de mogelijk te starten projecten in 2016

Project A
Project:
Herstructurering Sint-Maartensdijk-West, Gemeente Tholen
Type:
Herstructurering bestaand gebied
Locatie:
Dorp
Programma:
15 woningen (totaal 135 woningen in 9 jaar)
Product:
100% grondgebonden nultredenwoningen, 75% sociaal, 25% vrije
sector.
Investeringsopgave in 2016: € 3 miljoen incl. BTW
Specifieke kenmerken:
-
Landelijk gebied
Nieuwbouwopgave: Verdunning door sloop-nieuwbouw (ca. 85%)
Samenwerking met de gemeente voor verbetering van de bestaande infrastructuur gewenst
Nieuwbouw levensloopbestendig en Nul-op-de-meter
Korte omschrijving:
De wijk direct ten westen van de oude kern van Sint-Maartensdijk vertoont sporen van slijtage. De
oudste bebouwing is meer dan 40 jaar oud; het grootste deel van de bebouwing bestaat uit sociale
huurwoningen. Een deel hiervan is zowel bouwkundig als woontechnisch verouderd. De woningen
sluiten niet meer aan op de huidige vraag. De noodzaak is aanwezig deze jaren '60-wijk de komende
jaren ingrijpend op de schop te nemen.
De structuur van de wijk West in Sint-Maartensdijk blijft grotendeels hetzelfde. Volgens burgemeester
en wethouders is er simpelweg geen geld om het stratenpatroon in de wijk ingrijpend te veranderen.
Stadlander wil ongeveer 160 gedateerde huurwoningen slopen om daar nieuwe huizen voor in de
plaats te bouwen. In onder meer de Vier Meistraat zijn al woningen gesloopt. Ook de twee
basisscholen in het gebied krijgen misschien nieuwbouw, al dan niet op hun huidige locatie.
Al deze ontwikkelingen boden volgens Stadlander en de gemeente de kans om het stratenpatroon in
de wijk te verbeteren. Dat idee is nu losgelaten, omdat het te duur lijkt. Overigens ligt het plan
momenteel stil. Stadlander wil pas verder gaan als de gemeente een besluit heeft genomen over de
toekomst van de basisscholen.
Project B
Project:
40 nieuwbouw woningen voormalige locatie Warande,
Bergen op Zoom
Type:
Locatie ontwikkeling: realisatie nieuwbouw (eventueel gefaseerd)
Locatie:
Stedelijk gebied
Programma:
Nieuwbouw 150-200 nieuwe woningen verdeeld in 4 fasen.
Product:
100% nultreden appartementen in mix sociaal en vrije sector huur en
koop.
Investeringsopgave in 2016: € 8 miljoen incl. BTW
Specifieke kenmerken:
-
Stedelijk gebied
Grote sloopopgave
Bijdrage aan de transitie en scheiding wonen en zorg
Nieuwbouwopgave: Verdunning door sloop-nieuwbouw (ca. 60%)
Nieuwbouw nultreden en Nul-op-de-meter
Korte omschrijving:
Serviceflat Warande aan de Argolaan werd in 1967 opgeleverd. Doelgroep uit die tijd: senioren vanaf
65 jaar die een volledig servicepakket (inclusief maaltijden) kregen aangeboden. De Warandeflat telde
250 huurappartementen. De meeste appartementen hadden één kamer, maar er waren ook
tweekamerappartementen voor echtparen. Stadlander wil na de sloop het gebied herontwikkelen.
Tekeningen zijn nog niet gemaakt, maar gedacht wordt aan (kleinschaliger) wonen.
Project C
Project:
80 woningen Reimarkt Brabantse Wal
Type:
Renovatie van grondgebonden eengezinswoningen naar energielabel
B en nultreden
Locatie:
Diverse kernen in West-Brabant
Programma:
600 woningen waarvan ongeveer 300 sociale huurwoningen van
Stadlander en 300 particuliere woningen (in het verleden door
Stadlander verkocht).
Product:
Grondgebonden eengezinswoningen
Investeringsopgave in 2016: € 4 mln. incl. BTW / investering betreft alleen de Stadlander woningen
Specifieke kenmerken:
-
Renovatie-aanbod voor zowel de huurwoningen van Stadlander als de particuliere woningen
Naar energielabel B
Nultredenoplossing
Korte omschrijving:
Retailformule waarin renovatieoplossingen op een eenvoudige wijze worden aangeboden aan
bewoners (zowel huurders van Stadlander als particuliere woningeigenaren)
Project D
Project:
BBA / Véoliaterrein Bergen op Zoom
Type:
Nieuwbouw toevoeging inbreidingslocatie
Locatie:
Centrumstedelijk
Programma:
78 woningen, 2/3 sociale huur en 1/3 vrije sector segment
Product:
85% meergezinswoning, 15% grondgebonden
Investeringsopgave in 2016: € 5 miljoen incl. BTW (project investering over meerdere jaren)
Specifieke kenmerken:
-
Centrum Stedelijk gebied
Versterking van de poort van de binnenstad
Transformatie van busremiseterrein naar woningbouw
Nieuwbouw nultreden en Nul-op-de-meter
Korte omschrijving:
De locatie betreft het rustige en groene binnengebied van het karakteristieke bouwblok aan de rand
van het stadshart. Het is gelegen aan de zuid- en tuinzijde van de Stationsstraat tegenover het station.
