Stepekolk te Brandevoort - Helmond
8 Geschakelde Buitenwoningen
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE – TECHNISCHE OMSCHRIJVING – STAAT VAN AFWERKING
Woningtypen A en B
d.d. 24 mei 2014
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Geachte heer / mevrouw,
Voor u ligt de algemene kopersinformatie, technische omschrijving en staat van
afwerking van ‘Het-Ware-Wonen-project’ Stepekolk (8 geschakelde buitenwoningen)
te Brandevoort. Hierin staat informatie waar u rekening mee dient te houden en
tevens geeft het inzicht in de (technische) eigenschappen van de woning zelf. De
informatie geeft op veel vragen antwoord. Over de kwaliteit van de woning hoeft u
zich geen zorgen te maken; ruime ervaring, spraakmakende ontwikkelingsmethoden,
kwalitatief hoogstaande referentieprojecten en een uitstekende organisatie worden
ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de woning van uw keuze.
De architecten van LSWA uit Oirschot zijn verantwoordelijk voor de architectonische
ontwerpen. Als koper bepaalt u zelf de uiteindelijke vorm van uw woning. Dit
principe is voor SDK Vastgoed niet meer dan vanzelfsprekend. Geen woning in het
project hoeft hetzelfde te zijn. Opties en uitbreidingsmogelijkheden zijn er in
overvloed. Daarnaast kan maatwerk verrassende oplossingen bieden.
U begrijpt dat de uitwerking complex is. Wij willen u erop wijzen dat de makelaar
graag voor u klaar staat. De makelaar kan u helpen met uw keuzes en de
beantwoording van al uw vragen. Het laatste dat wij willen is dat u verdwaalt in de
talloze mogelijkheden.
Wij wensen u veel plezier bij het samenstellen van uw unieke woning!
SDK Vastgoed B.V.
24-05-2014
Pagina 2 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
INHOUDSOPGAVE
ALGEMEEN ___________________________________________________________ 4
STAAT VAN AFWERKING WONINGTYPE A (2b, 3b, 6b en 7b) ___________________ 26
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ___________________________________________ 12
Begane grond _____________________________________________________ 26
Grondwerken _____________________________________________________ 12
Terreininrichting ___________________________________________________ 13
Constructie _______________________________________________________ 14
Vloer- gevel- en dakafwerking ________________________________________ 15
Binnenafwerking ___________________________________________________ 17
Overige voorzieningen ______________________________________________ 20
Beglazing en schilderwerk ___________________________________________ 20
Sanitair en kranen__________________________________________________ 21
Eerste verdieping ___________________________________________________ 27
Tweede verdieping / zolder ___________________________________________ 28
Overig ____________________________________________________________ 28
STAAT VAN AFWERKING WONINGTYPE B (1b, 4b, 5b en 8b) ___________________ 29
Begane grond _____________________________________________________ 29
Eerste verdieping ___________________________________________________ 30
Tweede verdieping / zolder ___________________________________________ 31
Overig ____________________________________________________________ 31
Installaties ________________________________________________________ 21
Overige bijzonderheden _____________________________________________ 24
Kleurenschema bouwnummer 1b t/m 4b _______________________________ 25
Kleurenschema bouwnummer 5b t/m 8b _______________________________ 25
24-05-2014
Pagina 3 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
ALGEMEEN
tweevoud zijn getekend, ontvangt u hiervan een origineel exemplaar en een afschrift
/ kopie per post. Het andere origineel blijft in eigendom van verkoper. Ook wordt
Voorwoord
U overweegt een nieuw huis te laten bouwen. Maar u wilt graag zoveel mogelijk
een afschrift / kopie naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van
informatie over waar u dan rekening mee moet houden en welke mogelijkheden er
eigendomsoverdracht kan opmaken. Het afschrift / kopie dat u ontvangt, dient u
zoal zijn. Dan is het goed deze omschrijving te lezen. Het geeft op veel vragen
door te sturen naar uw hypotheekverstrekker. Het originele exemplaar is voor uw
antwoord. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De
eigen administratie.
bouw en controle daarop zijn bij ons in goede handen. Alle woning worden verkocht
met garantie van Woningborg.
Vrij Op Naam
De woning wordt ‘Vrij Op Naam’ aan u verkocht. Dat betekent dat in de koop- /
aanneemsom zowel de bouw- en grondkosten zijn begrepen, als alle bijkomende
Het tekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst
Indien u een keuze heeft kunnen maken uit een kavel met de bijbehorende woning
kosten
zal de makelaar met u de koop- / aannemingsovereenkomst ondertekenen. De koop-
verkoopbemiddeling, B.T.W., kadastrale inmeting en de kosten voor het aanleggen
/ aannemingsovereenkomst wordt conform het Woningborg-model opgemaakt. In
van gas-, water- riool- en elektraleidingen. Een totale prijs dus, echter exclusief de
de koop- / aannemingsovereenkomst worden de rechten en plichten van zowel de
kosten die verband houden met financieringen en rente tijdens de bouw (hierna
koper als de verkoper vastgelegd. Met andere woorden: in de koop- /
hypotheek genoemd) en tevens ook exclusief de door koper aan te vragen
aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de verkoper en
aansluitingen / abonnementen van CAI, telefoon en nuts (de telefoonaansluiting
aannemer aan u dienen te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Daarna
wordt per 1-1-2013 standaard niet meer vanaf de weg in de woning gebracht!).
kunt u aangeven of en welke uitbreidingen en opties u wenst aan te brengen bij uw
woning. Wanneer voldaan is aan alle voorwaarden als aangegeven in de koop- /
aannemingsovereenkomst kan gestart worden met de bouw van de woningen.
van
architect,
projectnotaris
(leveringsakte),
gemeentelijke
leges,
Woningborg
SDK Vastgoed maakt onderdeel uit van VolkerWessels. Dit is één van de grootste
bouwondernemingen van Nederland. ‘Het-Ware-Wonen-project’ Stepekolk (8
geschakelde buitenwoningen) wordt als vanzelfsprekend gerealiseerd onder garantie
Deze
technische
omschrijving
behoort
bij
de
zogenaamde
koop-
/
van Woningborg. Daarmee is je toekomstige thuis dus in veilige handen.
aannemingsovereenkomst en wordt als contractstuk bijgevoegd. Met het
ondertekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het
betalen van de totale koop- en aanneemsom, terwijl de verkoper zich door
medeondertekening verplicht tot levering van de grond / het kavel en de bouw van
de woning. Nadat de koop- / aannemingsovereenkomst door koper en verkoper in
24-05-2014
Woningborg geeft een garantie op de afbouw en kwaliteit van uw woning. De
afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de aannemer
tijdens de bouw, de woning toch wordt afgebouwd zonder meerkosten voor de
koper. De kwaliteitsgarantie geeft de kopers de zekerheid dat de woningen aan
Pagina 4 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven
gehouden te worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
voldoen. De tekst van de koop- / aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het
model van Woningborg.
Vóór de leveringsdatum ontvangt u via de projectnotaris een afrekening waarop het
totale, op de leveringsdatum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient
Bij het tekenen van de overeenkomsten ontvangt u een exemplaar van de
u tijdig aan de projectnotaris over te maken. Het hypotheekbedrag dat bij uw
‘Woningborg
geldverstrekker in depot moet blijven, dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de
Garantie-
en
Waarborgregeling
2010’
waarin
de
volledige
garantieregeling is opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht.
leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
Onderdelen die niet door of via de aannemer worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld
minderwerk), vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast
worden in de koop- / aannemingsovereenkomst en in de Garantie- en
Waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Opschortende voorwaarden
Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koop- /
aannemingsovereenkomst
mogelijk
nog
opschortende
voorwaarden
zijn
opgenomen. Dit betekent dat bepaalde rechten en plichten van deze
Zo vallen de eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen,
overeenkomsten pas definitief hun werking krijgen nadat aan deze voorwaarden is
hekwerken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. niet onder de Garantie- en
Waarborg-regeling.
voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het
moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk
wijzen wij u erop om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst
Ongeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort de door
Woningborg
gehanteerde
en
voorgeschreven
regelingen,
reglementen
zijn opgenomen, geen andere verplichtingen (zoals het kopen van een keuken of het
en
verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Uiteraard kunt u zich wel alvast
standaardvoorwaarden.
Eigendomsoverdracht
oriënteren
en
laten
informeren,
onder
andere
door
de
betrokken
projectleveranciers.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van
eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt
Hypotheek tijdens de bouw
Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota’s betreffende de
door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ bij de projectnotaris.
vervallen termijnen in enkelvoud. Een kopie hiervan stuurt u zo spoedig mogelijk voorzien van uw handtekening - naar uw geldverstrekker die dan zorg draagt voor
In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de
eigendomsoverdracht uiterlijk moet plaatsvinden. Daarbij dient tevens rekening
24-05-2014
betaling. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw (aan
uw hypotheekverstrekker). Deze is opgebouwd uit rente over het volledige
Pagina 5 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
hypotheekbedrag met daarop in mindering gebracht de eventueel te ontvangen
van de oplevering van uw woning heeft u onder andere een opstal-, glas en
rente over het nog in depot staande bedrag.
inboedelverzekering nodig.
