoor onder 2.2.3.6).
Het verkavelingsplan, goedgekeurd d.d. 3/07/2012 blijft onverminderd van kracht.
2. Zone eengezinswoning
a.
Bestemming
Binnen deze zone wordt een eengezinswoning opgericht. Enkel diensten zijn als nevenfunctie toegestaan. Dit is bovendien beperkt tot 1 bouwlaag. Handel en horeca zijn niet toegestaan. De twee nieuwe woningen dienen een zelfde architecturaal geheel te vormen. De
nieuwbouwwoningen dienen eveneens harmonieus op elkaar afgestemd te zijn, inzake gebruikte materialen en afwerking.
b.
Inplanting
De inplanting van de gebouwen, in de aangeduide bouwzone op de percelen, dient de rooilijn te volgen. De woningen dienen wel aan te sluiten aan de aanpalende gebouwen en de
voorgevel dient samen te vallen met de bestaande rooilijn. Voor woningen met meerdere
bouwlagen, mag op het gelijkvloers de maximale bouwzone aangewend worden zoals aangeduid op het verkavelingsplan. Op de verdiepingen bedraagt de maximale bouwdiepte 10m
t.o.v. de rooilijn. Een garage mag niet inpandig voorzien worden.
c.
Gevels
Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden. Ieder aan het openbaar domein grenzende gevel moet als een volwaardig afgewerkte gevel
uitgewerkt worden.
d.
Hoogten
De gebouwen bestaan uit maximaal drie bouwlagen, de eventuele bouwlaag in het dakvolume inbegrepen. De kroonlijsthoogte bedraagt maximum 9m.
e.
Daken en hellingen
Bij een hellend vlak, dient het dak het profiel van de aanpalende woning te volgen. Een plat
dak is evenwel ook toegelaten.
f.
Terreinbezetting
Deze is bepaald door de bouwlijnen weergegeven op het plan, welke de maximaal bebouwbare oppervlakte weergeeft.
3. Tuinzone
a.
Afsluitingen
Als tuinafscheiding met het openbaar domein, zijnde de toegang naar de buurtparking en de
buurtparking zelf, wordt een muur voorzien. Deze tuinmuur vormt een architecturaal geheel
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
22/87
Verkoopdossier
met de gevel van de woning. De maximale hoogte van deze muur bedraagt 2.5 m. Een tuinpoortje kan hierin voorzien worden, met een maximale breedte van 1.10 m. Een garagepoort
is niet toegestaan.
b.
Tuinhuisjes, bergplaatsen en garages
Zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden:
- Tuinhuisje of bergplaats, welke maximaal 15% van de tuinuitbreidingszone inneemt, op
minstens 0,3m van de grens met de buurtparking. De maximale hoogte bedraagt 2m. Constructie is te voorzien op min. 0,5m van de zone voor eengezinswoningen en kan hier geen
aansluiting mee maken.
- Garage/autobergplaats zijn niet toegelaten.
c.
Verhardingen
Minimum 50% van de tuinzone dient onverhard te blijven. Alle verhardingen (terras, oprit,…)
dienen met waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg te gebeuren of het hemelwater moet natuurlijk kunnen infiltreren in de omliggende bodem.
2.2.4.2 Bouwreglement stad Gent
Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent.
Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be.
Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm.
De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum,
Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend
email adres: [email protected]).
Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Nele Verhoeven:
[email protected] Tel: 09 266 78 43 - Fax: 09 266 70 77
2.2.4.3 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater.
Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan
op aanvraag geraadpleegd worden.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
23/87
Verkoopdossier
2.3 Wijngaardstraat – 2 kavels
2.3.1 Ligging en bereikbaarheid
Het betreft hier 2 kavels gelegen in de Wijngaardstraat rechts van huisnummer 57, in de
hoek met de parking van een schoolgebouw, te 9000 Gent.
Figuur 10: ligging percelen
De kavel is gelegen dicht bij het centrum van de stad Gent en is vlot bereikbaar met het
openbaar vervoer (o.a. tramlijnen 1, 21, 22, 24 en buslijnen 4, 6, 14, 15, 16, 65, 67).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
24/87
Verkoopdossier
2.3.2 Kadastrale gegevens
Lot 1
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder
Gent 15de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van
110,95 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli
2013.
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder
Gent 15de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van
89,65 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli
2013.
2.3.3 Beschrijving
2.3.3.1 Bebouwingswijze
Lot 1 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning).
Lot 2 is bestemd voor een 3-gevelwoning. Opmerking hierbij: de rechtse zijgevelmuur dient
volledig gesloten te zijn, en afgewerkt te worden in duurzame materialen (zie verkavelingsvergunning verderop in dit verkoopdossier).
2.3.3.2 Afmetingen
De percelen hebben de volgende afmetingen:
Lot 1: breedte straatkant 5m64, gemiddelde perceeldiepte 17m36.
Lot 2: breedte straatkant 5m19, uiterste perceeldiepte 17m19.
2.3.3.3 Oriëntatie
De voorgevels zijn westelijk georiënteerd, de tuinen zijn oostelijk georiënteerd.
2.3.3.4 Staat van de percelen
Op moment van lancering verkoopdossier worden beide percelen gebruikt als parking bij het
aangrenzend schoolgebouw. Sogent zorgt ervoor dat uiterlijk bij het verlijden van de akte
voor deze aankopen, de kavels bouwrijp klaarliggen, en afgeschermd met een voldoende
hoge afsluiting. De nog uit te voeren terreinwerken zijn reeds gegund en worden volgens de
huidige planning in juni 2014 uitgevoerd.
De kavels zullen uiterlijk bij het verlijden van de akte voor deze aankopen aan een uitgeruste weg liggen. Alle nutsvoorzieningen, zijnde drinkwater, elektriciteit, gas en kabeltelevisie
zullen op dat moment aanwezig zijn. Sogent heeft hiervan het ‘attest verkoop percelen’ reeds
ter beschikking op haar kantoor. Imewo plant uitbreidingswerken in eind 2014.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
25/87
Verkoopdossier
Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/02/2013 met
als dossiernummer 27228). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor
van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt:
“dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid:
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R – 1 m à R – 1.2 m: bovenlaag, geroerde en/of
aangevulde grond.
2. vervolgens tot ongeveer R – 4 m à R – 5 m: los tot matig dicht gepakt (leem- of kleihoudend) zand of slappe tot matig vaste leem of klei.
Ter hoogte van sondering D2 is de bodem minder vast in vergelijking met de andere
sonderingen. Mogelijks is deze laag veenhoudend.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt (kleihoudend)
zand; glauconiethoudend; mogelijke aanwezigheid van dunne zandsteenbanken.
Het funderingsadvies luidt als volgt:
Ter hoogte van sonderingen D1 en D3 wordt onder de bovenlaag een matig vaste laag aangetroffen. Ter hoogte van de sondering D2 is de bodem minder vast.
Aan de hand van de sonderingen kan niet worden uitgemaakt of deze laag veenhoudend is
of niet.
Hiertoe dient bijvoorbeeld een manuele/machinale boring met monstername uitgevoerd te
worden.
Indien blijkt dat deze laag niet veenhoudend is, kan geopteerd worden voor een algemene
funderingsplaat. De zettingen die in dat geval verwacht worden, zullen aanvaardbaar blijven
voor een eengezinswoning. Voor de eventuele zettingen wordt verwezen naar het sonderingsrapport.
Indien zich onder de aanzet nog geroerde of ongeconsolideerde grond bevindt, dient de
aanzet verdiept te worden, of de verdachte grond vervangen te worden door bijvoorbeeld
goed verdicht of gestabiliseerd zand.
Indien blijkt dat de slappe laag die wordt aangetroffen tot een diepte van R – 4 m à R – 5 m
veenhoudend is of indien men niet over bijkomende informatie beschikt over de samenstelling raden wij aan de funderingen aan te zetten in de onderliggende vastere lagen. Dit kan
met behulp van een fundering op valse putten of palen.”
Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag
en bijhorend funderingsadvies.
2.3.3.5 Beschikbaarheid
De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.
2.3.3.6 Erfdienstbaarheden
1/ m.b.t. lot 1/lot 2: RIOLERING
Hoogstwaarschijnlijk zal er zich, na bouwrijp maken van de percelen, in de tuinzone een rioleringsput (als controleput) en over de percelen (op één lijn dwars op de bestaande put ter
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
26/87
Verkoopdossier
hoogte van de bouwzone van deze twee kavels) een ondergrondse rioleringsbuis lopen. Tijdens de voormelde terreinwerken zullen tegelijkertijd namelijk ook rioleringswerken uitgevoerd worden. In eerste instantie zal de afkomst van het bestaande ondergrondse leidingennet worden achterhaald en bekeken of dit leidingennet kan worden gesupprimeerd. Indien dit
niet het geval is, zal in de compromis voor deze loten dus een erfdienstbaarheid opgenomen
worden. De buren die bij dit ondergronds leidingennet kunnen betrokken zijn, zijn door
sogent reeds op de hoogte gebracht en verlenen tot op heden de nodige samenwerking.
Of het nieuwe rioleringennet op één of op beide loten van toepassing zal zijn, kan nu nog
niet uitgemaakt worden. Sogent doet er alles aan om voor de bepaling van de positie van
deze put en ondergrondse leiding voldoende rekening te houden met de mogelijke funderingen van de nieuwe woningen en probeert dit zoveel als kan op één kavel te krijgen. Uiteraard zal ook rekening moeten gehouden worden met bestaande tracés, hellingen en de aansluiting op de straatriolering.
2/ m.b.t. lot 1: OVERGANG NAAR BUUR WIJNGAARDSTRAAT 57
aangaande:
1.overgang tot tegen voor- en achtergevel
2.steunberen tegen die zijgevel
3.raam te supprimeren in die zijgevel
De eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 is bereid de nodige samenwerking
te verlenen voor de aansluiting van de woning op lot 1 met zijn woning.
In de verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013 (zie verder) is hierrond alvast het volgende opgenomen, waar die buur van op de hoogte is gesteld:
* de voor- en achtergevel dienen afgewerkt tot tegen de perceelsgrens met woning nr. 57
* in samenspraak met de eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 te 9000
Gent, diens architect en/of ingenieur zal bekeken worden of de steunberen kunnen weggenomen worden. Indien de steunberen dienen te blijven staan, dient de nieuwe zijgevel volwaardig en kwalitatief afgewerkt te worden langsheen deze steunberen.
Bijkomend is die buur akkoord dat het raam op die scheidingslijn zal worden dichtgebouwd.
Deze eigenaar vraagt wel om hem tijdig te verwittigen wanneer men langskomt voor de opmaak van een plaatsbeschrijving van zijn woning alvorens werken aan te vatten.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
27/87
Verkoopdossier
2.3.3.7 Foto’s
Figuur 11: luchtfoto percelen (momenteel parkeerterrein bij schoolgebouw)
Figuur 12: foto parkeerterrein bij schoolgebouw (huidige situatie)
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
28/87
Verkoopdossier
Figuur 13: Foto ter hoogte van voorzijde percelen
Figuur 14: Foto ter hoogte van achterzijde percelen
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
29/87
Verkoopdossier
2.3.3.8 Plannen
Figuur 15: Percelen Wijngaardstraat
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
30/87
Verkoopdossier
2.3.4 Stedenbouwkundige voorschriften4
Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie:
De percelen zijn volgens het Gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen in een woongebied
met culturele, historische en esthetische waarde.
De percelen liggen in een bijzonder plan van aanleg: BPA nr. 116 – Centrum deel Coupure,
namelijk in een zone voor gemeenschapsuitrusting. Er is geen ruimtelijk uitvoeringsplan van
toepassing.
De verkavelingsvergunning voor de percelen werd toegekend op 5 juli 2013. De zonering en
voorschriften van deze verkavelingsvergunning dienen te worden gevolgd. Deze laatste bepalingen hebben voorrang op de algemene bepalingen van het Algemeen Bouwreglement
van de Stad Gent.
2.3.4.1 Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013.
Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van
sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende:
1. Voorwaarden
De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden:
1° vondstmelding, zoals aangehaald in het schrijven van Onroerend Erfgoed – Archeologie
2° de volgende opmerkingen vanuit de stad Gent worden meegegeven:
-
-
Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes – zie bijlage 3 bij dit verkoopdossier.
Trottoirs, opritten of rioolaansluitingen: de aanleg van de trottoirs en opritten of rioolaansluitingen zal gebeuren naar aanleiding van de individuele bebouwingen.
Imewo: de verkavelaar heeft de verplichting om de geldende reglementering, uitgevaardigd door de distributienetbeheerder lmewo voor elektriciteit en aardgas, inzake
private verkavelingen, sociale verkavelingen of industriële verkavelingen, strikt na te
leven. Deze teksten zijn raadpleegbaar op de website van de distributienetbeheerder(s) via www.imewo.be (zie ook hiervoor onder 2.3.3.4).
Lasten: de houder van de vergunning staat - op eigen kosten - in voor het (laten) aanleggen van nieuwe en/of het (laten) aanpassen van bestaande nutsvoorzieningen
naar en in de verkaveling (zie ook hiervoor onder 2.3.3.4).
De kosten voor de voormelde netuitbreiding worden in eerste instantie betaald
door sogent maar later doorgerekend naar de twee toekomstige kaveleigenaars, elk voor de helft (zie prijssimulaties verder in dit verkoopdossier).
4
Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
31/87
Verkoopdossier
2. Algemeen
a. voorschriften bestemming
De verkaveling voorziet in de inplanting van twee eengezinswoningen.
De configuraties op het plan dienen geëerbiedigd te worden.
De voorschriften van het BPA nr. 116 “Centrum deel Coupure” blijven integraal van toepassing, mits volgende aanvullingen:
3. Zone bebouwing
a. voorschriften gevels
Lot 1:
* de voor- en achtergevel dienen afgewerkt tot tegen de perceelsgrens met woning nr. 57
(zie hierboven)
* in samenspraak met de eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 te 9000
Gent, diens architect en/of ingenieur zal bekeken worden of de steunberen kunnen weggenomen worden. Indien de steunberen dienen te blijven staan, dient de nieuwe zijgevel volwaardig en kwalitatief afgewerkt te worden langsheen deze steunberen. (zie hierboven)
Lot 2:
De rechtse zijgevelmuur dient volledig gesloten te zijn en afgewerkt te worden in duurzame
materialen.
2.3.4.2 Bepalingen BPA ‘nr. 116 – Centrum deel Coupure’
Voor de voorschriften van het BPA Coupure nr.116 verwijzen we door naar de website van
de stad Gent via volgende link:
http://www.gent.be/eCache/THE/1/36/762.cmVjPTEzMjYyNg.html
Kort samengevat kan, aangevuld bij de zaken onder 2.3.4.1, overeenkomstig de voormelde
verkavelings- en hier vermelde BPA- voorschriften, volgend volume gerealiseerd worden:
-twee bouwlagen en een hellend dak
-bouwdiepte op gelijkvloers en eerste verdieping: max.10,5m
-duurzame gevelmaterialen en hedendaagse vormgeving: materialen, kleur en architectuur
te bespreken met de dienst architectuur van de stad Gent.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
32/87
Verkoopdossier
2.3.4.3 Bouwreglement stad Gent
Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent.
Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be.
Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm.
De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum,
Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend
email adres: [email protected]).
Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de mevrouw Sarah Dewaele:
[email protected] Tel: 09 266 71 68 - Fax: 09 266 70 77
2.3.4.4 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater.
Het stedenbouwkundig uittreksel voor deze loten ligt ter inzage in het kantoor van sogent en
kan op aanvraag geraadpleegd worden.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
33/87
Verkoopdossier
2.4 Justus de Harduwijnlaan – 1 kavel
2.4.1 Ligging en bereikbaarheid
Het betreft hier 1 kavel gelegen binnen de ring rond Gent, in de wijk Muide, ten noorden van
het stadscentrum, op de hoek van de Justus de Harduwijnlaan en de Hugo van der Goesstraat.
Figuur 16: ligging perceel Justus de Harduwijnlaan
De kavel is gelegen vlakbij het Neuseplein en de Tolhuislaan en dus vlot bereikbaar met het
openbaar vervoer (buslijn 5, 52 t.e.m. 55, 58 en tramlijn 4).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
34/87
Verkoopdossier
2.4.2 Kadastrale gegevens
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Justus de Harduwijnlaan, bij het kadaster gekend
onder Gent 1ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1684p met een oppervlakte volgens
meting van 93,01 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Arpenta bvba
d.d. 2 mei 2012.
2.4.3 Beschrijving
2.4.3.1 Bebouwingswijze
Het perceel grond is bestemd voor halfopen bebouwing.
2.4.3.2 Afmetingen
Het perceel heeft de volgende benaderende afmetingen:
breedte straatkant 7m75, breedte tuin 5m80, perceeldiepte 15m50.
2.4.3.3 Oriëntatie
De voorgevel is oostelijk gericht, de tuin is westelijk gericht.
2.4.3.4 Staat van het perceel
Sogent zorgt uiterlijk voor het verlijden van de akte van de aankoop van deze kavel dat het
perceel bouwrijp klaar ligt. Wat in opdracht van sogent in de komende weken zal worden
uitgevoerd is het verwijderen van aanwezig groen, verwijderen van afval, uitpaling van het lot
alsook laten wegnemen van de achteraan op het perceel aanwezig zijnde verlichtingspaal.
Eandis is hiervan op de hoogte en doet uiterlijk tegen eind 2014 het nodige. Het perceel zal
bovendien worden afgesloten met een voldoende hoge afsluiting.
De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas
en kabeltelevisie zijn aanwezig. Sogent heeft hiervan het ‘attest verkoop percelen’ reeds ter
beschikking op haar kantoor.
Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 15/02/2013
met als dossiernummer 27303). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het
kantoor van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt:
“dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid:
1. vanaf het maaiveld tot ongeveer R – 0.5 m à R – 1.0 m: bovenlaag, mogelijks geroerde en/of aangevulde grond.
2. vervolgens tot ongeveer R – 3.5 m à R – 4 m (D1, D2), R – 6.5 m (D3): los gepakt
leem- of kleihoudend zand en (zeer) slappe tot matig vaste zandhoudende leem of
klei; mogelijks nog deels geroerde grond.
3. vervolgens tot het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt (glauconiethoudend) zand; mogelijke aanwezigheid van zandsteenbanken.
Funderingsadvies:
Onder de bovenlaag wordt een minder vaste laag aangetroffen tot een maximale diepte van
R – 6.5 m. Plaatselijk is deze laag zeer slap.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
35/87
Verkoopdossier
De aanwezigheid van een dergelijke heterogene en slappe bovenlaag is ongunstig voor het
gebruik van een ondiep aangezette fundering.
We raden aan de aanzet van de funderingen te voorzien onder de slappe laag, in het dichter
gepakte zand.
De enige oplossing die alle garanties kan bieden op het gebied van stabiliteit en zettingen is
een fundering op palen.“
Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag
en bijhorend funderingsadvies.
2.4.3.5 Beschikbaarheid
Het perceel grond is beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.
2.4.3.6 Foto’s
Figuur 17: luchtfoto hoek Justus de Harduwijnlaan - Hugo van der Goesstraat en omgeving
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
36/87
Verkoopdossier
Figuur 18: foto perceel in de Justus de Harduwijnlaan (voorzijde)
Figuur 19: foto perceel in de Justus de Harduwijnlaan (achterzijde)
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
37/87
Verkoopdossier
2.4.3.7 Plannen
Figuur 20: verkavelingsplan perceel in de Justus de Harduwijnlaan
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
38/87
Verkoopdossier
2.4.4 Stedenbouwkundige voorschriften
5
Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie:
De percelen liggen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent. De percelen liggen niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP.
Bijgevolg is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing.
De percelen liggen in woongebied met culturele, historische en esthetische waarde.
2.4.4.1 Bepalingen verkavelingsvergunning dd. 10 september 2013
Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van
sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende:
1.
Voorwaarden/lasten
De volgende voorwaarden/lasten dienen nageleefd te worden:
* de vondstmelding
* de voorwaarden gesteld in het advies van het college van Burgemeester en Schepenen:
1/ interne riolering
2/ aparte RWA- aansluiting
* de lasten opgelegd in het advies van het college van Burgemeester en Schepenen:
LAST 1 – AANLEG NUTSVOORZIENINGEN (zie ook hoger)
LAST 2 – ATTEST VERKOOP PERCELEN EN WAARBORGEN (zie ook hoger)
* voorwaarden meegegeven vanuit de stad Gent
2.
Algemeen
2.1. Bestemming
De verkaveling voorziet in de inplanting van één halfopen eengezinswoning.
De configuraties op het plan dienen geëerbiedigd te worden en hebben voorrang op de hierna volgende schriftelijke bepalingen.
2.2. Allerhande
Het plaatsen van recreatieve buitenverblijven zoals woon- en kampeerwagens is verboden.
Het plaatsen van bovengrondse brandstofrecipiënten evenals het plaatsen van masten voor
zendinstallaties is niet toegelaten.
5
Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
39/87
Verkoopdossier
3.
Zone halfopen eengezinswoning
3.1. Bestemming
Binnen deze zone wordt een eengezinswoning opgericht. Enkel diensten zijn als nevenfunctie toegelaten. Dit is bovendien beperkt tot één bouwlaag. Handel en horeca zijn niet toegestaan.
3.2. Inplanting
De inplanting van het gebouw, in het op het perceel aangeduide bouwzone, is vrij.
De voorgevel van de woning dient samen te vallen met de bestaande rooilijn.
De bouwdiepte bedraagt max. 10m. Een garage mag niet inpandig voorzien worden.
3.3. Gebouw, materialen en kleuren
1.3.1.Gevels
Het gebruik van minderwaardige en esthetisch onverantwoorde materialen is verboden.
De woning dient drie volwaardige gevels met ramen te hebben.
3.3.2.Hoogten
De maximale hoogte volgt uit het gabarit van het aanpalende gebouw. Er geldt een minimum
van drie bouwlagen. De hoogte van een bouwlaag ligt tussen 2.70m en 3.20m.
3.3.3.Daken en hellingen
Enkel een plat dak is toegelaten.
3.4. Terreinbezetting
Deze is bepaald door de bouwlijnen weergegeven op het plan, welke de maximaal bebouwbare oppervlakte weergeeft.
4.
Zone voor tuinen
4.1. Afsluitingen
Levende hagen op de perceelsgrens (al dan niet versterkt met metaaldraad) is toegelaten
met een maximum hoogte van 1.80m. Een gemetste muur op de achterste grens is toegelaten en met een maximum hoogte van 2.30m.
4.2. Tuinhuisjes, bergplaatsen en garages
Zijn toegelaten onder de volgende voorwaarden:
- tuinhuisje of bergplaats, welke maximaal 20% van de tuinzone inneemt. De maximale
hoogte bedraagt 2.30m.
- garage/autobergplaats zijn niet toegelaten.
4.3. Verhardingen
Minimum 50% van de tuinzone dient onverhard te blijven.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
40/87
Verkoopdossier
2.4.4.2 Bouwreglement stad Gent
Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent.
Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be.
Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend, en geldt als absolute juridische minimumnorm.
