Verslag OVX advies welstand d.d. 10-02-2014
1. 131100145
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131100145
Omschrijving
: het verbouwen van een woning
Plaatsbepaling
: Van Speykstraat 60 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Behandeld
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
De commissie heeft een bezoek gebracht aan de model woning in Presikhaaf. Tijdens dit bezoek zijn
de projectleider en twee medewerkers van Portaal aanwezig om toelichting te geven en eventuele
vragen van de commissie te beantwoorden. Helaas kan de architect door omstandigheden niet
aanwezig zijn. Daarnaast zijn twee medewerkers van de ODRA aanwezig.
Bespreking
Een van de medewerkers van Portaal geeft een beschrijving van de technische mogelijkheden van
het huis. Doordat de woning voor en achter een nieuwe gevel heeft gekregen zijn de leidingen in de
wand verwerkt. De woning heeft geen nieuw luchtverversingsysteem gekregen, dat blijft onveranderd.
Op het dak liggen nu “normale zonnepanelen” maar de bedoeling is dat er nieuw ontwikkelde panelen
op komen, omdat deze meer energie opleveren.
Op de luifel aan de achterzijde liggen nu zonneboiler panelen (warm water). Ze zijn dit moment in de
kleuren blauw en zwart leverbaar. Omdat ze duurder zijn dan zonnepanelen is het nog de vraag of ze
binnen dit project toegepast kunnen worden. Mogelijk is de aparte luifel tegen de achtergevel niet
meer nodig, vanwege de hogere opbrengst van de nieuwste pv-panelen. Een plek op het dak is dan
denkbaar.
Door de getroffen voorzieningen is het energieverbruik van de woning veel lager en dat betekent voor
de bewoner dat hij minder voor gas/elektra gaat betalen. Daarentegen zal wel de huurprijs omhoog
gaan.
Beoordeling
De commissie vraagt of de schoorstenen die op de oude woningen staan terug komen op de nieuwe.
Dat is niet het geval. De schoorsteen komt niet meer boven het dak uit. Er komen wel enkele
pijpen/afvoeren op het voordakvlak. De commissie vindt het jammer dat deze karakteristieke
schoorstenen verdwijnen. Verder zijn er diverse vragen over het “stenen” deel van de gevel, ter
hoogte van de begane grond. Zo loopt het verband van de stenen niet altijd goed door en worden ze
aan de voorzijde langs het kozijn staand verwerkt, aan de achterzijde niet. De commissie is van
oordeel dat het stucwerk ter plaatse van de verdieping nog erg 'wit' is. De commissie geeft aan dat
eventueel een bepaalde structuur een rustiger beeld kan geven. De kozijnen zijn donkergrijs,
waardoor ze veel warmte zullen absorberen. Het contrast is erg groot. De commissie vraagt de
architect nog na te denken over wat andere kleuren, zoals wat minder wit en wat lichter grijs.
Daarnaast zijn er vragen over hoe de overgang van de ene naar de andere woning vormgegeven
gaat worden in de gevel (dilatatie of hwa o.d.) en hoe het hoogte verschil ten opzichte van de straat
aan de voorzijde opgelost gaat worden. De commissie acht het niet aanvaardbaar dat incidenteel een
woning niet wordt aangepakt. Volgens Portaal is het aan de bewoners zelf om de overgang naar de
voortuin aan te leggen. Er zal wel een op-/afstapje nodig zijn, dit dient nog wel gedetailleerd te
worden.
Verzoek is om de ophanging van de luifel, in dien nog noodzakelijk, aan de achterzijde te verfijnen en
qua breedte af te stemmen op het gevelbeeld. Verder geven ze een suggestie mee om voor
eventuele zonwering alvast een voorziening te treffen in de nieuwe (holle) gevel.
Ook vraagt de commissie aandacht voor het ontwerp en de detaillering van de kopgevel(s) en het
plaatselijk aanwezige uitgemetselde schoorsteenkanaal. De commissie vraagt zich af hoe de
kopgevels aan de trottoirzijde opgedikt kunnen worden zonder ingrepen in de openbare ruimte.
Afspraken
Omdat de architect niet aanwezig is en daardoor een aantal vragen onbeantwoord blijven. Wordt er
afgesproken dat de architect contact opneemt de case manager van de ODRA. De definitieve
oplossing voor deze proefwoning, de overgangen en de kopgevels is de opmaat voor het gehele
complex.
2. PRJ1311040
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: PRJ1311040
Omschrijving
: Schetsplan de Nieuwe Vaart
Plaatsbepaling
: Presikhaaf 2
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Akkoord ondervoorwaarden
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Het plan is eerder in de commissie behandeld. De laatste bespreking is geweest 13 januari 2014.
Tijdens de bespreking zijn de projectleider en de stedenbouwkundige van de Gemeente, een
vertegenwoordiger van de aannemer, twee projectleiders van Vivare aanwezig, de casemanager van
de ODRA, de architect van het renovatieplan en de stedenbouwkundige van OD205SL.
Toetsingskaders
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Omdat het
hier om een nieuwe ontwikkeling gaat, is het toetsingskader voor de commissie het
Stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitplan van De Nieuwe Vaart.
