Het Restauratiefonds Eerste bestemming bij herbestemming. Onderscheidend vermogen, daar draait het om bij ondernemen in een monument. Elk monument is uniek, net als het proces van restaureren en herbestemmen. Het Restauratiefonds weet wat er komt kijken bij een geslaagde herbestemming en is al meer dan 25 jaar financier van ondernemende monumenteigenaren. Monument Hypotheek Centrum Tramremise de Hallen Werkend hart van Amsterdam West Tramremise de Hallen behouden en ontwikkelen als werkend hart van de buurt. Dat is de missie van André van Stigt, architect en initiatiefnemer van stichting Tramremise Ontwikkelingsmaatschappij (TROM). De voormalige tramremise van het Amsterdamse gemeente lijk vervoersbedrijf is een groot complex middenin een woonwijk in stadsdeel West, Amsterdam. Wanneer het herbestemde complex in 2014 voor het eerst haar deuren weer opent zijn er 16 jaar verstreken tussen de laatste en de nieuwe bestemming. In de tussentijd zijn veel plannen voor het complex of delen daarvan de revue gepasseerd. Meerdere ondernemers en projectontwikkelaars kregen het niet voor elkaar om een plan te ontwikkelen met voldoende financieel en maatschappelijk draagvlak. Gemeenschappelijk geloof en een goed doordachte financiële constructie Uiteindelijk lukte het stichting Tramremise Ontwikkelings maatschappij wel. De stichting, opgericht door buurtbewoners, toekomstige gebruikers, de architect, zijn partner en andere belanghebbenden had drie doelstellingen; de tramremise zo snel mogelijk een duurzaam en kwalitatief hoogstaand gebruik geven en de exploitatie financieel haalbaar en rendabel maken. Daarnaast moest het gebruik aansluiten bij de behoeften en wensen van de buurt. Dat is volgens Van Stigt ook waar de plannen van TROM het verschil mee hebben gemaakt ‘Er moet een groep ontstaan die erin gelooft en bereid is zich in te zetten. Door deskundigheid en enthousiasme te bundelen kun je slim organiseren. Het moet zakelijk goed in elkaar zitten, maar als dat het enige motief is, komt er niets van de grond’. Dat alles onder het motto ‘het venijn zit ‘m in de start’. De herbestemming en restauratie van de Tramremise is tot stand gekomen door een gemengde vorm van financiering door banken en private financiers. De financiering nam veel tijd in beslag. Deze moest worden gerealiseerd in een tijd waarin de overheid geen subsidies meer kon verstrekken en de woningcorporaties hun taakveld dienden te beperken tot het bouwen en onderhouden van woningen. De financiële constructie waarbij private investeerders een grote rol speelden bleek door de vastgoedcrisis slechts gedeeltelijk haalbaar. Uiteindelijk is de financiering rond gekomen doordat er een cofinanciering van 11 miljoen euro werd verstrekt van de Triodos bank en het Restauratiefonds en met een laagrentende Restauratiefondsplus-hypotheek van 5 miljoen euro. Ook direct betrokkenen waaronder de aannemers participeerden in het project met een totale investering van bijna 32 miljoen euro. Nationaal Restauratiefonds | T (033) 253 94 39 | [email protected] | www.restauratiefonds.nl/herbestemmen
© Copyright 2024 ExpyDoc
