Brochure - Graaf Aelbrechtlaan

15 woningen
EINDELOOS
GENIETEN VA
pagina 3
wordt elsrijk
straks uw wijk?
Aan één van de mooiste lanen in het noordelijk deel van Amstelveen komen straks vijftien nieuwe
koopwoningen. De woningen - met achtertuinen op het zuiden - liggen aan de Graaf Aelbrechtlaan
op loopafstand van het Stadshart. Voor de realisatie van dit plan worden huidige woningen gesloopt,
waardoor de laan qua allure nog beter aansluit bij de schitterende buurt.
Elsrijk is niet voor niets zo populair. De wijk sluit
De architect heeft zich bij het ontwerp vooral
direct aan op het Amsterdamse Bos het befaamde
laten inspireren door de architectuur van de
Stadshart, diverse parken, veel schitterende
omliggende woningen. Daarbij is er bijzonder
waterpartijen en in de straten staan grote,
veel aandacht besteed aan de detaillering en
volwassen bomen. Tel daar de schitterende
het materiaalgebruik. Het resultaat: kwalitatief
architectuur van de statige huizen bij op en de
hoogwaardige woningen met een hedendaags
succesformule laat zich raden. Elsrijk is chique,
design en een knipoog naar de jarendertig
maar ook gezellig. De Graaf Aelbrechtlaan heeft
architectuur.
een prachtige, brede siersloot met groene oevers.
Vanuit uw woning of voortuin bent u verzekerd van
De woningen zijn verdeeld over twee rijen van
een mooi uitzicht en in de winter is dit natuurlijk
vijf en tien woningen in verschillende variaties.
de perfecte schaatsplek!
De woningen staan op eigen grond dus géén
AN GROEN
erfpacht!
heerlijk
buiten mijn
krantje lezen
De nieuwe woningen worden gerealiseerd ter hoogte van de Jan Lievensweg aan de Graaf
Aelbrechtlaan. Een ideale locatie want de winkels, de uitvalswegen, het bos en de sportvelden bereikt
u in drie minuten: lopend, met de fiets of met de auto.
Vanaf de Graaf Aelbrechtlaan rijdt u via de Keizer
Met het Amsterdamse Bos en De Poel in de
Karelweg in een paar minuten naar de A9, die
‘achtertuin’ heeft u direct de beschikking over
aansluit op de A2 en de A4. U bent in no-time in
tal van sport- en recreatiemogelijkheden.
Amsterdam, Haarlem en Schiphol. Daarbij zijn
Met een paar minuten fietsen zit u midden in
Utrecht, Den Haag en Rotterdam ook uitstekend
het Amsterdamse Bos, waar u kunt u roeien,
bereikbaar.
paardrijden, hardlopen of bijvoorbeeld een
pannenkoek eten bij boerderij Meerzicht. Of fiets
Het viersterrenwinkelcentrum ‘het Stadshart’
naar De Poel voor een middagje waterfun en pure
ligt om de hoek van de Graaf Aelbrechtlaan.
ontspanning.
U kunt hier genieten van een zeer gevarieerd
winkel- en horeca-aanbod: van chique kledingzaak
Wie zich graag actief ontspant, is hier op zijn of
tot de warme bakker en van delicatessewinkel tot
haar plek. Amstelveen telt vele sportvereniging
grand café. Bij het winkelcentrum vindt u ook de
en - clubs. Hockey is al net zo populair als voetbal
bibliotheek en de schouwburg. Kortom, zelfs een
en ook tennis en golf scoren hier hoog. Vanaf de
avondje uit is bijna om de hoek!
Graaf Aelbrechtlaan fietsen u of uw kinderen in
8 minuten naar de sportvelden aan de Nieuwe
Kalfjeslaan.
pagina 5
op drie
minuten
afstand
van… alles
Hoekwoning
met garage
tussenwoning
diepe
hoekwoning
brede
tussenwoning
brede
Hoekwoning
Rembrandtweg
situatie
1
2
3
4
5
Graaf Aelbr
pagina 7
rechtlaan
P P P P
6
7
8
9
10
11
12
13
P P P P
14
15
voordelen
nieuwbouw
Comfortabel nieuw
Goed voor uw portemonnee en voor u. En wist u
Nieuw wonen, midden in een bestaande wijk
al dat de woningen grotendeels voorzien zijn van
met alle voorzieningen in de buurt. Ideaal!
comfortabele vloerverwarming? Dit draagt bij aan
Nieuwbouw biedt vele voordelen. U heeft
een continu aangenaam binnenklimaat en u heeft
de komende jaren nauwelijks omkijken naar
geen ontsierende radiatoren in huis.
