Klik hier voor de folder Zelf Aangebrachte

Alles over klussen en verbouwen
U wilt uw woning graag aanpassen en inrichten naar uw eigen smaak, zodat u zich er helemaal thuis
voelt. Misschien is nieuw behang op de muren voor u genoeg. Maar het kan ook zijn dat u een nieuwe
keuken wilt plaatsen. Als u een verandering aan wilt brengen in uw woning is het belangrijk om vooraf
te weten of u toestemming van ons nodig heeft voor deze werkzaamheden. Of dat u sommige
veranderingen kunt laten uitvoeren door Velison Wonen. Hiervoor gelden wel een aantal regels. Ons
uitgangspunt is het belang van de goede staat van de woning, voor zowel u als huurder als voor
Velison Wonen. In deze folder leest u alles over de mogelijkheden en de voorwaarden die we hieraan
stellen.
Zelf klussen
Voor veranderingen die eenvoudig en tegen relatief lage kosten ongedaan gemaakt kunnen worden
en een minimale invloed hebben op de kwaliteit van de woning, hoeft u geen toestemming aan te
vragen. U kunt dan bijvoorbeeld denken aan schilderwerk, behangen, raambekleding of
vloerbedekking. Voor ingrijpende veranderingen moet u wel altijd toestemming aanvragen en soms
heeft u ook een vergunning van de gemeente nodig. Hierbij kunt u denken aan verbouwingen,
aanbouwen, verwijderen van muren en andere ingrijpende klussen die u niet zomaar ongedaan kunt
maken. In sommige gevallen kunt u een vergoeding krijgen voor deze veranderingen. In de
kruisjeslijst, achter in deze folder, is een overzicht van de meest voorkomende aanvragen voor
veranderingen opgenomen. Staat uw gewenste verandering er niet bij, neem dan contact op met onze
medewerkers.
Een verandering door Velison Wonen
In een aantal gevallen kan Velison Wonen de door u gewenste verandering uitvoeren. Denk hierbij
bijvoorbeeld aan het plaatsen van een dakraam of centrale verwarming. De kosten voor deze
verbeteringen kunt u in één keer betalen of – mits de huurprijs dit toelaat – via een huurverhoging. Dit
is afhankelijk van het soort verandering en uw woning. In de kruisjeslijst vindt u de veranderingen die u
door Velison Wonen kunt laten uitvoeren. Voor meer informatie over deze mogelijkheden, kunt u
contact opnemen met onze medewerkers.
Klusvoorwaarden
Voor een groot aantal veranderingen heeft Velison Wonen Klusvoorwaarden opgesteld. Hierin staat
omschreven hoe een verandering uitgevoerd moet worden en welke voorwaarden Velison Wonen
hieraan stelt. U mag de verandering zonder overleg aanbrengen, maar u dient de voorwaarden in
acht te nemen. Raadpleeg dus eerst de Klusvoorwaarden voordat u aan de slag gaat. U kunt de
Klusvoorwaarden downloaden van onze website of opvragen bij onze medewerkers.
Spelregels
Het is natuurlijk belangrijk dat u veilig woont in een woning die technisch in orde is. Dat is ook onze
verantwoordelijkheid. Daarom hebben we spelregels opgesteld waaraan iedereen, die zelf in zijn huis
aan de slag gaat, zich moet houden.
 Afhankelijk van de verandering moet u eerste schriftelijk toestemming aanvragen.
 De verandering moet voldoen aan de voorwaarden die in de betreffende Klusvoorwaarden zijn
vastgelegd (indien van toepassing).
 De verandering die u aanbrengt moeten veilig, bouwkundig en technisch verantwoord zijn.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
1
 De veranderingen mogen niet in strijd zijn met wettelijke bepalingen, regels en voorschriften van de
gemeente, de brandweer, nutsbedrijven en Bouw- en Woningtoezicht.
 Als er voor een verandering een vergunning nodig is van de gemeente of een meldingsplicht geldt,
dan moet u dat zelf regelen.
 De veranderingen aan gasleidingen en installaties worden door een erkend installateur uitgevoerd.
U moet een factuur kunnen overleggen.
 De veranderingen veroorzaken geen overlast voor buren en omwonenden.
 Eventuele onderhoudsgevoelige onderdelen blijven goed bereikbaar.
 Voor schade (en hieruit voortvloeiende kosten) als gevolg van de werkzaamheden of de
aanwezigheid van de verandering bent u zelf aansprakelijk.
 De door u aan te brengen veranderingen vallen niet onder de collectieve opstalverzekering van
Velison Wonen. U moet zelf bij uw verzekeringsmaatschappij informeren of u zich extra moet
verzekeren in verband met de door u aangebrachte verandering.