Bespreking stedenbouwkundig plan
De stedenbouwkundige geeft een toelichting op de laatste aanpassingen in het stedenbouwkundig
plan. Hij geeft aan de hand van een presentatie aan hoe de wijk er uit komt te zien. Bij de
ontwikkeling van het plan is rekening gehouden met belangrijke aspecten als rust, regelmaat, eenheid
en een bepaalde ritmiek om zo een passend beeld te krijgen binnen de bestaande situatie. 'Groen'
heeft een prominente plek gekregen in het totaal beeld. Het nieuwe appartementencomplex op de
hoek van de Volkerakstraat met de Laan van Presikhaaf bestaat uit een driespanner met vijf
bouwlagen. Er is veel aandacht gegaan naar het appartementen complex, zodat er samenhang komt
tussen de blokken. De kopgevel (gevel Volkerakstraat) zal klassiek worden vormgegeven. Voor de
nieuwe woonblokken aan de randen kan voor de tussenwoningen worden gekozen voor een zadelkap
of een setback kap of een lessenaardak, de hoeken (boekensteunen) bestaan uit drie bouwlagen met
een plat dak. De kopgevels krijgen speciale aandacht door aanbrengen van andere stenen of
eventueel het plaatsen van een erker.
Beoordeling
De commissie vraagt nog hoe de kopgevel van het appartementenblok er uit gaat zien. Dit wordt nog
verder uitgewerkt door de ontwerper(s). Uitgangspunt is geen voorgevel maar een kopgevel.
Het woonblok aan de Roompotstraat haaks op de straat wordt nog wat ingekort en daardoor komt er
meer ruimte voor het woonblok daarachter. De opdrachtgever zegt tevreden te zijn over het plan,
uitgangspunt is het leveren van (woon)kwaliteit.
Conclusie
De commissie is tevreden en gaat akkoord met het stedenbouwkundige plan voor De Nieuwe Vaart.
Bespreking beeldkwaliteitsplan
Aan de hand van een presentatie geeft de stedenbouwkundige een toelichting op het voorliggende
BKP. Beoogd is dat Presikhaaf geen vinex locatie mag worden, maar het presikhaafse karakter moet
behouden. Er moet respect zijn voor de bestaande bebouwing en het plan moet passen binnen het
karakter van de wijk. Er moet een collectieve samenhang, harmonie blijven de wijk. Daarom wordt er
gekozen voor eenduidige volumes met eventueel een lessenaarsdak of setback. Daarbij wordt
gebruik gemaakt worden van nieuwe/moderne elementen, om zo de wijk ook een moderner uiterlijk te
geven. Voor het openbaar gebied wordt voor eenvoudige materialen gekozen en zoveel mogelijk
'ruimte'. Het beeld mag sober zijn, maar niet somber.
De commissie heeft eerder verschillende documenten onder ogen gehad en dat is niet de bedoeling.
Uiteindelijk moet er één document (BKP) komen waarin de nieuwbouw en de renovatie terug komen.
Dit moet een handleiding worden, waar aan de hand daarvan het plan zijn uitwerking moet krijgen.
De stedenbouwkundige geeft een toelichting op het BKP. Ten aanzien van de kleur keuze geeft hij
aan dat het antraciet van de dakpan beste past bij de toe te passen zonnepanelen. Verder is er
gekozen voor sobere kleuren ten aanzien van de kozijnen. Er bestaat een herhaling in de plaatsing
van de kozijnen, om zo eenheid te krijgen. Ten aanzien van de erfafscheidingen is het plan een lage
haag te planten aan de voorzijde en een hoge haag aan de achterzijde.
De hoogbouw (hoek) rust op een sokkel en krijgt daardoor een meer samenhang met het gevelbeeld
van de naastliggende woningen.
Beoordeling
De commissie vraagt wat wordt bedoeld met ingetogen kleuren. Wat is nu precies Presikhaaf, het
bestaande of het te renoveren beeld? De stedenbouwkundige geeft aan dat wat er al staat inspiratie
geeft voor wat er nu komt. Er wordt wel degelijk een verband gelegd tussen bestaand en nieuw.
Volgens Vivare is er bij de nieuwbouw bewust gekozen voor echte materialen, dus echt stucwerk en
bakstenen.
Conclusie
De commissie stemt in met het BKP. Volgens de commissie kan het plan wat er nu ligt ter vaststelling
naar de raad. De commissie vraagt expliciet aan de geven in het plan dat er ter plaatse van de
eindwoningen in de woonblokken geen lessenaarsdak mogelijk is.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201643
Omschrijving
: het renoveren van woningen
Plaatsbepaling
: Roompotstraat 3 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord onder voorwaarden
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Omdat het
hier om een nieuwe ontwikkeling gaat, is het toetsingskader (net) door de commissie geaccordeerde
BKP De Nieuwe Vaart.
Bespreking bouwplan
De architect presenteert de materialen die gekozen zijn, gevelstenen, dakpan, kunststof kozijn,
stucwerk en het kleurenpallet. Hij laat de bestaande situatie zien, met rode (begane grond) en gele
(verdieping) baksteen. Problemen die nu aanwezig zijn: koudebruggen met als gevolg o.a. kou, vocht,
inslag van regen en schimmel. Zijn opdracht is kwaliteit leveren en het energieverbruik naar beneden
brengen. De woningen worden thermisch ingepakt, er komen geisoleerde dakplaten op en ook
nieuwe dakpannen. De keuze voor zwarte pannen sluit aan bij de kleur van de aan te brengen
zonnepanelen. Ter plaatse van de begane grond wordt het buitenspouwblad gesloopt, isolatie
aangebracht en een nieuwe gevel gemetseld met rode bakstenen en de ter hoogte van de eerste
verdieping komt wit stucwerk. De kozijnen en deuren worden vervangen. Draaiende delen van de
kozijnen krijgen een gedekte verzadigde kleur, die per woonblok verschilt. De kopgevels blijven
eenvoudig en zonder verbijzonderd metselwerk, eventueel met een erker. Bestaande schoorstenen
blijven gehandhaafd. Rechts van de voordeur komt een penant met geglazuurde stenen, passend bij
de kleuren van de kozijnen.
