verkooplastenboek online doc








Deze van oorsprong verouderde boerderij met nog beperkte landbouwactiviteit werd herbouwd tot een
stralende, energiezuinige woning in hedendaagse hoevestijl.
Bijzondere zorg werd besteed aan het behoud van de authenticiteit. Een knipoog naar zijn verleden
werd gecreëerd door tal van elementen uit de oude hoeve in de herbouw te integreren.
De oppervlakte van de woning bedraagt 285.70 m². Op het gelijkvloers vindt u een dubbele garage,
bureau, living, keuken en een berging. Op het verdiep vindt u 4 slaapkamers, 2 badkamers en een
aparte WC. Via een luik bereikt u de zolder.
Het geheel vormt een dynamische evolutie van oud naar nieuw, dat zich uit in de lange, smalle afdruk.
De villa bestaat uit een hoger hoofdgebouw, opgetrokken uit een stoere baksteen, met secundaire
volumes in andere façadematerialen.
De natuurlijke, authentieke uitstraling van de woning staat helemaal in harmonie met zijn landelijke
omgeving.
Wat volgt is een toelichting over het project ‘Trontingenhof’ met de plannen en het lastenboek waarbij u
meer informatie krijgt over de opbouw, verwerkte technieken en energiezuinige aspecten.


De woning heeft een bijzonder unieke en rustige ligging in het Pajottenland, op enkele kilometers van
de Brusselse rand.
Het historisch centrum van Gaasbeek (deelgemeente Lennik) met zijn kerk, wekelijkse boerenmarkt en
maandelijkse rommelmarkt, ligt op amper 250m afstand.
De toegang tot het Kasteelpark met zijn bekend Kasteel van Gaasbeek bevindt zich op 500m.
De woning is gelegen op 6km van het Erasmusziekenhuis te Anderlecht en de inrit naar de Brusselse
ring.
Inrit Brusselse Ring
Adres:
Losgatstraat 2
1750 Gaasbeek
























 
Om deze herbouw woning in harmonie met zijn omgeving te positioneren, werd na de afbraak de
grond uitgegraven tot het juiste inplantingsniveau.
Gezien de lichte helling en de vorm van de woning, heeft de ingenieur de hoogte van de
voordeurdorpel bepaald.
 
Voor de funderingswerken werden aangevat, heeft de aannemer op de bodem van de
funderingen een loden aardingslus met koperen kern (minimale sectie 35mm²) geplaatst. Dit in
overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
 
Een algemene gewapende vloerplaat met een vorstrand in gewapend beton op vorstvrije diepte
volledig volgens de studie van de ingenieur.
 
Als bescherming tegen opstijgend vocht is onder de vloerplaat een visqueen (plasticfolie)
geplaatst. Onderaan de muren is steeds een polyethyleen folie voorzien. In de buitenmuren is
deze in één stuk doorgetrokken tot onder de aanzet van de gevelstenen.
Om de vier of vijf stenen zijn open stootvoegen gelaten in het parement.
Aan de hoeken van buitenmuren is de folie aangesloten door het gebruik van speciale
hoekstukken; boven betonlateien, tussen alle contactpunten van spouwmuren en overal waar enig
gevaar voor vochtdoordringing bestaat.
 
Het volledige rioleringssysteem is zodanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s
volledig geweerd wordt. De aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s keuken …) zijn volledig
gescheiden van de WC-aflopen.
Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot en met de dubbele eindkamer,
waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reuk afsnijder.
Alle Leidingen, hulpstukken en toezichtkamers zijn uitgevoerd in pvc.
De aflopen hebben een diameter van 110mm en een wanddikte van 3.2mm.
Een toezichtkamer met gietijzeren deksel is voorzien op de aansluiting van de keukenafloop.
De eerste kamer (aansluiting sanitaire aflopen) is afgewerkt met een gietijzeren deksel en de
tweede kamer (aansluiting WC-aflopen) met een pvc-deksel dat ondergronds geplaatst werd.
Een betonnen regenwaterput van 5.000L, met mangat, gietijzeren deksel en een waterpomp in de
garage zijn voorzien, alsook een septiche put met alle benodigdheden.

