toelichting huren 2014

Cvba Woonzo
Hasseltsesteenweg 28 bus 1
3700 Tongeren
Telefoon
Fax
E-mail
012/44.02.00
012/26.37.66
[email protected]
Openingsuren :
alle werkdagen van 08.30 u tot 12.00 u
Inschrijvingen :
elke maandag en dinsdag van 08.30 u tot 11.30 u
elke woensdag van 12.30 u tot 16.30 u
TOELICHTING BIJ DE AANVRAAG TOT HET HUREN
VAN EEN SOCIALE WOONGELEGENHEID
Deze toelichting is een korte, begrijpbare samenvatting van de sociale huurwetgeving.
U kan steeds een kopie van de volledige tekst opvragen.
INSCHRIJVING
Inschrijven kan alleen door persoonlijk langs te komen op één van onze inschrijvingsdagen.
De inschrijving is enkel geldig als u ons alle nodige documenten hebt bezorgd.
U moet tijdens de inschrijving beslissen wie de toekomstige referentiehuurder wordt.
1. VOORWAARDEN
LEEFTIJD
U moet minstens 18 jaar zijn.
Uitzonderingen:
Minderjarige ontvoogde personen
Minderjarige personen die zelfstandig wonen of gaan wonen met begeleiding door een erkende dienst
Toelichting 2014
pag. 1/11
INKOMEN
Wij houden rekening met het geïndexeerde inkomen van u en uw gezinsleden in 2011.
Geïndexeerd(*) inkomen = inkomen van 2011 * 121,01
116,43
Wat is inkomen?
De som van de netto-belastbare inkomens en de niet-belastbare vervangingsinkomens (bijv. leefloon en
invaliditeitsuitkering).
Uitzonderingen:
 de inkomens van ongehuwde kinderen, jonger dan 25 jaar, die zonder onderbreking deel hebben
uitgemaakt van het gezin, tellen niet mee;
 de inkomens van familieleden tot de tweede graad (ouders, grootouders, kinderen, broers en zussen),
die tenminste 65 jaar oud zijn of ernstig gehandicapt, tellen niet mee;
 de inkomens van inwonende ouders en grootouders, jonger dan 65 jaar, tellen voor de helft mee.
Had u in 2011 geen inkomen, dan telt het inkomen van 2012.
Had u in 2012 geen inkomen, dan telt het inkomen van 2013.
Had u in 2013 geen inkomen, dan telt het inkomen van 2014.
Hebt u in 2011 te veel verdiend, maar uw inkomen is nu wel lager dan de inkomensgrenzen, dan kan u toch
ingeschreven worden.
Voor een inschrijving in 2014 mag het inkomen niet hoger zijn dan:
23.269 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
25.219 euro voor een alleenstaande gehandicapte;
34.902 euro, verhoogd met 1.951 euro per persoon ten laste voor anderen.
Wat zijn personen ten laste?
minderjarige kinderen of kinderen waarvoor kinderbijslag wordt ontvangen en die bij de kandidaathuurder wonen of er regelmatig verblijven;
de ernstig gehandicapte gezinsleden.
EIGENDOM
U mag geen woning in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik (binnen- en buitenland) hebben.
Er zijn bepaalde uitzonderingen. Als u eigendom hebt, neem dan contact met Woonzo voor meer informatie.
BEVOLKINGSREGISTERS/REFERENTIEADRES
U dient in het bevolkings- of vreemdelingenregister ingeschreven te zijn. Een referentieadres kan ook.
TAAL
U en uw gezinsleden moeten de Nederlandse taal spreken of bereid zijn om het te leren.
INBURGERING
Indien nodig, moeten u en uw gezinsleden bereid zijn om een inburgeringstraject te volgen.
Toelichting 2014
pag. 2/11
Wil u zich inschrijven voor een sociale assistentiewoning, dan gelden bijkomend de volgende
voorwaarden:
1. U of één van uw gezinsleden is minstens 65 jaar oud;
2. Niemand van uw gezin heeft in een periode van 10 jaar voor uw inschrijving een woning in volle
eigendom of volledig in vruchtgebruik gehad;
3. Niemand van uw gezin heeft in een periode van 10 jaar voor uw inschrijving een stuk grond voor
woningbouw in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik gehad.
Voor de controle van de inkomens- en eigendomsvoorwaarde worden de volgende personen niet meegeteld:
1. Uw echtgeno(o)te, op voorwaarde dat u kan aantonen dat uw huwelijk onherstelbaar is ontwricht;
2. De personen met wie u nu samenwoont, maar die niet mee verhuizen naar de sociale woning.
Uw huwelijk is onherstelbaar ontwricht wanneer samenleven niet langer mogelijk is.