het onderhoud. Daarbij worden de woningen
gebouwd onder de garantie van SWK. Dit is
Comfortabel vrij
een onafhankelijk instituut dat u de zekerheid
Nieuw kopen betekent ook dat u van de grote
biedt voor de voltooiing van de bouw. Ook
lijnen tot de kleinste details helemaal zelf bepaalt
biedt SWK vele garanties op onderdelen van uw
hoe u dit huis tot uw droomhuis maakt. Omdat
nieuwbouwwoning. Zo bent u als koper optimaal
iedereen een andere smaak en verschillende
verzekerd.
behoeftes heeft, hebben wij er bewust voor
gekozen om geen badkamer, keuken en toiletten
Comfortabel mooi en energiezuinig
in de woning te plaatsen. Op die manier kunt u de
De hedendaagse bouwmethodes zorgen
ruimtes naar eigen inzicht en smaak inrichten.
ervoor dat woningen tegenwoordig veel
beter geïsoleerd zijn, waardoor u veel lagere
stookkosten heeft ten opzicht van een ouder huis.
Bij de nieuwbouw aan de Graaf Aelbrecht bent u
nog voordeliger uit, want alle woningen voldoen
aan het energielabel A en zijn uitgerust met
zonnepanelen.
pagina 9
pagina 11
onze
standaard
is luxe...
uitrusting die past bij de locatie en de huidige
Deze punten gelden voor alle
bouwnummers:
woonwensen.
•grote glazen pui met openslaande deuren naar tuin
Alle woningen beschikken over een standaard
• houten binnendeurkozijnen met stompe deuren
Zo zijn de woningen aan de buitenzijde voorzien van
• vloerverwarming (met uitzondering van zolder)
prachtige metselwerkverbanden en qua opzet zeer
•3 riante slaapkamers, uit te breiden naar 4 of zelfs 5
ruim en licht. De woonkamer is standaard voorzien
•ruime badkamer met o.a. plaats voor ligbad en
van openslaande deuren naar de tuin en door
inloopdouche
het ontbreken van radiatoren in verband met de
• grote zolder met separate was- en droogruimte
vloerverwarming heeft u alle vrijheid met het indelen
• standaard zonnepanelen
van uw woning!
•houten schuur in tuin (m.u.v. bouwnr. 1 welke een
garage heeft)
• achterom met toegangspoort
Hoek- en
tussenwoningen
pagina 13
Bnrs.
1 t/m 4 en
7 t/m 11
1
2
3
Woonoppervlakte circa 132 m²
Circa 16 meter diepe achtertuinen
Bouwnummer 1 heeft garage ipv schuur
Uitbouwmogelijkheid achtergevel
4
7
8
9
10
11
d m 900
•
•
•
•
begane grond
pagina 15
1e verdieping
2e verdieping
Bnrs.
5 en 6
Woonoppervlakte circa 146 m ²
Hoekwoning met extra raam zijgevel
Standaard 2.4 meter uitgebouwd
Circa 13,5 m diepe achtertuin
Gemetselde tuinmuur aan straatzijde
5
6
d m 900
•
•
•
•
•
begane grond
pagina 17
Impressie uitgebouwde woning. Bwnr. 5 en 6 hebben tevens extra zijraam in de kopgevel.
1e verdieping
2e verdieping
pagina 19
bnrs.
12 t/m 15
bnrs. 12
t/m 15
• Woonoppervlakte circa 154 m²
• Extra brede woning en tuin van 6.60 m
• Door extra breedte grotere kamers
•Bouwnummer 15 heeft gemetselde
tuinmuur straatzijde
•Bouwnummer 15 heeft hoekraam op de
begane grond en eerste verdieping.
12
13
14
15
d m 900
begane grond
1e verdieping
pagina 21
2e verdieping
Dit is een voorbeeld van de optie om op zolder
twee kamers te maken.
Waar vindt u nog nieuwbouw met grote zonnige
De tuin is groot genoeg voor een heerlijk terras,
tuinen? De woningen aan de Graaf Aelbrechtlaan
een mooie pergola en bijvoorbeeld een eigen
hebben diepe achtertuinen op het zuiden.
kruidentuin. Zelfs na een eventuele uitbouw of
De tuin is achterom bereikbaar via het achterpad
het plaatsen van een veranda houdt u nog een
en voorzien van een houten schuur en een
riante tuin over.
toegangspoort (bouwnummer 1 heeft in plaats
van een schuur een garage).
Indicatie tuin bouwnummer 2 t/m 11
Indicatie tuin bouwnummer 12 t/m 16
pagina 23
Heerlijk zitten
in uw tuin
is altijd een
rustmoment
omdat iedereen
Zijn eiGen
woonbehoefte
heeft
U kunt er voor kiezen om de woning anders in te
Bent u één van de toekomstige kopers, dan
delen of uit te breiden met een uitbouw of
wordt u persoonlijk uitgenodigd door de afdeling
dakkapel. Ook kunt u het aantal kamers uitbreiden
Kopersbegeleiding van de aannemer. In dit gesprek
door één of twee slaapkamers op zolder te
worden uw wensen doorgesproken met betrekking
maken. Of wat dacht u van een inloopkast bij uw
tot meerwerk en wordt gekeken of deze technisch
slaapkamer of een 2e badkamer op zolder?
haalbaar zijn.
