SOCIAAL PLAN - Struikbuurt

SOCIAAL PLAN
ANTON STRUIKBUURT
Versie 12 maart 2014
Amsterdam, 12 maart 2014
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
2
Inleiding
4
DEEL I – DE FYSIEKE VERNIEUWING
5
1.
Het Uitwerkingsplan
5
2.
Renovatie van de hofjes
8
3.
Levensloopbestendige appartementen
8
4.
Andere doelgroep
8
5.
Proces tot aan de uitvoering
9
6.
Planning
10
7.
Fasering
11
DEEL II – UW RECHTEN EN DE AFSPRAKEN
12
8.
13
Voorlichting, huisbezoeken en begeleiding
Informatie aan de huurders
13
Huisbezoeken
13
9.
Terugkeergarantie huurders
13
10.
Wisselwoningen
14
11.
Peildatum
15
12.
Uw mogelijkheden
17
13.
Huurverhoging
18
14.
Servicekosten
19
15.
Wanneer komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning
19
16.
Huurprijs-en inkomensgrenzen per 2014
20
17.
Voorrang bij doorschuiven
20
18.
Toewijzingscriteria terugkeerders
21
19.
Inkomensgrenzen
22
2
20.
Huurtoeslag grenzen (aftoppingsgrenzen)
22
21.
Huurgewenning
22
22.
Vrijwillige huuropzegging van uw huidige woning
23
23.
Gedwongen huuropzegging van uw huidige woning
23
24.
Bijdrage in verhuis- en herinrichtingskosten
24
25.
Spijtoptantregeling bij verhuizing buiten het stadsdeel
24
26.
Semi-stadsvernieuwingsurgentie
25
27.
Woonduur
25
28.
Kwetsbare groepen
26
29.
Zelf aangebrachte Voorzieningen (ZAV)
26
30.
Geschillen
27
31.
Meer informatie
27
3
Inleiding
Huurdersvereniging Amsterdam, Gemeente Amsterdam en de Amsterdamse
woningcorporaties hebben afspraken gemaakt over de rechten en regelgeving bij
vernieuwingsplannen. Deze zijn vastgelegd in de Amsterdamse Kaderafspraken bij
Vernieuwing en Verbetering. Bij vernieuwing van woningen hanteert de Alliantie
Amsterdam de afspraken die hierin zijn vastgelegd. Deze afspraken zijn geldig t/m 2014.
Wijzigingen in wet- en regelgeving kunnen tussentijds leiden tot aanpassingen in het
sociaal plan.
Voor u ligt het Sociaal Plan Anton Struikbuurt. In dit plan staan de afspraken over de
positie van de ‘reguliere’ huurder tijdens de vernieuwing van de buurt, bij het
renovatieproces en bij de sloop/nieuwbouw. Een reguliere huurder is een huurder met
een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, afgesloten met de Alliantie Amsterdam of
één van haar juridische voorgangers (PWV, AWV). In dit plan noemen we de reguliere
huurder verder simpelweg ‘huurder’. Het Sociaal Plan begint met een korte samenvatting
van de aanpak. Wat gaat er gebeuren en wat betekent dit voor de wijk. Het tweede deel
gaat in op uw rechten als huurder in de Struikbuurt en welke afspraken de Alliantie
hierover heeft gemaakt met de buurt. In dit sociaal plan staan onder meer afspraken
over:
de maatregelen
het proces tot aan de uitvoering.
het zoveel mogelijk beperken van de overlast voor bewoners
de herhuisvesting/begeleiding
de huurverhoging
de vergoedingen
Dit Sociaal Plan is een update van de versie van het Sociaal Plan van juni 2013.
4
DEEL I – DE FYSIEKE VERNIEUWING
Als de Alliantie het over de Anton Struikbuurt heeft, dan spreken we formeel over
complex 101.800 en 101.910. Dit zijn alle woningen die tussen de Anton Struikstraat,
Burgemeester Vening Meineszlaan, Burgemeester Eliasstraat en Jaap Nunes Vazstraat
liggen. De woningen waren oorspronkelijk in eigendom van verschillende
woningcorporaties.
Sinds 1953 zijn de woningen in bezit van destijds De Dageraad en nu na fusies de
Alliantie Amsterdam. In 2009 is het vernieuwingsplan voor Slotermeer vastgesteld door
de toenmalige Stadsdeelraad Geuzenveld Slotermeer. In dit vernieuwingsplan is voor de
Struikbuurt uitgegaan van ruwweg een derde deel nieuwbouw na sloop en twee derde
deel renovatie en/of ontduplexen (samenvoegen).
Op basis van het vernieuwingsplan is eind 2012 samen met de bewoners, het Denkteam
en architectenbureau INBO een Uitwerkingsplan gemaakt voor de buurt. Het
Uitwerkingsplan is op 30 oktober 2013 vastgesteld door het stadsdeel Nieuw-West. Op 21
november 2013 en 27 februari 2014 is het Uitwerkingsplan behandeld door de Alliantie.
Het Uitwerkingsplan is de basis voor de fysieke aanpak van de Struikbuurt en wordt
verder uitgewerkt in een concreet renovatievoorstel en voorstel voor de nieuwbouw. Het
Sociaal Plan is van toepassing op de vernieuwing van de Struikbuurt.
1. Het Uitwerkingsplan
Het uitwerkingsplan gaat uit van deels sloop/nieuwbouw, deels renovatie, differentiatie
van de buurt, meer variatie in doelgroepen en een ‘levensloopbestendige wijk’. Hierdoor
kunnen ouderen zo lang mogelijk in de wijk blijven wonen, ook wanneer zij zorg nodig
hebben.