Beoordeling
Ogenschijnlijk willekeurig zijn er in de gevels gemetselde penanten van beneden tot aan de dakgoot.
Deze komen ook terug in het nieuwe plan. De commissie vraagt verduidelijking over de kleurkeuze en
hoever de gevel naar voren komt. De nieuwe gevel komt wat naar voren, als gevolg van de isolatie.
Het stucwerk komt dan iets voor bij het nieuwe metselwerk. De commissie geeft bij het kleurenpallet
aan dat ze het donker, te somber vinden. Dit past niet bij het karakter van de woningen uit de 60-er
jaren. De commissie heeft op voorhand een voorkeur voor de grijze pan. Vivare geeft aan dat uniform
is gekozen voor deze kleurstelling, die ook al met de huurders is gecommuniceerd.
Conclusie
De commissie is ondervoorbehoud van kleur- en materiaalkeuze akkoord. Ter plaatse zullen enkele
proefmuurtjes worden gemetseld en die zullen samen met het monsterbord alsnog nader worden
beoordeeld.
Aangegeven wordt de voorgestelde kleuren in dit renovatieplan afwijken van de tekst van het BKP.
Afspraak
Over twee weken (vergadering 24 februari) komt het plan opnieuw in de commissie voor wat betreft
de kleuren en materialen. Dan is het de bedoeling dat er ter plaatse een aantal proefmuren worden
bekeken met de bijbehorende andere monsters.
3. 131200018
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200018
Omschrijving
: het plaatsen van 3 markiezen en gedeeltelijk wijzigen van de gevel
Plaatsbepaling
: Weverstraat 9 - 10 - 11 Arnhem
Mon.aanduiding
: Gemeentelijk Monument
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Tijdens de bespreking is de beleidadviseur erfgoed aanwezig.
WELSTANDSTOETS
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument). Voor monumenten is
altijd sprake van maatwerk.
Beoordeling
Het bouwplan betreft het plaatsen van een drietal markiezen, het vervangen van gevelreclame en het
verbijzonderen van de entree van het 'Hemelrijk'.
De commissie is van oordeel dat de zowel de zonneschermen, de reclame en de
gevelverbijzondering ter plaatse van de entree voor de achterliggende winkels, niet passend is in het
gevel- en straatbeeld. Het brengt geen samenhang en ondersteunt het monumentale gevelbeeld in de
historische binnenstad niet. De verbijzondering van de 'poort' past niet in het bestaande gevelbeeld,
het oogt als een willekeurig aangeplakt geveldeel en verbreekt het verband tussen de panden. De
gekozen materialisering en vormgeving van de gevelreclame levert onderhoudstechnisch al heel snel
een armoedig beeld op. Het 'Hemelrijk' verdient een kwalitatief hoogwaardiger reclame. De zonwering
is niet ingepast in de bestaande, bijzondere gevelarchitectuur.
De commissie vraagt om een grondige analyse van een ontwerper om het probleem op te lossen.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving niet aan redelijke eisen van welstand.
MONUMENTENTOETS
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument). Voor monumenten is
altijd sprake van maatwerk.
Beoordeling
Het bouwplan betreft het plaatsen van een drietal markiezen, het vervangen van gevelreclame en het
verbijzonderen van de entree van het 'Hemelrijk'. Op voorhand neemt de commissie kennis van het
(negatieve) advies van de erfgoedadviseur.
De commissie is van oordeel dat de zowel de zonneschermen, de reclame en de
gevelverbijzondering ter plaatse van de entree voor de achterliggende winkels, niet passend is in het
gevel- en straatbeeld. Het brengt geen samenhang en ondersteunt het monumentale gevelbeeld in de
historische binnenstad niet.
Door het toevoegen van materiaal rondom de poort wordt het poortkarakter versterkt, wat schadelijk
is voor het monumentale beeld. Er is een gedegen onderzoek nodig van een (restauratie) architect
met de mogelijkheden vanuit historisch perspectief tot een aanvaardbaar bouwplan te kunnen komen.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving
en vanuit het oogpunt van monumentenzorg, niet acceptabel.
4. 131100977
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131100977
Omschrijving
: het verbouwen van een pand (monument)
Plaatsbepaling
: Marienburgstraat 1 Arnhem
Mon.aanduiding
: Rijksmonument
Advies
: Behandeld
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Het plan is al eerder besproken. Daarna (op 13-1-2014) is de commissie ter plaatse wezen kijken,
omdat het pand vrij complex in elkaar zit
Tijdens de bespreking zijn aanwezig de opdrachtgever, de ontwerpers en de erfgoedadviseur van de
gemeente.
WELSTAND / MONUMENTEN
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het van
toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument). Voor wijzigingen
aan, bij of op een monument is altijd sprake van maatwerk.
Bespreking
De ontwerper geeft aan de hand van een aantal schetsen weer welke oplossingsmogelijkheden
onderzocht zijn. De bestaande trap is te smal om als vluchtroute te gebruiken als er veel gasten
aanwezig zijn. Op de eerste verdieping zouden ongeveer 45 gasten plaats kunnen nemen. Verder
kruisen de gasten en het bedienend personeel elkaar doordat alleen deze smalle trap aanwezig is.
Met andere woorden zowel vanuit het oogpunt van veiligheid als uit exploitatie is een extra trap
noodzakelijk.
Dat betekent wel dat er een groot deel van de binnenplaats gebruikt zal worden voor het nieuwe
trappenhuis.
Het tochtportaal bij de (hoofd)entree is verder uitgewerkt. Er wordt een pui ontworpen met een
maximale transparantie en met een fijnzinnige detaillering, schetsmatig wordt een 3D-beeld getoond.