 
De ruwbouw is uitgevoerd volgens de regels der kunst.
De slimme schil zorgt ervoor dat het woongedeelte afgescheiden wordt van de nietverwarmde ruimte (garage) waardoor de woning compacter wordt en een optimalere Escore behaald wordt.
Alle muren zijn gemetseld met snelbouwstenen uit gebakken aarde Thermobrick Porotherm. De
verdieping is voorzien op predallen met een druklaag met een draagvermogen van minimum
350kg/m², volgens studie van de ingenieur.
De constructie van de garage is uitgevoerd in Oregon Douglas hout.
De Buitenmuren bestaan uit:
Hoofdgebouw: baksteen “ Belle Epoque de Mons “, met een kleinere module ter hoogte van een
stuk van de voorgevel. Deze baksteen heeft een ruwe structuur en een authentieke look.
Bijgebouw: Kalei, technische bepleistering. Deze geeft de gevel een historische look.
Garage: Thermowood. Vorm van de planken in Stockholm van16 mm. Het thermisch behandeld
hout krijgt tijdens het proces een unieke warme kleur vergelijkbaar met tropisch hardhout. Na
verloop van tijd kleurt het hout egaal zilvergrijs zoals bij teak.
De verwerking van blauwe hardsteen voor dorpels, portiek, plintsteen en linteen en het hoedje van
de kapel geven de woning een krachtige uitstraling.
 
Het dakgebinte bestaat uit Oregon Douglas hout, ter plaatse in elkaar getimmerd. Het hoofddak,
met een damp-open onderdak, is voorzien van Eternit sneldekpannen in herfstkleur met een beetje
aan blauwgrijze pannen in vermengd.
Het bijgebouw en de garages zijn doorlopend voorzien van Eternit kunstleien 30/60. Dit zorgt voor
één geheel ondanks het compacte thermische karakter van de woning.
 
Zink natuurkleur trapezium.
Aflopen zink rond.
 
PVC – gedeelte: Profine 5-kamer gelakt. Structuurlak aan de buitenzijde en egaal wit aan de
binnenzijde.
Houtgedeelte: Sipo hout geschilderd in 2 verschillende kleuren. De verticale verdelingen geven
een speelse touch.
Beglazing: Beglazing 4-16-4 met superisolerend glas (k=1,0). Alle opendraaiende ramen kunnen
ook in kip-stand geopend worden.
Garage: 2 houten sectionale garagepoorten voorzien met automatische bedieningen met elk 2
afstandsbedieningen en 1 interne schakelaar. Ook hier werd er met de 2 kleuren afgewerkt.

 
Vloer
Muur
Dak
12cm isolatieschuim
R = 4.8m² K/W
16,4 cm Utherm wall
R = 7.13m³ K/W
25cm Cellulose I3
R = 6.57m² K/W
* Op de vloerplaat werd een laag PUR- schuim van 12 cm gespoten.
* In de spouw is er 16,4 cm isolatie voorzien (2x82mm) van het merk Utherm wall van Unilin met
een lambda waarde van 0.023 W/mK.
* Het dak is voorzien van 25 cm Cellulose van het merk I3. Dit bio-ecologisch product heeft een
bufferend karakter waardoor in de zomer een koeler binnenklimaat verzekerd is.
* Isolerende snelbouwstenen van het merkt Ytong (C4/500) zijn verwerkt ter hoogte van de
bouwknooppunten.
* Ter voorkoming van koudebruggen is een L-profiel gebruikt boven de ramen zodat de
spouwisolatie aansluit op de 5-kamer profielen van de ramen.
* De ramen zijn voorzien van super isolerende beglazing met een k-waarde van 1,0.
* Na plaatsing van het buitenschrijnwerk werden de raamkaders luchtdicht aangesloten met de
binnenmuren.
* Door de vloerder is er tegen alle bepleisterde muren randisolatie geplaatst teneinde de uitzetting
van de vloeren mogelijk te maken.
 
Een goede basisventilatie zorgt voor een gezonde en comfortabel binnenklimaat.
Renson Systeem C+ EVO II heeft een natuurlijke toevoer en een vraaggestuurde mechanische
afvoer. De verontreinigde binnenlucht wordt verdreven door verse buitenlucht volgens het principe
van toevoer, doorvoer en afvoer van lucht
De vraaggestuurde ventilatie zorgt voor extra energiebesparing.
De touchdisplay met kleurenscherm is geplaatst in de eetkamer en geeft u op elk moment van de
dag informatie over het binnenklimaat in de woning.
De display is tevens voorzien van een CO2-sensor.
Dagdagelijkse activiteiten leiden onbewust tot luchtverontreiniging dat zich onder andere uit in te
hoge ppm koolstofdioxidewaarden. Het koolstofdioxideniveau geldt als erkende parameter voor de
binnenluchtkwaliteit en is vaak de onverwachte oorzaak van veel gezondheidsklachten.

