www.twinproperties.fr Toeristische residenties, tweede verblijven

Toeristische residenties, tweede verblijven
BELEGGEN, GENIETEN, OPBRENGST, MEERWAARDE
www.twinproperties.fr
Méér dan een appartment aan zee.
U wilt eigenaar worden aan zee. Om volop te genieten van lange weekends of van vakanties met
het gezin. Om te wandelen, te fietsen, te zeilen, paard te rijden, te golfen. Maar u wilt ook een
vermogen samenstellen, genieten van een bijkomende rente en een meerwaarde realiseren op
het moment dat u wilt verkopen. Twin Properties en Holiday Suites nodigen u uit om uw droom te
verwezenlijken.
Op minder dan een half uur van de Belgische grens vormt de Côte d’Opale momenteel een
uitzonderlijke regio om te beleggen. De vastgoedprijzen zijn er tot 50% goedkoper dan aan de
Belgische kust. De streek staat op het punt om in de komende jaren een schitterende ontwikkeling
mee te maken. Samen met Holiday Suites biedt Twin Properties u een ruime keuze aan nieuwe
toeristische residenties (3 of 4 sterren) met een uitstekende ligging, in de nabijheid van de zee.
Beleggen in Frankrijk met Holiday Suites.
Uw voordelen
Investeren in een huurpand is zowel een belegging als een plezieraankoop. Met Twin
Properties en Holiday Suites krijgt u toegang tot ideaal gelegen eigendommen, die
voldoen aan de normen van morgen en die beheert worden door professionals met
bijna 40 jaar marktervaring.
U wordt eigenaar als u 50% van de waarde van uw eigendom zelf financiert. De rest
van uw afbetaling wordt volledig of gedeeltelijk gedekt door de verhuur. U geniet
bovendien van een fiscaal kader dat momenteel heel voordelig is voor beleggers.
Het enige dat u nog hoeft te doen is profiteren. Holiday Suites zorgt namelijk voor alles,
op eenvoudige aanvraag. U kiest vanzelfsprekend - in alle vrijheid - de diensten die bij u
passen en vertrouwt ons de inrichting en het beheer van uw appartement toe.
Meerwaarde
Uw Holiday Suites eigendom is ideaal gelegen, in een regio in volle ontwikkeling.
+
Zorgeloos huurbeheer
Holiday Suites zorgt voor de verhuur van uw goed als u er zelf niet verblijft en staat in voor het volledige
beheer.
+
Gratis vakanties
U profiteert van regelmatige vakanties in uw appartement zonder uw huurinkomsten te verliezen.
+
Fiscale voordelen
Het Franse fiscale kader is heel voordelig voor de aankoop en de verhuur van een tweede verblijf in de
klasse ‘LMNP meublé de tourisme’. U betaalt geen BTW op de aankoop van uw appartement of villa.
Voor wie is een aankoop in Frankrijk interessant?
U bent gevoelig voor de charme en de rust van een beschermd kustgebied dat
zich ontwikkelt met behoud van de aantrekkingskracht van zijn uitzonderlijke
natuurlijke kader? U bent op zoek naar een tweede verblijf om te profiteren
van vakanties met de familie of van uw pensioen? Aarzel niet langer: ontdek de
verschillende formules van Holiday Suites. Die zijn ook ideaal voor beleggers,
dankzij het meerwaardepotentieel van de aangeboden eigendommen.
Holiday Suites voorziet om tegen 2020 meer dan 10.000 bedden te beheren.
De Côte d’Opale: beschermd gebied
dat synoniem is met plezier.
De Franse Nord strekt zich uit van Duinkerke tot Berck-sur-Mer, via de beroemde kapen
Blanc Nez en Gris Nez. Als u deze streek bezoekt zullen uw opvattingen over vakantie en
verlengde weekends aan zee nooit meer dezelfde zijn. U valt er meteen voor de charme
van zijn pittoreske dorpjes, zijn eindeloze zandstranden, zijn klippen, zijn groene heuvels
en zijn talloze vrijetijdsactiviteiten voor groot en klein (golfterreinen, plezierhavens,
Nausicaa, pretparken, enz.). De authentieke maar heel betaalbare regio wordt ook naar
waarde geschat door fijnproevers en liefhebbers van prestigieus shoppen.