Hypotheek en bijkomende kosten
Bouwbesluit
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de
Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het
koper. Hieronder vallen onder andere de volgende kosten:
huidige Bouwbesluit. In het Bouwbesluit worden de namen van vertrekken in de
woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en
▪
notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In plaats daarvan wordt
▪
advieskosten / afsluitprovisie / bemiddelingskosten voor de geldverstrekker;
gesproken in termen als verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke . Hiermee
▪
(eventuele) kosten aanvraag Nationale Hypotheek Garantie;
worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het
▪
premie voor (eventuele) risicolevensverzekering;
beoogde gebruik en / of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde
▪
eventuele premie voor een te stellen bankgarantie;
gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet
▪
eventuele taxatiekosten eigen woning.
noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het
doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de
Betalingen
Zodra de bouw gestart is, ontvangt u van de aannemer termijnfacturen. De termijn
regelgeving mogelijk te maken.
grondkosten bent u verschuldigd op de datum zoals die vermeld staat in de koop- /
Voor alle duidelijkheid geven wij een overzicht.
aannemingsovereenkomst. De termijnen van de aanneemsom worden in rekening
gebracht al naar gelang de bouw vordert. U heeft echter recht op uitstel van betaling
tot de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris. Dit geldt zowel voor de termijn
Benaming op tekening:
Benaming volgens Bouwbesluit:
Entree / hal / overloop
Verkeersruimte
grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen
Woonkamer / slaapkamer
Verblijfsruimte
te doen voordat het eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te
Keuken / eetkamer
Verblijfsruimte
houden met rente over deze uitgestelde betaling. Nadat de leveringsakte en de
Toilet / WC
Toiletruimte
Badkamer
Badruimte
Meterkast en schachten
Technische ruimte
Bijkeuken / berging / (trap)kast
Onbenoemde ruimte
Inpandige bergruimte
Bergruimte
Verzekering
Uitpandige bergruimte / garage
Bergruimte
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag
Zolder
Onbenoemde ruimte
hypotheekakte zijn gepasseerd, stuurt u de nadien verschijnende termijnfacturen
door naar uw geldverstrekker zodat deze voor tijdige betaling kan zorgen.
24-05-2014
Pagina 6 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Situatie
Opruimen en schoonmaken
De nummers op de tekeningen bij de woningen zijn zogenaamde ‘bouwnummers’.
De woning wordt "bezemschoon" opgeleverd. Het uit de bouw afkomstige
Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken
afvalmateriaal wordt afgevoerd.
en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw
nieuwe adres. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering door de gemeente
Duurzaam bouwen
De aandacht voor het milieu en daarmee samenhangend de gezondheid, staat hoog
bepaald en aan u bekend gemaakt.
op de maatschappelijke agenda. Terecht, want willen we het milieu voor de
toekomst veiligstellen, dan moeten we nú actie ondernemen. Ook in de bouw! Daar
De schaal van de situatieschets in de verkoopdocumentatie is niet bindend. Aan de
ligt een belangrijk deel van de oplossing in duurzaam bouwen.
hand van de door de gemeente verstrekte terreintekeningen en gegevens worden
met de grootste zorg de kaveloppervlakten opgemeten en berekend. De definitieve
Duurzaam bouwen wil eigenlijk niets anders zeggen dan dat we achter de tekentafel
maten van de kavels worden na inmeting door het Kadaster vastgelegd. U koopt een
en op de bouwplaats bewust bezig zijn met het milieu en de gezondheid van
kavel met een globaal aangegeven oppervlakte. Daarom wordt in de koop- /
aannemingsovereenkomst opgenomen dat het verschil tussen de werkelijke en de
opgegeven maat of grootte van de kavel niet zal worden verrekend.
mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke,
recyclebare en minder milieubelastende grondstoffen vormen hierbij het
voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne
inzichten toe te passen in de bouw kunnen we milieu en gezondheid sparen. Dit kan
De bebouwing van het aangrenzende gebied van het onderhavige bouwplan, aanleg
vaak al met relatief eenvoudige middelen zoals afvalscheiding op de bouwplaats of
van openbaar groen, trottoirs, speelvoorzieningen, wegen en parkeergelegenheid
zijn ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er echter rekening mee te
houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en
het toepassen van materialen die kunnen worden hergebruikt. Ook van belang is de
inzet van kwalitatief hoogwaardige materialen die tijdens de productie of het gebruik
het milieu niet of nauwelijks schaden.
informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de
gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie
waarnemen.
Voor
eventuele
(toekomstige)
wijzigingen
kunnen
wij
geen
Een ander belangrijk item is het toepassen van energiebesparende materialen zoals
een goede isolatie van vloeren, wanden, daken en beglazing en het plaatsen van
verantwoordelijkheid op ons nemen en / of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde
hoog rendement C.V.-ketels. Ook het toepassen van juiste detaillering draagt hieraan
van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog
niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De
verkoper en aannemer aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid.
24-05-2014
bij. Daarnaast vinden wij het van belang te letten op de gezondheid en het welzijn
van zowel medewerkers op de bouwplaats als toekomstige bewoners; het op de
bouwplaats dragen van helmen en/of beschermende kleding, het daar waar nodig
Pagina 7 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
plaatsen van veiligheidsvoorzieningen en het gebruik van gebruiksvriendelijke
geen gebruik van deze mogelijkheid, dan kunnen deze uitbreidingen, hoewel
materialen.
hiervoor geen technische voorzieningen zijn opgenomen, in de toekomst alsnog
gerealiseerd worden. Ook dan geldt het gestelde onder “erfdienstbaarheid”. Bij de
Energie Prestatie Norm
Om het energiegebruik terug te dringen, heeft de overheid enige jaren terug in de
gemeente moet dan wel een Omgevingsvergunning worden aangevraagd.
bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent
Meer- en minderwerk
voor alle energiefacetten van een gebouw zoals de isolatiewaarden van de
Vanzelfsprekend proberen wij u zo goed mogelijk van dienst te zijn. Om die reden
toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte / geveloppervlakte, de
kunt u dan ook kiezen uit een brede variëteit aan mogelijkheden, het zogenaamde
toegepaste verwarmings- en luchtbehandelingsinstallaties etc., kengetallen. De
meer- en minderwerk. De meer- en minderwerken zijn mogelijkheden bovenop de
combinatie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt. Bij het van kracht
standaard toch al zeer hoogwaardig afgewerkte woning. Een overzicht van het meer-
worden van de EPC moest deze coëfficiënt 1,4 zijn. In de loop van de tijd is deze
en minderwerk ontvangt u separaat. De meer- en minderwerken zijn voor u
gedaald tot de 0,6 die geldt voor het ‘Het-Ware-Wonen-project’ Stepekolk (8
facultatief. U bent niet verplicht om enig meerwerk op te dragen. De aannemer zal u
geschakelde buitenwoningen).
informeren over het tijdstip waarop uw opdracht voor het verwerken van wijzigingen
bij hem bekend moet zijn om in de bouwstroom te kunnen worden meegenomen.
Uitbreidingsmogelijkheden
In de verkoopdocumentatie en / of het meer- en minderwerkoverzicht heeft u een
aantal van de mogelijkheden en opties kunnen bekijken voor het uitbreiden van de
Om uw garanties te waarborgen dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de
aannemer geregeld te worden.
woningen. De makelaar kan u informeren over de kosten van de uitbreidingen.
De procedure voor het opdragen van meer- en minderwerk is als volgt: Door de
Bij de keuze ‘optie uitbouw’ is als uitgangspunt gekozen dat de bouwmuur van de
uitbouw zoveel mogelijk in het vlak van de standaard bouwmuur zal doorlopen.
accountmanager van de aannemer wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek
(kopersbegeleiding).
Indien de koper van de naastgelegen woning niet voor de uitbouw gekozen heeft,
dan zal door de maat van het totaalpakket van bouwmuur, isolatie en buitengevel de
zijkant van de uitbouw, afhankelijk van de bouwmethodiek, 25 tot maximaal 30 cm
U ontvangt een ‘optielijst meer- en minderwerk’; hierin zijn de mogelijke
aanpassingen aan uw woning vermeld inclusief de daaraan verbonden kosten en
eventueel de daarbij behorende sluitingsdatum. Mede op basis van persoonlijk
de hartlijn van de gezamenlijke bouwmuur overschrijden. Ofwel, de uitbouw staat
voor een deel op het terrein van de naastgelegen woning. In de akte van levering is
door de projectnotaris onder het hoofdstuk ‘erfdienstbaarheden’ vastgelegd dat
advies op maat komt u tot keuzes. Door het invullen van de lijst en het retourneren
van de ondertekende lijst geeft u opdracht tot het uitvoeren van de gewenste opties.
buren dit van elkaar moeten gedogen. Maakt u, of maken uw buren, tijdens de bouw
24-05-2014
Pagina 8 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
De meer- en minderwerken worden conform de Woningborgregeling aan u
gefactureerd, afzonderlijk van de termijnen zoals overeengekomen in de koop- /
De aannemer dient ervoor zorg te dragen dat tijdens de oplevering geconstateerde
aannemingsovereenkomst.
en schriftelijk vastgelegde onvolkomenheden in principe binnen 3 maanden worden
hersteld c.q. uitgevoerd.
Labeling en primaire doelgroep woningtype A en B
De bouwnummers 1b t/m 8b (woningtype A en B) zijn in samenspraak met de
Gemeente Helmond in eerste aanleg gelabeld als ‘woningen bestemd voor starters
op de woningmarkt en om doorstroming van huur naar koop te bevorderen’. De
bovengrens voor een complete woning inclusief keuken en badkamer bedraagt
Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Een dag
voor oplevering dienen alle openstaande bedragen inclusief het meerwerk op
rekening van de aannemer zijn bijgeschreven.
€ 194.000,- VON (uitgaande van de van toepassing zijnde EPC van 0,6). Betreffende
woningen kunnen derhalve niet op alle onderdelen casco uitgevoerd worden. De niet
gelabelde woningen hebben uiteraard wel maximale vrijheid op dat vlak.
