Technische Omschrijving Authentiek wonen in de

Technische Omschrijving
Authentiek wonen
in de Vechtstreek
INHOUDSOPGAVE
Technische omschrijving
3
Afwerkstaat van de woningen
9
Materiaal- en kleurenstaat
12
Het kopen van een huis
13
Tenslotte
18
24 april 2014
2
Technische omschrijving
Voorrang Woningborgbepalingen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort
de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden zoals door Woningborg
gehanteerd en voorgeschreven. In geval enige bepaling in deze technische
omschrijving daarmee onverenigbaar ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Peil, grondwerk en riolering
Peil en maatvoering
Als peil (P) niveau=0 wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer
van de woningen aangehouden. Vanuit peil worden alle hoogtematen gemeten.
De hoogte van het peil ten opzichte van NAP zal door de gemeente worden
aangegeven. Indien de maatvoering wordt aangegeven, is daarbij nog geen
rekening gehouden met maattoleranties en/of wand- en vloerafwerking, zoals
bijvoorbeeld tegelwerk.
Inrichting eigen terrein
Voor de aanleg van de fundering, riolering, straat- en leidingwerk worden
grondwerkzaamheden verricht. De tuinen worden op de juiste hoogte gebracht
met behulp van de uitkomende grond.
Woningen 1, 10, 11 en 12 krijgen twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze
parkeerplaatsen bestaan uit twee stroken van betontegels die ook gebruikt
worden voor het aanlegen van voetpaden naar de voordeur van woningen en
bergingen volgens het kleuren- en materialenschema.
De definitieve plaats kan enigermate afwijken ten opzichte van de
situatietekening.
Inrichting openbare ruimte
Materiaalgebruik en kleur van de bestrating is volgens de situatietekening en het
kleuren- en materialenschema uitgevoerd.
Bij de parkeerplaatsen in het binnengebied worden bomen aangeplant. Tussen de
bomen wordt een haag aangeplant.
Langs de sloot ter plaatse van de parkeerplaatsen is een verhoogde keerwand
opgenomen.
De definitieve plaats kan enigermate afwijken ten opzichte van de
situatietekening.
Ruwbouw
Funderingen
De fundering van de woningen bestaat uit gewapende betonnen balken, die op
betonnen heipalen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur
bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek.
De bergingsvloeren worden op de vaste grondslag gefundeerd.
3
Metselwerk en gevels
De dragende binnenwanden worden opgebouwd uit kalkzandsteen. Bouwen met
kalkzandsteen is een traditionele, beproefde bouwmethode. Een belangrijk
voordeel voor de gebruiker is dat er eenvoudig in de kalkzandsteenwanden kan
worden geboord.
De buitengevels van de woningen bestaan uit metselwerk van gebakken stenen.
In de gemetselde gevels worden open stootvoegen aangebracht voor de
spouwventilatie. Boven de daarvoor in aanmerking komende kozijnen worden
stalen lateien aangebracht.
Het voegwerk van het schoonwerk en het stukadoorswerk van de buitengevels
worden volgens het kleuren- en materialenschema uitgevoerd.
Bergingen
De vrijstaande bergingen, met uitzondering van bouwnummer 11 en 12, worden
opgebouwd uit vuren stijl- en regelwerk met geschilderde houten delen. Het hout
wordt afgewerkt met een milieuvriendelijke watergedragen verfproduct.
De bergingen gelegen tussen de woningen en de bergingen van woningen 11 en
12 zijn gemetseld volgens het kleuren- en materialenschema.
Het schuine dak bestaat uit vuren gordingen met dakpannen en
hemelwaterafvoer tot op het maaiveld en eindigt in een grindputje.
Vloeren
De beganegrondvloer van de woningen is een betonnen kanaalplaatvloer met een
thermische isolatielaag aan de onderzijde. Voor de toegang tot de kruipruimte
onder de woning wordt op één plek een sparing gemaakt die afgedekt wordt met
een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van luikring.