De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum,
Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend
email adres: [email protected]).
Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is de heer Nick Van der Veken:
[email protected] Tel: 09 266 79 47 - Fax: 09 266 70 77
2.4.4.3 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater.
Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan
op aanvraag geraadpleegd worden.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
41/87
Verkoopdossier
2.5 Weidestraat – 1 kavel
2.5.1 Ligging en bereikbaarheid
Het betreft hier 1 kavel gelegen in de Weidestraat te 9050 Gent – Ledeberg, die, samen met
het naastliggende lot (op de hoek met de Moriaanstraat) verkocht in de verkoopreeks van
2012 (lot 1), voorheen als 3 percelen bebouwd waren.
Figuur 21: ligging perceel
De kavel is gelegen vlakbij het centrum van Ledeberg en is vlot bereikbaar met het openbaar
vervoer (buslijn 9, 27, 28, 94 en 96 en tramlijn 4).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
42/87
Verkoopdossier
2.5.2 Kadastrale gegevens
Lot 1
Reeds verkocht binnen verkoopdossier Stedelijke Woonkavels reeks 2012.
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9050 Ledeberg, Weidestraat, bij het kadaster gekend onder
Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte
volgens meting van 107,87 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door
Mensor bvba d.d. 9 juli 2011.
2.5.3 Beschrijving
2.5.3.1 Bebouwingswijze
Lot 2 is bestemd voor gesloten bebouwing (rijwoning).
2.5.3.2 Afmetingen
Het perceel (lot 2) heeft de volgende afmetingen: breedte straatkant 7m10, breedte tuin
8m78, perceeldiepte 13m26.
2.5.3.3 Oriëntatie
De voorgevel is noordwestelijk gericht, de tuin is zuidoostelijk gericht.
2.5.3.4 Staat van het perceel
Het is een bouwrijp perceel grond. Het perceel wordt verkocht in de toestand zoals het zich
bevindt of zal bevinden na de afwerking van de gevel door sogent (zie ook 1.3.6.).
De kavel ligt aan een uitgeruste weg. Alle nutsvoorzieningen: drinkwater, elektriciteit, gas
en kabeltelevisie zijn aanwezig.
Er is een sonderingsrapport opgemaakt m.b.t. dit perceel (door Sondex, d.d. 4/07/2011 met
als dossiernummer 25311). Dit verslag kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor
van sogent. Uit de resultaten van de sonderingen blijkt:
“dat de volgende vermoedelijke samenstelling kan worden afgeleid:
1. van 0 tot 0.8 à 1 m diepte: geroerde bovenlaag
2. vervolgens tot 6 à 7 m diepte: matig dicht tot dicht gepakt zand
3 tot op het eindpeil van de sonderingen: matig dicht gepakt zand met tussenlagen van
zandstenen
Onder de bovenlaag wordt een vaste laag aangetroffen.
Hierdoor is het gebruik van een strokenfundering een mogelijke oplossing. De maximale funderingsdruk bedraagt dan 2,5 kg/cm². Bij grotere belastingen kan een algemene funderingsplaat worden gebruikt op maaiveldniveau.”
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
43/87
Verkoopdossier
Hiermee werd in de kostprijssimulatie, die volgt verderop in dit verkoopdossier, reeds rekening gehouden. Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor het sonderingsverslag
en bijhorend funderingsadvies.
2.5.3.5 Beschikbaarheid
De percelen grond zijn beschikbaar bij het verlijden van de notariële akte.
2.5.3.6 Gevelafwerking
Sogent heeft, in het kader van het stadsvernieuwingsproject ‘Ledeberg Leeft’, een permanente gevelafwerking voorzien aan de zijgevel van de woning in de Moriaanstraat 75, die
uitgeeft op de tuinzone van zowel lot 1 als lot 2 binnen deze verkaveling. Deze gevelafwerking is opgebouwd uit een isolatielaag afgewerkt met vezelcementplaten waarop een diagonaal houten lattenwerk is bevestigd. Langs dit lattenwerk kunnen klimplanten groeien. De
verdere afwerking van deze gevel en het aanplanten van klimplanten (in dit geval kamperfoelie) zal gebeuren door sogent. De kopers dienen de gevelafwerking en planten te onderhouden als een goede huisvader.
Figuur 22: voorbeeld van zo’n type gevelafwerking met klimplanten voor de zijgevel van de Moriaanstraat 75
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
44/87
Verkoopdossier
2.5.3.7 Foto’s
Figuur 23: luchtfoto perceel en omgeving voor de sloop
Figuur 24: foto volledig hoekperceel (lot 1 en lot 2) na de sloopwerken
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
45/87
Verkoopdossier
2.5.3.8 Plannen
Figuur 25: lot in de Weidestraat
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
46/87
Verkoopdossier
2.5.4 Stedenbouwkundige voorschriften6
Hieronder volgt een niet- limitatieve lijst van de geldende voorschriften voor deze locatie:
Het perceel ligt in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied
Gent. Het perceel ligt niet binnen een goedgekeurd BPA of een gemeentelijk RUP. Bijgevolg
is de bestemming volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone van toepassing. Het perceel ligt in woongebied.
2.5.4.1 Bepalingen verkavelingsvergunning d.d. 9 september 2011
Deze verkavelingsvergunning kan op aanvraag geraadpleegd worden in het kantoor van
sogent. Daaruit blijkt in hoofdzaak het volgende:
1.
Bijkomende voorwaarden
De voorgelegde stedenbouwkundige voorschriften zijn te wijzigen en/of aan te vullen als
volgt: de verkaveling wordt, voor wat de verkoop of vervreemding van de kavels betreft,
slechts uitvoerbaar nadat de wachtgevel van de woning (Moriaanstraat 75) afgewerkt is met
een gevelsteen, een neutrale bepleistering of met leien.
De dienst stedenbouw bevestigde sogent intussen dat de afwerking van de wachtgevel met
isolatie, vezelcementplaten en begroeiing, zoals vermeld onder 2.5.3.6, voor hen een duurzame en degelijke afwerking is en dat het doel van de verkaveling daarmee gerealiseerd is.
Volgens het doel van de verkavelingsvoorschriften gaat het er namelijk om dat de wachtgevel van de woning (Moriaanstraat 75) degelijk afgewerkt wordt in functie van het bouwrijp
maken van de naastliggende loten (zijnde lot 1 en lot 2) en dat is op voormelde wijze (zoals
vermeld onder 2.5.3.6) gebeurd.
2.
Voorschriften bestemming
a.
Hoofdbestemming hoofdgebouwen
Enkel eengezinswoningen zijn toegelaten.
b.
Nevenbestemmingen hoofdgebouwen
De hoofdfunctie blijft woonfunctie. Er zijn geen nevenbestemmingen toegelaten, met uitzondering van vrije beroepen waarbij de nuttige vloeroppervlakte ten behoeve van het vrije beroep maximaal 20% van de totale vloeroppervlakte bedraagt.
c.
Bestemming bijgebouwen
Er zijn geen bijgebouwen van toepassing.
d.
Bestemming tuinzone
Private tuinen. In de tuinzone is een berging toegelaten tot maximum 10m². De totale bouwhoogte wordt beperkt tot 3m. De tuinzone mag niet ingericht worden als parkeerzone/parkeervak.
6
Sogent staat niet in voor de correctheid van deze gegevens.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
47/87
Verkoopdossier
3.
Voorschriften gebouwen
a.
Typologie
Gesloten bebouwing. De vrije zijgevel van het hoekgebouw (lot 1) dient te worden afgewerkt
als volwaardige gevel.
b.
Inplanting
Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld. De bouwdiepte
van de gelijkvloerse en eerste verdieping bedraagt t.o.v. de rooilijn maximaal 7,60m.
c.
Bouwvolume
De kroonlijsthoogte is gelijk aan de aanpalende woning Weidestraat 4. De kroonlijst op de
achtergevel mag niet hoger zijn dan deze van de voorgevel. Een plaatselijke ophoging van
de kroonlijst, centraal in de gevel, is toegestaan als deze niet meer dan de helft van de gevelbreedte inneemt met een maximum van 1,0m hoger.
d.
Verschijningsvorm
Platte daken zijn toegelaten. Een dakhelling t.h.v. de kroonlijst bedraagt maximaal 50°. De
maximale nokhoogte bedraagt 4,50m boven de kroonlijst.
4.
Niet-bebouwd gedeelte
a.
Reliëfwijzigingen
Reliëfwijzigingen worden niet toegestaan.
b.
Verhardingen
Verhardingen zijn slechts toegelaten tot een maximum van 50% van de tuinoppervlakte.
c.
Afsluitingen
Afsluitingen op de gemeenschappelijke perceelsscheidingen worden uitgevoerd in metselwerk, panelen, draadafsluitingen en/of streekeigen haagbeplantingen met een maximum
hoogte van 2,5m. Voor de tuinmuur op de rooilijn wordt enkel een gemetste muur of een
muur afgewerkt in hetzelfde gevelmateriaal als de woning toegelaten. T.h.v. de tuinmuur op
de rooilijn bestaat de mogelijkheid om een toegangsdeur (maximum 1,20m breedte) naar de
tuin te voorzien. De toegangsdeur mag enkel dienstig zijn voor niet-gemotoriseerd vervoer.
Een garagepoort is niet toegestaan.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
48/87
Verkoopdossier
2.5.4.2 Bouwreglement stad Gent
Er dient rekening te worden gehouden met het algemeen bouwreglement van de stad Gent.
Dit is raadpleegbaar op de website van de Stad Gent: www.gent.be.
Dit bouwreglement van de stad Gent is bindend en geldt als absolute juridische minimumnorm.
De kandidaat-koper kan zich voor meer informatie wenden tot de Afdeling Stedenbouwkundige Vergunningen - Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, Administratief Centrum,
Woodrow Wilsonplein 1 te 9000 Gent (T: 09 266 78 90 of F: 09 266 70 77 of via volgend
email adres: [email protected]).
Sectorverantwoordelijke voor deze locatie is mevrouw Sandra Cours:
[email protected] Tel: 09 266 78 90 - Fax: 09 266 70 77
2.5.4.3 Gewestelijke stedenbouwkundige verordening
Er dient rekening te worden gehouden met de gewestelijke stedenbouwkundige verordening
inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing
van afvalwater en hemelwater.
Het stedenbouwkundig uittreksel voor dit lot ligt ter inzage in het kantoor van sogent en kan
op aanvraag geraadpleegd worden.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
49/87
Verkoopdossier
2.6 Bezichtiging en wijze van verkoop
2.5.1 Bezichtiging
De percelen grond zijn vrij te bezichtigen.
2.5.2 Wijze van verkoop
De kavels worden dit jaar verkocht aan een variabele eenheidsprijs per vierkante meter,
m.a.w. per kavel wordt een verschillende eenheidsprijs/m² gehanteerd. De verkoopprijs per
m² varieert dit jaar tussen minimaal 226,00 €/m² en maximaal 257,00 €/m².
De kavels zullen worden toegewezen volgens de toewijsvoorwaarden zoals beschreven in
Deel B.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
50/87
Verkoopdossier
2.7 Verkoopprijs van de kavels en principe van betaling
2.7.1 Verkoopprijs
Dit jaar hanteert sogent een variabele verkoopprijs. Voor de bepaling van de verkoopprijzen voor de kavelreeks van 2014 vertrekt sogent van een verkoopprijs van 241 €/m². Na aftoetsing van een aantal parameters op elke kavel (in hoofdzaak vorm, kavelgrootte, ligging,
bereikbaarheid, oriëntatie en oppervlakte tuin) varieert de verkoopprijs in deze reeks uiteindelijk tussen minimaal 226,00 €/m² en maximaal 257,00 €/m².7
De verkoopprijs (exclusief kosten) bedraagt aldus per kavel:
2.7.1.1 Rooigemlaan
Rooigemlaan lot 1 (van 138,75 m²) aan 235,00 € /m² inclusief lot 4 (van 125,40 m²) aan
120 €/m² - tuingrond (dit laatste volgens schattingsverslag van de ontvanger Registratiekantoor Gent 4 – opgemaakt door G. Van Bever – d.d. 8/11/2013)
TWEEENDERTIGDUIZEND ZESHONDERDENZES EURO EN VIJFENTWINTIG EUROCENT (€ 32.606,25) + VIJFTIENDUIZEND EN ACHTENVEERTIG EURO (€ 15.048,00)
= ZEVENENVEERTIGDUIZEND ZESHONDERDVIERENVIJFTIG EURO EN VIJFENTWINTIG EUROCENT (€ 47.654,25)
Rooigemlaan lot 2: 133,14 m² aan 233,00 € /m²
EENENDERTIGDUIZEND EN EENENTWINTIG EURO EN TWEEENZESTIG EUROCENT
(€ 31.021,62)
Rooigemlaan lot 3: 127,71 m² aan 231 € /m²
NEGENENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDENEEN EURO EN EEN EUROCENT
(€ 29.501,01)
2.7.1.2 Pannestraat
Pannestraat lot 2: 123,39 m² aan 226,00 € /m²
ZEVENENTWINTIGDUIZEND ACHTHONDERDZESENTACHTIG EURO EN VEERTIEN
EUROCENT (€ 27.886,14)
7
Dit is exclusief aktekosten, registratiekosten, opmetingskosten en sonderingskosten én exclusief het aandeel in de verkavelingsakte.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
51/87
Verkoopdossier
2.7.1.3 Wijngaardstraat
Wijngaardstraat lot 1: 110,95 m² aan 257,00 € /m²
ACHTENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDVEERTIEN EURO EN VIJFTIEN EUROCENT
(€ 28.514,15)
Wijngaardstraat lot 2: 89,65 m² aan 253,00 € /m²
TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDEENENTACHTIG EURO EN VIJFENVEERTIG
EUROCENT (€ 22.681,45)
2.7.1.4 Justus de Harduwijnlaan
Justus De Harduwijnlaan lot 1: 93,01 m² aan 243 € /m²
TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDENEEN EURO EN DRIEENVEERTIG EUROCENT (€ 22.601,43)
2.7.1.5 Weidestraat
Weidestraat lot 2: 107,87 m² aan 235,00 € /m²
VIJFENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDNEGENENVEERTIG EURO EN VIJFENVEERTIG EUROCENT (€ 25.349,45)
2.7.2 Betaling
2.7.2.1 Voorschot
Nadat de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleende voor de, door de kopers
eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst (zie verder in dit verkoopdossier), dienen de
kopers aan sogent reeds een voorschot van 10% op de aankoopsom te betalen, en dit
uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. De kopers worden hier tijdig aan herinnerd door sogent.
2.7.2.2 Saldo
Het saldo van de verkoopprijs is te betalen uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte.
Indien de kopers op dit tijdstip de koopsom niet volledig kunnen vereffenen, dan vervalt de aankoop definitief en zal een schadevergoeding worden verrekend (volgens
bijlage 2 ‘algemene verkoopvoorwaarden’).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
52/87
Verkoopdossier
3 Deel B
3.1 Toelatingsvoorwaarden
Om tot de inschrijving toegelaten te worden moeten de kandidaat-kopers aan een aantal
voorwaarden voldoen:
1. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin.
Voor deze procedure wordt het begrip ‘gezin’ gedefinieerd als volgt:
a. het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014):
i.
ii.
meerderjarig is
en jonger is dan 50 jaar
De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt.
b. de leden van het gezin zijn voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014):
i.
ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste
ii.
ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er
moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel
dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in
het Burgerlijk Wetboek)
iii.
ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan
niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een
relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden
om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)
iv.
ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen
aangetoond worden dat:
. ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,
. ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het
gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap
of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar
wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven.
2. Bijkomende voorwaarde is dat gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen volgens de
drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting minimum 16.720,00 euro
bedraagt en maximum 60.000,00 euro mag bedragen, te verhogen met 3.270,00 euro
per kind ten laste.
Deze inkomensgrenzen zijn te indexeren volgens de gezondheidsindex.
In inkomensgrenzen zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex, met de gezondheidsindex
van januari 2013 als basisindex (120). (aanslagjaar 2014/inkomsten 2013)
Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand januari van het inkomstenjaar overeenkomstig het laatst gekende aanslagbiljet.
Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd (d.i. 5 juni 2014).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
53/87
Verkoopdossier
3.2 Begrippen
Volgende begrippen worden gehanteerd:
3.2.1 Kind ten laste:
Ieder kind, geadopteerd kind, kleinkind of achterkleinkind dat, overeenkomstig de artikelen
136-145 W.I.B, fiscaal in aanmerking komt als een persoon ten laste van (een van) de inschrijver(s)
Samenvattend kan een kind als fiscaal ten laste worden aanzien op voorwaarde dat:
- Hij / zij deel uitmaakt van het gezin, in die zin dat het kind daadwerkelijk en duurzaam
met de inschrijver(s) samen woont op hetzelfde adres.
- Zijn/haar bestaansmiddelen de federaal vastgelegde grenzen niet overschrijden.
- Hij/zij geen bezoldigingen ontvangt die de inschrijver inbrengt als beroepskosten.
3.2.2 Gemiddeld gezamenlijk belastbaar inkomen:
Het gemiddeld belastbaar inkomen van de kandidaat-koper(s) volgens de drie laatst gekende
aanslagbiljetten in de personenbelasting. De vermelde inkomensgrenzen zijn te indexeren
volgens de gezondheidsindex.
Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met:
- enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal € 16.720
worden in aanmerking genomen;
- de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren,
wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
54/87
Verkoopdossier
3.3 Wijze van inschrijven
3.3.1 kandidaat-kopers vullen het inschrijvingsformulier (bijlage 1) als volgt in:
 alle gevraagde gegevens (volledige naam, adres enz.)
 datum, naam en handtekening van elke kandidaat-koper op elk blad van het inschrijvingsformulier
3.3.2 volgende bijlagen dienen bij het inschrijvingsformulier gevoegd te worden:
1. de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden met een paraaf op elke bladzijde
en de handtekening van elke kandidaat-koper op de laatste bladzijde (bijlage 2 en
3).
2. Kopie van de geldige identiteitskaart van elke meerderjarige natuurlijke persoon die
deel uitmaakt van de kandidaat-koper.
3. Attest van gezinssamenstelling
Het attest van gezinssamenstelling bevestigt dat het gezin (dat door de kandidaat-koper
wordt gevormd of vertegenwoordigd), bestaat uit minimum twee natuurlijke personen,
waarvan minimum één natuurlijke persoon meerderjarig én jonger dan 50 jaar is op datum van de start van de inschrijvingsperiode (d.i. 5 juni 2014).
Voor feitelijk samenwonende koppels geeft dit ook aan dat zij op hetzelfde adres gedomicilieerd zijn.
Dit attest kan verkregen worden bij de Dienst Bevolking van de gemeente waarin men
gedomicilieerd is. Er dient duidelijk op vermeld te worden sinds wanneer men reeds in
Gent gedomicilieerd is (jaartal), indien dit het geval is.
Is de kandidaat-koper een alleenstaande met minstens één kind ten laste waarbij deze
laatste niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder, dan dient – naast dit attest van gezinssamenstelling – bij de inschrijving het bewijs
bijgevoegd te worden dat het gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een coouderschap of een omgangsrecht heeft en dat het kind daardoor niet permanent maar
wel op regelmatige basis bij hem/haar verblijft.
4. Aanslagbiljetten in de personenbelasting
Kopie van de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting (van het gezin), zijnde:
- voor inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011)
- voor inkomstenjaar 2011 (aanslagjaar 2012)
- voor inkomstenjaar 2012 (aanslagjaar 2013)
waaruit blijkt dat het gemiddeld netto belastbaar gezinsinkomen tussen de minimum en
de maximum toegestane grens ligt. De detaillering hierbij dient duidelijk op het inschrijvingsformulier vermeld te zijn (zie 3.3.1 hiervoor).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
55/87
Verkoopdossier
Voor de volledigheid (zie ook onder 3.2.2 Begrippen): het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met:
- enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal
16.720,00 euro worden in aanmerking genomen;
- de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren,
wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten.
Indien u niet (meer) beschikt over deze aanslagbiljetten, kan u hiervan een kopie aanvragen bij de dienst Administratie van de Belastingen.
5. In voorkomend geval – een bewijs dat de kandidaat-koper in Gent tewerkgesteld is
of zelf werkgever of zelfstandige is (bijlage 4)
Indien de kandidaat-koper werknemer is, voegt hij een attest van zijn werkgever bij zijn
inschrijving welke de periode van tewerkstelling en plaats van tewerkstelling bevestigt.
Indien de kandidaat-koper zelf werkgever of zelfstandige is in hoofd- of in bijberoep,
voegt hij zijn bedrijfsgegevens (adres), ondernemingsnummer en de startdatum van zijn
activiteiten toe aan het inschrijvingsdossier.
Elke inschrijver voegt sowieso bijlage 4 (verklaring op eer tewerkstelling) toe aan zijn inschrijvingsformulier, waarop wordt aangegeven of hij en/of zij tewerkgesteld is in Gent
en/of werkgever is in Gent.
6. In voorkomend geval – een bewijs van invaliditeit (66% - RIZIV)
7. In voorkomend geval – een verklaring op eer (bijlage 5) dat de inwonende ouder samen met de kandidaat-koper naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn woning
zal hebben.
8. Verklaring op eer eigendomsituatie (bijlage 6)
De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat, al naargelang het geval, hij
alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom,
vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op één of meer onroerende goederen in België,
bestemd voor huisvesting.
9. In voorkomend geval – een verklaring op eer waarbij de kandidaat-koper de verbintenis aangaat om zijn/haar onroerende goederen bestemd voor huisvesting te vervreemden uiterlijk 1 jaar na vestiging domicilie in de nieuwe woning (bijlage 7).
Indien de kandidaat-koper op het ogenblik van inschrijving, voor 100% een zakelijk recht
heeft op één of meer onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, voegt de
kandidaat-koper een verklaring op eer bij zijn inschrijvingsdossier waarin hij verklaart zijn
onroerende goederen te vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk 1 jaar na vestiging domicilie in de nieuwe woning. De vervreemding van het desbetreffend onroerend
goed moet bewezen worden door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
56/87
Verkoopdossier
ontvanger van het registratiekantoor8, voor te leggen aan sogent uiterlijk na 57 maanden
te rekenen vanaf de authentieke akte van de verkoop van de kavel.
10. In voorkomend geval – een bewijs dat de huidige woning volledig in een goedgekeurd onteigeningsplan ligt
Indien de huidige en enige gezinswoning gelegen is in Gent, waarvan de kandidaat-koper
eigenaar of huurder is en waar hij gedomicilieerd is, gelegen is in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het
besluit van de Vlaamse Regering van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen, voegt hij daarvan een schriftelijk
bewijs bij zijn inschrijving.
11. In voorkomend geval –een bewijs dat de enige woning getroffen is door een ramp,
waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is.
Indien de huidige en enige gezinswoning waarvan de kandidaat-koper eigenaar is en
waar hij gedomicilieerd is/was getroffen is door een ramp na 1 januari 2007, waardoor de
woning niet meer op dezelfde plaats op te richten is, voegt hij daarvan een schriftelijk
bewijs bij zijn inschrijving.
12. Verklaring op eer – negatief bestand nationale bank (bijlage 9)
De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij niet opgenomen is op het
negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Bij de toewijs van de kavel zal, bij
ondertekening van de akte, een definitief bewijs van de nationale bank overhandigd moeten worden aan sogent, waarin deze status bevestigd wordt.
Elke persoon kan kosteloos en persoonlijk inzage krijgen in de op zijn naam geregistreerde gegevens bij de nationale bank. Dit kan:



