Bijlage 6: Samenvatting bijeenkomst 26feb14

Samenvatting informatiebijeenkomst over Skaeve Huse aan Croy
op woensdag 26 februari 2014 van 19.30 tot 21.00 uur in Genderhof
In de nabespreking van de rondgang door de wijk op zaterdag 25 januari 2014 bleek bij omwonenden en
ondernemers interesse in meer informatie over het bewonersprofiel van Skaeve Huse en de mogelijke
inrichting en uitstraling van de locatie.
Op het programma voor deze informatiebijeenkomst:
- Toelichting op de profielschets van de toekomstige bewoners van Skaeve Huse door een medewerker
van GGzE die gespecialiseerd is in bijzondere woonvormen.
- Filmpje over de ervaringen met Skaeve Huse in Tilburg en beelden van Skaeve Huse in Maastricht.
- Presentatie van conceptschetsen voor de inrichting van Skaeve Huse op locatie.
- Toelichting op onderzoek naar de waardeontwikkeling van panden rond Skaeve Huse.
- Uitleg van de vervolgstappen.
Een twintigtal bewoners, twee ondernemers en medewerkers van de gemeente, woningcorporatie Trudo en
de politie zijn aanwezig. Wethouder Lenie Scholten is verhinderd.
Toelichting op de profielschets van Skaeve Huse-bewoners
Kenmerken:
- In de regel gaat het om alleenstaanden ofwel eenpersoonshuishoudens, naar verwachting
voornamelijk mannen van middelbare leeftijd;
- Meestal zal sprake zijn van meervoudige problematiek: psychiatrische achtergrond en/of
verslavingsproblematiek en gedragsproblemen;
- De gedragsproblemen uiten zich in sterk op zichzelf leven en snel geprikkeld raken in een gewone
woonwijk waar mensen dicht bij elkaar wonen.
Voorwaarden:
- Gezinnen met kinderen zijn niet toegestaan
- Bewoners zijn in staat zelfstandig een huishouden te voeren;
- Bewoners vormen geen gevaar voor zichzelf en/of hun omgeving;
- Bewoners hebben geen verleden als zedendelinquent en er is geen sprake van een tbs-maatregel;
- Bewoners hebben een Eindhovens woonverleden.
Met de huisvesting in Skaeve Huse voorkomen we dat deze doelgroep dakloos raakt en verminderen we de
woonoverlast midden in wijken en buurten in de stad. De toewijzing van Skaeve Huse is niet vrijblijvend.
Voor de bewoners is het straks de laatste kans op zelfstandig wonen.
Trudo sluit normale huurcontracten af. Dit houdt in: bewoners mogen geen overlast voor de omgeving
veroorzaken, geen criminele activiteiten ondernemen en moeten de huur op tijd betalen. Wie zich hier niet
aan houdt, kan rekenen op ontbinding van het huurcontract en ontruiming van de woning.
De profielschets staat op de website: http://www.eindhoven.nl/artikelen/Skaeve-Huse-bij-Croy.htm.
Locatiekeuze en locatiecriteria
Tijdens de presentatie uiten aanwezigen nogmaals hun ongenoegen over de locatiekeuze en locatiecriteria.
De gemeenteraad heeft criteria vastgesteld waaraan een locatie voor Skaeve Huse moet voldoen
(zie http://www.eindhoven.nl/artikelen/Skaeve-Huse-bij-Croy.htm).
Het terrein bij Croy voldoet aan alle criteria:
- geen enkele buurt is uitgesloten, ook al is daar al een prioritaire voorziening;
- niet in een bestaande of toekomstige woonbuurt; minimaal op 100 meter afstand van aangrenzende
woonbuurten;
- het gaat om een permanente oplossing, geen tijdelijke voorziening die op termijn opgeheven en
verplaatst moet worden;
- locatie in eigendom van gemeente;
- oppervlakte van het gehele complex is circa 3000 m2;
- geen directe nabijheid van kwetsbare voorzieningen (zoals scholen);
- nabijheid van dagelijkse voorzieningen voor de bewoners van Skaeve Huse;
- een positief veiligheidsadvies van de politie;
- directe toegang vanaf de openbare weg; wel een visuele afscheiding nabijheid van
nutsvoorzieningen (vanwege kosten);
- (auto)toegankelijkheid voor hulpdiensten en politie;
- herziening bestemmingsplan ten behoeve van de functie wonen, inclusief wettelijk
(milieu)voorwaarden.
Bij enkele aanwezigen gaat het er primair om dat de Skaeve Huse er niet komen.
Informatie over het bewonersprofiel en over beheermaatregelen vinden zij om die reden voorbarig.
Tegelijkertijd: als de Skaeve Huse er toch komen, moeten de verantwoordelijke instanties het voortouw
nemen om afdoende maatregelen te treffen. Gemeente, Trudo en politie willen graag samen met
bewoners(organisaties) en ondernemers een beheerplan opstellen waarmee de leefbaarheid en veiligheid op
en rond de locatie onder controle blijft.
Film Skaeve Huse
De film over de (positieve) ervaringen met Skaeve Huse in Tilburg kan een aantal aanwezigen niet
overtuigen. Aan de beelden van Skaeve Huse in Maastricht is niet toegekomen.
Conceptschetsen inrichting Skaeve Huse
Niet besproken.
Waardevermindering panden
Ondernemerskontakt De Hurk stelt dat de waarde van de bedrijfspanden fors daalt als de Skaeve Huse aan
Croy komen. Omdat er voor de realisatie van Skaeve Huse een wijziging van het bestemmingsplan moet
komen, is in de wet geregeld dat mogelijk planschade geclaimd kan worden. De gemeente heeft een
gespecialiseerd en onafhankelijk adviesbureau een onderzoek naar eventuele planschade laten doen.
De conclusie van deze risicotoets is dat de komst van Skaeve Huse geen van de bedrijfspanden in de
omgeving aantast in de mogelijkheden van bedrijfsvoering. Het rapport van bureau SAOZ staat op de
website.
Bewoners hebben gevraagd of er in andere steden ervaringen zijn met waardevermindering van woningen
rond Skaeve Huse. De gemeente heeft geïnformeerd bij SEV, Platform 31, gemeente Tilburg en de
woningcorporatie in Utrecht. Er zijn geen gegevens over waardevermindering bekend.
In Tilburg is bij de WOZ-taxaties geen rekening gehouden met de komst of aanwezigheid van Skaeve Huse.
Evenmin zijn hierover bezwaren van bewoners ontvangen.
Vervolgstappen
Het huidige college van burgemeester en wethouders neemt binnenkort een definitief besluit over de locatie
voor Skaeve Huse. Het college betrekt hierbij alle reacties die de afgelopen maanden zijn verzameld.
Valt de keuze definitief op deze locatie, dan volgt een bestemmingsplanprocedure.
De voorgestelde bestemmingsplanwijziging ligt 6 weken ter inzage.
Alle belanghebbenden kunnen een reactie oftewel zienswijze indienen. Alle zienswijzen gaan mee naar de
gemeenteraad, die het bestemmingsplan uiteindelijk vaststelt.
De bestemmingsplanprocedure tot en met vaststelling door de raad duurt ongeveer 10 maanden.
Nadat het bestemmingsplan is vastgesteld, kan gedurende 6 weken beroep worden ingesteld bij de Raad van
State. Die doet binnen 6 maanden een uitspraak.
Alle informatie over Skaeve Huse is te vinden op www.eindhoven.nl/dakloos.

Download Report