 Velison Wonen verstrekt geen tegemoetkoming in de kosten, subsidie of vergoeding.
 De verhuurbaarheid en de waarde van de woning nemen door de veranderingen niet af.
 Bij appartementencomplexen met huurders en kopers voldoen eventuele woningaanpassingen ook
aan de regels van de Vereniging Van Eigenaren die opgenomen zijn in het huishoudelijk
reglement. In sommige gevallen wordt pas toestemming gegeven nadat Velison Wonen de
gewenste aangevraagde verandering in de ledenvergadering heeft besproken.
 Bij beeldbepalende of monumentale panden kunnen specifieke en/of afwijkende regels van
toepassing zijn. Vraag dit na bij één van onze medewerkers.
Klusplannen? Vraag eerst toestemming!
Heeft u plannen voor veranderingen in uw woning, kijk dan eerst in de kruisjeslijst of u toestemming
nodig heeft of dat er Klusvoorwaarden van toepassing zijn. Ook voor veranderingen die door Velison
Wonen geplaatst kunnen worden, kunt u de kruisjeslijst raadplegen. In beide gevallen kunt u uw
aanvraag indienen met het ‘Aanvraagformulier (zelf) aangebrachte veranderingen’. U kunt dit formulier
invullen op onze website of opvragen bij ons kantoor. Indien van toepassing ontvangen we ook graag
een situatie- of bouwtekening en een materiaalstaat van uw plannen. Het formulier kunt u op kantoor
inleveren of opsturen naar Velison Wonen, Postbus 352, 1970 AJ te IJmuiden of mailen naar
[email protected].
Uw aanvraag in behandeling
Bij ingrijpende verbouwingen en vaak bij veranderingen die door Velison Wonen geplaatst worden,
komt de opzichter eerst bij u op huisbezoek. Hij bespreekt dan met u hoe de klus uitgevoerd moet/zal
worden. Als u in aanmerking komt voor toestemming van uw aanvraag, ontvangt u binnen zes weken
van ons een brief met twee overeenkomsten waarin de voorwaarden staan waaraan de verandering
moet voldoen. Er staat bijvoorbeeld in of de verandering mag blijven zitten als u de woning verlaat en
of u de verandering ter overname aan de volgende huurder mag aanbieden. Ook staat erin of u een
vergoeding ontvangt als u gaat verhuizen. De overeenkomsten dient u getekend terug te sturen.
Nadat wij deze hebben ontvangen, krijgt u definitief toestemming.
Verandering aangebracht zonder toestemming
Als u een verandering heeft aangebracht waar u geen toestemming voor heeft aangevraagd, dan kunt
u dit alsnog doen volgens bovenstaande werkwijze. De opzichter bepaalt dan of uw aangebrachte
verandering bij het verlaten van de woning mag blijven zitten of ter overname aangeboden kan
worden. Hiermee voorkomt u discussies en onduidelijkheden als u gaat verhuizen.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
2
Voor veranderingen waar u vooraf geen toestemming voor heeft aangevraagd, krijgt u geen
vergoeding. Als u een verandering heeft aangebracht die niet veilig, bouwkundig en technisch
verantwoord is, dan moet u deze verwijderen.
Onderhoud aan de verandering
Velison Wonen is als verhuurder verantwoordelijk voor het regulier onderhoud aan de woning. Dat
betekent dat Velison Wonen de woning onderhoudt in de staat zoals deze is vastgesteld aan het begin
van de huurperiode. Op het moment dat u de woning betrok, hebben wij deze staat samen met u
vastgesteld. U bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud aan alle door u zelf aangebrachte
veranderingen aan de woning. Ook de kosten voor onderhoud (en/of vervanging) hiervan komen voor
uw eigen rekening. In het geval een verandering aan de standaarduitvoering van de woning door
normale slijtage of veroudering moet worden vervangen, verzorgt Velison Wonen de vervanging met
materialen uit ons standaard assortiment.
Te slopen of te renoveren woningen
Woont u in een woning waarvan u weet dat deze gesloopt of ingrijpend gerenoveerd gaat worden?
Dan adviseren we u geen grote veranderingen aan te brengen. Doet u dat toch, dan is dit altijd voor
eigen risico en kunt u geen aanspraak maken op een vergoeding. Weet u de toekomstplannen voor
uw complex niet, vraag dit dan altijd na bij onze medewerkers. Het kan teleurstellingen voorkomen,
wanneer u van plan bent een investering te doen.