In de Struikbuurt worden woningen gerenoveerd en er worden woningen gesloopt
waarvoor nieuwbouw in de plaats komt. De verdeling op adresniveau is als volgt:
Renovatie duplexwoningen
Sloop/Nieuwbouw Johan Brouwerpad
Hofje 1
Hofje 1
Anton Struikstraat 37 t/m 44
Johan Brouwerpad 22 t/m 28
Jaap Nunes Vazstraat 12 t/m 26
Jaap Nunes Vazstraat 2 t/m 10
5
Robert Doustraat 1 t/m 15
Hofje 2
Hofje 2
Anton Struikstraat 25 t/m 32
Johan Brouwerpad 15 t/m 21
Jacob Melkmanstraat 44 t/m 58
Jacob Melkmanstraat 34 t/m 42
Maurits Kannstraat 1 t/m 15
Hofje 3
Hofje 3
Anton Struikstraat 13 t/m 20
Johan Brouwerspad 8 t/m 14
Victor Rutgerstraat 44 t/m 58
Victor Rutgerstraat 34 t/m 42
Robbert Cijferstraat 1 t/m 15
Hofje 4
Hofje 4
Anton Struikstraat 1 t/m 8
Johan Brouwerpad 1 t/m 7
Arondeusstraat 44 t/m 58
Arondeusstraat 34 t/m 42
Johan Limpersstraat 1 t/m 15
Belangrijk uitgangspunt voor de renovatie is dat er woningen worden samengevoegd. Er
zijn een aantal argumenten om dat te doen. De huurwoningen worden voor minimaal 25
6
jaar opgeknapt. De Struikbuurt wordt zo weer een vitale wijk met een divers
woningaanbod voor verschillende bewoners. Tenslotte heeft het bewonersonderzoek van
Labyrinth uitgewezen dat er ook onder de reguliere huurders in het complex behoefte is
aan een grotere woning.
Bij de sloop/nieuwbouw bouwen we levensloopbestendige appartementen. Een
levensloopbestendig appartement is een appartement in een wijk of buurt dat aan
bepaalde eisen voldoet en waarin het mogelijk is om bepaalde voorzieningen aan te
passen op de veranderde behoefte van de bewoner.
Na de fysieke aanpak van de wijk ontstaat er een gedifferentieerd aanbod aan woningen.
Het plan gaat uit van de volgende verdeling:
Een deel van de huurwoningen van het complex wordt voor minimaal 25 jaar
opgeknapt, totaal 120 woningen. Programma: 64 sociale duplex woningen, 32
ontduplexte woningen in de sociale huur en 20 ontduplexte woningen in het
middensegment).
Maatwerk voor de 4 bungalows.
Een deel van het complex wordt nieuwbouw.
Een deel van het complex (36 ontduplexte woningen) wordt voor minimaal 10 jaar
opgeknapt en als kluswoning verkocht.
Verandering van de differentiatie door een deel van de woningen samen te voegen,
waarbij we er naar streven dat er na de renovatie minimaal 32 samengevoegde
huurwoningen in het sociale segment in het complex zijn;
Het programma kent flexibiliteit. Dat wil zeggen dat als we straks renovatieplannen en
nieuwbouwplannen gaan maken we kunnen sturen op de vraag van bewoners en
rendement. Het kan zijn dat daardoor de bovengenoemde aantallen wijzigen. Het
minimum aantal sociale huur duplexwoningen is gebaseerd op het woonwensen
onderzoek en staat wel vast. We streven naar een eindbeeld met minimaal 50% sociale
huurwoningen in de Struikbuurt (renovatiedeel + nieuwbouwdeel).
Met het huidige huurbeleid zullen de woningen van de Anton Struikbuurt deels sociale
huurwoningen blijven. Dat betekent dat huurders die terugkeren in het complex een
sociale huurwoning krijgen aangeboden, mits het jaarlijks belastbaar inkomen van het
huishouden onder de €50.000 bruto ligt. Indien het belastbaar jaarinkomen boven de
7
€50.000 ligt, kan men alleen in aanmerking komen voor vrije sector huurwoningen
(middensegment). Meer hierover leest u in deel II van dit Sociaal Plan.
In juni 2013 bleek er voldoende draagvlak onder de huurders van de Anton Struik voor
het Uitwerkingsplan. Het plan wordt daarom uitgewerkt tot een ‘Definitief Plan’ (Definitief
Ontwerp). Daarna moeten we alle vergunningen aanvragen en de plannen zo uitwerken
en beschrijven, dat we de aannemer de opdracht tot uitvoering kunnen geven.
2. Renovatie van de hofjes
Tijdens de renovatie van de woningen in de hofjes wordt regulier onderhoud uitgevoerd,
en worden de woningen ook echt verbeterd door het comfort en uitrustingsniveau te
verhogen. Daarmee voldoen de woningen voor de komende jaren weer aan alle huidige
eisen van techniek en verhuurbaarheid.
In het renovatiegedeelte wordt een deel van de duplexwoningen samengevoegd en
geschikt gemaakt voor (jonge) gezinnen. De overige duplexwoningen worden
gerenoveerd en zijn geschikt voor kleine huishoudens.
3. Levensloopbestendige appartementen
De Alliantie heeft, net als de andere woningcorporaties, een maatschappelijke
verantwoordelijkheid met betrekking tot de huisvesting van allerlei verschillende
(groepen) mensen. In het Vernieuwingsplan Slotermeer heeft de Alliantie voor de Anton
Struik opgenomen, deze met de renovatie en sloop/nieuwbouw geschikt te willen maken
voor verschillende doelgroepen: ouderen, gezinnen, alleenstaanden en mensen die zorg
nodig hebben. Op basis van dit uitgangspunt komen er in de nieuwbouw aan de
Burgemeester Vening Meinezslaan levensloopbestendige appartementen. Deze
appartementen zijn geschikt voor ouderen.
4. Andere doelgroep
Een verandering van doelgroep heeft uiteraard gevolgen voor de huurders die nu in de
Anton Struik wonen. Dit is uitgebreid onderwerp van gesprek geweest met de
bewonerscommissie en later ook met bewoners in het Denkteam Struikbuurt. Mede op
basis van deze besprekingen heeft de Alliantie het huidige plan ontwikkeld.
8
5. Proces tot aan de uitvoering
De Struikbuurt bestaat uit 312 woningen waarvan er momenteel 307 bewoond zijn. De
Alliantie is in 2012 gestart met bewonersbijeenkomsten waarin doel en proces aan
bewoners zijn uitgelegd, het Uitwerkingsplan is samen met het Denkteam opgesteld, er
zijn individuele huisbezoeken afgelegd en er zijn technische en financiële onderzoeken
gedaan. Op basis hiervan zijn het Sociaal Plan en Uitwerkingsplan (UWP) tot stand
gekomen.
Voordat met de uitvoering van de renovatie werkzaamheden gestart mag worden, is
afgesproken dat een meerderheid van de bewoners/huishoudens van de
renovatiewoningen akkoord dient te gaan met het project. De Alliantie heeft de ambitie
70% draagvlak te willen behalen. De ambitie om 70% draagvlak te hebben is ontstaan
naar aanleiding van het participatie plan wat destijds in februari 2012 is vastgesteld.
