Verslag OVX advies welstand d.d. 27-01-2014

Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit
Afdeling
Gehouden op
Nr.
Voorzitter
Genotuleerd door
: Vergunningen Bouw
: 27 januari 2014 en toegevoegd 23 en 16 januari 2014.
: CRK 14-02
: G. Andela
: G. Groothedde (ODRA)
Aanwezig
: G. Huijbers
R. Brouwers
A. Yitbarek (ODRA)
K. Verbeek (ODRA)
: A. Fien
Afwezig
Volgende geplande vergadering: 10 februari 2014
Plaats en tijdstip
: Eusebiushof, kamer E 1.21 om 10.00 uur
Verzonden aan: aan- en afwezigen,
Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit: R. Brouwers, mw. A. Reitsma, mw. A. Nauta en mw. A.
Rommerts;
Mw. M. van Gastel (weth.), M. van Wessem (weth.), Gemeentelijk informatiecentrum, loket BWL,
J. Kautz (ruimte), P. Polman (ruimte), G. Weenink (intern advies);
H. Beekhuis (intern advies), G. Frencken (ruimte), mw. M. van Loo (ruimte), archief
Verslag OVX advies welstand d.d. 27-01-2014
1.
GA/RB/GH/gg
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131100166
Omschrijving
: het bouwen van 2 woningen
Plaatsbepaling
: Tuin van Elden
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Behandeld
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Tijdens de bespreking zijn twee medewerkers van het architectenbureau, de opdrachtgever en de
casemanager aanwezig.
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Omdat het hier
om een nieuwe ontwikkeling gaat, is het toetsingskader voor de commissie het Beeldkwaliteitplan "tuin
van Elden" en deelgebied “Aan de Weide.”
Bespreking
De architect geeft een toelichting op het ontwerp van de twee woningen. De twee woningen hebben, zoals
omschreven in het bkp, een 'boerse' uitstraling gekregen. De materiaal keuze is hier op afgestemd. Er is
gekozen voor leien op het dak waarin strak vormgegeven dakkapellen zijn geplaatst. Beide woningen
hebben sprekende kappen en zijn qua beeld 'familie' van elkaar. De 'boerse' uitstraling is ook gevonden in
de getoogde ramen, het aanbrengen van een roedeverdeling in de vensters en het plaatsen van de
woningen op een plint.
Bij woning 1 (T-vorm) is voor een royaal dakoverstek gekozen, togen bij de ramen op de beneden
verdieping en rondom een gepleisterde plint. De topgevels zijn met hout bekleed.
Woning 2 heeft een (boerse) wolfskap, verschillende kozijnen en kozijnvormen en afmetingen die
verstrooid zijn in de gevels, eenvoudige aangekapte dakkapel, mastgoot en zinken windveer.
De exacte detailleringen zijn in dit stadium nog niet duidelijk
De stedenbouwkundige van de gemeente heeft verzocht woning 2 zoveel mogelijk links onder in de hoek
te plaatsen op het perceel, zodat de achterzijde van de toekomstige woning op het perceel er naast zo
min mogelijk zichtbaar is vanaf de openbare weg.
De supervisor is qua hoofdopzet akkoord met het ontwerp, wel geeft hij aan dat de nader uit te werken
detaillering en materialisering van groot belang is voor de gevraagde 'boerse' uitstraling.
De commissie vraagt wat voor leien er op het dak komen. Daar is nog geen duidelijke keus in gemaakt, in
ieder geval zijn het wel natuurleien. De windveer wordt uitgevoerd in zink. Verder wordt gevraagd wat
verstaan wordt onder een 'boerse' uitstraling. De architect geeft aan dat de woningen een eenvoudige en
functionele uitstraling krijgen.
Beoordeling
De massacompositie van beide woningen is acceptabel, de commissie is verheugd over de traditioneel
gemetselde schoorsteen op woning 1.
Woning 1: Qua gevelbeelden is er nog sprake van teveel verscheidenheid in stijlen. De strakke kap met
dakkapellen wordt bijvoorbeeld beëindigd met een mastgoot. De diversiteit in raamvormen is te groot,
getoogd metselwerk met daarin rechte kozijnen met een bovenlicht, ramen met een roedeverdeling, glas
tot op de grond met bovenaan een toog en eenvoudige (moderne) schuifpuien. Eenheid ontbreekt, die wel
noodzakelijk is voor een rustig, eenduidig en samenhangend beeld. Kijk ook nog eens naar de
garagedeur, maak deze robuuster (suggestie: detailleer kozijn achter het metselwerk). De voordeurpui
kan veel 'boerser'.
Woning 2: Deze woning is qua gevelbeeld eenduidiger en spannender, maar mag nog iets uitgesprokener
worden vorm gegeven.
Voor beide woningen geldt dat de detaillering en materialisering van groot belang is. Dezen zijn in dit
stadium van het ontwerp nog niet nader uitgewerkt.