'online' dat kan als u over een elektronische identiteitskaart en een kaartlezer beschikt
via de post als u een brief schrijft en er een R/V kopij van uw identiteitskaart bijvoegt
door zelf te gaan vragen aan de loketten van de Nationale Bank (ook identiteitskaart meenemen)
13. Verklaring op eer - dossierinzage (bijlage 10)
De kandidaat-koper verklaart op het formulier in bijlage dat hij sogent minstens volgende
gegevens zal verstrekken:
- een raming van de te bouwen woning bij bouwaanvraagfase
- aanbestedingsbedrag
8
Elke kandidaat-koper wendt zich hiervoor tot de ontvanger van registratie, in principe de ontvanger die verantwoordelijk is voor de regio
waarin het gezinslid geboren is. De ontvanger van de registratie maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart
dat, al naargelang het geval is, de kandidaat-koper al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle 100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
57/87
Verkoopdossier
- de totale bouwkost bij eindafrekening
- datum start werken en datum van voorlopige oplevering
dit teneinde sogent in staat te stellen de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen en te monitoren. Hiertoe zal hij sogent bijgevoegd formulier
10.1 ingevuld terugbezorgen bij de voorlopige oplevering der werken.
3.3.3 Kandidaat-kopers steken het inschrijvingsdossier (inschrijvingsformulier
+ alle gevraagde bijlagen) in een omslag en sluiten deze volledig en goed
af. Buiten op de omslag vermelden zij duidelijk “inschrijving kavelreeks
2014”.
De kandidaat-kopers stellen zich kandidaat voor het gehele project, niet voor een bepaalde kavel of locatie. De kavels worden toegewezen tijdens de toewijszitting op basis
van de puntentoekenning en eventuele loting (zie 3.6. Toewijszitting). De kandidaatkoper verzamelt in 1 omslag het inschrijvingsformulier en bijlagen en dient de omslag in
conform de hieronder beschreven voorschriften. Buiten op de omslag vermeldt hij/zij “Inschrijving kavelreeks 2014”.
3.3.4 De kandidaat-kopers bezorgen de omslag aan sogent (voorheen AG
SOB), Voldersstraat 1, 9000 Gent (open op werkdagen van 8u30 tot
12u30 en van 13u30 tot 16u30), ten laatste op MAANDAG 25 AUGUSTUS
2014 om 16u00.