Samen met Stationszicht vormt het gevelfront aan de Zuidoostsingel straks het gezicht van de
binnenstad.
In 2008 heeft Stadlander in overleg met de gemeente het Véolia terrein/busremise aangekocht, onder
voorwaarde van verhuur van de remise aan Véolia tot eind 2014. Inmiddels zijn de voorbereidingen
voor het bestemmingsplan en planuitwerking nader uitgewerkt om tot een start te kunnen komen
medio 2015.
Project E
Project:
75 woningen stroomversnelling, gemeente Tholen (als deelfase van
de totale opgave van 420 sociale woningen)
Type:
Renovatie van grondgebonden eengezinswoningen naar ‘Nul-op-demeter’ en nultreden
Locatie:
Diverse kernen op het eiland Tholen, start in Oud-Vossemeer
Programma:
75 bestaande sociale huurwoningen
(totaal programma 420 woningen)
Product:
Renovatie in bewoonde staat. In max. 2 dagen naar een nultreden
woning die per saldo evenveel energie opwekt als verbruikt.
Investeringsopgave in 2016: € 5 miljoen incl. BTW
Specifieke kenmerken:
-
Transformatie naar een Nul-op-de meter en nultreden/levensloopbestendig
Renovatie in bewoonde staat
Landelijk en stedelijk gebied mogelijk
Korte omschrijving:
De energierekening van de huidige bewoner wordt niet meer betaald aan het energiebedrijf maar in
plaats daarvan ingezet door de corporatie om de woning te renoveren naar een ‘nul-op-de-meter’
woning. Hierdoor blijven de woonlasten voor de zittende huurder gelijk en wordt een totaalaanpak van
de (o.a. op energiegebied) slecht presterende woningen mogelijk, waarbij de woningen uiteindelijk
geen fossiele energie meer verbruiken en weer voldoen aan de eisen van deze tijd.
Project F
Project:
Sloop van verouderde / leegstaande sociale huurwoningen in
loslaat-gebieden om de problemen ten gevolge van krimp te
bestrijden
Type:
Sloop - geen nieuwbouw (uitnemen en daardoor opwaarderen
van bestaand particulier bezit)
Locatie:
Kernen met de strategie ‘loslaten’
Programma:
0
Product:
Eigendom
Investeringsopgave in 2016:
€ 1 miljoen euro incl. BTW
Specifieke kenmerken:
-
Wijzigen van de huidige bestemming van wonen naar groen - tuin - natuur.
Afboeking, sloopkosten en eventueel groenonderhoud voor rekening van de corporatie
Landelijke gebieden
Korte omschrijving:
In sommige kernen zijn de gevolgen van ontgroening en vergrijzing uitermate sterk.
Als woningcorporatie kunnen we samen met de andere stakeholders niet bewerkstelligen dat de
voorzieningen op peil blijven, zoals wij dat nodig achten voor een vitale plattelandskern.
Vanzelfsprekend kan Stadlander zich wel heel goed voorstellen dat mensen er bijzonder prettig
wonen en dat ze het helemaal niet erg vinden om ergens anders te gaan winkelen of bijvoorbeeld een
huisarts te bezoeken. De corporatie verbetert het aangezicht/leefbaarheid van de kern door de
verouderde en leegstaande dichtgetimmerde woningen te slopen en te vervangen door natuurlijk
groen.
Project G
Project:
Couveringepark, Steenbergen
Type:
Inbreidingslocatie
Locatie:
Stedelijk gebied
Programma:
31 nieuwbouw woningen
Product:
Nultreden grondgebonden woningen sociaal + vrije sector huur
Investeringsopgave in 2016: € 5 miljoen euro incl. BTW (project investering over meerdere jaren)
Specifieke kenmerken:
-
Collegiale ondersteuning van andere corporatie binnen ons werkgebied
Aanpassen van de ontwikkelde producten door derden naar nultreden woningen
Oplossen van vastgelopen project van derde partijen
Landelijke gebieden
Transformatie van busremise terrein naar woningbouw
Nieuwbouw nultreden
Korte omschrijving:
Nieuwbouwplan Couveringe Park aan de Molenweg, op de plaats waar voorheen een
kunstzijdefabriek stond, werd enkele jaren geleden vol ambitie gelanceerd door het
samenwerkingsverband van projectontwikkelaar Aan de Stegge in Roosendaal en woningstichting
WSG uit Geertruidenberg. Het plan behelst in totaal 83 koopwoningen. Binnen het oorspronkelijke
plan moeten er nog 55 huizen gerealiseerd worden.