De verdiepingsvloeren bestaan uit betonnen systeemvloeren, een zogenaamde
breedplaatvloer. Dit vloertype kenmerkt zich door V-naden aan de onderzijde, die
in het zicht blijven.
De vloer van de vliering is een houten balklaag afgewerkt aan de onder- en
bovenzijde volgens het kleuren- en materialenschema.
Daken en goten
Het hellende dak bestaat uit prefab geïsoleerde dakelementen die worden gedekt
met keramische pannen. De binnenzijde van de dakconstructie is vlak met enkele
constructieve elementen in het zicht zoals de spanten, hoekkepers en
drukbalklaag.
De dakgoten bestaan uit houten plaatmateriaal met houten gootklossen.
De goten zijn voorzien van een zinken bekleding. Zo ook de muurafdekkers op
het metselwerk.
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
Alle buitengevelkozijnen, -ramen en -deuren worden uitgevoerd in hardhout. Alle
beweegbare delen worden voorzien van tochtprofielen. In de gevels worden onder
de raamkozijnen betonnen waterslagen toegepast. Onder de kozijnen die tot op
het maaiveld lopen worden kunststenen dorpels aangebracht. Boven de kozijnen
(en indien noodzakelijk in de kozijnen) worden voldoende ventilatieroosters
aangebracht conform de voorschriften.
4
Het kozijn van de entree is van hardhout met daarin een dichte deur. Bij de
voordeur worden een huisnummerbord en een drukbel opgenomen.
Hang- en sluitwerk
Alle buitendeuren worden voorzien van veiligheidscilindersloten die voldoen aan
SKG kwaliteitseisen, die staan voor optimale inbraakwerendheid, kwaliteit en
duurzaamheid.
Beglazing
Er wordt isolerend dubbel glas toegepast in alle buitenkozijnen, met uitzondering
van de bergingen. Hier wordt brute draadglas toegepast.
Binnenbeglazing, indien van toepassing, wordt uitgevoerd in enkel glas.
Schilderwerk
Alle kozijnen, beweegbare houten delen en goten worden dekkend geschilderd.
Alle in het zicht komende binnentimmerwerken worden eveneens dekkend
geschilderd. Hiervan uitgezonderd zijn de traptreden en de onderkant van de
trap. De gebruikte kleuren worden in het kleuren- en materialenschema
omschreven. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Afbouw
Binnenwanden
De niet-dragende scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in metal
stud.
Dragende binnenwanden: in de verkooptekeningen zijn de wanden zwart
gemaakt die een constructieve functie hebben. In deze wanden kunnen alleen
wijzigingen aangebracht worden in overleg met de kopers begeleider.
Om doorbuiging van de bovenliggende vloer op te kunnen vangen worden de
wanden niet strak onder de vloer gezet. Zodoende is er een geringe zetting van
de vloer mogelijk. De binnenwanden rondom de badkamer worden behandeld
met speciaal waterresistent materiaal.
Trappen en hekwerken
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte trap. De trap
naar de zolderverdieping is een open trap. De vliering is bereikbaar via een
vlizotrap.
Langs de open zijde van de trap wordt een houten hekwerk aangebracht. Langs
de muur wordt een houten leuning aangebracht. De boom, de traphekken en de
leuning worden dekkend geschilderd. De treden worden niet afgeschilderd.
Binnenkozijnen en –deuren
De binnendeurkozijnen zijn van hout met stompe binnendeuren en worden
fabrieksmatig afgewerkt.
Onder de deuren van toilet en badkamer komen kunststenen dorpels.
De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken van geanodiseerd aluminium
en stalen scharnieren. Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, de
toilet- en badkamerdeuren van een vrij- en bezetsluiting.
5
Vensterbanken
Ter plaatse van de buitenkozijnen worden kunststeen vensterbanken
aangebracht.
Aftimmerwerk
Standaard zijn de woningen niet voorzien van plinten.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
De precieze omschrijving van de binnenafwerking per ruimte vindt u in het
kleuren- en materialenschema.