De inschrijving kan persoonlijk worden afgegeven op het kantoor van sogent, tegen
ontvangstbewijs of kan per post via een aangetekende zending worden verzonden.
Indien de inschrijving per post wordt verzonden, is ze slechts geldig als ze uiterlijk op
maandag 25 augustus 2014 om 16u00 bij sogent aankomt.
Indien er na afsluiting van de inschrijvingsperiode vastgesteld wordt dat er zich minder
kandidaten ingeschreven hebben dan er woonkavels aangeboden worden, behoudt
sogent zich het recht voor een tweede inschrijvingsperiode te houden alvorens tot toewijzing van de kavels over te gaan.
Te laat ingediende inschrijvingen komen niet in aanmerking!
Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen.
De chronologische volgorde van de ontvangst van de inschrijvingen heeft geen invloed
op de kansen tot toewijzing.
Sogent respecteert de privacy van alle inschrijvers. De persoonlijke gegevens die bij het inschrijvingsdossier dienen te worden gevoegd, zullen enkel
gebruikt worden ter behandeling van dit verkoopdossier. Ze zullen onder geen beding worden doorgegeven aan instanties buiten sogent.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
58/87
Verkoopdossier
3.4 Puntentoekenning
Sogent ziet de volledigheid van de inschrijvingen na en onderzoekt de inschrijvingen volgens
de gestelde toelatingsvoorwaarden.
Bij onvolledigheid en/of onduidelijkheid wordt de kandidaat-koper (aangetekend) aangeschreven en krijgt hij eenmaal de gelegenheid om zijn kandidatuur in orde te brengen.
Sogent behoudt zich het recht voor om een kandidatuur te weren indien de kandidaat-koper,
na aldus te zijn aangeschreven, zijn inschrijvingsdossier niet of onvoldoende vervolledigt
en/of de gevraagde verduidelijking niet of onvoldoende verstrekt binnen de daartoe door
sogent verleende termijn. Te laat ingediende inschrijvingen worden niet weerhouden
voor de verdere toewijsprocedure.
Indien er, na nazicht van de toelatingsvoorwaarden, in aantal minder geschikte kandidaten
overblijven dan er woonkavels aangeboden worden, behoudt sogent zich het recht voor een
tweede inschrijvingsperiode te houden om meer kandidaten te werven alvorens tot toewijzing
van de kavels over te gaan.
Na het nazicht van de toelatingsvoorwaarden worden aan de kandidaat-kopers die aan de
toelatingsvoorwaarden voldoen, punten toegekend zoals hierna beschreven op basis van de
gezins- en woonsituatie op het ogenblik van de aanvangsdatum van de inschrijvingsperiode,
zijnde 5 juni 2014.
Sogent behoudt zich het recht voor om desgevallend, indien zij dit nodig zou achten, bij de
kandidaat-kopers bijkomende bewijsstukken op te vragen teneinde hun persoonlijke situatie
juist te kunnen beoordelen, en behoudt zich het recht voor om kandidaturen te weren indien,
in voorkomend geval, de door sogent gevraagde bijkomende bewijsstukken niet aan sogent
worden overgemaakt binnen de daartoe door sogent verleende termijn.
3.4.1 punten - kinderen
Er worden 5 punten toegekend per kind ten laste, met een maximum van 20 punten.
Bijkomend wordt per kind dat jonger is dan 6 jaar op de datum van de start van de inschrijvingsperiode, 2 extra punten toegekend.
Voor het inwonend kind, dat niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de kandidaat-koper
dient voldoende bewezen te worden dat het om een kind gaat waarvoor de kandidaat-koper
een co-ouderschap of een omgangsrecht heeft en dat dat kind daardoor niet permanent
maar wel op regelmatige basis in de woning verblijft/zal verblijven (zie ook onder 3.3.2.3 ‘attest van gezinssamenstelling’).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
59/87
Verkoopdossier
3.4.2 punten - domicilie
1 punt per opeenvolgend jaar dat de kandidaat-koper, of iemand die deel uitmaakt van zijn
gezin, gedomicilieerd is in Gent, met een maximum van 10 punten. De punten worden berekend op basis van het gezinslid dat het langst in Gent gedomicilieerd is. Er wordt rekening
gehouden met de laatste 10 jaar, zijnde 2005-2014.
3.4.3 punten - handicap
5 punten per inwonende gehandicapte persoon met minstens 66% invaliditeit (RIZIV).
3.4.4 punten – inwonende ouder(s)
5 punten per inwonende ouder van minstens 65 jaar. Uit het attest van het bevolkingsregister moet blijken dat de kandidaat-koper gezinshoofd is en dat de ouder(s) gedurende minstens één jaar inwonend is/zijn. Bovendien moet een verklaring op eer bijgevoegd worden
dat de ouder samen met de aanvrager naar de nieuwe woning zal verhuizen en daar zijn
woning zal hebben (zie bijlage 5).
3.4.5 punten – onteigening
10 punten voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning,
gelegen in Gent, volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake
onteigeningen ten algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds eigenaar-bewoner was vóór de start van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie
van de definitieve aanvaarding van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit.
een maximum van 10 punten
5 punten voor de kandidaat-koper die gedomicilieerde huurder is van een woning in Gent,
volledig gelegen in een door de onteigenende instantie definitief aangenomen en goedgekeurd onteigeningsplan, volgens het besluit van 19 december 1991 inzake onteigeningen ten
algemenen nutte ten behoeve van de gemeenten, de provincies, de intercommunale verenigingen en de gewestelijke ontwikkelingsmaatschappijen en reeds huurder was vóór de start
van het eerste openbaar onderzoek georganiseerd in functie van de definitieve aanvaarding
van het onteigeningsplan door de onteigenende instantie volgens bovenvermeld besluit.
een maximum van 5 punten
3.4.6 punten - ramp
10 punten voor de kandidaat-koper die eigenaar-bewoner is van een enige gezinswoning
getroffen door een ramp, waardoor de woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is. Of voor de kandidaat-koper die eigenaar is van een enige woning, maar elders zijn
domicilie heeft moeten vestigen doordat zijn woning getroffen is door een ramp, waardoor de
woning niet meer op dezelfde plaats terug op te richten is.
een maximum van 10 punten
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
60/87
Verkoopdossier
Rangschikking
De weerhouden kandidaten worden van hoog tot laag gerangschikt op basis van het aantal
bekomen punten (hoe meer punten men bekomt, des te hoger men wordt gerangschikt).
Kandidaat-kopers met een gelijk aantal punten worden gelijk gerangschikt.
Er wordt slechts één rangschikking opgesteld; er is m.a.w. geen rangschikking per
locatie. Er wordt immers voor het gehele project ingeschreven, niet voor een bepaalde
locatie en/of een bepaalde kavel.
Sogent stelt een selectieverslag op van de ontvangst van de inschrijvingen, van het nazicht
van de inschrijvingen volgens de toelatingsvoorwaarden en van de rangschikking.
Indien zich een ex aequo voordoet tussen verschillende kandidaat-kopers, wordt de definitieve volgorde bij loting op voorhand bepaald door een gerechtsdeurwaarder in een zitting achter gesloten deuren.
Dit selectieverslag wordt nadien ter goedkeuring voorgelegd aan het directiecomité van
sogent.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
61/87
Verkoopdossier
3.5 Architectenpool
De woonkavels zijn bestemd voor rijwoningen of halfopen bebouwingen. Het is de bedoeling
dat er op de kavels woningen gebouwd worden die als voorbeeld kunnen doorgaan voor
hedendaagse en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Om dit ambitieniveau te behalen heeft sogent een ‘pool’ samengesteld van architecten die dergelijke
woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een architectuurwedstrijd. De vernieuwende visie, esthetiek, architecturale kwaliteit, duurzaamheid, functionaliteit en flexibiliteit van het ontwerp waren de voornaamste criteria.
De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool en sluit daartoe een
ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van zijn keuze uit de door
sogent samengestelde pool. Elke ontwerper heeft binnen voormelde architectuurwedstrijd
een voorontwerp gemaakt waar de koper zich op zal baseren.
3.5.1 Procedure voor de architectenkeuze - informatiedag
In het inschrijvingsformulier wordt gevraagd naar een eerste keuze voor de verschillende
architecten. Deze eerste keuze is niet bindend, maar dient louter om sogent een idee te
geven welke architect(en) de voorkeur genieten op basis van de architectencatalogus die bij
dit verkoopdossier wordt gevoegd. Op basis van tot op heden verstrekte informatie geeft de
kandidaat aan met wie hij/zij verkiest te bouwen (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze
met 2 en derde optie met 3 – bijlage 1).
Nadat het directiecomité van sogent het voormeld selectieverslag heeft goedgekeurd, zal
een gerichte informatiedag georganiseerd worden, waarop zowel kandidaat-kopers als de
architecten uitgenodigd worden. Op deze dag kunnen verkennende gesprekken gevoerd
worden met de architect(en) van uw voorkeur, hetgeen bij een latere aankoop van een kavel
een goede afweging en keuze kan opleveren.
Op basis van de rangschikking, goedgekeurd door het directiecomité van sogent, wordt een
door sogent bepaald aantal van de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op
die voormelde gerichte informatiedag. Het staat sogent daarbij vrij om desgevallend het aantal kandidaat-kopers dat wordt uitgenodigd te beperken tot een op een tiental afgerond getal
(bvb. 20, 30, 40, …). De plaats, de datum en het uur van deze gerichte informatiedag worden
per aangetekende brief meegedeeld aan de best gerangschikte kandidaat-kopers die worden
uitgenodigd voor de informatiedag (later volgt dit voor hen ook voor de toewijszitting).
Op het moment van de informatiedag kunnen de architecten in eerste instantie mogelijke
ontwerpen van woningen toegepast op de verschillende kavels toelichten en kunnen bepaalde inzichten alvast verscherpt worden. Dit moment van de informatiedag is voor de architecten eerder vrijblijvend gezien de concrete kopers van de kavels binnen deze reeks (in vergelijking met vorige verkoopreeksen) nog niet zullen gekend zijn, maar voor de kandidaatkopers legt dit moment wel perspectieven bloot.
De architecten werden door sogent geselecteerd na het houden van een architectuurwedstrijd. De voorontwerpen op basis waarvan de architecten gekozen werden door de jury zijn
terug te vinden in de bijgevoegde informatiebundel.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
62/87
Verkoopdossier
Deze voorontwerpen zijn er uiteraard nog niet op maat van de kavel/locatie die door de koper zullen worden gekozen, en hebben aldus nog een vertaalslag nodig naar de plek waar ze
gelegen zijn en naar de noden van het gezin.
De bedoeling is dan ook dat de kopers op de gerichte informatiedag aan de architect kunnen
vragen wat de potenties zijn van een bepaalde locatie, met daaraan globaal gekoppeld een
eerste richtprijs van de woning van hun dromen.
In een latere fase, zijnde na toewijszitting, kunnen de kopers aan de architect/meerdere architecten vragen om een model of maatwerk op te maken voor hun kavel en aangepast aan
hun wensen (een voorontwerp + raming van de kosten) voor een vaste prijs van € 1.200
(exclusief BTW).
Indien dit voorontwerp uw goedkeuring wegdraagt, kan men overgaan tot het ondertekenen
van een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst met de architect van uw keuze.
Deze tussenfase voor de opmaak van een voorontwerp/model op maat is uiteraard niet verplicht. De kandidaat-koper kan ook meteen overgaan tot het ondertekenen van de ontwerpen uitvoeringsovereenkomst.
Deze ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst moet opgesteld én ondertekend zijn door beide
partijen vóór het verlijden van de authentieke akte.
3.5.2 Ereloon en bouwkosten
Alle architecten werken volgens hetzelfde ereloonpercentage en het totale ereloonpercentage wordt vastgesteld volgens de tabel in bijlage (zie bijlage 11).
Dit ereloon omvat de ‘volledige architectenopdracht’ voor de bouw van de rijwoning9: de
voorafgaandelijke studiefase, het aanpassen van het voorontwerp, de opmaak en de begeleiding van het stedenbouwkundig dossier en aanbestedingsdossier, de opmaak van het
bestek, de leiding der werken, de eindafrekening, de voorlopige en definitieve oplevering en
de opvolging tijdens de waarborgtermijn. Hierbij is ook inbegrepen het opmaken van een
gedetailleerde meetstaat en verplaatsingsvergoedingen.
De tabel in bijlage geldt voor een uitvoering met een algemene aannemer (globale aanneming). Indien er gekozen wordt om met verschillende aannemers (gescheiden aanneming) te
werken, wordt het architectenloon verhoogd met 1,5 %.
De ‘bouwkost’ houdt het bedrag in van de effectief uitgevoerde werkzaamheden.
Als de bouwheer verkiest om zelf veel uit te voeren, wordt het ereloon van de architect bepaald op het totale ramingsbedrag, opgemaakt door de architect. De architect blijft namelijk
verantwoordelijk voor de opvolging van de werken. Hierbij dient er wel op gelet te worden dat
9
Dit ereloon bevat ook de opmaak van het eventuele schetsontwerp (model/maatwerk) op vraag van de kandidaat-koper vóór de ondertekening van de uitvoeringsopdracht, aan een prijs van € 1.200 (exclusief BTW), op voorwaarde dat de architect die dit schetsontwerp opstelt
dezelfde is als deze die de ontwerp- en uitvoeringsopdracht zal verwezenlijken.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
63/87
Verkoopdossier
de gehanteerde eenheidsprijzen bij deze raming prijzen zijn die gangbaar zijn bij een gescheiden aanneming indien dit van toepassing is.
Als er een aantal werken in latere fase worden uitgevoerd, kan de architect op deze werken
nog geen ereloon aanrekenen voor de ereloonschijf opvolging van de werken, aangezien hij
die werken ook nog niet moet opvolgen.
De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar
een bouwbudget van 1.170€/m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde
oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend,
maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform
de hierna volgende prijssimulaties: minimumraming per kavel. Deze kost is exclusief erelonen en exclusief BTW, aankoop grond en bijhorende kosten en exclusief sanitaire en keukentoestellen en buitenaanleg. Studie en extra bouwkost m.b.t. passiefbouw is hierbij ook
niet inclusief.
De kostprijs dient uiteraard, gezien de snelle evolutie van de bouwkosten, op het ogenblik
van de bouw aangepast te worden aan de ABEX-index, die op dat ogenblik zal gelden (met
de index van april 2014 als basisindex, zijnde 739).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
64/87
Verkoopdossier
3.6 Toewijszitting
De lijst met de definitieve rangschikking wordt goedgekeurd in het directiecomité van sogent.
Op basis van deze lijst wordt, nadat de gerichte informatiedag plaatsvond, een door sogent
bepaald aantal van de hoogst gerangschikte kandidaat-kopers uitgenodigd op een toewijszitting. Het staat sogent daarbij vrij om desgevallend het aantal kandidaat-kopers dat wordt
uitgenodigd te beperken tot een op een tiental afgerond getal (bvb. 20, 30, 40, …). De plaats,
de datum en het uur van deze toewijszitting worden per aangetekende brief meegedeeld aan
de best gerangschikte kandidaat-kopers die worden uitgenodigd voor de toewijszitting.
Sogent zal voldoende kandidaten uitnodigen, zodat bij afwezigheid of weigering van een
kavel, de volgende kandidaat in de lijst kan opgeroepen worden. De kandidaten die niet in
aanmerking komen voor een kavel worden eveneens per brief op de hoogte gebracht.
De toewijzing wordt georganiseerd in aanwezigheid van vertegenwoordigers van sogent en
een gerechtsdeurwaarder. De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een verslag op van
het verloop van de toewijzing.
De toewijszitting wordt als volgt georganiseerd:

De voor de toewijszitting uitgenodigde kandidaat-kopers worden allen samen toegelaten
tot het lokaal waar de toewijszitting wordt georganiseerd.