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van
het huis en de eventuele hypotheekakte zijn gepasseerd, ontvangt u na
ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis.
De makelaar kan u volledig informeren. Ook kan hij u alles vertellen over de
5% regeling
mogelijke bijzondere lasten en beperkingen hiermee samenhangende.
De aannemer zal in het kader van de 5% regeling voor uw woning een bankgarantie
afgeven bij de notaris ter hoogte van 5% van de aanneemsom van uw woning. Dit
Oplevering en sleuteloverhandiging
garandeert u dat de aannemer na oplevering van uw woning de nog openstaande
Tijdens het eerste gesprek met de accountmanager van de aannemer ontvangt u het
boekje ‘Aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud van uw woning’, uitgegeven
door Woningborg. Lees dit aandachtig door!
opleveringspunten zo snel als mogelijk zal afwerken. Zodra de aannemer deze
punten heeft uitgevoerd zal hij u verzoeken de opleveringslijst voor de tweede maal
voor akkoord te tekenen zodat de bankgarantie kan vrijvallen.
Wanneer het huis nagenoeg gereed is, ontvangt u een uitnodiging om tijdens de
Opleveringsvolgorde
voorschouw uw woning te inspecteren voor oplevering. Na deze voorschouw wordt
Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel waardoor het
de datum van oplevering binnen afzienbare tijd aan u kenbaar gemaakt.
bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continu zal verlopen. De
verkrijger
Tijdens de oplevering wordt de woning definitief overgedragen van aannemer naar
kan
derhalve
geen
rechten
ontlenen
aan
een
voorgenomen
opleveringsvolgorde.
koper. Hierbij wordt tezamen met u en de aannemer eventuele onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd en zo mogelijk direct door de aannemer verholpen.
24-05-2014
Door middel van nieuwsbrieven zullen de toekomstige bewoners op de hoogte
Pagina 9 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
gehouden worden van de ontwikkelingen met betrekking tot het totale bouwplan,
Veiligheid tijdens de uitvoering
de voortgang van het project en de uiteindelijke definitieve data voor de
Binnen de huidige wetgeving ("Arbo-wet") is het uitvoerende bouwbedrijf tijdens de
opleveringen.
uitvoering (= daadwerkelijke bouw) verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen
die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf
Onderhoudsperiode
ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen kunt u de aannemer
schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan die niet het gevolg
zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle
onvolkomenheden waarvan melding is gemaakt zijn verholpen, wordt de aannemer
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
zal dan ook alleen personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige
onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen binnen
de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de
persoonlijke veiligheid van de kopers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te
betreden en kan uitvoering van werkzaamheden door de kopers tijdens de
bouwuitvoering niet worden toegestaan.
Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis gebouwd wordt van ‘levende’
materialen die kunnen ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de
hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet
‘wennen’
aan
een
andere
temperatuur
en
vochtigheidsgraad.
Deze
randverschijnselen kunnen nooit voorkomen worden.
Veiligheid
Er is qua sociale veiligheid daar waar mogelijk aandacht besteed aan de
Om kopers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen,
eventueel opmetingen te verrichten en foto’s te nemen en dergelijke zullen er
kijkdagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor
kopers, op eigen risico, toegankelijk. Het dragen van een helm is daarbij verplicht.
Door middel van de (nieuws)brieven zullen de kopers van de data van deze kijkdagen
op de hoogte gesteld worden.
stedenbouwkundige en bouwkundige opzet. Er worden diverse maatregelen
getroffen, onder andere aan de inrichting van het openbaar gebied, de achterpaden
en de nodige voorzieningen ten behoeve van de individuele woningen.
Veiligheid na de oplevering
Voor de onderhavige woningen geldt dat de bewassing van de ramen en het
gevelonderhoud door de bewoners zelf dient te worden uitgevoerd. Mochten
bewoners er voor kiezen dit door een professionele, erkende onderneming te laten
Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van
het hang- en sluitwerk (Politiekeurmerk Veilig Wonen / SKG). Tevens worden
uitvoeren, dan zullen zij mogelijk voorzieningen moeten treffen, zodanig dat aan de
Arbo-wetgeving wordt voldaan.
standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de verkooptekeningen
aangegeven.
24-05-2014
Pagina 10 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Van toepassing zijnde voorschriften
De Algemene Voorwaarden die bij de koop- / aannemingsovereenkomst behoren
betreffen onder andere;
▪
De bouwvoorschriften zoals door de overheid gehanteerd ten tijde van de
aanvraag van de Omgevingsvergunning;
▪
De voorschriften van de diverse Nutsbedrijven;
▪
De van toepassing zijnde normbladen (NEN-normen);
▪
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald,
gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling
in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q.
nadeliger
mocht
zijn
voor
de
verkrijger,
prevaleren
steeds
de
bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
24-05-2014
Pagina 11 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij
kunnen vanwege bovengenoemde en/of installatietechnische reden hiervan
Verkoopdocumentatie en illustratie
De verkoopdocumentatie, met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en
afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden.
specificaties, is met de grootste nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van
De op verkooptekening aangegeven wandcontactdozen ten behoeve van
gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en
bijvoorbeeld wasmachine, koelkast en afzuigkap betreft enkel de wandcontactdoos
is de basisdocumentatie van de woning die u koopt. Desondanks kunnen er
en betekent niet dat het genoemde apparaat tot de levering behoort. De op tekening
wijzigingen optreden als gevolg van onder andere architectonische, bouwtechnische,
gestippeld weergegeven apparatuur behoort eveneens niet tot de levering. De op
installatietechnische en constructieve aard, alsmede eventuele afwijkingen die voort
tekening aangegeven lichtpunten betreft de aansluitpunten voor een lichtpunt en
kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
niet het armatuur.
Maten en maatvoering
De documentatie, met uitzondering van de verkoopbrochure, vormt het
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa' maten, uitgedrukt in
basisdocument van de woning die u koopt. Omdat bij het bouwen van een woning
millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen
nog veel ambachtelijk werk plaatsvindt, behouden de aannemer en wij ons het recht
rekening gehouden met enige wandafwerking. Eventuele maatverschillen zijn niet
voor om tijdens de (af)bouw wijzigingen aan te brengen (uiteraard binnen de
verrekenbaar.
aanwezige contractuele kaders).
Werkzaamheden door derden
De eventuele flyer / verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de
contractstukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk
Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw uitdrukkelijk niet toegestaan.
Voorrang Woningborg-bepalingen
van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de
worden ontleend. De in de flyer / verkoopbrochure opgenomen plattegronden en
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven
gevelaanzichten zijn impressies, inclusief mogelijke opties. De kleuren van de
door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau.
steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende
contracttekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal
Grondwerken
van de verdelers en verwarmingselementen, aansluitpunten voor elektra, sanitaire
Peil
aansluitpunten,
Het peil -P- van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de
24-05-2014
ventilatievoorzieningen
en
andere
installatietechnische
Pagina 12 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de entree
worden aangesloten op een grindput of op het gemeenteriool.
(bovenkant anhydriet of cement dekvloer). Vanaf dit peil worden de hoogtematen
gemeten. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente.
Terreininrichting
Perceelsgrenzen
Op de hoekpunten van het perceel worden, daar waar mogelijk, markeringspaaltjes
Het maaiveld en de bestrating van de woning liggen circa 50 mm beneden dit peil.
aangebracht. Deze paaltjes zijn ter indicatie. De exacte erfgrenzen worden vooraf
Ter plaatse van de vanuit toegankelijkheid maatgevende entree van de woning zal de
door een bureau ingemeten en door het kadaster vastgelegd.
bestrating worden opgetrokken naar 20 mm beneden peil (ter plaatse van de
voordeur).
Grondwerk
Bestrating
Bestrating wordt aangelegd conform de situatie in de verkooptekening. Na de eerste
oplevering zal niet worden herstraat.
Ten behoeve van de fundering, de riolering, bestrating, de kabels en de leidingen
worden de nodige grondwerken verricht. Bestratingen binnen de eigendomsgrens
Ten behoeve van een ‘eerste droge inloop’ wordt het rechte pad vanaf de kadastrale
worden voorzien van zandaanvullingen. De tuin wordt geëgaliseerd, ontdaan van
grens naar de entree / voordeur, indien deze niet samenvalt met de oprit, voorzien
bouwresten en op hoogte gebracht met uitkomende grond uit de ontgravingen
van betontegels (30 x 30 centimeter, circa 60 centimeter breed, zonder opsluitband).
onder en rondom de woning. Er wordt geen extra grond aan- of afgevoerd voor de
tuinen (gesloten grondbalans).
De gemeenschappelijke achterpaden ten behoeve van de ontsluiting aan de
achterzijde van de woningen worden voorzien van betontegels inclusief straatkolken
Riolering
(30 x 30 centimeter, met opsluitband).
De binnen- en buitenriolering worden van kunststof buis voorzien, waar nodig
hittebestendig, met bijbehorende hulpstukken zoals onder andere ontstoppings- en
ontluchtingsvoorzieningen. De woningen worden aangesloten op het gemeenteriool
Het overige straatwerk zal aangelegd worden door de gemeente Helmond (openbaar
gebied). Hiervoor zal t.z.t. een inrichtingsplan opgesteld worden.
door middel van een gescheiden systeem.