Bijvoorbeeld:
*
*
*
*
*
u bent al met een echtscheiding bezig;
er is een proces-verbaal voor huiselijk geweld, mishandelingen of grove beledigingen;
uw echtgeno(o)te verblijft al lange tijd in de gevangenis;
u leeft al meer dan 36 maanden feitelijk gescheiden;
er is een vonnis van dringende en voorlopige maatregelen;
Misschien zijn er nog andere redenen? De directeur en de dienst kandidaten van Woonzo beslissen hierover.
Als u al huurder bent van Woonzo en u wil verhuizen naar een ander appartement of woning met
hetzelfde aantal slaapkamers, dan moet u de kosten hiervoor betalen. Woonzo heeft deze kosten bepaald
op 180 euro.
2. VOORKEUR
U mag zelf het pandtype en de ligging kiezen, voor zover Woonzo dit kan aanbieden.
Ook mag u opgeven welke huurprijs u maximum wenst te betalen.
Als u een te beperkte keuze maakt of als uw keuze een toewijzing onmogelijk maakt, dan zal Woonzo dit
weigeren.
U moet minimum kiezen voor een volledige gemeente van ons werkgebied of in Tongeren voor minimum één
van de drie keuzegebieden. Als u wil weten hoe deze keuzegebieden zijn samengesteld, dan kan u informeren
bij Woonzo.
Uitzonderlijk kan het Directiecomité van Woonzo akkoord gaan met de uitsluiting van bepaalde wijken of
complexen, maar dan moet u hiervoor gegronde redenen hebben.
Uw gezinsamenstelling bepaalt op hoeveel slaapkamers u recht hebt. Zie pagina 4.
Als Woonzo uw voorkeur weigert, dan kan u beroep aantekenen bij de toezichthouder. Zie pagina 9.
Toelichting 2014
pag. 3/11
WIJZIGEN VAN VOORKEUR
U kan uw voorkeur wijzigen, met behoud van uw inschrijvingsdatum:




Bij elke actualisatie (om de twee jaar);
Als uw gezin groter of kleiner wordt en u een groter of kleiner pand nodig hebt;
Als u hiervoor een goede reden hebt die bij de vorige actualisatie nog niet bekend was;
Als uw situatie wijzigt, waardoor u mogelijk voorrang krijgt bij een toewijzing (zie pagina 7)
Voor de rest wijzigt uw voorkeur vanaf de datum dat u dit vraagt.
U moet hiervoor een formulier “keuzewijziging” invullen en ondertekenen.
U mag dit maximum twee keer per jaar doen.
3. RATIONELE BEZETTING
Iedereen heeft recht op een pand met twee slaapkamers. Indien u dit wil, mag u zich ook inschrijven voor
een pand met één slaapkamer.
Panden met drie slaapkamers
uw gezin moet minstens twee inwonende kinderen of andere personen tellen.
Panden met vier slaapkamers
uw gezin moet minstens zes inwonende kinderen of andere personen tellen.
Als er zo geen gezinnen meer zijn, dan zal Woonzo toewijzen in volgorde van het aantal kinderen.
Vanaf 3 inwonende kinderen of andere personen mag u kiezen voor een pand met vier slaapkamers.
Bij het bepalen van het aantal slaapkamers, wordt ook rekening gehouden met:
Kinderen die regelmatig in het gezin verblijven (bezoekrecht).
Gezinsleden waarvoor een gezinshereniging is aangevraagd of zal aangevraagd worden.
Zijn er geen kandidaten meer die voldoen aan de rationele bezetting?
Dan komen kandidaten van hetzelfde complex, die een slaapkamer minder nodig hebben, in aanmerking.
4. INSCHRIJVINGSREGISTER
Als uw inschrijving in orde is, dan wordt u ingeschreven in ons register van kandidaat-huurders.
U ontvangt een inschrijvingsbewijs met uw inschrijvingsdatum en nummer. Hou dit goed bij.
U kan dit register (zonder persoonlijke gegevens) inkijken elke maandag tussen 08.30 u en 11.30 u en elke
woensdag tussen 12.30 u en 16.30 u.
Toelichting 2014
pag. 4/11
5. SCHRAPPING VAN DE KANDIDATUUR
In de volgende gevallen moet Woonzo uw kandidatuur schrappen:
1. Als u een pand dat u wordt aangeboden, aanvaardt. U kan NIET ingeschreven blijven voor een ander
(beter) pand. U mag zich wel nadien opnieuw komen inschrijven.