De hoogst gerangschikte kandidaat-koper mag als eerste één woonkavel kiezen uit de
kavels van de huidige kavelreeks, door de woonkavel van zijn voorkeur aan te duiden op
het verkavelingsplan.

Daarna mogen de volgende best-gerangschikte kandidaat-kopers achtereenvolgens uit
de nog resterende kavels één woonkavel kiezen, door aanduiding van de kavel van hun
voorkeur op het verkavelingsplan.

Van zodra een kandidaat-koper aldus een woonkavel heeft gekozen, wordt deze woonkavel geacht aan deze kandidaat-koper te zijn toegewezen.

Aan een kandidaat-koper kan slechts één woonkavel toegewezen worden, met name de
woonkavel van zijn voorkeur zoals door hem aangeduid op het verkavelingsplan.

Kandidaat-kopers die aanwezig zijn op de toewijszitting maar geen kavel (kunnen) kiezen
worden automatisch opgenomen op een reservelijst. Deze reservelijst volgt de rangschikking van de kandidaat-kopers zoals bepaald op basis van de door de kandidaatkopers behaalde punten.

Een kandidaat die een kavel heeft toegewezen gekregen kan niet meer op de reservelijst
opgenomen worden.

Iedere kandidaat-koper die aanspraak wil maken op een kavel dient hetzij persoonlijk
aanwezig te zijn op de toewijszitting, hetzij door middel van een volmacht op de toewijszitting vertegenwoordigd te zijn. Een schriftelijke verontschuldiging volstaat niet.
De kandidaat-kopers die niet zelf aanwezig kunnen zijn op de toewijszitting moeten iemand afvaardigen die in hun plaats de zitting kan bijwonen, vergezeld van het volmachtformulier (ondertekend door de kandidaat-koper) en de identiteitskaart van de volmachthouder (zie bijlage 8). Op dit formulier wordt vermeld op welke kavel(s) de volmachtgever
aanspraak wenst te maken, met daarbij, indien het meer dan één kavel betreft, rang-
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
65/87
Verkoopdossier
schikking van de kavels in volgorde van voorkeur. Zonder dit volmachtformulier kan deze
afgevaardigde (en derhalve de niet zelf aanwezige kandidaat-koper in kwestie) geen
aanspraak maken op een kavel, en dit geeft aanleiding tot definitief verval van de kandidatuur en de rangschikking.

Het niet verschijnen (na uitnodiging per aangetekend schrijven) van de kandidaat-kopers
of, in voorkomend geval, van de volmachthouder, geeft aanleiding tot definitief verval van
de kandidatuur en de rangschikking.

De kandidaat-kopers aan wie volgens de bovenvermelde procedure een kavel werd toegewezen ontvangen bij deze toewijszitting de verkoopovereenkomst voor de desbetreffende gekozen woonkavel en de standaardovereenkomst van de gemene muur.
De aanwezige gerechtsdeurwaarder maakt een toewijsverslag op van het verloop van de
toewijszitting. Het toewijsverslag wordt ter goedkeuring aan de Raad van Bestuur van sogent
voorgelegd.
Indien een woonkavel tijdens de toewijszitting niet door enige kandidaat-koper wordt gekozen, kunnen de op die zitting aanwezige kandidaat-kopers geen aanspraak meer maken op
deze kavel, en behoudt sogent zich het recht voor om voor deze kavel een nieuwe toewijszitting te organiseren, waarop desgevallend (enkel) kandidaten worden toegelaten die niet waren uitgenodigd voor de eerste toewijszitting.
Indien een woonkavel van de huidige kavelreeks werd toegewezen aan een kandidaat-koper
maar in een latere fase terug vrijkomt en daardoor opnieuw door sogent te koop kan worden
gesteld, wordt de kavel door sogent bij voorrang aangeboden aan de kandidaten op de
voormelde reservelijst, in de volgorde van hun rangschikking, te beginnen bij de hoogst gerangschikte reservekandidaat. Sogent behoudt zich evenwel steeds het recht voor om hiervan af te wijken door, indien één of meerdere kavels vrijkomen, hiervoor een nieuwe toewijszitting te organiseren, deze kavel(s) eventueel op te nemen in een nieuwe verkoopreeks of
deze kavel(s) een andere bestemming te geven.
Indien de kandidatuur en de rangschikking van een kandidaat-koper vervalt in één van de
gevallen zoals beschreven in dit verkoopdossier, kan de kandidaat-koper geen aanspraak
meer maken op een woonkavel van deze verkoopreeks. Verval van kandidatuur en rangschikking en/of het feit geen aanspraak meer te kunnen maken op een kavel kan in hoofde
van de betrokken kandidaat-koper niet leiden tot enig recht op schadevergoeding of andere
tegemoetkoming.
Sogent behoudt zich het recht voor om, door toedoen van onvoorziene omstandigheden, van
het toewijzen van een kavel af te zien.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
66/87
Verkoopdossier
3.7 Contractfase
Binnen de drie weken na de toewijszitting dient de kandidaat-koper aan wie een kavel
werd toegewezen de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst voor die kavel in bij
sogent. De Raad van Bestuur van sogent keurt daarna de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst goed. Nadien wordt deze verkoopovereenkomst ondertekend namens sogent.
Nadat de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleende voor de, door de kopers
eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst, dienen de kopers aan sogent reeds een
voorschot van 10% op de aankoopsom te betalen, en dit uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. De kopers
worden hier tijdig aan herinnerd door sogent.
Indien de koper niet tijdig de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst aan sogent bezorgt, vervalt de toewijzing van de desbetreffende woonkavel en vervalt tevens de kandidatuur en de rangschikking van de betrokken kandidaat-koper. De kavel wordt dan door sogent
bij aangetekend schrijven of per e-mail aangeboden aan de best gerangschikte kandidaat op
de reservelijst. Deze kandidaat dient dan, binnen de drie weken na datum van het aangetekend schrijven of de e-mail houdende het aanbod vanwege sogent, de verkoopovereenkomst eenzijdig te ondertekenen, zo niet vervalt de toewijzing aan deze reservekandidaat en
komt de volgende reservekandidaat volgens de rangschikking in aanmerking voor toewijzing.
Deze procedure wordt desnoods verder herhaald totdat een reservekandidaat de verkoopovereenkomst tijdig en ondertekend terugbezorgt aan sogent.
Indien een reservekandidaat een kavel aangeboden krijgt en niet tijdig de verkoopovereenkomst voor deze kavel ondertekend terugbezorgt aan sogent, zal de reservekandidaat geen
enkele aanspraak meer kunnen maken op het verwerven van de betrokken kavel.
Na de toewijszitting en voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte tussen
de koper en sogent sluiten de kopers van een kavel:
-
een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst af met een ontwerper van hun keuze uit de
lijst van sogent (zie 3.5 Architectenpool).
in voorkomend geval, de standaardovereenkomst van de op te richten gemene muur
af met de nieuwe buur of buren.
Het ondertekenen van beide overeenkomsten wordt in de onderhandse verkoopovereenkomst opgenomen als opschortende voorwaarde, wat inhoudt dat de authentieke akte pas
zal verleden worden als deze overeenkomsten ondertekend zijn.
Beide bovenbedoelde overeenkomsten worden op hun beurt afgesloten onder opschortende
voorwaarde van het verlijden van de authentieke akte van verkoop van de kavel.
De koper bewijst sogent eveneens de volgende zaken uiterlijk tegen het verlijden van
de authentieke akte van de verkoop van de desbetreffende kavel:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
67/87
Verkoopdossier
-
-
dat hij niet opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale
bank, en dit aan de hand van een definitief bewijs van de nationale bank waarin deze
status bevestigd wordt (zie ook bijlage 9).
dat hij, ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de
algemene voorwaarden (zie verder onder bijlage 2) van deze verkoop, een waarborg
ten bedrage van 10% van de verkoopprijs van de grond gestort heeft op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening
slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van sogent.
Alle opschortende voorwaarden die zijn opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst moeten vervuld zijn uiterlijk 4 maanden na de goedkeuring van de eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. Indien dit niet het geval
is, vervalt de toewijzing van de woonkavel en kan de koper geenszins aanspraak maken op
een schadevergoeding.
De authentieke verkoopakte wordt verleden binnen de 4 maanden na de goedkeuring van de
eenzijdig ondertekende verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent.
Sogent stelt zijn eigen notaris aan voor de verkoopakte. De koper kan desgewenst ook zijn
eigen notaris kiezen. De geselecteerde koper zal door een brief van de notaris opgeroepen
worden om te verschijnen voor het verlijden van de akte op een door sogent vastgestelde
datum en uur. Op dat tijdstip dient het saldo van de aankoopsom vereffend te worden. De
verkoop vervalt definitief indien de koper op de vastgestelde datum van het verlijden van de
akte de koopsom niet kan vereffenen.
In geval van niet-naleving door één van de partijen van de verbintenis om de onderhavige
verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste
gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze verkoop als van rechtswege ontbonden te
beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van deze koopovereenkomst te eisen.
Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop
als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk
aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend
geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde
voorschotten.
Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op
eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien
dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling
binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd
bedrag.
Alle kosten voortvloeiend uit de verkoop zijn ten laste van de koper.
De verkoop van de bouwkavel gebeurt onder het stelsel van registratierechten. Elke kandidaat-koper kan slechts één perceel grond kopen van de aangeboden verkoopreeks.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
68/87
Verkoopdossier
4 Kostprijssimulaties
Hieronder wordt de kostprijs voor de verschillende bouwprojecten op de kavels gesimuleerd.
De bedoeling van deze simulatie is om een indicatie te geven aan de verschillende kandidaat-kopers omtrent het benodigde minimumbudget. Deze kostprijssimulaties worden louter ter informatie medegedeeld. Op die manier kan de bouwheer reeds met zijn gekozen financiële instelling een gesprek voeren over de mogelijkheden en haalbaarheid voor het gezin van dit project vooraleer zich in te schrijven op deze verkoopsprocedure.
Sogent kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor afwijkingen op de bijgesloten kostprijssimulaties. Het gaat hier om louter indicatieve ramingen die de kandidaat-koper kunnen
helpen om na te kijken of hij dergelijk bouwproject gefinancierd krijgt.
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van elk specifieke kavel: zowel in breedte, hoogte als diepte. Bij de kostprijssimulaties
wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning met een BVO tussen de 100 en 130m². Kandidaat-kopers dienen er dan ook
op gewezen te worden dat - indien zij een ruimere woning wensen te bouwen - de bouwkost
dan ook hoger zal zijn dan voorzien in deze simulaties. Indien de bouwheer echter kiest om
veel werken zelf uit te voeren of eventueel de afwerking van de woning uit te stellen naar een
latere fase, dan kan op de bouwkost bespaard worden. De koper kan dus in veel gevallen
groter bouwen, of aan een hogere afwerkingskost werken, maar dit blijft een individuele keuze.
Het prijskaartje hangt ook sterk af van het ontwerp zelf (volume, rationeel bouwen, energieprestatie, materiaalkeuzes, enz.), de keuze van aannemer, de mate waarin goede prijzen
onderhandeld worden, de keuzes die nog gemaakt worden tijdens het bouwproces, onvoorziene omstandigheden voor, tijdens of na de bouw, de toename van de bouwprijzen, bijkomende regelgeving, enz.
Als eenheidsprijs voor de bouwkost per m² wordt 1.170 €/m² BVO gehanteerd (BVO=bruto
vloeroppervlakte = som van de totale bebouwde oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Deze eenheidsprijs is exclusief 21% BTW, studiekosten, ereloon architect, aankoop
grond en bijhorende kosten, exclusief sanitaire- en keukentoestellen en buitenaanleg en
eventuele meerkosten door andere factoren (slechte grond, onvoorziene situaties,…).
Opgelet: deze eenheidsprijs gaat uit van 1 compact hoofdvolume. Indien op het gelijkvloers
achterbouwen aangebouwd worden, zullen deze niet realiseerbaar zijn aan deze zelfde eenheidsprijs maar zal de werkelijke bouwkost hoger liggen. In de kostprijssimulaties (behalve
bij de twee loten in de Wijngaardstraat) werden dus telkens de bouwdiepte van het gelijkvloers en de verdiepingen gelijk genomen. Een verdieping onder een zadeldak wordt voor
60% meegeteld bij de bruto vloeroppervlakte.
Per locatie werd daarenboven rekening gehouden met een aantal extra kosten die eigen zijn
aan het terrein, zoals:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
69/87
Verkoopdossier

Meerkost driegevelwoning:
Aangezien sommige kavels op hoeken gelegen zijn, zullen zij - in tegenstelling tot rijwoningen - drie afgewerkte gevels dienen te hebben. Dit brengt een meerkost met
zich mee ten opzichte van een woning in de rij.
Hiervoor is een extra percentage van 9% voorzien op de bouwkost. De bouwkost
wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen en exclusief eventuele
meerkost door slechte grond.

Speciale funderingstechnieken ten gevolge van slecht draagkrachtige grond.
 Hiervoor is een forfaitaire meerkost van 5 à 15.000€ gerekend afhankelijk van de
resultaten van het sonderingsverslag per locatie. Dit blijft een inschatting, aangezien
de juiste meerkost afhankelijk is van het uiteindelijke ontwerp en de stabiliteitsstudie.

Onvoorziene werken:
Doordat de kavels zich meestal bevinden in straten met gesloten bebouwing, krijgen
de bouwheren vaak te maken met extra kosten voor o.a. werken aan gemene muren
en andere onvoorziene kosten.
 Hiervoor is een extra percentage van 10% voorzien op de totale bouwkost. De
bouwkost wordt hier berekend exclusief sanitaire en keukentoestellen, inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning.