Conclusie
Vanwege het feit dat het hier om een vooroverleg gaat volstaat de commissie met de verwijzing naar de
hierboven gemaakte opmerkingen.
Zij wijst erop dat de van belang zijnde detaillering nog niet voorhanden is. In het komende traject zal die
beoordeling alsnog plaats vinden. Tevens vraagt zij om een monsterbord ter beoordeling in het
aanvraagstadium.
2
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
2.
GA/RB/GH/gg
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200273
Omschrijving
: het in- en extern verbouwen van een bouwwerk
Plaatsbepaling
: Koningstraat 26 Arnhem Koningstraat 37 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Het plan is al eerder als een vooroverleg in de commissie behandeld in 2013.
Tijdens de bespreking zijn de architect en twee vertegenwoordigers van de opdrachtgever aanwezig.
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'zware toets'.
Bespreking
De architect geeft aan de hand van een aantal beelden, die niet wezenlijk gewijzigd zijn ten opzichte van
het eerder gepresenteerde plan, een korte uitleg van het ontwerpconcept van het pand. De gevels
ondergaan een complete transformatie naar een modern ogend, transparant gebouw. Met name de
kopgevel wordt transparant, waardoor het gebouw zich opent richting stadhuis. Er is veel aandacht
besteed aan de bijzondere gevelinvulling. De lange gevel van het gebouw (zijde Koningstraat) valt in
drieën uiteen: het linkerdeel richting stad, het middendeel met stijgpunt en lift en het rechterdeel richting
stadhuis. In het linkerdeel wordt gewerkt met kaders en ritmering, het middendeel is geslotener en het
rechterdeel ondergaat een transitie naar een open glazen gevel. De glazen gevel wordt verbijzonderd
door een bewerking (verticale bubbel) in het glas op te nemen.
De bubbel in de lengte in het glas steekt ca. 15 centimeter naar voren, wat een bijzonder effect oplevert.
In het rechterdeel zijn ten dele grote kaders aanwezig, richting stad worden de kaders kleiner en iets
geslotener, meer passend bij de schaal van de binnenstad.
De opmerking van de commissie destijds de kopgevel nog iets meer te verbijzonderen heeft niet geleid tot
een wezenlijke aanpassing, het effect van het gebolde glas dat in de kopgevel veelvuldig voor komt, geeft
naar de mening van de architect voldoende effect.
Het glas ligt ten opzichte van het vorige plan minder diep in de kaders. De kaders worden uitgevoerd in
polyesterbeton, aluminium grijs.
De achtergevel wordt grotendeels in stucwerk uitgevoerd, de plint in metselwerk.
Kort licht de architect nog de functies in het gebouw toe en de parkeervoorziening in de kelder onder het
gebouw.
Beoordeling
De commissie vraagt wat de bestemming van het pand wordt. De beneden verdieping aan de kant van
het stadhuis is bestemd voor commerciële doeleinden zoals winkels en horeca, wat in de bestaande
3
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
toestand ook al zo is. Aan de andere zijde wordt ruimte gecreëerd voor een groot winkelconcept op de
begane grond en de 1e verdieping met daarboven kantoren. De rest van het pand is bestemd voor
kantoren. Onderzocht is of wonen een optie is en dat was niet het geval. Doordat er veel glas in het
gebouw komt, is de vraag wat je met het interieur doet. De vloeren lopen niet gelijk met de puien dat
betekent dat je van buitenaf alleen de plafons ziet. Daarnaast wordt het zicht ook door de gesloten
borstwering achter de doorlopende puien weg genomen. Ten aanzien van de ramen wordt gevraagd of ze
open kunnen. Aan de achterzijde kunnen ze open en komen er ventilatieroosters. De bomen in de straat
blijven gehandhaafd. Het bestaande volume van het gebouw wijzigt overigens niet.
In de huurovereenkomst wordt opgenomen dat er aan de buitenkant geen zonwering geplaatst mag
worden, ook niet ter plaatse van de commerciële plint. Het gebouw wordt voorzien van een klimaat regel
systeem.
De commissie is onder de indruk van dit initiatief, dat ook in het vooroverlegstadium al zeer positief is
ontvangen. Het beeld dat wordt opgeroepen is een mooie tussenvorm tussen horizontaal en verticaal én
tussen bestaand en nieuw, is een beetje ongrijpbaar in de tijdsgeest en heeft daardoor een zekere
grandeur. Het gebouw reageert goed op de schaal van de stad. Op deze wijze is het gebouw een
meerwaarde voor de stad.
Kijkende naar de welstandsnota, categorie 'zware toets', dan zijn de criteria toegespitst op behoud van
karakteristieke kenmerken. Beoogd wordt het behoud van het oorspronkelijk ontwerp. Het voorliggende
bouwplan betreft een compleet ander gevelbeeld, waarbij bewust het bestaande concept verdwijnt. Dit
sluit niet aan op de criteria uit de nota. Echter op grond van hoofdstuk 3.5. van de nota is het voor de
commissie mogelijk af te wijken van criteria omdat er hier sprake is van overstijgende beeldkwaliteit, met
een meerwaarde voor het straatbeeld en de binnenstad.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet de aanvraag, op zichzelf alsook in relatie tot de omgeving,
aan redelijke eisen van welstand.