In de zomer van 2013 is door de Alliantie in samenwerking met de bewonerscommissie
een raadpleging gedaan bij alle bewoners over het Uitwerkingsplan. 80% van de
bewoners hebben ingestemd met het plan! De bewonerscommissie heeft vervolgens een
gekwalificeerd positief advies uitgebracht over het plan.
Op het renovatieplan zal het draagvlak ook 70% moeten zijn. Aangezien het project in 2
bouwfasen gerealiseerd (en uitgewerkt) wordt en er 2 peildata afgegeven worden, zal ook
de instemming in tweeën gesplitst worden.
Er is 70% draagvlak nodig voor de renovatie van bouwfase 1 (hofje 3 en 4) en 70% voor
bouwfase 2 (hofje 1 en 2). Indien dit percentage niet gehaald wordt, treedt de Alliantie in
overleg met de Bewonerscommissie.
Instemming wordt verkregen aan de hand van een zogenoemde ‘akkoordverklaring’ /
‘instemmingsverklaring’.
Vanaf het moment van afgifte van de peildatum is er een periode van tenminste 12 en
ten hoogste 22 maanden voor de start van de werkzaamheden. Deze fase heet de
ontwerpfase, waarvoor de uitgangspunten zijn vastgelegd in het UWP. In deze fase:
Wordt het Uitwerkingplan uitgewerkt in concrete renovatieplannen en plannen voor
de nieuwbouw;
draagvlakmeting op renovatie deel
wordt officieel de peildatum aangevraagd;
starten na afgifte van de peildatum de individuele huisbezoeken;
9
worden de werkzaamheden per woning in een individueel contract vastgelegd;
wordt het vergunningentraject en de verdere bouwkundige voorbereiding uitgevoerd.
6. Planning
Het plan voor de Anton Struikbuurt bestaat uit een renovatiedeel en een
sloop/nieuwbouwdeel. Voor de buurt geldt:
dat alle woningen 68 aan het Johan Brouwerpad worden gesloopt en daarna
plaatsmaken voor nieuwbouw.
dat van de 240 duplexwoningen minimaal 64 duplexwoningen behouden blijven. De
overige duplexwoningen worden ontduplext (samengevoegd) en onder andere deels
verkocht als eengezinswoningen en deels aangeboden als huurwoning in het sociale
huursegment of middensegment.
dat bewoners tijdens de renovatie en het ontduplexen niet in hun woning kunnen
blijven wonen maar tijdelijk moeten verhuizen naar een wisselwoning.
dat bewoners wel recht hebben op terugkeer in de buurt, maar geen
terugkeergarantie hebben naar hun huidige woning. Met uitzondering van de huurders
van de bungalows. Omdat dit een bijzondere woning betreft wordt hiervoor een
uitzondering gemaakt en hebben zij wel recht op terugkeer naar de eigen woning.
dat bewoners die terugkeren naar een gelijkwaardige woning hun woonduur
behouden.
Totaal aantal sociale huurwoningen in de Struikbuurt is minimaal 50% van het totaal
aantal toekomstige woningen.
Voor zowel het renovatiedeel als het sloop/nieuwbouwdeel geldt dat pas kan worden
begonnen met renovatie dan wel sloop/nieuwbouw als de huidige bewoners zijn
verhuisd naar een andere woning of naar een wisselwoning.
10
7. Fasering
Bij de fasering van de renovatie en sloop/nieuwbouw gaat de Alliantie uit van (zie
kaartje):
Bouwen in twee fasen.
inzet van een vast wisselwoningenblok gedurende de gehele aanpak van de buurt in
het renovatiedeel, zijnde 26 duplexwoningen (zie kaart).
inzet van het sloop/nieuwbouwgedeelte van hofje 1 en 2 als tijdelijke wisselwoningen
voor bewoners uit bouwfase 1, zijnde 34 woningen (blauw gearceerd).
twee peildata: voor gebied met peildatum 1 (203 woningen) en gebied met peildatum
2 (109 woningen).
11
DEEL II – UW RECHTEN EN DE AFSPRAKEN
Over de rechten en regelgeving bij vernieuwingsplannen zijn afspraken gemaakt tussen
de Huurdersvereniging Amsterdam, Gemeente Amsterdam en de Amsterdamse
woningcorporaties. Deze zijn vastgelegd in de Amsterdamse Kaderafspraken bij
Vernieuwing en Verbetering. Deze afspraken zijn uiteraard ook in de vernieuwing van de
Struikbuurt van toepassing.
Dit sociaal plan gaat verder uit van de werkwijze die de Alliantie bij
vernieuwingsprojecten hanteert, één van die uitgangspunten is om de overlast voor
bewoners zoveel mogelijk te beperken.
Wijzigingen in wet- en regelgeving en in de Amsterdamse Kaderafspraken kunnen
tussentijds leiden tot aanpassingen in het sociaal plan.
12
8. Voorlichting, huisbezoeken en begeleiding
Uiteraard wordt u als bewoners van de Struikbuurt goed begeleid in het plan. De Alliantie
Amsterdam is verantwoordelijk voor de voorlichting en informatie aan de huurders. Ook
de (her)huisvesting, het uitbetalen van de tegemoetkoming in de verhuis- en
herinrichtingskosten en het overleg met de huurders is de verantwoordelijkheid van de
Alliantie. Hierbij levert de Alliantie Amsterdam maatwerk. Dat betekent niet dat de
Alliantie alle wensen van de huurders kan realiseren. Wel houdt de Alliantie rekening met
de persoonlijke omstandigheden van de individuele huurder en in gezamenlijk overleg
maken we afspraken en doet de Alliantie een redelijk en reëel aanbod. Dit moet altijd
passen binnen de beleidslijnen van de Alliantie en de wettelijke kaders.