De vloeren binnen de woning - met uitzondering van badkamer, toilet en achter
de knieschotten - worden afgewerkt met een dekvloer. In deze afwerklaag zijn
onder andere de leidingen voor de lagetemperatuurvloerverwarming opgenomen.
De betonnen en gipsplaten plafonds in de woning worden, met uitzondering van
de meterkast, afgewerkt met wit spuitwerk.
De ‘V-naden’ van het plafond zullen in het zicht blijven.
Alle binnenwanden, met uitzondering van de betegelde wanden, de meterkast en
de trapkast, worden behangklaar opgeleverd.
Het houten dak van de berging wordt niet afgewerkt.
Tegelwerk
De vloertegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De vloertegels
hebben een afmeting van 15 x 15 cm en worden in een recht patroon gelegd. De
tegels ter plaatse van de douchehoek worden verdiept aangebracht.
De wandtegels worden aangebracht in het toilet en de badkamer. De wandtegels
hebben een afmeting van 15 x 15 cm en worden staand in een recht patroon
aangebracht.
In het toilet worden de wandtegels aangebracht tot 1.50 meter en in de
badkamer tot aan het plafond.
De onderlinge aansluitingen tussen de wand- en vloertegels worden afgekit.
Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht.
In de keuken worden geen tegels aangebracht.
Desgewenst kan alternatief tegelwerk worden uitgezocht, echter uitsluitend bij
een door de aannemer geselecteerde leverancier. Daarnaast is het mogelijk om
het tegelwerk 'casco' te laten opleveren.
Sanitair
In de woning wordt standaard sanitair geleverd volgens het kleuren- en
materialenschema. Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten
op de riolering.
Desgewenst kan alternatief sanitair worden uitgezocht, echter uitsluitend bij een
door de aannemer geselecteerde leverancier. Daarnaast is het mogelijk om het
sanitair te laten vervallen. Uitgebreider sanitair of een andere opstelling heeft
meestal extra montagekosten tot gevolg.
6
Keuken
De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk te zijn. De
aannemer laat de keuze dan ook over aan de koper en levert de woning
standaard op zonder keuken. Er is één keukenleverancier geselecteerd die op de
hoogte is van het plan. Deze keukenleverancier kan voor u de totale
keukeninrichting verzorgen, inclusief de wandafwerking boven het aanrechtblad.
Tevens zal deze keukenleverancier de levering en de montage van de
keukeninrichting coördineren zodat de keuken binnen circa twee weken na
oplevering geplaatst kan worden. Eventuele installatiewijzigingen voor de keuken
van de opgegeven leverancier worden vóór de oplevering uitgevoerd.
De plaats van de diverse aansluitingen is gebaseerd op de projectkeuken van de
projectleverancier. Wijzigen van de positie van de keuken binnen de
keukenruimte is kosteloos mogelijk. Alleen eventuele meer of minder
aansluitingen worden verrekend. Indien u uw keuken bij de project
keukenleverancier koopt, zal het gehele traject van aankoop tot en met levering
van de keuken worden gecoördineerd door de project keukenleverancier met het
uitvoeringsteam van de aannemer. Indien u uw keuken bij een andere leverancier
koopt, betaalt u de aannemer een coördinatievergoeding om de aansluitpunten
voor oplevering voor u op de juiste positie te plaatsen. Meer informatie hierover
staat in de standaard alternatievenlijst.
Energie
De Trias Energetica is een strategie om energiebesparende maatregelen te
nemen. Deze strategie werd in 1996 door de Nederlandse Organisatie voor
Energie en Milieu (Novem, één van de voorlopers van Agentschap NL)
geïntroduceerd onder de naam Trias Energica. Later werd de Trias Energetica
uitgewerkt door de TU Delft.
De drie stappen van de Trias Energetica zijn basisvuistregels bij het duurzaam
ontwerpen van gebouwen. Deze drie stappen zijn:
1.