Verhuizen
Als u de verandering vooraf bij Velison Wonen heeft aangevraagd, dan hebben wij u al schriftelijk
laten weten of de verandering bij verhuizing mag blijven zitten. We controleren altijd de
(onderhouds)staat waarin de verandering zich bevindt en of deze voldoet aan de gestelde
voorwaarden die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Als u geen schriftelijke toestemming heeft voor
de verandering, dan wordt deze alsnog beoordeeld en wordt bekeken of u deze mag laten zitten, deze
moet verwijderen of ter overname aan de volgende huurder mag aanbieden. U komt dan nooit in
aanmerking voor een vergoeding. Als een verandering niet mag blijven zitten bent u verantwoordelijk
voor het weghalen van de verandering en het herstellen van de situatie in de oorspronkelijke staat. De
kosten van gevolgschade komen voor uw rekening. Meer informatie over het opzeggen en het
verlaten van uw woning leest u in onze folder ‘Alles over huur opzeggen’.
Overname
Als een verandering niet mag blijven zitten als u de woning verlaat, dan krijgt u in veel gevallen
toestemming om het ter overname aan te bieden aan de volgende huurder. De verantwoordelijkheid
en het onderhoud van de verandering ligt dan volledig bij de nieuwe huurder. De afspraken over een
overgenomen verandering worden met de nieuwe huurder vastgelegd. Indien de nieuwe huurder de
verandering niet overneemt, moet u bij het verlaten van de woning de verandering verwijderen en de
schade herstellen.
Vergoeding
Voor zelf aangebrachte veranderingen die de kwaliteit van de woning naar objectieve maatstaven
verbeteren, verstrekt Velison Wonen in een aantal gevallen een vergoeding. Dit betreft veranderingen
die leiden tot een vermeerdering van de huurprijs. Bij het aanvragen van toestemming/advies hoort u
of u bij verhuizing in aanmerking komt voor een vergoeding. Dit wordt dan in een overeenkomst
vastgelegd.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
3
Als u gaat verhuizen, controleren we altijd de (onderhouds)staat waarin de verandering zich bevindt
en of deze voldoet aan de gestelde voorwaarden die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Indien dit
niet het geval is, kan Velison Wonen besluiten geen vergoeding uit te keren.
Spelregels vergoeding
Om voor een vergoeding in aanmerking te komen zijn in ieder geval onderstaande voorwaarden van
toepassing. Bij uw aanvraag kunnen aanvullende voorwaarden bepaald worden.
 Er is vooraf toestemming verleend en dit is vastgelegd in een overeenkomst.
 Bij het verlenen van de toestemming is overeengekomen dat een vergoeding mogelijk is.
 De verandering is kwalitatief goed uitgevoerd.
 De verandering voldoet aan de bouw-, onderhouds- en verhuurtechnische voorwaarden en eisen.
 Indien de verandering een vervanging is van een onderdeel van/aan de standaarduitrusting van de
woning, mag deze bij de vervanging niet jonger zijn dan vijf jaar (bijvoorbeeld een keuken).
 De verandering is bij het verlaten van de woning jonger dan tien jaar.
 De investering is € 1000,- of hoger.
 U kunt bij verhuizing aantonen wat de leeftijd is van de verandering, door originele facturen en/of
kassabonnen te overleggen.
Hoogte vergoeding
De hoogte van de vergoeding is gebaseerd op de door de huurder aan te tonen feitelijke kostprijs van
materialen gemaximeerd op de geldende normprijs die Velison Wonen voor de verandering heeft
vastgesteld. Deze normprijs is gebaseerd op de kosten voor Velison Wonen om een
standaardvoorziening te plaatsen. Er geldt een maximale vergoeding van € 5000,- per woning. De
vergoeding die daadwerkelijk wordt uitgekeerd, wordt bepaald aan de hand van de resterende
levensduur en neemt elk jaar op basis van lineaire afschrijving af. De maximale levensduur is tien jaar.
Dit is een financieel afschrijftermijn en geen technisch afschrijftermijn.