Informatie aan de huurders
Het is belangrijk dat de huurders zoveel mogelijk dezelfde informatie krijgen. Daarvoor
gebruiken we de volgende middelen:
via periodieke (digitale) nieuwsbrieven houdt de Alliantie alle huurders op de hoogte
van de planontwikkelingen;
persoonlijke brieven (bijvoorbeeld over de afgifte van de peildatum);
indien noodzakelijk of wenselijk organiseert de Alliantie vervolgbijeenkomsten; deze
kunnen collectief zijn voor de Anton Struikbuurt of kleinschaliger;
alle huurders kunnen via de website het sociaal plan inzien. www.struikbuurt.nl
Huisbezoeken
Het is ook belangrijk dat de huurders individueel informatie krijgen over alles wat met de
renovatie en sloop/nieuwbouw te maken heeft en dat de huurders de mogelijkheid
hebben hun vragen en wensen kenbaar te maken. Dit maken we mogelijk met individuele
huisbezoeken met uitleg over de plannen, de consequenties en inventarisatie
woonwensen, persoonlijke omstandigheden en behoefte aan begeleiding. U heeft hierbij
uiteraard de mogelijkheid om iemand die u kent bij de huisbezoeken aanwezig te laten
zijn. Indien nodig zijn er vervolggesprekken of individuele begeleiding.
9. Terugkeergarantie huurders
Bij de voorbereidingen van de renovatie en sloop/nieuwbouw hanteert de Alliantie het
uitgangspunt dat de herhuisvesting van de huurders gegarandeerd is. Dat betekent dat
de Alliantie garandeert dat er na de renovatie en sloop-nieuwbouw voldoende woningen
beschikbaar zijn voor huurders die willen terugkeren naar een woning in de Anton
13
Struikbuurt. De Alliantie garandeert dat elke huurder met een maximaal gezamenlijk
belastbaar bruto jaar inkomen tot € 50.000, de mogelijkheid krijgt om na renovatie en/of
sloopnieuwbouw terug te keren naar de Anton Struik.
De huurder heeft daarnaast de keuzemogelijkheid om met voorrang te verhuizen naar
een andere woning buiten de Anton Struikbuurt. Dit gaat met behulp van een
stadsvernieuwingsurgentie. Het aanbod is afhankelijk van wat er beschikbaar komt via
Woningnet. Tijdens individuele huisbezoeken worden de wensen en mogelijkheden met
iedereen besproken.
Ook voor de huurders die met hun belastbaar jaarinkomen boven de grens van € 50.000
bruto zitten, zien wij als Alliantie een inspanningsplicht om medewerking te verlenen aan
het herhuisvestingproces. Met inspanningsplicht bedoelen wij dat deze doelgroep tevens
zal worden geholpen bij het vinden van nieuwe passende woonruimte. Deze doelgroep
komt alleen in aanmerking voor woningen die vallen in het middensegment of vrije sector
(met een maandelijkse netto huurprijs vanaf € 699,48* prijspeil 2014). Of een koopwoning.
De Alliantie streeft ernaar ook deze doelgroep binnen de wijk te herhuisvesten maar dit is
afhankelijk van het definitieve uitwerkingsprogramma. Het uitgangspunt is wel dat indien
er middensegment/vrije sector huurwoningen gerealiseerd worden binnen de Anton
Struikbuurt de voorrangsregeling binnen de wijk voor deze doelgroep (belastbaar bruto
jaarinkomen > € 50.000) van toepassing is.
Huurders waarbij het huurcontract voor de woning in de Struikbuurt is ingegaan na 1
januari 2013, hebben geen terugkeermogelijkheid binnen de Anton Struikbuurt. Wel
krijgen zij de SV-urgentie (mits het belastbaar inkomen van het huishoudens onder de
€50.000 is om met voorrang nieuwe huisvesting te zoeken buiten de Anton Struikbuurt
en hebben zij recht op de verhuiskostenvergoeding.
10.Wisselwoningen
De renovatie kan niet in bewoonde staat worden uitgevoerd. Alle terugkeerders moeten
ongeveer 1-18 maanden (afhankelijk van doorschuifmogelijkheden) tijdelijk in een
wisselwoning verblijven. Ook de bewoners van het sloop/nieuwbouw gedeelte die willen
terugkeren, kunnen gebruik maken van een wisselwoning. Bij terugkeerders uit de
sloop/nieuwbouw kan de periode in een wisselwoning mogelijk langer zijn.
14
Het streven is deze wisselwoningen zoveel mogelijk in de omgeving te realiseren. De
wisselwoningen zullen worden voorzien van stoffering (vloerbedekking en/of zeil en
gordijnen) en beschikken over gas en elektra en verwarming (gaskachel of cv-installatie).
Tevens zijn er opslagmogelijkheden (overdekt en in bewaakte en verwarmde ruimten bij
erkend verhuisbedrijf) tegen een gereduceerd tarief.
Huurders die gebruik maken van een wisselwoning tijdens het renovatietraject betalen
hiervoor hun actuele maandelijkse huur. Indien de netto huur van de wisselwoning lager
is dan de netto huur van de huidige woning van huurder, dan zal de laagste huur geldend
zijn. Indien de huurder een eigen oplossing heeft om gedurende het renovatietraject bij
iemand (familie, vrienden, kennissen) in te wonen, dan betaalt de huurder over deze
periode geen huur.
Huurders kunnen tijdens de renovatie niet in hun woning blijven wonen. Ook bewoners
van de sloop/nieuwbouw moeten verhuizen. Als u na de renovatie en sloop/nieuwbouw
wilt terugkeren naar de Anton Struikbuurt, moet u waarschijnlijk twee keer verhuizen.
Wij zullen voor alle woningen (te renoveren woningen + te slopen woningen) formeel de
huren op moeten zeggen. Bewoners krijgen minimaal half jaar voor start uitvoering de
huuropzegging toegestuurd. Zij zullen gevraagd worden akkoord te gaan met deze
beëindiging.
Met de huurders die terugkeren zal voor de einddatum van de huidige huurovereenkomst
een nieuwe overeenkomst worden gesloten voor de nieuwe woning.
11.Peildatum
Ongeveer 1 tot 1½ jaar voor de geplande start van de renovatie en sloop/nieuwbouwwerkzaamheden, vraagt de Alliantie Amsterdam de ’peildatum’ aan bij het stadsdeel en
de gemeente. Met deze officiële datum begint de herhuisvestingsperiode en gelden vanaf
die datum de volgende belangrijke zaken voor de huurders van de Anton Stuikbuurt:
Recht op een tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten; per 1 maart
2014 is dit bedrag in Amsterdam vastgesteld op € 5.800 (jaarlijkse indexatie).
Voor die huurders die dat wensen: recht op voorrang bij het zoeken naar een andere
passende woning via Woningnet door middel van de stadsvernieuwingsurgentie.
Huurbevriezing: de Alliantie berekent geen jaarlijkse huurverhoging (de
huurverhoging per 1 juli van elk jaar) over de netto huur van de woning in de Anton
Struikbuurt zolang de woning niet gerenoveerd is en/of gesloopt.