De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde / straatzijde van de woningen (inclusief de
Garage / bergingen
standaard aanwezige aangebouwde stenen bergingen bij de bouwnummers 4b, 5b
Bouwnummers 4b, 5b en 8b worden standaard uitgerust met een aangebouwde
en 8b) worden uitgevoerd in zink. De overige hemelwaterafvoeren worden
halfsteens berging. Hier zal een dakpannen schopdak toegepast worden (steensoort
uitgevoerd in PVC (zijnde de achterzijde van de woningen en de standaard
en dakpannen hetzelfde als de woning, inclusief een betonnen fundering op palen).
buitenbergingen). De PVC hemelwaterafvoeren van de standaard buitenbergingen
24-05-2014
Pagina 13 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
De overige bergingen worden uitgevoerd in hout (verduurzaamde houten delen,
antraciet gebeitst). De bergingen worden gefundeerd op funderingsblokken (indien
Tussen de woningen onderling wordt standaard in de voor- en achtertuin geen
gewenst door aannemer geprefabriceerd). Hierbij worden geen palen toegepast. De
erfafscheiding aangebracht.
hoogte van de bergingen bedraagt 200 á 230 centimeter.
Constructie
De vloeren, wanden en daken van de bergingen worden standaard niet geïsoleerd.
Fundering
Uiteraard behoort dit tegen bijbetaling wel tot de mogelijkheden.
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek en de opgaaf
volgens de constructeur wordt een fundering aangelegd. De ruimte onder de begane
Erfafscheidingen
De erfafscheidingen van de woningen worden alzijdig en hoogwaardig uitgevoerd.
Dat wil zeggen dat deze als een groene schil rondom de woningblokken, richting het
openbaar gebied lopen en een relatie hebben met de architectuur (conform de
grondvloer is toegankelijk door middel van een kruipluik en wordt licht tot niet
geventileerd. De woningen hebben een fundering bestaande uit funderings- en/of
betonpalen en funderingbalken van beton, een en ander conform advies van de
constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht.
situatie in de verkooptekening).
Vloeren
De erfafscheidingen aan de straat- / voorzijde bestaan uit inheemse hagen (beuk).
De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd in een vrijdragende
Hagen zorgen naast hun afscheidende werking voor een natuurlijke achtergrond
geïsoleerde betonnen systeemvloer volgens advies van de constructeur. De
voor planten. Door de consequente toepassing ontstaat een ruimtelijk bindende
verdiepingsvloeren bestaan uit een systeemvloer (al dan niet in combinatie met in
werking met als gevolg een verzorgd en groen straatbeeld.
het werk storten van beton).
Aan de voorzijde van de woningen wordt uitgegaan van een haaghoogte van circa 70
In de betonvloeren worden, eventueel in combinatie met de afwerkvloeren, onder
centimeter.
andere de CV-, gas-, elektra- en rioleringsleidingen en de kanalen voor de ventilatie
opgenomen.
De achterpaden worden, indien van toepassing conform de situatie in de
verkooptekening, van de privé achtertuinen afgescheiden middels een zwart
De betonnen bergingsvloeren zijn ongeïsoleerd en wordt indien gewenst door
gaashekwerk (circa 180 centimeter hoog). De aanliggende bouwnummers 1b t/m 8b
aannemer geprefabriceerd.
zullen middels een afsluitbare zwarte stalen staanderpoort toegang hebben tot het
achterpad (circa 180 centimeter hoog).
24-05-2014
Dragende scheidingswanden
De woningscheidende wanden worden als kalkzandsteen uitgevoerd (ankerloos).
Pagina 14 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
gekozen voor schoon metselwerk (donkerbruin / purper). Het voegwerk wordt
Indien aanwezig worden de dragende binnenwanden en stabiliteitswanden
doorgestreken uitgevoerd in de kleur donkergrijs / antraciet.
uitgevoerd in beton of kalkzandsteen en worden waar nodig voorzien van dilatatie
voegen.
Bij de geschakelde woningen met bouwnummers 5b t/m 8b (woningtype A en B) is
gekozen voor schoon metselwerk (genuanceerd: bruin / grijs / rood). Het voegwerk
De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel bestaan ook uit kalkzandsteen
wordt doorgestreken uitgevoerd in de kleur donkergrijs.
en worden voorzien van isolatie.
Eventueel aanwezige metselwerk plinten / borstweringen worden gerealiseerd door
De scheidingswanden van de uitpandige gekoppelde bergingen worden uitgevoerd in
toepassing van donker voegwerk (donkergrijs / antraciet).
vlakke spaanplaat (deze hebben geen constructieve werking).
Voor eventuele monsters van genoemde gevelmetselwerken kunt u terecht bij de
Daken
De schuine dakvlakken van de woningen worden opgebouwd uit geïsoleerde
makelaar (hier kunnen geen rechten aan ontleend worden).
dakelementen. De binnenzijde / onderzijde van de dakelementen worden uitgevoerd
in plaatmateriaal (fabrieksmatig voorzien van een witte zichtzijde).
In het gevelmetselwerk worden de noodzakelijke stalen lateien, dilataties en open
stootvoegen aangebracht. Deze zijn niet op de verkooptekening aangegeven.
Nabij de plaats waar dak en vloer op elkaar aansluiten wordt zo nodig een
Ventilatie
constructief knieschot aangebracht voorzien van regelwerk met plaatmateriaal
In het metselwerk en waar nodig in de overige constructies, worden de vereiste
bekleding. De ruimte achter deze knieschotten zal bereikbaar zijn door middel van
ventilatievoorzieningen zoals open stootvoegen in de gevel aangebracht.
een toegangsluik.
Isolatie
Vloer- gevel- en dakafwerking
De begane grondvloer van de woningen wordt aan de onderzijde geïsoleerd.
Gevelmetselwerk
De buitengevels worden uitgevoerd in metselwerk van baksteen (handvorm
De buitenmuren van de woningen worden voorzien van spouwisolatie.
waalformaat in wildverband).
De schuine daken van de woningen worden geïsoleerd.
Bij de geschakelde woningen met bouwnummers 1b t/m 4b (woningtype A en B) is
De buitenbergingen worden niet geïsoleerd.
24-05-2014
Pagina 15 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Gevelkozijnen, ramen en deuren
De binnendeuren worden voorzien van een loopslot. De deur van de meterkast en
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in op kleur gebracht hardhout en worden
eventuele trapkast wordt voorzien van een kastslot. De deuren van de toiletruimte
geleverd onder KOMO-certificaat met KOMO-garantie. Alle beweegbare delen in de
en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot.
houten buitenkozijnen van de woning worden van hardhout en worden voorzien van
de benodigde tocht- en aansluitprofielen met uitzondering van de deur van de
De binnendeuren van de bouwnummers 1b t/m 8b (woningtype A en B) worden
buitenbergingen.
voorzien
van
paumelles.
Deze
worden
namelijk
uitgerust
met
stalen
montagekozijnen met bovenlicht en afgeslankte bovendorpel voorzien van
De buitenkozijnen worden daar waar nodig voorzien van ventilatievoorzieningen. De
opdekdeuren (spiegelstuk in het bovenlicht van het trapkastkozijn).
geïsoleerde woningtoegangsdeuren worden uitgevoerd in hardhout in de vorm en
uitvoering zoals op de verkooptekening is aangegeven. De loopdeur van de
Huisnummers
Er worden aan de voorzijde huisnummers aangebracht conform de richtlijnen van de
buitenberging wordt fabrieksmatig vervaardigd en uitgevoerd in hardhout.
gemeente Helmond. Daarbij is gekozen voor geëmailleerde bordjes (13 x 10
Boven de kozijnen worden in het buitenblad daar waar nodig stalen lateien
aangebracht.
centimeter, gebold).
Buitenafwerkingen
Alle gevelkozijnen, puivulling, plaatmateriaal, ramen en deuren worden in het werk
Raamluiken
De bouwnummers 1b t/m 8b worden op begane grond niveau standaard voorzien
afgeschilderd, tenzij deze reeds fabrieksmatig zijn afgelakt.
van raamluiken aan de voorzijden. Deze worden duurzaam uitgevoerd in op kleur
gebracht hout. De raamluiken worden vast gemonteerd (niet scharnierend).
De dakoverstekken worden, indien aanwezig uitgevoerd in waterbestendig
plaatmateriaal voorzien van een afwerklaag op kleur (zowel zijkanten als
Uiteraard behoort dit tegen bijbetaling wel tot de mogelijkheden.
onderzijden).
Hang- en sluitwerk
De kozijnen worden, daar waar vereist conform het bouwbesluit, voorzien van hangen sluitwerk volgens SKG categorie inbraakwerend klasse 2. De buitendeuren
worden voorzien van gelijksluitende cilinders, zodat deze bedienbaar zijn met één en
dezelfde
sleutel.
Draaiende
delen
worden
verkooptekeningen, voorzien van draai- kiepbeslag.
waar
mogelijk,
Dakafwerking
Op de schuine dakvlakken worden keramische OVH-dakpannen (kleur: naturel /
oranje / rood) met bijpassende hulpstukken aangebracht in kleur.
conform
Voor eventuele monsters van genoemde dakpannen kunt u terecht bij de makelaar
(hier kunnen geen rechten aan ontleend worden).
24-05-2014
Pagina 16 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Binnenafwerking
De goten (“goten in het zicht”) worden uitgevoerd als een zinken bakgoot
In de staat van afwerking is per ruimte aangegeven hoe de in het zicht komende
aangebracht op thermisch verzinkt stalen gootbeugels.
vlakken afgewerkt worden.
Binnenwanden
Het dak van de uitpandige bergruimte / berging wordt uitgevoerd in een plat dak
voorzien van bitumen dakbedekking met een daktrim als dakrand (het voorgaande
geldt uiteraard niet voor de bouwnummers 4b, 5b en 8b).
