Problemen met BIV-erkende syndici zijn de uitzondering

PERSBERICHT
Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars
26 november 2014
Problemen met BIV-erkende syndici zijn de
uitzondering
 176.756 appartementsgebouwen, 150 klachten bij BIV
 Geen sprake van toename van 40%
 Als NICM echt klachten ontvangt, doet het er niets mee
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, het officiële controleorgaan van de vastgoedsector,
ontving in 2013 in totaal 330 klachten tegen enkelen van de 6600 erkende syndici. Met 176.756
appartementsgebouwen in ons land, stelt het BIV vast dat de overgrote meerderheid van de
syndici dus uitermate professioneel werkt. In schril contrast hiermee staan de niet-erkende
nepsyndici, die geen enkele zekerheid kunnen bieden aan consumenten. Dat bericht het BIV naar
aanleiding van de recente reportage van het magazine Telefacts, die voornamelijk over één niet
langer BIV-erkende syndicus ging.
Geen sprake van een stijging van 40%
De Nederlandstalige tuchtkamer van het BIV ontvangt de laatste drie jaar telkens iets meer
dan 150 klachten over syndicschap. Bij het Beroepsinstituut is er geen sprake van een sterke
stijging van het aantal klachten.
Uitvoerende Kamer
BIV (Nederlandstalig)
Ontvangen klachten
over syndicschap
2012
2013
2014
150
157
152
Aantal
tuchtbeslissingen
34
39
11
Schorsingen
Schrappingen
4
10
5
6
3
2
Noot: zie onderaan
“Als NICM daadwerkelijk 40% meer klachten ontvangt, dan hebben wij daar twee vragen bij.
Eén: Een stijging van 5 naar 7, of van 1000 naar 1400? Twee: Waarom doet het NICM daar
niets mee? Het NICM legde de voorbije 16 jaar 9 klachten neer bij de Uitvoerende Kamer van
het BIV, de bevoegde instantie. Dan gaan verkondigen dat de controle op het beroep beter
moet, is ronduit hypocriet”, vervolgt Machon.
Klacht neerleggen kan via mail
“Nochtans staan we zeker en vast open voor klachten. Een eenvoudige e-mail volstaat om klacht
neer te leggen. Ook voor mijnheer André. En laat er geen twijfel over bestaan: het BIV neemt elke
klacht au serieux”, is Machon duidelijk. Na ontvangst van de klacht, is het aan een onafhankelijk
advocaat, die door de minister van middenstand (of voogdijminister) benoemd is, om te beslissen of
de zaak al dan niet voor de tuchtkamer komt. Hij kan in het ergste geval dankzij de nieuwe
Vastgoedmakelaarswet zelfs bewarende maatregelen nemen, zodat de syndicus tijdelijk aan banden
ligt in afwachting van de procedure ten gronde. Het gebeurt bovendien regelmatig dat de
klachtlegger en de syndicus zelf nog vóór een tuchtprocedure tot een oplossing komen.
“Zoals in wel meer sectoren, zijn het uitsluitend de rotte appels die de media halen. Dat terwijl die
rotte appels vaak niet eens erkend syndicus zijn”, besluit Luc Machon, vicevoorzitter van het BIV.
Nepsyndicus
Is iemand onwettig aan het werk, dan stelt het BIV alles in het werk om deze niet-erkende
nepsyndicus uit de markt te halen. Het Beroepsinstituut vraagt eerst met aandrang dat de
nepsyndicus zich schikt naar de wet. Als dit niet gebeurt, start het BIV gerechtelijke procedures op
verschillende fronten. De procedures van het BIV hebben er alvast toe geleid dat er intussen beslag
gelegd is op de roerende goederen van de gekende oplichter en nepsyndicus Padimi, waar de
Telefacts-uitzending vooral over gaat.
Meer informatie


Frank Damen, communicatieverantwoordelijke BIV, [email protected], 0473 73 03 79
Luc Machon, vicevoorzitter BIV, 0475 78 72 72
Cijfers: BIV en Statbel (Gebouwenpark 2014)
Noot bij tabel: Klachten kunnen gebundeld worden tot één dossier, partijen kunnen nog vóór een
tuchtprocedure onderling tot een oplossing gekomen zijn, of de klacht werd geseponeerd omdat het
bijvoorbeeld geen tuchtprobleem betrof.
Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars is het bij wet opgerichte controleorgaan van de
vastgoedsector dat de toegang tot het beroep van vastgoedmakelaar organiseert en controleert en
dat de deontologische regels handhaaft.

Download Report