Download Brochure

Categorie:
Recreatie woning
Type:
Vrijstaande woning
Bouwjaar:
2004
Slaapkamers: 2
Bosrandweg 606
De Koog
Dorpsstraat 179
1796 CC De Koog
Tel. 0222-310314
[email protected]
www.tmvastgoed.nl
Grond opp.:
390 m2
Ligging:
Kustpark Texel
Oplevering:
In overleg
Vraagprijs:
€ 229.000 k.k.
Gelegen in de nabijheid van bos,
strand en de Noordzee staat deze 4peroons vrijstaande rietgedekte
recreatiebungalow op een perceel
eigen grond van 375 m2 op Kustpark
Texel.
De woning is in 2004 gebouwd en
heeft de entree aan de zijkant in hal
met trapopgang, wandcloset en
badkamer v.v. douche, wastafel en
infrarood sauna.
De woonkamer is split level
uitgevoerd met aan de voorzijde een
gezellige zitkamer met houtkachel.
Aan de achterzijde is de woonkeuken
met openslaande deuren naar de
tuin.
De keuken is luxe uitgevoerd met
o.a. afwasmachine, 4-pits
gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak,
combi magnetron en koel/vries
combinatie.
Op de verdieping zijn 2 slaapkamers,
een bergkast en een 2e badkamer
met ligbad, 2e toilet en wastafel.
Op de begane grond ligt een keurige
plavuizen vloer.
Buitenom is de berging bereikbaar
met wasmachine en HR CV ketel
(2004).
Rondom de woning is een tuin
aanwezig met parkeergelegenheid
op eigen terrein.
Het geheel is inclusief inventaris te
aanvaarden.
Oplevering van deze woning in
overleg onder de lusten en lasten van
de lopende verhuur.
Bosrandweg
Weg in en nabij De
Koog die langs de
bosrand (vandaar de
naam)in zuidelijke
richting van de Epelaan
naar de Pelikaanweg
loopt. Vroeger heette
deze weg de Tussen de
Tuinenweg.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning
Adres
Bosrandweg 606
1796 NC De Koog
soort woning
Recreatie woning
Tuin
Rondom de woning is een tuin gelegen.
Grond oppervlak 390 m2
Bouwjaar
2004
Onderhoud
Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud.
Inhoud
Ca. 332 m3.
Isolatie
Volledig geisoleerd
Verwarming
Middels cv ketel AWB HR 2004
Warm water
Middels cv ketel AWB HR 2004
Elektra
7 groepen en 2 x aardlek
Kadastraal
Gemeente: Texel Sectie: T Perceel: 2858
Indeling
Entrée
Woonkamer
Keuken
Badkamer
Toilet
1e verdieping
Slaapkamer
Badkamer
Kast overloop
Berging
Aanvaarding
In de hal met trapopgang, toilet en badkamer.
De woonkamer is split-level uitgevoerd en voorzien van een houtkachel.
Open woonkeuken met openslaande deuren naar het terras. De keuken is
uitgerust met koel/vrieskast, magnetron, afwasmachine, 4-pits gasfornuis,
afzuigkap en dubbele spoelbak.
Op de begane grond treft u aan een badkamer met douchecabine, infrarood
sauna en wastafel.
Naast de badkamer is het toilet met fonteintje gelegen.
Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers voorzien van Velux dakramen.
Er is een 2e badkamer op de verdieping met ligbad, douche, 2e toilet (zwevend)
en wastafel.
Op de overloop is een bergkast aanwezig.
De woning is voorzien van een inpandige berging met wasmachine en
opstelplaats van de HR CV ketel.
De vraagprijs is inclusief volledige inventaris. Oplevering geschiedt in overleg
onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.
Kosten en opbrengsten
Bosrandweg 606, te De Koog - Texel
Verhuuropbrengst :
circa € 13.000 (2013)
( hier is de wisselbijdrage + verhuurprovisie reeds vanaf)
Verhuurprovisie
24,50%
Wisselbijdrage
€ 10 per week (indien wissel plaatsvindt)
Beheerskosten:
circa € 2300 (2014)
Reinigingsrechten
Gas/water/licht
Onroerende zaakbelasting
Verontreinigingsheffing
Rioolrecht
watersysteemheffing
€ 186,84 (2014)
circa € 1500 per jaar (2014)
circa € 100 per jaar (2014)
€ 171,63 per jaar (2014)
€ 253,00 per jaar (2014)
circa € 140 per jaar (2014)
Optioneel:
Tuinonderhoudscontract
Vrijwillige VvE
circa € 500 per jaar
circa € 10 per jaar
Plattegrond begane grond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een
vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond verdieping
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een
vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond Park
Kadastrale kaart
De Turkse Tent
Boerderij aan de Bosrandweg 395 bij De Koog. Een enigszins vreemde naam voor een
boerderij op Texel. De naam is ontleend aan een oude veldnaam uit 1817. Hetzelfde veld
heette overigens in 1845 het Joosteland en was 600 roeden groot. Volgens een oud
verhaal zou er in de 18e eeuw een boerderij op deze plek hebben gestaan waarvan de
boer een fervent jutter was. In 1780 verging er een Turks schip bij paal 18 en de boer
zou allerlei materiaal uit het schip op zijn boerderij verzameld hebben. Er zijn echter
geen gegevens te achterhalen dat er rond 1780 een Turks schip op de Texelse kust
vergaan is. De exploitanten van het bungalowpark dat op deze plaats gevestigd is
hebben het verhaal jarenlang in hun folders vermeld.