Dakvenster
Waar op verkooptekening aanwezig worden houten tuimeldakvensters / dakvensters
aangebracht. Aan de binnenzijde worden deze afgetimmerd.
Dakkapel
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde "lichte
scheidingswand", opgebouwd met gipsblokken of gasbeton. De constructieve /
dragende binnenwanden worden uitgevoerd als beton of kalkzandsteen.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnendeurkozijnen van de bouwnummers 1b t/m 8b (woningtype A en B)
worden uitgevoerd met stalen montagekozijnen met bovenlicht en afgeslankte
bovendorpel (enkel glas). Dit geldt niet voor het trapkastkozijn, daar wordt het
Waar op verkooptekening aanwezig worden dakkapellen aangebracht. Deze worden
bovenlicht van het stalen montagekozijn dichtgezet met een paneel (spiegelstuk). De
onderhoudsarm uitgevoerd. Aan de binnenzijde worden deze afgetimmerd.
binnendeuren van deze woningen worden uitgevoerd in opdekdeuren. De meterkast
inclusief deur wordt prefab uitgevoerd.
Hemelwaterafvoeren
De hemelwaterafvoeren aan de voorzijde / straatzijde van de woningen (inclusief de
standaard aanwezige aangebouwde stenen bergingen bij de bouwnummers 4b, 5b
en 8b) worden uitgevoerd in zink. De overige hemelwaterafvoeren worden
Kopers worden kosteloos in de gelegenheid gesteld de definitieve draairichtingen te
bepalen van de binnendeuren. Dit mits dit vóór de door de aannemer te bepalen
sluitingsdatum bekend gemaakt wordt.
uitgevoerd in PVC (zijnde de achterzijde van de woningen en de standaard
buitenbergingen).
Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kunststenen dorpels
toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden
De hemelwaterafvoeren van de woningen worden aangesloten op het gescheiden
systeem van de gemeente (afkoppelen regenwater).
er geen dorpels in de woning aangebracht. De meterkast is voorzien van
ventilatievoorzieningen.
De bergingen worden aangesloten op een eigen grindput of ook op het gescheiden
Trappen
systeem van de gemeente (afkoppelen regenwater).
De trappen (traptreden, trapbomen en spil) worden vervaardigd van vurenhout. De
24-05-2014
Pagina 17 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
trap van de begane grond naar de verdieping wordt uitgevoerd als gesloten met
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het bouwbesluit, met
stootborden (standaard inclusief trapkast).
de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee
rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal
De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping / zolder wordt bij alle
want de voordeur is “naar binnen draaiend”.
woningtypen uitgevoerd als een open trap.
Vloerplinten
De woningen worden niet voorzien van plinten.
De trappen worden voorzien van de nodige houten leuningen en ter plaatse van de
open zijden en trapgaten worden standaard vurenhouten traphekken aangebracht.
Wandafwerking
Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd (er wordt geen behangwerk
Bij de trapgaten, ter plaatse van de verdiepingsvloeren, wordt een houten
aangebracht). Dit met uitzondering van de plaats waar wandtegelwerk of spuitwerk
aftimmering aangebracht.
wordt aangebracht en met uitzondering van de ruimten die conform de afwerkstaat
niet worden afgewerkt.
De trappen, traphekken en betimmeringen worden afgewerkt met een fabrieksmatig
aangebrachte grondverf (kleur wit). De leuningen worden fabrieksmatig blank gelakt
uitgevoerd.
Plafondafwerking
De plafonds, zijnde de onderzijde van betonnen verdiepingsvloeren (en dus niet de
schuine dakvlakken), worden afgewerkt met fijn spuitwerk (wit), met uitzondering
Aftimmerwerk
van de meterkast, eventuele trapkast en berging(en). Hierbij blijven de V-naden in
Waar nodig worden wand-, plafond- en kozijnaansluitingen met houten latten
het zicht. In verband met mogelijke scheurvorming worden deze niet dichtgezet.
afgetimmerd.
De plafonds van de bouwnummers 1b t/m 8b (woningtype A en B), worden ter
Vloerafwerking
De begane grondvloer en verdiepingsvloeren worden voorzien van een anhydriet of
plaatse van de schuine dakvlakken op de 1
e
verdieping voorzien van een
gipsbeplating afgewerkt met fijn spuitwerk (wit). Hierbij blijven de V-naden niet in
cement dekvloer (begane grondvloer circa 70 mm dik en verdiepingsvloeren circa 50
het zicht, deze worden dichtgezet.
mm dik).
De schuine dakvlakken op de zolderverdieping blijven onafgewerkt (plaatmateriaal
Ter plaatse van de ruimtes achter de eventueel aanwezige knieschotten wordt geen
met witte zichtzijde).
dekvloer aangebracht.
24-05-2014
Pagina 18 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Tegelwerk
In verband met de aanwezige labeling dienen de bouwnummers 1b t/m 8b te allen
Op de vloer van toilet en badkamer worden tegels aangebracht. De wanden van het
tijde opgeleverd te worden inclusief badkamerinrichting (woningtype A en B). Om te
toilet en de badkamer worden eveneens betegeld.
voldoen aan dit criterium kan hierbij desgewenst volstaan worden met een
basisuitrusting.
Alle woningen worden standaard voorzien van een zorgvuldig samengestelde luxe
tegel uitrusting:
▪
Wandtegels Gebo Myr Wit satinado (30 x 45 cm);
▪
Vloertegels Padana Cala Luna (30 x 60 cm).
Keukeninrichting
Alle woningen zijn standaard voorzien van een hoogwaardige en meer dan complete
keuken. De woningen en dus natuurlijk ook de keuken kunnen echter geheel naar
eigen inzicht ingedeeld en opgeleverd worden (uiteraard o.b.v. 1-op-1 verrekening
Kopers bepalen zelf in de showroom de exacte tegelcompositie. E.e.a. eventueel
van de aanwezige verrekenpost bij de betreffende projectleverancier van uw keuze).
tegen betaling van meerwerk kosten (uiteraard o.b.v. 1-op-1 verrekening van de
aanwezige verrekenpost).
De verrekenposten bedragen:
▪
Type A en B: € 3.000,- incl. BTW (incl. montage en aansluiten).
De hoogte van het tegelwerk op de wand staat vermeld in de staat van afwerking
(toilet en badkamer tot aan het plafond).
De op verkooptekening aangegeven keukenindeling dient slechts als aanduiding van
een mogelijke opstelplaats voor de uitgewerkte projectkeukens. Informatie over
De inwendige hoeken in het tegelwerk op de vloeren en wanden van het toilet en de
badkamer worden voorzien van kitvoegen. De uitwendige hoeken worden voorzien
deze zeer aantrekkelijke projectkeukens is separaat beschikbaar. Een bezoek aan de
showrooms is méér dan de moeite waard!
van tegelhoekprofielen.
Indien men kiest voor volledige restitutie van de verrekenpost en oplevering zonder
De woning wordt standaard geleverd inclusief keuken. De aannemer zal echter géén
tegel- en / of spuitwerk aanbrengen boven (het blad van) de ingetekende keuken
opstelruimte. Indien gewenst dient de koper het tegel- en / of spuitwerk in de
keuken bij de keukenleverancier te regelen.
keuken, worden afgedopte aansluitpunten geleverd zoals op de contracttekening of
op de nader door de aannemer te verstrekken ‘nultekening’ is aangegeven. Al deze
aansluitpunten zijn in principe naar eigen inzicht zonder betaling van meerkosten
verplaatsbaar binnen dezelfde ruimte (vóór de aanwezige door aannemer te noemen
sluitingsdatum en binnen redelijke grenzen). Uiteraard dient de woningen wel te
De wand- en vloertegels worden niet-strokend aangebracht.
24-05-2014
blijven voldoen aan de vigerende wet- en regelgeving.
Pagina 19 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
In verband met de aanwezige labeling dienen de bouwnummers 1b t/m 8b te allen
Meterkast
tijde opgeleverd te worden inclusief keukeninrichting (woningtype A en B). Om te
In de entree / hal zal een meterkast worden geplaatst met een ventilatievoorziening.
voldoen aan dit criterium kan hierbij desgewenst volstaan worden met een
De bouwnummers 1b t/m 8b (woningtype A en B) worden uitgevoerd met een
basisuitrusting.
prefab meterkast inclusief deur.
Indien de verkrijger een keukeninrichting via een andere leverancier uitzoekt dan de
Beglazing en schilderwerk
projectleveranciers, dient men er rekening mee te houden dat de keukeninrichting
pas
na
de
oplevering
geïnstalleerd
kan
worden.
Een
keuken
via
de
projectleveranciers zal desgewenst geplaatst worden voor oplevering.
Beglazing
De buitenkozijnen, ramen en deuren worden voorzien van blank geïsoleerd HR++
(Hoog Rendement) glas.
Overige voorzieningen
Vensterbanken en dorpels
De beglazing van de bouwnummers 1b t/m 8b (alleen voorzijde woning) wordt
Indien van toepassing conform verkooptekening worden onder de raamkozijnen in
voorzien van aluminium inleg / wiener sprossen en houten opplakroeden. E.e.a.
het gemetselde buitenblad natuurstenen buitendorpels aangebracht (hardsteen).
zoals op de verkooptekeningen aangegeven.
Het betreft hier de bouwnummers 1b t/m 4b. Ook de voordeuromlijsting bij de
bouwnummers 1b t/m 4b wordt uitgevoerd in natuursteen (hardsteen).
De deuren van de standaard aanwezige houten buitenbergingen wordt uitgevoerd in
enkel glas (het voorgaande geldt uiteraard niet voor de bouwnummers 4b, 5b en 8b).