3.
GA/RB/GH/gg
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201786
Omschrijving
: vooroverleg tbv nieuwbouw bouwmarkt
Plaatsbepaling
: Meander (IJsseloord2)
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Het plan is in het kader van vooroverleg in de commissie behandeld op 13 januari 2014.
Tijdens de bespreking zijn aanwezig de ontwerper, een vertegenwoordiger van IJsseloord
Projectonwikkeling bv, de supervisor van het bedrijventerrein IJsseloord 2 en de projectleider van
Vergunningen Bouw van de ODRA.
Toetsingskader
4
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Omdat het hier
om een nieuwe ontwikkeling gaat, is het toetsingskader voor de commissie het Beeldkwaliteitplan van
IJsseloord 2.
Bespreking
De supervisor van het gebied geeft aan dat de basis ambities van het beeldkwaliteitplan behouden blijven
alsook de totale kwaliteit van het gehele bedrijventerrein. Het ontwerp is naar zijn mening voldoende
sober en sereen. Ingezet wordt op een versterking van het landschap (lineair park).
Desgevraagd zegt de supervisor dat de landschappelijke invulling, inclusief de inrichting van het
parkeerterrein, nog separaat ter beoordeling zal worden aangeboden aan de commissie.
Naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie tijdens de vorige bespreking heeft de architect
een aantal aanpassingen gedaan ten aanzien van de (gevel) reclames. De hoofdreclame is geplaatst op
de rode gevelband, de ondergeschiktere reclameteksten die aangeven wat in welk deel van het pand
aangeboden wordt, zijn onder de rode band op de gevel geplaatst. Daardoor oogt de (rode) band langs de
bovenkant van het pand rustiger. De reclamezuil die volgens het bestemmingsplan toegestaan is heeft
een dichte paal gekregen in plaats van het eerdere vakwerk.
Verder geeft de architect aan dat de reclame uitingen op het parkeerterrein rondom het pand aangepast
zijn. Omdat ze geen onderdeel uitmaken van de voorliggende vooroverlegaanvraag gaat de commissie
niet in op dit punt.
Beoordeling
Met als basis het (negatieve) advies van de vorige behandeling, blijft de commissie grote moeite houden
met de uitstraling van het gebouw. De commissie geeft aan dat ze ziet dat er moeite is gedaan door de
architect om de eerder gemaakte opmerkingen van de commissie mee te nemen in het huidige plan.
De commissie is en blijft echter van oordeel dat het plan niet past binnen het beeldkwaliteitsplan, dat zijn
kracht heeft bewezen met de gerealiseerde bebouwing. Het bedrijventerrein heeft inmiddels een eigen
identiteit verworven. Er is sprake van kwalitatief hoogwaardige bebouwing (gele baksteen) langs de
randen en meer industriële bebouwing (grijze metalen en ingetogen dozen) op het binnenterrein. Ook de
bestaande bouwmarkt (Karwei) vertoont een sterk ingetogen karakter.
De commissie acht de bouwmassa van de nieuwbouw op zich acceptabel en ze is tevreden dat alle
opslag binnen het gebouw plaats vindt.
Het uiterlijk van het grote gebouw met de felrode geveldelen en boeiranden (3 m. hoog) in combinatie met
de sterk contrasterende witte gevelpanelen detoneert echter sterk in de gebouwde omgeving. Juist deze
plek, als entree van het bedrijventerrein, is erg kwetsbaar. De locatie vormt het visitekaartje van het
terrein. De kleurstelling van het gebouw in relatie tot de situering is niet passend in de omgeving. Het rood
‘schreeuwt’ aan de poort van het terrein en lijkt daarmee te verwijzen naar een minder hoogwaardig
bedrijventerrein. Het voorgestelde gebouw doet daarmee afbreuk aan de bereikte kwaliteit van het gebied.
De commissie suggereert te bezien of de kleurstelling van de gevels niet kan worden omgedraaid, met
andere woorden maak al het rode wit, en al het witte rood. Verander daarbij ook de (hard) witte kleur een
zilvergrijze kleur, die aansluit bij de gerealiseerde bedrijfsbebouwing elders op het bedrijventerrein. De
opvallende, detonerende rode band verdwijnt daarmee.
De architect zegt toe deze suggestie samen met de supervisor aan de opdrachtgever te zullen
voorstellen, en eventueel het aangepaste ontwerp z.s.m. toe te sturen.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het plan, op zichzelf, in relatie tot de omgeving en met
inachtneming van de criteria in het beeldkwaliteitplan IJsseloord 2, niet aan redelijke eisen van welstand.
4.
GA/RB/GH/gg
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201643
Omschrijving
: het renoveren van woningen
5
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Plaatsbepaling
: Roompotstraat 3 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Aangehouden
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Tijdens de bespreking zijn de architect en twee projectleiders van Vivare aanwezig.