Beperk het energieverbruik door verspilling tegen te gaan
Door het huis goed te isoleren wordt het verlies van warmte beperkt. Bovendien
verhoogt het wooncomfort en wordt bespaart op energiekosten. Standaard zijn
de woningen met hoogwaardige isolatie Rc = 5,0 m2 K/W geïsoleerd. Er wordt
extra aandacht besteed aan luchtdichting van de woningen.
Als extra energiebesparende maatregel zijn de woningen voorzien van een
douche met warmte terugwinning (wtw). Bijna alle energie die gebruikt is om het
water op te warmen verdwijnt door de afvoer. Met de douche wtw wordt een
gedeelte van deze warmte gerecycled.
2.
Maak maximaal gebruik van energie uit duurzame bronnen
De woningen worden voorzien van zonnepanelen. Stroom uit zonlicht is
duurzaam, omdat bij de productie van elektriciteit geen broeikasgassen en
schadelijke stoffen vrijkomen. Zonnepanelen voorzien op een duurzame manier in
een deel van de stroombehoefte van uw huishouden: zonlicht is onuitputtelijk!
3.
Maak zo efficiënt mogelijk gebruik van fossiele brandstoffen om in de
resterende energiebehoefte te voorzien;
7
Bij lagetemperatuurverwarming (LTV) is de aanvoertemperatuur van het water
dat naar de vloerverwarming gaat maximaal 55 graden Celsius. Bij gewone
centrale verwarming kan dat oplopen tot 80 graden. Vanwege de lagere
temperatuur kan LTV bij een lager gasverbruik uw huis warm houden. Dat scheelt
op de gasrekening en op de uitstoot van broeikasgassen. Daarom is LTV
milieuvriendelijker dan gewone centrale verwarming. Verder zorgt LTV voor een
gezondere lucht in huis.
Indien er behoefte is aan aanvullende of alternatieve energiemaatregelen kan dit
worden besproken met de kopersbegeleider.
Gasinstallatie
Vanaf de meterkast worden de gasleidingen aangelegd naar de keuken, ten
behoeve van een kooktoestel, en naar een ruimte waar de verwarmingsinstallatie
hangt.
Watervoorziening
De waterleiding wordt voorzien van stop- en aftapkranen. Vanaf de watermeter
wordt de koudwaterleiding aangelegd tot aan de tappunten van de
keukenmengkraan, spoelreservoir toilet, fonteinkraan toilet, douchemengkraan,
wastafelmengkraan en naar de kraan voor wasmachine en
cv-installatie.
Vanaf het warmwatertoestel wordt de warmwaterleiding aangelegd tot aan de
tappunten van de keukenmengkraan, douchemengkraan en naar de
wastafelmengkraan van de badkamer.
Telecommunicatievoorzieningen
De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting
(CAI) en op het telefoonnet (KPN Telecom). Vanaf de aansluitpunten in de
meterkast worden er onbedrade leidingen aangebracht naar de woonkamer en
alle slaapkamers volgens tekening. Het bedraden van deze punten dient door u
zelf bij de desbetreffende nutsbedrijven te worden aangevraagd. De aansluit-,
verhuis- en abonnementskosten voor telefoon en CAI zijn niet in de VON-prijs
begrepen.
Rookmelders
Conform de eisen uit het Bouwbesluit wordt de woning voorzien van één of
meerdere niet ioniserende rookmelders.
Krijtstreepmethode
(heeft betrekking op enkele woningen, zie verkooptekening)
Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van
daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft
aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde
krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt
dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden
(woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is
volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het
achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten
aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is
middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte op de tekening van de
plattegrond weergegeven.