Fundering
Daken
De woningen en de op tekening aangegeven garage
De dakconstructie van de hellende daken wordt
worden gefundeerd op betonnen palen en balken. De
samengesteld uit geprefabriceerde geïsoleerde houten
ruimte onder de begane grond vloer (kruipruimte) van de
dakelementen. De dakelementen zijn aan de binnenzijde
woningen is niet bereikbaar.
voorzien van een standaard beplating. De dakbedekking
van de hellende daken bestaat uit keramische leipannen in
Vloeren
de kleur terra.
De begane grondvloeren worden uitgevoerd als
geïsoleerde systeemvloeren. De verdiepingsvloeren worden
De platte daken worden geïsoleerd en voorzien van een
opgebouwd uit prefab betonnen breedplaatvloeren
bitumineuze dakbedekking en een ballastlaag van grind.
voorzien van een in het werk gestorte betonnen druklaag.
Hemelwaterafvoeren
Wanden
De hemelwaterafvoeren worden ter plaatse van de voor-
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als
en achtergevel weggewerkt.
ankerloze spouwmuren. De dragende wanden van de
woningen worden, evenals de binnenspouwbladen,
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing
vervaardigd uit kalkzandsteen. De niet dragende
De witte kunststof buitenkozijnen worden voorzien van
binnenwanden worden opgebouwd uit gipselementen.
de op tekening aangegeven draaiende delen alsmede van
isolerende beglazing en prefab betonnen waterslagen
Gevels
in de kleur grijs. De kunststofkozijnen ter plaatse van
De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als
het badkamerramen worden weggewerkt achter het
geïsoleerde spouwmuren. Het buitenspouwblad wordt
gevelmetselwerk en worden voorzien van aluminium
uitgevoerd als schoon metselwerk in de kleur oranjebont
waterslagen.
gesinterd. Het gevelmetselwerk wordt gevoegd in de kleur
De in de achtergevel opgenomen draaiende delen op de
grijs. In de voor- en achtergevels wordt siermetselwerk
eerste verdieping worden daar waar noodzakelijk voorzien
toegepast in de vorm van steenstrips op geprefabriceerde
van glazen doorvalbeveiliging.
elementen. Ook worden er sierelementen in de vorm van
geprefabriceerde betonnen banden toegepast in de kleur grijs.
De dakramen die in de hellende daken worden opgenomen
worden uitgevoerd als tuimelvensters. Deze worden aan
De voordeur van de woning is opgenomen in een houten
de buitenzijde voorzien van een aluminium afwerking in de
gevelelement, bestaande uit blank gelakte, verticale
kleur grijs, aan de binnenzijde worden deze wit afgelakt.
hardhouten delen. Boven de entree wordt een luifel
aangebracht welke is voorzien van een armatuur.
De woningen worden voorzien van een blank gelakte
houten voordeuren met een verticaal glasdeel in een
De gevel van de garage (bouwnummer 1) wordt uitgevoerd
houten kozijn.
als ongeïsoleerde spouwmuur. Het buitenspouwblad wordt
in overeenstemming met het gevelmetselwerk uitgevoerd
In de woningen worden houten binnenkozijnen (zonder
en het binnenspouwblad in kalkzandsteen (onafgewerkt).
bovenlicht) met stompe deuren toegepast in de kleur wit.
pagina 25
Technische
Omschrijving
De garage wordt voorzien van een kanteldeur (inclusief
Sanitair en tegels
loopdeur), met houten afwerking sterk gelijkend op de
De woningen worden zonder sanitair en tegelwerk
hardhouten delen bij de voordeur.
opgeleverd (casco).
Hang-, en sluitwerk
Ventilatiesysteem
De buitendeuren en -ramen worden voorzien van
De woningen worden voorzien van een mechanische
veiligheids hang-, en sluitwerk met SKG keurmerk.
afzuiging. In de keuken, badkamer, toilet en op de zolder
De sloten worden voorzien van profielcilinders die
wordt de lucht mechanisch afgezogen. De luchttoevoer
gelijksluitend aan elkaar zijn. De deuren, ramen, kozijnen
vindt direct of indirect plaats via de zelfregelende
en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een
ventilatieroosters.