De boerderij die naar de veldnaam is genoemd werd pas in 1857 gebouwd en heeft dus
ook niets van doen met het oude verhaal. Simon Pietersz.Wilner (1826-1884) was de
bouwer en eerste bewoner van de boerderij samen met zijn vrouw Aaltje
Maartensd.Keizer (1825-1864). In 1862 verkochten zij de boerderij aan Jan
Cornelisz.List, die in 1863 met Janna Cornelia Willemsd.Hol (1839-1922) trouwde. Op 8
mei 1888 brandde de boerderij tot de grond toe af maar werd weer herbouwd. Twee
kinderen van List, dochter Jannetje (1881-1940) en zoon Cornelis (1884-1923) namen
de boerderij in 1912 over. Pieter Hendrik Martinusz.Reij (1887-1936) nam de Turkse
Tent in 1923 over en bouwde naast de boerderij een huis. Het oude gedeelte verkocht hij
met 2 ha. grond in 1924 voor f.3.000,- aan de gebroeders Schumaker (zie [link=486
Schumakersweg[/link]). Het ernaast gelegen huis ging met 1/4 ha. land voor f.2.200,naar Cornelis Dirksz.Kooiman (1873-1944).
De gebroeders Schumaker lieten de Turkse Tent in 1935 publiek veilen. Sijbrand Cornelis
Sijbrandsz.Eelman (1873-1956), bijgenaamd de Spiekerkoning, was de hoogste bieder
met f.2.070,-. Al een jaar later verkocht hij de boerderij weer aan de bankier Jan J.de
Man en kapper Pieter Jacobsz.Uitgeest (1894-1937). De weduwe van Uitgeest, Aaltje
Bunschoten, werd in 1953 enig eigenaar van het bezit. De fa. Gebr.Bruin uit Den Burg
namen de zaak in 1958 over waarna in hetzelfde jaar de Stichting Vakantieverblijven, de
recreatietak van het NVV (de voorloper van het FNV), de Turkse Tent met het huis
ernaast en bijbehorende grond kocht. De zaak werd gesloopt en er verrees een
vakantiepark waar de leden van de vakbond tegen prettige prijzen konden vakantievieren
in bungalows en tenten.
De laatste tent- en caravanplaatsen zijn in 2003 opgegeven om plaats te maken voor
riante bungalows met rieten daken. De naam Turkse Tent heeft inmiddels plaatsgemaakt
voor Kustpark Texel. De vakbond heeft er niets meer mee te maken.
De Turkse Tent aan het eind van haar bestaan in wat vervallen toestand
Op deze foto stond de boerderij nog in volle glorie aan de Bosrandweg.
GEMEENTE TEXEL
BELASTINGTARIEVEN 2014
Forensenbelasting
Recreatiewoning of 2e woning
De forensenbelasting bedraagt 0,3755% van de WOZ-waarde, met dien
verstande dat het te betalen bedrag minimaal € 450 is en niet meer zal
bedragen dan € 1.400.
Stacaravan:
€ 350 met een oppervlakte tot en met 23 m2.
€ 400 met een oppervlakte van meer dan 23 m2.
Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot
vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de
beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan.
Onroerende
Zaakbelasting
Precariobelasting
woningen
eigenaar
0,0451% X WOZ waarde
niet woning
eigenaar
gebruiker
0,0717% X WOZ waarde
0,0556% X WOZ waarde
terrassen
uitstallen goederen
benzinepompinstall.