8
Afwerkstaat van de woningen
Begane grond
Hal
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
Bijkeuken
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
Meterkast
Vloer
Wand
:
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
Toilet
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
Woonkamer
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
Keuken
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
rookmelder, bel
dekvloer
onafgewerkt
spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening
onafgewerkt
onafgewerkt, tegen achterwand houten
paneel voor meters nutsbedrijven
onafgewerkt
gasmeter, elektrameter, watermeter,
aansluitpunt telecom netwerk, aansluitpunt
CAI, beltrafo
tegelvloer 15 x 15 cm
wandtegels 15 x 15 cm tot 1.50 meter
spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
closetcombinatie (Villeroy & Boch), kleur
glanswit, fonteintje (Villeroy & Boch), kleur
glanswit met een verchroomde tapkraan,
afzuigpunt mechanische ventilatie
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
thermostaatregeling cv,
driestandenschakelaar ten behoeve van de
mechanische ventilatie
dekvloer
behangklaar
spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
afgedopt koud- en warmwater aansluitpunt,
geveldoorvoer voor aansluiting afzuigkap met
motor, onbedrade leiding voor elektrisch
koken en vaatwasser
9
Berging
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
dekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
elektrische voorzieningen volgens tekening
Verdieping
Slaapkamers
Vloer
Wand
Plafond
:
:
:
Voorzieningen en installaties:
Overloop
Vloer
Wand
Plafond
:
:
:
Voorzieningen en installaties:
Badkamer
Vloer
Wand
Plafond
:
:
:
Voorzieningen en installaties:
Toilet
Vloer
Wand
Plafond
:
:
:
Voorzieningen en installaties:
dekvloer
behangklaar
dakplaten kapconstructie onafgewerkt.
gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt
met spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
dekvloer
behangklaar
dakplaten kapconstructie onafgewerkt.
gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt
met spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
rookmelder
tegelvloer 15 x 15 cm
wandtegels 15 x 15 cm tot plafond
dakplaten kapconstructie onafgewerkt.
gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt
met spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
wastafel (Villeroy & Boch), kleur glanswit,
verchroomde mengkraan, douchegedeelte
met douchemengkraan en handdouche met
glijstang, afzuigpunt mechanische ventilatie,
tegelvloer 15 x 15 cm
wandtegels 15 x 15 cm tot 1.50 meter
dakplaten kapconstructie onafgewerkt.
gipsplaten of betonplafond alleen afgewerkt
met spackspuitwerk
elektrische voorzieningen volgens tekening,
wandclosetcombinatie (Villeroy & Boch), kleur
glanswit, fonteintje (Villeroy & Boch), kleur
glanswit met een verchroomde tapkraan,
afzuigpunt mechanische ventilatie
10
Zolder (2e verdieping)
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
dekvloer
onafgewerkt
kapconstructie onafgewerkt
elektrische voorzieningen volgens tekening
Vliering
Vloer
:
Wand
:
Plafond
:
Voorzieningen en installaties:
houten vloer underlayment
onafgewerkt
kapconstructie onafgewerkt
elektrische voorzieningen volgens tekening
11
Materiaal- en kleurenstaat
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels
Metselwerk
Plint
Spekband
Kozijnen
Ramen
Bovenramen
Onderdorpel deuren
Buitengevel type E
Luiken
Baksteen
Trasraam
Baksteen, halfsteens rollaag
Hout – geschilderd
Hout – geschilderd
Dubbel glas v.v. glas-in-loodraam
Hardsteen
Stucwerk, vlak
Hout - geschilderd
Rood-bruin
Donkerrood
Licht rood-bruin
Wit
Donkerblauw
Helder
Antraciet
Wit
Donkerblauw
Daken
Dakpan
Dak
Keramisch
Bitumineuze dakbedekking
Antraciet
Dakkapellen
Dak
Zijwangen
Kozijnen
Ramen
Dakrand
Kraal
Bitumineuze dakbedekking
Zink, gefelst
Hout – geschilderd
Hout – geschilderd
Uitgetimmerd hout – geschilderd
Zink
Naturel
Wit
Donkerblauw
Wit
Naturel
Goten
Bakgoot
Kraal
Gootklos
Boeideel
Getimmerd, hout – geschilderd
Zink
Hout – geschilderd
Hout – geschilderd
Wit
Naturel
Wit
Wit
Bergingen
Gevelafwerking
Plint
Kozijnen
Ramen
Deuren
Bakgoot
Kraal
Gootklossen
Dakpan
Getimmerde houten delen
Trasraam
Hout – geschilderd
Hout – geschilderd
Getimmerde houten delen
Getimmerd, hout – geschilderd
Zink
Hout – geschilderd
Keramisch
Zwart
Zwart
Antraciet
Antraciet
Zwart
Wit
Naturel
Wit
Antraciet
Poorten
Deuren
Penanten
Stalen hekwerk - gepoedercoat
Baksteen metselwerk
Zwart
Rood-bruin
De in de kleurenstaat aangegeven kleuren zijn indicatief; er kunnen geen rechten
aan worden ontleend. Dit geldt ook voor de artist impressions, die bedoeld zijn
als sfeerimpressie.