Kosten sanitaire en keukentoestellen
De eenheidsprijs van 1.170€ /m² BVO is exclusief sanitaire en keukentoestellen. Deze dienen dus nog bij de bouwkost verrekend te worden.
 Hiervoor is een minimum forfaitaire meerkost van 12.500€ gerekend per woning.
De geselecteerde ontwerpers engageren zich om bij hun ontwerpvoorstel te streven naar
een bouwbudget van 1.170€/m² BVO (bruto vloeroppervlakte= som van de totale bebouwde
oppervlakte/bouwlaag, dus inclusief buitenmuren). Dit budget is voor de koper niet bindend,
maar bedoeld om effectief te kunnen kiezen voor een compacte bescheiden woning conform
de hierna volgende prijssimulaties. Indien de koper hiervoor kiest, moet de ontwerper wel
degelijk in staat zijn een ontwerp aan te leveren die aan deze bouwkost voldoet.
De ereloonkosten voor architect, EPB-verslaggeving, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere experten zijn niet inbegrepen in de eenheidsprijs van 1.170€/m²
BVO. Voor de berekening van het ereloon van de architect wordt uitgegaan van de ereloonberekeningstabel (zie bijlage 11). Deze wordt in de simulaties per woning berekend op basis
van de totale bouwkost inclusief eventuele meerkost door slechte grond of een driegevelwoning, onvoorziene kosten en inclusief sanitaire en keukentoestellen. Voor de ereloonkosten
van de EPB-verslaggever, ingenieur stabiliteit, veiligheidscoördinator en eventuele andere
experten wordt per woning een forfaitair bedrag van 4.000€ voorzien.
Bij deze financiële simulatie wordt geen rekening gehouden met de mogelijke verminderingen in registratierechten waar bepaalde kandidaat-kopers recht op zullen hebben o.w.v.
abattement, meeneembaarheid, klein beschrijf,… Er wordt dus gerekend met een totale registratiekost van 10% op het grondaandeel.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
70/87
Verkoopdossier
4.1 Kostprijssimulatie kavels Rooigemlaan
4.1.1 Rooigemlaan lot 1 + tuin op lot 4
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning met extra tuin bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
71/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning + extra tuingrond
locatie:
Rooigemlaan lot 1 + lot 4
Gegevens kavel (afmetingen)
a. oppervlakte lot 1
breedte lot 1
totale diepte lot 1
diepte bouwzone gelijkvloers lot 1
diepte bouwzone verdiepingen lot 1
diepte tuinzone lot 1
b. oppervlakte lot 4
138,75
4,52
30,49
11,00
11,00
19,49
125,40
m²
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
a. referentieprijs grond
oppervlakte perceel lot 1
235 €
138,75 m²
32.606 €
120 €
125,40 m²
15.048 €
47.654 €
250 €
750 €
48.654 €
b. referentieprijs tuingrond
oppervlakte perceel lot 4
TOTAAL aankoopprijs gronden
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
4.765 €
1.221 €
1.191 €
500 €
500 €
56.832 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
grondbezetting
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
9%
10%
2,6
49,72 m²
129,27 m²
1.170 € /m²*
nvt
10.000 €
17.375 €
12.500 €
191.123 €
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
17.290 €
4.000 €
21.290 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
215.413 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
264.067 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
318.408 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
72/87
Verkoopdossier
4.1.2 Rooigemlaan lot 2
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
73/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
locatie:
Rooigemlaan lot 2
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
4,52
29,20
11,00
11,00
18,20
133,14
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
233 €
133,14 m²
31.022 €
250 €
750 €
32.022 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
3.102 €
1.013 €
776 €
500 €
500 €
37.912 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
grondbezetting
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
2,6
49,72 m²
129,27 m²
1.170 € /m²*
nvt
10.000 €
17.375 €
12.500 €
191.123 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
17.290 €
4.000 €
21.290 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
215.413 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
247.435 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
299.357 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
74/87
Verkoopdossier
4.1.3 Rooigemlaan lot 3
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
75/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
locatie:
Rooigemlaan lot 3
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
4,52
27,98
11,00
11,00
16,98
127,71
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
231 €
127,71 m²
29.501 €
250 €
750 €
30.501 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.950 €
994 €
738 €
500 €
500 €
36.182 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
grondbezetting
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op valse putten - worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
2,6
49,72 m²
129,27 m²
1.170 € /m²*
nvt
10.000 €
17.375 €
12.500 €
191.123 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
17.290 €
4.000 €
21.290 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
215.413 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
245.914 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
297.616 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
76/87
Verkoopdossier
4.2 Kostprijssimulatie kavel Pannestraat
4.2.1 Pannestraat lot 2
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
77/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
locatie:
Pannestraat lot 2
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
5,00
25,15
10,00
10,00
15,15
123,39
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
226 €
123,39 m²
27.886 €
250 €
750 €
28.886 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.789 €
974 €
697 €
500 €
500 €
34.345 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
9%
10%
2,6
130,00 m²
1.170 € /m²*
13.689 €
5.000 €
17.079 €
12.500 €
200.368 €
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
18.029 €
4.000 €
22.029 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
225.397 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
254.283 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
307.847 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
78/87
Verkoopdossier
4.3 Kostprijssimulatie kavels Wijngaardstraat
4.3.1 Wijngaardstraat lot 1
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
79/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
Wijngaardstraat lot 1
locatie:
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
gemiddeld
gemiddeld
6,37
17,49
10,47
6,50
7,14
110,95
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
Aandeel Imewo voor netuitbreiding (vrij van BTW)
totaal aankoop grond
257 €
110,95 m²
28.514 €
250 €
750 €
890 €
30.404 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.851 €
981 €
713 €
500 €
500 €
35.950 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op palen - worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
2,6
120,01 m²
1.170 € /m²*
nvt
15.000 €
15.541 €
12.500 €
183.452 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
16.676 €
4.000 €
20.676 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
207.128 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
237.532 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
287.351 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
80/87
Verkoopdossier
4.3.2 Wijngaardstraat lot 2
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
81/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
Wijngaardstraat lot 2
locatie:
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
gemiddeld
gemiddeld
5,19
17,28
10,47
6,50
6,81
89,65
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
Aandeel Imewo voor netuitbreiding (vrij van BTW)
totaal aankoop grond
253 €
89,65 m²
22.681 €
250 €
750 €
890 €
24.571 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.268 €
909 €
567 €
500 €
500 €
29.315 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op palen - worst case)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
2,6
108,32 m²
1.170 € /m²*
11.406 €
15.000 €
15.313 €
12.500 €
180.948 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
16.476 €
4.000 €
20.476 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
204.424 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
228.995 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
277.398 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
82/87
Verkoopdossier
4.4 Kostprijssimulatie kavel Justus De Harduwijnlaan
4.4.1 Justus De Harduwijnlaan lot 1
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
83/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
Justus de Harduwijnlaan lot 1
locatie:
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
gemiddeld
gemiddeld
7,10
14,28
7,50
7,50
4,42
93,01
gemiddeld
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
243 €
93,01 m²
22.601 €
250 €
750 €
23.601 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.260 €
908 €
565 €
500 €
500 €
28.334 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
bebouwbare zone
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond (voor fundering op palen)
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
3
41,44 m²
124,31 m²
1.170 € /m²*
13.090 €
15.000 €
17.354 €
12.500 €
203.389 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, …)
totale studiekost (excl. BTW)
18.203 €
4.000 €
22.203 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
228.593 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
252.194 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
305.660 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
84/87
Verkoopdossier
4.5 Kostprijssimulatie kavel Weidestraat
4.5.1 Weidestraat lot 2
De minimumraming voor de bouw van een bescheiden woning bedraagt:
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
85/87
Verkoopdossier
Prijssimulatie bescheiden woning
Weidestraat lot 2
locatie:
Gegevens kavel (afmetingen)
breedte
totale diepte
diepte bouwzone gelijkvloers
diepte bouwzone verdiepingen
diepte tuinzone
oppervlakte
7,10
15,19
7,00
7,00
8,19
107,87
m
m
m
m
m
m²
grondprijs
referentieprijs grond
oppervlakte perceel
aankoopprijs grond
kost pv van opmeting + uitpaling
kost sonderingsrapport
totaal aankoop grond
235 €
107,87 m²
25.349 €
250 €
750 €
26.349 €
registratierechten
aktekosten
leningkosten
dossierkosten
administratieve kosten
totale prijs grond (excl. BTW)
10%
1,25%
2,50%
2.535 €
942 €
634 €
500 €
500 €
31.460 €
bouwkost woning (inclusief erelonen)
aantal bouwlagen (2,6 of 3 of 3,6)
bruto vloeroppervlakte
bouwkost eenheidsprijs (excl. BTW)
meerkost driegevelwoning
meerkost slechte grond
onvoorziene kosten
keuken en badkamer
totale bouwkost (excl. studiekost, excl. BTW)
2,6
129,22 m²
1.170 € /m²*
nvt
nvt
15.119 €
12.500 €
178.806 €
9%
10%
ereloon architect volgens ereloontabel
studiekosten (EPB, VC, IR, ...)
totale studiekost (excl. BTW)
16.304 €
4.000 €
20.304 €
aansluiting alle nutsvoorzieningen en keuringen
3.000 €
TOTAAL BOUWKOST, STUDIE EN NUTSVOORZIENINGEN (excl. BTW)
202.111 €
TOTALE KOST
excl. BTW, registratie- en aktekosten
228.460 €
incl. BTW, registratie- en aktekosten
276.765 €
*is prijpeil april 2014 - gezien uitvoeringsfase voor deze kavelwoningen pas later gepland wordt,
dient door de kavelkopers voldoende bijkomend budget voorzien te worden voor een indexatie/prijsverhoging
Deze indicatieve raming is opgesteld aan de hand van de minimaal noodzakelijke invulling van deze specifieke kavel.
Bij de kostprijssimulaties wordt er van uitgegaan dat het gaat om de bouw van een compacte bescheiden eengezinswoning
met een BVO (bruto vloeroppervlakte) tussen de 100 en 130m².
Sogent kan niet aansprakeijk gesteld worden voor eventuele afwijkingen hierop bij uitvoering.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
86/87
Verkoopdossier
5 Bijlagen
ALLE BIJLAGEN ZOALS HIERONDER OPGENOMEN MAKEN
INTEGRAAL DEEL UIT VAN HET VERKOOPDOSSIER:
5.1 Bijlage 1: inschrijvingsformulier
5.2 Bijlage 2: algemene verkoopvoorwaarden
5.3 Bijlage 3: bijzondere verkoopvoorwaarden
5.4 Bijlage 4: verklaring tewerkstelling
5.5 Bijlage 5: verklaring op eer – inwonend ouder
5.6 Bijlage 6: verklaring op eer – huidige eigendomssituatie
5.7 Bijlage 7: verklaring op eer – vervreemding eigendom
5.8 Bijlage 8: volmachtformulier toewijszitting
5.9 Bijlage 9: verklaring op eer – negatief bestand nationale bank
5.10 Bijlage 10: verklaring op eer – dossierinzage
5.11 Bijlage 11: ereloonberekeningstabel
5.12 Bijlage 12: overeenkomst met betrekking tot de oprichting van
een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
87/87
Bijlage 1
Inschrijvingsformulier
Ondergetekende(n),
1) Naam en voornaam:
Straat + huisnummer:
Postcode + gemeente:
Rijksregisternummer:
Geboortedatum en –plaats:
Telefoon – of gsm-nummer:
e-mailadres:
plaats van tewerkstelling:
2) Naam + voornaam:
Straat + huisnummer:
Postcode + gemeente:
Rijksregisternummer:
Geboortedatum en –plaats:
Telefoon – of gsm-nummer:
e-mailadres:
plaats van tewerkstelling:
volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin een
1
gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van : €
gezien het netto-belastbaar gezinsinkomen voor:
,
het inkomstenjaar 2010 (aanslagjaar 2011) €
bedroeg,
het inkomstenjaar 2011 (aanslagjaar 2012) €
bedroeg,
het inkomstenjaar 2012 (aanslagjaar 2013) €
bedroeg.
aantal kinderen ten laste (bij de start van inschrijvingsperiode i.c. 5 juni 2014):
hierna genoemd de “kandidaat-koper”
heeft kennis genomen van het volledige verkoopdossier, met inbegrip van de algemene en
bijzondere verkoopvoorwaarden die hieraan gehecht zijn en verklaart ermee in te stemmen.
De kandidaat-koper stelt zich kandidaat voor één van onderstaande bouwkavels en verklaart
hierbij, onder voorbehoud van toewijzing door sogent, zich er éénzijdig en onherroepelijk,
hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de toegewezen bouwkavel te verwerven conform
de voorwaarden.
1
Het gemiddelde wordt bepaald rekening houdend met:
- enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal 16.720,00 euro worden in aanmerking genomen;
- de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren, wordt gedeeld door het aantal in aanmerking
genomen aanslagbiljetten.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
1/6
Bijlage 1
1.1 Rooigemlaan
Lot 1 met verplichte aankoop van extra tuingrond (zijnde Lot 4), namelijk:
een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan rechts van de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr.
535M9 met een oppervlakte volgens meting van 138,75 m², zoals afgebeeld op het PV van
afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013, mits de prijs van
TWEEENDERTIGDUIZEND ZESHONDERDENZES EURO EN VIJFENTWINTIG EUROCENT (€ 32.606,25), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte;
en:
een perceel tuingrond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan achter de woning met huisnummer 516, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9
met een oppervlakte volgens meting van 125,40 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling,
opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013, mits de prijs van
VIJFTIENDUIZEND EN ACHTENVEERTIG EURO (€ 15.048,00), exclusief registratie- en
aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte;
wat voor deze aankoop in totaliteit neerkomt op:
ZEVENENVEERTIGDUIZEND ZESHONDERDVIERENVIJFTIG EURO EN VIJFENTWINTIG
EUROCENT (€ 47.654,25).
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan ter hoogte van de huisnummer 512514, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9 met
een oppervlakte volgens meting van 133,14 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling, opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013, mits de prijs van
EENENDERTIGDUIZEND EN EENENTWINTIG EURO EN TWEEENZESTIG EUROCENT
(€ 31.021,62), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
2/6
Bijlage 1
Lot 3
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Rooigemlaan links van de woning met huisnummer 510, bij het kadaster gekend onder Gent 16ste afdeling, sectie K, een deel van nr. 535M9
met een oppervlakte volgens meting van 127,71 m², zoals afgebeeld op het PV van afpaling,
opgemaakt door Mensor bvba d.d. 2 september 2013., mits de prijs van
NEGENENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDENEEN EURO EN EEN EUROCENT
(€ 29.501,01), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
1.2 Pannestraat – lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Pannestraat, bij het kadaster gekend onder Gent
10de afdeling, sectie K, een deel van nr. 246k2, met een oppervlakte volgens meting van
123,39 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Meetburo Arpenta bvba
d.d. 16 juli 2012, mits de prijs van
ZEVENENTWINTIGDUIZEND ACHTHONDERDZESENTACTIG EURO EN VEERTIEN EUROCENT (€ 27.886,14), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten,
sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
1.3 Wijngaardstraat
Lot 1
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder
Gent 15de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van
110,95 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli
2013, mits de prijs van
ACHTENTWINTIGDUIZEND VIJFHONDERDVEERTIEN EURO EN VIJFTIEN EUROCENT
(€ 28.514,15), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
Lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Wijngaardstraat, bij het kadaster gekend onder
Gent 15de afdeling, sectie F, een deel van nr. 682r, met een oppervlakte volgens meting van
89,65 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt door Arpenta bvba d.d. 4 juli
2013, mits de prijs van
TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDEENENTACHTIG EURO EN VIJFENVEERTIG
EUROCENT (€ 22.681,45), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
3/6
Bijlage 1
1.4 Justus de Harduwijnlaan – lot 1
Een perceel grond, gelegen te 9000 Gent, Justus de Harduwijnlaan, bij het kadaster gekend
onder Gent 1ste afdeling, sectie A deel van het perceel 1684p met een oppervlakte volgens
meting van 93,01 m², zoals afgebeeld op het opmetingsplan, opgemaakt door Arpenta bvba
d.d. 2 mei 2012, mits de prijs van
TWEEENTWINTIGDUIZEND ZESHONDERDENEEN EURO EN DRIEENVEERTIG EUROCENT (€ 22.601,43), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten en
sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
1.5 Weidestraat – lot 2
Een perceel grond, gelegen te 9050 Gent - Ledeberg, Weidestraat, bij het kadaster gekend
onder Gent 23ste afdeling, sectie B, een deel van nrs. 352z4, 352t en 352s, met een oppervlakte volgens meting van 107,87 m², zoals afgebeeld op de PV van afpaling, opgemaakt
door Mensor bvba d.d. 9 juli 2011, mits de prijs van
VIJFENTWINTIGDUIZEND DRIEHONDERDNEGENENVEERTIG EURO EN VIJFENVEERTIG EUROCENT (€ 25.349,45), exclusief registratie- en aktekosten en exclusief opmetingskosten, sonderingskosten en het aandeel in de verkavelingsakte.
Betaling:
Als de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleend zal hebben voor de, door de
kopers eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst, betalen de kopers aan sogent een
voorschot van 10% op de aankoopsom van die bepaalde kavel hen toegewezen, en dit uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur
van sogent.
Het saldo van de verkoopprijs is te betalen uiterlijk bij het verlijden van de authentieke
akte. Indien de kopers op dit tijdstip de koopsom niet volledig kunnen vereffenen, dan
vervalt de aankoop definitief en zal een schadevergoeding worden verrekend (volgens
bijlage 2 ‘algemene verkoopvoorwaarden’).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
4/6
Bijlage 1
Architectenkeuze:
De kandidaat-koper erkent dat hij voor de realisatie van een woning op bovenstaande kavels, moet samenwerken met een ontwerper opgenomen in de architectenpool.
Op basis van tot op heden verstrekte informatie verkiest de kandidaat te bouwen met (voorkeur aanduiden met 1, tweede keuze met 2 en derde keuze met 3):
Architect
Voorkeur
RAUM architecten bvba, Cobdenstraat 13, 2018 Antwerpen
De Smet Vermeulen Architecten bvba, Apostelhuizen 9, 9000 Gent
TV HATRIK architecten, Viaductdam 64, 2060 Antwerpen
TV STUDIOLO Architectuur, Gasmeterlaan 194, 9000 Gent
CH-architecten bvba, Sint-Antoniuskaai 9 bus G, 9000 Gent
DENC!studio bvba, New Yorkstraat 2h, 9000 Gent
Voorkeurslijst 2:
Hierna geef ik/geven wij mijn/onze keuze voor locatie en kavel zoals hierna aangegeven in
volgorde van belangrijkheid:
In de tabel hieronder vermelden de kandidaat-kopers hun keuze/voorkeur betreffende de 8
loten in volgorde van belangrijkheid, door aan elk lot een cijfer toe te kennen van 1 tot en met
8 (waarbij cijfer 1 de grootste voorkeur weergeeft en cijfer 8 de laagste voorkeur)
(N.B.: elk cijfer van 1 tot en met 8 mag slechts éénmaal worden gebruikt):
Locatie
Rooigemlaan
Lot
1+4
punten
2
3
Pannestraat
2
Wijngaardstraat
1
2
Justus De Hardwijnlaan
1
Weidestraat
2
2
is geheel vrijblijvend en louter ter informatie voor sogent (op die manier kan sogent al een idee krijgen welke loten het meest/minst
gegeerd zijn).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
5/6
Bijlage 1
Ondertekening:
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
6/6
Bijlage 2
Algemene verkoopvoorwaarden
1.
Vrijwaring – staat van het goed – erfdienstbaarheden
De aan de kandidaat-koper toegewezen kavel (hierna ook “goed”, “onroerend goed” of “kavel” genoemd) wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en met name voor vrij, zuiver en
niet belast met enige schuld, in- of overschrijving, voorrecht en hypotheek hoegenaamd en in
de staat waarin het zich bevindt, met alle rechten en voordelen eraan verbonden, zonder
enige waarborg voor de gesteldheid van de grond en ondergrond. De koper verklaart het
goed voldoende te kennen.
De verkoper is niet gehouden tot vrijwaring voor zichtbare en verborgen gebreken die het
verkochte goed ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men het bestemt of die dit gebruik
zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, het goed niet of
slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.
De vrijstelling van vrijwaring voor verborgen gebreken geldt alleen en voor zover niet komt
vast te staan dat de verkoper die verborgen gebreken gekend heeft en aan de koper heeft
verzwegen.
Het goed wordt bovendien overgedragen zonder waarborg omtrent de uitgedrukte oppervlakte, waarbij elk verschil in meer of in min, zelfs al overtrof het één/twintigste, zal verworven
blijven in voor- of in nadeel van de koper.
Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat en ligging met alle eventuele gemeenschappen,
heersende en lijdende, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden, die het kunnen bezwaren of bevoordelen. Het staat de koper nochtans vrij de ene in zijn voordeel aan te
voeren en zich te verzetten tegen de uitoefening van de andere, maar op zijn risico en kosten en zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal op hem. De verkoper verklaart dat
bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid, bijzondere voorwaarden of administratieve beperkingen het goed bezwaren, behalve die welke zouden kunnen voortvloeien uit deze verkoop, of uit vroegere titels zoals in de notariële akte zal worden vermeld.
2.
Vrijwaring sogent voor onvoorziene kosten
De koper vrijwaart de verkoper voor de risico’s en kosten ten gevolge van archeologische
vondsten op het terrein, ten gevolge van draagkrachtvermindering van de grond (instabiliteit),
ten gevolge van (bijhorende) funderingsproblemen, ten gevolge van de verwijdering van mogelijk puin in de ondergrond van het perceel, noodzakelijk voor de bouw van de woning.
3.
Archeologie
Iedere vondst van enig belang die gedaan zou worden tijdens graaf- en/of slopingswerken
moet onmiddellijk ter kennis van de verkoper worden gebracht. Indien het om een archeologische vondst gaat zullen de werken tijdelijk worden onderbroken om de dienst archeologie
van de Stad Gent in de mogelijkheid te stellen een fotografische vaststelling uit te voeren. De
voorwerpen van kunst, oudheidkunde, natuurlijke historie, munt en penningkunde, of andere
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
1/13
Bijlage 2
voorwerpen, die een wetenschappelijke waarde hebben, evenals de zeldzame en kostbare
voorwerpen, die zich op of in het goed bevinden zijn in de verkoop niet begrepen en moeten
dadelijk nadat ze gevonden zijn door de koper aan de door de verkoper aan te wijzen dienst
afgeleverd worden.
4.
Stedenbouwkundige toestand en diverse verklaringen
Indien het goed mocht getroffen zijn door besluiten inzake onteigening, bezwarende stedenbouwkundige voorschriften of andere overheidsbesluiten, zal de koper hiervoor geen verhaal
hebben tegen de verkoper.
De verkoper verklaart dat er hem met betrekking tot dit goed geen voorontwerp of ontwerp
van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten, stads- en dorpsgezichten of archeologisch patrimonium werd betekend, noch een besluit houdende de definitieve bescherming
als monument, stadsgezicht, dorpsgezicht, landschap of archeologisch patrimonium.
De verkoper verklaart tevens:

exclusief en voor de geheelheid in volle eigendom eigenaar te zijn van het verkochte
goed en niet reeds eerder dit te hebben verkocht aan een derde, hetzij mondeling, hetzij bij
geschrift dat tot op heden niet werd ontbonden of nietig verklaard;

dat hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit of voornemen tot opeising
bekend is;

dat er geen enkele procedure hangende is betreffende het bij deze verkochte goed;

dat hij niet onderworpen is aan een collectieve schuldenregeling, noch in staat van
faling of kennelijk onvermogen verkeert.