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota.
Bespreking
Er bestaat wat onduidelijkheid over de status van het beeldkwaliteitplan voor de Nieuwe Vaart. Het BKP
blijkt nog niet vastgesteld te zijn. Volgens de projectleider van Vivare is er een bkp voor de bestaande
bouw en een apart bkp voor de nieuwbouw.
De architect heeft een toelichting op het bouwplan. De gevels van de bestaande woningen bestaan uit 2
kleuren metselwerk, rood voor de begane grond en de koppen van de woonblokken en geel voor de
verdieping.
De systematiek is zo dat ter plaatse van de verdieping is gekozen voor buitenisolatie, ter plaatse van de
begane grond wordt het gemetselde buitenspouwblad vervangen door nieuw metselwerk.
Voor de woningen is bij de begane grond gekozen voor stenen in de kleur bruinrood, die plaatselijk is
doorgezet bij de verdieping en op alle koppen. De verdieping is gepleisterd in een witte kleur. In de
kopgevels zijn op de plaatsen waar aanvankelijk afwijkend metselwerk was gedacht vlakken baksteen
aangebracht in een andere kleur, ter verlevendiging van het beeld. De daken worden geïsoleerd en er
komen nieuwe zwarte dakpannen op de woningen.
De verschillende blokken krijgen kleuraccenten in rood, blauw en groen. Deze kleuren zijn vrij donker en
zullen terugkomen in de draaiende delen van de kozijnen en doormiddel van geglazuurde stenen bij de
voordeur.
Beoordeling
Omdat er sprake is van een sterke samenhang in het bebouwingsbeeld van De Nieuwe Vaart, en geen
van de beide bkp’s voor respectievelijk de nieuwbouw en het te renoveren deel door de commissie zijn
geaccordeerd, is het feitelijk onmogelijk het voorliggende plan daadwerkelijk te beoordelen. Gepland is
een behandeling van het bkp op maandag 10 februari a.s.
De commissie geeft op voorhand aan dat zij niet overtuigd zijn van de materiaal- en kleurkeuze. Zij geven
de voorkeur aan een vlak in een reliëf op de kopgevels in plaats van gebruik van een andere kleur stenen.
Os desnoods zonder reliëf. De vlakken in de koppen ogen te willekeurig. Verder vraagt de commissie
waarom gebruik gemaakt wordt van kunststof kozijnen en deuren. Waarom komt er een luifel komt boven
de voordeuren ? De reden daarvoor is dat dit materiaal onderhoudvriendelijk is, op verzoek van de
bewoners worden er luifels aangebracht. De commissie vraagt aandacht voor de detaillering van de
kunststof kozijnen. Voorkeur ligt bij strakke kozijnen, zonder afgeronde kanten. Voor de keuze van de
dakpannen geeft ze aan liever een rode dan een zwarte dakpan terug te zien, zodat het beeld meer
overeenkomt met het bestaande beeld van Presikhaaf. Als laatste vraagt ze aandacht voor het plaatsen
van eventuele voorzieningen (doorvoeren ventilatie, c.v.) op het dak.
Conclusie
De commissie verzoekt het plan aan te passen door rekening te houden met de gemaakte opmerkingen.
Het plan wordt aangehouden tot dat het beeldkwaliteitplan op 10 februari is behandeld en vastgesteld.
5.
6
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
GA/RB/GH/gg
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 130501615
Omschrijving
: het restaureren van de kerktoren
Plaatsbepaling
: Kerkplein 1 Arnhem
Mon.aanduiding
: Rijksmonument
Advies
: Behandeld
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
MONUMENTENADVIES
Tijdens de bespreking op de bouwplaats zijn aanwezig de architect, een vertegenwoordiger van de
opdrachtgever en een beleidsmedewerker en een erfgoedadviseur van de gemeente Arnhem.
Toetsingskader
Het (restauratie)plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
van toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Bespreking
De architect schetst de actuele stand van zaken met betrekking tot de restauratie van de toren en geeft
een toelichting op de actuele stand van zaken met betrekking tot de uitvoering, de proefopstelling en de
bemonstering. Dit alles in het verlengde van openstaande onderdelen, die niet voldoende onderzocht
waren ten tijde van de vergunningverlening en daarom als voorwaarden in de vergunning zijn
opgenomen.
Delen van de pinakels op de toren zouden worden vervangen in Peperino Duro, bij nader inzien worden
deze toch grotendeels in Weiberner tufsteen uitgevoerd. Het bouwteam is er van overtuigd dat de
toepassing van Peperino Duro op deze plaats uit kwalitatief oogpunt niet noodzakelijk is. Weiberntuf sluit
beter aan bij de kleur en textuur van de Ettringer tuf waardoor een evenwichtiger beeld ontstaat. De
geveltekening wordt van de toren wordt hierop nog aangepast zodra de grootste detailbeslissingen zijn
genomen.