15
Zolang de peildatum voor een woning niet is afgegeven, gelden deze 3 rechten dus nog
niet!
Voor het gebied met peildatum 1 (zie kaartje) is per 1 april 2014 een peildatum
afgegeven.
16
12.Uw mogelijkheden
Uiteindelijk worden alle woningen in de Struikbuurt aangepakt. Alle bewoners moeten
daarom minimaal één keer verhuizen. Voor de huurders van de Anton Struikbuurt zijn er
in grote lijnen vier mogelijkheden.
Mogelijkheid 1: Terugkeren binnen de Anton Struikbuurt (twee keer verhuizen)
Huurders die ervoor kiezen om terug te keren naar de Anton Struikbuurt, zullen in de
meeste gevallen twee keer moeten verhuizen: de eerste keer voor de start van de
renovatie of bij sloop naar een wisselwoning en de tweede keer zodra de woning waar u
naar terugkeert in de Anton Struikbuurt klaar is. Houdt u er rekening mee dat ook al
verhuist u twee keer, u maar één keer de verhuiskostenvergoeding krijgt! Een bewoner
kan terugkeren naar een gerenoveerde woning of een nieuwbouwwoning. Voordat u naar
een wisselwoning verhuist, sluit de Alliantie een overeenkomst met u af. In deze
overeenkomst staan de afspraken die we met u gemaakt hebben:
Naar welke woning de huurder terugkeert.
Hoe de woning er uit gaat zien / welke voorzieningen worden aangebracht.
Globale duur van de werkzaamheden.
Welke huur u bij terugkeer in de nieuwe woning in de Anton Struikbuurt gaat
betalen.
Mogelijkheid 2: Doorschuiven naar een woning in de nieuwbouw
U verhuist in 1 keer door naar een nieuwbouw woning (eengezinswoning of
levensloopbestendig appartement). U verhuist dus niet eerst naar een wisselwoning.
LET OP!! Deze mogelijkheid is nadrukkelijke een streven. Wij kunnen op voorhand niet
garanderen dat dit in de planning mogelijk is.
Mogelijkheid 3: Verhuizen naar een woning buiten de Anton Struikbuurt met
Stadsvernieuwingsurgentie (1 keer verhuizen)
Huurders die dat wensen, kunnen met voorrang zoeken naar een andere, passende
woning buiten de Anton Struikbuurt. De Alliantie geeft u hiervoor een
stadsvernieuwingsurgentie. Een passende woning is een woning die past bij de
samenstelling van uw huishouden en uw inkomen in overeenstemming met de
17
gemeentelijke regels. Als u niet ingeschreven bent bij WoningNet, dan schrijft de Alliantie
Amsterdam u in en betaalt het inschrijfgeld. Als meerdere stadsvernieuwingsurgenten op
dezelfde woning reageren, komen eerst de kandidaten aan de beurt die langer dan 5 jaar
onafgebroken zelfstandig in het stadsdeel van de aangeboden woning wonen (zij gaan
voor op stadsvernieuwingsurgenten die nog geen 5 jaar zelfstandig in dat stadsdeel
wonen of die uit een ander stadsdeel komen). Daarna geldt de geplande startdatum van
de werkzaamheden (de eerdere datum gaat voor), daarna de woonduur (langere
woonduur gaat voor) en als dat nog allemaal gelijk is, geldt de leeftijd (oudere gaat
voor).
LET OP!! Voor de stadsvernieuwingskandidaten die willen verhuizen naar een sociale
huurwoning buiten de Anton Struikbuurt geldt tevens een maximaal belastbaar inkomen
van € 50.000.
Mogelijkheid 4: Doorschuiven naar een gerenoveerde woning in de Anton
Struikbuurt (1 keer verhuizen).
U verhuist in 1 keer door naar een gerenoveerde woning. U verhuist dus niet eerst naar
een wisselwoning.
13.Huurverhoging
Wanneer u er voor kiest om terug te keren naar een sociale huurwoning in de Struikbuurt
en u komt hiervoor in aanmerking (zie hoofdstuk 15), dan krijgt u bij het terugkeren naar
een gelijkwaardige woning te maken krijgen met een huurverhoging. Voor het project
Anton Struik geldt een vaste huurverhoging van € 60,-1 op de huidige netto huur2 bij
terugkeer naar een gelijkwaardige woning. Bij terugkeer in een grotere woning is de
huurverhoging € 60,- op de huidige netto huur2 plus € 5,034 per extra vierkante meter3
aan extra vloeroppervlakte in vergelijking met de huidige woning. Deze huur is nooit
hoger dan het maximale bedrag uit het woningwaarderingstelsel. Indien de nieuwe
huurprijs hoger wordt dan de huurtoeslaggrens4(€ 699,48), wordt de huurprijs
1
Onder voorbehoud van goedkeuring door het bestuur van de Alliantie.
2
De netto huur is de huur exclusief servicekosten, de servicekosten moeten nog worden vastgesteld.
3
Puntprijs volgens woningwaarderingstelsel 2014
4
prijspeil 2014, bedragen worden jaarlijks geïndexeerd
18
afgegrendeld tot de huurtoeslaggrens indien het gezamenlijk inkomen van de huurder
lager is dan de grens die geldt voor toewijzing van een sociale huurwoning € 34.678,= 5.
Voor de huurders van een sociale huurwoning in de Anton Struikbuurt geldt dat het
gezinsinkomen niet hoger mag zijn dan € 50.000,= belastbaar jaarinkomen
14.Servicekosten
Een huurder die terugkeert naar een gerenoveerde woning is na de renovatie
servicekosten verschuldigd voor onder andere de volgende zaken:
elektra verbruik algemene ruimten (indien aanwezig)
rioolontstopping
glasverzekering
onderhoud CV-installatie
kosten administratie en derving
mechanische ventilatie
lift (indien aanwezig)
schoonmaakkosten (indien mogelijk)
onderhoud gemeenschappelijke tuin (indien aanwezig)
De hoogte van de nieuwe servicekosten moet nog vastgesteld worden.
Indien bewoners via de servicekosten watergeld betalen aan de Alliantie, komt dit
meestal direct na de renovatie te vervallen omdat alle woningen worden voorzien van
individuele watermeters. De kosten van het waterverbruik worden door bewoners dan
rechtstreeks aan Waternet betaald.