de nodige vergunningen te hebben verkregen voor alle aanlegwerken en constructies
die hij zelf op het bij deze verkochte goed heeft laten oprichten of afbreken, en hij waarborgt
tevens dat al deze aanlegwerken en alle constructies werden uitgevoerd conform de bekomen vergunningen. Dat er bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen zijn vastgesteld betreffende zelfde goed en dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp uitmaakt
van een proces verbaal tot vaststelling van een bouwmisdrijf;

dat er voor voorschreven eigendom nog geen postinterventiedossier werd opgesteld
en dat er aan het verkochte goed sinds 1 mei 2001 geen werken werden uitgevoerd door
één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. Dit conform het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen van
25 januari 2001.
5.
Eigendomsoverdracht
De kopers zullen het eigendomsrecht van de kavel verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de authentieke akte van de verkoop van de betrokken kavel (hierna ook de “authentieke akte” genoemd).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
2/13
Bijlage 2
6.
Toelatingsvoorwaarden
1. De kandidaat-koper is of vertegenwoordigt een gezin.
Voor deze procedure wordt het begrip ‘gezin’ gedefinieerd als volgt:
a. het gezin bestaat uit minimum twee natuurlijke personen, waarvan minimaal één natuurlijk persoon – cumulatief – op de uiterlijke datum voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014):
i.
ii.
meerderjarig is
en jonger is dan 50 jaar
De kandidaat-koper dient een natuurlijke persoon te zijn die over een geldige identiteitskaart beschikt.
b. de leden van het gezin zijn voor aanvang van de inschrijvingen (d.i. 5 juni 2014):
i.
ofwel gehuwd, al dan niet met kind(eren) ten laste
ii.
ofwel wettelijk samenwonend, al dan niet met kind(eren) ten laste, maar er
moet wel sprake zijn van een relatie (m.a.w. het moet gaan om een koppel
dat voldoet aan de voorwaarden om te kunnen huwen zoals beschreven in
het Burgerlijk Wetboek)
iii.
ofwel feitelijk samenwonend en op hetzelfde adres gedomicilieerd, al dan
niet met kind(eren) ten laste (ook in dit geval moet er sprake zijn van een
relatie – het moet gaan om een koppel dat voldoet aan de voorwaarden
om te kunnen huwen zoals beschreven in het Burgerlijk Wetboek)
iv.
ofwel alleenstaande met minstens één kind ten laste, waarbij moet kunnen
aangetoond worden dat:
. ofwel het kind op hetzelfde adres gedomicilieerd is als de inschrijvende alleenstaande ouder,
. ofwel, indien het kind niet op hetzelfde adres gedomicilieerd is, het
gaat om een kind waarvoor de kandidaat-koper een co-ouderschap
of een omgangsrecht heeft en dat daardoor niet permanent maar
wel op regelmatige basis in de woning zal verblijven.
2. Volgens de drie laatst gekende aanslagbiljetten in de personenbelasting heeft het gezin
een gemiddeld netto-belastbaar gezinsinkomen van minimum 16.720,00 euro en maximum 60.000,00 euro, te verhogen met 3.270,00 euro per kind ten laste.
Het gemiddelde netto-belastbaar gezinsinkomen wordt bepaald rekening houdend met:
- enkel de aanslagbiljetten met een gezamenlijk belastbaar inkomen van minimaal
16.720,00 euro worden in aanmerking genomen;
- de som van de gezamenlijk belastbare inkomens van de in aanmerking genomen jaren,
wordt gedeeld door het aantal in aanmerking genomen aanslagbiljetten.
Een kind ten laste is ieder kind, geadopteerd kind, kleinkind of achterkleinkind dat, overeenkomstig de artikelen 136-145 W.I.B, fiscaal in aanmerking komt als een persoon ten
laste van (een van) de inschrijver(s)
Samenvattend kan een kind als fiscaal ten laste worden aanzien op voorwaarde dat:
- Hij / zij deel uitmaakt van het gezin, in die zin dat het kind daadwerkelijk en duurzaam
met de inschrijver(s) samen woont op hetzelfde adres.
- Zijn/haar bestaansmiddelen de federaal vastgelegde grenzen niet overschrijden.
- Hij/zij geen bezoldigingen ontvangt die de inschrijver inbrengt als beroepskosten
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
3/13
Bijlage 2
Deze inkomensgrenzen zijn te indexeren volgens de gezondheidsindex.
In inkomensgrenzen zijn gekoppeld aan de gezondheidsindex, met de gezondheidsindex
van januari 2013 als basisindex (120). (aanslagjaar 2014/inkomsten 2013)
Het nieuwe indexcijfer is de gezondheidsindex van de maand januari van het inkomstenjaar overeenkomstig het laatst gekende aanslagbiljet.
Voor de berekening van het maximale inkomen wordt het aantal kinderen ten laste op datum van de start van de inschrijvingsperiode gehanteerd (d.i. 5 juni 2014).
7.
Genot en gebruik
De koper zal in het genot treden van het goed door de werkelijke inbezitneming vanaf het
verlijden van de authentieke akte.
Partijen zullen bij de notariële akte een afrekening opmaken van de pro rata lasten, provisies
en belastingen.
De koper wordt gesubrogeerd in alle rechten en vorderingen van de verkoper wat betreft het
goed, onder meer in de rechten die hem nog zouden kunnen toebehoren tegen iedere ondernemer, architect of installateur, en die zouden kunnen voortvloeien uit beschadigingen
aan het verkochte goed ten gevolge van bijvoorbeeld een exploitatie of andere oorzaken in
het geval er schade zou bestaan.
De koper is er in ieder geval toe gehouden onmiddellijk na de inbezitstelling het onroerend
goed in een behoorlijke staat van onderhoud te houden. Hij dient bovendien op eigen kosten
en risico te zorgen voor een passende afsluiting indien deze nog niet voorzien is en zulks
binnen de zes maanden te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte. Indien reeds
een passende afsluiting aanwezig is dient hij deze te onderhouden.
De koper zal zich moeten gedragen naar al de verordeningen die aan de eigenaars of kopers
in deze buurt werden of zullen worden opgelegd, hetzij door de stad, hetzij door elke andere
overheid.
8.
Bouwverplichting
De koper is gehouden tot een bouwverplichting. De koper dient, overeenkomstig de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften, een woning op te richten (hierna ook de “woning”
genoemd) op de betrokken kavel. De koper dient de bouwwerken tot oprichting van de woning aan te vatten binnen de 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke
akte (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden).
9.
Verzekeringen
De koper zal zelf van zodra het eigendomsrecht overgaat het nodige doen om zich te verzekeren tegen mogelijke risico’s.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
4/13
Bijlage 2
10.
Belastingen
Alle belastingen betreffende het goed zullen door de koper worden gedragen vanaf het moment waarop hij in het genot treedt van het goed, met dien verstande dat de belastingen betreffende het ten tijde van zijn ingenottreding lopende jaar slechts door de koper worden gedragen in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de ingenottreding. Dit geldt echter niet
voor de belastingen die logischerwijze ten laste van de verkoper blijven, zoals de verhaalbelasting, de belasting op onbebouwde percelen, op leegstaande en verwaarloosde gebouwen,
de krotbelasting of de belasting op tweede verblijven.
De belastingen en vergoedingen zullen uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte tussen
partijen worden verrekend.
11.
Kosten
Alle aan de aankoop verbonden kosten, rechten en erelonen, aandeel in de verkavelings- of
basisakte bij eerste verkoop, eventuele B.T.W. en mogelijke kosten van opmeting en plan,
zijn voor rekening van de koper. Ook de kosten aangaande de leveringsplicht en uitgevoerde sonderingen zijn ten laste van de koper.
12.
Voorschot en saldo van de aankoopsom
Nadat de Raad van Bestuur van sogent haar goedkeuring verleende voor de, door de kopers eenzijdig ondertekende, verkoopovereenkomst, dienen de kopers aan sogent reeds een
voorschot van 10% op de aankoopsom te betalen, en dit uiterlijk drie weken na goedkeuring van die verkoopovereenkomst door de Raad van Bestuur van sogent. De kopers worden hier tijdig aan herinnerd door sogent.
Het saldo van de aankoopsom dient uiterlijk vergoed te worden bij het verlijden van de authentieke akte van de aankoop van de desbetreffende kavel.
13.
Hoofdelijkheid en ondeelbaarheid
De koper verbindt zich hoofdelijk en desgevallend met zijn erfgenamen en/of zijn rechthebbenden, op ondeelbare wijze tot de verbintenissen die voortvloeien uit de verkoopovereenkomst.
14.
Opschortende voorwaarde: bestuurlijk toezicht
De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat deze
koop slechts mogelijk en uitvoerbaar is mits de Raad van Bestuur van sogent beslist er zijn
goedkeuring aan te verlenen en mits deze beslissing van de Raad van Bestuur niet wordt
geschorst en/of vernietigd door de toezichthoudende overheid in het kader van het bestuurlijk toezicht.
15.
Opschortende voorwaarde: ondertekening ontwerp- en uitvoeringsopdracht
De woonkavels zijn bestemd voor stadswoningen. Het is de bedoeling dat er op de woonkavels woningen gebouwd worden die als een voorbeeld kunnen doorgaan voor hedendaagse
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
5/13
Bijlage 2
en innovatieve eengezinswoningen in een stedelijke omgeving. Ter aanzet van dit ambitieniveau heeft sogent een ‘pool’ samengesteld van ontwerpers die dergelijke woningen in voorontwerp aangeboden hebben tijdens een beperkte prijsvraag voor ontwerpen.
De koper dient verplicht beroep te doen op een ontwerper uit deze pool. Deze overeenkomst
wordt dan ook gesloten onder opschortende voorwaarde van ondertekening van een ontwerp- en uitvoeringsovereenkomst met een ontwerper van zijn keuze uit de door sogent samengestelde pool binnen de vier maanden na de goedkeuring van deze overeenkomst door
de Raad van Bestuur van sogent en uiterlijk vóór het verlijden van de authentieke akte.
16.
Opschortende voorwaarde: afwezigheid op negatieve lijst nationale bank
De kopers dienen een attest aan te vragen bij de nationale bank waaruit blijkt dat geen van
de kopers opgenomen is op het negatieve bestand (zwarte lijst) van de nationale bank. Deze
overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarde van het ontvangen van dergelijk attest. Deze voorwaarde dient vervuld te worden binnen de 4 maanden na de ondertekening van de verkoopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.
17.
Begeleidingsteam
Om de kwaliteiten van de voorontwerpen te waarborgen zullen de koper en de architect tijdens de ontwerpfase minimaal twee keer hun plannen voorleggen aan een begeleidingsteam.
Het begeleidingsteam zal het ontwerp toetsen aan het stedenbouwkundig kader waarbinnen
deze gerealiseerd zal worden. Het begeleidingsteam zal ook instaan voor de coördinatie van
het geheel van individuele dossiers teneinde de architecturale beeldkwaliteit te garanderen.
Concreet zal het begeleidingsteam op drie vlakken evalueren en adviseren:
1.
Voortgang van het dossier conform de sleutelmomenten
2.
De verdere uitwerking van het oorspronkelijk voorontwerp
3.
De inpassing in de specifieke stedelijke locatie, de aansluiting met de buren en de
conformiteit met de geldende plannen en verordeningen.
Het begeleidingsteam is samengesteld uit vertegenwoordigers van sogent, de dienst architectuur en de dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning van de stad Gent.
18.
Inzage in dossier
De koper overhandigt aan sogent de volgende gegevens betreffende de nieuwbouw op de
aan de koper toegewezen kavel: de datum van de start der werken, de datum van de voorlopige oplevering, het ramingsbedrag van de te bouwen woning bij bouwaanvraagfase, het
aanbestedingsbedrag en de totale bouwkost bij eindafrekening. Zo kan sogent aan de hand
daarvan de realiseerbaarheid van het project blijvend toetsen. Dit is belangrijk naar de projecten in de toekomst toe, om de uitvoering ervan zo realistisch mogelijk te kunnen inschatsogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
6/13
Bijlage 2
ten. Hiertoe zal de koper sogent bijgevoegd formulier (bijlage 10.1) ingevuld terugbezorgen
bij de voorlopige oplevering der werken.
19.
Publiciteit
De koper geeft aan sogent de toelating om na de realisatie van de woning en zonder haar
enige vergoeding verschuldigd te zijn afbeeldingen van de woning te gebruiken voor publiciteit over het project Stedelijke Woonkavels.
De koper heeft sogent de toestemming om de woning door middel van een fotoreportage te
documenteren. De koper is tevens bereid om de woning in het kader van een thematische
dag (bv. bouw-/ renovatiedag of dergelijke) eenmalig open te stellen voor het ruime publiek.
Sogent neemt daarbij de praktische organisatie voor haar rekening.
20.
Bewoningsverplichting
De hoofdbestemming die rust op het perceel bouwgrond is deze van “eengezinswoning”.
Nevenbestemmingen kunnen binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften voor
zover het grootste aandeel van de vloeroppervlakte van de woning voor wonen bestemd is.
De koper wordt er toe gehouden binnen de termijn van 42 maanden te rekenen vanaf het
verlijden van de authentieke akte de nog op te richten woning als zijn hoofdverblijfplaats te
bewonen en zijn domicilie daar te vestigen (hierna ook “vestiging domicilie” genoemd) (zie
ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden). Eens de koper zijn domicilie daar
heeft gevestigd, dient hij ten allen tijde op vraag van sogent het bewijs voor te leggen
van het moment van vestiging domicilie.
De koper dient de woning gedurende 10 jaar ononderbroken te bewonen als hoofdverblijfplaats. Deze termijn van 10 jaar begint te lopen vanaf het moment van vestiging domicilie.
21.
Realisatie-eisen
1/Laag energie woningen
De woningen dienen verplicht gerealiseerd te worden volgens de wettelijke bepalingen die
sinds 1 januari 2014 van kracht zijn wat betreft de energieprestatieregelgeving.
Bij het concept van de nieuwbouw dient de opdrachthouder duurzame oplossingen na te
streven. Er dient gezorgd te worden voor een optimale beheersing van de drie stromen:
duurzaam en verantwoord gebruik, aanwending en (eventueel, al dan niet toekomstig) hergebruik van energie, water en materialen. Toepassing van innovatieve systemen, technieken
of maatregelen wordt hierbij gestimuleerd. Er dient hiervoor, na de uitvoering van de werken,
een toepasselijk certificaat te worden opgemaakt.
2/ Verplichte fietsenberging
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
7/13
Bijlage 2
De koper gaat er mee akkoord een fietsenberging in zijn woning op te nemen zoals in de
programmavereisten aan de architecten gevraagd is. Deze fietsenberging biedt minstens
plaats aan zoveel fietsen als de woongelegenheid slaapkamers heeft + 1.
22.
Doorverkoop en verhuring woning
Gehele of gedeeltelijke verhuring van de woning is uitgesloten. Dit verbod vervalt na 10 jaar,
te rekenen vanaf het moment van vestiging domicilie.
De woning kan pas geheel of gedeeltelijk doorverkocht worden aan een derde na 10 jaar, te
rekenen vanaf het moment van vestiging domicilie (zie ook artikel 25 van de algemene verkoopvoorwaarden).
De Raad van Bestuur van sogent kan, zonder daar echter toe gehouden te kunnen zijn, mits
een schriftelijke vraag en motivatie van de koper afwijkingen op deze voorwaarde toestaan,
doch slechts in bijzondere omstandigheden zoals onder andere echtscheiding, gezondheidsredenen, een ernstige wijziging in de werksituatie, overlijden,…
De koper dient bij verkoop of verhuur pandspecifieke eigenschappen te respecteren zoals
erfpachten, recht van doorgang, enz.
23.
Opschortende voorwaarde: voorkooprecht
De ondergetekenden verklaren te weten en aanvaarden zonder enig voorbehoud dat, indien
het te verkopen goed met een voorkooprecht bezwaard is, de verkoop zal gebeuren onder
opschortende voorwaarde van niet-uitoefening van het voorkooprecht door diegene in wiens
hoofde het bestaat.
24.
Zakelijke rechten op andere onroerende goederen
De kandidaat-koper mag alleen of gezamenlijk geen zakelijk recht hebben (eigendom,
vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in
België, bestemd voor huisvesting (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop
opgerichte woning uiteraard niet meegerekend), op het ogenblik van de ingebruikname van
de woning.
De kandidaat-koper aan wie een kavel wordt toegewezen verbindt er zich derhalve toe om,
in voorkomend geval, zijn onroerende goederen in België bestemd voor huisvesting, andere
dan de kavel en de daarop opgerichte woning, te vervreemden uiterlijk op datum van ingebruikname van de woning.
De koper wendt zich tot de ontvanger van registratie (in principe zal dat de ontvanger zijn die
verantwoordelijk is voor de regio waarin hij geboren is). De ontvanger van de registratie
maakt op aanvraag en tegen betaling een attest op waarin deze verklaart dat, al naargelang
het geval, de koper alleen of gezamenlijk al dan niet een zakelijk recht heeft voor de volle
100% (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België
bestemd voor huisvesting, afgezien van de kavel en de daarop opgerichte woning. Dit attest
dient opgemaakt te worden op datum van de ingebruikname van de woning en aan sogent
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
8/13
Bijlage 2
overgemaakt te worden uiterlijk 45 maanden na het verlijden van de akte van onderhavige
verkoop (zie ook artikel 24 van de algemene verkoopvoorwaarden).
25.
Recht van wederinkoop door sogent
Indien de koper de bouwwerken tot oprichting van de woning nog niet heeft aangevat na een
termijn van 18 maanden te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke akte, kan de kavel
terug ingekocht worden door sogent, nadat sogent de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot.
De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar
waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te
verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van
schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met
onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding.
Het recht van wederinkoop zal eveneens geldig door sogent uitgeoefend kunnen worden
ingeval de woning, hetzij bij de ingebruikname ervan door de koper, hetzij bij de domiciliëring
van de koper aldaar, niet voldoet aan minimale kwaliteitseisen gesteld in artikel 5 van het
decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar
waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te
verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van
schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen geen (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met
onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger
ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met
de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijke deskundige expert worden bepaald.
Indien de koper na een termijn van 42 maanden na het verlijden van de authentieke akte de
woning nog niet bewoont als hoofdverblijfplaats en er nog niet gedomicilieerd is, kan de kavel terug ingekocht worden door sogent, nadat sogent de koper in gebreke heeft gesteld bij
gerechtsdeurwaardersexploot.
De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar
waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te
verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van
schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met
onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt versogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
9/13
Bijlage 2
meerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger
ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met
de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald.
Indien blijkt uit het attest (opgemaakt door de ontvanger van de registratie) bedoeld in artikel
23 van de algemene verkoopvoorwaarden dat de koper op datum van de ingebruikname van
de woning alleen of gezamenlijk een zakelijk recht heeft (eigendom, vruchtgebruik, erfpacht
of opstalrecht) voor 100% op één of meer onroerende goederen in België, bestemd voor
huisvesting (de eigendom van de hierbij verkochte kavel en de daarop opgerichte woning
uiteraard niet meegerekend) betaalt de koper aan sogent een som gelijk aan 10% van de
verkoopprijs van de kavel voor elk jaar vertraging bij het vervreemden van deze onroerende
goederen. Bovendien kan in dat geval de kavel terug ingekocht worden door sogent, nadat
sogent de koper in gebreke heeft gesteld bij gerechtsdeurwaardersexploot.
De prijs van deze wederinkoop wordt vastgesteld op de oorspronkelijke verkoopprijs, geïndexeerd volgens de gezondheidsindex (met de gezondheidsindex van 1 januari van het jaar
waarin de verkoop van het voorwerp van deze overeenkomst plaatsvond als basis) en te
verminderen met een som gelijk aan 10% van de geïndexeerde verkoopprijs ten titel van
schadevergoeding en te verminderen met alle onkosten welke met deze wederinkoop gepaard zullen gaan (administratieve kosten, registratierechten enz.) en zonder verhoging met
onroerende wederbeleggingsvergoeding of een andere vergoeding. Deze som wordt vermeerderd met de verkoopwaarde van de opstallen. Indien deze verkoopwaarde echter hoger
ligt dan de kostprijs van deze opstallen, dan wordt enkel en alleen rekening gehouden met
de kostprijs van deze opstallen. Deze verkoopwaarde en kostprijs zullen elk door een onafhankelijk deskundig expert worden bepaald.
26.
Voorkooprecht door sogent
Indien de koper binnen een termijn van 10 jaar te rekenen vanaf het moment van vestiging
domicilie, de woning geheel of gedeeltelijk doorverkoopt, dient hijzelf of de notaris dit te melden aan sogent en betaalt hij een vergoeding aan sogent voor een som gelijk aan 50% van
de verkoopprijs van de grond, zoals bepaald in deze overeenkomst.
Deze vergoeding is niet verschuldigd bij overdracht van het aandeel van één partner aan de
andere bij beëindiging of afsluiting van hun huwelijks- of samenlevingscontract of bij een
overdracht om niet bij overlijden.
In geval van verkoop of overdracht van het aangekochte goed binnen deze 10 jaar, hetzij
gedeeltelijk, hetzij voor het geheel, vrijwillig of gedwongen, kan sogent onverminderd de bepalingen van het artikel betreffende de wederinkoop bovendien het gekochte goed met de
erop uitgevoerde werken vóór alle derden zelf aankopen, aan de venale waarde bepaald
door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, waarbij de actuele grondprijs in mindering wordt gebracht en vermeerderd met de aan de gezondheidsindex geïndexeerde aankoopprijs van de grond.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
10/13
Bijlage 2
De prijs die sogent betaalt ziet er dus als volgt uit:
Prijsverkoop = VW – AGprijs + (aankoopprijs grond * gezondheidsindexvoorkoop/gezondheidsindexaankoop) – notariskosten
VW:
AGprijs:
27.
de venale waarde van de woning en
de actuele grondprijs
Waarborg
De koper zal, uiterlijk bij het verlijden van de authentieke akte van onderhavige verkoop, ter
verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van
deze verkoop, een waarborg ten bedrage van 10% van de verkoopprijs van de grond storten
op een geblokkeerde bankrekening op naam van de koper, waarbij het actief van deze rekening slechts mag worden vrijgegeven mits akkoord van sogent. Deze waarborg zal door
sogent vrijgegeven worden uiterlijk 1 jaar na de datum van voorlopige oplevering van de woning indien de koper heeft voldaan aan al zijn verplichtingen. Sogent zal het recht hebben
om het bedrag van deze waarborg geheel of gedeeltelijk voor zich te houden indien de koper
niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen zoals bepaald in de voorwaarden van onderhavige verkoop.
28.
Kettingbeding
Indien de koper zijn woning verkoopt vóór het verstrijken van de termijn van 10 jaar te rekenen vanaf het moment van vestiging domicilie en sogent bij die gelegenheid geen gebruik
maakt van zijn voorkooprecht, zullen alle verplichtingen opgelegd in dit verkoopsdossier
overgaan op de volgende eigenaar(s).
29.
Ruimtelijke ordening en stedenbouw
In toepassing van artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hierna
“VCRO”), bevat deze overeenkomst de volgende vermeldingen:

Voor het goed is (g)een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;

De meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed, volgens de benamingen gebruikt in het plannenregister, luidt als volgt: …

De verkoper verklaart dat met betrekking tot het goed (geen) dagvaardingen werden
uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 VCRO of artikelen 6.1.41 tot en met 6.1.43 VCRO.