Vensterbanken (ten behoeve van de kalkzandsteen binnenspouwbladen) worden
uitgevoerd in composiet (kleur antraciet).
Schilderwerk
Het schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren, zowel aan buiten- als
binnenzijde, wordt dekkend geschilderd en uitgevoerd volgens het kleurenschema.
Onder de binnendeuren van de badkamer en toilet worden kunststeen dorpels
toegepast.
De bomen van de trappen, traptreden en stootborden worden fabrieksmatig
gegrond opgeleverd. De houten leuning op aluminium dragers wordt fabrieksmatig
De onderdorpels van de kozijnen in de woning waarin een buitendeur is opgenomen
worden uitgevoerd in kunststeen.
blank gelakt opgeleverd. De vurenhouten hekwerken worden fabrieksmatig gegrond
opgeleverd.
De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals radiatoren e.d. worden niet
24-05-2014
Pagina 20 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
geschilderd.
kanalensysteem, een motorloos afzuigpunt voor de eventuele wasemkap en
instelbare ventilatieventielen voor luchttoevoer en luchtafvoer in de aan te sluiten
Sanitair en kranen
Sanitair
ruimtes. De luchttoevoer en luchtafvoer van en naar buiten worden aangesloten op
gescheiden dakdoorvoeren met voldoende onderlinge afstand.
De woning wordt standaard voorzien van een zorgvuldig samengestelde luxe
uitrusting van het merk Duravit en Sealskin in de kleur wit. De kranen zijn van het
Het
merk HansGrohe. De inloopdouche beschikt over een waterafvoer van het merk Easy
warmteterugwinapparaat
Drain. In de staat van afwerking is per ruimte een weergegeven wat voor sanitair er
balansventilatiesystemen in woningen (zeer hoog rendement / energiezuinig, veel
wordt toegepast. Op de woningplattegronden is aangegeven waar dit geplaatst
comfort voor bewoners en beproeft gezond). Gebruikte lucht wordt afgezogen in
wordt. Al het sanitair wordt aangesloten op de waterleiding en de binnenriolering.
keuken, badkamer, toilet, de zolder en eventueel noodzakelijke andere ruimtes.
Wasmachinekraan
Voor de aansluiting van de wasmachine wordt een tapkraan aangebracht met
waterkeerklep, beluchter en slangwartel en kunststof sifon met afvoerbuis.
warmteterugwinapparaat
is
wordt
speciaal
op
ontwikkeld
zolder
voor
geplaatst.
Dit
toepassing
van
Verse buitenlucht wordt toegevoerd in verblijfsgebieden zoals woon- en
slaapkamers. Tussen de afgevoerde en toegevoerde lucht vindt warmteoverdracht
plaats. Ramen kunnen daarnaast gewoon opengezet worden.
Vorstvrije gevelkom
De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd door middel van openingen in de
Alle woningen worden standaard voorzien van een vorstvrije gevelkom / buitenkraan
gevel of het dak.
aan de achterzijde.
Verwarmingsinstallatie
Installaties
De woning wordt uitgerust met een zeer hoogwaardige en betrouwbare hoog
Algemeen
rendement C.V.-ketel (CW-klasse 4), geplaatst op de tweede verdieping / zolder.
De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot elektra, water, gas en riolering zijn
in de aanneemsom inbegrepen (eenmalige administratiekosten niet). De kosten van
Op de begane grond is gekozen voor een lage temperatuur vloerverwarming. Op de
gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening
verdiepingen zal verwarmd worden door middel van radiatoren / convectoren
van de aannemer.
(eveneens lage temperatuur verwarming).
Ventilatievoorzieningen en rookgasafvoer
Als verwarmingslichamen worden fabrieksmatig wit afgelakte radiatoren /
Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt gewerkt met een individueel
convectoren toegepast welke worden aangesloten op het warmtenet. Hierbij is
balansventilatiesysteem. Dit is opgebouwd uit een warmteterugwinapparaat, een
24-05-2014
Pagina 21 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
gekozen voor een moderne strakke uitvoering. De plaats en afmetingen van de op
Waterinstallatie
tekening aangegeven radiatoren zijn slechts indicatief.
De waterleidingen worden uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De leiding
voor koud water wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast;
De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer. De regeling van
de waterleiding is afsluit- / aftapbaar. Alle waterleidingen worden aangelegd met
de warmte vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De
kunststof buizen en hulpstukken.
capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van Woningborg.
Een koud- en warmwaterleiding wordt, indien standaard conform verkooptekening
De onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige
verwarming van al deze vertrekken en een in werking zijnde ventilatie:
en staat van afwerking aanwezig, aangelegd naar:
▪
de spoelbak in de keuken;
▪
de mengkraan op de wastafel;
▪
de badmengkraan en / of de douchemengkraan.
▪
woonkamer / keuken
20°C
▪
slaapkamers
20°C
▪
entree / hal / overloop
15°C
Een koudwaterleiding wordt, indien standaard conform verkooptekening en staat
▪
badkamer
22°C
van afwerking aanwezig, aangelegd naar:
▪
toilet
niet verwarmd
▪
het toilet;
▪
zolder
niet verwarmd
▪
het fonteinbakje;
▪
uitpandige bergruimte
niet verwarmd
▪
het tappunt voor de wasmachine;
▪
de vaatwasmachine in de keuken;
Leidingwerken vanaf de verwarmingsketel / warmtewisselaar naar de schachten en /
▪
de verwarmingsketel;
of verdelers worden in opbouw uitgevoerd.
▪
de vorstvrije gevelkom.
De plaats van de verdelers wordt nog nader bepaald door de installateur. Indien deze
Alle te verwerken materialen van de koud- en warmwater installatie zijn van KIWA-
verdelers in het zicht zijn geplaatst in een verblijfs- of verkeersruimte, worden deze
keur voorzien. De gehele installatie zal voldoen aan de eisen die worden gesteld door
verdelers voorzien van een bouwkundige omkasting. Ter plaatse van de verdelers is
het waterleverend bedrijf.
het leidingwerk in opbouw uitgevoerd.
De leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in vloeren en schachten. Op
zolder en in de eventuele bergruimten komen de leidingen in het zicht.
24-05-2014
Pagina 22 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
voor CAI en TEL op een hoogte van circa 0,3 m boven de vloer aangebracht.
De kosten van gebruik van gas, water en elektra zijn tot de dag van oplevering voor
rekening van de aannemer.
Kopers worden kosteloos in de gelegenheid gesteld de definitieve posities van de
standaard aanwezige wandcontactdozen en schakelaars te bepalen (dit geldt niet
Elektrische installatie (NEN 1010)
De elektrische installatie van de woningen wordt aangelegd vanuit de meterkast. De
meterkast wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de Nutsbedrijven. De
voor de standaard aanwezige lichtpunten). Dit binnen dezelfde ruimte en mits dit
vóór de door de aannemer te bepalen sluitingsdatum bekend gemaakt wordt.
installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen en worden uitgevoerd
volgens de geldende voorschriften naar de diverse aansluitpunten. De lichtpunten,
schakelaars
en
wandcontactdozen
zijn
op
de
plattegronden
van
de
verkooptekeningen aangegeven, deze zijn indicatief en pas definitief na goedkeuring
door de installateur
en het energiebedrijf. Lichtpunten, schakelaars en
wandcontactdozen kunnen qua positie licht afwijken van deze tekeningen. De
Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in de serie Berker
S1 o.g. (kopers zijn vrij in kleurkeuze zonder betaling van meerkosten, standaard
wordt uitgegaan van de kleurkeuze polarwit). Naast het standaard schakelmateriaal
worden kopers in de gelegenheid gesteld om optioneel tegen bijbetaling te kiezen
binnen de B en K collecties van Berker o.g.
schakelaars en wandcontactdozen zullen worden uitgevoerd als type ‘inbouw’ in alle
vertrekken met uitzondering van de zolder ter plaatse van de technische installaties,
de uitpandige bergingen en meterkast waar het schakelmateriaal wordt uitgevoerd
als 'opbouw'. Ook de leidingen samenhangende met de lichtpunten en rookmelders
op de tweede verdieping / zolder (onderzijde dakplaten) kunnen indien noodzakelijk
De aannemer zal bij de eigenaar / beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de
regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen, zodat dit bij
oplevering van de woning voor u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere
consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te
kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een
voor de realisatie uitgevoerd worden als opbouw. Dit zal echter tot een minimum
beperkt blijven.
leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder
de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien
Het schakelmateriaal wordt op circa 1,05 m boven de vloer geplaatst. De hoogte van
u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet.
de wandcontactdozen in de keuken wordt op circa 1,25 m boven de vloer geplaatst.
De wandcontactdoos voor de wasemkap zal op circa 2,25 m boven de vloer worden
aangebracht. De wandcontactdoos voor aansluiting van de wasmachine zal op 1,20
m boven de vloer worden aangebracht. In de overige ruimten (woonkamer, keuken
en slaapkamers) worden de wandcontactdozen, loze leidingen t.b.v. de aansluitingen
24-05-2014
Pagina 23 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Belinstallatie
muurafdekker inclusief kraal. De overige bouwnummers worden uitgevoerd met een
In iedere woning wordt een elektrische belinstallatie aangebracht. De belinstallatie
kantpan beëindiging.
bestaat uit:
▪
een drukknop bij de voordeur;
De (rookgas) dakafvoeren worden zoveel als mogelijk gecombineerd in een
▪
een schel in de entree van de woning;
aluminium dakkap eengezinsuitvoering, kleur antraciet.
▪
een trafo in de meterkast.