 
De lucht-water- warmtepomp van A.C.V. type HP DCI 08 en buffer boiler SLE 240 verzekeren een
energiezuinige verwarming van de woning.
De warmtepomp hevelt warmte van de koudste omgeving naar de warmste omgeving over. Het
systeem functioneert als een omgekeerde koelkast. In tegenstelling tot een koelkast die de warmte
binnenin gebruikt om de temperatuur te laten dalen en de warmte zelf in de keuken vrijlaat, zal
deze warmtepomp warmte van de buitenlucht onttrekken om die warmte dan vervolgens opnieuw
in huis vrij te geven.
Op deze manier wordt het huis, alsook het sanitair warm water verwarmt.
Het gebruik van dergelijk systeem verbruikt minder energie en stoot minder CO2 uit in vergelijking
met een traditioneel systeem.
De voordelen op een rijtje:
* Lage verwarmingskosten (ook mede door een goed doordachte isolatieschil)
* Gebruik van gratis omgevingswarmte
* Beperkte uitstoot van schadelijke stoffen en CO2
* Brandstof opslag overbodig alsook onafhankelijk zijn van brandstof.
* 1 kWu aan gebruikte elektrische energie levert u 3 tot 4 kWu aan warmte op.
U verwarmt in deze woning dus grotendeels gratis, hernieuwbare en niet vervuilende energie, die
uit de lucht onttrokken wordt.
De ‘buffer boiler’ zorgt ervoor dat er voldoende warm water beschikbaar is voor een familie van 6
personen. Het systeem is voorzien van een elektrische weerstand om 1 maal per week het sanitair
water op 60 graden te brengen.
Daarbovenop zijn de radiatoren (Acova ) in de badkamer en douchekamer voorzien van
thermostatische kranen.
De collectoren, met geïntegreerde afsluitbare kranen, kunnen tijdens de tussenseizoenen
afgesloten worden om zo enkel de badkamers te verwarmen via de radiatoren. De
kunststofleidingen worden geplaatst volgens het buis-in-buis systeem.
Gezien de hoge isolatiewaarden, het concept om de schil te ontwikkelen rond de verwarmde
lokalen ( garages uitgesloten ) zijn lage temperatuur radiatoren overbodig in de slaapkamers.
Niettemin zijn de maatregelen genomen die het bijplaatsen van convectoren mogelijk maken.
 
Alle muren binnen de verwarmd volume, behalve de berging, zijn in één laag bepleisterd. De
afwerking is gebeurd met de hand. Alle uitspringende hoeken zijn uitgewerkt met gegalvaniseerde
hoekprofielen.
Op het gelijkvloers stopt de bepleistering op 2 à 3 cm boven de vochtwering. Een Diba
(vochtscherm) helpt eventueel opstijgend vocht te vermijden.
Daar waar plafond bepleistering voorzien is zijn de predallen ruw uitgevoerd. Dit zorgt voor een
betere hechting van het pleisterwerk en een mooier resultaat.
De douchemuren zijn voorzien van een laag cement ipv pleisterkalk.

 
De specificaties en waarden van de geplaatste vloeren, muurtegels en houten vloerbekleding :
Keuken,eetkamer
Noir R 6060x60
Plint Noir R 607/60
Berging, wc, bureau en inkom
P. Antica Nero15x15x0,95
PL P. Antica Nero7x15x0,95
Living (parket)
EIK FULPLANK WIT OLIE D STAN 1860/189/15
GEWA-PLINT Fineer op MDF Eik Witte Olie 2500/58/16
Slaapkamers,nachthall
EIK geborsteld witte Olie 3 Lagen 1200/148/10-3
GEWA-PLINT Fineer op MDF Eik Witte Olie 2500/58/16
WC2 + omkant Geberrith
Louisiana Grafito 50/100/10N/R
PL LouisianaGrafito7x100x1N/R
Douchekamer + murendouche
Vloer
Louisiana Grafito 50/100/10N/R
PL Louisiana Grafito 7x100x1N/R
Badkamer
Vloer
Pierre Bleu N/R90/90/1
Plint Pierre Bleu N/R7/90/1
Muren
Pierre Bleu N/R90/90/1
Pierre Bleue SO10 Tribend 30/30
Technische ruimte
P.Antica Nero15x15x0,95

 
De leidingen voor afwas- en wasmachine en afsluitbare buitenkraan zijn voorzien.
Specificaties badkamer 1:
Meubel:
* Integrale tabletten in kunstmarmer met overloop,wit, Intro Luiro.
* Wastafel 105,2x50,2x2cm met lavabo links.
* Onderbouwkast van 70cm met 2 laden voorzien van sifonuitsparing.
Uitvoering: houtnerf wit , zonder grepen, VM Matrix.
* Onderbouwkast van 35cm met 1 lade.
Uitvoering: houtnerf wit, zonder grepen VM Matrix
* Grepen Lucca, alu look, VM Origine Matrix.
* Spiegelpaneel met LED, 700x600, met alu kader, VM Origine Matrix.
* Spiegelkast (br: 35cm – h:69,5cm) met scharnieren rechts. Uitvoering: houtnerf wit, VM Origine Matrix.
* Buishevel PP wit 6/4"-5/4" X$40MM GEBERIT/151107 , type plaatsbesparend
Kraanwerk wastafel
* Hoekkraan in chroom met rozet ASAG
Douche
i-drain douchegoot en i-drain rooster plano
Kraanwerk douche
VM ORIG ADRINA - Showerpipe - hoofddouche antikalk
diameter 20cm - handdouche 1 jet - thermostatische kraan
Vrijstaand paneel
Helderglas met antikalk, Novellini
Profielen in glanzend chroom