Luifels
opslagtanks
zonweringen
reclameborden (vast)
reclameborden (los)
spandoeken
vlaggen
aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen
overige voorwerpen
per m² per maand
per m² per maand
per m² per jaar
per m² per jaar
per m² per jaar
per m² per jaar
per stuk per jaar
per stuk per maand
per stuk per dag
per stuk per maand
€
6,89
€
6,89
€ 39,01
€ 21,42
€ 21,42
€ 13,71
€
9,75
€
3,83
€ 63,78
€
0,99
per stuk per maand
per m² per maand
€
€
eenpersoonshuishouden
€
148,57
meerpersoonshuishouden
recreatiewoning
€
€
239,39
186,84
Rioolheffing
per perceel of perceelsgedeelte
€ 253,00
Toeristenbelasting
per overnachting
Afvalstoffenheffing
(reinigingsrechten)
3,39
1,90
€ 1,60*
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten
overnachtingen per persoon worden berekend
Afvalstoffenheffing
(reinigingsrechten)
bedrijfsafval
minicontainers restafval
26 ledigingen per jaar
40 ledigingen per jaar
52 ledigingen per jaar
minicontainers GFT-afval
26 ledigingen per jaar
40 ledigingen per jaar
52 ledigingen per jaar
grote containers
660 liter - huur per jaar
lediging
incidenteel gebruik
1100 liter - huur per jaar
lediging
incidenteel gebruik
1300 liter - huur per jaar
lediging
incidenteel gebruik
glascontainers
huur - meer kleuren glas
huur - één kleur glas
lediging
papiercontainers
lediging 240 liter container
lediging 1100 liter container
grof vuil
per kubieke meter
incl. BTW
excl. BTW
€
€
€
206,09
412,20
611,97
€
€
€
170,32
340,66
505,76
€
€
€
250,34
519,66
751,05
€
€
€
206,89
429,47
620,70
€
€
€
€
€
€
€
€
€
89,52
28,12
73,98
23,24
41,71
88,71
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
493,22
355,28
29,97
€
€
€
407,62
293,62
24,77
€
€
5,03
29,08
€
€
4,16
24,03
€
36,13
€
29,86
65,16
143,39
37,34
81,43
167,88
53,85
118,50
30,86
67,30
138,74
34,47
73,31
Bron: Gemeente Texel
Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing
De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte
opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit
vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan
de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als
alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een
aanslag van één vervuilingseenheid. In 2014 is het tarief per vervuilingeenheid € 57,21.
Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 57,21.
Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 57,21 = € 171,63.
Watersysteemheffing gebouwd
Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen,
woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de
watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken.
De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte
hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het
bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven.
In 2014 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op € 96,39.
In 2014 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,0475% X WOZ
waarde.
Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor
de door u getoonde interesse.
De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de
nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om
zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten,
mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen,
dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen.
Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van
uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin
geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u
voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed.
Succes met uw plannen!
Met vriendelijke groet,
TM Vastgoed
Richard Kortekaas
Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF
CARE”
TM Vastgoed VOF is een jong
en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003
haar deuren heeft geopend.
De directie wordt gevormd
door dhr. R.P.A. Kortekaas en
dhr. R. Kooijman.
De heer Kortekaas is in het
bezit van het SVM-NIVO
diploma Makelaar-Taxateur
onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur
Onroerende Zaken en
ingeschreven in het SCVM
register. DNV-Gecertificeerde
Register Makelaars/Taxateurs
zijn verplicht deel te nemen
aan een programma van
Permanente Educatie, zodat u
er zeker van kunt zijn dat hun
kennis altijd up to date is.
TM Vastgoed is “VBO
Makelaar”, dit betekent dat
gehandeld wordt conform de
Voorwaarden en Gedragscode
opgesteld door de Vereniging
Bemiddeling Onroerend goed.
De VBO is de snelst groeiende
en meest actieve
brancheorganisatie voor
makelaars in onroerend goed.
De ruim 900 aangesloten
makelaars stellen de
consument centraal en staan
voor kwaliteit en
betrouwbaarheid. De VBO
Makelaars zijn vakbekwaam
en worden permanent getoetst
om hun vakkennis bij te
houden.
Kortom, bent u op zoek naar
een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken
met een “no-nonsense”
mentaliteit waarbij kwaliteit en
betrouwbaarheid hoog in het
vaandel staan… TM Vastgoed;
Hét adres voor uw nieuwe
adres.
VOORWAARDEN
Uitnodiging
Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een
uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot
uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door
meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en
met één van hen een koopovereenkomst te sluiten.
Details
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs,
object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt.
Koopakte
Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt
door de makelaar.
De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de
notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken
voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden
alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere
bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst
gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.
Asbest
In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt
kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak,
plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages.
Onderzoeksplicht
De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig
een eigen makelaar mee.
Algemene ouderdomsclausule
In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te
zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten
gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit
ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de
riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht.
Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren!
Voorbehouden
Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij
hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan.
Tekeningen
Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen,
schaalaanduiding etc.).

Download Report