2. Als u bij de actualisatie niet meer voldoet aan de inkomensvoorwaarde.

Actualisatie: Om de twee jaar vragen wij u om ons nieuwe gegevens te bezorgen, als u nog
geïnteresseerd bent in een sociale woning.
3. Als u bij de toewijzing van een woning niet voldoet aan de toelatingsvoorwaarden.
4. Als u bij uw inschrijving te kwader trouw onjuiste of onvolledige verklaringen hebt gedaan.
5. Als u hier zelf om vraagt.
6. Als u voor de tweede maal een pand weigert of niet reageert op het aanbod hiervan.
7. Als u niet of niet tijdig reageert op de actualisatiebrief en de herinneringsbrief.
8. Als bij de actualisatie uw brief onbestelbaar terugkeert (op voorwaarde dat wij hem versturen naar het
laatst bekende adres in het Rijksregister of naar een verzendadres van uw keuze).
6. ONTDUBBELING VAN DE KANDIDATUUR
Als kandidaten uit een zelfde kandidatuur zich niet langer samen willen kandidaat stellen dan gelden volgende
regels:
Slechts 1 persoon wil de kandidatuur behouden
 Het inschrijvingsnummer blijft behouden. De andere kandidaten doen schriftelijk afstand van
de kandidatuur.
Meerdere kandidaten willen de kandidatuur behouden
 De referentiehuurder behoudt de oorspronkelijke kandidatuur.
 De wettelijke of feitelijke partner krijgt een nieuw inschrijvingsnummer met dezelfde
inschrijvingsdatum.
 De andere kandidaten moeten zich apart inschrijven, zonder behoud van nummer en datum.
Als er in de oorspronkelijke kandidatuur een weigering werd genoteerd, dan wordt deze ook overgenomen
in de nieuwe kandidatuur van de wettelijke of feitelijke partner.
7. VOORLOPIGE TERUGTREKKING VAN DE KANDIDATUUR
Als u tijdelijk niet meer in aanmerking wenst te komen voor een sociale woning, dan kan u een voorlopige
terugtrekking van uw kandidatuur vragen.
Het directiecomité van Woonzo zal beslissen over uw aanvraag.
Als zij akkoord gaan, dan wordt uw eventuele weigering niet genoteerd.
Toelichting 2014
pag. 5/11
TOEWIJZING
ALLE MEERDERJARIGE PERSONEN DIE MEE VERHUIZEN NAAR DE SOCIALE WONING, MOETEN AAN DE
TOELATINGSVOORWAARDEN VOLDOEN.
1. VOORWAARDEN
1. U moet ingeschreven zijn als kandidaat-huurder
2. U moet voldoen aan de inkomensvoorwaarde
 Zie inschrijvingsvoorwaarden
3. U moet voldoen aan de eigendomsvoorwaarde
 Als u bij de inschrijving een eigendom mocht hebben, dan moet u deze nu binnen een jaar
vervreemden. Eventueel kan de verhuurder deze periode verlengen.
4. U moet voldoen aan de taalvoorwaarde
 Zie art. 16 van de sociale huurwetgeving
5. U moet voldoen aan de inburgeringsvoorwaarde
 Zie art. 15 van de sociale huurwetgeving
Er wordt geen rekening gehouden met uw echtgeno(o)te:
1.
2.
3.
Als er een vordering tot echtscheiding is ingesteld;
Als er gegronde redenen zijn, waarom een inleiding tot echtscheiding niet mogelijk is;
Als er een vermoeden van afwezigheid, als vermeld in art. 112 van het Burgerlijk Wetboek, is
ingesteld.
2. VOORRANGSREGELS
Bij de toewijzing moet achtereenvolgens rekening worden gehouden met:




De
De
De
De
rationele bezetting van de woning;
absolute voorrangsregels;
lokale voorrangsregels;
chronologische volgorde.
RATIONELE BEZETTING
Zie pagina 4 van deze toelichting.
Toelichting 2014
pag. 6/11
ABSOLUTE VOORRANGSREGELS
Woonzo is verplicht om achtereenvolgens voorrang te geven aan:
1.