Elektra
en badkamerdeuren en de deur van de meterkast, worden
Het in de woningen aanwezige schakelmateriaal wordt
voorzien van loopsloten en aluminium deurkrukken met
uitgevoerd in de kleur wit en wordt in hoofdzaak
kortschilden. Toilet- en badkamerdeuren worden voorzien
uitgevoerd als vlakmontage. De wandcontactdozen en
van aluminium deurkrukken met kortschilden waarin
aansluitpunten worden over het algemeen op een hoogte
een vrij/bezet garnituur is opgenomen. De deur van de
van circa 300 mm boven vloerniveau aangebracht. De
meterkast wordt voorzien van een schild met knop en
wandcontactdozen in de opstelplaats van de keuken
nachtslot.
worden aangebracht op een hoogte van circa 1250mm
boven vloerniveau. Schakelaars (en combinaties met
Trappen
wandcontactdozen) worden op een hoogte van 1050mm
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping
boven vloerniveau aangebracht.
wordt uitgevoerd als een vurenhouten gesloten trap
met stootborden. De trap van de eerste naar de tweede
Zonnepanelen
verdieping wordt uitgevoerd als open trap. De trappen
Op het hellende dak van de woningen worden
worden voorzien van een muurleuning en hekwerk. Alle
zonnepanelen gemonteerd. In de meterkast wordt een
houten onderdelen worden voorzien van een grondlaag.
omvormer geplaatst die ervoor zorgt dat de energie wordt
terug geleverd aan het net.
Plafond-, vloer-, en wandafwerking
De plafonds worden voorzien van spuitwerk in structuur
Verwarmingsinstallatie
met uitzondering van de meterkast en trapkast. De
De woningen worden voorzien van een Hoog Rendements
dakplaten op de zolder worden niet nader afgewerkt. Op
CV-combiketel. De installatie wordt uitgevoerd als
de vloeren wordt een dekvloer aangebracht. De wanden in
zogenaamde lage temperatuur verwarming. De
de woning worden behangklaar opgeleverd.
ruimteverwarming (met uitzondering van de zolder) vind
plaats door middel van vloerverwarming. De temperatuur
Plinten en dorpels
is daarbij regelbaar per individuele verblijfsruimte door
Ter plaatse van de deuren op de begane grond worden
middel van een thermostaat.
kunststenen onderdorpels aangebracht. Er worden in de
woningen geen plinten aangebracht.
Erfafscheidingen
De hoekwoningen (bouwnummers 5, 6 en 15) worden
Keuken
aan één zijde voorzien van een gemetselde tuinmuur met
De woningen worden niet voorzien van een keuken.
penanten, in een zelfde gevelsteen als dat wordt toegepast
Wel worden op de op tekening aangegeven positie van
bij de woningen. De tuinmuren worden gefundeerd op
de keuken de basis gas-, water-, riool- en elektrische-
betonnen palen en balken. In deze tuinmuren worden
aansluitingen gerealiseerd of afgedopt.
overeenkomstig tekening betonbanden en metalen
fotografie: Karen Steenwinkel
inbraakwerendheid. Alle binnendeuren, behalve de toilet-,
EIHA130705 | 8-2014 | 750 ex.
bereikbaar gevelvlak voldoen aan weerstandsklasse 2 voor
pagina 27
roosters opgenomen. De tuinen worden onderling gescheiden
door middel van perkoenpalen met draad. De tuinen worden
ontsloten door middel van een metalen hekwerk met draaiend
deel in de kleur grijs, geplaatst tussen de houten buitenbergingen.
Buitenbergingen en bestrating
Met uitzondering van bouwnummer 1 worden de woningen
voorzien van een houten buitenberging met plat dak in de tuin.
De bergingen worden gefundeerd op een betonnen fundering.
Ter plaatse van de bergingen worden buitenarmaturen met
bewegingssensoren aangebracht ten behoeve van verlichting van
het achterpad.
Zowel in de voor-, als achtertuin worden staptegels aangelegd.
De tuinen worden voorzien van circa 200 mm teelgrond.
Politiekeurmerk
Alle bewegende delen zijn voorzien van het benodigde hangen sluitwerk. De uitvoering is conform het Bouwbesluit en de
basisnorm Politiekeurmerk Veilig Wonen.
Voorbehoud
Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de inhoud
van deze brochure, alsmede plattegronden, artist impressies en
maatvoeringen. Dit is uitsluitend bedoeld om u inzicht te geven
in het plan en de inrichtingsmogelijkheden van de woning. De
afgebeelde bomen en openbare ruimte zijn puur ter indicatie
afgebeeld, naar eigen inzicht van illustrator. Deze brochure is
geen contractstuk.
Inlichtingen en verkoop
Brockhoff Makelaars
Keizer Karelweg 223
1181 RC Amstelveen
020 - 543 73 73
[email protected]
Ontwikkeling
Eigen Haard
Arlandaweg 88
1043 EX Amsterdam
020 - 680 18 01
[email protected]
graafaelbrechtlaan.nl

Download Report