Het fiscale LMNP-regime

LMNP-regime
geen belastingen gedurende 30 jaar
Optimaliseer uw investering
in een tweede woning
hardelot
sainte-cecile
cap gris-nez
br ay-dunes
pl age
boulogne
sur-mer
Rés erv e Na turelle
du Pla tier d’O ye
Inhoudsopgave
De context
5
Het Noorden van Frankrijk,
een investeringsgebied met groot economisch potentieel
6
Het LMNP-regime
8
Een unieke investering, gemoedsrust inbegrepen
9
Uw investering in 3 stappen:
Uw plan
11
De aankoop 12
De verhuring
13
Nawoord14
3
4
Holiday Suites Boulogne
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
De context
Sinds 2008 heeft de crisis de investeringsmogelijkheden op de markt
ingrijpend gewijzigd. Veel waardepapieren hebben aan waarde ingeboet.
Daarom is verhuurvastgoed vandaag de dag de ideale belegging.
Het is een zekere en duurzame investering die geen last heeft van
beursschommelingen.
Dat is zeker zo in Frankrijk, waar de wetgever Belgen aanmoedigt om te
investeren in het lokale vastgoed. De aankoop van een tweede woning is
uiterst voordelig als u ze helemaal of gedeeltelijk verhuurt. We tonen u het
voorbeeld van Twin Properties en Holiday Suites.
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Bray-Dunes Plage
Holiday Suites Hardelot
5
Het Noorden van Frankrijk,
een investeringsgebied met
groot economisch potentieel
Het Noorden van Frankrijk ligt op een steenworp van de Belgische grens en biedt vandaag de
dag uitzonderlijke investeringsmogelijkheden. De vastgoedprijzen zijn er tot 50% lager dan aan de
Belgische kust. De regio is aan een ongelooflijke ontwikkeling bezig die zich de volgende jaren nog zal
verderzetten. De streek geniet rechtstreeks van het gunstige LMNP-regime. Twin Properties en Holiday
Suites hebben de ambitie om tegen 2020 liefst 18.000 bedden in hun verhuurportefeuille aan te bieden.
6
Prijsevolutie aan de Opaalkust
Nieuw vastgoed is meer en meer gegeerd aan de Opaalkust. We geven u een overzicht van de
marktprijzen van woningen met zicht op zee en de verwachte prijsevolutie in de komende jaren.
Knokke Le Zoute
Nieuwpoort
De Panne
Bray-Dunes
Equihen
Hardelot
Le Touquet
2.000.000
1.800.000
1.600.000
1.400.000
1.200.000
1.000.000
800.000
600.000
400.000
200.000
0
Deauville
Prognosedevan
de prijsevolutie
over
20 jaar
Estimation
l’évolution
des prix
dans
20 ans
nieuwbouwprijzen
vandaag
niveau des prix neufs
aujourd’hui
niveau des prix neufs
dans
nieuwbouwprijzen
over 20
jaar20 ans
7
Het fiscale LMNP-regime
Bent u van plan een tweede woning te kopen? En wilt u deze verhuren om uw investering te
rentabiliseren? Door LMNP-vastgoed te kopen in Frankrijk, vermenigvuldigt u het rendement
van uw investering.
De fiscale voordelen
Wilt u regelmatig zelf van uw tweede verblijfplaats genieten? Of wilt u uw vastgoed het hele jaar door
verhuren om uw winst te maximaliseren? In beide gevallen geeft het Franse LMNP-regime u 3 fiscale
voordelen, bovenop uw huurinkomsten:
ü Recupereer de btw voor 100%
U krijgt het hele btw-bedrag terugbetaald na de aankoop van uw vastgoed.
ü Aftrekbare interesten
U kunt de interesten die u betaalt op uw lening fiscaal aftrekken.
ü Geen belasting op huurgelden
U betaalt geen belastingen op uw huurinkomsten zolang deze onder 23.000€ per jaar
liggen of minder dan de helft van uw inkomen bedragen. Dit voordeel wordt u toegekend als
u kiest voor de reële kostenaftrek, inclusief de afschrijving van uw woonst en inboedel, de
notariskosten, de interesten op uw lening en alle andere kosten verbonden aan het eigendom
(vermogensbelasting, syndicus, renovatie).
8
Uw voordelen in de praktijk
Uw wettelijke verplichtingen
Het fiscale LMNP-regime voor gemeubelde vakantiewoningen is heel voordelig, maar houdt ook enkele
verplichtingen in voor de koper. Uw eigendom moet voor 20 jaar verhuurd worden via een commercieel
huurcontract van minimum 9 jaar met hetzelfde erkende professionele verhuurkantoor. U kunt uw
woning 8 weken per jaar zelf betrekken. Als u na 9 jaar het verhuurcontract wilt stopzetten, bent u de
btw verschuldigd die prorata berekend wordt op de resterende jaren.
Fiscale voordelen
Extra opbrengst
Belegging met Holiday Suites
Klassieke belegging
Prijs Nieuwbouw
250.000 €
240.000 €
0€
BTW 20 %
90.000 €
.