Daardoor kan de voordeur open blijven, zodat gasten meer uitgenodigd worden binnen te komen,
komt er meer licht binnen en komt de monumentale kwaliteit van de gang beter tot zijn recht.
Verder is onderzocht dat enkele zichtgaten in de halwand boven de bestaande monumentale
lambrisering meer contact met de naastliggende ruimtes opleveren. Tevens levert dit meer daglicht
op in de verschillende ruimtes. Vanuit de exploitatie wordt hier veel waarde aan gehecht.
Beoordeling
De commissie geeft aan dat het argument van de bestaande te smalle trap duidelijk is. Dat door de
extra trap de karakteristieke binnenplaats vervalt is van deze keuze de consequentie. De commissie
vraagt te onderzoeken of het toch niet mogelijk is om de toegangstrap naar de toiletten in de kelder
onder de bestaande trap te maken. Dit is veel logischer in het gebruik. Het voorkomt de extra ruimte
die nodig is op de vm. Binnenplaats, om de nieuwe trap naar de verdieping de trap naar de kelder te
bereiken. Gevraagd wordt om het nieuwe trappenhuis en de trap zelf zo transparant mogelijk uit te
voeren, waarbij de beleving er is dat dit een voormalige buitenruimte betreft. De doorbraak vanuit de
gang dient zich qua breedte te beperken tot het bestaande raamkozijn. De architect heeft hier nog
een ontwerpslag te maken.
De zichtgaten in de gangwand alsook het oorspronkelijke plan tot verbreden van de bestaande
deuren zijn volgens de commissie niet noodzakelijk als het tochtportaal grotendeels van glas wordt
voorzien. Een kozijnloze aansluiting van het glas aan de gangwanden heeft de voorkeur van de
commissie. Dit levert voldoende licht op. De gang wordt één samenhangend geheel door het nieuwe
tochtportaal. De extra zichtgaten zijn vanuit het oogpunt van monumentenzorg niet acceptabel.
Conclusie
Met inachtneming van het bovenstaande kan het plan wat de commissie verder worden uitgewerkt
tot een formele aanvraag.
5. 131201786
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201786
Omschrijving
: vooroverleg tbv nieuwbouw bouwmarkt
Plaatsbepaling
: Meander (IJsseloord2)
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Het plan is in het kader van vooroverleg in de commissie behandeld op 13 en 27 januari 2014.
Tijdens de bespreking zijn aanwezig de ontwerper, een vertegenwoordiger van IJsseloord
Projectonwikkeling bv, de supervisor van het bedrijventerrein IJsseloord 2 en de casemanager van
Vergunningen Bouw van de ODRA.
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Omdat het
hier om een nieuwe ontwikkeling gaat, is het toetsingskader voor de commissie het Beeldkwaliteitplan
van IJsseloord 2.
Bespreking
De ontwerper geeft aan de hand van een aantal tekeningen uitleg over de laatste aanpassingen. Op
een deel van zowel westgevel als de noordwestgevel (langsgevel IJsseloordweg) is een 'groen'
scherm geplaatst in de vorm van gaas of spandraden begroeid met klimop tot de onderkant van de 3
m. hoge boeirand. Het andere deel van de noordwestgevel is transparant tot de rode gevelband van 3
m. die rondom het gebouw doorloopt. Het andere deel van de westgevel bestaat uit rode
sandwichpanelen tot op het maaiveld. Het pand oogt daardoor minder rood, de witte gevelpanelen
zijn niet meer zichtbaar, en gaat op deze wijze meer op in het landschap.
Beoordeling
Verwijzend naar het advies van 27 januari jongstleden, blijft de commissie van oordeel dat het pand
qua kleurstelling te opvallend (rood) blijft op deze bijzondere en gevoelige locatie. Zij heeft al eerder
een negatief advies afgegeven en blijven bij de zelfde conclusie m.b.t. het huidige plan. Het past niet
in het beeldkwaliteitplan van IJsseloord 2 ondanks het positieve advies van de supervisor. Voor de
zorgvuldigheid is de commissie deze ochtend nog ter plaatse wezen kijken, hetgeen geenszins heeft
geleid tot een nader standpunt. Integendeel het bezoek wordt gezien als een bevestiging van haar
eerder negatieve standpunt. De gerealiseerde bestaande bebouwing in IJsseloord 2 is ingetogen met
een samenhangend kleur- en materiaalgebruik en oogt kwalitatief hoogwaardig. Ook de
naastliggende bouwmarkt heeft een sterk ingetogen karakter.
De kleurstelling van het gebouw markeert de entree van dit bedrijventerrein op een schreeuwerige
wijze die niet past in het bestaande beeld van dit bijzondere bedrijventerrein. Het gebouw contrasteert
op deze wijze en doet afbreuk aan de bestaande bebouwing.
De commissie ziet de moeite die gedaan is door de architect om het pand aan de omgeving aan te
passen. De architect geeft aan dat zijn opdrachtgever het plan niet verder aan wil passen.
De commissie heeft overigens ook twijfels over de uitvoerbaarheid en de condities voor de 'groene '
wand met een hoogte van 7 m.
Qua reclame tegen het gebouw voldoen de perspectief tekeningen, inclusief de mast.
De andere reclames op het terrein, te weten banieren (afm. 6,50 x 1,50 m.) en diverse losstaande
reclameborden (afm. 3,66 x 2,64 m.) passen niet binnen het bestaande reclamebeleid. Deze zijn niet
ondergeschikt en zelfs onnodig gezien de vele reclames aan het gebouw zelf. Tevens leveren deze
objecten een rommelig beeld op.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het plan, op zichzelf, in relatie tot de omgeving en met
inachtneming van de criteria in het beeldkwaliteitplan IJsseloord 2, niet aan redelijke eisen van
welstand.
