Gemeente Oude IJsselstreek Ontvangen: 03/06/2014 UM£2 7081 AH Gendringen. Aan: III UilIIII lil 14ink08939 Burgemeester en wethouders en leden van de gemeenteraad van de Gemeente Oude IJsselstreek, Postbus 42, 7080 AA GENDRINGEN. Onderwerp: Locatie Ir. Sassenstraat 6-8-10 Ulft. Gendringen, 2 juni 2014. Geacht College en leden van de Raad, Op de locatie Ir. Sassenstraat 8-10 is jarenlang gevestigd geweest het warenhuis Rietman. In die tijd waren de winkels nog verspreid gelegen aan het lange dorpslint van Ulft, vanaf de Dr. Ariensstraat, Frank Daamenstraat, Ir. Sassenstraat, JF Kennedyplein tot de aan de F.B. Deurvorststraat. Door het gemeentelijk beleid van winkelconcentratie in het centrum van Ulft, hebben we het warenhuis verplaatst naar winkelcentrum De Issel, onder de vlag van Blokker. Het was een min of meer gedwongen keuze tussen aansluiten of afhaken. Onze dochter is op de locatie van de Ir. Sassenstraat medio nog een speciaalzaak gestart onder de naam Regenboog. Maar hoe speciaal je ook kunt zijn, als er geen loop is, dan red je het niet. Het winkelpand staat al weer vanaf 2007 leeg en te huur/koop. Door de jarenlange leegstand begint het pand in te boeten op kwaliteit, waarvan de sporen reeds zichtbaar zijn. In verval geraken van het pand zou uiterst jammer zijn. Het betreft immers een zeer karakteristiek en monumentaal pand met bijzondere detailleringen in metselwerk en beeldbepalend voor dit gedeelte van de Ir. Sassenstraat. Aangezien een bedrijfsmatige functie op deze locatie niet meer levensvatbaar is, waren de verwachtingen van huur of verkoop van zo'n groot pand nihil. Inmiddels is gebleken dat die verwachtinghen helaas zijn uitgekomen. Om het karakteristieke pand niet verloren te laten gaan, is een functiewijziging naar wonen noodzakelijk. Feitelijk betreft het een sanering van een winkellocatie in een woongebied als gevolg van gemeentelijk beleid van winkelconcentratie in het centrum. Door de omvang van het pand en het grote achterterrein is het financieel niet haalbaar om behoudt van het pand te realiseren middels een functiewijziging naar wonen voor alleen de bestaande bouwmassa. De kosten om het omvangrijke casco geschikt te maken voor deze nieuwe functie zijn te hoog. Daarom is sloop van de achterbouw noodzakelijk. Daarnaast is voor behoud van de karakteristieke en monumentale voorbouw een ingrijpende restauratie van de voorgevel nodig en na sloop van de achterbouw ook die van de achtergevel. De investeringen die hiermee gemoeid zijn, alsmede voor een inbouwpakket om het pand op te waarderen en te laten voldoen aan de huidige eisen van woningen, maken het ook onmogelijk om ook alleen deze bijzondere voorbouw te behoeden van sloop. De kosten wegen niet op tegen de baten c.q. en daarmee onhaalbaar. Gelet op het vorenstaande is het noodzakelijk om via een andere weg inkomsten te genereren die zorgen voor kostenspreiding over meer wooneenheden. Na sloop van de achterbouw en door het perceel van de woning aan de rechterzijde uit de 60er jaren erbij te betrekken (eveneens in mijn eigendom), wordt de locatie interessant voor de realisatie van meerdere wooneenheden. Daarbij is het terrein nog groot genoeg om te voorzien in voldoende parkeerplaatsen. Teneinde een beeld te kunnen vormen wat er mogelijk zou kunnen zijn, heb ik door Consign een globaal plan voor de locatie laten maken met gedetailleerde 3d beelden van het gerestaureerde pand en globale beelden van de nieuw te bouwen bouwmassa's. Het plan voorziet in totaal 13 woningen/appartementen in verschillende categorieën. Op de begane grond worden 7 woningen gerealiseerd welke volledige geschikt gemaakt kunnen worden voor ouderen. Met name voor die categorie die nu nog met veel moeite zelfstandig wonen in een te