15.Wanneer komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning
Bij het toewijzen van een sociale huurwoning kijkt een woningcorporatie naar het jaarlijks
belastbaar huishoudinkomen van u en uw eventuele partner. Bij de berekening van uw
huishoudinkomen wordt uitgegaan van het verzamelinkomen, zoals dat ook door de
Belastingdienst wordt gebruikt. Onder het verzamelinkomen valt:
inkomen uit werk en woning;
inkomen uit dividend en aandelen;
inkomen uit sparen en beleggen.
5
prijspeil 2014, bedragen worden jaarlijks geïndexeerd
19
Het inkomen van inwonende kinderen (minderjarig en meerderjarig) wordt niet
meegerekend. Voor meer informatie over het verzamelinkomen kunt u terecht bij de
Belastingdienst.
Tijdens de herhuisvestingsperiode zal het gezamenlijk belastbaar jaarinkomen
(huishoudinkomen) een paar keer gescreend worden door middel van een IB-60
verklaring van de Belastingdienst en actuele inkomsten gegevens. Deze gegevens zijn
o.a. nodig om huurders een voorrangstatus als stadsvernieuwingskandidaat te kunnen
geven en om een voorlopige toewijzing van een woning te kunnen doen.
De screening zal ook plaatsvinden bij de definitieve toewijzing en ondertekening van de
nieuwe huurovereenkomst van de nieuwe woning. Het huishoudinkomen dient te voldoen
aan de toewijzingscriteria m.b.t. de op dat moment geldende huurprijs- en
inkomensgrenzen.
LET OP! Het is dus van belang dat indien uw huishoudinkomen gaat wijzigen dit tijdig te
melden bij de Alliantie. Wijzigingen in het huishoudinkomen kunnen namelijk invloed
hebben op het wel/niet definitief toegewezen krijgen van een woning. Met name bij
grensgevallen met een huishoudinkomen rond de €50.000 is dit van belang. Maar ook
bijvoorbeeld voor ouderen die 65 jaar worden en AOW krijgen i.p.v. loon uit arbeid.
16.Huurprijs-en inkomensgrenzen per 2014
Voor huurwoningen met een huur tot € 699,486 (maximaal 142 WWS punten) gelden voor
de terugkeerders de volgende inkomensgrenzen: sociale huurwoningen (woningen van
wooncorporaties) maximaal € 50.000 (bruto belastbaar inkomen voor het huishouden).
LET OP! Dit maximaal belastbaar inkomen € 50.000 wordt tevens gehandhaafd bij
stadsvernieuwingskandidaten die kiezen voor definitieve verhuizing buiten project Anton
Struik.
17.Voorrang bij doorschuiven
Gelijkwaardige woningen
6
prijspeil 2014, bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd
20
Als meerdere huurders belangstelling hebben voor dezelfde woning geldt voorrang in de
volgende volgorde:
1. huidige huurder van dit adres
2. huurders met de langste woonduur
3. huurders met de hoogste leeftijd
18.Toewijzingscriteria terugkeerders
Eengezinswoningen sociale huur
Bij toewijzing van de eengezinswoning sociale huur zal gekeken worden naar de
samenstelling van het huishouden en gezamenlijk belastbaar jaarinkomen en gaat de
voorrang in eerste instantie naar;
huishoudens met tenminste 1 tot 3 thuiswonende kinderen jonger dan 18 jaar op
basis van woonduur vervolgens;
2 persoonshuishoudens op basis van woonduur en minimaal samenwonend 5 jaar
voorafgaand aan de peildatum (moet blijken uit afschrift Gemeentelijke
Basisadministratie). Voor het gebied met peildatum 1 is dit 1 april 2009. Voor het
gebied met peildatum 2 is dit 5 jaar voorafgaand aan de datum van afgifte van de
peildatum.
Levensloopbestendige appartementen sociale huur
Bij de levensloopbestendige appartementen in de sociale huur (nieuwbouw) gaat in eerste
instantie voorrang naar de huurders met een leeftijd van 60+7 en / of in het bezit van een
medische indicatie en vervolgens op basis van de woonduur.
Eengezinswoningen middensegment (vrije sector verhuur)
•
Sociale huurders van de Alliantie krijgen voorrang bij alle vrije sectorwoningen.
•
Middeninkomens (€34.000-€45.000, wordt jaarlijks geindexeerd) krijgen voorrang
bij verhuur van middensegment vrije sectorhuur (€699-€900).
7
Peildatum is gelijk aan datum verstrekking peildatum SVU (peildatumgebied 1 is dat 1 april 2014)
21
19.Inkomensgrenzen
Inkomensgrenzen8 inkomensgroep 1 (huurtoeslaggrens) volgens toewijzing binnen de
gemeente Amsterdam:
Alleenstaand jonger dan 67 jaar
€ 21.600
Meerpersonen jonger dan 67 jaar € 29.325
Alleenstaand vanaf 67 jaar
€ 21.600
Meerpersoons vanaf 67 jaar
€ 29.400
20.Huurtoeslag grenzen (aftoppingsgrenzen)9
personen jonger dan 23 jaar
€ 389
1- en 2 persoonshuishoudens
€ 556
3- en meerpersoonshuishoudens
€ 596
Huurtoeslaggrens
€ 699
Huurgewenning max. inkomensgrens (CPI 2,5% prijspeil 2014)
€ 41.284,=
21.Huurgewenning
Bewoners hebben recht op huurgewenning conform de Amsterdamse Kaderafspraken.
Hiervoor komen huishoudens in aanmerking met een inkomen dat te hoog is om voor
huurtoeslag in aanmerking te komen, maar lager is dan € 41.284 (dit bedrag wordt
jaarlijks geïndexeerd). Voorwaarde is dat de huursprong groter is dan € 50 per maand.
Over de eerste € 50 huurstijging wordt geen huurgewenningbijdrage gegeven. De
bovengrens is € 180. Dus bij een huursprong van bijvoorbeeld € 200 wordt de bijdrage
uitgekeerd over € 130 (€ 180 - € 50). De huurgewenning van de Alliantie Amsterdam
bestaat uit 75%, 50% en 25% in respectievelijk het 1e, 2e en 3e jaar (gerekend vanaf de
oplevering van de nieuwe woning) van het maximale verschil. Als een bewoner kiest voor
extra opties waardoor een extra huurbedrag wordt berekend, dan wordt over dat extra
gedeelte geen huurgewenning betaald. De aanvraag voor huurgewenning dient huurder
bij de Alliantie te doen binnen zes maanden na afronding van de werkzaamheden in de
woning.