Kandidaten met een fysieke handicap of beperking als de woning hiervoor is aangepast;
Kandidaten die zijn ingeschreven voor een sociale assistentiewoning als de beschikbare woning er één is;
Huurders van Woonzo die overbezet wonen (volgens de Vlaamse Wooncode);
Huurders van Woonzo die wonen in een aangepaste woning en deze niet langer nodig hebben;
Kandidaten die beroep hebben aangetekend tegen de toewijzing van een woning aan een andere
kandidaat en die in het gelijk werden gesteld;
Huurders van Woonzo die door afbraak- of renovatiewerken herhuisvest moeten worden.
2.
Kandidaten die nog geen sociale woning huren en die herhuisvest moeten worden door Woonzo.
3.
Huurders van Woonzo die wonen in een pand dat niet voldoet aan de rationele bezetting (prioritaire
mutatie, zie pagina 8).
4.
Kandidaten bij wie op het moment van toewijzing de geplande gezinshereniging nog niet heeft
plaatsgevonden.
5.
Kandidaten die wonen in een pand dat niet voor wonen is bestemd
6.
Kandidaten van wie de woning onbewoonbaar werd verklaard.
7.
Kandidaten van wie de woning onteigend gaat worden.
8.
Ontvoogde minderjarige personen.
Dit is slechts een beperkte samenvatting van de voorrangsregels. Soms gelden nog bijkomende regels en
voorwaarden.
Indien u denkt in aanmerking te kunnen komen voor één van deze voorrangsregels, neem dan contact met
Woonzo voor meer informatie.
LOKALE VOORRANGSREGELS
De gemeentebesturen van Tongeren, Borgloon, Heers, Riemst en Voeren hebben beslist om voorrang te geven
aan kandidaten die een bepaalde band hebben met de gemeente.
Woonzo moet kandidaten - na toepassing van de absolute voorrangsregels – op de volgende manier
rangschikken:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Kandidaten die minstens 18 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben;
Kandidaten die drie jaar van de laatste zes jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben;
Kandidaten die werken in de gemeente (minstens parttime);
Kandidaten met schoolgaande kinderen in de gemeente;
Kandidaten die mantelzorg geven;
Kandidaten die mantelzorg krijgen.
Toelichting 2014
pag. 7/11
CHRONOLOGISCHE VOLGORDE
Kandidaten worden, na toepassing van de absolute en lokale voorrangsregels gerangschikt volgens datum.
Eerst op keuzedatum, dan op inschrijvingsdatum.
3. PRIORITAIRE MUTATIE
Huurders die wonen in een pand dat niet voldoet aan de rationele bezetting, krijgen voorrang bij de toewijzing
van een sociale woning.
Deze voorrang wordt alleen gegeven als het hele gezin verhuist naar het nieuwe pand en als wijzigingen in
de gezinsamenstelling worden gemeld aan Woonzo.
Een pand voldoet niet aan de rationele bezetting als:
1. de woning te klein is voor het aantal gezinsleden;
2. de woning te groot is voor het aantal gezinsleden;
3. de woning onaangepast is aan de medische toestand van de bewoner(s)
De regels zijn ingewikkeld! Als u denkt hiervoor in aanmerking te komen, neem dan contact op met
Woonzo voor meer informatie.
4. SPECIFIEKE TOEWIJZINGSREGELS
Bij de toewijzing van garages/autostaanplaatsen wordt achtereenvolgens voorrang gegeven aan:
sociale huurders in het gebouw
sociale huurders in de wijk;
mede-eigenaar(s) in het gebouw;
eigenaar(s) in de wijk van een woning oorspronkelijk gebouwd door Woonzo;
overige aanvragers uit de directe omgeving van de wijk of het gebouw.
Bij de toewijzing wordt daarenboven een absolute voorrang verleend aan sociale huurders in het gebouw en de
wijk die nog geen garage in gebruik hebben.
5. VERSNELDE TOEWIJZING
BIJZONDERE OMSTANDIGHEDEN
Indien nodig kan Woonzo afwijken van de voorrangsregels en een woning toewijzen aan iemand in nood.
Woonzo wil dit liefst zo weinig mogelijk doen! Veel mensen zitten in nood.
Bijvoorbeeld: echtscheiding, einde huurcontract, schulden, laag inkomen, kinderen ten laste, …
Dit zijn geen redenen voor voorrang!
Als u denkt recht te hebben op een afwijking (versnelde toewijzing), neem dan contact op met Woonzo voor
meer informatie!
Toelichting 2014
pag. 8/11
DOELGROEPEN
Sommige kwetsbare doelgroepen kunnen voorrang krijgen bij de toewijzing van een sociale woning.
De dienst of organisatie die hen begeleidt moet dit vragen aan Woonzo.