Evolutie van de prijzen
Nieuw vastgoed aan de Côte d’Opale wordt steeds populairder. Hier vindt u een
overzicht van de marktprijzen voor eigendommen met zicht op zee en de evolutie
ervan in de komende jaren.
Uw vastgoedproject in een oogopslag.
1
U droomt ervan?
2
Analyse van
uw eisen
3
Uw reservatie
4
De inrichting
5
“All inclusive”levering
6
U geniet
Aankoop op erfpacht
De inrichting
Het huurbeheer
Twin Properties en Holiday Suites bieden u een
uitgebreide catalogus met nieuwe eigendommen
en aankoopformules. U wordt eigenaar met een
notariële akte zonder aankoopverplichting van
de grond waarop uw goed zich bevindt. Met dit
type van erfpacht bespaart u 30% op de gangbare
prijs. U geniet van een voordelig fiscaal kader, heel
aantrekkelijke en niet-belastbare huurinkomsten en
van de mogelijkheid om uw goed uit te wisselen en
te profiteren van een vakantie in een van de talrijke
bestemmingen van Holiday Suites.
Ingerichte keuken, schilderwerken, meubelen,
decoratieve elementen, TV, gordijnen/behang,
bestek, enz. Als u dat wenst zorgen onze
interieurarchitecten voor de volledige inrichting
en bemeubeling van uw goed. Ze houden
daarbij natuurlijk rekening met uw esthetische
verwachtingen en voorkeuren om een gezellige
omgeving te creëren voor u en uw huurders.
Twijfelt u om uw eigendom te verhuren? Met Holiday
Suites maakt u uw belegging winstgevend, in alle
sereniteit. Uw appartement maakt deel uit van een
residentieel geheel dat bedoeld is voor toeristische
verblijven en wordt aangeboden in de catalogi
van de belangrijkste touroperatoren. Verhuur,
plaatsbeschrijving,
schoonmaak,
onderhoud,
opvolging en stortingen van de huur, afrekening van
de kosten, enz.: Holiday Suites zorgt voor alles.
U geniet van een jaarlijks totaal rendement
(rendement + waardevermeerdering) dat
kan oplopen tot 9,5%
(cijfers 2003-2013*)
* Historische cijfers zonder garantie voor de toekomst
“
“Ik wou beleggen maar gezien de intrestvoeten die de banken
bieden en de beurscrisis heb ik me op vastgoed gericht. Ik maakte
kennis met Twin Properties en ontdekte Holiday Suites. Via een
gesprek begrepen ze perfect wat ik wou en hebben ze me een
tweede verblijf voorgesteld dat voldeed aan al mijn eisen. Ze
hebben het beheer van mijn project van A tot Z op zich genomen.
Sindsdien vertrouw ik hen elk jaar de verhuur van mijn eigendom
toe tijdens de twee zomermaanden, een periode waarin ik zelf
profiteer van lange vakanties in het buitenland. Op die manier
kan ik alle eigendomskosten dekken én heb ik op nauwelijks 2 jaar
tijd al een mooie meerwaarde gerealiseerd.”
Patrick Goris
“
“Mijn ouders en ik profiteren van ons tweede verblijf om zo dikwijls
mogelijk onze batterijen op te laden. Het is de ideale gelegenheid
om bijzondere momenten met onze kinderen door te brengen.
De zee, het strand, de duinen, enz. De kust is een ideale plek voor
gezinnen. Ze nodigt het hele jaar uit om op vakantie te gaan.”
Famille Slegers
“
“Wij zochten een tweede verblijf op een uitzonderlijke locatie. Door
ons drukke leven kunnen wij er helaas slechts enkele weken per jaar
van genieten. Door Holiday Suites wordt ons verblijf verhuurd wanneer
we er zelf niet zijn. De verhuurservice is professioneel en wij hebben
er geen zorgen mee. Ons vakantiehuis is dus een prima belegging, ze
geeft een prima huurrendement en bij verkoop zouden we reeds een
mooie meerwaarde realiseren.”
Jan Verheyen
Beleggen en profiteren.
Eenvoudigweg.
Wanneer u uw droom verwezenlijkt…
Er zijn vier essentiële elementen waar u rekening mee dient te houden op het moment dat u een
aankoop van vastgoed aan zee plant. Twin Properties begeleidt u stap voor stap om van uw droom
een veilige en winstgevende belegging te maken.