8
Prijspeil 1 januari 2014, wordt jaarlijks geindexeerd
9
inkomensvrijstelling thuiswonende kinderen jonger dan 23 jaar € 4.706, prijspeil 1 januari 2014
22
22.Vrijwillige huuropzegging van uw huidige woning
Zodra u een andere woning heeft geaccepteerd en een nieuw huurcontract heeft gesloten,
dient u de huur van de huidige woning op te zeggen bij de Alliantie Amsterdam. Houdt u
er rekening mee dat u bij de Alliantie Amsterdam te maken heeft met een opzegtermijn
van één maand. De einddatum kan elke werkdag van de maand zijn.
23.Gedwongen huuropzegging van uw huidige woning
Minimaal zes maanden voor de geplande start van de uitvoering zal door de Alliantie
Amsterdam aan alle bewoners het huurcontract worden opgezegd (zich beroepend op
dringend eigen gebruik). Het gaat daarbij om alle hoofd- en/of medehuurders. Alle
huurders die terugkeren krijgen voor de datum van beëindiging van de huidige
huurovereenkomst een nieuw contract aangeboden voor de nieuwe woning.
Betreffende bewoners ontvangen dan een aangetekende brief waarin staat dat in verband
met renovatie of sloop van de woning de huurovereenkomst wordt beëindigd. Bij de brief
over de huuropzegging zit een akkoordverklaring. Indien bewoner akkoord gaat met de
huuropzegging moeten hoofd- en eventuele medehuurder elk deze verklaring tekenen en
binnen zes weken opsturen naar de Alliantie Amsterdam. Indien de hoofdhuurder en/of
medehuurder de verklaring niet tekent of op tijd opstuurt gaat de Alliantie Amsterdam
ervan uit dat men niet akkoord gaat met de opzegging van de huur.
De Alliantie Amsterdam kan bij het niet akkoord gaan met de opzegging van de huur later
aan het einde van de herhuisvestingsperiode een ontruimingsprocedure bij de
kantonrechter starten. Dit is uiteraard alleen van toepassing als er nog geen passende
woning is geaccepteerd en men niet zelf de huur heeft opgezegd. Vóór het starten van de
ontruimingsprocedure dient de Alliantie Amsterdam minimaal één en maximaal drie
gerichte woningaanbiedingen te doen, afhankelijk van de situatie.
Als men akkoord gaat met de huuropzegging betekent dit niet dat men de woning binnen
zes weken moet verlaten. De herhuisvestingperiode van de bewoners in dit project is
gefaseerd en zal volgens de huidige planning voor de bewoners van hofje 3 en 4 (Fase 1))
tot 1 september 2015 duren. De herhuisvestingperiode voor de bewoners van hofje 1
en 2 (Fase 2) zal volgens de huidige planning van start gaan in 2016 en duren tot 1
september 2017.
23
24.Bijdrage in verhuis- en herinrichtingskosten
Bewoners komen in aanmerking voor een bijdrage in de verhuis- en herinrichtingskosten
van € 5.800,= (per 1 maart 2014) dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd). Dit geldt zowel
voor de bewoners die tijdelijk verhuizen naar een wisselwoning (en vervolgens terugkeren
naar de vernieuwde woning) als voor bewoners die definitief verhuizen naar een woning
buiten de Anton Struikbuurt.
Dit bedrag wordt op de volgende wijze uitbetaald c.q. verrekend:
Voor bewoners die terugkeren in het complex:
€ 2.800,= circa 14 dagen na oplevering van de oude woning (de bewoner woont dan
in een wisselwoning).
€ 3.000,= circa 14 dagen na oplevering van de wisselwoning (de bewoner woont dan
weer in het complex).
Voor bewoners die definitief verhuizen:
€ 3.000,= circa 14 dagen na ontvangst van de huuropzegging door de Alliantie
(zodra de bewoner een nieuwe woning heeft gevonden).
€ 2.800,= circa 14 dagen na oplevering van de oude woning.
25.Spijtoptantregeling bij verhuizing buiten het stadsdeel
Stadsvernieuwingskandidaten kunnen indien nodig een beroep doen op de
spijtoptantregeling. Dat betekent dat bewoners die hebben gekozen voor herhuisvesting
buiten het stadsdeel Nieuw-West en daar achteraf spijt van hebben, de mogelijkheid
krijgen terug te keren naar een passende woning in de buurt. Deze bewoners dienen dit
binnen een jaar na hun verhuizing bekend te maken bij de corporatie van herkomst, in dit
geval de Alliantie. Vervolgens krijgen ze de mogelijkheid om binnen drie jaar op basis van
hun oude woonduur te reageren op vrijkomende huurwoningen in Nieuw-West.
De Alliantie maakt in dit geval gebruik van haar bevoegdheid om individuele bewoners
voorrang te verlenen in de buurt (d.m.v. de maatwerkregeling). Deze bewoners hebben
echter geen voorrang op stadsvernieuwingskandidaten die voor het eerst in aanmerking
komen voor een nieuwe woning. Er wordt niet een tweede keer een bijdrage in de
verhuiskosten uitgekeerd.
24
26.Semi-stadsvernieuwingsurgentie
Inwonende kinderen kunnen in sommige gevallen een semi-stadsvernieuwingsurgentie
krijgen. Hiermee hebben zij voorrang op een beperkt deel van het woningaanbod. Er
gelden verschillende eisen:
ten tijde van de peildatum ouder dan 23 jaar;
ten tijde van de peildatum minstens 5 jaar onafgebroken woonachtig op het adres
(ingeschreven in Gemeentelijke Basisadministratie);
de hoofdbewoner keert terug of verhuist naar een passende woning (volgens de
nieuwe samenstelling van het huishouden);
inkomen genieten om de huur te betalen.
In het huisbezoek kunt u uw wensen hiervoor kenbaar maken en de mogelijkheden
bespreken. Semi-urgenten hebben geen recht op de verhuiskostenvergoeding en worden
niet begeleid in het zoeken naar andere woonruimten.
27.Woonduur
In Amsterdam (en vele andere gemeentes) hanteert men het begrip woonduur voor het
bepalen van de volgorde bij het zoeken naar een andere woning: de langste woonduur
komt bovenaan de lijst van degenen die op een bepaalde woning reageren, met daarin in
volgorde alle anderen met steeds iets kortere woonduur. De woonduur berekent men
vanaf de ingangsdatum van het huidige huurcontract. Voorwaarde is wel dat de huurder
zich binnen 2 maanden op het adres heeft ingeschreven in de Gemeentelijke
Basisadministratie (“Bevolkingsregister”). Zo niet, dan geldt de inschrijfdatum bij de
gemeente.
