Vrijblijvende objectinformatie

Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
1
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
Algemeen
:
het betreft een winkelruimte gelegen op de hoek van de
Jagerstraat en Vos in Tuinstraat met een enorme
attentiewaarde door een chique glazen façade en is
gesitueerd in het souterrain en op de bel-etage.
Stand en ligging
:
de hoekwinkelruimte aan de Vos in Tuinstraat 2 is gelegen
in Buurtschap 2005 en is de verbinding tussen de
Denneweg en het Lange Voorhout en het Binnenhof. De
Denneweg is één van de zeer mooie winkelstraten in het
oude centrum. Hier bevinden zich voornamelijk
modewinkels als Moscow, Black Labels, White, Senso en
diverse horecagelegenheden zoals de populaire restaurants
Oker, Dendy, Piërre en Dekxels. Tevens zijn aan de
Denneweg o.a. Paul Warmer, Mainstreet, wijnkoperij de
Gouden Ton en Betjeman & Barton gehuisvest. Recht
tegenover het gehuurde is het statige, 92 kamers tellende,
vijf sterren Hotel Des Indes gevestigd.
Adres
:
Vos in Tuinstraat 2, 2514 BX Den Haag.
Beschikbaar oppervlak
:
het verhuurbare oppervlak (vvo) van ca. 315 m², is verdeelt
over:
bel-etage
souterrain
: ca. 115 m²
: ca. 200 m²
Het object heeft een frontbreedte van circa 7 meter en is
zowel vanaf de Jagerstraat als de Vos in Tuinstraat te
betreden.
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 25801.
Gebruik
:
het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als
winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW.
Parkeergelegenheid
:
in de directe omgeving zijn in ruime mate betaalde
parkeermogelijkheden aanwezig.
Openbaar vervoer
:
op loopafstand (10 minuten) is het Centraal Station goed
bereikbaar. Buslijn 22 en de tramlijnen 9 en 17 zorgen
voor een uitstekend transport via het openbaar vervoer.
1
onder verhuurbaar vloeroppervlak wordt volgens de NEN 2580 verstaan: het vloeroppervlak gemeten van binnenkant wand
tot binnenkant wand met ‘glaslijn correctie’, exclusief trappenhuizen, verticale stijgpunten en technische ruimten, doch
inclusief het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, zoals gangen, toiletten, containerruimten, pantry’s e.d..
2
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
Opleveringsniveau
:
de winkelruimte wordt casco verhuurd en in huidige staat,
leeg en bezemschoon opgeleverd, te weten inclusief:
-
gestuukte wanden en plafonds;
cv-installatie met designradiatoren;
bestaande glazen winkelpui;
warmtegordijn bij entree;
natuurstenen vloer in souterrain;
twee separate toiletten;
pantry.
Huurvoorwaarden
:
-
huurprijs
:
€ 6.000,-- per maand te vermeerderen met de B.T.W..
-
B.T.W.
:
verhuurder zal opteren voor een met B.T.W. belaste
verhuur, huurder verleent hiertoe zijn medewerking en
verklaart voor tenminste 90% belaste prestaties te leveren
(zie bijlage).
-
huurprijsbetaling
:
per kwartaal vooruit.
-
huurtermijn
:
5 jaar + 5 optiejaren.
-
huurprijsaanpassing
:
jaarlijks, voor het eerst 12 maanden na
huuringangsdatum, zal de huurprijs worden aangepast
aan de stijging van het Consumenten Prijs Indexcijfer
(CPI), reeks Alle Huishoudens (2006=100), zoals dit
wordt gepubliceerd door het CBS.
-
servicekosten
:
geen. Huurder dient zelf zorg te dragen voor
aansluiting op en betaling van alle nutsvoorzieningen.
-
zekerheidstelling
:
bij ondertekening van de huurovereenkomst stelt huurder
in handen van verhuurder een bankgarantie ter grootte van
drie maanden huurverplichting inclusief de hierover
toekomstig, niet verrekenbare B.T.W..
N.B.
afhankelijk van de gegoedheid huurder kan
verhuurder ten aanzien van de zekerheidstelling
aanvullende voorwaarden stellen.
3
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
-
huuringangsdatum
:
zo spoedig mogelijk na wilsovereenstemming.
-
huurovereenkomst
:
de huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de
door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2008
vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst Winkelruimte.
-
voorbehoud verhuurder
:
voor het aangaan van een huurovereenkomst maakt
verhuurder het nadrukkelijk voorbehoud van het
verkrijgen van een hem conveniërend verhaalsrapport
van huurder dan wel een hem conveniërend krediet
informatierapport van het bedrijf van huurder.
4
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
Courtage
:
mocht door bemiddeling van Reibestein en
Partners Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot
stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten
of courtage verschuldigd zijn.
Inlichtingen en bezichtigingen
:
Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting
Stevinstraat 157
2587 ED Den Haag
telefoon
e-mail
internet
facebook
Disclaimer
:
: 070 - 331 97 99
: [email protected]
: www.reibestein.nl
: www.facebook.com/reibesteinenpartners
alle door ons verstrekte informatie is geheel
vrijblijvend en uitsluitend voor de geadresseerde
bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en,
ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Echter,
ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Iedere aansprakelijkheid
is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval
onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt
uitbetaald.
5
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
Bijlage B.T.W.
Uitgangspunt bij totstandkoming van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde
blijvend zal gebruiken voor tenminste het bij wet vastgestelde percentage aan B.T.W.- aftrek
gerechtigde prestaties, waarbij kan worden geopteerd voor belast (ver-)huur.
Huurder dient het voorgaande in de huurovereenkomst te verklaren.
Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt, inspannen om ervoor te zorgen dat niet
van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien de beschikking op grond waarvan ontheffing is verleend van de vrijstelling tot het
verschuldigd zijn van omzetbelasting over de huurprijs mocht komen te vervallen omdat de
huurder niet (meer) aan de voorwaarden voor belaste verhuur voldoet wordt de huurprijs
zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de B.T.W. op de
toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen, dan wel
niet (meer) in aftrek kan brengen.
Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag dat overeenkomt met het
bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan
aan dit uitgangspunt (21 %).
Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment dat van dit uitgangspunt
wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting in rekening kan brengen, respectievelijk
huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
6
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
7
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
8
Vrijblijvende objectinformatie
Hoekwinkelruimte
Vos in Tuinstraat 2 te Den Haag
9

Download Report