Op het goed rusten (geen) voorkooprechten zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO
(voorkooprecht op onroerend goed dat gelegen is in een zone die in een definitief vastgesteld ruimtelijk uitvoeringsplan wordt aangeduid als zone waar het voorkooprecht geldt).

Op het goed is (g)een verkavelingsvergunning van toepassing;
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
11/13
Bijlage 2

De partijen verklaren op de hoogte te zijn van de inhoud van artikel 4.2.1 VCRO,
waarin de handelingen zijn omschreven die niet zonder voorafgaande stedenbouwkundige
vergunning mogen worden verricht.
[N.B.: de in dit artikel eventueel nog ontbrekende informatie zal vervolledigd worden in de
verkoopakte van elke kavel.]
De koper aanvaardt:

dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent de mogelijkheid om op het goed
te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te richten die voor bewoning
kan worden gebruikt of die beantwoordt aan de plannen van de koper;

dat de verkoper geen zekerheid kan geven omtrent het al dan niet bestaan van de
mogelijkheid om betreffende het goed enige stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning te bekomen.
30.
Gemeenrechtelijke sancties
Indien één van de partijen haar verplichtingen niet zou naleven en na een ingebrekestelling
bij aangetekend schrijven die binnen de maand niet gevolgd is door het volledig uitvoeren
van de aangegane verbintenissen, heeft de niet in gebreke zijnde partij het recht om de verkoopovereenkomst van rechtswege als ontbonden te beschouwen lastens de in gebreke
zijnde partij, onverminderd het recht op schadevergoeding in hoofde van de niet in gebreke
zijnde partij.
De niet in gebreke zijnde partij behoudt evenwel, zolang zij niet uitdrukkelijk en zonder voorbehoud te kennen heeft gegeven zich op de ontbinding van rechtswege te beroepen, het
recht de gedwongen uitvoering van de verkoopovereenkomst alsnog te vorderen, desgevallend met schadevergoeding.
31.
Sanctie bij niet-naleving van de verbintenis de akte te laten verlijden
Mits de verkoop van de kavel uitvoerbaar is, gelet op eventuele opschortende voorwaarden,
verbinden partijen er zich toe deze verkoop te doen vaststellen bij authentieke akte.
De partijen gaan hierbij de inspanningsverbintenis aan om deze authentieke akte te doen
verlijden voor de notaris binnen de vier maanden vanaf de goedkeuring door de Raad van
Bestuur van sogent van de eenzijdig door de koper ondertekende koopovereenkomst.
In geval van niet-naleving door één van de partijen van (een) verbintenis(sen) vermeld in dit
artikel, heeft de terzake niet in gebreke zijnde partij, na ingebrekestelling van de andere partij
bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploot, waaraan uiterlijk binnen de vijftien dagen
vanaf de ingebrekestelling niet het vereiste gevolg werd gegeven, het recht om hetzij deze
verkoop als van rechtswege ontbonden te beschouwen, hetzij de gedwongen uitvoering van
deze koopovereenkomst te eisen.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
12/13
Bijlage 2
Indien een partij gebruik maakt van haar recht, zoals hierboven vermeld, om deze verkoop
als van rechtswege ontbonden te beschouwen, zal de andere partij haar een bedrag gelijk
aan 10% van de koopprijs verschuldigd zijn ten titel van schadevergoeding, in voorkomend
geval onder aftrek of na terugbetaling (naargelang het geval) van de door de koper betaalde
voorschotten.
Deze schadevergoeding zal door de terzake in gebreke gebleven partij te betalen zijn op
eenvoudig schriftelijk verzoek van de andere partij en uiterlijk binnen de periode van vijftien
dagen vanaf de datum van verzending van dit schriftelijk verzoek. Bij gebrek aan betaling
binnen deze termijn zal van rechtswege de wettelijke intrest lopen op het nog verschuldigd
bedrag.
32.
Ondertekening
DATUM
KANDIDAAT-KOPER 1
NAAM
HANDTEKENING
KANDIDAAT-KOPER 2
NAAM
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
13/13
Bijlage 3
Bijzondere verkoopvoorwaarden
De bijzondere voorwaarden hebben steeds voorrang op de algemene voorwaarden.
Per kavel/per lot worden hieronder de bijzondere verkoopvoorwaarden opgelijst.
1.1 Rooigemlaan
Rooigemlaan lot 1 - lot 2 - lot 3
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
een risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
31.07.2013, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
•
voor Rooigemlaan 514:
2 lnhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend
bodemonderzoek van 25.05.2010 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie
van de grond.
2.1.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
ln overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 16,05.2013 werd bij de OVAM ingediend op 21 .06.2013.
Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d.
12.08.2009. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
1/24
Bijlage 3
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 02.05.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Garage Frank Deknudt, Rooigemlaan 541, 9000 Gent
- 1811
AUTEUR: Esher BVBA
DATUM: 23.10.2008
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek: voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 02.05.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Garage Frank Deknudt, Rooigemlaan 541,9000 Gent1811
AUTEUR: Esher BVBA
DATUM: 23.10.2008
TYPE : Beschrijvend bodemond erzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 12.08.2009
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Ex-Tankstation Deknudt, Rooigemlaan 512-514 te Gent 09649
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
2/24
Bijlage 3
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek: voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 16.05.2013
TYPE: Eindevaluatieondezoek
TITEL: Eindevaluatieonderzoek Bofas Gent, Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514, 9000 Gent
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
•
voor Rooigemlaan 512:
2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister'
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 2S.OS.ZOIO en de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.1.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
ln overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 16.05.2013 werd bij de OVAM ingediend op 21.06.2013'
Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd, Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d.
12.08.2009. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringtproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
3/24
Bijlage 3
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 23.10.2008
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Pro)ectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 23.10.2008
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 5'14 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 12.08.2009
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Ex-Tankstation Deknudt, Rooigemlaan 512-514 te Gent 09649
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL:Actualisatie oriënterend bodemonderzoek:voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 16.05.2013
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Eindevaluatieonderzoek Bofas Gent, Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514,9000 Gent
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
4/24
Bijlage 3
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting tot
vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Opschortende voorwaarde – gemene muur
De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van
een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de
in bijlage gevoegde “Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen”(zie bijlage 12). Deze opschortende voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.
5. Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes volgens verkavelingsvergunning d.d. 12 maart 2013
- De interne riolering moet zo ontworpen worden dat er in de toekomst kan aangesloten worden met een gescheiden rioleringssysteem.
- Zij zijn er toe gehouden nieuwe afvoeren aan te sluiten (bestaande afvoeren te behouden)
op de openbare riolering overeenstemmend met de aard van de lozing.
- Per lot zal moeten voorzien worden in een septische put.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
5/24
Bijlage 3
Rooigemlaan lot 4 (tuingrond – wordt samen aangekocht met lot 1)
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
een risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
31.07.2013, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
•
voor Rooigemlaan 514:
2 lnhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond.
De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend
bodemonderzoek van 25.05.2010 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie
van de grond.
2.1.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
ln overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 16,05.2013 werd bij de OVAM ingediend op 21 .06.2013.
Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d.
12.08.2009. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 02.05.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Garage Frank Deknudt, Rooigemlaan 541, 9000 Gent
- 1811
AUTEUR: Esher BVBA
DATUM: 23.10.2008
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
6/24
Bijlage 3
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek: voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 02.05.2005
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend Bodemonderzoek, Garage Frank Deknudt, Rooigemlaan 541,9000 Gent1811
AUTEUR: Esher BVBA
DATUM: 23.10.2008
TYPE : Beschrijvend bodemond erzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 12.08.2009
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Ex-Tankstation Deknudt, Rooigemlaan 512-514 te Gent 09649
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Actualisatie oriënterend bodemonderzoek: voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
7/24
Bijlage 3
DATUM: 16.05.2013
TYPE: Eindevaluatieondezoek
TITEL: Eindevaluatieonderzoek Bofas Gent, Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514, 9000 Gent
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
•
voor Rooigemlaan 512:
2 Inhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister'
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 2S.OS.ZOIO en de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond.
2.1.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
ln overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen:
- Het eindevaluatieonderzoek van 16.05.2013 werd bij de OVAM ingediend op 21.06.2013'
Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd, Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het bodemsaneringsproject d.d.
12.08.2009. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd bodemsaneringtproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 23.10.2008
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Pro)ectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
8/24
Bijlage 3
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
2.2.2 Gemengd overwegend historische verontreiniging
DATUM: 23.10.2008
TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek Deknudt Norbert, Rooigemlaan 5'14 te 9000 Gent
Bofas Dossier 1824 (Projectnummer 06107201) 1010512007 + Aanvullingen Bij het Beschrijvend Bodemonderzoek Bofas Dossier 1824 Deknudt Robert
AUTEUR: Haskoning Belgium NV
DATUM: 12.08.2009
TYPE: Bodemsaneringsproject
TITEL: Bodemsaneringsproject Ex-Tankstation Deknudt, Rooigemlaan 512-514 te Gent 09649
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
DATUM: 25.05.2010
TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek
TITEL: Oriënterend en Beschrijvend Bodemonderzoek - Sob-Garage Deknudt - Rooigemlaan
512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 18.09.2012
TYPE: Oriënterend bodemonderzoek
TITEL:Actualisatie oriënterend bodemonderzoek:voormalige garage'Deknudt'- SOB, Rooigemlaan 512-514 te 9000 Gent
AUTEUR: Saneco BVBA
DATUM: 16.05.2013
TYPE: Eindevaluatieonderzoek
TITEL: Eindevaluatieonderzoek Bofas Gent, Deknudt Norbert, Rooigemlaan 514,9000 Gent
AUTEUR: Adviesbureau Voor Bodemonderzoek NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting tot
vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
9/24
Bijlage 3
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Tuinafsluitingen
Hiervoor verwijzen we naar de stedenbouwkundige voorschriften bepaald in de verkavelingsvergunning van 12 maart 2013 (zie 2.1.4.1 punt 5 niet- bebouwd gedeelte d. in verkoopdossier).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
10/24
Bijlage 3
1.2 Pannestraat lot 2
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
17.03.2010, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht.
2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be
3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting tot
vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
11/24
Bijlage 3
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Tuinafsluitingen
Hiervoor verwijzen we naar de stedenbouwkundige voorschriften bepaald in de verkavelingsvergunning van 5 maart 2014 (zie 2.2.4.1 punt 3 tuinzone a. in verkoopdossier).
5. Opschortende voorwaarde: verkavelingsvergunning
De verkoper verklaart dat het goed gelegen is in een verkaveling waarvoor de gewestelijke
stedenbouwkundige ambtenaar van het departement RWO, afdeling Oost-Vlaanderen, een
verkavelingsvergunning heeft afgeleverd op 5 maart 2014; dat er door een buurtbewoner een
verzoekschrift d.d. 24/04/14 tot nietigverklaring is ingediend tegen deze verkavelingsvergunning bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen; dat dit verzoekschrift in feite niet gericht is
tegen het goed dat voorwerp is van deze verkoopovereenkomst maar wel tegen de in de
verkavelingsvergunning voorziene aanleg van een buurtparking op een nabijgelegen terrein
dat eveneens van deze verkaveling deel uitmaakt; dat de Raad voor Vergunningsbetwistingen in deze zaak nog geen uitspraak heeft gedaan.
Koper en verkoper aanvaarden zonder enig voorbehoud dat de verkoop van het goed slechts
mogelijk en uitvoerbaar is en de authentieke akte aangaande deze verkoop slechts kan worden verleden op voorwaarde dat er, op de voor het verlijden van deze akte bepaalde datum,
een verkavelingsvergunning zal zijn op basis waarvan de verkoop van het goed mogelijk is.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
12/24
Bijlage 3
1.3 Wijngaardstraat
Wijngaardstraat lot 1
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
een risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
11.04.2013, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
2 lnhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 17.06.2003, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de
grond.
2.1.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 17.06.2003, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de
grond.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 17.06.2003
TYPE: Oriënterend bodemondezoek
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
13/24
Bijlage 3
TITEL: Oriënterend Bodemondezoek OefenschoolWispelberg te Gent (03/0701gM/d)
AUTEUR: Ecolas NV
2.2.2 Gemengd-n¡euwe verontre¡niging
DATUM: 17.06.2009
TYPE: Oriënterend bodemondezoek
TITEL: Oriënterend Bodemondezoek OefenschoolWispelberg te Gent (03/0701gM/d)
AUTEUR: Ecolas NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting tot
vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Opschortende voorwaarde – gemene muur
De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van
een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de
in bijlage gevoegde “Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen”(zie bijlage 12). Deze opschortensogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
14/24
Bijlage 3
de voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.
5. Erfdienstbaarheden
1/ m.b.t. lot 1/lot 2: RIOLERING
Hoogstwaarschijnlijk zal er zich, na bouwrijp maken van de percelen, in de tuinzone een rioleringsput (als controleput) en over de percelen (op één lijn dwars op de bestaande put ter
hoogte van de bouwzone van deze twee kavels) een ondergrondse rioleringsbuis lopen.
Tijdens de voormelde terreinwerken zullen tegelijkertijd namelijk ook rioleringswerken uitgevoerd worden. In eerste instantie zal de afkomst van het bestaande ondergrondse leidingennet worden achterhaald en bekeken of dit leidingennet kan worden gesupprimeerd. Indien dit niet het geval is, zal in de compromis voor deze loten dus een erfdienstbaarheid opgenomen worden. De buren die bij dit ondergronds leidingennet kunnen betrokken zijn, zijn
door sogent reeds op de hoogte gebracht en verlenen tot op heden de nodige samenwerking.
Of het nieuwe rioleringennet op één of op beide loten van toepassing zal zijn, kan nu nog
niet uitgemaakt worden. Sogent doet er alles aan om voor de bepaling van de positie van
deze put en ondergrondse leiding voldoende rekening te houden met de mogelijke funderingen van de nieuwe woningen en probeert dit zoveel als kan op één kavel te krijgen. Uiteraard zal ook rekening moeten gehouden worden met bestaande tracés, hellingen en de aansluiting op de straatriolering.
2/ m.b.t. lot 1: OVERGANG NAAR BUUR WIJNGAARDSTRAAT 57
aangaande:
2.1 overgang tot tegen voor- en achtergevel
2.2 steunberen tegen die zijgevel
2.3 raam te supprimeren in die zijgevel
De eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 is bereid de nodige samenwerking
te verlenen voor de aansluiting van de woning op lot 1 met zijn woning.
In de verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013 (zie verder) is hierrond alvast het volgende opgenomen, waar die buur van op de hoogte is gesteld:
* de voor- en achtergevel dient afgewerkt tot tegen de perceelsgrens met woning nr. 57
* in samenspraak met de eigenaar van de woning met adres Wijngaardstraat 57 te 9000
Gent, diens architect en/of ingenieur zal bekeken worden of de steunberen kunnen weggenomen worden. Indien de steunberen dienen blijven te staan, dient de nieuwe zijgevel volwaardig en kwalitatief afgewerkt te worden langsheen deze steunberen.
Bijkomend is die buur akkoord dat het raam op die scheidingslijn zal worden dichtgebouwd.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
15/24
Bijlage 3
Deze eigenaar vraagt wel om hem tijdig te verwittigen wanneer men langskomt voor de opmaak van een plaatsbeschrijving van zijn woning alvorens werken aan te vatten.
6. Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes volgens verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013
-
-
7.
De interne riolering van de te bouwen woningen dient zodanig ontworpen dat er in de
toekomst kan aangesloten worden met een gescheiden rioleringssysteem (afzonderlijke aansluitingen voor regenwater en afvalwater).
Er is nog geen aparte RWA-aansluiting mogelijk. De RWA-leidingen naar de straat
zijn te voorzien als wachtaansluiting. Voorlopig moeten regen- en afvalwaters gezamenlijk naar de riolering afgevoerd worden. De samenvoeging van regen- en afvalwaters dient te gebeuren ter hoogte van de rooilijn.
Tuinafsluitingen
Zie BPA Coupure nr.116, waarvoor we verwijzen naar de website van de stad Gent via volgende link:
http://www.gent.be/eCache/THE/1/36/762.cmVjPTEzMjYyNg.html
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
16/24
Bijlage 3
Wijngaardstraat lot 2
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
een risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
11.04.2013, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
2 lnhoud van het bodemattest
Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister
2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd
2.1.1 Historische verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 17.06.2003, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de
grond.
2.1.2 Gemengd-nieuwe verontreiniging
Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden
op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 17.06.2003, en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de
grond.
2.2 Documenten over de bodemkwaliteit
2.2.1 Historische verontreiniging
DATUM: 17.06.2003
TYPE: Oriënterend bodemondezoek
TITEL: Oriënterend Bodemondezoek OefenschoolWispelberg te Gent (03/0701gM/d)
AUTEUR: Ecolas NV
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
17/24
Bijlage 3
2.2.2 Gemengd-n¡euwe verontre¡niging
DATUM: 17.06.2009
TYPE: Oriënterend bodemondezoek
TITEL: Oriënterend Bodemondezoek OefenschoolWispelberg te Gent (03/0701gM/d)
AUTEUR: Ecolas NV
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting tot
vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Opschortende voorwaarde – gemene muur
De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van
een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de
in bijlage gevoegde “Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen”(zie bijlage 12). Deze opschortende voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
18/24
Bijlage 3
5. Erfdienstbaarheden
m.b.t. lot 1/lot 2: RIOLERING
Hoogstwaarschijnlijk zal er zich, na bouwrijp maken van de percelen, in de tuinzone een rioleringsput (als controleput) en over de percelen (op één lijn dwars op de bestaande put ter
hoogte van de bouwzone van deze twee kavels) een ondergrondse rioleringsbuis lopen.
Tijdens de voormelde terreinwerken zullen tegelijkertijd namelijk ook rioleringswerken uitgevoerd worden. In eerste instantie zal de afkomst van het bestaande ondergrondse leidingennet worden achterhaald en bekeken of dit leidingennet kan worden gesupprimeerd. Indien dit niet het geval is, zal in de compromis voor deze loten dus een erfdienstbaarheid opgenomen worden. De buren die bij dit ondergronds leidingennet kunnen betrokken zijn, zijn
door sogent reeds op de hoogte gebracht en verlenen tot op heden de nodige samenwerking.
Of het nieuwe rioleringennet op één of op beide loten van toepassing zal zijn, kan nu nog
niet uitgemaakt worden. Sogent doet er alles aan om voor de bepaling van de positie van
deze put en ondergrondse leiding voldoende rekening te houden met de mogelijke funderingen van de nieuwe woningen en probeert dit zoveel als kan op één kavel te krijgen. Uiteraard zal ook rekening moeten gehouden worden met bestaande tracés, hellingen en de aansluiting op de straatriolering.
6. Bijzondere voorwaarden op te nemen in de verkoopaktes volgens verkavelingsvergunning d.d. 5 juli 2013
-
-
7.
De interne riolering van de te bouwen woningen dient zodanig ontworpen dat er in de
toekomst kan aangesloten worden met een gescheiden rioleringssysteem (afzonderlijke aansluitingen voor regenwater en afvalwater).
Er is nog geen aparte RWA-aansluiting mogelijk. De RWA-leidingen naar de straat
zijn te voorzien als wachtaansluiting. Voorlopig moeten regen- en afvalwaters gezamenlijk naar de riolering afgevoerd worden. De samenvoeging van regen- en afvalwaters dient te gebeuren ter hoogte van de rooilijn.
Tuinafsluitingen
Zie BPA Coupure nr.116, waarvoor we verwijzen naar de website van de stad Gent via volgende link:
http://www.gent.be/eCache/THE/1/36/762.cmVjPTEzMjYyNg.html
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
19/24
Bijlage 3
1.4 Justus de Harduwijnlaan lot 1
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op
03.04.2013, in overeenstemming met artikel 36 van genoemd decreet, hetgeen de koper
erkent.
Dit bodemattest bepaalt:
2 lnhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de
bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten
Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam. be/grondverzet.
4
De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting
tot vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
20/24
Bijlage 3
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondergrondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Tuinafsluitingen
Hiervoor verwijzen we naar de stedenbouwkundige voorschriften bepaald in de verkavelingsvergunning van 10 september 2013 (zie 2.4.4.1 punt 4 zone voor tuinen 4.1. in verkoopdossier).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
21/24
Bijlage 3
1.5 Weidestraat lot 2
1. Bodemdecreet
De verkoper verklaart dat er op de grond voorwerp van onderhavige verkoop bij zijn weten
geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in artikel 2, 14° van het Bodemdecreet.
De verkoper verklaart de koper vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte
te hebben gebracht van de inhoud van de drie bodemattesten (voor perceelnummers 0352 Z
4, 0352 T en 0352 S), afgeleverd door OVAM op 20.04.2011, in overeenstemming met artikel 101 van genoemd decreet, hetgeen de koper erkent.
Beide bodemattesten bepalen:
"De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot
de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts worden overgedragen worden als er vooraf een orienterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met de melding van de overdracht.
2.Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be
3. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd en ontvangen, gelden de regels van
grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet"
De verkoper verklaart aangaande het verkochte goed geen weet te hebben van enige bodemverontreiniging, behoudens deze die eventueel vermeld of bedoeld is in het voormelde
bodemattest of in de daarin vermelde onderzoeken.
De kopers verklaren genoegen te nemen met voorgaande verklaringen en het gekochte
goed te aanvaarden in zijn huidige staat; voor zover voorgaande verklaringen door de verkoper te goeder trouw werden afgelegd, ontslaat de koper de verkoper van elke verplichting
tot vrijwaring uit hoofde van eventuele bodemverontreiniging die aanleiding kan geven tot
een saneringsverplichting of tot andere maatregelen die door de overheid kunnen opgelegd
worden, en neemt de koper de risico’s en de eventuele kosten van bodemverontreiniging op
zich.
2. Ondergrondse innemingen – erfdienstbaarheden van openbaar nut
Sogent heeft alle plannen inzake ondergrondse leidingen op het perceel opgevraagd bij de
daartoe voorziene instanties. Deze plannen liggen ter inzage in de kantoren van sogent.
Sogent kan niet aansprakelijk worden gesteld voor de eventuele aanwezigheid van ondersogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
22/24
Bijlage 3
grondse leidingen, noch voor de correctheid van de plannen.
3. Werken
Kelders
Aangezien de kavel zich bevindt in een straat met rijbebouwing zal de constructie van een
kelder een aanzienlijke meerkost betekenen. Indien de koper toch een kelder wil bouwen, zal
hij een schriftelijke toestemming van zijn buren moeten verkrijgen.
4. Opschortende voorwaarde – gemene muur
De koop kan pas doorgaan onder opschortende voorwaarde van het tot stand komen van
een overeenkomst met de eigenaar van het aangrenzende lot volgens de bepalingen van de
in bijlage gevoegde “Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen”(zie bijlage 12). Deze opschortende voorwaarde moet voldaan zijn binnen de 4 maanden na het ondertekenen van onderhavige koopovereenkomst en uiterlijk voor het verlijden van de akte.
5. Tuinafsluitingen
Hiervoor verwijzen we naar de stedenbouwkundige voorschriften bepaald in de verkavelingsvergunning van 9 september 2011 (zie 2.5.4.1 punt 4 niet-bebouwd gedeelte c. in verkoopdossier).
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
23/24
Bijlage 3
Ondertekening:
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen SOGENT) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit.
24/24
Bijlage 4
Verklaring tewerkstelling
Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat wij wel/niet (*)
tewerkgesteld zijn in Gent en/of zelf werkgever zijn in Gent. Desgevallend voegen wij het
werkgeversattest toe als bijlage bij deze verklaring.
(*) schrappen wat niet past
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 5
Verklaring op eer – inwonende ouder
Hierbij verklaar ik,
,
gezinshoofd en kandidaat-koper voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat mijn
of mijn partners ouder(s),
(naam + geboortedatum)
(naam + geboortedatum)
(naam + geboortedatum)
(naam + geboortedatum)
gedurende minstens één jaar bij mij inwonend zijn en dat zij, indien mij een kavel wordt toegewezen samen met mij zullen verhuizen naar de nieuwe woning die daar zal opgericht worden en daar hun domicilie zullen hebben.
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
OUDER(S)
KANDIDAAT-KOPER
1
NA(A)M(EN)
OUDER(S)
KANDIDAAT-KOPER
2
NA(A)M(EN)
HANDTEKENING
HANDTEKENING
HANDTEKENING(EN)
HANDTEKENING(EN)
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 6
Verklaring op eer – huidige eigendomssituatie
Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat wij afzonderlijk
en/of gezamenlijk (*) een/geen (*) zakelijk recht hebben voor de volle 100% (eigendom,
vruchtgebruik, erfpacht of opstalrecht) op een onroerend goed in België bestemd voor huisvesting.
(*) schrappen wat niet past
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 7
Verklaring op eer – vervreemding eigendom
Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat indien mij/ons
een kavel wordt toegewezen, ik/wij mijn/onze onroerende goederen in België bestemd voor
huisvesting en de bebouwbare percelen in mijn/ons bezit zal vervreemden tegen marktconforme prijzen uiterlijk 1 jaar na vestiging domicilie in de nieuwe woning.
Ik/wij zal/zullen de vervreemding van het betreffende onroerend goed aan sogent bewijzen
door een eigendomsattest, afgeleverd door de bevoegde ontvanger van het registratiekantoor, voor te leggen aan sogent uiterlijk na 57 maanden te rekenen vanaf de authentieke akte
van de verkoop van de kavel.
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 8
Volmachtformulier toewijszitting
Hierbij verleen ik/verlenen wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014, aan de heer/mevrouw
(naam) wonende te
(adres), volmacht
om mij/ons te vertegenwoordigen op de toewijszitting van het project Stedelijke Woonkavels
2014.
Hierna geef ik/geven wij mijn/onze keuze voor locatie en kavel zoals hierna aangegeven in
volgorde van belangrijkheid:
In de tabel hieronder vermelden de kandidaat-kopers hun keuze/voorkeur betreffende
de 8 loten in volgorde van belangrijkheid, door aan elk lot een cijfer toe te kennen van
1 tot en met 8 (waarbij cijfer 1 de grootste voorkeur weergeeft en cijfer 8 de laagste
voorkeur) (N.B.: elk cijfer van 1 tot en met 8 mag slechts éénmaal worden gebruikt):
Locatie
Rooigemlaan
Lot
1+4
punten
2
3
Pannestraat
2
Wijngaardstraat
1
2
Justus De Hardwijnlaan
1
Weidestraat
2
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/2
Bijlage 8
N.B.:
Indien de ondergetekende kandidaat-kopers wensen dat één of meer bepaalde kavels NIET aan hen kunnen worden toegewezen, dienen zij deze kavel(s) in de tabel
hierboven te schrappen.
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
2/2
Bijlage 9
Verklaring op eer – negatief bestand nationale bank
Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat wij ons niet bevinden op het negatieve bestand van de Nationale Bank.
Ik/wij zal/zullen, indien gevraagd, mijn/onze status bewijzen door een uittreksel aan te vragen
bij de Nationale bank.
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 10
Verklaring op eer – dossierinzage
Hierbij verklaar ik/verklaren wij, ondergetekende(n),
,
kandidaat-koper(s) voor het project Stedelijke Woonkavels 2014 op eer dat indien mij/ons
een kavel wordt toegewezen, ik/wij sogent, door middel van het formulier 10.1 zoals hierna
opgenomen, de daarin bedoelde gegevens betreffende de nieuwbouw op de mij/ons toegewezen kavel zal/zullen meedelen (datum van de start der werken, datum van de voorlopige
oplevering, ramingsbedrag van de te bouwen woning in bouwaanvraagfase, aanbestedingsbedrag en totale bouwkost bij eindafrekening, e.d.m.), dit teneinde sogent in staat te stellen
de realiseerbaarheid en betaalbaarheid van het kavelproject blijvend te toetsen. Hiertoe
wordt door mij/ons het bijgevoegd formulier 10.1 ingevuld terugbezorgd worden aan sogent
bij de voorlopige oplevering der werken.
DATUM
KANDIDAAT-KOPER
1
NAAM
KANDIDAAT-KOPER
2
NAAM
HANDTEKENING
HANDTEKENING
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/2
Bijlage 10
10.1
IN TE VULLEN FORMULIER BIJ VOORLOPIGE OPLEVERING
ALGEMEEN
Bouwheer:
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
Adres:
……………………………………………………………………………………………………………………
Nieuwbouwadres:
……………………………………………………………………………………………………………………
Architecten:
……………………………………………………………………………………………………………………
Aannemer(s):
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………
GEGEVENS NIEUWBOUW:
Datum start werken:
………………………………….………………………………….……………………
Datum oplevering:
………………………………….………………………………….……………………
Fase
Totaal in €
BVO (bruto vloerop- €/m² BVO
pervlakte)
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
………………………………….
Raming bij
bouwaanvraag
Bedrag bij
aanbesteding
Totale bouwkost bij
eindafrekening
Ervaring met de architect
zeer goed
goed
gemiddeld
slecht
Opmerkingen:
………………………………….………………………………….……………………
………………………………….………………………………….……………………
………………………………….………………………………….……………………
ONDERTEKENING
Bouwheer
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
2/2
Bijlage 11
Ereloonberekeningstabel
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/1
Bijlage 12
Overeenkomst met betrekking tot de oprichting van
een scheidingsmuur/-wand tussen twee nieuw te bouwen eigendommen
TUSSEN ONDERGETEKENDEN
1) De heer en Mevrouw,
wonende te
koper van een perceel grond, gelegen te
,
bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie
perceel
met een oppervlakte volgens meting van
gebeeld als lot
op het opmetingsplan, opgemaakt door
Hierna genoemd “Partij 1”.
m², zoals af.
en
2) De heer en Mevrouw,
wonende te
koper van een perceel grond, gelegen te
,
bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie
perceel
met een oppervlakte volgens meting van
gebeeld als lot
op het opmetingsplan, opgemaakt door
Hierna genoemd “Partij 2”.
m², zoals af.
WORDT HET VOLGENDE OVEREENGEKOMEN
1. Deze overeenkomst wordt gesloten onder opschortende voorwaarden van
a. het verlijden van de authentieke akte van aankoop door partij 1 van een perceel
grond, gelegen te
,
bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie
perceel
met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld
als lot
op het opmetingsplan, opgemaakt door
.
b. het verlijden van de authentieke akte van aankoop door partij 2 van een perceel
grond, gelegen te
,
bij het kadaster gekend geweest onder Gent afdeling sectie
perceel
met een oppervlakte volgens meting van m², zoals afgebeeld
als lot
op het opmetingsplan, opgemaakt door
.
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
1/3
Bijlage 12
2. Partij 1 en Partij 2 worden in onderhavige overeenkomst aangeduid als eerste of tweede
bouwer, al naargelang de concrete situatie die zich voordoet. De eerste bouwer is de partij die als eerste de scheidingsmuur/-wand optrekt.
3. De nieuw op te richten scheidingsmuur/-wand moet voldoen aan de meest recente Belgische norm NBN ‘Akoestische criteria voor woongebouwen’ die in voege is op het ogenblik van de bouw van de woning.
De gemetselde muur van elke partij moet een massa hebben van minstens 200 kg/m².
Een andere wandsamenstelling is toegelaten voor zover de bovengenoemde norm gehaald wordt. Dit wil dus concreet zeggen dat ook andere samenstellingen voorgesteld
mogen worden, zoals houtskeletbouwwanden en metalstudwanden.
De gerealiseerde muur/wand wordt bovenaan afgedekt over de hele breedte, zodat hij
goed beschermd is tegen waterinfiltraties.
4. Bij gelijktijdig optrekken van de muren/wanden wordt een gemeenschappelijke fundering
in stortbeton toegestaan. Deze fundering is berekend om de lasten van beide gebouwen
te dragen.
Bij niet gelijktijdig bouwen van de muren/wanden komt de fundering in stortbeton, met de
buitenzijde op 2 cm van de perceelsgrens. Deze fundering is berekend om alleen de lasten van het gebouw van de desbetreffende partij te dragen.
5. Bij het gelijktijdig optrekken van de muren/wanden, wordt tussen de beide muren/wanden
een spouw voorzien van minstens 4 cm. In de spouw wordt isolatiemateriaal geplaatst
met open structuur (bij voorkeur minerale wol met hoge densiteit) van minstens 4 cm.
Tussen beide muren/wanden mag geen enkele starre verbinding voorkomen (geen
spouwankers, mortelresten, ………) zodat geen contact ontstaat tussen beide muren/wanden.
6. Als de tweede bouwer wil bouwen tegen de muur/wand die reeds is opgetrokken door de
eerste bouwer, is hij verplicht om de gezamenlijke oppervlakte van de muur/wand uit te
voeren door het bouwen van een wand met een massa van minstens 200 kg/m² en het
plaatsen van een isolatiemateriaal met open structuur (bij voorkeur minerale wol met hoge densiteit) van minstens 4 cm. Tussen beide muren/wanden mag geen enkele starre
verbinding voorkomen (geen spouwankers, mortelresten, …) zodat geen contact ontstaat
tussen beide muren/wanden. De fundering en de nieuwe muur/wand worden op geen
enkele manier verbonden met de bestaande fundering en muur/wand van de eerste
bouwer.
7. De kosten van levering en plaatsing van de isolatie die geplaatst dient te worden in de
spouw, is evenredig te verdelen tussen de eerste en de tweede bouwer.
De kosten van de eigen fundering en het opgaand metselwerk of de andere wandsamenstelling die voldoet aan de geldende norm, is volledig ten laste van de desbetreffende
partij. Dit houdt onder meer in dat, indien er bij het gelijktijdig optrekken van muren/wanden gewerkt wordt met een gemeenschappelijke fundering, de kosten van de
gemeenschappelijke fundering evenredig verdeeld dienen te worden tussen de partijen.
8. Als de tweede bouwer hoger en/of dieper bouwt dan de eerste bouwer, dan laat de eerste bouwer toe dat de tweede bouwer, teneinde deze laatste in staat te stellen het hoger
en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen plaatst op zijn perceel.
Tweede bouwer brengt eerste bouwer tijdig, d.w.z. minimaal 15 werkdagen vóór de start
van de werkzaamheden, op de hoogte van zijn wens, teneinde het hoger en/of dieper gesogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
2/3
Bijlage 12
legen deel van zijn woning af te werken, stellingen te plaatsen op het perceel van de eerste bouwer. Tweede bouwer verbindt er zich toe concrete afspraken te maken over onder
andere de plaatsingsperiode, de termijn waarbinnen de stellingen dienen te blijven staan
en het gebruikte materiaal.
Als de tweede bouwer lager en/of minder diep bouwt dan de eerste bouwer, dan laat de
tweede bouwer toe dat de eerste bouwer, teneinde deze laatste in staat te stellen het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen plaatst op zijn perceel.
De eerste bouwer brengt de tweede bouwer tijdig, d.w.z. minimaal 15 werkdagen vóór de
start van de werkzaamheden op de hoogte van zijn wens, teneinde het hoger en/of dieper gelegen deel van zijn woning af te werken, stellingen te plaatsen op het perceel van
de tweede bouwer. Eerste bouwer verbindt er zich toe concrete afspraken te maken over
onder andere de plaatsingsperiode, de termijn waarbinnen de stellingen dienen te blijven
staan en het gebruikte materiaal.
9. Elke partij blijft eigenaar van het deel van de muur/wand behorende tot zijn woning. Elke
partij staat tevens in voor het onderhoud van hiervoor bedoeld deel van de muur/wand en
zorgt ervoor dat de andere partij geen last heeft van mogelijke tekortkomingen/gebreken
aan zijn deel van de muur/wand.
Elke partij laat, mits aanmelding van minimaal 15 werkdagen vóór de start van de werkzaamheden, de andere partij toe om werken aan diens deel van de muur/wand uit te voeren.
10. Eerste bouwer heeft het recht om de door hem opgerichte muur/wand langs de buitenzijde tijdelijk te bekleden met om het even welk materiaal dat hiervoor dienstig is. De eerste
bouwer verbindt er zich echter toe op eerste verzoek van de tweede bouwer de bekleding
te verwijderen, teneinde de tweede bouwer toe te laten de bouwwerkzaamheden van zijn
woning uit te voeren. Hiertoe dient de tweede bouwer aan de eerste bouwer te kunnen
aantonen dat hij over een stedenbouwkundige vergunning beschikt en effectief voornemens is de bouwwerkzaamheden te starten binnen een redelijke termijn.
De tweede bouwer verbindt er zich in dit geval toe de muur van de eerste bouwer die
ontdaan is van bovenbedoelde bekleding, tijdens de bouwwerkzaamheden voldoende te
beschermen (bijvoorbeeld door deze af te dekken) tegen waterinfiltratie.
11. Elke wijziging aan de scheidingsmuur/-wand, van welke aard ook, wordt vooraf gemeld
aan de andere partij.
12. Mogelijke betwistingen worden eerst voorgelegd aan een onafhankelijke deskundige,
vooraleer een procedure voor de vrederechter wordt opgestart.
Opgemaakt te
op
in twee exemplaren, waarbij iedere partij verklaart één exemplaar ontvangen te hebben.
(Voor gelezen en akkoord)
PARTIJ 1
PARTIJ 2
(naam + handtekening)
(naam + handtekening)
sogent, Voldersstraat 1, 9000 Gent
T: 09 269 69 00 - F: 09 269 69 99 - E: [email protected] - W: www.sogent.be
sogent (voorheen AG SOB) is een autonoom gemeentebedrijf van de Stad Gent en voert het Gentse beleid inzake stadsontwikkeling en
vastgoedbeheer uit.
3/3
Sogent (voorheen AG SOB) is een
autonoom gemeentebedrijf van de Stad
Gent en voert het stedelijk beleid inzake
stadsontwikkeling en vastgoedbeheer
uit. Sogent staat voor een kwalitatieve
projectontwikkeling en een efficiënt
beheer van vastgoed. Samen met
verschillende partners en stadsdiensten
wil sogent Gent uitbouwen tot een
innovatieve, creatieve en duurzame
stad waar het goed is om te wonen en
te werken.
sogent
autonoom gemeentebedrijf
Voldersstraat 1
9000 Gent
België
[email protected]
www.sogent.be
T: 09 269 69 00
F: 09 269 69 99
BTW BE0367 300 594

Informatiebundel_Ledebergstraat 90 Ledeberg

Nieuw Leven in de Oude Dokken

Bekijk de deelnemerslijst voor de officiële opening

Departement Communicatie en Promotie | Dienst

Catalogus architecten kavels 2011-2014

Perstekst-Wie wordt dé Gentse student-ondernemer 2015?

Departement Communicatie en Promotie | Dienst

Assistent(e) vastgoedbeheer

Persbericht-2015 in De Centrale

VERKOOP VAN EEN MAGAZIJN EN WONINGEN TER