6. 140200083
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140200083
Omschrijving
: Nieuwbouw blok h in Centrum Oost
Plaatsbepaling
: Westervoortsedijk hoek Broekstraat
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: Behandeld
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Zowel de opdrachtgever, de ontwerpers, de gemeentelijke projectleider en stedenbouwkundige en de
case manager van de ODRA zijn tijdens de behandeling aanwezig.
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
betreft hier een ontwikkelingsgebied waarvoor een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitplan
genaamd Arnhem Centrum Oost zijn vastgesteld. Het betreft een collegiaal overleg.
Bespreking
In het ontwerpproces van blok H, onderdeel van het plan Centrum Oost, zijn de ontwerpers weer een
stap verder. In het overleg van 30 september 2013 is met name gesproken over de 2 blokken op de
hoek van de Westervoortsedijk en de Broekstraat en een enkele stedenbouwkundige wijziging.
Nu wordt gepresenteerd de verdere uitwerking van een aantal woonblokken. DAT Architecten werkt
de bouwblokken H1 type 1 t/m 4 uit. KAW ontwerpt de bouwblokken T 5 t/m 7. Het nader uitgewerkte
ontwerp van de 2 appartementengebouwen in blok H volgen over enkele maanden
DAT Architecten
Blok H1.1 is een woonblok bestaande uit twee bouwlagen met een zadelkap, het metselwerk van de
koppen is tot aan de daknok doorgetrokken en vormen als een soort boekensteun de overgang naar
de belendende blokken. De gevelarchitectuur is er één van grote industriële gebaren, de kleurstelling
van de gevelsteen is licht. Blok H1.2 bestaat uit een plat volume van 3 bouwlagen, en blok H1.2
bestaat uit twee bouwlagen met een zadeldak. De gevelarchitectuur van beide blokken is gebaseerd
op een dambordpatroon, plaatselijk is er opengewerkt metselwerk (braziliaans verband) aanwezig.
Blok H1.4 heeft 3 bouwlagen met een plat dak. De gevelarchitectuur heeft als ontwerpprincipe het
rasterpatroon. De inrichting van het openbare gebeid (binnenterrein) waarin met name wordt
geparkeerd, krijgt een industrieel uiterlijk (inspiratie Dru in Ulft).
KAW Architecten
Blok T5 heet 3 bouwlagen met een shed dak, het dak wordt met zonnepanelen belegd. De gevelsteen
is een dikformaat in een donkere (paarse) kleurstelling.
Blok T6 is een 3-laags plat volume op de hoek met appartementen. Het hoekblok heeft een hoogte
accent gekregen. Om de hoek, waarin de entree van de appartementen is gesitueerd, loopt de gevel
van het blok naadloos over in bouwblok T7.
Blok T7 heeft 3 bouwlagen met een plat dak, de gevelarchitectuur wordt gekenmerkt door een raster
waarin verschillende invullingen mogelijk zijn. Ook hier is de kleurstelling van de baksteen donker. De
erfafscheidingen van de achtertuin wordt middels stalen portalen vormgegeven, al dan niet gevuld
met een gaaswerk met 'groen'.
Beoordeling
De architecten beantwoorden een aantal commissievragen, zoals;
- de vlakke dakpan is bewust gekozen en levert een strak,meer industrieel beeld op;
- zonnepanelen liggen op het achterdakvlak;
- het braziliaanse metselwerk wordt nader toegelicht;
- de parkeernorm heeft als gevolg een beeld van het binnenterrein met veel auto's;
- de naam CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeversschap) voor een woonblok is niet geheel juist,
PO is beter op z'n plaats;
- er komen geen dakkapellen op de woningen, past niet bij het beoogde industriële beeld;
In algemene zin is de commissie positief over de ontwikkeling van het plan. Wel is het jammer dat het
binnenterrein zo vol staat met auto's. Het in het beeldkwaliteitplan gevraagde industriële beeld komt
goed tot zijn recht, met uitzondering echter van blok H1.3. Dit gele blokje oogt teveel als traditioneel
woonblok en valt daarmee uit de toon tussen de andere blokken, bovendien wijkt de kleurstelling
teveel af van de andere blokken. Maak dit blok robuuster en donkerder van kleur.
Conclusie
De commissie heeft waardering voor de ontwerpen. Opgemerkt wordt dat blok H1.3 uit de toon valt in
het getoonde straatbeeld, omdat het teveel oogt als een traditioneel woonblok. Maak het ontwerp
robuuster en pas de kleurstelling aan richting de kleurtoon van de andere blokken. De commissie ziet
de nadere uitwerking tegemoet.
130501615
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 130501615
Omschrijving
: het restaureren van de kerktoren
Plaatsbepaling
: Kerkplein 1 Arnhem
Mon.aanduiding
: Rijksmonument
Advies
: Behandeld
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
MONUMENTENADVIES
Toetsingskader
Het (restauratie)plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota.
Het van toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Beoordeling
Tijdens de bespreking en bezichtiging op de bouwplaats op 27 januari 2014 is de beoordeling van
enkele onderdelen aangehouden in afwachting van de aangepaste tekeningen. Helaas zijn deze
tekeningen niet ontvangen, de commissie blijft de advisering van deze onderdelen (zoals de
beglazing) dan ook aanhouden.
De commissie stemt in met het visiedocument rondom de aanpak van de beeldhouwwerken. wel
vraagt zij alsnog aan te geven wat er gaat geburen met de afkomende beelden die niet meer gebruikt
gaan worden.