Voor een dakloze
 OCMW
 CAW
Voor een jongere
 Een erkende dienst voor begeleid zelfstandig wonen
 CAW
Voor een persoon met een geestelijk gezondheidsprobleem
 Een erkend initiatief beschut wonen
 Een project psychiatrische hulp in de thuissituatie
 Een ambulant intensief behandelteam
Voor meer informatie kan u bij één van deze diensten/organisaties terecht.
6. WEIGERING VAN TOEWIJZING
Woonzo kan de toewijzing van een sociale woning weigeren aan kandidaten die huurder van Woonzo zijn of
waren en die hun verplichtingen ernstig en blijvend niet zijn nagekomen.
Woonzo kan eveneens de toewijzing weigeren aan kandidaten als wordt aangetoond dat zij een ernstige
bedreiging vormen voor de psychische of fysische integriteit van de andere bewoners.
Woonzo is verplicht deze weigering schriftelijk aan de kandidaten te melden. Zij kunnen tegen deze beslissing
beroep aantekenen.
VERHAAL
Bent u het niet eens met een beslissing van Woonzo?
U kan beroep aantekenen bij de toezichthouder van onze maatschappij.
Waarvoor kan u beroep aantekenen:
1.
2.
3.
4.
5.
Woonzo
Woonzo
Woonzo
Woonzo
Woonzo
Woonzo
6. Woonzo
7. Woonzo
8. Woonzo
wijst een pand toe aan een andere kandidaat, terwijl u dacht dat dit voor u was;
beslist dat u geen recht hebt op een versnelde toewijzing;
heeft uw kandidatuur geschrapt;
weigert om u een pand toe te wijzen;
weigert om u in te schrijven als kandidaat;
weigert om u te laten wonen bij een huurder van Woonzo;
wil uw voorkeur niet aanvaarden;
geeft uw naam niet door aan de VMSW voor een eventuele huurpremie;
beslist om uw reden voor de weigering van een pand, niet te aanvaarden.
Bent u van plan om beroep aan te tekenen? Neem dan contact met Woonzo. Zij zullen u vertellen wat u moet
doen.
Toelichting 2014
pag. 9/11
U kan ook rechtstreeks contact nemen met de toezichthouder.
Toezichthouder / Agentschap inspectie RWO
Koning Albert-II-laan 19 bus 22
1210 Brussel.
Tel 02/ 553.22.00
DIVERSE BEPALINGEN
INTERN HUURREGLEMENT
Het intern huurreglement van Woonzo wijzigt regelmatig.
Wil u dit inkijken? Kom dan tijdens de kantooruren naar Woonzo.
NUTTIGE ADRESSEN
HUIS VAN HET NEDERLANDS
Regio Zuid-Limburg
Zoutstraat 46
3800 Sint – Truiden
Tel 011/88.14.96
Gsm 0475/65.13.67 (Claudine Penxten)
HUIS VAN HET NEDERLANDS
Loket Tongeren
Gebouw VDAB
Stationslaan 12
3700 Tongeren
Gsm 0475/65.13.67 (Claudine Penxten)
Gsm 0473/63.30.73 (Sofie Schalenbourg)
ONTHAALBUREAU INBURGERING
Regio Zuid-Limburg
Zoutstraat 46
3800 Sint – Truiden
011/58.38.97
ONTHAALBUREAU INBURGERING
Loket Tongeren
Gebouw VDAB
Stationslaan 12
3700 Tongeren
Tel 011/58.38.97
Toezichthouder / Agentschap inspectie RWO
Koning Albert-II-laan 19 bus 22
1210 Brussel.
Tel 02/ 553.22.00
Toelichting 2014
pag. 10/11
SVK HOUTVAST
Hospitaalstraat 44
3740 Bilzen
Tel 089/24.45.95
www.svkhoutvast.be
[email protected]
SVK LAND VAN LOON
Paardskerkhofstraat 20
3870 Heers
Tel 011/48.01.70
www.svkhoutvast.be
[email protected]
OCMW TONGEREN
Dijk 124
3700 Tongeren
Tel 012/45.92.50
OCMW BORGLOON
Graethempoort 3A
3840 Borgloon
Tel 012/67.07.22
OCMW RIEMST
Paenhuisstraat 15
3770 Riemst
Tel 012/45.41.72
OCMW HEERS
Paardskerkhofstraat 20
3870 Heers
Tel 011/67.41.45
OCMW VOEREN
Gemeenteplein 1
3798 Voeren
Tel 04/381.99.40
Toelichting 2014
pag. 11/11

Download Report