Bij verhuizing krijgt men een nieuw huurcontract en daarmee begint dan ook weer de
nieuwe opbouw van woonduur. Bij ingrijpende renovatie en/of sloop/nieuwbouw moet
iedereen minstens 1 keer verhuizen. Dat betekent dat de huidige woonduur van de
huurders vervalt en dat zij opnieuw beginnen met de opbouw van woonduur.
Hierop is een uitzondering: als huurders in een renovatieproject terugkeren in hun eigen
woning of doorschuiven naar een gelijkwaardige woning10 binnen het renovatie of
10
Een gelijkwaardige woning is een woning die aan m² woonoppervlakte gelijk is aan de oorspronkelijke woning
die de huurder achterlaat.
25
nieuwbouw complex dan behouden zij hun woonduur. In alle andere gevallen is er sprake
van wooncarrière en vervalt de woonduur, in overeenstemming met de gemeentelijke
regels.
28.Kwetsbare groepen
Bij renovatie- en sloop/nieuwbouwplannen zoals in de Anton Struikbuurt besteedt de
Alliantie extra aandacht aan verschillende kwetsbare groepen. Ouderen,
rolstoelgebruikers, visueel gehandicapten, chronisch zieken hebben wellicht intensievere
begeleiding nodig. Zij, maar ook andere huurders die dat nodig hebben, kunnen een
beroep doen op extra begeleiding. De extra begeleiding hangt af van de persoonlijke
omstandigheden en mogelijkheden van de huurder en kan bestaan uit bijvoorbeeld de
volgende onderdelen:
Extra gesprekken/huisbezoeken om de keus voor terugkeer of definitief verhuizen
beter te kunnen maken.
Begeleiding bij het inschrijven in de Digizine (Woningnet) en het zoeken naar een
passende woning.
Direct aanbod van woningen in Slotermeer van o.a. de Alliantie.
Begeleiding bij verhuizing, huuropzegging, tekenen van een nieuwe
huurovereenkomst, aanvraag huurtoeslag, invullen van formulieren met betrekking
tot de verhuizing.
Contactleggen met andere hulpverlenende instanties, zoals Cordaan. Het voorstel van
Cordaan is om voor een nog nader te bepalen periode wekelijks een spreekuur te
houden: Burgemeester de Vlugtlaan 111-115, 1063 BJ Amsterdam
Het gaat dus vooral om informatie, advies en bemiddelen. Alleen bij “echte zichtbare
schakel cliënten” zoals zorgmijders, kan Cordaan een actievere ondersteunende rol
hebben in de uitvoering.
29.Zelf aangebrachte Voorzieningen (ZAV)
Het komt voor dat huurders zelf veranderingen in hun woning hebben aangebracht of aan
hebben laten brengen. De woning moet echter leegkomen vanwege renovatie en met de
renovatie bouwen we alles in de woning opnieuw op. De zelf aangebrachte veranderingen
kunnen meestal niet blijven zitten. Het uitgangspunt is in ieder geval, dat de
renovatiewerkzaamheden zonder belemmeringen door moeten kunnen gaan. De Alliantie
betaalt geen vergoeding voor de zelf aangebrachte voorzieningen, tenzij u een formele
26
akkoordverklaring heeft ontvangen en de afschrijvingstermijn nog niet verstreken is.
Eventueel in overleg kunnen zelf aangebrachte voorzieningen, mits goedgekeurd, tijdens
het renovatietraject tijdelijk worden opgeslagen (tegen vergoeding). Tegen de tijd dat u
gaat verhuizen (naar een definitieve andere woning of een wisselwoning), kunt u met de
woonadviseur van de Alliantie afspreken wat er met de zelf aangebrachte voorzieningen
moet gebeuren.
Als u aanpassingen heeft die vanwege uw lichamelijke omstandigheden noodzakelijk zijn
(volgens de WMO11), maakt de opzichter afspraken met u over zowel de noodzakelijkheid
van de aanpassingen in de wisselwoning als in de woning waar u na renovatie / sloop
gaat wonen.
30.Geschillen
Als er geschillen ontstaan over de interpretatie van dit Sociaal Plan kan de bewoner een
beroep doen op de klachtencommissie van de Alliantie.
Bij geschillen kan de huurder een beroep doen op het klachtenreglement van de Alliantie
Amsterdam. Als de huurder het niet eens is met de geboden oplossingen kan hij/zij het
geschil voorleggen aan de onafhankelijke klachtencommissie. De klachtenprocedure kunt
u (telefonisch) opvragen bij de Alliantie Amsterdam. De klachtenprocedure is ook te
vinden op de website van de Alliantie (www.de-alliantie.nl).
31.Meer informatie
In het wijkkantoor aan de Slotermeerlaan 150 houden we geregeld spreekuur ten
behoeve van vragen van huurders over de renovatie en sloopnieuwbouw; hier kunnen we
ook indien nodig of wenselijk inloopbijeenkomsten organiseren.
Telefonische informatie: huurders mogen altijd bellen met vragen. Zie de contactenlijst
voor alle contactinformatie.
Spreekuur wijkmeester: hier kunt u terecht met al uw vragen over het beheer.
11
Aanvragen voor aanpassingen volgens de WMO moeten huurders zelf via het stadsdeel doen.
27
28
32.Contactenlijst
de Alliantie regio Amsterdam
Helmholtzstraat 61a, Gebouw Huygens Dok,
Amsterdam
Telefoon: 088 00 232 00
E-mail: [email protected]
Openingstijden
ma t/m vr van 8.30 tot 17.00 uur
Postadres
Postbus 105
1200 AC Hilversum
Gebiedsontwikkelaar: Brechje Sondermeijer
Email: [email protected]
tel: • 088 – 00 232 00
Bewonersbegeleider: Petra de Vries:
email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
Projectleider renovatie: Rabie Khettabi
Email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
Projectleider nieuwbouw: Jaap Veerman
Email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
Wijkbeheerder: Farah Jahangier
Email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
29
Woonadviseur: Aradhna Persad
Email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
Gebiedscoordinator: Maaike Hiemstra
Email: [email protected] tel: • 088 – 00 232 00
30