Specificaties badkamer 2:
Lavabo
*Opbouw wastafel 50x42cm, wit , Ideal Standard Strada.
* Niet-afsluitbare plug voor lavabo ,VM/Free Flow.
* Buishevel PP wit 6/4"-5/4"X$40MM GEBERIT/151107, type plaatsbesparend
Kraanwerk wastafel
* Mengkraan in chroom, VM Lana
Bad
* Compleet, met regelbaar potenstel, wit, 180x81 cm, VM/Barcelona
* Binnenwerk voor Flexplus badafvoer voor grote baden
*Kleurenset verchroomd voor Flexaplus-badafvoer
Kraanwerk bad
*thermostaat bad/douche chroom, VM Adrina
* Doucheset chroom, VM Lana
Douche
*Douchebak van 100X90X3.5 cm VM Orig.Esqu
* Potenstel 120 VM Orig.Esqu
* Douchesifon 90 mm chroomn Geberit Metro
Kraanwerk douche
* Thermostaat bad/douche chroom, Adrina
* Puro raindance select 150 3jet set, Hgrohe Unica
Douchedeur
Draaideur-helder glas met antikalk- profielen in matchroom-omkeerbaar, Novellini
WC’s gelijkvloers en verdieping
*Toilet hangend- Geberit sigma 01 - bedieningspaneel wit
Beide
WC’s worden gevoed met regenwater via KSV Multi ECO 35E gruisloze regenwaterpomp.
 
Schakelaars, stopcontacten, telefoon- en TV-aansluitingen, wachtleidingen, sanitaire toestellen,
radiatoren, wachtleidingen alarm,
De installatie voldoet aan de voorschriften van het Algemeen Reglement op de Elektrische
Installaties (AREI).
Het schakelmateriaal en afdekplaatjes van het
merk Niko zijn crèmekleurig en van het type
“Original”.
 
Beukenhouten trap met balustrade is voorzien.
De trap is voorzien met tegentreden en behandeld in 2 kleuren.

 
Op het gelijkvloers werden rustieke fineereiken deuren met volle vulling geplaatst. Het deurblad is
gemaakt uit verticale planken met stroken in verschillende breedten. Het kassement is in fineer, de
omlijsting in massief eik en het beslag in verouderd koper.
De schilderdeuren op het eerste verdiep bestaan uit een vlak tubespandeurblad met volle kern. Er
werd een vochtwerend kassement voorzien en de omlijsting omvat een te beschilderen grondfolie.
Het beslag en kruk zijn vervaardigd uit inox van het merk Bermabru.
 
De keuken werd ingericht met ingebouwde keukenmeubelen, uitgevoerd in folie, wit gekorreld en
naadloos.
De laden zijn uitgevoerd met metalen zijkanten en zijn dichttrekkend op het einde.
Het werkblad,in Silestine Arden Blue suede, heeft een dikte van 40 mm
Volgende toestellen en faciliteiten zijn in de keuken voorzien: Uitschuifbare dampkap in inox met
geluidsdemper en mechanische bediening, keramische kookplaat met 4 kookzones en
touchbedieing, vaatwasser, koelkast met vriesvak, combi-oven.
Plan
Vooraanzicht

 
De terrassen aan de leefruimte/Living ( +/-30m²) en leefruimte achteraan (+/-11,50m²) zijn
uitgevoerd in Euro Blue (blauwe steen ) 40x40.
In harmonie met het inkomgeheel is de ingang naar de voordeur uitgevoerd in Euro Blue 15x15.
Voor de toegang naar de garage werd in okergele Dolimie gebruikt.
De Tuin is volledig omsloten door een Betafence PVC afsluiting van 1,50m hoogte. Achteraan
vergemakkelijkt een afsluitbaar poortje de toegang.
 
De woning is uitgerust met een alarmcentrale voorzien van 8 beveiligde zones (ook het verdiep).
De Modle laat uitbreidingsmogelijkheden toe naar de wens van de gebruiker. Aansluiting op een
meldkamer en brandbeveiliging is mogelijk.
 
De erelonen van de architect, landmeter, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever
zijn voorzien.
De taksen die gepaard gaan bij de bouw van de woning zijn in de prijs inbegrepen.
De woning is aangesloten op het openbaar rioleringsnet.
Wachtleidingen voor de nutsaansluitingen zijn voorzien tot in de inkomhal.
Housing2020 behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de indeling tav de plannen
hier gepubliceerd.


Brusselsesteenweg 140
1500 Halle
+32 2 361 38 97
[email protected]

Download Report