68.000 €
Schilderwerken, inrichting, uitrusting
25.000 €
.
(LMNP meublé de tourisme) 0 €
19.000 €
7.750 €
9.950 €
440.750 €
268.950 €
0€
2.000 €
4.900 € (7 x 700 €)
8.000 € (20 x 400 €)
715 €
0,95 %
0€
2,23 %
Aandeel in de gemeenschappelijke grond
Notariskosten
Totaal van de belegging
Jaarlijkse canon (aankoop op erfpacht, 99 jaar met verlenging)
Geschatte huurinkomsten (gemiddeld op 15 jaar)
Belasting op inkomsten uit onroerend goed
Uiteindelijke rendement
(aankoop op erfpacht)
Fiscaal regime BIC reële
kosten
= een vermeerdering van 135% van het huurrendement
bovenop duizenden euro’s aan fiscale voordelen
waarbij u ook zelf kan beschikken over uw eigen goed
Een unieke investering, gemoedsrust inbegrepen
Of u nu een vakantiewoning zoekt voor uw gezin of voor wanneer u met pensioen gaat, Holiday Suites
biedt u verschillende koopformules aan die aan de LMNP-criteria voldoen. Deze eigendommen zijn ook
ideaal voor investeerders die meerwaarde uit vastgoed willen creëren.
9
Wat is een LMNP-vakantiewoning?
Hiermee bedoelen we de niet-professionele
verhuur van een vakantiewoning. Dit soort
eigendom is bestemd voor particulieren. De
woning is volledig uitgerust en wordt gedeeltelijk
of volledig verhuurd. Ze kan gecombineerd
worden met vastgoeddiensten, gaande van de
verhuur tot het onderhoud.
Uw gemeubelde vakantiewoning vanaf
€ 125.000 bij Holiday Suites
De Holiday Suites residenties worden verkocht door de Belgische Twin Properties-groep aan een duidelijk lagere marktprijs
dan die van het klassieke vastgoed. We kunnen ook uw eigendom beheren, indien u dat wenst.
“Verhuur, plaatsbeschrijving, schoonmaak, onderhoud,
opvolging en doorstorting van huurgelden, kostenaftrek, …
Holiday Suites biedt u een “ALL-IN” dienstverlening.”
10
Uw investering in 3 stappen:
Uw plan
Voor u investeert, is het noodzakelijk om uw investeerdersprofiel te kennen. Zo ontdekt u welke formule
het best bij u past. Daarbij houdt u best rekening met de volgende elementen:
- uw startkapitaal;
- uw inkomen (vandaag en in de toekomst);
- uw fiscale lasten (vandaag en in de toekomst);
- het rendement dat u beoogt;
- de verhuurformule (permanent of enkel een deel van het jaar);
- de meerwaarde die u op termijn wilt bereiken.
Twin Properties en Holiday Suites helpen uw investering vorm te geven. Ze informeren u over de verschillende opties en de fiscale voordelen verbonden aan uw aankoop. Zo kunt u uw beslissing nemen
op basis van een betrouwbare prognose en een accurate berekening van uw aflossingen. Deze eerste
stap laat u ook toe om het potentieel van de voorgestelde eigendommen te leren kennen.
11
De aankoop
U moet rekening houden met VIER
kopen aan de LMNP-voorwaarden.
ESSENTIëLE eleùenten wanneer u een woning wil
Het verhuurpotentieel
van de woning
Het karakter van de woning
Is er een grote vraag bij huurders naar het type
eigendom en de locatie die u op het oog heeft?
Is het eigendom dicht bij het strand, toeristische
trekpleisters, winkel- of zakencentra gelegen?
Twin Properties voert gedetailleerde studies
uit die het verhuurpotentieel van de Holiday
Suite-woningen nauwkeurig in kaart brengen.
De huuropbrengst
Voor u koopt, is het heel belangrijk dat u een
financieel plan opstelt. Neem een realistische
raming van de huurinkomsten op in het plan en
de vaste kosten verbonden aan uw eigendom.
Twin Properties helpt u om een duidelijk en
volledig financieel plan op te stellen zodat u
niet voor verrassingen komt te staan.
De meerwaarde
De keuze van een huurwoning, zelfs voor een
kort verblijf, is grotendeels op emotionele criteria
gebaseerd. Daarom heeft uw eigendom best een
zekere charme die potentiële huurders aanzet
om bij u te komen… en terug te komen. Want
het rendement van uw woning hangt af van een
goede en duurzame relatie tussen de huurder en
de verhuurders.
De Holiday Suites-woningen zijn speciaal
ontworpen om van elk verblijf een regelrecht
succes te maken.
Holiday Suites doet het nodige om uw woning
volledig in te richten, op simpel verzoek. We
zorgen voor fris geschilderde muren, een goed
uitgeruste keuken, meubels en decoratie, tv,
gordijnen of jaloezieën, servies en bestek… We
houden natuurlijk rekening met uw verwachtingen
en esthetische voorkeuren om een aangename
omgeving te scheppen in uw woning, zowel voor
u als uw huurders.
