Informatiebundel_Ledebergstraat 90 Ledeberg

INFORMATIEBUNDEL
VERKOOP VAN EEN BURGERWONING TE GENT
LEDEBERGSTRAAT 90 – 9050 GENT
Gent, 20ste afdeling, sectie A, nummer 266 F 13
sogent
Voldersstraat 1 – 9000 Gent
Tel: 09 269.69.00
Fax: 09 269.69.99
[email protected]
www.sogent.be
1/4
INFORMATIEBUNDEL
1.
Ligging
Het pand is gesitueerd langsheen de Ledebergstraat te Ledeberg, deelgemeente van Gent. Ledeberg
situeert zich ten zuidoosten van het stadscentrum Gent en betreft de kleinste maar ook het meest dicht
bevolkte Gentse deelgemeente.
De Ledebergstraat vormt de verbindingsstraat tussen het Ledebergplein en de Hundelgemsesteenweg of
N 9.
De Ledebergstraat, die een dubbelrichtingsstraat betreft, heeft een typedwarsprofiel bestaande uit een
centrale rijweg afgewerkt met een asfaltverharding. Aan beide wegzijden bevindt zich een verhoogd
voetpad, afgewerkt met betontegels en opgesloten door middel van prefab betonnen boordstenen. In de
Ledebergstraat bevindt zich een tramlijn.
2.
Kadastrale gegevens
GEMEENTE GENT, twintigste afdeling
Een woonhuis, met alle aanhorigheden, op en met grond gelegen te Gent (Ledeberg), Ledebergstraat 90,
kadastraal bekend onder Gent, twintigste afdeling, Ledeberg, sectie A, volgens titel en op heden nummer
266/F-13, met een oppervlakte van 170 vierkante meter.
Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen bedraagt 1.928,00 euro.
2/4
INFORMATIEBUNDEL
3.
STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS
Een kopie van de originele stedenbouwkundige voorschriften zijn terug te vinden als bijlage 1.
1.1 . Gewestplan
Het onroerend goed is volgens het gewestplan Gentse en Kanaalzone gelegen binnen de bestemming
‘woongebieden’.
1.2 . Informatieplicht