Voordeuren
Telecommunicatievoorzieningen
De volgende hoogwaardige voordeuren worden toegepast (inclusief panelen en
Telefoon wordt per 1-1-2013 niet meer in de woning gebracht (van weg naar
glas).
woning). Koper dient dit voor eigen rekening te verzorgen en zelf te regelen. Ten
behoeve van de telecommunicatie wordt in de meterkast wel een aansluitpunt
verzorgd van waaruit loze leidingen worden aangebracht naar de woonkamer en de
hoofdslaapkamer. Deze loze leidingen zitten op ca. 30 cm boven afgewerkte vloer.
De leiding in de woonkamer zal standaard afgemonteerd worden (bedraad).
Centrale Antenne Inrichting (CAI)
De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de Centrale Antenne Inrichting
van de kabelexploitant. Ten behoeve hiervan wordt een overnamepunt geplaatst in
de meterkast en worden de benodigde loze leidingen aangebracht in de woonkamer
en in de hoofdslaapkamer. Deze loze leidingen zitten op ca. 30 cm boven afgewerkte
vloer. De leiding in de woonkamer zal standaard afgemonteerd worden (bedraad).
Bouwnummers 1b t/m 4b
Bouwnummers 5b t/m 8b
Rookmelders
De woningen worden volgens het bouwbesluit voorzien van rookmelders welke
aangesloten zijn op het lichtnet. Aantal en plaats conform verkooptekening.
Overige bijzonderheden
De doorgestoken kopgevels van de bouwnummers 1b en 4b worden uitgevoerd met
een verholen goot. Deze doorgestoken kopgevels worden voorzien van een zinken
24-05-2014
Pagina 24 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Kleurenschema bouwnummer 5b t/m 8b
Kleurenschema bouwnummer 1b t/m 4b
Onderdeel:
Kleur:
Onderdeel:
Kleur:
Buitengevels (schoon metselwerk)
Donkerbruin / purper
Buitengevels (schoon metselwerk)
Genuanceerd: bruin / grijs / rood
Plint / borstwering (schoon metselwerk)
N.v.t.
Plint / borstwering (schoon metselwerk)
N.v.t.
Dakpannen (keramisch / OVH)
Naturel / oranje / rood
Dakpannen (keramisch / OVH)
Naturel / oranje / rood
Houten binnenkozijnen
Wit (RAL 9010)
Houten binnenkozijnen
Wit (RAL 9010)
Houten binnendeuren
Wit (RAL 9010)
Houten binnendeuren
Wit (RAL 9010)
Houten buitenkozijnen
Licht beige (F2.10.70) > buitenzijde
Houten buitenkozijnen
Wit (RAL 9010)
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Draaiende delen in buitenkozijnen
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Draaiende delen in buitenkozijnen
Wit (RAL 9010)
Voordeuren
Standblauw (S0.20.10 / RAL 5004) > buitenzijde
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Voordeuren
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Achterdeuren / tuindeuren
Wit (RAL 9010)
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Achterdeuren / tuindeuren
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Garagedeur
N.v.t.
Bergingdeur (1b t/m 3b)
Wit (RAL 9010)
Garagedeur
N.v.t.
Bergingdeur (4b)
Standblauw (S0.20.10 / RAL 5004) > buitenzijde
Bergingdeur (6b en 7b)
Wit (RAL 9010)
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Bergingdeur (5b en 8b)
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Luiken
Standblauw / donkerblauw (S0.20.10 / RAL 5004)
Dakplaat / goot betimmering
Grijs (ON-00-31)
Luiken
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Dakkapel kozijnen
Licht beige (F2.10.70) > buitenzijde
Dakplaat / goot betimmering
Grijs (ON-00-31)
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Dakkapel kozijnen
Wit (RAL 9010)
Wit (RAL 9010)
Dakkapel ramen
Standgroen (Q0.05.10) > buitenzijde
Dakkapel ramen
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Dakkapel zijwangen
Grijs (ON-00-31)
Berging (1b t/m 3b: verduurzaamde houten delen)
Antraciet
Dakkapel zijwangen
Grijs (ON-00-31)
Wit (RAL 9010) > binnenzijde
Berging (4b: schoon metselwerk)
Donkerbruin / purper
Berging (6b en 7b: verduurzaamde houten delen)
Antraciet
Gaashekwerk
Zwart
Berging (5b en 8b: schoon metselwerk)
Genuanceerd: bruin / grijs / rood
Houten trap (gegrond)
Wit (RAL 9010)
Gaashekwerk
Zwart
Traphekwerken (gegrond)
Wit (RAL 9010)
Houten trap (gegrond)
Wit (RAL 9010)
Traphekwerken (gegrond)
Wit (RAL 9010)
* Wijzigingen / aanvullingen op aangeven van architect zijn mogelijk
* Wijzigingen / aanvullingen op aangeven van architect zijn mogelijk
24-05-2014
Pagina 25 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
STAAT VAN AFWERKING WONINGTYPE A (2b, 3b, 6b en 7b)
Begane grond
Hal / entree
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
1 lichtpunt met schakelaar
1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop
1 enkele wandcontactdoos
1 elektrische deurbelinstallatie
Overige voorzieningen
Meterkast
Vloerafwerking
Niet nader afgewerkt
Wandafwerking
Niet nader afgewerkt
Plafondafwerking
Niet nader afgewerkt
Elektrische installatie
1 dubbele wandcontactdoos
Overige voorzieningen
Meterkast conform voorschriften nutsbedrijven
Woonkamer
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars
1 schakelaar t.b.v. een buitenlichtpunt aan de
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
achtergevel
Vloerverwarming
1 buisleiding voor telefoon (bedraad)
Kruipluik t.b.v. de kruipruimte
1 buisleiding voor CAI (bedraad)
4 dubbele wandcontactdozen (NEN 1010)
Toilet
Vloerafwerking
Padana Cala Luna (30 x 60 cm)
Overige voorzieningen
2 aansluitingen op het ventilatiesysteem (inblaas)
Kunststenen dorpel
Wandafwerking
Gebo Myr Wit satinado (30 x 45 cm) tot plafond.
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
Sanitair
Inbouw wandcloset Duravit D-code (diepspoel wit)
met Duravit D-code closetzitting (wit), Geberit
Duofix inbouwreservoir en Geberit Samba
bedieningspaneel.
Fontein Duravit D-code (36x27) met HansGrohe S
verchroomde toiletkraan, Plieger bevestigingsset,
Geberit kunstof wastafelsifon (verchroomd) en
HansGrohe afvoerplug (verchroomd).
Overige voorzieningen
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Vloerverwarming
1 vorstvrije gevelkom / buitenkraan
Keuken / eethoek
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
2 lichtpunten met schakelaars
1 dubbele wandcontactdoos (NEN 1010)
1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap
(afzuigkap zonder motor mogelijk op ventilatie
systeem)
2 dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk
gebruik boven het aanrechtblad
24-05-2014
Pagina 26 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
1 enkele wandcontactdoos voor koelkast
Elektrische installatie
1 lichtpunt op wisselschakelaar
1 wandcontactdoos geschikt voor een eventueel te
1 enkele wandcontactdoos
plaatsen vaatwasmachine of boiler
1 wisselschakelaar voor lichtpunt zolder
1 wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking
Overige voorzieningen
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
kooktoestel
Overige voorzieningen
1 wandcontactdoos geschikt voor een combi-oven
Badkamer
/ magnetron
Vloerafwerking
Padana Cala Luna (30 x 60 cm)
Kunststenen dorpel
1 gasaansluiting t.b.v. kooktoestel
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Wandafwerking
Gebo Myr Wit satinado (30 x 45 cm) tot plafond
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer voor
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
een afzuigkap zonder motor)
Elektrische installatie
1 plafondlichtpunt met schakelaar
1 drie-standen schakelaar t.b.v. de ventilatie
1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar
Wateraansluitpunten t.b.v. de keukenkraan (koud
1 enkele wandcontactdoos
en warm)
1 centraal aardpunt
Wateraansluitpunt voor een eventueel te plaatsen
Sanitair
Wastafel Duravit D-code (60x46) met HansGrohe
vaatwasmachine of boiler (koud)
Focus e2 verchroomde wastafelkraan met waste,
Thermostaat C.V.
Plieger bevestigingsset, Geberit kunstof
wastafelsifon (verchroomd) en Plieger
Trapkast
rechthoekige spiegel (80x60) inclusief Plieger
Vloerafwerking
Dekvloer
ophangset.
Wandafwerking
Niet nader afgewerkt
Inloopdouche met Easy Drain Muurdrain (80 cm)
Plafondafwerking
Niet nader afgewerkt
met HansGrohe e2 verchroomde douchekraan en
Elektrische installatie
1 wandlichtpunt met schakelaar
HansGrohe Unica’c glijstangset met handdouche
1 enkele wandcontactdoos
Croma 100 vario (doucheslang 65 cm).
Verdeler vloerverwarming inclusief bijbehorende
Inbouw wandcloset Duravit D-code (diepspoel wit)
elektra aansluiting
met Duravit D-code closetzitting (wit), Geberit
Overige voorzieningen
Duofix inbouwreservoir en Geberit Samba
Eerste verdieping
bedieningspaneel.