grote woning, en wellicht uitkeken naar een ruimte in een 24-uurs zorgvoorziening, maar daar nu niet meer terecht kunnen. De bestaande woning met tuin is te groot geworden en ze kunnen het zelf fysiek/financieel niet meer opbrengen om het te onderhouden. Tevens beschikt de vaak oude woning niet over de noodzakelijke voorzieningen om nog langer zelfstandig te kunnen blijven wonen. De woningen in mijn plan zijn compact en ingericht met gebruiksvriendelijke voorzieningen, zodat men daar wel lang zelfstandig kan blijven wonen, al dan niet ondersteund met thuiszorg. Op de verdiepingen worden een 6 tal 2-3 kamerappartementen gebouwd, welke geschikt zijn voor meerdere doelgroepen. De karakteristieke voorbouw zal geheel in ere worden hersteld. De later toegevoegde elementen t.b.v. van de winkel, zoals de luifel en de grote etalagekozijnen, zullen verwijderd worden en vervangen door elementen en kozijnen die passen bij de karakteristiek van het pand. Bijgaand aan te treffen een visualisatie van de bestaande situatie en de ontwikkeling van het bouwplan. Realisatie van het plan voorkomt verloedering als gevolg van langdurige leegstand. Door de restauratie van de voorgevel en opwaardering van het casco, wordt niet alleen een monumentaal pand behouden, maar tevens een kwaliteitsslag bewerkstelligd m.b.t. het straatbeeld. Het zorgt voor een betere woon- en leefomgeving van het oude dorpslint. Om behoud van het pand te waarborgen en de sanering van het winkelpand te bewerkstelligen, verzoek ik u om medewerking te verlenen aan de functiewijziging en de realisatie van de woonvoorziening zoals hiervoor omschreven. Graag wil ik een en ander in een gesprek met de portefeuillehouder nader komen toelichten. Tevens om met u van gedachten wisselen op welke wijze ik tegemoet gekomen kan worden aan de gevolgen van het gemeentelijk beleid van winkelconcentratie in het centrum van Ulft. Dit in aansluiting en inspelend op de berichten dat de gemeente bereidt is om knelpunten op te lossen en toenemende leegstand van panden in Ulft aan te pakken. In afwachting van uw uitnodiging en bericht, Hoogachte J.A. Rietma Bijlagen: • Foto's bestaande locatie en gebouwen. • Situatietekening bestaande situatie. • Situatietekening nieuwe situatie. • 3d-beelden nieuwe situatie. 1\ I\ J\ \ V) \ \ 11 / / I F / / \ \ \ i / / r \ r i L \ I Ti I i r i L I I I 1 i I i • } i I LJ L • if) CD •••• I 0) O) •••• L > 00 I vO V) V) M i O: Lil co 05 IS) n : i 00 V) V) V) M • / / 7 M / • / I _ N / 4 r / \ I \ \ LU / \ / • i I I I s Z: I i / / \ \ \ / // // / / / 1 / \ \ \ I 00 Mm Hl I / i V) \ 10 / \I \ \ \ • tfl CD CD IA CU • u / \ \ i \ / a) co < V) V) V) I/) M 1:1' r. I ... •• i, n cm • en • \ J / / * ! 00 a) V) V) M - A / 1!' • a I TO .T •••• I .... a; •! • ! ft CD 00 ro 03 • ro ro ro ro CD CO 1X3 E3 CD CD Ul CO CD 0) 00 Co 05 CD CO 0) en CO M Co CD ft) CD CD cx> Ul CD CO o 05 ft CO CT3 00 (A m • O : CO CD # p CO w to CO CD 0 oo en Oi X7 * CD M 3 (A (A / to no GO IV! Oft! 00 CD CT) o (A ro bestaand ft ft c\> s CS DO <P CO 03 00 • • 5 ro O) o Cl N ro rv; vs 03 CT CD CD CO N (Q CL Ui Q < O) ro < CD 03 V. • 0? 13 92 ca EJl Po CD O) 00 Cc Cd O 03 • -: CQ CO CD C/3 - Tl 03 co co CA CA co 03 co CO DJ CD CA 00 m Ui n O) ;. • ca r. 00 CJ3 • 03 CD N : s ro <2 / UI UI ui G0 7D 03 CA CA / O 00 00 03 en 00 03 CD IA ro ro Voorstel to ft w JJ 00 2 0) ro ••••• 3 o • a N 03 to b CD 5 ro ro 0) ro ft N CO CO Q. O ro" < m c: < to CO ffl —I CD CD Co ^ CO V) cn CD Co to ft CD CO Co <2> CD Co CO cm CD ft) CO 0} • • CD 0) CO CO cn cn CA (A ft CO CD co CO ED c CA 00 m a; i O) N to 00 I to CD ft CD CO • ro ro • N • CD -a / ft cn cn cn ft ft CO 70 ft CD CA CA ft / ft CO no CO CO IV) H 05 CD Oft, 00 cn ft ft n ro ro ai o bestaand IX) ft
© Copyright 2024 ExpyDoc