12
Het kopen van een huis
De aankoopprocedure
De aankoop van een woning in het project Myndenburg wordt vastgelegd in een
koop- en aannemingsovereenkomst.
Met het tekenen van deze koop-/aannemingsovereenkomst verplicht
Bouwonderneming Van Bekkum zich tot respectievelijk de levering van de grond
en de bouw van het huis, terwijl de koper zich onder meer verplicht tot de
betaling van de koop- en aanneemsom.
Na ondertekening wordt de overeenkomst naar de notaris verzonden die dan de
notariële akte kan opmaken. Na ontvangst van de hypotheekstukken, nodigt de
notaris de koper uit voor de levering van de grond.
De koop- en aanneemsom van de woning zijn vrij op naam (v.o.n.). Vrij op naam
wil zeggen dat de volgende kosten zijn inbegrepen:
§ kadastrale inmeting;
§ grondkosten, inclusief bouw- en woonrijp maken;
§ bouwkosten;
§ eenmalige aansluitkosten gas, elektra, water en riolering;
§ kosten Woningborg;
§ legeskosten;
§ honoraria architect, constructeur en adviseurs;
§ makelaars- en ontwikkelingskosten;
§ notariskosten ten behoeve van de transportakte;
§ BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend).
De met de financiering van de woning verband houdende kosten zijn niet in de
koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: rentekosten tijdens
de bouw, notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie.
Wanneer moet u betalen
De koopsom van de grond en de bijkomende kosten betaalt u in één keer, zoals
vastgelegd in de koopovereenkomst.
De aanneemsom betaalt u in termijnen. De termijnverdeling is vastgelegd in de
aannemingsovereenkomst. Telkens wanneer de bouw zover is gevorderd dat een
termijn is vervallen, ontvangt u een factuur.
Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.
Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan
betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in
de aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet
betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de
notariële overdracht met u wordt verrekend.
Elke keer wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is
vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling.
Het origineel van deze facturen zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw
handtekening – naar uw financier die voor de betaling zorgdraagt zodra de
overdracht heeft plaatsgevonden.
Vanaf de transportdatum van uw hypotheekakte betaalt u hypotheekrente tijdens
de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het
volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te
ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
13
Notariële overdracht
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de
notaris.
Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop
het totale – op die datum verschuldigde – bedrag is aangegeven.
Dit is inclusief kosten zoals:
§ de bouwrente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen tot de
transportdatum;
§ de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
§ de afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de
transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het
eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.
In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend: de akte
van overdracht en de hypotheekakte.
Extra zekerheid door de 5%-regeling
Het zogenaamde 5%-opschortingsrecht geeft u als koper extra zekerheid om
geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te
krijgen.
Hoe gaat dat in z’n werk?
U dient bij de oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het
saldo van eventueel meerwerk) te hebben overgemaakt. Bij de laatste factuur
ontvangt u een bankgarantie ter grootte van 5% van de totale koop/aanneemsom van uw woning.
Drie maanden na oplevering vervalt in beginsel de bankgarantie, tenzij de koper
meedeelt de bankgarantie te willen handhaven omdat er nog gebreken zijn. Het
te handhaven bedrag dient in dat geval in een redelijke verhouding te staan tot
de kosten van herstel van de resterende gebreken.