Ouderdom van verandering
Tot en met 1 jaar
Tussen 1 en 2 jaar
Tussen 2 en 3 jaar
Tussen 3 en 4 jaar
Tussen 4 en 5 jaar
Tussen 5 en 6 jaar
Tussen 6 en 7 jaar
Tussen 7 en 8 jaar
Tussen 8 en 9 jaar
Tussen 9 en 10 jaar
Afschrijvingspercentage
15 %
30 %
40 %
50 %
60 %
70 %
80 %
90 %
95 %
100 %
Percentage vergoeding
85 %
70 %
60 %
50 %
40 %
30 %
20 %
10 %
5%
0%
Bij het aanvragen van toestemming/advies hoort u of u bij verhuizing in aanmerking komt voor een
vergoeding. Dit wordt in een overeenkomst vastgelegd. Als u gaat verhuizen, controleren we altijd de
(onderhouds)staat waarin de verandering zich bevindt en of deze voldoet aan de gestelde
voorwaarden die in de overeenkomst zijn vastgelegd. Bij het bepalen van de hoogte van de
vergoeding kijken we naar het afschrijftermijn en de kosten die u voor het materiaal heeft gemaakt. U
dient natuurlijk wel de facturen aan ons te overleggen. Meer informatie over de vergoedingenregeling
vindt u achter in deze folder bij ‘Alles over de vergoedingenregeling’.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
4
Klusadvies
U kunt altijd bij ons terecht voor technisch advies over de woningveranderingen die u wilt aanbrengen.
We kunnen u adviseren over materiaalkeuze, constructie en werkwijze. Voor sommige aanpassingen
raden wij dit zelfs dringend aan. U kunt een afspraak maken met een medewerker van onze afdeling
Vastgoed. Deze medewerker komt dan bij u langs om de mogelijkheden met u te bespreken.
Asbest
Het gebruik van asbest is sinds 1993 verboden. Maar de stof zit nog wel verwerkt in talloze woningen.
Voor u gaat verbouwen, is het daarom goed om te weten waar u asbest kunt aantreffen.
Asbesthoudend is voornamelijk gebruikt in gevels, dakbeschot, in en rondom schoorstenen en in of bij
de cv-installatie. Verder komt dit materiaal soms voor op galerijen van flats en als golfplaat op schuren
en garages. Asbest komt ook voor in sommige soorten vinyltegels en vensterbanken. Er gelden
strenge voorschriften voor het verwijderen van asbest en voor het lozen van asbesthoudend afval.
Verwijder asbest nooit zelf. Een aanvraag voor een zelf aan te brengen verandering wordt altijd
afgekeurd als er een vermoeden bestaat dat u asbest tegenkomt tijdens de werkzaamheden. Meer
informatie over asbest kunt u vinden op onze website of u kunt aan onze medewerkers vragen. Ook
kunt u terecht bij de gemeente of de Milieudienst IJmond.
Vragen?
Heeft u na het lezen van deze folder nog vragen? Dan kunt u contact met ons opnemen via
telefoonnummer (0255) 535 786, stuur een email aan [email protected] of breng een bezoek aan
ons kantoor aan het Sluisplein 25, 1975 AG te IJmuiden.
Deze folder geeft algemene informatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
5
Kruisjeslijst (zelf) aangebrachte veranderingen
In de kruisjeslijst zijn de meest voorkomende aanvragen voor veranderingen opgenomen. Staat uw
gewenste verandering er niet bij, vraag dan informatie bij onze medewerkers.
Toestemming nodig: U dient schriftelijk toestemming aan te vragen op het daarvoor bestemde
formulier. Velison Wonen bepaalt op basis van beleid of u wel of geen toestemming krijgt.
Klusvoorwaarden: Voor de verandering zijn Klusvoorwaarden aanwezig. Hierin staan de voorwaarden
waar de verandering aan moet voldoen. U mag de verandering zonder overleg aanbrengen, maar u
dient de voorwaarden in acht te nemen.
Mag blijven, mits: De verandering wordt overgenomen door Velison Wonenals deze voldoet aan de
voorwaarden.
Mag niet blijven: U moet de verandering verwijderen en de schade herstellen. Bij verhuizing mag de
verandering niet ter overname worden aangeboden.
Ter overname: U mag de verandering ter overname aanbieden aan de nieuwe huurder, waarbij de
verantwoordelijkheid volledig bij de nieuwe huurder komt te liggen. Indien de nieuwe huurder de
verandering niet overneemt, moet u de verandering verwijderen en de schade herstellen.
Door Velison Wonen: U kunt een aanvraag doen, afhankelijk van het beleid voor uw complex, om de
verandering door Velison Wonen te laten plaatsen tegen een maandelijkse huurverhoging of betaling
van een eenmalige bijdrage.
Vergoeding mogelijk: Voor de verandering kan Velison Wonen een vergoeding kan toekennen.