De meerwaarde die u voor de woning krijgt bij
de verkoop is grotendeels afhankelijk van haar
locatie. De meeste Holiday Suites-woningen zijn
gelegen in de zogenaamde “beloftevolle zones”.
Dit zijn plekken waar de prijzen nog betaalbaar
zijn, maar die een groot ontwikkelingspotentieel
hebben in de nabije toekomst.
Zo kunt u de meerwaarde van uw eigendom
verdubbelen vergeleken met klassiek
vastgoed.
12
De verhuring
Twijfelt u om uw eigendom zelf te verhuren? Een professionele vastgoedmakelaar kan u heel wat kopzorgen besparen en veel bijdragen aan het rendement van uw investering. U tekent gewoonlijk een
commercieel huurcontract voor 9 jaar. Het is heel belangrijk om samen te werken met professionals die
de markt door en door kennen, zoals Holiday Suites, een filiaal van de Twin Properties-groep.
Zij beheren voor u de commerciële kant van de verhuur - via de catalogi van de belangrijkste touroperators - maar ook de technische zaken (onderhoud, eventuele herstellingen, conformiteit technische
normen, ...).
13
Dankuwel!
Dank u voor uw interesse in deze “white paper” over de voordelen van het
LMNP-systeem.
u kon
vaststellen,
is dit intellegat,
fiscaal regimeidongezien
voor
Nibh quas
lucilius pro Zoals
cu, cu
vis putent
doctus
nec
investeerders.
u een
unieke investeringskans.
denique Belgische
inciderint
instructior.Het
Exbiedt
etiam
munere
vix, ut utamur
molestie pro?
Maar we informeren u ook graag hierover omdat we u zo kunnen laten
tincidunt sed. Omnesque indoctum sapientem mea ex! Pri ea enim illum veniam, per no labitur
kennismaken met een prachtige regio die ons fascineert. Het Noorden van
ornatus. Eum et fugit paulo reformidans, et mollis sanctus appellantur qui. Vis laoreet dis-sentias
met zijn
Opaalkust,
meer
dansinteen
alternatief
voor
interesset ex.Frankrijk,
Facete rationibus
quofantastische
id. Idque saperet
forensibusis
nec
an! Sea
feugiat
cu,
latine eligendi
sed kust.
eu! EuHet
vel suas
iisque!
deprobatus
Belgische
is een
fraaie streek in volle economische ontwikkeling
dankzij de kustlijn, de winkelcentra, het wegennetwerk en de talrijke natuurlijke
Pri copiosae salutatus liberavisse ut, ei legere tamquam eos, mei ex consulatu forensibus. Qui
en toeristische attracties. Dit alles aan prijzen waaraan we in België niet
velit prompta eripuit no, cum id omnis impedit, est et zzril inciderint. Alii eros sonet usu cu, id
kunnen tippen.
!
consetetur sadipscing
elitr, sed diam nonumy
eirmod tempor invidunt
vix ullum volumus. Ea tota porro tamquam duo, eum cu omnes meliore. Ea primis omnium deliut labore et dolore
catissimi vix,We
id ius
altera instruc-tior.
Has velit causaeals
ne,geen
ex qualisque
esse solukennen
de investeringsmarkt
ander.corrumpit
We zijnpro,
overtuigd
dat we eenmagna
antwoord
bieden op
aliquyam erat,
ta expetendis ne sed. At antiopam conceptam deﬁnitionem sit, gloriatur dissentiet et eu facete
behoeften zowel op het vlak van plezier, zekerheid en rendement. Maar vastgoed verwerven
uitbatenAt
sed diam en
voluptua.
labores, erat suscipit consetetur vis at, assum impetus recusabo per ad. Causae no-luisse invero
eos dan
et accusam
is een complexe onderneming. De oplossingen van Holiday Suites gaan dan ook
verder
gewoon et
kopen en verhuren. We nodigen u uit om een nieuwe manier te ontdekken om de toekomst van u en
uw naasten voor te bereiden.
Dit is de voortrekkersrol die we willen spelen in de komende jaren. We stellen u voortdurend de beste
opportuniteiten voor die de markt te bieden heeft. We bieden u een dienstverlening die garant staat
voor voortreffelijke vakanties. Gewoonweg uniek.
Vriendelijke groeten,
Alain Requier
Sales Director Holiday Suites
Wilt u meer weten over het LMNP-systeem om voordelig te investeren in een tweede woning?
Contacteer onze Twin Properties-experten. We geven u met plezier meer informatie.
www.twinproperties.be - [email protected] - T +32 (0)58 520 540
Twin Properties OostduinkerkeVastgoedcenter
Albert I laan 104Kortrijksesteenweg 1043
8670 Oostduinkerke 9051 Gent
Twin Properties Holiday Suites
Boulevard G. Pompidou 624 Archimedesstraat 7
F-59123 Bray-Dunes
8400 Oostende
Holiday Suites is een filiaal van de Twin Properties-groep, een grote Belgische vastgoedmakelaar
met bijna 40 jaar ervaring.

Download Report