Gelijktijdig met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt het
5%-opschortingsrecht van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een
dergelijke regeling de werking nauwkeurig is verwoord: zoals de beoordeling van
uw woning, de betaling, de bankgarantie, de oplevering, het herstel van gebreken
en tekortkomingen, de geschillen en het vrijvallen van de bankgarantie.
Een en ander is ook opgenomen in de ‘Model opleveringsregeling 2010’ met
bijbehorende geschillenregelingen, die u bij het tekenen van de
aannemingsovereenkomst krijgt.
Algemeen
Bij het bouwen van een huis vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. De
verkoper behoudt zich het recht voor architectonische of technische wijzigingen
aan te brengen als dat nodig mocht blijken.
Alle informatie in deze brochure over de woning wordt u gegeven onder
voorbehoud van goedkeuring van Bouw- en Gebruikstoezicht en de nutsbedrijven.
Mogelijke wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en
bruikbaarheid van de woning en geven geen van de partijen aanleiding tot enige
verrekening.
14
De op de tekening aangegeven maten zijn circa-maten. De indeling op de
situatietekening van het openbaar terrein is aangegeven op basis van de laatst
bekende gegevens. Aan wijzigingen hierop kunnen geen rechten worden
ontleend.
Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief)
wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening
met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
De op de plattegronden aangegeven apparatuur en het eventuele meubilair
dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in de
omschrijving genoemd, niet in de koopsom opgenomen.
Op het moment van vaststellen van de technische omschrijving en de
verkooptekeningen is het leidingverloop en de exacte plaats van de installaties,
aantal radiatoren en afmeting nog niet bekend. Op tekening is de meest
aangewezen plaats aangegeven. Pas later in de voorbereiding worden de exacte
plaats en afmetingen en dergelijke bepaald. Aanpassingen zijn derhalve mogelijk.
Alle afspraken gemaakt met onze medewerkers betreffende de datum van
oplevering, betalingen en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw en
het daarmee verband houdende, zijn slechts geldig nadat daarvan schriftelijke
bevestiging is verkregen van Van Bekkum.
Service en garantie
Om deze te kunnen geven is Van Bekkum aangesloten bij Woningborg.
Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer kan
worden ingeschreven.
Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de
uitvoerders, kredietwaardigheid, enzovoort.
Bij elk bouwplan, dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet
alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het
instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en
technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaan. Pas als aan
alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborggarantie worden
verkocht en ontvangt de koper ongeveer zes weken na het tekenen van de
overeenkomst het waarborgcertificaat.
Wat betekent Woningborggarantie voor u
Als u een huis met Woningborggarantie koopt, betekent dat onder andere het
volgende:
§ met de aanmelding van het bouwplan en de afgifte van het
Woningborgcertificaat verplicht Van Bekkum zich tot garantie op de
kwaliteit van de woning;
§ de tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig de eisen van
Woningborg. Dat biedt de zekerheid dat de afspraken tussen verkoper en
koper duidelijk zijn vastgesteld;
§ bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u het door
Woningborg uitgegeven boekje “Woningborg Garantie- en
waarborgregeling”, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over
de garantie en Woningborg kunt vinden.
15
De Woningborggarantie bestaat uit twee onderdelen:
§ de afbouwwaarborg
Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw failliet, dan zorgt
Woningborg voor de afbouw van uw woning. Is het afbouwen om
wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.
§ de herstelwaarborg
De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot
zes jaar en drie maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige
technische gebreken zelfs tot tien jaar en drie maanden.
Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen
geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel
van uw woning garantie zit, kunt u nalezen in de bijlage behorende
bij de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die
op uw woning van toepassing is. Het bezit van het
Woningborgcertificaat geeft u de zekerheid dat deze garantie wordt
gewaarborgd. Dat wil zeggen, voldoet de woning niet aan de
kwaliteitsnormen en de ondernemer wil of kan niet herstellen, dan
wordt op grond van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling
voor herstel zorg gedragen.