Vloerbedekking
Laminaat, parket
Linoleum, marmoleum, kurk
Plavuizen / tegels
Tapijt / vinyl
Wand
Gipsplaten
Lambrisering / schroten
Steenstrips
Granol, sierpleister, structuurverf
Wit- en pasteltinten
Donkere en felle kleuren
Schouw verwijderen
Vaste kast verwijderen
Wand verwijderen, plaatsen of verplaatsen
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
x
x
Vergoeding
mogelijk
Door Velison
Wonen
x
x
x
x
x
x
x
x
Ter overname
Mag NIET
blijven
Klusvoorwaarden
Mag blijven,
mits
Verandering
Toestemming
nodig
Meerdere kruisjes: Indien er een kruisje staat bij ‘mag blijven, mits’ en bij ‘ter overname’ dan zijn
meerdere opties mogelijk. Afhankelijk van de aard van de verandering en de wijze van uitvoering,
wordt dan bij de aanvraag bepaald wat van toepassing is.
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
6
Plafond
Gipsplaten
Inbouwspots
Ornamenten
Schroten
Verlaagd plafond / systeemplafond
Andere kleuren dan wit
Kozijn, raam, deur
Andere deurkrukken dan standaard
Inbraakwerende voorzieningen
Vervangen, verwijderen of veranderen binnendeur / -kozijn
Harmonica- of schuifdeur aanbrengen
Harmonica- of schuifdeur verwijderen
Aanbrengen openslaande deuren
Deur-/raamhorren aanbrengen
Dichtmaken kozijnen
Glas-in-lood / sierglas
Kattenluik
Judasoog (spion)
Tochtstrippen
Vensterbank aanbrengen, vervangen of verbreden
Buitenzijde gevel/dak
Uitbouw (schuur, garage, serre, bijkeuken)
Afdak
Carport
Zonnescherm,rolluiken eengezinswoningen
Zonnescherm, rolluiken meergezinswoningen
Dakkapel, dakraam
Dakterras
Elektra, gas, water
Buitenkraan
Aansluitpunt buitenverlichting
Wijzigen of toevoegen schakelaars of stopcontacten
Elektra in garage / berging
Extra elektragroep (elektrisch koken, vaatwasser, wasdroger)
Gasleiding wijzigen / aanbrengen
Vaatwasser- / wasmachine- / drogeraansluiting
Close-in-boiler
Isolatie
Isolatieglas
Voorzetwanden
Isolatie gevel, dak, vloer
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
x
x
x
x
x
x
Vergoeding
mogelijk
Door Velison
Wonen
Ter overname
Mag NIET
blijven
Klusvoorwaarden
aanwezig
Mag blijven,
mits
Toestemming
nodig
Verandering
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
7
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Vergoeding
mogelijk
x
x
Ter overname
Mag NIET
blijven
Klusvoorwaarden
Mag blijven,
mits
x
x
x
Door Velison
Wonen
Installaties
Cv-installatie aanbrengen
Radiator verplaatsen / vervangen / verwijderen
Vloerverwarming
Thermostaat(kraan) CV
Mechanische ventilatie
Afzuigkap plaatsen
Afzuigkap vervangen
Open haard / houtkachel / gevelkachel
Voorzethaard (elektrisch)
Boiler
Schotel- of zendantenne
Airco
Zonnepanelen
Keuken, toilet, badkamer
Tegels vervangen en /of uitbreiden
Douchebak plaatsen
Douchewand / -cabine plaatsen
Vast douchezitje
Handgrepen / wandbeugels
Ligbad plaatsen
Wastafel vervangen
(Extra) fonteintje / wastafel aanbrengen
Badmeubel plaatsen
Toilet vervangen
Hangend toilet plaatsen
Toilet plaatsen
Vervangen / uitbreiden aanrechtblad, keukenblok, kasten, deurtjes
Kraan vervangen / plaatsen
Inbouwapparatuur plaatsen
Tuin
Schutting / poort / heg *
Vaste planten / struiken *
Bomen / hoge struiken incl. stronken *
Vasthechtende klimplanten tegen gevel *
Bestrating wijzigen of uitbreiden *
Vijver / zitkuil *
Fontein *
Extra verlichting
Waslijnen / waspalen
Schuur / berging vergroten
Schuur / berging plaatsen
Toestemming
nodig
Verandering
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
* Zie onze folder ‘Alles over het tuinbeleid’.
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
8
Overigen
e
Vaste trap 2 etage
Trapleuning
Sauna / jacuzzi / zwembad
Dierenverblijf
Alles over (zelf) aangebrachte veranderingen, 23-04-2014
x
x
x
Vergoeding
mogelijk
Door Velison
Wonen
Ter overname
Mag NIET
blijven
Klusvoorwaarden
Mag blijven,
mits
Toestemming
nodig
Verandering
x
x
x
x
x
9

Download Report