Voor het goed werd een stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt.
op 28 mei 1974 voor het verbouwen van annexen en het inrichten van een badkamer
(dossiernummer 44021_5.02_20064419);
op 5 december 1988 voor het verbouwen van een bestaand gebouw tot burelen
(dossiernummer 44021_5.02_200388044).
De meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister en volgens het gewestplan – woongebied;
Voor het goed werd geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot
en met 6.1.43.
Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht.
Voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing.
Krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest
niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
1.3 Voorkooprecht
Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid
als een zone met voorkooprecht.
1.4 .Waterparagraaf
Risicozone overstroming
Overeenkomstig artikel 68-7 van de wet op de landverzekeringsovereenkomst wordt verklaart dat het
bovenvermeld onroerend goed niet gelegen is in een risicozone voor overstroming.
Watertoets
Het onroerend goed is niet gelegen in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals
vastgesteld door de Vlaamse Regering en niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of
afgebakende oeverzone, hetgeen de instrumenterende notaris bevestigt volgens haar opzoekingen en
voor zover zij kon nagaan.
4.
ATTESTEN
BODEMATTEST
Een bodemattest werd door de OVAM afgeleverd op 4 maart 2014. De inhoud van het bodemattest luidt:
‘De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.’
Het bodemattest vindt u terug als bijlage 2.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige
verkoop, door energiedeskundige Maarten Zwaenepoel te Brugge gedateerd van 22 mei 2014 met
vermelding van unieke code 20140522-0001597968-00000005-3.
Het origineel van dit certificaat wordt door de verkoper aan de koper overhandigd.
Het attest is terug te vinden als bijlage 3.
3/4
INFORMATIEBUNDEL
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De verkoper verklaart dat het onroerend goed, voorwerp van huidige verkoop, een wooneenheid is in de
zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, en
het goed is voorzien van een elektrische installatie die niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een
wijziging sinds 1 oktober 1981, of wel het voorwerp heeft uitgemaakt van een wijziging of belangrijke
uitbreiding sinds 1 oktober 1981 maar waarvan het deel daterend van voor 1 oktober 1981 niet
onderworpen is geweest aan een volledig controleonderzoek.
Het proces-verbaal van controleonderzoek werd opgemaakt door de vereniging zonder winstoogmerk
“Keurteam” te Beernem, op datum van 11 maart 2014. Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische
installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement.
Het attest vindt u terug als bijlage 4.
5.
BIJZONDER
ERFDIENSTBAARHEDEN
In een akte verleden voor notarissen Paul Vandenberghe en André Robeyns op 15 juni 1988, staat
volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen :
“De verkoper verklaart dat in de kelder van voormeld woonhuis een uitsprong bestaat die zich bevindt
onder het aanpalend woonhuis links gezien vanaf de straat.”
6.
MEER INFORMATIE
sogent
Voldersstraat 1
9000 Gent
T 09 269 69 00
E [email protected]
www.sogent.be
Notariskantoor WYLLEMAN-VAN de KEERE-VAN MAELZAEKE, geassocieerde notarissen
Sleidinge-Dorp , 102
9940 Evergem
T. 09 357 73 75
Kijkdagen met vrije ingang
Woensdagen 1, 8 en 15 oktober 2014 – van 16 uur tot 18 uur
Zaterdagen 4, 11 en 18 oktober 2014 – van 10 uur tot 12 uur
Individuele bezichtigingen mogelijk – sleutel op te halen bij sogent
7.
PLANNEN
8.
BIJLAGEN
4/4
Attestnummer: 20140108449/Volgnummer: 000
Formuliernummer: 20140106846
Bodemattest
Wylleman - Van De Keere BVBA
Geassocieerde Notarissen
Sleidingedorp 102 /
9940 Sleidinge
UW BERICHT VAN:
UW KENMERK:
BIJLAGEN:
MECHELEN:
04.03.2014
VB/NL/D2134123
04.03.2014
AFDELING:
DIENST:
CONTACTPERSOON:
ONS KENMERK:
Bodembeheer
Databeheer
Infolijn 015/284 458
A: 20140108449 - R: 20140106846
1 Kadastrale gegevens
datum toestand op: 04.03.2014
afdeling : 44032 GENT 20 AFD/LEDEBERG/
straat + nr. : LEDEBERGSTR 90
sectie : A
nummer : 0266/00F013
Verder 'deze grond' genoemd.
2 Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de
bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend
bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd met melding van de overdracht.
2 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
3 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 04.03.2014
Eddy Van Dyck
afdelingshoofd
p. 1 / 1
Erkend controle organisme door FOD Economie
TEL: 050 68 55 55
KEURteam vzw
[email protected]
Meulestraat 31
www.KEURteam.be
8730 Beernem
Ondnr BE 0831.542.002
RAPPORT VAN HET GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Rapportnr: 20140311-017-018
Datum onderzoek: 11/03/2014
Agent: Goderis D.
ALGEMENE GEGEVENS
Plaats van onderzoek:
Ledebergstraat 90 ,9050 Ledeberg (Gent)
Opdrachtgever:
Zwaenepoel Maarten , Wijnenburgstraat 19c , 8000 Brugge
Bedrijf:
Archiline NV
HK: 11/09/2015 CFM: 1/2
Volgens TP01b
Ond nr / IDnr: BE0466237032
Eigenaar:
Type lokalen:
Woning
Doel onderzoek:
276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid
GEGEVENS VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE
METINGEN EN BEPROEVINGEN
EAN-code/Zegel:
Continuïteitsmeting: ok
Nominale spanning:
2 X 230V
ADS testknop:
Hoofdbeveiliging:
40A
ADS foutlus:
ok
Voedingsleiding:
2 x 10 mm2 VOB
Bescherming RA OA:
niet ok
R isolatie:
OK, > 0,5 MΩ
Elektrode type:
Pen/Baren
R aarde:
9,8 ohm
Aantal borden:
1
Schema's:
n.a.
Aantal stroombanen: 14
Waarde ADS:
300mA 40A
Staat vast
elektrisch materieel: ok
TOELICHTING
INBREUKEN (I) / OPMERKINGEN (O)
1
I
Schema
2
I
Metingen
3
I
Aarding
4
I
Verdeelbord
5
I
Verdeelbord
6
I
Verdeelbord
7
I
Differentieel
8
I
Zekeringen
9 I
10 I
Leidingen
Contactdozen
/ Schakelaars
Eéndraad en/of situatieschema van de installatie te voorzien of te vervolledigen
en/of in drievoud op te maken. Bij een volgende controle kunnen er inbreuken op
dit punt worden vastgesteld.
Eén of meerdere differentieelschakelaars functioneren niet met de testknop en/of
met foutlusmeting.
De onderbreker van de aardelektrode ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. Bij
een volgende controle wordt er een hermeting uitgevoerd met open aardingsklem.
De doorsnede van de verdeelrails en/of verbindingen in/naar het bord zijn
onvoldoende.
De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende
wijze afgeschermd.
De geleiders aan het verdeelbord zijn niet goed ingevoerd in de behuizing of wartel.
Geen continue bescherming verzekerd.
De nominale stroomsterkte van de differentieelschakelaar 30mA en/of 300mA dient
aangepast te zijn aan de overstroombeveiliging.
Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, Diazed zekeringen
& automaten ontbreken.
De kabels en/of leidingen zijn niet of niet voldoende bevestigd.
Contactdozen en/of schakelaars zonder bodem moeten bevestigd worden op
aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal).
AREI art. nr
16; 268; 269
85.12; 273
15; 28; 70.05;
86.01
116; 117
19; 49.01; 249
5; 205
85.02; 116;
248.02; 278.02
251,01
143; 209
104
Pagina 1/2
Rapportnr: 20140311-017-018
BESLUIT
Datum onderzoek: 11/03/2014
Agent: Goderis D.
HK: 11/09/2015 CFM:
2/2
De installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI. Bij verkoop van wooneenheid met een elektrische installatie
met bouw- of verbouwjaar van vóór 1 oktober 1981 moet een nieuw controlebezoek uitgevoerd worden binnen een
termijn van 18 maanden na de datum van de akte van verkoop. In alle andere gevallen moet het aanvullende
controlebezoek voor 11/03/2015 worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de
inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd
worden. Alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft,
geen gevaar vormt voor personen of goederen. Het is niet uitgesloten dat er bij herkeuring bijkomende inbreuken worden
vastgesteld. Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd.
Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt.
RAADGEVINGEN
Het proces-verbaal van het onderzoek moet worden bewaard in het dossier van de elektrische installatie. Elke wijziging
aan de elektrische installatie moet in het dossier vermeld worden. Bij elk ongeluk aan personen overkomen en
rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, is men verplicht de Minister van
Economische Zaken, Directie Elektrische Energie in te lichten.
Inspecteur:
Goderis D.
Pagina 2/2

Download Report