1) Het huurpotentieel van het eigendom
Is er veel vraag van huurders naar het goed dat u op het oog heeft, rekening houdend met de ligging?
Twin Properties biedt u grondige studies zodat u het huurpotentieel van de eigendommen van
Holiday Suites kunt evalueren.
2) Het huurrendement
Voor u tot de aankoop overgaat is het essentieel dat u een financieel plan opstelt. Dat moet rekening
houden met een realistische schatting van de inkomsten die gegenereerd worden door de verhuur
en van de vaste kosten verbonden aan uw eigendom. Twin Properties helpt u bij het opstellen van
een duidelijk en volledig plan zonder verrassingen.
3) De meerwaarde
De meerwaarde die u realiseert op het moment dat u uw goed verkoopt is grotendeels afhankelijk van
de ligging. De meeste eigendommen van Holiday Suites liggen in zogenaamde “voorloperszones”,
plaatsen die nog betaalbaar zijn en die in de komende jaren het voorwerp zullen uitmaken van een
aanzienlijke ontwikkeling. U mag hopen dat de meerwaarde op termijn dubbel zo hoog ligt als bij
een klassieke eigendom.
4) De staat van het goed
De keuze voor een goed, zelfs voor een korte huurperiode, is grotendeels gebaseerd op emotionele
criteria. Uw eigendom moet dus een bijzondere charme bezitten, die potentiële huurders ertoe
aanzet om er te komen… en terug te komen. Want een van de sleutels voor de rentabiliteit van uw
goed is een stabiele en duurzame relatie huurder/eigenaar. De eigendommen van Holiday Suites
werden speciaal ontworpen om van elke verhuur een volledig geslaagde onderneming te maken.
Waarborgen voor de eigenaar,
voordelen voor de belegger.
Ongeacht of u een aankoop doet voor uw plezier, in het kader van een beleggingsplan of om het aangename aan
het winstgevende te koppelen, Twin Properties en Holiday Suites maken het u mogelijk om op elk vlak te winnen.
Kwaliteit voor alles.
Eerst en vooral op louter kwalitatief vlak. Alle eigendommen van Holiday Suites zijn gedekt door 4 waarborgen:
De voltooiingswaarborg
Uw garantie voor de goede voltooiing van uw goed, volgens de overeengekomen financiële voorwaarden. Deze
waarborg maakt het u mogelijk om alleen werken die effectief uitgevoerd werden volgens de vastgelegde planning
te betalen. Als de werken niet kunnen voltooid worden zoals contractueel afgeproken kunt u een beroep doen op
uw waarborg en alle reeds gestorte bedragen recupereren.
De oplevering van de werken en de waarborg tegen zichtbare gebreken
Voor u profiteert van uw eigendom nodigt Holiday Suites u uit om het geheel van de installaties te keuren. Dat is de
gelegenheid om te controleren of uw lastenboek gerespecteerd werd. U beschikt vervolgens over een maand om
alle eventuele fabricatiefouten of tekortkomingen vast te stellen.
De afwerkingsgarantie
Na ontvangst van de sleutels dekt deze waarborg u gedurende twee jaar tegen alle problemen met de scheidbare
uitrusting van het gebouw (radiatoren, sanitaire sluitkleppen, enz.).
De tienjarige aansprakelijkheid
Deze waarborg dekt defecten aan de ruwbouw (met name op vlak van stabiliteit en afdichtingen) of alle schade te
verhalen op de projectontwikkelaar, de architect of de aannemer. Hij beschermt u ook in geval van failliet van een
van hen. Deze waarborg is tien jaar geldig.
Een unieke financiële operatie.
Kopen met Holiday Suites maakt het u mogelijk om te genieten van heel voordelige
financiële vooruitzichten. De rentabiliteit van uw belegging wordt gemeten aan de hand
van vijf sleutelfactoren:
-De huidige aankoopprijs, vergelijkbaar met die aan de Belgische kust van vijftien jaar geleden.
-De aankoop op erfpacht, die het u mogelijk maakt om alleen uw goed te kopen, zonder de grond waarop het werd gebouwd. Zo betaalt u geen grondbelastingen en behoudt u uw rechten op vlak van verhuur of verkoop. Dankzij dit soort erfpacht beperkt u uw investering terwijl u toch profiteert van een verkoopswaarde die dikwijls het equivalent is van de waarde van een eigendom met grond.