Voor wat betreft het beeldhouwwerken is een uitgebreide rapportage gemaakt, waar de commissie kennis
van heeft kunnen nemen. De beelden ter plaatse van de west- en oostgevel worden geheel vervangen,
ter plaatse van de noord- en zuidgevel worden ook beelden gerepareerd en/of voorzien van een
loodbekleding om directe vochtindringing te voorkomen.
De afwerking van het tufsteen van de toren is bemonsterd en staat in de bouwkeet. De nieuwe blokken
worden gefreesd en de 'neus' wordt geschaafd, om zodoende beschadigingen (breukvlakken) van het
natuursteen te voorkomen.
Het westvenster is geheel vernieuwd, er is een proefopstelling gemaakt voor zowel voorzet- als
achterzetbeglazing. Beide opties zijn reversibel.
Als laatste geeft de architect een doorkijkje naar mogelijke plannen richting de herbestemming van de
kerk.
Beoordeling
In navolging van de diverse overleggen rondom de restauratie van de toren, is de commissie graag
ingegaan op de uitnodiging om opnieuw op de bouwplaats te vergaderen en onderdelen op de steiger te
bekijken.
Er is waardering voor de zorgvuldige handelswijze van de architect.
De commissie verzoekt de detaillering van zowel de voorzet- als de achterzet beglazing aan te leveren
zodat deze in de vergadering van 10 februari 2014 kan worden beoordeeld. In deze vergadering zal ook
de visie rondom de aanpak van de beeldhouwwerken zoals verwoord in de rapportage worden
beoordeeld, op voorhand lijkt de aanpak prima. Hetzelfde geldt voor de wijziging van de materialisatie van
de pinakels van de toren en de afwerking van het tufstenen monster.
De commissie verzoekt de architect de tekeningen op de wijzigingen aan te passen, zodat deze kan
worden beoordeeld. Dit voorkomt onduidelijkheid in de toekomst. Het moet tenslotte helder vastliggen
waarover de commissie adviseert.
7
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Conclusie
De commissie houdt de beoordeling aan in afwachting van de hierop aangepaste tekeningen.
Indien tijdig aangeleverd zal de beoordeling van de hierboven genoemde onderdelen plaatsvinden in de
geplande vergadering van 10 februari a.s.
Verslag OVX advies welstand d.d. 23-01-2014
1.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131101447
Omschrijving
: het legaliseren van een reclamebord
Plaatsbepaling
: Metamorfosenallee
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is nog niet bekend omdat het hier een nieuwe ontwikkeling betreft.
Het beeldkwaliteitplan voor Schuytgraaf is in dit geval het toetsingskader.
Beoordeling
De aanvraag betreft het legaliseren van een reclamebord met een hoogte van ca. 5 1/2 m. langs de
doorgaande weg door Schuytgraaf. Vooralsnog bestaat deze zone nog uit 'groen'. Een billboard in deze
zone op een plek die wel erg kort op de rijbaan is gesitueerd is niet acceptabel. De reclame past niet in de
omgeving.
De commissie adviseert te zoeken naar een minder gevoelige locatie. Een zoek suggestie is de zone
nabij het tankstation en de sportvelden.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, niet
aan redelijke eisen van welstand.
2.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200553
Omschrijving
: verbouwen van een winkelpand
Plaatsbepaling
: Ketelstraat 33 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
8
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft een gevelwijziging van een winkel. De commissie betreurt allereerst het feit dat de
bestaande gestuukte gevel wordt vervangen door een houten plaatmateriaal ( 12 mm. multiplex), dat is
niet duurzaam is en welstandsmatig niet passend. Een steenachtig materiaal kan wel passend zijn.
Daarnaast wordt op de tekening aangegeven dat de nieuwe houten gevel op rachels voor de bestaande
gevel wordt geplaatst. Dit is niet akkoord.
Winkel en de erboven gesitueerde bouwlagen samen zijn één volume en één architectonische massa.
Reeds in de bestaande situatie steekt de winkelgevel al ruim voor de opgaande gevel. In de nieuwe
situatie wordt dit nog eens met zo'n 4 a 5 cm. vergroot, wat niet acceptabel is. Het voor de gevel uitsteken
is zelfs zodanig dat de bestaande horizontale gevelrand als scheiding tussen winkel en bovenbouw met
een extra profiel wordt opgedikt. Dit levert een onacceptabel en onsamenhangend beeld op. Daarnaast
ontbreekt relevante detaillering van de aansluitdetails en de gevelbetimmering die om de hoek doorloopt.
De reclame bestaande uit een gevelreclame en een haakse reclame is overigens voldoende bescheiden
en akkoord.
Samengevat is het plan nog niet acceptabel en is het plan strijdig met de criteria zoals omschreven in
hoofdstuk 3.2.3. van de nota waarin staat vermeld dat er oorspronkelijke materialen gebruikt dienen te
worden alsook detaillering die aansluit bij het oorspronkelijke beeld.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, niet
aan redelijke eisen van welstand.
