Directie Programma's, projecten en wijken Afdeling Programma en Projectmanagementbureau Memo Aan De leden van stadsdeelraad West Directie Afdeling Van Telefoonnummer E-mail Joop Gerrits 06-30509531 [email protected] Kopie aan Datum Onderwerp 27 februari 2014 Zocherstraat 23-25 Geachte leden van de stadsdeelraad, Bij de ruimtelijke onderbouwing voor de Zocherstraat 23-25 zijn de volgende technische vragen gesteld: Vraag 1. Bent u bekend met bijgevoegde brief en gelijkluidende brieven? Antwoord: Ja, zie bijlage. De brief is ingeboekt als 'zienswijze’. Maar deze is niet rechtsgeldig. Hij is ingediend vooruitlopend op de periode van de Ter Visielegging. Zodra deze is gestart krijgen alle mensen die vooraf bedenkingen of zienswijzen hebben ingestuurd een brief dat de procedure is gestart en dat zij alsnog op het definitieve plan een zienswijze kunnen indienen. Vraag 2. Hoe heeft u gevolg gegeven aan het verzoek van bewoners om hen schriftelijk te informeren over nieuwe ontwikkelingen rondom dit bouwplan, alleen al omdat daarin gekozen wordt voor een alternatieve oplossing voor het parkeervraagstuk terzake die mogelijk gevolgen heeft voor de buurt (bij verhuizing binnen Amsterdam sluiten nieuwe bewoners immers niet achter aan op de wachtlijst)? Antwoord: Het dagelijks bestuur is voornemens om alle omwonenden en belanghebbenden schriftelijk te informeren als het ontwerpbesluit ter visie ligt voor een eventuele functiewijziging. Ook degenen die reeds hun zienswijze hebben ingediend worden op de hoogte gesteld. Dat doet het dagelijks bestuur pas als het zelf heeft ingestemd met het ontwerpbesluit. Daarvoor wacht ze nog op ambtelijk advies. De verwachting is dat dit eind maart is afgerond zodat de ter visielegging in april kan plaatsvinden. Op dat moment in de procedure zijn de bewoners aan zet. Omwonenden zijn destijds ingelicht over de voorgenomen verkoop van het schoolgebouw door het ROC. Het is gebruikelijk dat de ontwikkelaar in de initiatieffase Pagina 2 van 3 zelf voor draagvlak zorgt. Er is regelmatig overleg geweest tussen buurtbewoners en ontwikkelaar. Sinds maart 2013 ligt er een vergunningaanvraag voor woningen bij het stadsdeel. De aanvraag is aangehouden omdat de ontwikkelaar nog bezig was met een parkeeroplossing, alhoewel hij daartoe niet verplicht is. Het aantal benodigde parkeerplekken neemt namelijk niet substantieel toe door de functiewijziging van een school met 300 leerlingen in 24 woningen. In dat geval is de ontwikkelaar volgens het parkeerbeleid van het stadsdeel niet verplicht een parkeervoorziening te realiseren. Nieuwe bewoners van buiten Amsterdam komen op de wachtlijst voor parkeerplaatsen terecht. Voor verhuizers binnen Amsterdam zijn de daarvoor geldende regels van kracht. De ontwikkelaar had twee alternatieve parkeeroplossingen. Eén onder de woningen in de school op het binnenterrein en één in het “Bingo”-complex aan de Zocherstraat 14. Hij is daarover met omwonenden en belanghebbenden niet tot overeenstemming gekomen. Begin februari heeft hij de procedure voortgezet zonder parkeergarage. Hij is bezig om een informatieavond te organiseren op 18 of 19 maart aanstaande. Hij zal het plan dan toelichten. Van het stadsdeel zullen mensen aanwezig zijn die het verdere verloop van de procedure kunnen toelichten. Vraag 3. Waarom is/zijn betreffende bewoner(s) niet schriftelijk geïnformeerd over de ruimtelijke onderbouwing inzake dit bouwplan, zodat zij eventueel raadsleden tijdig hadden kunnen informeren over hun alternatief? Antwoord: De ruimtelijke onderbouwing is een product van de ontwikkelaar dat hij indient bij zijn vergunningaanvraag als hij een plan wil ontwikkelen dat afwijkt van het bestemmingsplan. De werkwijze is dat een afwijkingsverzoek, zodra het volledig is, eerst 2 weken aan de raad wordt voorgelegd om de raad de mogelijkheid te bieden een verklaring van bedenkingen tegen het project in te dienen. Daarna wordt de aanvraag, voorzien van alle ambtelijke adviezen, met een ontwerpbesluit aan het dagelijks bestuur voorgelegd. Als het dagelijks bestuur dit goedkeurt, wordt het ontwerpbesluit ter visie gelegd. De omwonenden en belanghebbenden worden hiervan op de hoogte gesteld. Zoals gemeld bij vraag 2 zal het dagelijks bestuur alle omwonenden en belanghebbenden schriftelijk informeren wanneer het ontwerpbesluit ter visie ligt, ook degenen die al een zienswijze hebben ingediend. Vraag 4. Welke mogelijkheden staan voor bewoners nog open om hun bezwaren tegen het bouwplan kenbaar te maken? Kunt u daarbij termijnen aangeven? Antwoord: Tijdens de periode van 6 weken dat het ontwerpbesluit ter visie ligt, kunnen omwonenden en belanghebbenden zienswijzen op het plan indienen. Deze zienswijzen worden meegenomen bij de definitieve besluitvorming. Wie een zienswijze heeft ingediend mag in een later stadium beroep instellen bij de rechtbank. Vraag 5. Welke mogelijkheden heeft het stadsdeel om bewoners te faciliteren bij hun alternatief voor dit bouwplan? Antwoord: Bewoners uit de Zocherstraat hebben inmiddels een alternatief plan gepresenteerd. Dit plan behelst het behoud van het hoge deel van de school om te verbouwen tot woningen. Het lage deel en de gymzaal worden gesloopt ten behoeve van 2 Pagina 3 van 3 schoolwerktuinen. Het overige deel van het binnenterrein wordt toegankelijk voor alle omwonenden van het binnenterrein. ROC heeft voor het schoolgebouw en aanliggende gronden een verkoopovereenkomst gesloten met Pierra-Invest. De intentie van beide partijen is om woningen in het gebouw te realiseren. Dat bepaalt ook de uiteindelijke verkoopprijs tussen partijen. Een alternatief plan kan alleen tot stand komen met instemming van de oude en de nieuwe eigenaar van de school. De oude eigenaar zal immers moeten instemmen met een andere verkoopprijs als er een ander plan komt dan woningen. De nieuwe eigenaar zal bereid moeten zijn het alternatieve plan te realiseren. Of hij moet willen afzien van zijn rechten om het gebouw te herontwikkelen. In dat geval zal hij het gebouw willen verkopen aan een andere partij die het alternatieve plan wil ontwikkelen. Vraag 6. Bent u bereid de antwoorden op deze vragen schriftelijk kenbaar te maken aan alle bij u bekende bewoners die tot op heden betrokken zijn geweest bij dit bouwplan? Antwoord: Ja. Met vriendelijke groet, Godfried Lambriex, Portefeuillehouder Ruimtelijke Ordening 3
© Copyright 2024 ExpyDoc