De wijziging van de materialisatie van de pinakels van de toren en de afwerking van het tufstenen
monster is akkoord, maar moet ook nog op tekening worden aangegeven.
Conclusie
De commissie houdt de beoordeling ten dele aan in afwachting van de aangepaste tekeningen. Zij
stemt in met de aanpak van de beelden, maar wil nog wel weten wat er gaat gebeuren met de
afkomende beelden.
Verslag OVX advies welstand d.d. 06-02-2014
1. 140100018
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100018
Omschrijving
: het uitbreiden van een fietsenstalling
Plaatsbepaling
: Fluitekruidstraat 2 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het veranderen en vergroten van een fietsenstalling direct naast het bestaande
gebouw en binnen de bestaande gemetselde erfafscheiding. De fietsenstalling, met een eenvoudig
plat dak en transparante wanden van metaal gaas plaatsen, oogt voldoende licht en luchtig.
Het plan is niet in strijd met de criteria uit de nota (hoofdstuk 3.2.2.).
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
2. 140100653
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100653
Omschrijving
: het renoveren van 36 appartementen en aanbrengen van een extra
vluchtweg naar begane grond
Plaatsbepaling
: Bethanienstraat 146 tot en met 216 Arnhem (even nummers)
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het vergroten en verbeteren van het entreeportaal en het aanbrengen van een
noodtrap met bijbehorende panelen onder de bestaande galerij. Het grotere voorportaal met daarin
de postbussen past goed bij de bestaande architectonische opzet van het gebouw. De vluchttrap
onder de galerij wordt afgeschermd middels geperforeerde antractiete metalen platen. Dit
noodzakelijke veiligheidsonderdeel wordt door de gekozen beplating voldoende geneutraliseerd en
ondergeschikt gemaakt in het gevelbeeld. Het plan is niet in strijd met de criteria uit de nota
(hoofdstuk 3.2.2.).
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
3. 140100840
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100840
Omschrijving
: het wijzigen van de voorgevel van de woning (legalisatie)
Plaatsbepaling
: St. Janskerkstraat 52 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'. Met de regels wordt beoogd karakteristieke
gevelbeelden te behouden en/of terug te brengen.
Beoordeling
De aanvraag betreft het aanpassen van een zonder vergunning doorgevoerde kozijnwijziging die niet
paste in het gevelbeeld.
De tekening toont gelukkig weer een beeld van een dubbele deur, die er ook oorspronkelijk aanwezig
was. De detaillering dient zorgvuldig uitgevoerd te worden. De aansluiting op het metselwerk van de
bestaande gevel zal middels een kozijn geschieden, waarin de deur is geplaatst. Dit kozijn is niet
getekend.
Het plan past redelijk binnen de criteria uit de nota (hoofdstuk 3.2.3.).
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand. De commissie vraagt om een zorgvuldige detaillering en
uitvoering van de nieuwe pui.
4. 131001529
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131001529
Omschrijving
: het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak
Plaatsbepaling
: Willy Den Oudenstraat 18 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft de bouw van een dakkapel in het voordakvlak van de woning. In 2004 is
vergunning verleend voor deze serie woningen, waarbij tevens een dakkapel optioneel is mee
ontworpen. In het straatbeeld zijn dan ook diverse identieke dakkapellen op woningen zichtbaar,
waarbij bijvoorbeeld de detaillering is afgestemd op de dakranddetaillering van de erkers.
De tekening is nu correct en betreft een identieke dakkapel als reeds gerealiseerd in de straat.
Het plan voldoet aan de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.2. van de nota.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van welstand.
5. 140100395
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100395
Omschrijving
: het realiseren van een dakopbouw en veranderen gevels
Plaatsbepaling
: Van Hasseltstraat 12 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord onder voorwaarden
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'. De welstandscriteria beperken zich in hoofdzaak tot
de vanaf de openbare weg zichtbare gevels en de dakvlakken.
Beoordeling
De aanvraag betreft het veranderen van de gevels en het plaatsen van ene dakopbouw.
Voorgevel
De voorgevel wordt qua raamindeling terug gebracht naar het oorspronkelijke beeld wat op zich prima
is. Onduidelijk is hoe dit wordt gerealiseerd omdat er geen detaillering en materialisering hiervan
beschikbaar is. De commissie wenst dit alsnog te beoordelen. Het handhaven van de bestaande,
oorspronkelijke voordeuren wordt gewaardeerd. Aan de bestaande dakkapel die veel te groot is,
wordt slechts onderhoud gepleegd.
Achtergevel
Aan de achterzijde dient de oorspronkelijke kapvorm herkenbaar te blijven. Met deze dakopbouw is
dat het geval, dus is de opbouw voldoende ondergeschikt. De vormgeving van de puien in de
achtergevel is een keuze, ze ogen in ieder geval samenhangend. De 2 'losse' kozijntjes (begane
grond en verdieping) ogen wat onsamenhangend qua compositie.
Het plan is niet in strijd met de criteria uit de nota (hoofdstuk 3.2.2.), mits er nog nadere informatie ter
beoordeling wordt ingediend.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand mits de detaillering en materialisering van de ramen in de
voorgevel nog ter nadere beoordeling wordt ingediend.
6. 131200619
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200619
Omschrijving
: het uitvoeren van renovatiewerzaamheden en het plaatsen van 2
vleesmuizenkasten
Plaatsbepaling
: Van Slichtenhorststraat 27 A Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
WELSTAND
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
van toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Beoordeling
Het bouwplan betreft het uitvoeren van een aantal onderhoudswerkzaamheden, zoals het gedeeltelijk
vernieuwen van het voegwerk, het vervangen van lood- en zinkwerk, het herstellen van houtwerk aan
vensters en topgevels, het restaureren en herplaatsen van pinakels en het aanbrengen van t=wee
vleermuiskasten.