3.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201656
Omschrijving
: het wijzigen van de gevel tbv een plofluik
Plaatsbepaling
: Abe Lenstrahof 132 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft een plaatsen van een plofluik in de gevel van een gebouw ter hoogte van de 3e
verdieping in de oksel. Het complex is enige jaren geleden gebouwd aan de hand van een architectonisch
concept. Schuin onder het luik is de hoofdentree van dit complex gesitueerd, een markante en belangrijke
gevel derhalve.
Allereerst ontstaat de vraag of het een gevelluik moet zijn of dat ook een dakluik een optie is. Vervolgens
zijn de vereiste afmetingen van het luik aan de orde, kan het niet kleiner ?
Architectonisch gezien is er geen enkele sprake van een redelijke inpassing in het gevelbeeld, hetzelfde
geldt voor de detaillering en kleurstelling.
Een zorgvuldiger inpassing mag worden gevraagd van het pand passend bij de bestaande
architectonische uitstraling.
Samengevat is het plan niet acceptabel en is het plan strijdig met de criteria zoals omschreven in
hoofdstuk 3.2.2.
9
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, niet
aan redelijke eisen van welstand.
5.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201653
Omschrijving
: interne en externe verbouwingen tbv van een supermarkt en het
aanbrengen van reclame-uitingen
Plaatsbepaling
: Willemsplein 22 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft enkele gevelwijzigingen en het aanbrengen van reclame van een pand, wlke wordt
omgebouwd tot winkel (supermarkt).
Voorgevel.
Ter plaatse van de voorgevel wordt de entree gewijzigd en een stramien verplaatst. Tegen de bestaande
luifel met een lichte kleur wordt plaatmateriaal in een accentkleur aangebracht met behoud van de
bestaande luifelhoogte en boven de entree wordt reclame (doosletters) aangebracht. Onder de luifel wordt
een bescheiden haakse reclame aangebracht.
Achtergevel.
Ter plaatse van de achtergevel wordt een bestaand raamkozijn aangepast. Er wordt een dubbele deur in
geplaatst.
Op voorhand wijst de commissie erop dat de bestaande transparantie van de puien (voorgevel) en de
raamkozijnen (achtergevel) die mede de architectonische kwaliteit weergeven, behouden moet blijven.
Het dichtplakken van vensters met reclame o.d. zal niet worden geaccepteerd.
De te verplaatsen entree in de voorgevel tast het architectonische gevelconcept niet aan. De puiwijziging
wordt gezien als een ondergeschikte wijziging. Het materiaal en de kleur van de nieuwe puien dienen
naadloos aan te sluiten bij het bestaande. De verlichte reclame tegen de luifel, bestaande uit een logo en
doosletters, is voldoende bescheiden en voldoet aan de criteria van de nota. Ook de haakse reclame oogt
voldoende bescheiden. De signaalkleur van de luifel met handhaving van de bestaande hoogte wordt
acceptabel geacht, kijkende naar de (directe) omgeving.
De dubbele deur in de achtergevel binnen de bestaande stramienen is acceptabel mits ook hier wordt
gekozen voor dezelfde materialen en kleuren als bij de bestaande kozijnen.
Samengevat is het plan acceptabel en is het plan niet strijdig met de criteria zoals omschreven in
hoofdstuk 3.2.3. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
Het materiaal- en kleurgebruik van de nieuwe puien en kozijnen dient identiek uitgevoerd te worden als
het bestaande.
10
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
6.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131001522
Omschrijving
: het plaatsen van een dakkapel, erker en een kozijn in de voorgevel en
een luifel aan de zijkant van de woning
Plaatsbepaling
: Mesdaglaan 49 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het realiseren van een erker aan de voorzijde, een dakkapel in het voordakvlak en
een luifel boven de voordeur in de zijgevel.
Het betreft hier de rechterhoekwoning een blok van 3 woningen. Bij de middelste woning is reeds een
erker aanwezig en een dakkapel.
Naar aanleiding van de eerdere beoordeling is het plan aangepast en zijn er nadere gegevens
aangeleverd.
De commissie kan de samenhang in het woonblok nu beoordelen omdat de gevel van de tussenwoning
met erker+balkon is getekend. Duidelijk is dat de toe te voegen erker qua beeld familie is van de
bestaande erker van de buren. Ook het materiaalgebruik en de detaillering is voldoende passend in het
beeld van het woonblok.
Ook gezien het straatbeeld is een erker tegen de voorgevel denkbaar. Meerdere woningen in de straat
beschikken over een erker met diversiteit in vormgeving en detaillering.
De dakkapel is verkleind en is nu voldoende ondergeschikt in het dakvlak, de dakkapel voldoet aan de
criteria uit de nota (hoofdstuk 3.2.2.). De positionering en detaillering is passend bij de bestaande
dakkapel (buren) op dit dakvlak.
De luifel boven de voordeur is verkleind. Er is nu sprake van voldoende samenhang met het
onderliggende beeld (voordeur en spleetramen).
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van welstand.
