thema 4 duurzaam verstedelijken irt woonlasten

Contact;
Ludolf de Boer
[email protected]
Thema 4 Duurzaam verstedelijken irt verlaging woonlasten
Kan de verduurzamingsopgave van betekenis zijn voor het stimuleren van de vraag naar
stedelijk wonen? Immers, om die toekomstige vraag naar bestaande woningen en nieuw te
bouwen woningen zal effectief kunnen worden als deze woningen betaalbaar, energiezuinig en
van voldoende kwaliteit zijn.
Aanleiding
De stijgende energielasten zullen met name in de oude stadswijken voor stijgende woonlasten en
daarmee tot een betaalbaarheidsprobleem kunnen gaan leiden. Tegelijkertijd staat ook het
woningonderhoud onder de druk. Door de stijgende lasten van huishoudens zal er minder ruimte zijn
om te investeren in woningonderhoud en woonomgeving. Ook vanuit de rijksoverheid zijn er geen
subsidies meer voor stedelijke vernieuwing.
Verduurzaming van onderop
Langzamerhand begint er vanuit bewoners in de steden zelf de vraag naar verduurzaming van hun
woningen op gang te komen. Bewoners organiseren zich in coöperaties, buurtinitiatieven etc. en
benaderen de lokale overheid en marktpartijen om hun woningen duurzamer te maken. Ook ontstaat
er langzaam een verandering bij overheden en marktpartijen. De lokale overheid maakt de
transformatie door van subsidieschenker naar facilitator en ‘makelaar’ van initiatieven in de stad.
Traditionele ontwikkelaars zien nieuwe kansen in het verduurzamen van de bestaande
woningvoorraad in de steden.
Versnelling naar grootschalige verduurzaming in de steden
De uitdaging is hierbij om van deze nog kleinschalige initiatieven te groeien naar massa-investeringen.
Hoe kunnen deze kleinschalige initiatieven van onderop leiden tot uiteindelijk groepen VVe’s, straten
en wijken die gezamenlijk gaan verduurzamen. In dit thema zullen best practices uit de Zuidvleugel
worden gedeeld en zal met deskundigen en bewoners worden doorgesproken hoe deze stap naar
grootschalige verduurzaming kan worden gemaakt en worden versneld. Steeds zal daarbij
verduurzaming worden verbonden aan woningonderhoud.
Woningbouwcorporaties van belang
Woningbouwcorporaties spelen in dit veld een belangrijke rol. In de steden staan de
woningbouwcorporaties onder de druk. De extra verhuurdersheffing, de Vestia bijdrage etc., leiden
ertoe dat corporaties in de Zuidvleugel minder investeringsruimte hebben om woningen duurzamer te
maken. Tegelijkertijd kunnen corporaties wel een voortrekkersrol spelen: zij kunnen massa maken. Zij
bezitten immers complexen met woningen, waar sneller tot grootschalige verduurzaming kan worden
overgegaan. Een speciale rol speelt het Energieakkoord, waarin vanaf 2018 extra middelen voor
corporaties is gereserveerd voor verduurzaming van hun woningen. Echter, de uitdaging hierbij is om
tot 2018 ervoor te zorgen dat er voorinvesteringen door corporaties gedaan kunnen worden.

Download Report