Welstandsmatig is het herstel van de gevels akkoord, de vleermuiskasten zijn ondergeschikt en
daarmee architectonisch geen belemmering.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving,
akkoord.
MONUMENTEN
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
van toepassing zijnde welstandsniveau is 'afwijkend' (gemeentelijk / rijksmonument).
Beoordeling
Het bouwplan betreft het uitvoeren van een aantal onderhoudswerkzaamheden, zoals het gedeeltelijk
vernieuwen van het voegwerk, het vervangen van lood- en zinkwerk, het herstellen van houtwerk aan
vensters en topgevels, het restaureren en herplaatsen van pinakels en het aanbrengen van twee
vleermuiskasten.
Het gevelherstel levert een positieve impuls op voor het aanzicht van het gebouw. De commissie
adviseert terughoudend te restaureren.
Er sprake van een heel acceptabel plan, er wordt voldoende rekening gehouden met de
cultuurhistorische waarden van het pand.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering is het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de omgeving
en vanuit het oogpunt van monumentenzorg, akkoord.
Verslag OVX advies welstand d.d. 30-01-2014
1. 131100624
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131100624
Omschrijving
: het plaatsen van zonnepanelen
Plaatsbepaling
: Dijkstraat 83 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: niet akkoord tenzij
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'. Het betreft hier een pand binnen het
rijksbeschermd stadsgezicht Spijkerkwartier - Boulevardkwartier.
Beoordeling
De aanvraag betreft het aanbrengen van zonnepanelen op het voordakvlak en zijdakvlak van deze
dubbele woning.
Uitgangspunt in de nota voor wat betreft de 'zware toets' is handhaving van het bestaande
straatbeeld en/ of herstel van het oorspronkelijke beeld. Dit geldt zowel voor de gevels als voor de
daken.
Het voordakvlak is goed zichtbaar in het straatbeeld, zeker als er wat meer afstand wordt genomen
van het pand. Het (rechter) zijdakvlak is daarentegen niet / nauwelijks zichtbaar vanaf de openbare
weg.
De commissie begrijpt de vraag om duurzame energie en gaat daarom in zoverre mee met de
aanvrager dat op zijdakvlakken (vlakken die zich afkeren vanaf de openbare weg en zeer beperkt
zichtbaar zijn) zonnepanelen mogelijk zijn, bij voorkeur op een flinke maat (tenminste 0,50 m.) vanaf
de dakrand (hoekkeper).
In het voordakvlak zijn geen zonnepanelen mogelijk, omdat daarmee het gevelbeeld alsook het
straatbeeld teveel verrommelt in dit rijksbeschermde stadsgezicht. De commissie heeft al diverse
vergelijkbare adviezen in het beschermde stadsgezicht afgegeven.
Het plan is strijdig met de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.3. van de nota, waarin staat
vermeld dat het bestaande straat- en gevelbeeld behouden dienen te worden en dat er
oorspronkelijke materialen gebruikt dienen te worden.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving,
niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij de zonnepanelen op het voordakvlak vervallen.
2. 131200228
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200228
Omschrijving
: het plaatsen van een dakkapel
Plaatsbepaling
: Kustvaart 83 Arnhem
Mon.aanduiding
: n.v.t.
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak van de woning. In de nieuwe
welstandsnota, van toepassing sinds mei 2013, is het mogelijk geworden om in een achterdakvlak
een hoog in het dakvlak (die over 2 bouwlagen doorloopt) gepositioneerde dakkapel te plaatsen. De
dakkapel voldoet qua positionering en afmetingen aan de criteria zoals omschreven in hoofdstuk
3.2.2.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
3. 140100247
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100247
Omschrijving
: het plaatsen van een dakkapel
Plaatsbepaling
: Van Huevenstraat 50 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak van de woning. In de
bestaande situatie zijn er op de woningen in deze straat oorspronkelijke kleine dakkapellen aanwezig
met een flauwhellend zinken dakje. In de loop van de jaren zijn er diverse dakkapellen vervangen
door grotere, de diversiteit in de uiterlijke verschijningsvorm is fors.
De nu voorliggende dakkapel voldoet aan de criteria uit de nota (hoofdstuk 3.2.2.). De maatvoering is
voldoende ondergeschikt in het dakvlak, het uiterlijk sluit aan bij het bestaande en de detaillering is
voldoende zorgvuldig.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
4. 140100325
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100325
Omschrijving
: het wijzigen van de gevels
Plaatsbepaling
: Mendelssohnlaan 23 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het na-isoleren van een aantal gevelelementen aan de woning. De commissie
begrijpt de behoefte tot na-isoleren vanwege het feit dat er in de bestaande situatie sprake is van een
massief gemetselde (steens) borstwering. Door het na-isoleren steken de borstweringen wat voor de
gevel uit (ca. 4 cm.). Door daarvoor verticale meranti delen te plaatsen ontstaat weer diepte, hetgeen
het naar voren uitsteken visueel verzacht. De kleurige rockpanel beplating is een architectonisch
grapje, wat de commissie betreft is dat niet noodzakelijk. De verbijzondering met de houten delen is
op zich al sterk genoeg.
De architectuur wordt op hoofdlijnen gerespecteerd, de wijziging van de borstweringen wordt gezien
als een kleine en toelaatbare ingreep.
Het plan is niet in strijd met de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.2.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
5. 140100645
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 140100645
Omschrijving
: het wijzigen van de gevel
Plaatsbepaling
: Markt 28 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: niet akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'. De regels zijn bedoeld om de bijzondere en
karakteristieke kenmerken te behouden of terug te brengen.