Overige voorzieningen
Overloop
Radiator / convector
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
24-05-2014
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Pagina 27 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Slaapkamer 01
Tweede verdieping / zolder
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
Onbenoemde ruimte
Vloerafwerking
Dekvloer (voor de knieschotten)
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk (voor de knieschotten)
Plafondafwerking
Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een
witte zichtzijde
2 loze buisleidingen
Overige voorzieningen
1 radiator / convector
Elektrische installatie
1 dubbele wandcontactdoos
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
Overige voorzieningen
Aansluitpunt wasmachine (wandcontactdoos
electra, water en riolering)
Slaapkamer 02
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
Aansluitpunt condensdroger (wandcontactdoos
electra)
C.V. Ketel (wandcontactdoos electra, water en
riolering)
Balansventilatie met warmteterugwinapparaat
3 dubbele wandcontactdozen
(wandcontactdoos electra e.d.)
1 enkele wandcontactdoos
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
1 loze buisleiding
Overige voorzieningen
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
1 radiator / convector
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
Slaapkamer 03
Overig
Buitenberging
Vloerafwerking
Dekvloer
Vloerafwerking
Vlakke betonvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Wandafwerking
Houten delen (buitenzijde antraciet gebeitst)
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Plafondafwerking
Houten balklaag met houten dakplaat, niet nader
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
afgewerkt
Elektrische installatie
1 enkele wandcontactdoos
1 buitenlichtpunt met schakelaar
1 loze buisleiding
Overige voorzieningen
1 radiator / convector
1 wandlichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
Overige voorzieningen
PVC HWA op grindput of gemeenteriool
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
24-05-2014
Pagina 28 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
STAAT VAN AFWERKING WONINGTYPE B (1b, 4b, 5b en 8b)
Begane grond
Hal / entree
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt
1 lichtpunt met schakelaar
1 wisselschakelaar voor lichtpunt overloop
1 enkele wandcontactdoos
1 elektrische deurbelinstallatie
Overige voorzieningen
Meterkast
Vloerafwerking
Niet nader afgewerkt
Wandafwerking
Niet nader afgewerkt
Plafondafwerking
Niet nader afgewerkt
Elektrische installatie
1 dubbele wandcontactdoos
Overige voorzieningen
Meterkast conform voorschriften nutsbedrijven
Woonkamer
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars
1 schakelaar t.b.v. een buitenlichtpunt aan de
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
achtergevel
Vloerverwarming
1 buisleiding voor telefoon (bedraad)
Kruipluik t.b.v. de kruipruimte
1 buisleiding voor CAI (bedraad)
4 dubbele wandcontactdozen (NEN 1010)
Toilet
Vloerafwerking
Padana Cala Luna (30 x 60 cm)
Overige voorzieningen
2 aansluitingen op het ventilatiesysteem (inblaas)
Kunststenen dorpel
Wandafwerking
Gebo Myr Wit satinado (30 x 45 cm) tot plafond.
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
Sanitair
Inbouw wandcloset Duravit D-code (diepspoel wit)
met Duravit D-code closetzitting (wit), Geberit
Duofix inbouwreservoir en Geberit Samba
bedieningspaneel.
Fontein Duravit D-code (36x27) met HansGrohe S
verchroomde toiletkraan, Plieger bevestigingsset,
Geberit kunstof wastafelsifon (verchroomd) en
HansGrohe afvoerplug (verchroomd).
Overige voorzieningen
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Vloerverwarming
1 vorstvrije gevelkom / buitenkraan
Keuken / eethoek
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
Elektrische installatie
2 lichtpunten met schakelaars
1 dubbele wandcontactdoos (NEN 1010)
1 enkele wandcontactdoos voor afzuigkap
(afzuigkap zonder motor mogelijk op ventilatie
systeem)
2 dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijk
gebruik boven het aanrechtblad
24-05-2014
Pagina 29 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
1 enkele wandcontactdoos voor koelkast
Elektrische installatie
1 lichtpunt op wisselschakelaar
1 wandcontactdoos geschikt voor een eventueel te
1 enkele wandcontactdoos
plaatsen vaatwasmachine of boiler
1 wisselschakelaar voor lichtpunt zolder
1 wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking
Overige voorzieningen
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
kooktoestel
Overige voorzieningen
1 wandcontactdoos geschikt voor een combi-oven
Badkamer
/ magnetron
Vloerafwerking
Padana Cala Luna (30 x 60 cm)
Kunststenen dorpel
1 gasaansluiting t.b.v. kooktoestel
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Wandafwerking
Gebo Myr Wit satinado (30 x 45 cm) tot plafond
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer voor
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
een afzuigkap zonder motor)
Elektrische installatie
1 plafondlichtpunt met schakelaar
1 drie-standen schakelaar t.b.v. de ventilatie
1 wandlichtpunt boven wastafel met schakelaar
Wateraansluitpunten t.b.v. de keukenkraan (koud
1 enkele wandcontactdoos
en warm)
1 centraal aardpunt
Wateraansluitpunt voor een eventueel te plaatsen
Sanitair
Wastafel Duravit D-code (60x46) met HansGrohe
vaatwasmachine of boiler (koud)
Focus e2 verchroomde wastafelkraan met waste,
Thermostaat C.V.
Plieger bevestigingsset, Geberit kunstof
wastafelsifon (verchroomd) en Plieger
Trapkast
rechthoekige spiegel (80x60) inclusief Plieger
Vloerafwerking
Dekvloer
ophangset.
Wandafwerking
Niet nader afgewerkt
Inloopdouche met Easy Drain Muurdrain (80 cm)
Plafondafwerking
Niet nader afgewerkt
met HansGrohe e2 verchroomde douchekraan en
Elektrische installatie
1 wandlichtpunt met schakelaar
HansGrohe Unica’c glijstangset met handdouche
1 enkele wandcontactdoos
Croma 100 vario (doucheslang 65 cm).
Verdeler vloerverwarming inclusief bijbehorende
Inbouw wandcloset Duravit D-code (diepspoel wit)
elektra aansluiting
met Duravit D-code closetzitting (wit), Geberit
Overige voorzieningen
Duofix inbouwreservoir en Geberit Samba
Eerste verdieping
bedieningspaneel.
Overige voorzieningen
Overloop
Radiator / convector
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk
24-05-2014
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
Pagina 30 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Slaapkamer 01
Tweede verdieping / zolder
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
3 dubbele wandcontactdozen
Onbenoemde ruimte
Vloerafwerking
Dekvloer (voor de knieschotten)
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk (voor de knieschotten)
Plafondafwerking
Plaatmateriaal fabrieksmatig voorzien van een
witte zichtzijde
2 loze buisleidingen
Overige voorzieningen
1 radiator / convector
Elektrische installatie
1 dubbele wandcontactdoos
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
Overige voorzieningen
Aansluitpunt wasmachine (wandcontactdoos
electra, water en riolering)
Slaapkamer 02
Vloerafwerking
Dekvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
Aansluitpunt condensdroger (wandcontactdoos
electra)
C.V. Ketel (wandcontactdoos electra, water en
riolering)
Balansventilatie met warmteterugwinapparaat
3 dubbele wandcontactdozen
(wandcontactdoos electra e.d.)
1 enkele wandcontactdoos
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (afvoer)
1 loze buisleiding
Overige voorzieningen
1 lichtpunt met wisselschakelaar
1 rookmelder aangesloten op lichtnet
1 radiator / convector
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
Slaapkamer 03
Overig
Buitenberging 1b
Vloerafwerking
Dekvloer
Vloerafwerking
Vlakke betonvloer
Wandafwerking
Gereed voor behangwerk
Wandafwerking
Houten delen (buitenzijde antraciet gebeitst)
Plafondafwerking
Structuur spuitwerk (inclusief schuin dakvlak)
Plafondafwerking
Houten balklaag met houten dakplaat, niet nader
Elektrische installatie
1 lichtpunt met schakelaar
2 dubbele wandcontactdozen
afgewerkt
Elektrische installatie
1 enkele wandcontactdoos
1 buitenlichtpunt met schakelaar
1 loze buisleiding
Overige voorzieningen
1 radiator / convector
1 wandlichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
Overige voorzieningen
PVC HWA op grindput of gemeenteriool
1 aansluiting op het ventilatiesysteem (inblaas)
24-05-2014
Pagina 31 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
Buitenberging 4b, 5b en 8b
Vloerafwerking
Vlakke betonvloer
Wandafwerking
Halfsteens schoon metselwerk in wildverband
(idem als woning)
Plafondafwerking
Houten balklaag met houten dakplaat, niet nader
afgewerkt (schopdak)
Elektrische installatie
1 wandlichtpunt met schakelaar
1 buitenlichtpunt met schakelaar
1 enkele wandcontactdoos
Overige voorzieningen
24-05-2014
Zinken HWA op grindput of gemeenteriool
Pagina 32 van 33
HET WARE WONEN – STEPEKOLK (8 GESCHAKELDE BUITENWONINGEN)
PARTIJEN
SHOWROOMS
Initiatief en ontwikkeling
Keuken
Dillenburgstraat 25a, Eindhoven
Zuiddijk 18, Helmond
T (040) 250 43 80
T (0492) 54 81 86
E [email protected]
E [email protected]
Aannemer
Keuken
Dillenburgstraat 25a, Eindhoven
Dillenburgstraat 25b, Eindhoven
T (040) 250 43 00
T (040) 251 66 17
E [email protected]
E [email protected]
Architect
Badkamer en sanitair
De Loop 40, Oirschot
Dillenburgstraat 12, Eindhoven
T (0499) 57 23 16
T (040) 214 15 16
E [email protected]
E [email protected]
Makelaars
Tegelwerk
Mierloseweg 3, Helmond
Kanaaldijk Zuid 5c, Eindhoven
T (0492) 54 90 55
T (040) 294 87 87
E [email protected]
E [email protected]
Hoofdstraat 155, Helmond
T (0492) 66 18 84
E [email protected]
24-05-2014
Pagina 33 van 33
© Copyright 2024 ExpyDoc