Verslag OVX advies welstand d.d. 16-01-2014
1.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131101476
Omschrijving
: het verbouwen van een winkelpand
Plaatsbepaling
: Ketelstraat 45 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
Het betreft een aantal ondergeschikte gevelwijzigingen aan een bestaand, niet monumentaal, pand.
De voorgevel, zijde Ketelstraat, wordt niet gewijzigd met uitzondering van het schilderen van enkele
bestaande vluchtdeuren. Wel heeft de commissie nog een vraag over een opmerking op de tekening die
gaat over het verticale gevelelement bij de entreezone. Daar staat vermeld dat dit element wordt voorzien
van een Primark afwerking. De commissie wil hiervan een nadere uitwerking ter goedkeuring zien.
Ter plaatse van de andere gevels, zijde Het Eiland, Wielakkerstraat en de Zwanenstraat is er sprake van
ondergeschikte wijzigingen. Er worden enkele (vlucht) deuren geplaatst, veelal ter plaatse van bestaande
raamopeningen of puien die iets worden aangepast. Deze wijzigingen zijn beperkt van omvang, de
architectonische impact van de aanpassingen is verwaarloosbaar. Daarnaast zijn de aanpassingen
voldoende passend in het gevelbeeld.
De gevelreclame maakt geen deel uit van deze aanvraag.
Samengevat is het plan acceptabel en is het plan dan ook niet strijdig met de criteria zoals omschreven in
hoofdstuk 3.2.3. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
De commissie ziet ter nadere goedkeuring een tekening tegemoet over de wijze van afwerking van het
verticale gevelelement bij de hoofdentree.
2.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201631
Omschrijving
: het uitbreiden van de keuken
Plaatsbepaling
: Romeinenveld 10 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De bebouwing in dit, met als thema 'Amerikaanse', veld is bijzonder en kenmerkt zich met name door
voortuinen in het groen nagenoeg zonder bomen en struiken en een bebouwing met veelal een veranda
tegen de voorgevel. De verschillende woningtypen in de wijk zijn allen familie van elkaar. Bij meerdere
woningtypen is de veranda soms vanuit het oorspronkelijke plan en soms als latere toevoeging deels
dichtgebouwd met een transparante vulling ter vergroting van het woongenot. Ook hier wordt ca. de helft
van de woningbreedte (ter plaatse van de woonkamer / keuken) onder de bestaande veranda
dichtgebouwd.
Dit levert een herkenbaar beeld op in deze wijk. Mede door de hoge mate van transparantie is er sprake
van een acceptabele toevoeging passend in zowel het gevelbeeld als in het straatbeeld.
Het plan is dan ook niet strijdig met de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.2. van de nota.
12
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
3.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201019
Omschrijving
: het legaliseren van uitbreiden van een bijgebouw
Plaatsbepaling
: Onderlangs 122 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
Het betreft hier een uitbreiding van een bestaand bijgebouw behorende bij een woonboot. Vanaf de
openbare weg zijn deze bouwwerken, er staan er velen langs de weg, nauwelijks zichtbaar omdat er een
hoge haag aanwezig is langs deze percelen. Vanaf het water is de zichtbaarheid er wel. In de categorie
'lichte toets' zijn er nog nauwelijks criteria voor dergelijke gebouwtjes.
De commissie constateert dat er sprake is van weinig samenhang in hoofdvorm en gevelbehandeling van
dit samengestelde bijgebouw. De algehele kwalitatieve uitstraling van het complexje is niet hoog. Echter
gezien de beperkte criteria acht de commissie het plan acceptabel en is het plan dan ook niet strijdig met
de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.2. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
4.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201131
Omschrijving
: het vervangen en veranderen van bestaande gevelreclame
Plaatsbepaling
: Op Het Toneel 3 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
13
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Het plan betreft het vervangen van een bestaande gevelreclame door een reclame bestaande uit losse,
verlichte letters. De reclame oogt hoogwaardig en is voldoende ondergeschikt in het gevelbeeld. Het plan
pst binnen de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.2. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
6.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131101538
Omschrijving
: het plaatsen van een kast t.b.v. zonneboiler
Plaatsbepaling
: Paul Krugerstraat 8 3 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
Tegen een bestaande dakopbouw wordt een ondergeschikte toevoeging geplaatst van ca. 2 m2. De
afstand tot de voorgevel van het pand blijft ruim meer dan 2 m. De materialisering (rabat geveldelen) sluit
naadloos aan bij de bestaande dakopbouw.
Het plan is niet strijdig met de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.3. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving, aan
redelijke eisen van welstand.
7.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131001772
Omschrijving
: het verbouwen van het voormalig schoolgebouw (tijdelijke aanvraag)
Plaatsbepaling
: Schoolstraat 35 Arnhem
Mon.aanduiding
: Rijksmonument
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
MONUMENTEN
Toetsingskader
14
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument). Voor wijzigingen aan, bij
of op een monument is altijd sprake van maatwerk.