Stadlander kan het stagnerende nieuwbouwproject vlot trekken door er 31 huurwoningen te bouwen.
Het gaat daarbij om sociale huurwoningen en woningen in het iets duurdere vrije sector huursegment,
globaal tot een huursom van maximaal € 900 per maand.
Project H
Project:
18 woningen Tulpstraat, Putte, gemeente Woensdrecht
Type:
Sloop-nieuwbouw vanuit Strategisch Voorraad Beleid
Locatie:
Dorp - landelijk
Programma:
Sloop 25 bestaande woningen, nieuwbouw ca. 18 woningen
Product:
Nultreden grondgebonden sociale woningen
Investeringsopgave in 2016: € 3 miljoen incl. BTW
Specifieke kenmerken:
-
Keuze van het eigen Strategische Vastgoed Beleid (vanuit marktvraag en woonkwaliteit)
Slopen van bestaande verouderde beneden - bovenwoningen
Nieuwbouwopgave: Verdunning door sloop-nieuwbouw (ca. 60%).
Nieuwbouw nultreden en Nul-op-de-meter.
Korte omschrijving:
De bestaande woningen liggen naast het in 2010 in exploitatie genomen appartementencomplex
Tulpstraat. De locatie is in de dorpskern, op loopafstand van supermarkten, winkels en kerk.
Bovendien op loopafstand van een zorgcentrum van tanteLouise-Vivensis.
Project I
Project:
Fase 1 Guido Gezellelaan Bergen op Zoom
Type:
Sloop bestaande flats en nieuwbouw appartementen
Locatie:
Rand centrum – omliggende wijk
Programma:
78 woningen (63 woningen sociaal, 15 woningen vrije sector huur)
Product:
100% meergezinswoningen nultreden
Investeringsopgave in 2016: € 6 miljoen incl. BTW (project investering over meerdere jaren)
Specifieke kenmerken:
-
Stedelijk gebied, centrum rand
Vernieuwen eigen bezit
Nieuwbouwopgave: 1 op 1 sloop-nieuwbouw
Nieuwbouw nultreden en Nul-op-de-meter
Korte omschrijving:
Het herstructureringsgebied Guido Gezellelaan is onderdeel van een van de vier gebieden (WarandeWest), waarvoor de Raamovereenkomst Stedelijke Vernieuwing in 2005 is overeengekomen tussen
Stadlander en de gemeente Bergen op Zoom. Stadlander is voornemens de flats aan de Guido
Gezellelaan te slopen t.b.v. de nieuwbouwrealisatie. De 9 portieketageflats zijn niet geschikt voor de
toekomst; geen lift, weinig tot geen bouwtechnische verbetermogelijkheden en matige bouwfysische
eigenschappen. Besloten is om 6 flats na groot onderhoud tot ca. 2020 door te exploiteren; de drie
middelste flats zijn vooruitlopend al in 2008 gesloopt t.b.v. nieuwbouw, waardoor er een braakliggend
grasveld klaar ligt.
Stadlander herontwikkelt de oorspronkelijke 216 bestaande appartementen gefaseerd in maximaal
207 eenheden en dat in een periode van 10 jaar. De 207 eenheden betreffen voor 80% het sociale
segment, de resterende 20% betreft de vrije sector huur.
Stem(spiek)briefje
Ter voorbereiding op de stemming met elektronische stemkastjes tijdens de Algemene
Belanghoudervergadering, kunt u onderstaand stem(spiek)briefje alvast voor u zelf invullen.
U heeft uw prioriteiten dan al overzichtelijk op een rij staan.
U kunt de cijfers 1 t/m 9 gebruiken. Het project dat u het allerbelangrijkst vindt, waardeert u met
een 9. Het project dat u het minst belangrijk vindt, waardeert u met een 1. Let op: elk nummer
kan maar één keer gebruikt worden!
Mijn
prioriteit
Projectnummer / omschrijving
Bedrag in euro
x 1 miljoen
A. Herstructurering Sint-Maartensdijk-West
3
B. 40 nieuwbouw woningen Warande, Bergen
op Zoom
8
C. 80 woningen Reimarkt Brabantse Wal
4
D. BBA / Véoliaterrein Bergen op Zoom
5
E. 75 woningen stroomversnelling, gemeente
Tholen
5
F. Sloop van verouderde / leegstaande
sociale huurwoningen in loslaat-gebieden
(zoals De Heen) zonder terugbouw
nieuwbouw
1
G. Couveringepark, Steenbergen
5
H. 18 woningen Tulpstraat, Putte, gemeente
Woensdrecht
3
I.
6
Fase 1 Guido Gezellelaan Bergen op Zoom

Download Report