-De unieke ligging van de aangeboden eigendommen, in het Franse Nord-Pas-de-
Calais, een regio die in de nabije toekomst een schitterende groei op de huizenmarkt tegemoet gaat.
-De stijgende vraag naar huren en kopen, in het bijzonder door Belgische kopers die het slachtoffer zijn van een verzadigde kust met hoge prijzen
-Het Franse fiscale kader, dat heel voordelig is voor beleggingen in tweede verblijven.
U wenst te beleggen met Twin Properties en Holiday Suites.
2
“Welke regio kies ik?”
Bent u op zoek naar een goed in een regio
die al populair is? Wilt u uw belegging
maximaliseren door de aankoop van een
eigendom in een gebied in ontwikkeling?
Wij begeleiden u bij uw keuze uit de talrijke
bestemmingen en liggingen die Holiday
Suites biedt.
3
1
“Wat is mijn persoonlijke doelstelling?”
Wenst u uitsluitend tijdens bepaalde
periodes van het jaar gebruik te maken
van uw goed? Of legt u de prioriteit bij
de verhuur en verblijft u enkel in uw
eigendom als het vrij is? Is uw aankoop
een zuivere belegging? Uw antwoorden
helpen ons om uw profiel op te stellen en
het type formule te bepalen dat het best
bij u past.
“Welk bedrag wens ik te investeren?”
De prijzen van de eigendommen die
Holiday Suites aanbiedt variëren van €
100.000 tot € 500.000. In functie van
uw eisen en uw financiële doelstellingen
helpen wij u bij de realisatie van een
evenwichtige aankoop die perfect is
aangepast aan uw situatie.
4
6
“Hoe bereken ik mijn fiscale
voordelen?”
Frankrijk biedt talrijke fiscale stimulansen,
zowel voor de aankoop van een tweede
verblijf – met of zonder erfpacht – als
voor de verhuur. Uw Twin Propertiesspecialist helpt u om die voordelen in
kaart te brengen en zo uw financieel plan
te verfijnen.
5
“Hoe evalueer ik de meerwaarde en plan
ik de successie van mijn erfgoed?”
Een aankoop is een gegeven van lange
duur. Wat is het kapitaal waarover u
op termijn wilt beschikken? Kunt u uw
eigendom overdragen in de vorm van een
schenking? Hoe bereidt u uw successie
voor? Twin Properties beantwoordt alle
praktische vragen die u zich stelt. Kopen
in Frankrijk biedt u hierbij tal van gunstige
schenkingsregimes.
“Welk type huurbeheer past bij me?”
Verblijft u elk weekend in uw goed of
enkele weken per jaar? Holiday Suites kan
u helpen bij het beheer van uw verblijf om
uw rust te verzekeren en van uw belegging
een plezieraankoop te maken.
Realisaties
Oostduinkerke
Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites Oye-Plage
De Haan
Oostende
Nieuwpoort
Holiday Suites Sainte-Cécile
Holiday Suites Zeebrugge
Holiday Suites Blankenberge
Bray-Dunes-Plage
De Panne
Holiday Suites Nice
Oostduinkerke
Waregem
Holiday Suites Boulogne
Zeebrugge
Bredene
Sainte-Cécile
Westende
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Oostduinkerke
Reeds meer dan 12.000 tevreden klanten sinds 1975 !
Holiday Suites Durbuy
Holiday Suites Bray-Dunes-Plage
Holiday Suites De Panne
Malo les Bains
Zeebrugge
Holiday Suites Residence Hardelot
Holiday Suites Nieuwpoort
Holiday Suites Bray-Dunes
Holiday Suites Houthalen
Holiday Suites Hardelot
UW PARTNER VOOR UW VASTGOEDBELEGGING
www.twinproperties.fr - [email protected] - Oproep uit Frankrijk: (+33) 03 28 28 50 68 - Oproep uit België: 0800 111 11
Twin Properties Oostduinkerke
Albert I laan 104
8670 Oostduinkerke
Vastgoedcenter
Kortrijksesteenweg 1043
9051 Gent
Twin Properties
Boulevard Georges Pompidou 624
F – 59123 Bray-Dunes
Holiday Suites
Archimedesstraat 7
8400 Oostende

Download Report