Beoordeling
De aanvraag betreft het vernieuwen van een 3-tal voorgevelkozijnen ter plaatse van de 2e verdieping
en ter plaatse van de dakkapel.
In hoofdstuk 3.2.3. van de nota ('zware toets') staat vermeld dat bestaande architectuur en
detailleringen moeten worden gehandhaafd of hersteld naar het oorspronkelijke beeld. Tevens dienen
oorspronkelijke materialen toegepast te worden.
De aanvraag verwijst naar de bestaande, niet oorspronkelijke, vensters ter plaatse van de 1e
verdieping, dat een beeld geeft van één grote plaat glas in het kozijn. Dit beeld klopt niet vanuit
architectonisch oogpunt gezien, de verhoudingen zijn zoek. De secretaris van de commissie heeft
een oude foto opgespoord, daar is op te zien dat de vensters een tweedeling hadden en een
roedeverdeling. Dit beeld wordt nagestreefd. Op welke wijze en wanneer de vensters op de 1e
verdieping zijn gewijzigd is de commissie op dit moment niet bekend.
De commissie gaat samengevat niet akkoord met de voorgestelde vensters ter plaatse van de 2e
verdieping en de dakkapel.
Zij ziet een aangepast voorstel tegemoet, gebaseerd op het oorspronkelijke beeld.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in relatie tot de omgeving,
niet aan redelijke eisen van welstand.
6. 131102056
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131102056
Omschrijving
: het verbouwen tot onzelfstandige woonruimtes (kamerverhuur)
Plaatsbepaling
: Eusebiusbuitensingel 22 B Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het verbouwen van een bestaand gebouw op een perceel dat ligt ingeklemd
tussen de Eusebiusbuitensingel en de Rietgrachtstraat. Het gebouw is vanaf de openbare weg niet
zichtbaar.
Welstandsmatig is de impact van slechts een enkele wijziging aan de buitenzijde van het bouwwerk
zeer gering. Het bestaande beeld wijzigt nagenoeg niet. Het plan is acceptabel en voldoet aan de
criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.3.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
8. 131200934
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131200934
Omschrijving
: het gedeeltelijk afsplitsen van de winkel t.b.v. een woning
Plaatsbepaling
: Klarendalseweg 67 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'lichte toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het verbouwen van een deel van de winkel tot woning. De bestaande reclame
van de winkel wordt van de gevel verwijderd ter plaatse van de woning. Dit is conform het
welstandsbeleid. Daarin staat aangegeven dat reclame bij een bedrijf slechts mag worden gevoerd
daar waar de economische bedrijvigheid plaats vindt. Het plan voldoet aan de criteria zoals
omschreven in hoofdstuk 3.2.2.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
9. 131102067
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131102067
Omschrijving
: het vervangen van de puien van een winkelpand
Plaatsbepaling
: Gele Rijders Plein 41 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het plan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
welstandsniveau van deze locatie is 'zware toets'.
Beoordeling
De aanvraag betreft het wijzigen van enkele winkelpuien in een bestaand gebouw. Het is jammer dat
de bestaande, fraai gebogen ruiten verdwijnen. Echter in het bestaande gebouw dat zich kenmerkt
door een betonnen skelet met een transparante invulling op plintniveau zijn al in verschillende
stramienen vlakke winkelruiten aanwezig. De nieuwe puien sluiten hier naadloos op aan. De positie
van de nieuwe vlakke en transparante puien is gelijk aan de bestaande. Het bestaande houten
luifeltje (dus geen beton) dat niet origineel is, wordt verwijderd.
Qua beeld ontstaat er door de aanpassing meer samenhang in de winkelplint. De architectuur
verandert niet wezenlijk, de bestaande transparantie blijft gehandhaafd.
Het plan is acceptabel en voldoet aan de criteria zoals omschreven in hoofdstuk 3.2.3.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand
11. 131201368
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Dossiernr
: 131201368
Omschrijving
: het plaatsen van een reclamezuil
Plaatsbepaling
: Kadestraat 3 Arnhem
Mon.aanduiding
:
Aanvrager
: Pluryn
Ontwerp
:
Advies
: akkoord
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOTITIE:
Toetsingskader
Het bouwplan is getoetst aan de criteria zoals omschreven in de gemeentelijke welstandsnota. Het
van toepassing zijnde welstandsniveau is 'lichte toets'.
Beoordeling
De welstandsnota maakt het mogelijk één reclamezuil bij het gebouw te plaatsen, waarop de
verschillende huurders een plek kunnen krijgen. De toegestane afmetingen zijn 1,00 x 3,00 m. De
commissie kan niet anders dan het plan te accorderen, maar wijst tevens op andere mogelijkheden
van zichtbaarheid / reclame. Vanwege het nogal samengestelde beeld rondom de entreepartij met
trap, hellingbaan, leuningen muurtjes etc. levert een reclamezuil geen extra beeldkwaliteit op.
Integendeel, de zuil draagt bij aan minder overzichtelijkheid. Een suggestie, die de commissie ook al
in 2011 deed, is de donkere plint hiervoor te benutten. ook vraagt de commissie zich af of de reclame
tegen de luifel wordt verwijderd ?
Zij vraagt de keuze voor een reclamezuil nog eens te heroverwegen.
Conclusie
Gelet op het ontwerp en de situering voldoet het bouwplan, op zichzelf en in samenhang met de
omgeving, aan redelijke eisen van welstand.
Aandacht wordt gevraagd voor de gemaakte kanttekeningen.
© Copyright 2024 ExpyDoc