Gebruik van elektra, verwarming en water tijdens de bouw
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van
elektra, water en verwarming zijn in de koop- en aanneemsom opgenomen. De
kosten van gebruik van elektra en water zijn tot de dag van oplevering voor
rekening van de aannemer.
Werk door derden
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten
verrichten. Dit kan pas na de oplevering van uw woning.
Verzekeringen
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen risico’s van onder andere
brand- en stormschade, diefstal en vernieling. Vanaf de dag van oplevering is dit
risico voor de koper. Controleer vóór de oplevering of u verzekerd bent voor uw
opstal en inboedel.
Bouwtijd
In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de bouwtijd genoemd in werkbare
werkdagen. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een
periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig
werkbare dagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken.
Minimaal twee weken vóór de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld
van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt
‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de
beglazingen: deze worden gezeemd opgeleverd. Het bij de woning behorende
terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Sleuteloverhandiging
Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met Van Bekkum
uw huis te inspecteren voor de oplevering. Tijdens deze inspectie worden
eventuele nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Indien u
aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van
het huis en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na
16
ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis.
Onderhoudsperiode
De eventuele onvolkomenheden, geconstateerd tijdens de oplevering, worden zo
snel mogelijk verholpen. Gedurende drie maanden, gerekend vanaf de
sleutelontvangst, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe
onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of
het ‘werken’. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld, kunnen haarscheurtjes ontstaan
omdat de constructie moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en
vochtigheidsgraad. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk melding is
gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te
hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de
garantietermijn volgens Woningborg in.
Bouwbesluit
De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het
Bouwbesluit niet gehanteerd. Deze bouwregelgeving spreekt over verblijfgebied,
verblijfsruimte, verkeersgebied en dergelijke. Hieronder staan de benamingen die
in het Bouwbesluit worden gehanteerd:
hal, gang, overloop
woonkamer, keuken
slaapkamer
berging, kast
toilet
badkamer
balkon, terras
-
verkeersruimte
verblijfsruimte
verblijfsruimte
bergruimte
toiletruimte
badruimte
buitenruimte
17
Tenslotte
Wij vertrouwen erop dat wij met deze informatie uw belangstelling hebben
gewekt voor het project Myndenburg. De verstrekte informatie is met de grootste
zorg in nauwe samenwerking met architect en adviseurs samengesteld.
Toch moet er een voorbehoud worden gemaakt voor:
- wijzigingen die een gevolg zijn van nieuwe eisen van de overheid en/of
nutsbedrijven;
- wijzigingen in materialen en afwerking, die geen afbreuk doen aan de
kwaliteit van de woningen en geen financiële consequenties hebben voor de
kopers;
- kleine afwijkingen in de tekeningen, in de impressies en in de virtuele
maquette ten opzichte van de werkelijke uitvoering. De op tekening
aangegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden
ontleend;
- eventueel op tekening ingetekend meubilair en/of apparatuur, voor zover niet
in de technische omschrijving genoemd, behoren niet tot de levering;
- de ingerichte plattegronden in de brochure zijn indicatief, de indeling geeft
een indicatie van de mogelijkheden. De woningen worden standaard
opgeleverd volgens de losse verkooptekeningen.
Voor al uw vragen en nader overleg staan wij graag voor u klaar!
van bekkum | projecten bv
bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort
18
Verkoopinformatie
De Compagnie Makelaardij
Rijksstraatweg 108
3632 AG Loenen aan de Vecht
0294 – 23 29 29
[email protected]
www.decompagnie.nl
Architect
StudioWA!
Groen van Prinstererlaan 33
3818 JN Amersfoort
033 - 743 04 43
[email protected]
www.studiowa.nl
Ontwikkeling
van bekkum | projecten bv
Wiekenweg 53 A
3815 KL Amersfoort
033 – 254 21 40
[email protected]
www.vanbekkum.nl
Realisatie
bouwonderneming van bekkum bv | amersfoort
Wiekenweg 53
3815 KL Amersfoort
033 – 254 42 22
[email protected]
www.vanbekkum.nl
19

Download Report