Beoordeling
Naar aanleiding van de meest recente behandeling in de commissie op 25 november 2013 en meerdere
ambtelijke overleggen liggen nu de laatste aangepaste tekeningen ter beoordeling voor.
Vanuit de eerdere advisering was er nog kritiek op de tijdelijke interieur invullingen, te weten de
aansluiting van de binnenwanden op de buitengevel, de transparantie van de branddeuren in de hal en de
ingebouwde doucheruimte in de hal ter plaatse van de verdieping.
Omdat de commissie in haar beoordeling verdeeld was over de aansluiting van de tijdelijke binnenwanden
op de buitengevel wordt hier het voordeel van de twijfel gegeven met name vanwege het tijdelijke karakter
(5 jaar).
Transparantie branddeuren gangen
De vereiste maximale transparantie is, met behoud van de dubbele houten en transparante deuren, nu in
een aangepaste tekening weergegeven. Het is geen perfecte oplossing, er zijn fraaiere oplossing
denkbaar. Maar met de gekozen tijdelijke oplossing is er sprake van een zodanige transparantie dat de
monumentale ruimtelijkheid in de gangen afleesbaar en voelbaar is.
Doucheruimte in de hal op de verdieping
De eerdere plek schaadt de bestaande monumentale kwaliteit van het bijzondere trappenhuis en het
bijbehorende gangenstelsel in hoge mate. De oorspronkelijke ruimtelijkheid dient behouden te blijven. Dit
is nu het geval. De hal en trappartij blijft geheel onaangetast.
Buitenruimte en ontsluiting
Met de herinrichting van het schoolplein wordt bestaand materiaal hergebruikt, de bomen die in geode
conditie zijn worden gespaard. De achteringang wordt weer gangbaar gemaakt, er gaat daarbij geen
historisch materiaal verloren. Het plan is acceptabel.
Gevraagd wordt om een aanvullend historisch kleurenonderzoek van het interieur. De commissie blijft ook
vragen om een concreet restauratieplan voor het gehele gebouw.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving,
vanuit het oogpunt van monumentenzorg en met inachtneming van het tijdelijke karakter van deze
aanvraag (maximaal 5 jaar), acceptabel.
8.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131100368
Omschrijving
: het intern verbouwen van de woning
Plaatsbepaling
: Pontanuslaan 26 Arnhem
Mon.aanduiding
: Rijksmonument
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
WELSTAND
15
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Beoordeling
Het bouwplan betreft het maken van een doorbraak tussen de keuken en kamer, het aanbrengen van
isolerende beglazing (monumentenglas), het plaatsen van voorzetwanden aan de binnenzijde en het
vervangen van (zachtboard) plafonds.
Naar aanleiding van een ambtelijke voortoets en een bezoek ter plaatse is het plan nogmaals op
onderdelen aangepast. Het beeld aan de buitenzijde wijzigt door de aanpassingen niet. De noodzakelijke
maatregelen voor de plaatsing van isolerende beglazing worden aan de binnenzijde opgelost. De aanzicht
aan de buitenzijde, beglazing in een stopverf gezet, blijft ongewijzigd.
welstandsmatig is het plan dan ook akkoord.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving,
akkoord.
MONUMENTEN
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Beoordeling
Het bouwplan betreft het maken van een doorbraak tussen de keuken en kamer, het aanbrengen van
isolerende beglazing (monumentenglas), het plaatsen van voorzetwanden aan de binnenzijde en het
vervangen van (zachtboard) plafonds.
Naar aanleiding van een ambtelijke voortoets en een bezoek ter plaatse van de erfgoedadviseur van de
gemeente is het plan nogmaals op onderdelen aangepast. De commissie neemt kennis van het positieve
advies van deze adviseur. Het beeld aan de buitenzijde wijzigt door de aanpassingen niet. De
noodzakelijke maatregelen voor de plaatsing van isolerende beglazing worden aan de binnenzijde
opgelost door andere glaslatten en het vergroten van de bestaande sponning. Doorbraken in de
hoofd(draag)structuur van een monumentaal pand dienen in algemene zin altijd vorm gegeven te worden
als een 'gat' in de muur, met behoud van origineel materiaal aan de zijkanten en aan de bovenzijde onder
het plafond. Omdat het gat in de muur al is gerealiseerd is ter plekke afgesproken visueel de wand toch
door te laten lopen door het aanbrengen van een loze gipsplaat koof boven de doorbraak en die op
identieke wijze af te werken als de bestaande muur.
Het eindresultaat van de aanpassingen is, gezien de omstandigheden, acceptabel. Het beoogde beeld
vanuit het monumentenbeleid wordt alsnog bereikt.
Al met al is er sprake van een heel acceptabel plan, er wordt voldoende rekening gehouden met de
cultuurhistorische waarden van het pand.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving en
vanuit het oogpunt van monumentenzorg, akkoord.
16
Verslag van de vergadering van de Arnhemse Commissie voor Ruimtelijke Kwaliteit van 27, 23 en
16 januari.
17

Download Report